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（中央社記者陳至中台北15日電）一項調查顯示，接近半數民眾贊成以加重課稅方式，抑制台灣的「炒房」問題，其中以豪宅稅、奢侈稅的政策滿意度最高。

草根影響力文教基金會委託醒吾科技大學民調中心，於民國102年11月28日至12月30日，針對20歲以上的一般民眾進行電話訪問，有效樣本1083位。在95%的信心水準下，抽樣誤差為正負3個百分點。

草根影響力基金會調查研究中心召集人陳松柏表示，調查顯示，49.49%的受訪民眾贊成以加重課稅的方式抑制炒房，28.9%不贊成，贊成的比例遠高於不贊成。

陳松柏表示，受訪民眾對政府抑制房價政策，認為最有效是豪宅稅，其次依序是實價課稅、實價登錄、奢侈稅、緊縮房貸、囤房稅。

醒吾科大副校長陳義文表示，台灣的房地產集中在少數人手中，調查中近6成的受訪者，名下沒有登記房地產。

陳義文表示，近年多項抑制炒房的政策被提出，例如奢侈稅，房價一時有停住，但後來還是效果有限，關鍵是華人社會根深蒂固的「有土斯有財」觀念。

台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝表示，奢侈稅有一定影響，投資客2年內「短進短出」的量急速減少，如果沒有奢侈稅，房價的漲幅會更高，「以稅制量，以量制價」還是有一定效果。

黃耀輝表示，台灣房價上漲主要是資金行情，美國猛印鈔票造成資金氾濫，持有房屋的稅賦太低，甚至比汽車交的稅太少，聰明的人就會去囤房囤地。對症下藥，必須調高房屋稅、地價稅的額度。

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中國時報【唐玉麟╱台北報導】

近年來各地方政府大幅調高公告現值標準，衝擊土地持份大產品，房仲業統計實價登錄自民國101年與102年7到11月透天移轉量後發現，雙北市透天產品移轉量均大幅增加，其中北市增加48.59％，新北市增加32.72％。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，土地公告現值飆漲，以2014年來說，新北市調升幅度為17.44％、台北市為13.23％，牽動土增稅增加，對土地持份大的透天屋主最為不利，這也許是不少屋主選擇出脫重要因素。

她說，位處市區透天產品普遍屋齡較大，屋況較不佳，總價又高，加上許多透天產品還「糾纏」著複雜的繼承或是佔用問題，讓這塊市場交易相對稀少。

不過，近年來北市公告現值大幅調整，加上不少建商放棄都更整合，寧找透天產品改建，台北市內透天產品買氣加溫，其中以萬華與士林成交量最大，另有中山、大同與北投表現也亮麗。反觀，大安、中正與松山，因不少透天仍有店面效益，加上地價不俗，屋主反而惜售。

至於新北市透天產品，包括汐止、林口、新店等區域，建商規劃透天別墅產品，具有空間大、價格相對親民特色，吸引不少換屋客戶。綜觀未來，徐佳馨認為，公告現值逐年調升，對土地持份較大的透天產品深具殺傷力，但也加速老透天移轉，可謂是「另類都更」。

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政府近期持續以高頻率方式，提醒國內房價過高的問題，加上QE政策開始逐步縮減，民眾對房市價格的情緒，逐漸有轉向觀望猶豫的趨勢。根據房仲業者購屋意向調查，發現第一季看漲房價比例雖然維持24%，但看跌比例上升至33%，兩者差距多達9個百分點，且未來最看好的區域，新竹地區擊敗台北市成為第一名。

　　信義房屋今(14)日公布「2014年第一季購屋意向調查」，結果顯示有43%受訪者認為房價展望持平，可以感受到民眾因為外在情勢的變動，對於未來趨於觀望，但仍有4成受訪者覺得，居住地房價依舊在上漲，顯示相對多數民眾，仍期待住家附近的房價有漲勢。

　　在偏好的投資商品部分，民眾認為購屋置產比其他金融投資工具更為保險，因此除了持有現金以外，購置不動產仍是民眾認為較理想的資產配置選項之一。至於未來最看好區域則出現明顯變化，上次調查最被看好的台北市，這次調查以些微差距輸給新竹地區，一度最被看好的桃園地區，則滑落到第五名。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，新竹地區從金融海嘯以來，房價漲幅落後於六都地區，以過去新竹地區的房市表現來看，幾乎與竹科廠商的經營狀況畫上等號，去(2013)年以來一些產業已逐漸走出谷底，反應在房市上，民眾對於區域房市也相對樂觀。

　　同時，樂屋網調查結果發現，即便經濟不景氣、專家學者不斷提醒房市可能泡沫化，仍有48%民眾認為，房市不會在今(2014)年泡沫，但理想的購屋總價落在500萬元以下，看好中南部未來房市發展優於北部。

　　樂屋網統計，去年站上所有出售物件預約看屋的狀況，有高達42%看屋民眾，鎖定在500萬元以下的出售物件，其次則是500~800萬物件，占總數的30%，可見對於高總價物件願意買單的民眾越來越少，在房價看跌不跌的現在，等不及的消費者，只能以降低目標條件，才能加快腳步達成買屋的夢想。

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一份調查顯示，八成民眾認為房產買賣獲利與稅賦負擔不成比例，五成一贊成全面推動實價課稅，學者建議，內政部現行實價登錄資料「去識別化、去區段化」範圍應再縮小，去除路障，讓房價資訊透明化，才能落實實價課稅。（黃悅嬌報導）

國立台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝表示，房價飆漲，主要為金融海嘯後，各國印鈔資金氾濫，遠因則為稅制的不健全，房屋稅、地價稅等持有稅偏低，以台北市兩千萬房產為例，一年房屋稅加地價稅一萬元，還低於一千八百cc汽車牌照稅，不動產持有成本低，導致投資客囤房、囤地；再者，由於未實施實價課稅，不動產交易所得稅較一般所得課稅還低，則造成短進短出炒作現象。

學者指出，內政部實價登錄實施為推動實價課稅奠定基礎，但要具體落實實價課稅，須進一步清除路障。『實價登錄資料在配套完整前，不得做為實價課稅之依據，設了路障，我們認為非常不合理，利益團體壓力，我們認為內政部應將實價登錄去識別化及去區段化縮小。』

對於奢侈稅上路後，房價仍然持續上漲，政策效果遭到質疑，黃耀輝認為，奢侈稅已發揮抑制房價效果，若無奢侈稅，房價至少再漲百分之二十。

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記者顏真真／台北報導

受惠於中央合署辦公大樓啟用，近3500位公務人員陸續進駐，帶動區內商圈及生活機能發展，新莊副都心重劃區房市量能不墜。根據實價揭露以來，新莊副都心段一小段土地共有28筆交易，其中住宅及商業用地各半，總交易金額達114億元，且商業用地成交單價來到每坪280萬元，打破3年前新北市政府標售的每坪232萬元紀錄，至於住宅用地也在去年10月攀上200萬大關，顯示仍有許多投資人看好副都心房市後續發展。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，其實從2010年新北市政府開始公開標售副都心土地以來，每次都能吸引許多知名人壽及建設公司投標，其中副都心段一小段444地號在2010年的9月每坪飆上232.21萬元的高價最受到矚目，因為其靠近捷運機場線的副都心站，地理位置相當優越，當初吸引了12封標單搶標，多家建商、壽險公司參與競標，最後由史恩實業得標。

不過，根據最新實價登錄官網，有3筆在去年7、8、9月的副都心土地交易價格打破這個紀錄，每坪單價分別為240、250、280萬，其中副都心段一小段1~50地號單價280萬的土地，剛好位於2010年7月所標售地號19及435號周邊，當時成交單價為213萬，顯見經過3年多，該區域土地價格成長31.5%。

劉志雄指出，根據副都心計劃開發規定，第一、二種商業地其中住宅使用的樓地板面積最多50%，不能全部規劃為豪宅使用，但仍帶動副都心商業土地價格的攀升，主要原因為機場捷運原預計去年就可以完工並配合中央部會機關進駐等利多消息刺激，但隨著捷運延後至2015年通車，造成區域房價發展停滯，目前根據實價登錄資料顯示，副都心成交價格多在4字頭及5字頭區間。

副都心及頭前重劃區是新莊房市兩大火車頭，龐大的交易量帶動去年新莊買賣移轉棟數大幅成長32.19%，擠下板橋成為新北市房市交易第三名。劉志雄分析，雖然中央合署辦公大樓進駐帶動副都心人氣，但許多重大建設並未如期同步到位，交通的混亂及不便，勢必影響房市買氣，但隨著公務員適應周遭環境及考量通勤時間後，短期擇租，長期置產的房市需求大增，對於土地及房市交易又是一大支撐。

永慶房屋幸福店店長鄭仁凱也表示，未來機場捷運線副都心站、新北產業園區兩站，規劃都將通過新莊副都心，且今年有望提早完工，預計當地交通建設將更加完善；另外捷運副都心站未來將有商城、新北產業園區站周邊則有創新產業園區以及知識產業園區，當地房價、地價前景備受看好。

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