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（中央社記者韋樞台北14日電）信義房屋近期進行2014年第1季購屋意向調查，受房市泡沫論影響，43%民眾認為未來房價持平，最看好的區域，新竹地區意外拔得頭籌。

信義房屋2013年12月中下旬針對網友進行2014年第1季購屋意向調查，調查期間正值美國Fed宣布QE將縮減購債規模，加上財政部12月對房市提出泡沫論，影響民眾對未來房市看法。

購屋意向調查資料顯示，43%民眾認為未來房價持平，33%看跌房價，看漲房價有24%，看跌房價的比例比看漲多了9個百分點。

雖然外在情勢影響購屋人對房價的未來看法，但仍有41%民眾認為居住地的房價持續上漲，31%認為房價下跌，28%認為房價持平，相對多數民眾認為住家附近的房價仍在漲價。

偏好投資商品部分，民眾認為購屋置產比其他金融投資工具更保險，顯示購置不動產仍是民眾認為理想的資產配置選項之一。

對於未來最看好的區域，調查出現明顯變化，上次調查最被看好的是台北市，這次以些微差距輸給新竹地區，一度最看好的桃園地區滑落到第 5名，新北市、台中市居第3、4名。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹地區從金融海嘯以來，房價漲幅落後六都，以過去新竹地區的房市表現，幾乎與竹科廠商的經營狀況劃上等號，去年起部分產業逐漸走出谷底，光是2013年前10月竹科廠商營業額達新台幣9247.6億元，年增7%，受惠於竹科廠商經營改善，有利就業市場持續穩定，反應在房市上，民眾對於區域房市也相對樂觀。

信義房屋進行網路問卷調查，調查時間為2013年12月17日到26日，總計回收1434份網路問卷。

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信義房屋2014第一季購屋意向調查結果顯示，受訪民眾對於房價展望趨於觀望，看跌比例連三季上升，看漲比例較上季持平。（黃悅嬌報導）

信義房屋在2013年12月中下旬針對網友進行「2014第一季購屋意向調查」，調查結果顯示，43%受訪者對房價展望看法持平，較上季減少4個百分點，看跌房價者則增加至33%，連三季走揚，看漲房價的24%，則與上季持平。

信義房屋不動產企研室表示，財政部在近期罕見的以高頻率方式提醒房價過高的問題，甚至以「強弩之末」、「黃色小鴨」等方式強烈表達對房價的看法，加上美國QE政策開始逐步縮減，整體市場對於資產價格的情緒，由中性樂觀轉向觀望猶豫，所幸全球股市持續上漲，且對於經濟整體展望樂觀，但當前房價水準已高，未來趨於盤整機會較高。

另外，在居住地房價感受調查方面，41%民眾認為居住地的房價持續上漲，31%認為房價下跌，28%認為房價持平。至於未來最看好的區域，上次調查由台北市拿下第一，本次則以些微差距輸給新竹地區，一度最被看好的桃園地區，滑落至第五名。

（註：信義房屋針對瀏覽信義房屋官網民眾，進行網路問卷調查，調查時間為2013年12月17日~12月26日，總計回收1434份網路問卷。）

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中國時報【唐玉麟╱台北報導】

官員頻頻釋出房市泡沫訊息，業者看法也相對保守，台灣房屋地產集團國際資產中心執行長方彥夫昨表示，預估今年全台房市「量縮價平」，之後才會有緩跌機會，但不可能大跌，其中台北市中心房價難跌，但外圍「會有一些變化」，處於盤整狀況。

好房網說，今年國內房市考量有3大關鍵，分別是政策面、供需面、利率走勢等，其中，今年底有7合1選舉，政府政策將持續打房，預估全台房市可能緩跌。

方彥夫強調，台灣人儲蓄率相當高，且大部分民眾有買房觀念，一般民眾不買台北市中心房屋，主因是房價高得不合理，因此多數購屋族，將選擇前往北市外圍地區尋找合適物件。

方彥夫認為，淡水、桃園，甚至台中七期等地，房價已被投資客炒高，預期北市中心以外地區，可望回歸市場供需基本面。

方彥夫強調，房價不可能突然大跌，主因是地價有上漲支撐，「房價要跌也是緩跌」，值得注意的是，台灣房市易受選舉影響，今年底7合1選舉，可能將導致購屋族陷入觀望。

在投資房市方面，業者說，雖然國內市場資金充沛，但房市投報率僅1.57％，因此資金不一定會全部流向房地產，預估房市將進入盤整期，之後有機會緩跌。

方彥夫指出，先前大多數人都在國內投資房市，但在國外房市資訊日趨透明下，已有不少投資客，轉往馬來西亞等高投報率國家發展。

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想在花蓮買房投資，看來得多準備點本錢了，有民眾上實價網揭露資訊發現，花蓮中山路一間兩層樓，土地坪數上千坪的透天店面，總價竟然要5億，相當於大台北地區二線店面的價格，創下區域最高總價揭露紀錄。

這棟兩層樓透天，掛上連鎖藥妝、速食店招牌，放眼望去超大空間，不說您不知道，這處土地坪數1千多坪的店面，登上花蓮「金店面」寶座，這處5億金店面，土地面積有1168.25坪，兩層樓地上建築物的建坪則有506.56坪，金店面總價高達5億2千571萬，換算下來地坪一坪要價45萬，建坪單價破百萬元，這數字相當於大台北地區二線店面價格。

目前這「黃金店面」分別是連鎖藥妝和速食店，據了解這間店面買主，是有華僑外資身分的業者，在設立兩個月後，就砸下五億多元買下店面，觀光旅遊商機熱絡加上自由行開放，吸引僑外資買家，但因為花蓮釋出土地少，想投資買房的人又多，物以稀為貴，出現高房價，就連新建案建坪單價破百萬都常見，房仲業者更推測，隨著觀光發展，未來房價只會越來越高，卻也難免讓一些小店面擔心，房租越來越貴肯定更難生存。

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記者徐義平／台北報導

今年全國平均公告土地現值調漲幅度是20年之最，高額的土地與商用不動產業主更是搶在去年最後一天「達陣」，避免被課徵高額的土地增值稅；其中國壽砸13億元買進大園逾9千坪物流土地便是其中之一，總計去年12月土地與商用不動產單月交易金額約320億元，相較去年11月增加超過1倍。

差1年度土增稅差很大

以北市內湖科技園區的精英大樓為例，2013年土地公告現值每坪約64萬元，不過，2014年每坪增至74萬元，調升幅度高達15%，以將近1600坪的土地面積來看，相差一個年度交易，粗估土增稅增加金額高達3200萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，每年年底投資業主或開發商為達年度目標會趕在年底前完成交易，加上又遇到今年度土地公告現值調整幅度是近20年以來新高，業主更會加快出售速度，相對年前出售可省下一筆可觀的土增稅差額，統計去年12月的土地與商用不動產的交易金額高達320億元，相較去年11月的148億元，月增172億元。

其中交易產品類別較多的是廠辦與工業用地，其中內科便有66.8億元的精英大樓交易案，竹北地區的台元科技園區也有數筆的廠辦交易，金額約22億元；至於工業區用地交易則遍佈全台，包括瑞芳的物流園區，以該筆交易其中之一的四腳亭段楓子瀨小段28地號來看，土地公告現值調幅高達48%，另外還有桃園廠區與彰化的廠區交易案。

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