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每戶2~4套房附家具 2年免費代租代管

　　【蘋果日報/周承諺╱新北報導】新北市淡水區大專學校眾多，近2年少見的投資套房型產品重出江湖，碩隆建設股份有限公司新成屋案「淡江大富翁」，主打學生套房收租，基地位於水源街二段弄內，鄰近商圈機能強，全案206戶，每戶包含2~4間套房，不二價每坪22~24萬元，並有2年免費代租代管，附贈全套家具。

　　該案位於水源街二段177巷43弄，緊鄰淡江大學，騎車5~10分鐘可達淡水捷運站，交通便利，而步行5~10分鐘可達北新路商圈，因周邊消費族群以學生為主，不乏超商、小吃店家，生活機能完善便利。

 　　社區設施齊全，中庭花園有休憩處，1樓大廳挑高6米，有電影院、會議室、健身房，B1也設置自助洗脫烘衣房、日用品販賣機及lounge Bar，可方便提供學生使用。

8月底陸續交屋

　　本案基地面積1338坪，全案分A~E棟，每戶包含2~4間套房不等，每間套房約5~6坪，總價465~930萬元，A、C、D、E棟為每戶2~3間套房格局，B棟則為每戶包含4間套房，每間套房都配備有24M光纖網路、32吋液晶電視，預計8月底可陸續交屋，每月每坪管理費50元。
　　現場專案經理戴文韜表示，該案4月中旬開售，2個月已經售出6成，銷售情況理想。本案提供「代租代管」為期2年，保證每月租金達7500元，並贈送全套家具，讓屋主可以放心出租。

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至雙北僅半小時 3大熱門宅購屋族青睞

　　【蘋果日報/陳宥里/新竹報導】新竹縣竹北高鐵特區的房市發展，曾經跟竹科人有緊密相依的關係，但因關埔重劃區的崛起，使得竹北市不再是竹科人的唯一選擇。有房仲坦言，並不擔心，因為來店的台北客比例增加，不少台北客選擇在此購屋，看上的就是交通便利性、相對雙北地區的便宜房價，搭乘高鐵從新竹通勤至台北，車程約30分鐘，而新屋價格卻不到台北市新成屋的一半。

　　竹北高鐵特區主要以高鐵車站為發展中心，範圍西起自強南、北路，南至興隆路、頭前溪，北以光明六路兩側住家為界，總開發面積達309.22公頃，其中高鐵車站專用區達14.76公頃，商業用地佔19.32公頃，住宅用地則有104.55公頃，公園綠地佔18.05公頃。中信房屋新竹區高鐵加盟店店長莊家財表示，在區內走路不超過10分鐘就有1座公園，高綠覆率營造良好居住品質。

河岸宅站上4字頭

　　高鐵特區的3大熱門宅，分別為面頭前溪水岸的河岸宅、面公園綠地的景觀宅及近高鐵車站的交通宅，以河岸宅而言，銷售中的大坪數建案有「豐邑前景無限」及「大觀無極」，開價都不低，「豐」案每坪開價40~55萬元，「大」案每坪則開價36~42萬元，「富宇水涵園」規劃較小坪數42~53坪，開價也平易近人許多，每坪開價23~27萬元，莊家財表示，成屋2年的「水墨白」處頭前溪第1排，是仲介市場熱門指標產品，平均每坪成交價26~27萬元。

六家站BOT成焦點

　　公園宅的部分，目前新推案僅有有面水舞公園的「原美館」，每坪平均開價約23萬元，成屋2年、面生態公園的「富源世紀觀」，成交行情每坪約23萬元，而國泰建設於2011年底以15.56億元的價格，取得位於中央公園正對面1472坪的商業用地，距離車站也不遠，土地價格平均每坪達105.7萬元，相較2010年時商業用地每坪70萬元，或近水岸土地價格每坪約80萬元的價格而言都高出許多。
　　近高鐵車站四周的交通宅，也是區內建商極力發展的重點，最近推出的「時代雙星」，案名可能有更動，預計7月底公開，目前開價未定；「馥邑雙星」銷售暫告一段落，價格也將有所變動。
　　「富宇六藝」專案經理曾位宏表示，目前受到歐洲經濟情勢不明的衝擊，影響整體房市，但高鐵局於今年6月底辦理「高速鐵路新竹車站特定區世興段46、47地號商業區開發經營案」，位置緊鄰高鐵新竹站及台鐵內灣支線六家站，預計以設定地上權、由民間出資開發興建的BOT（Build Operate Transfer，興建、營運並轉移所有權）模式，引入購物、餐飲等生活機能，另外還將結合辦公產業、旅館、商場等，屆時勢必成為新話題。

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　　【蘋果日報/陳建宇/高雄報導】高雄市的首購大樓，過去主要分布在鳳山區及左營區，但近年因為地價上漲、墊高房價，近年大樓新案每坪多自20萬元起跳，但市區外圍的高雄大學特定區、楠梓土庫地區及鳳山的華鳳自辦重劃區，因為屬於新興重劃區段，房價較低，每坪都在20萬元以下，成為新首購大樓的熱門新區段。

　　高雄大學特定區為新重劃區段，過去區內新案皆以別墅為主，但近2年地價、房價持續上漲，加上大型量販賣場如家樂福進駐，生活機能提升，建商改推首購型大樓，如高雄大學路的大樓新案「冠藝」，規劃23~87坪、主力產品為35~39坪，每坪14.5萬元起。

內惟地區利多浮現

　　楠梓土庫地區的情況也類似高雄大學特定區，高雄市房屋市場調查協會理事長林政良表示，土庫地區推案早期都是以別墅為主，「但透天別墅房價上漲，與大樓出現較大差距，大樓買點出現，促使新推案轉變為首購大樓。」新案如「Mine Mine」，為21~37坪、2~3房首購大樓，每坪14~16萬元。
　　鼓山的內惟地區屬舊市區，當地多為屋齡在20年以上的透天住家，新推案少，但具備鐵路地下化，以及鄰近高雄市立美術館的利多，建商轉移目標，首購大樓也開始出現，如位於鼓山三路的「水山硯」，可眺望柴山景觀，是每坪16~17萬元可買到的首購景觀大樓。
　　三民區的九如一路生活圈，因靠近中山高九如路交流道及科學工藝博物館，機能成熟，近年也有零星首購大樓出現，每坪不到20萬元即可入住，例如「戀戀Love」近中山高九如路交流道、且擁有陽明明星學區，「THE ONE」則戶戶皆配備光纖網，每坪17萬元起。

華鳳區屬低價區段

　　左營高鐵特定區以往推案也以透天產品為主，近年除了換屋型大樓，同時也有部分首購大樓出現，如「三越站前」近高鐵站及新光三越左營店，最小坪數30坪、每坪約17.5~22萬元。
　　華鳳自辦重劃區則位於鳳山邊陲，鄰近機能成熟的鳳山文山重劃區，但地價及房價和文山重劃區有明顯落差，因而吸引建商推首購大樓。高雄市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰說：「華鳳重劃區的主要聯外幹道北田路即將通車，屆時前往文山重劃區只要5分鐘車程，便利性大增。」
　　華鳳重劃區內的首購大樓如「上河國」面對千坪社區公園，社區有游泳池，每坪最低13萬元起，「濤花園」則是規劃戶戶3面採光，每坪14.5~15.5萬元，2案屬於高雄市區外圍的低價首購區段。

同總價可挑精華地小宅

　　市區外圍及市郊區段因房價不高，是3房首購大樓產品集中區，市中心區近年雖以換屋及豪宅產品居多，但也有少數2房以下小坪數首購大樓，每坪雖都在20萬元以上，但坪數小、總價不高，也能吸引首購族，包括凹子底生活圈、捷運美麗島站生活圈等地，最低總價多在600萬元內。
　　高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖指出，市區精華地段地價及房價皆高，土地取得不易，建商多半會選擇蓋大樓，且坪數皆會放大，甚至多為豪宅規格，部分基地規模不大的建案，因每坪房價多在21萬元以上，為了壓低總價範圍，則會規劃成坪數更小的首購型大樓。
　　如靠近農16特區的凹子底生活圈，屬於高雄市的精華地段，推案趨勢皆以大坪數豪宅為主，但也有少數新案是屬於首購型產品，最小坪數皆不到30坪，這些首購大樓因地段、生活機能俱佳，每坪皆在20萬元以上，但單價高、坪數小，總價也能符合首購族需求。

買到交通與生活機能

　　凹子底生活圈預售案「美麗City」鄰近瑞豐夜市及漢神巨蛋購物廣場，規劃26~40坪，每坪23~24萬元，最低總價不到600萬元。預售案「ihome2」規劃22~27坪、2房格局，每坪21~25萬元，「Aman16」隔龍勝路面對萬坪運動公園，規劃21~46坪，每坪22~29萬元，2案最低總價都不到500萬元。
　　此外，南高雄的新興區「四季FORMOSA」同樣屬於市區精華地段的首購型大樓，鄰近捷運紅、橘線交會的美麗島站，規劃23~34坪，每坪21~26萬元，最低總價也不到500萬元。
　　戴聖嘉表示，同樣的總價預算，在市區外圍與市郊如楠梓、鳳山，可買到3房大樓產品，在市中心雖只能買到20~30坪左右2房小住家，但卻能享有較佳的交通機能與市中心的生活便利性，對預算不高的首購族，也是值得考慮的選擇。

專家意見:近賣場 房價較保值

　　林政良 高雄市房屋市場調查協會理事長
　　新首購大樓區段多位於市區外圍或市郊，房價較低的代價就是距離市中心較遠，且這些新興區段多屬於開發不久的重劃區，生活機能未臻成熟，建議可以買在鄰近賣場或重要交通設施的路段，或是學區較方便之處，不僅添加生活便利性，往後要換屋時房價也較保值。

街訪:挑選貼近自身生活圈

　　何冠緯 23歲 服務業 居住23年
　　我住在左營區，但是現在左營的房價已經比過去上漲了很多，而且坪數都很大，對我這種單身的人來說負擔太大，我比較傾向買在楠梓的高雄大學特定區或者是土庫地區，因為離左營比較近，不會遠離我原本的工作及生活圈，房價也還可以接受。

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　　【奇摩新聞/財經中心/台北報導】買屋前先上網「google」一下，已成為民眾的購屋習慣，為了推動透明詳盡的房屋資訊，台灣房屋推出「低公設搜尋」服務，以「公設比級距」的概念，協助購屋族找尋合適又實惠的好屋。

　　台灣房屋表示，「公設比」即是民眾在買房時，權狀標示的主建物、附屬建物及共同使用部分。主建物及附屬建物相加為購屋者實際使用的部分，共同使用部份則是社區或建築體裡，全體住戶所共同分擔使用的區域，因此把共同使用面積除以權狀面積，即為房子的公設比。

　　值得一提的是，「車位」是否在公設比內呢？台灣房屋指出，若該車位具有獨立產權，車位面積並不會出現在共同使用的部份，若無獨立產權，車位面積則會登記在「共同使用部份」內，所以無產權的公設比會比有產權的還高。

　　為了提高居住品質，建商也會將多元化的公共設施，例如健身房、交誼廳、視聽設備等，以提升房子的附加價值，不過需負擔的公設比也相對變高。然而抗漲時代來臨，「低公設、大使用」早已成為民眾追求「實惠好屋」的重要指標。

　　台灣房屋表示，民眾查詢物件時，除了「買屋條件設定」之外，只要是公設比低於30%的物件，在「售屋資料表」中也會揭露，以利購屋族查詢，讓有限的資金獲得價值最大的使用空間。

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