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好房News記者沈廷君／綜合報導

　　由國內四大建商聯賣的機場捷運林口A7合宜住宅，將在下周15日進行公開登記，平均每坪15萬的價位，讓光是符合資格並通過審核的案件已達3萬多人，為新北房市投下最大枚的低價彈。但在住宅尚未開放登記前，傳建商之一的遠雄已做好銷售店面的準備，打算在住宅登記的當天同步開賣店面，被房產專家Sway酸，「不愧是遠雄，先偷跑。」

　　林口合宜宅總計4463戶、可售宅有4238戶，遠雄、麗寶、皇翔、名軒開發等四大建商的總銷金額估計達306億新台幣，但不包括一樓151戶店面，全案預計在105年完工。而動土至今不到一個月，拿到建照的遠雄，確定在下周15日先開賣56戶店面，每坪約60至70萬，有民眾甚至早已預約，對林口前景相當有把握。

　　至於皇翔、麗寶與名軒開發針對店面銷售，都採用「先建待售」的方式。而看在專家Sway眼裡，立馬暗酸各大建商，「皇翔不愧是皇翔，雨遮一大圈；麗寶不愧是麗寶，棟距一樣短；遠雄不愧是遠雄，店面先偷跑。」透露出林口合宜宅的些許缺點，不過網友倒是能自我安慰，認為若蓋得和普通建案一樣好，就不會一坪只有15萬。

　　而每坪平均約15萬左右的合宜宅，幾乎是機場捷運沿線的最低價。房仲業者認為，林口房價受衝擊的情況可能無法避免，但仍有部分特別重視生活機能的購屋族會卻步。
 

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好房NEWS記者蘇彥菱／桃園報導

　　受惠於機場捷運及五楊高架等交通利多，近期中壢房價變化劇烈，據房仲業者表示，短短3年來，漲幅竟超過6成。1坪從24萬元喊到40幾萬，然而實際成交行情，卻僅25萬元左右。建商炒作及投資客大批進駐，讓中壢房價似乎呈現膨風現象。

　　近來北桃園房市因青埔高鐵特區、航空城及升格議題而火熱，發展較早的中壢因位在機場捷運及五楊高架的交叉點上，身價也水漲船高，尤以機場捷運沿線漲幅最多，不少北部置產客大膽挺進。

　　中壢商圈的新成屋，單坪均價20到25萬元，中古屋則為15到20萬元之間，和去年同期相比，漲幅約1成，其中以鄰近SOGO百貨的鬧區漲幅最為誇張，建商開價近40萬元，最後卻以25萬元左右成交，價格明顯大膨風。

　　無獨有偶，一樣位在交通交會點的林口，身價也從2字頭，喊到4字頭，街道上建案廣告林立。交通的確是房價之母，也有專家曾建議，跟著建設買房就沒錯，不過生活機能是否能趕得上實際房價，有待觀察。

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　　很便宜跟糾紛多一般是大家對法拍屋的第一印象，確實，在法院拍賣的規則下，每一次流標都會將底價打八折，到了第三拍的底價可能就只有市價的64%；但法拍屋畢竟是因債務而被強制拍賣的財產，是「是非之人」擁有的「是非之屋」，要能順利從法拍市場中順利買到便宜的房子，其中有很大的學問，這裡給大家幾個溫馨提示，讓大家在進入這個市場時，盡可能的趨吉避凶。

以點交為主

　　對於產權完整、使用權無爭議的不動產，法院通常會允許點交，也就是法院會以公權力排除現住戶的佔有；不點交則由於法院不會介入使用權的移轉，拍定人通常需要花費不少時間金錢甚或打官司才能實際佔有房屋，未必划算；此外，部分法拍屋會有部分點交部分不點交的情況，此時，若不點交的項目是無使用權爭議的，例如道路、公共設施，則仍可視為有點交。

錢要準備夠

　　由於法拍屋在投標時要準備底價二成的現金作為保證金，拍定後七到十日內要繳清尾款，然後才能去過戶，這段期間通常是無法貸款的；而且法拍屋的棄標仍須負擔保責任，所以投標時一定要準備好全部屋款的現金，以免進退不得。目前有少數銀行會承做法拍屋的代墊款，在產權過戶前是以信用貸款計息，產權過戶後則轉為一般房貸；但投標人仍須準備至少二成的屋款，才能順利投標。

產權現場都要查清楚

　　雖然法院會公告法拍屋內容，但法院公告少了公設面積跟屋齡，因此若直接計算法院公告的面積，以大樓來說，會比實際登記面積少了一到三成，一時不察極容易誤判。此外，法院對法拍屋的瑕疵甚或自己公告的錯誤均不負責任，因此，一方面要申請謄本，確認真實的權利內容；另一方面，一定要去現場勘查，除了看看周遭環境，記得一定要去敲法拍屋的門，看看內部格局，也從跟現住戶的交談中，預判未來點交的難度；若不得而入，敲樓上樓下的門也有機會看到格局。

從拍定案例研判合理價格跟進場點

　　從法院的法拍網站可以查知最近三個月的拍定價，坊間也有法拍資訊公司提供更早的拍定價格；法拍屋的合理價不能直接拿一般中古屋的房價打折相比，必須以同為法拍屋的拍定價相比較為準確；此外，從拍定案例的拍次，也可以看出適當的進場時機點與相對的價格，例如若多數皆為第三拍成交，則或可用第三拍的價格作為估計參考，避免太早進場多花錢。

代標業者打點一切

　　若實在對購買法拍屋無確切把握，可求助代標公司，代標公司可進行投標的整體規劃，含產權調查、出價、甚至點交等協助，可作為投標人的專業顧問；然而，代標業並未納入行業管理，糾紛也時有所聞，建議投標人可找規模較大的代標公司，相對較不容易出問題。然而，大家切記一點，找代標公司後，仍須事事參與，也須事先約定服務費，畢竟仍是花自己的錢。

　　能夠以低於市價買到房子是令人開心的事，但是法拍屋的不確定性很高，許多專業問題都要自己面對，上述五大要點只是基本的入門常識，建議有心從法拍市場找便宜貨的人， 呷緊弄破碗，多點耐心多看案件，才不會買到房子也買到麻煩。

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好房News記者李玲玲／綜合報導

　　買房本該是一件開心的事，但補教名師李立崴卻因為和房仲溝通問題，買房最後貸款成數不夠，只得硬著頭皮借錢買房，原本應該開心的房事變惱人。但其實買房功課靠別人不如靠自己，尤其現在銀行因限貸問題，導致買房成本增加，因此在簽約時，得將貸款問題考慮進去，就算最後貸不到款，至少也要拿回部分斡旋金。

　　根據蘋果日報報導，李立崴年收入400萬元，去年底透過房仲在基隆路看上一間總價3250萬元的房子，付了325萬元斡旋金後，卻因為貸款困難想解約，斡旋金卻面臨遭沒收的命運，最後他只好硬著頭皮向朋友借錢買房。

　　年收入四百萬怎麼會貸不了款？問題就出在，李立崴是用母親名義購屋，但因為母親沒有收入，導致貸款貸不下來，事後他認為是房仲沒事先提醒，才導致這樣的結果。

　　房產專家就提醒，一般人買房以為簽約付頭期款，房事就算有望，但因為現在銀行貸款成數受到限制，只能貸到六、七成左右，因此民眾買房至少得準備三成頭期款較為保險，否則在斡旋簽約時，就要仔細閱讀條款，或是加入但書，以防貸不到款時，能拿回部分斡旋金。

　　專家也建議，一般人找仲介買房時，應挑選大品牌房仲，在簽訂不動產買賣契約上較有制度，同時也會提供履約保證等服務；在貸款上，也能透過配合仲介公司的銀行，因為有仲介的背書下，通常能拿到更佳的條件，因此在簽約前，得仔細詢問購屋者的貸款條件，確保能貸到不足的款項，免得開心成家變腦人房事。

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好房News記者胡智凱／台北報導

　　郵局便利袋，漲！潛艇漢堡，漲！火車票價，漲！牛奶鮮乳，漲！真的是什麼都漲，就薪水沒漲，讓年輕人想存錢買房是越來越困難。網路紅人蔡阿嘎忍不住跳出來嗆聲，高唱「青貧國樂園」，以黑色幽默的方式道盡青年人貧窮地住在天龍國的困境，真的是「青貧國」。

　　「從小就是乖乖牌，念好書其它別管，畢業變青貧的小孩。」網路紅人蔡阿嘎改編小虎隊的「青蘋果樂園」，變成「青貧族樂園」，訴說現在年輕人的困境。歌曲中他數度提到物價飆漲，泡麵漲、便當漲，樣樣都漲，讓年輕人存錢非常困難。甚至為了存錢，什麼糗事都必須幹；結果是結婚只包六百，菜尾還要記得外帶，第四台竟然是從樓上偷牽下來，還得偷偷分享別人的wifi。

　　而整首曲子不僅只訴說物價漲、存錢困難；更重要的是，存錢是為了要買房。蔡阿嘎在影片底下留言說道：「什麼時候才能買自己的房子呢？沒房沒車，阿嬤說那就還不能娶老婆！」真的是一語戳中現在年輕人的心坎。

　　事實上，物價飆，房價飆更快。美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬?在聯合報專欄表示，不動產的平均年漲率總是大於物價上漲率（CPI），尤其是在台北市，因土地供給不足，房價長期仍然看漲。換句話說，年輕人的薪水連物價上漲都追不上時，更何況買房？也難怪蔡阿嘎唱歌唱得如此悲憤。

　　對於年輕人買不起房的議題，建商大老則有具體的建議，認為年輕人買房不可能一蹴可及，不要好高騖遠。聯合報就曾報導，遠雄建設董事長趙藤雄以他自身的人生經歷說明；說他當年來到台北打拼是從0.8坪的小房子開始住，然後再一路換屋，換到現在住100多坪的大房子。

　　據記者調查，目前台北市中心400萬以下的小套房物件還很多，主要集中在中山區。以目前利率來算，400萬房價自備2成，分20年來繳清，每月連本帶利約繳付1萬6千元，是目前許多小資族跨出買房第一步的選擇。若不是買在台北市，同樣400萬則可以在新北市、桃園、基隆等地買到兩房的物件，就看願不願意犧牲一點通勤的時間。

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