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　　【奇摩新聞/中國時報/王莫昀╱台北報導】馬祖博弈公投過關，外界關切當地不動產會否如同兩年多前、澎湖因博弈話題發燒，上演部分地區地價一度飆升二、三倍的激情戲碼，不動產業者昨日普遍表示，「機會很大！」多年來平靜的馬祖不動產，受惠博弈公投通過，勢將應聲走揚。反觀，國內觀光與不動產業者前往投資博弈事業或周邊產業意願卻保守，業者多表示還待觀察與評估。

　　住商不動產企研室主任徐佳馨指出，內政部資料顯示，過去四年多來，馬祖不動產買賣移轉根本是「零」成交，只有在○七年交易過一筆不動產，地價指數低於澎湖與金門，此外今年以來完成第一次登記的新建物僅十三件，國內大型房仲都未在當地設點，區域交易以掮客仲介等傳統模式達成，預期未來受惠博弈商機，房地產價格將向上攀升。

　　不過，對於馬祖博弈商機，地產、觀光旅遊等業者就投資角度分析，卻看法兩極！商仲業者透露，過去澳門威尼斯人與美國米高梅集團等國際著名博弈業者都曾到馬祖勘察最後多認為當地對外交通瓶頸不易解決、巿場有限，不了了之。

　　「馬祖未來開發完成應該九成九以上做大陸人生意！」觀光旅館公會理事長、六福開發集團總裁莊秀石說，馬祖要達成每年吸引三百萬人前往觀光旅遊的可能性不大，六福不考慮前往投資。遠雄集團也表示要觀察。

　　反觀，戴德梁行總經理顏炳立卻相當看好馬祖博弈商機。和旺集團總裁劉永祥指出，只要政府與博弈業者能提出有利於地方發展的完整配套措施，馬祖未來榮景可期。

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都更泡沫化 平均每坪剩48萬

　　【蘋果日報/吳苡辰╱台北報導】今年6月內政部公布都更修法草案後，老公寓的都更光環不再，房價也開始下滑。據房仲業者統計，近年台北市公寓房價逐年上漲，但6月平均公寓每坪48.17萬元，較5月明顯下滑11.6%。業者認為都更修法後，下跌10~15%算正常。

　　根據中信房屋統計，台北市公寓平均房價從2009至2012年持續上揚，但今年6月開始急轉直下，公寓房價由5月每坪54.49萬元，驟降至48.17萬元，跌幅達11.6%。
　　中信房屋副總經理劉天仁表示，過去「1坪換1坪」的都更議題發酵，具都更條件的公寓屋主多期望能有「預售屋一半的價格」，甚至更高，因此房價遠高於同區域一般公寓行情，但現在內政部都更修法，都更難度大為提高後，公寓難再據此拉高房價。

南港跌35％最多

　　中信房屋研究發展副理廖鴻箕表示，6月公寓房價急降，除了顯示房價下修外，也因高價都更公寓成交暫緩甚或停擺，而拉低平均房價。其中台北市又以南港區從5月每坪45.45萬元，下降到6月29.15萬元，跌幅35.86％最多，廖鴻箕分析，因公寓與新屋間有比價效應，南港區公寓便因經貿園區推案量多，而炒高房價，但都更修法後，市場回到基本面，因此在14行政區中跌得最重，預期未來台北市老舊公寓房價將持續下修。

5、6月台北市公寓跌幅前3名

購買公寓多3成

　　位於主要幹道、屋齡30年以上與土地持分大的老舊公寓，過去因都更議題炒作，房價飆漲，不過住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，就連一般公寓多少也有都更夢，但現在都更修法後，夢碎了，很多屋主或投資客都主動讓價，不論是一般公寓或都更公寓，價錢都不再那麼硬。
　　「現在公寓與大樓價差變大且接近合理價格後，台北市公寓購屋族比過去多了2~3成。」

近4年台北市公寓房價變化

「有泡沫化趨勢」

　　「有泡沫化趨勢！」全國不動產董事長葉春智認為，都更門檻提高，投資效應大大減少，都更修法草案公布，房價便跌，顯現都更公寓之前已炒太高。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會理事長李同榮說，都更修法後，都更公寓成交量與房價都已下修，預估整體修正範圍應在10~15%。

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「新東京宅」月底登場 估便宜市價2成

　　【蘋果日報/邱煜婷╱台北報導】北市捷運局預計7、8月將再度釋出捷運聯合開發住宅，包含捷運松江南京站、南京三民站、木柵站、新店站、南勢角站等，共計651戶捷運宅將標售。捷運工程局聯合開發處處長林勳杰表示，本月底將先推出松江南京站「新東京宅」共55戶，且將採電子領標方便民眾。

　　「新東京宅」預計釋出13~20坪的1房產品，共55戶，林勳杰表示，「近期將公告標售訊息，底價預定比市價低1~2成。」

即將標售的捷運宅

永春站漲逾25％

　　由於今年2月捷運局標售捷運先嗇宮站共構宅反應熱烈，吸引600多封標單，此次標售預計採用電子領標方式，民眾不用親自到捷運局領標，預估能吸引更多民眾投標。
　　由於捷運宅具交通方便、周邊生活圈發展成熟等優點，往往吸引民眾購買，根據台灣房屋調查，大台北地區熱門捷運聯開宅近一年平均房價漲幅都1成以上，其中以永春站共構宅「E.A.T」漲幅最驚人，年漲23.53%。而7、8月間將推出的5處捷運宅，漲幅排名都進了前8強。
　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，以5個即將標售的建案來說，以位於文山區的「信義18号」年漲18.18%最多，因為「信義18号」距信義計劃區最近，甚至開車7分鐘就可到達，產生比價效應。

開價高漲幅較小

　　其他位於台北市中心的建案如「藏富」、「新東京宅」，開價本來就高，因此漲幅較小，不過年平均也有12~16%的成長。剛入住七張站「環遊郡」1年左右的蔡聰達表示，「逐捷運而居是趨勢」，且附近生活圈都因為捷運站而開始發展，提升了整體生活水準，加上共構宅有「到站就到家」優勢，許多朋友來家裡參觀過，發現走到捷運只要2分鐘，都覺得太方便了。

大台北熱門捷運宅房價漲幅

看好增值才購買

　　除便利性外，捷運宅房價不斷上漲，也是吸引民眾購屋的原因。35歲的Sherry在江子翠站「環遊市」住了4年，她說，當初購買的原因「除了因為樓下就是捷運外，當然也看好它的增值空間」，當時以每坪35萬元購入，聽說現在已經漲到60萬元左右，雖然也曾擔心輕隔間會產生隔音不佳等問題，但入住後在牆上加裝隔音毯，並無太大噪音。

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　　【蘋果日報/吳苡辰╱新北報導】浮洲合宜住宅承辦建商日勝生層對外公布，合宜宅預定於2015年完工交屋，《蘋果》昨接獲讀者爆料指，「浮洲合宜住宅對外表示2015年完工，但契約書審閱本卻規定2018年2月28日前完工，前後落差3年」，消基會指，此舉已涉廣告不實，因「廣告內容也視為合約一部分」 ，若2015年無法交屋，購屋者可請求交屋履約。
　　「廣告內容也視為合約一部分。」消基會董事長蘇錦霞指出，儘管合約明定2018年完工交屋，但廣告或媒體資訊為完工交屋為2015年3月時，便有廣告不實疑慮。

有廣告不實疑慮

　　內政部營建署管理組組長劉田財表示，「日勝幸福站」於今年取得建照，依法最遲可於建照取得後6年內交屋，因此2018年交屋並無違法，不過因營建署希望建商可儘快完工，因此另與建商簽訂行政契約規定建商須於2014年完工，就是希望約束並督促建商於2015年3月前交屋，若屆時建商無法履約，也有相關罰款。
　　日勝生副總經理周惠玉表示，2015年完工交屋是與營建署簽約的內容，提供給購屋者的契約書審閱本內規定2018年完工交屋，則依建照取得後的最大期限訂立，「公司會詳細去了解是否有廣告不實疑慮，會盡力改善。」

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