好房NEWS記者劉曉霞／報導
台北市房價太貴，民眾轉而買老屋，據內政部實價查詢網顯示，台北市30年以上老屋交易超過3成，其中又以萬華、士林與大安區比例最多，萬華51.3％交易量是來自老屋，士林與大安也有45％的交易量，顯示民眾選區不選房，前進便宜老屋。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，萬華發展早，老屋多、都更難，士林公寓比重高，老屋比例也多，大安區則受到新屋價格貴，「選區概念」下老房成首選；相對看內湖和文山區新案多，房價較市中心便宜，民眾因此多選擇新成屋。
- May 27 Mon 2013 11:27
竹北買屋 竹北最值得信賴房屋網--選區不選房 北市老屋夯
- May 27 Mon 2013 11:16
竹北租屋 竹北大管家租屋網--台北市也有平價區 新成屋價格「少一半」
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
實價登錄過後，房市整體價位雖未下修，但房價「膨風」狀況幾乎未再出現，也讓不少觀望的民眾，評估近半年實價登錄資訊後，決定進場買房，而打算購買新成屋入住台北市的民眾，幾個容易被忽略的優質平價生活圈，因距離市中心近，其實可從中尋找物件。
台北市成交量及房價一直位居末段班的萬華區，即便整體街廓較為老舊，不過仍有小環境不錯的地帶可選擇，例如潤泰創新在萬大國小、東園國小旁萬大路334巷興建「潤泰萬花園」，當時推出每坪開價60萬元，成交價多落在5字頭初，附近還有已經完工交屋的「潤泰萬囍」，小環境不錯，新成屋價格幾乎是大安區的一半。
同樣的，在萬華區靠近青年公園一帶，也是可卡位台北市門牌的平價地段，只不過多是老舊公寓物件可選擇。大師房屋副總經理李信忠認為，台北市有其門牌價值，加上素地供給有限，萬華區甚至比內湖、文山區更鄰近市中心，選擇區內小環境佳的地段，未來仍有增值空間。
近期已經銷售近9成的康定路「台北晶麒」，規劃小坪數產品，也頗受買方青睞，每坪開價7字頭。台北市平價新房區，其實像興隆路二段的太平洋「盛宴」系列，每坪開價6字頭，由於附近「福地」確定遷移，轉變為公園綠地，讓靜巷宅價值提升。
文山區房價由於較缺乏大型題材拉抬，房價相對較穩定，且屬於文教區、環境單純，仍可吸引不少買方進駐，與同屬性行政區的內湖區比較，購買新成屋的負擔也比較輕。
- May 27 Mon 2013 11:11
竹北買屋 竹北最值得信賴房屋網--實價解讀不同 購屋糾紛暴增
中國時報【王莫昀╱台北報導】
「實價」解讀不同，引發終止委售、買賣契約等購屋消費糾紛數暴增！
根據內政部資料顯示，去年第三季至今年第一季間，終止委售、買賣契約等糾紛數高達129件，較上年同期暴增54件，年增72％。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，政府公布的實價因有時間落差，加上高價成交部分不公布，以致揭露的「實價」與市價難免出現差距，導致部分買方在簽約後覺得買貴了，或是賣方覺得賣太低或委售價不如預期，而終止契約及交易，引發爭端。
實價登錄制度去年八月上路後，整體購屋糾紛數略減，內政部統計，去年第三季至今年第一季間，房地產消費糾紛數約1184件較100年第三季至101年第一季同期的1193件略減9件，減幅約0.75％。
就各類糾紛數分析發現，終止委售或買賣契約的糾紛數大幅飆升，由100年第三季至101年第一季的75件，暴增至101年第三季至102年第一季的129件，增加54件，增幅高達72％。
終止委售增加部分，台灣房屋智庫經理劉志雄說，部分賣方對奢侈稅制度尚不清楚，委託仲介售後，才發現有被課奢侈稅的問題，細算覺得不划算，乾脆不賣了。
業者透露，有些買方事前未做功課，不瞭解實價揭露狀況，成交後，經由親友等告知實價揭露數字，才覺得買貴了而毀約，也是糾紛增加的原因之一。
對於不少買方要求訂金返還，徐佳馨表示，除了受實價認知差距外，實價登錄制度上路後，銀行端鑑價相對保守，也是引發糾紛數增加的主因之一，如部分客戶自認房貸可貸到七成，最後銀行只核定六成五，囿於自備款不足，只好要求終止契約。
劉志雄則表示，現在消費者意識抬頭，對如何保障自身權益相當有概念，多會比對廣告真實性，是使廣告不實糾紛數上升的主要原因。
- May 27 Mon 2013 11:05
竹北買屋資訊 竹北租屋--租屋自殺變凶宅 判賠三百多萬
中國時報【林偉信╱台北報導】
十九歲林姓男大一生在北市租屋處內自殺死亡，莊姓屋主不滿房價下跌，向林的家屬求償。一審判屋主敗訴，但高等法院認為，自殺事件讓房子成凶宅、價值減損，昨逆轉改判須賠償三百七十多萬元。
由於類似糾紛不斷，去年
台南就有一名屋主，房子出租前先與房客簽約，加附「禁止意外發生」條款，後來發生自殺死亡事件，屋主據此向家屬索賠，獲法院判賠二百多萬。
就讀大學一年級的林姓男子，因母親離家、生父不詳，自幼由祖父一手帶大；為了就學方便，說服家人讓他在學校附近租屋，並以阿姨名義，於九十九年八月在北市羅斯福路租下月租五千二百元的套房。
同年十二月廿日，個性內向的林男，因家人多次要他搬回家住，為了校外租房問題與家人鬧翻，一時情緒低落，竟買木炭燒炭自殺死亡。
莊姓女房東認為，該套房位於北市公館商圈、生活機能好，房價逾千萬元，但因林男自殺而變凶宅，房價大跌，無人願意租房，她不甘權利受損，訴請法院要求林的家屬賠償。
一審認為，房東莊女尚未出售房屋，就沒有房屋價值減損的情事發生，不得請求賠償，判她敗訴。
莊不服提起上訴，高院認為依我國國情，凶宅對社會大眾，多存有嫌惡畏懼的心理，持負面觀感，進而影響房屋的交易價格，致價值減損；林的家屬應負賠償責任，廿三日判決莊可獲賠三百多萬，全案仍可上訴。
- May 27 Mon 2013 10:59
竹北買屋資訊 竹北租屋--好沈重！ 新鮮人薪水近半付房租 大安區租屋壓力達47%
NOWnews記者曹逸雯／台北報導
台北市房價貴，租金壓力也不輕。隨著畢業季節到來，帶動一波租屋潮，根據房屋網站以雙北市各行政區8坪套房的平均月租金，除以大學畢業社會新鮮人平均薪資2萬6,000元計算後發現，台北市租金壓力最大的大安區，租屋壓力竟高達47%，等於薪水有快一半都要帶來付房租。
好房網表示，台北市租金壓力排行前3名依序為大安區、信義區及中山區。租金壓力最大的大安區，8坪套房平均月租金1萬2,272元，租屋壓力高達47%，比去年成長2個百分點；信義區平均月租金1萬1,344元，租屋壓力也達43.6%；而中山區則是首度進入前3名，8坪套房平均月租金1萬1,112元，比去年增加2,080元，租屋壓力41.8%，增幅高達7.8%。
新北市租金壓力前3名則分別為永和區、新店區及板橋區，其中，新店區租屋壓力下跌為31.6%，是雙北市租金壓力前3名中唯一下跌的行政區；永和區8坪套房平均月租金8,536元，租屋壓力32.8%；板橋區租金也要8,176元，租屋壓力31.2%。
好房網總編吳光中表示，適當的房租比例仍以薪水的1/3~1/4較為合適，台北市文山區、南港區、北投區，以及新北市的土城區、汐止區等房價偏低的區域，租金壓力相對較低，建議新鮮人可以通勤時間，降低租金壓力。
租屋問題解析 (1)
