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　　【奇摩新聞/工商時報/台中訊】中央銀行日前公布，今年至5月底止，國銀和外銀承做房貸及建築貸款餘額雙雙創下歷史新高紀錄，5月還比上個月增加231.35億元，顯示受到油電雙漲影響，「買房抗通膨」、「投資保值」、「持續低利率」訴求奏效，其中又以台中港路上的「鄉林皇居」收租獲利投報率最高可達8％，最被看好。

　　現有台中港路的房租市場行情，每坪單價約為1,000至1,200元，若以75坪計算，每年最高有108萬元租金收入，扣除支付償還的房貸利息與稅金支出，約略有70萬元獲利空間，再相對於3成的購屋自備款，即675萬元自有資金投入，可有8％左右的投資報酬率，收租高獲利，令不少投資人心動。

　　越來越多購屋者砸現金，搶買台中酒店式公寓準備投入豪宅收租市場，一方面是台中房價只要台北的1/3，加上外商企業快速增加，更多外商高階主管或技術人員派駐台中，導致居住市場供需量增，提高出租率。

　　購屋者認為，中部房地產取得成本比雙北地區來得低，只要挑選地段好，有口碑的建商推案，不僅有保值與升值之效，不論是置產自住或租金收益，都很有潛力，就算持有2年後賣出，照樣升值賺差價，也不用擔心被課奢侈稅，獲益性高。

　　房產業者分析，不動產實價登錄制度可望今年8月1日起上路，但實價交易課稅卻因還沒有配套，實價課稅在短期內根本不可能實施，所以免煩惱。他們也歸納出鄉林皇居的3個投資重點：酒店式住宅、中台灣優於北台灣、台中港路優於七期重劃區。這種具地標價值的頂級酒店式豪宅，因其地段、建築、內部規劃的稀有性，價值更勝一般豪宅，因產品釋出戶數不多，自然成為搶手貨。

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房東怕查稅 至今僅3則 市府美意打折

　　【蘋果日報/邱煜婷、張琬聆╱台北報導】「新北市租屋資訊網」推出20天以來，僅3條出租資訊，其中2間房屋還沒有聯絡方式。新北市政府雖對房東標榜「免刊登費、增加曝光機會」，但房東擔心被查稅，反應冷淡，讓市府想幫助弱勢族群租屋的美意大打折扣。

　　新北市府正積極與房東聯絡、了解原因，新北市城鄉發展局局長張璠表示，「每天都打100通電話」了解狀況。他指出，房東最主要的疑慮就是擔心被查稅，未來希望向財政部建議，減免房東稅金，以增加誘因。  

9成房東不曝光

　　崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，新北市府租屋平台的立意良好，但台灣90％以上房東不願曝光，若政府堅持要查稅，租屋平台又無實質誘因，實在很難吸引房東刊登。財政部賦稅署官員表示，房東的租金收入要課稅，地價稅稅率會由千分之2的優惠稅率，變成千分之10的營業稅率；至於房屋稅，若出租當住宅，房屋稅仍維持1.2％稅率不變。
　　崔媽媽基金會為減低房東疑慮，網站上只刊登房東姓氏、部分地址與聯絡方式；崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳指出，以「資源連結」的方式幫弱勢族群找願意出租房屋的房東、或連結可提供幫助的社福單位等。
　　內政部日前相中全台156萬戶空屋，打算建置官方版的租屋服務網，預計9月提出具體方案，最快年底上路。內政部營建署署長葉世文透露，為誘使空屋屋主出租，擬努力讓房東免稅或減稅。
　　以奇集集生活萬用網近半年租屋造訪人次與刊登數來看，從1月的約600萬人次造訪，到6月約1190萬人次，人數倍增，而每月可租屋數約14~16萬戶，奇集集生活萬用網總經理蔣馨誼說：「近年房價居高不下，租屋市場變得蓬勃。」

空有架構無意義

　　但建商公會全聯會祕書長于俊明認為，「政府的租屋平台空有架構，無實質意義。」他指出，房屋出租屬市場機制，有意願的屋主本就會出租，且目前稅法對房東並不友善，對某些屋主而言，租屋後不利未來轉手價格，也影響意願。

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總價3千萬至6千萬最熱 西門町 林森北路夯

　　【蘋果日報/葉思含、吳苡辰╱綜合報導】店面旺過住宅！房仲業統計全台店面交易發現，4~7月委買與成交指數均較第1季明顯上揚，以台中與高雄市成長13~25%最多。業者表示，雖然店面投資效益降低，北部店面報酬率甚至不到2%，但民眾仍喜歡將資金投入房地產，近期店面成交量增2成，南部高報酬率店面更吸引北客投資。 

　　永慶店面事業部統計大台北店面成交行情發現，今年第2季成交價每坪221萬元，與上季211.5萬元相較上漲4.5%。永慶房產集團店面事業部協理鄭朝鶴表示，近來店面詢問度增加2成，其中總價3000~6000萬元店面佔成交量70~80%，以西門町、林森北路條通區、中山北路等有觀光效益的商圈最熱絡。

委買成交均成長

　　大師房屋總經理陳建慶指出，雖然投資店面效益愈來愈低，報酬率甚至不到2%，許多高資產族仍將資金放在房地產較安心，使店面買賣成交增。台灣房屋統計也發現，4~7月全台店面委買與成交指數均成長，又以台中市成交與委買指數，分別較第1季成長25%與17%最多，高雄則成長18%與13%次之，雙北市則僅成長10%與9%。
台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉分析，4月央行開始關注豪宅，導致高資置產族轉而投資店面，不過台北市因總價高，報酬率僅1.6~1.8%，不少人選擇轉向房價相對便宜，報酬率高的中南部店面。

南下買店客變多

　　台灣房屋信義忠孝店店長李信仲就說，近來店面買賣詢問度確實增加1~2成，「不過北市店面價格仍高，多數投資客仍觀望。」
「北客南下買店面比例愈來愈多」，台灣房屋南屯大墩特許加盟店店長張豪哲說，總價3000~4000萬元帶租約的店面接受度最高，而台北買方漸增，第1季北客約佔7成，第2季增至8成。
　　信義房屋新堀江店店長卓雅琪表示，過去北客南下多鎖定總價500~800萬元的收租型住家，但6月底開始出現預算高達3000萬元以上的北客，多鎖定捷運沿線店面。
投資客除了買店面外，陳建慶指出，資金流往海外意願也大增，投資海外不動產的詢問度增加3成，近來舉辦的日本投資不動產說明會更場場爆滿。

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1~2房總價600萬起 3房1000~1500萬元

　　【蘋果日報/潘姿羽/基隆報導】佳慶建設在基隆市推出新成屋案「佳慶成品」，社區位於成功二路、近中山一路，步行約12分鐘可到基隆車站，開車到中山高交流道約3分鐘，通勤汐止或台北市車程15~30分鐘，產品以43~54坪3房格局為主，總價1000~1500萬元，部份1、2房產品總價600萬元起。

　　該案鄰近基隆車站，搭乘公車、客運都很方便，步行至知名的廟口夜市約15分鐘，鄰近安樂市場、成功市場，生活機能完善，學區則為安樂國小、安樂國中。目前「基隆火車站都市更新站區遷移計畫」施工中，預計2013年底完成，「佳慶成品」專案經理張振東表示，基隆市政府將規劃拓寬中山一路、中山二路至30~40米，未來交通會更便利

公設比僅22~25%

　　社區面臨成功二路，基地面積148坪，1、2樓規劃店面，3樓以上單層2~3戶配2部電梯，標準坪數26~54坪、1~4房，14~15樓為樓中樓，坪數為128坪6房格局，頂樓設有交誼廳，8樓以上可看到基隆港海景，目前4房已全數售出。
　　公設比僅22.38~24.96%，低於同級產品，建材設備等級不差，衛浴選用HCG和成系列，廚具配備人造石檯面喜特麗廚具組、一體式櫥櫃、防火隔音鑄鋁玄關門、指紋電子鎖，預計今年9月交屋。

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