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　　【奇摩新聞/工商時報/記者方明╱台北報導】受到文林苑及都更條例修正草案影響，北市老舊公寓價格身價一落千丈，東森房屋董事長王應傑表示，在都更前景不再後，公寓開價會有10％至15％的修正，整體房市將呈現「價縮量增」，房價預計下修5％至10％。

　　國內房仲業調查顯示，內政部都更條例修正草案出爐後，台北市「公寓」產品每坪成交價跌破50萬元大關，由5月的54.49萬元跌至6月的48.17萬元，跌幅達11.6％，與電梯產品價差逼近3成。

　　王應傑指出，過去3年夾著都更利多，北市公寓房價飆漲，大安區新生南路、復興南路出現公寓跟電梯價格相當，南港區、內湖區等部分路段，甚至出現公寓房價比電梯中古屋還要高的現象。

　　他說，都更條例修正後各項門檻條件拉高，勢必大大降低建商整合進行都更意願，條例修正一旦確認，第3季中古屋在價量上就會反應。

　　由於都更紅利消失中，近2個月公寓價格大幅滑落，預計下半年公寓開價會有10％至15％的修正。

　　針對第3季房市，王應傑認為，受國際政經情勢不佳，加上政府持續打房，預期房價將下跌5％至10％，下半年仍以自住、換屋族為主。

　　在成交量方面，因資本市場成交量萎縮，在沒其他投資工具之下，市場游資仍會轉進不動產市場，預計第3季雙北房市將會呈現「價縮量增」的格局。

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　　【奇摩新聞/中國時報/黃繡鳳】嚮往離塵不離城的田園生活嗎？一年四季恣意徜徉在春耕、夏耘、秋收、冬藏的鄉間時光，這種悠閒的別墅風情，在「理想大地」俯拾即是。

　　基地位於昌平路、大德北路口的「理想大地」個案，僅興建10戶大地坪大面寬別墅，中庭棟距寬達16米，別墅周邊全係綠油油稻田，住戶常常可以欣賞到「漠漠水田飛白鷺，陰陰夏木囀黃鸝」的自然景象。

　　由大漁建設投資興建的「理想大地」個案，仍舊保持公司一貫的務實作風，採先建後售模式推案，讓消費者實際領略到建築物完工後外觀和室內空間的美感。而前院停車免管理費的生活方式，也是別墅主人喜歡的自由氛圍。

　　「理想大地」個案，基地298坪，興建10戶三樓半的別墅社區，戶戶地坪為28-38坪，建坪55-80坪，面寬5-6.5米，建築外觀典雅，中庭寬闊大器，隔戶牆種植綠圍籬，更顯得社區視野無限。

　　其室內空間格局寬敞，一樓挑高3.8米，規劃客、餐廳廚房，二、三樓為兩房格局，頂樓可做為神明廳和客房，以及大露台。通風採光良好，住戶也可在露台植栽，怡情養性，滿足別墅主人的休閒時光。

　　「理想大地」個案地段相當優越，近接中清交流道，享受國道級的交通動線，臨80米環中路直接上台74快速道路，暢意快遊大台中。且仁美國小、松竹國小、洲際棒球場、八二三公園、極限運動場、昌平市場、崇德商圈近在咫尺，生活所需一次到位。

　　就地段的增值潛力來看，其為水湳經貿園區、中科園區雙園區共構的增值地段，再加上11期重劃區、14期重劃區，雙重劃共榮的願景亮點，後續潛力無窮。

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　　【奇摩新聞/工商時報/記者藍鈞達╱台北報導】台灣金聯轉型，未來NPL（不良債權）處理將「以租代售」，逐步降低銷售比重，以取得長期租金收益為主，據悉，下半年最大計畫是台灣金聯已取得位於知本的飯店債權，將和連鎖飯店業者合作開發，搶食陸客商機。

　　金聯這次推出百屋銷售，以低於市價的方案滿足民眾購屋需求，總經理趙榮芳指出，未來金聯旗下物件出租比率會提高，除有固定收入，也能讓僅交得起租金者有屋可住。

　　他指出，過去有些土地售出，但對方不一定開發，反而在養地，現在改成出租成工業區或其他用途，也不會助長炒房養地，也合乎政府政策方向。

　　金聯處分NPL模式轉變的重要案件，就是知本地區飯店，據了解，飯店正在整理，金聯董事會也已通過此案，更有不少家業者和金聯接觸，金聯初步規劃將採委外開發的方式，由業者經營，金聯則收取租金。

　　金聯表示，一切都還在規劃階段，只能確定將來會減少出售案件，尤其是商辦或是其他具有開發價值的物件，都可能以這次委外合作的模式為基礎規畫，讓金聯有長期且穩定的獲利挹注。

　　金聯解釋，近年景氣好轉，收到的NPL逐年減少，因此內部決定，會逐步減少一次銷售的作法，改以出租為主，尤其是大範圍的物件，甚至可能採合作開發的模式，以提升每年的租金收益。

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