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好房News記者胡智凱／台北報導

　　買房到底可不可以抗通膨？產業界跟學界的認知大不同。近日玄奘大學財務金融系副教授花敬群在網路專欄上痛批「買房抗通膨」的說法是「謊話」，引發各界關注。好房網記者調查各方說法後，發現只是經濟學學派與定義的差別，並無人說謊。

　　「買房抗通膨」的說法在國內流傳已久，不過這個說法究竟是真話還是謊話？眾說紛紜。近日玄奘大學財務金融系副教授花敬群就在Yahoo地產專欄上痛批「買房抗通膨」的說法是「謊話」，引發各界的議論；也令民眾不禁懷疑，難道地產業者、房仲業者長期都在不實廣告？好房網記者調查後發現，正反雙方其實只是經濟學定義的差別而已，並無任何一方說謊。

　　玄奘大學財務金融系副教授花敬群所秉持的通膨定義是：「一般物價水準在某一時期內，連續性且以相當的幅度上漲的狀態」依此定義，花敬群認為「過去30年台灣基本上未曾發生過通貨膨脹問題」，因此房價上漲跟通膨無關。至於房價為何會上漲？花敬群則認為是低利率及資金炒作所致。

　　然而，經濟學中的貨幣學派，則認為通膨是「貨幣供給高於經濟成長」，簡單來說，就是鈔票印太多。此學派的開山祖師，諾貝爾經濟學獎得主傅利曼就說過：「不論何時何地，通貨膨脹永遠都是個貨幣現象。」

　　就此定義而論，據中華經濟研究院資料顯示，2012年國內經濟成長率僅1.19%，但央行2012年12月公布的數據則顯示貨幣供給M2年增率卻高達3.67%；而據2013年央行最新公布的金融情況統計，目前國內M2貨幣總計數已達到34兆1千多億，年增率也有3.22%；顯示資金供給十分充沛。

　　因此，花敬群副教授認為房價不是因為通貨膨脹而上漲，而是因為低利率和資金炒作所致；其實，就貨幣學派的觀點來看，低利率和資金本身就是一種通貨膨脹。而為了因應鈔票越印越多、越來越不值錢，購買稀有的資產來抵抗通膨，並非只是一種銷售謊言。

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工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

　　財政部賦稅署昨（10）日發佈新解釋令，單身族群因換屋需求而持有兩戶自用住宅，在符合未出租、未供營業用的條件下，出售其中一戶自用住宅後，所有權人必須在三個月內完成戶籍登記，才能免課奢侈稅。

　　財政部賦稅署副署長許慈美表示，出售短期持有的不動產，能排除課徵奢侈稅的自用住宅，必須符合：名下僅有一屋、自住、無出租且無營業、辦妥戶籍登記等4大法定要件，缺一不可，出售時不論持有年限長短，都不必擔心負擔奢侈稅。

　　不過，有換屋需求的單身族，名下同時持有兩戶自用住宅，將面臨戶籍只能登記在其中一戶的問題，若在二年內出售自用住宅，是否要課奢侈稅，常產生課稅爭議，財政部因此發佈解釋令。

　　許慈美表示，擁有兩戶房產的單身族，最好在出售其中一戶房產時，將戶籍留在原房地（即最先擁有的那一戶），在決定好出售的房產後，無論是賣原房地或新房地，都必須在出售房產的三個月內，將戶籍遷移到現有自用的房地，才能免課奢侈稅。

　　南區國稅局發生一宗個案，甲為單身成年男子，99年5月在台南購入A房地，8月將戶籍遷入，同年11月又再購入B房地，兩戶房地在持有期間未供營業或出租使用，甲並在100年7月將A房地出售，同年12月戶籍才遷入B房地，詢問是否可適用排除課稅？

　　財政部表示，依據新解釋令規定，所有權人出售已設籍之原房地（或新房地），應於出售日之次日起三個月內，將戶籍由原房地（或新房地）直接遷移至新房地（或原房地），可免課奢侈稅。

　　其次，所有權人購買新房地後、出售原房地前，戶籍已由原房地遷移至新房地，或購買新房地後戶籍遷入前，即因調職及非自願性因素而出售新房地，以致在出售時仍設籍在留供自住的房地，也能排除在課稅範圍外。

　　財政部強調，在發佈解釋令前的未核課確定案件，所有權人已於稽徵機關調查前，將戶籍由出售之原房地（或新房地），直接遷移至新房地（或原房地）者，可不受三個月內遷移戶籍的規定。

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好房News記者胡智凱／新竹報導

　　開車有紅單，買房也有紅單；前者是指違規拿到罰單，後者則是指預售屋的預約單。不過，很多人都不知道買房紅單問題重重，一不小心恐會遭到不肖人士坑殺、落到血本無歸，而且還可能跟開車紅單一樣，遭到政府開罰，最高將處10萬元罰鍰。

迷思一：投資紅單就跟投資房產一樣？

　　錯！雖然標的物都是不動產，但紅單其實是「購屋預約單」，是一種買空賣空的債權交易，不是物權交易。所以永慶代銷協理何?煒曾在蘋果日報指出，投資客為賺取獲利，紅單轉手價會高出原價10~20萬元不等，民眾無從議價，鐵定「買貴」。甚至有投資客為多賺取價差，可能「一屋多賣」，坑殺民眾。

迷思二：投資紅單穩賺不賠？

　　錯！「紅單轉讓」很多都是建商行銷的手法。永慶代銷協理何彥煒就表示，尤其在潛銷期間，建商會通知VIP客戶或投資客可以先付錢取得「紅單」購買預售屋的權利，接著放出建案被「秒殺」的消息，誘發民眾「先搶先贏」、「不搶就輸」的錯覺，藉以刺激銷售成績。但事後如果紅單轉賣不順，則可能引發投資客多殺多的慘況。好房網日前就曾報導新竹地區過度炒作紅單，結果造成當地房市多殺多的現象。

迷思三：投資紅單是合法的投資？

　　錯！其實投資紅單已經違反行政院訂定的「預售屋定型化契約範本」，賣紅單甚至有可能遭到政府開罰，結果收到真正的紅單。新北市消保官表示，行政院已訂定「預售屋定型化契約範本」，要求業者遵循；業者若設計出所謂「購屋預約單」來替代契約，已與法規牴觸，將可處2至10萬罰鍰。 
 

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好房ＮＥＷＳ文／王震濂 整理報導  

　　台北人買房時最大的共識就是捷運！但是攤開房地產分類廣告，幾乎只要靠近捷運，附近房子都會以捷運宅為訴求，但在美麗的話術包裝下，如何睜大眼睛逐捷運而居呢？專家表示可以用３３７７原則來挑到捷運宅的「眉眉角角」，快快搭上這波捷運發財列車。

　　一談到賣房子，絕對會說到捷運這兩個字，建商、賣方與房仲，都希望借此賣個好價錢，至於買方也想著未來換房的增值空間，但是同樣都標榜著「捷運宅」，竟然有的可以二、三年漲了一倍，有的則是被打房打到趴，要如何不要買個捷運宅吃了悶虧，３３７７原則搭配多一個更好的口訣，千萬不可忘記。

「走路７分鐘、距離３００公尺」

　　專家表示，捷運族建議的忍受合理距離，普遍以走路七分鐘、距離三○○公尺最為適合，反觀房仲、建商，卻拉高到五百公尺，有的甚至把空間拉大到一公里，試想一公里的路程，這樣的距離恐怕已經和捷運拉不上邊。

「雙捷運需在７分鐘、３０分鐘要進市區」

　　由於這幾年拼命的蓋捷運，捷運已經充斥在你我身邊，但是不少標榜自己是兩條捷運交會的雙捷運站，或介於兩站中間的雙捷運房以凸顯價值，這個時候就要注意！專家建議：兩個捷運站須在7分鐘合理距離內，才有價值倍增效應；而部分雙捷運線交會，並不設站或不是共構站，哪來的加成作用；另外則是注意有些廣告標榜「××分鐘進到台北市！」，但是仔細觀察不是得等至少小時不然就是不停的轉車，所以選擇捷運宅要注意的還有進市區的時間。

　　捷運宅的確因為交通的方便，成為買房的一個保證，但是專家也提醒，不少都市規劃的捷運藍圖，有可能因為經費或是政黨改變，輕者改道重則停蓋，要避免增值不成反套牢，最好選擇既有或已經動工的路線較安全。
 

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