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　　【蘋果日報／邱煜婷╱台北報導】防止投機客炒房的奢侈稅（全名《特種貨物及勞務稅條例》）實施1年多，有讀者向《蘋果》投訴，明明只有1間房、自己住，賣掉時卻因未曾遷入戶籍，被課徵140萬元左右奢侈稅，難以負擔。財政部賦稅署表示，因陳先生未辦理戶籍登記，無法免徵奢侈稅。

　　陳先生向《蘋果》投訴，前年7月在新北市買房，去年5月將舊屋賣掉改買新屋。由於舊屋還有2個月才滿2年，陳先生擔心奢侈稅問題，購屋前曾向地政士、房仲業者詢問，被告知「只要實際居住，名下沒有其他房產」即可。

　　但前幾天卻接獲通知，指因未曾遷戶籍到舊屋，且未滿2年就賣掉，須繳交奢侈稅和罰金約140萬元。

　　財政部賦稅署表示，根據《特種貨物及勞務稅條例》，不動產免課稅的條件是名下只有1間房屋，且房屋所有權人和配偶及未成年直系親屬需「辦妥戶籍登記」，且持有期間未營業、出租。

賣屋前才辦也行

　　陳先生認為，附近鄰居、水電瓦斯費帳單都可證明他們有實際居住；但賦稅署指出，出租也會有帳單，「如果戶籍都沒遷入，怎證明有居住事實」，因此須以戶籍為準。

　　台北市地政士公會理事長張義權提醒，免課奢侈稅除名下只有1間房屋外，民眾要記得將自己或直系親屬的戶籍遷入房屋內，甚至只要今天遷入、明天賣掉也行，但若漏掉此步驟賣屋，就沒辦法了。

　　陳先生表示，希望相關單位別只以戶籍為標準，而派人查看是否有居住事實。

不動產課徵奢侈稅小檔案

◎全名：特種貨物及勞務稅條例
◎實施日：去年6月起
◎實施範圍：位於中華民國境內的房屋、土地
◎課稅條件：出售持有期間在2年內的非自用住宅或第2戶以上房屋
◎課徵稅率：1年內移轉，課交易價15％；1~2年移轉，課交易價10％
◎自用住宅免課奢侈稅條件：
所有權人與配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及辦妥戶籍登記，且持有期間無供營業使用或出租者
註：本表僅列出自用住宅相關部分

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 　　【蘋果日報/投訴組╱台北報導】北市文山區的中國科技大學，6月份學期末時完成學校宿舍抽籤，卻於7月底突通知已抽到宿舍的學生，因宿舍是47年老舊建物無使用執照，教育部發文要求取得使用執照前須停用，學生須另尋住所，引發不滿。教育部技職司指出，此因屋齡老舊，考量學生安全，不得已之舉。中國科技大學表示，會協助受影響的30餘名學生找尋租屋處，盡力取得使用執照。

　　【蘋果日報／東森新聞】鬼月諸事不宜，房屋成交行情下滑約一成，建商因此推出揪團購屋的活動，喊出一坪降五萬元的起跳價，要刺激買房率，其實鬼月逆勢進場，議價空間反而變大，房仲業者建議不怕禁忌的民眾，鬼月買屋可是撿便宜的好時機。

　　房價高居不下，鬼月又諸事不宜，參觀建案的人數明顯變少，但還是有人不信邪想在鬼月房屋交易量縮的好時機下手撿便宜，不動產企劃研究室主任徐佳馨：「以鬼月來說的話，我們看到事實上北部影響比較不如南部那麼明顯，那整體來看，大概可能會差不多少個一成左右。」

　　就怕買氣冷了，建商代銷公司聯手出擊刺激鬼月行情，網路上揪團購屋，吸引民眾逆勢進場，以新北市五股區建案來說，25到39坪總價介於1000到1400萬之間，參加團購的人，原本一坪40萬的房價直接打88折，優惠5萬元起跳，成交價下探到32、33萬，45人揪團購屋中大約有3成很心動，創下1成成交率，業績比平常提高約2成。打破傳統禁忌，建商靠著揪團購屋，在冷颼颼的鬼月創造燒滾滾的賣房佳績。

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　　【蘋果日報／陳宥里╱台北報導】為人父母儘管辛苦一輩子，年老時仍不免心繫子孫，希望把財富移轉給下一代，不過，法令規定贈與人必須繳交贈與稅。若能善用每人每年可享最高220萬元的贈與免稅額，或進一步以房地產做為贈與標的，即可合法節稅。

公告現值低於市價 相對減省贈與稅額

　　依照遺贈稅法規定，夫妻間的贈與不需申報繳交贈與稅，而每一年度父母可分別以個人名義贈與子女的免稅總額各為220萬元，簡言之，夫妻每年共可享440萬元的免稅額。按2009年1月政府公告的遺贈稅法規定，因贈與行為所產生的贈與稅，其計算方式為贈與價值扣除220萬元的免稅額後，再乘上10%的贈與稅率。

　　值得注意的是，當贈與標的物為現金、股票時，贈與價值依市價計算，但若贈與標的物為房屋、土地時，贈與價值則依據房屋及土地的公告現值。

合法節稅有撇步

　　由於房地公告現值通常都低於市價，因此，可相對減省贈與稅的金額。另外，遺贈稅法中第21條「若贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與價值中扣除。」善用此法說不定可達到完全免稅。

　　舉例來說，陳媽媽欲贈予兒子1000萬資產，但隨著贈與標的物、贈與方式不同，所計算出的應繳納贈與稅額也不同。計算公式：應納贈與稅額＝（贈與總額－免稅額×贈與人數－附有負擔）×10％，試算結果參考左方「贈與稅試算表」。

　　中信房屋特約地政士柯玉秋表示，贈與房地產若想採逐年分贈方式，可在申報時，註記贈與標的物的持份比例，由於無贈與年限上的限制，需要特別注意的是每次分贈都皆含土地及建物，不能單獨贈與土地或建物。

　　柯玉秋指出贈與房屋附有房貸時，房貸借款人需一併改登記於受贈人名下，此時銀行會考量受贈人的還款能力，如文中舉例，若兒子不具工作能力或還款條件不佳，銀行可能不願意轉貸，即便由父母作為保人順利轉貸，日後還將是可能面臨國稅局的查察。

　　永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，父母購買農地贈與子女，不須負擔契稅、土地增值稅，可節省轉贈成本，但受贈人須持有滿5年才能轉售，否則得依贈與當年度的農地公告現值繳納贈與稅。

節稅撇步：

1.善用每年每人最高贈與免稅額度220萬元
2.利用夫妻間贈與不須繳交贈與稅，可先共同持有房屋，再分贈子女提高免稅額度
3.贈與房屋可藉由設定持分，採分期贈與，法令無贈與時限
4.若房屋附有貸款，則贈與價值可扣除房貸，降低贈與稅
5.贈與農地可免負擔契稅、土地增值稅

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　　【經濟日報╱文／黃啟菱】天秤颱風挾帶的大量豪雨，使得南台灣災情慘重，不少民眾的住家也漏水，令人心煩。房仲業者指出，一般人最怕買到漏水屋，其實不妨逆向操作在下雨天、尤其是颱風日看屋，經過數日的大雨洗禮，體質不佳的漏水屋多能無所遁形。 有巢氏房屋副總經理劉炳耀指出，事前預防勝於事後修補，他建議正在看房子的民眾，除了要掌握下雨天看屋良機之外，還要確實依循「眼到」、「手到」及「口到」3大訣竅，就能透視房子的漏水問題。

漏水屋分為4大類

　　一般而言，漏水屋分為4大類，包括因裂縫或接合不良所造成的屋頂漏水、裂縫問題引起的牆壁滲漏、鋁合金窗框與水泥牆壁未能密合等施工不良所產生的窗台滲漏，以及管線老舊因素導致的漏水。

「眼到」、「手到」及「口到」

　　首先是「眼到」，要仔細觀察物件內外牆面，檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落狀況；如果外牆變黑，就要小心壁癌，而屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等地方，如果有不平整的隆起、水漬、發泡，甚至油漆剝落的狀況，就要特別留意。

　　第2是「手到」，可用手摸牆壁，感受水氣是否有滲出的漏水徵兆，因為有些屋主為了增加房子的賣相，會利用重新粉刷或是裝潢包覆的方式，掩飾先前漏水的痕跡，買方從外觀很難分辨。劉炳耀建議，民眾可用手觸摸牆壁，感受是否有水氣滲出的漏水前兆。

　　最後是「口到」，可於看屋時向左鄰右舍打聽房屋的狀況，特別是預備購買物件樓上和樓下的住戶，詢問物件是否有漏水的紀錄，徹底檢視物件的防漏能力。

　　良好的鄰居互動，當發生因水管管線老舊問題需配合修繕時，也較能順利圓滿解決。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說，利用連續下雨的時間看屋，特別容易找到住宅漏水的缺失，算是掌握「天時」，在此同時，也別忘了「地利」，那就是除了屋況，還需要檢視大環境，如房子所在區域是否有積水問題、物件1樓處是否有積水痕跡，及附近排水系統是否有淤塞狀況等。

觀察6部分

　　信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨體醒，梅雨季看屋切記觀察6部分，那就是天花板、牆面、地板、窗框冷氣孔、公設及二次施工處，並要注意是否有水痕、壁癌、潮濕發霉等3種狀況。

　　此外，若想知道欲購屋的區域是不是常淹水，也可上經濟部水利署水災保全計畫資料下載區，裡面提供先前「淹水災害位置」資訊，共計全國有超過1,000筆的淹水地區資料可參考。

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