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記者顏真真／台北報導

為符合內政部的政策要求，各地方政策近幾年紛紛大幅調高公告現值標準，藉著公告現值與市價的拉近，達到實質課稅的目的，影響所及，土地持份大的產品受到衝擊最為明顯，住商不動產企劃研究室統計，實價登錄2012年與2013年7到11月的透天移轉量後發現，雙北市透天產品移轉量均大幅增加，其中北市增加48.59%，新北市增加32.72%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，土地公告現值飆漲，以2014年來說，新北市調幅為17.44%、台北市為13.23%、連帶土地增值稅也會增加，純就土增稅來說，對於土地持份大的透天屋主最為不利，加上房地產後市難料，這也許是不少屋主選擇出脫的重要因素。

也由於北市一地難求，位於市區內的透天產品普遍屋齡較大，屋況普遍不佳，總價又高，往往不是一般民眾可以承受，許多透天產品還「糾纏」著複雜的繼承或是佔用問題，也讓這塊市場交易相對稀少。不過，近年來北市公告現值大幅調整，加上不少建商放棄都更整合，寧找透天產品改建，台北市內透天產品買氣加溫，其中又以萬華與士林成交量最大。

除萬華及士林之外，中山、大同與北投表現也亮麗，反觀大安、中正與松山，由於不少透天仍有店面效益，加上地價不俗，屋主反而惜售。徐佳馨認為，近年房價高漲，舊社區透天在都更無望下，積極「自尋生路」，隨著公告現值不斷增加，許多早期取得的屋主趁著房地產行情不錯之際獲利了結，一方面省去管理麻煩，二方面也省得處理日後衍生的財產分配問題。

至於新北市，雖然也有類似北市透天為了避免「後患無窮」的急售，特別是板橋或三重等舊社區，不過，值得注意的是新北市不少依山傍水的透天別墅區成為換屋族新歡，徐佳馨指出，包括汐止、林口、新店等區域，建商規劃透天別墅產品，吸引喜愛有天有地空間的民眾入駐，除了空間大，相較於北市大坪數的價格，新北市即便是頂級產品，價格也相對親民，也成功吸引不少換屋客戶。

綜觀未來，徐佳馨認為，公告現值逐年調升，對土地持份較大的透天產品深具殺傷力，但卻可能因此促進老透天的移轉，對於目前推不動的都更來說，也許算是意外的收獲吧。

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（中央社記者韋樞台北14日電）信義房屋近期進行2014年第1季購屋意向調查，受房市泡沫論影響，43%民眾認為未來房價持平，最看好的區域，新竹地區意外拔得頭籌。

信義房屋2013年12月中下旬針對網友進行2014年第1季購屋意向調查，調查期間正值美國Fed宣布QE將縮減購債規模，加上財政部12月對房市提出泡沫論，影響民眾對未來房市看法。

購屋意向調查資料顯示，43%民眾認為未來房價持平，33%看跌房價，看漲房價有24%，看跌房價的比例比看漲多了9個百分點。

雖然外在情勢影響購屋人對房價的未來看法，但仍有41%民眾認為居住地的房價持續上漲，31%認為房價下跌，28%認為房價持平，相對多數民眾認為住家附近的房價仍在漲價。

偏好投資商品部分，民眾認為購屋置產比其他金融投資工具更保險，顯示購置不動產仍是民眾認為理想的資產配置選項之一。

對於未來最看好的區域，調查出現明顯變化，上次調查最被看好的是台北市，這次以些微差距輸給新竹地區，一度最看好的桃園地區滑落到第 5名，新北市、台中市居第3、4名。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹地區從金融海嘯以來，房價漲幅落後六都，以過去新竹地區的房市表現，幾乎與竹科廠商的經營狀況劃上等號，去年起部分產業逐漸走出谷底，光是2013年前10月竹科廠商營業額達新台幣9247.6億元，年增7%，受惠於竹科廠商經營改善，有利就業市場持續穩定，反應在房市上，民眾對於區域房市也相對樂觀。

信義房屋進行網路問卷調查，調查時間為2013年12月17日到26日，總計回收1434份網路問卷。

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信義房屋2014第一季購屋意向調查結果顯示，受訪民眾對於房價展望趨於觀望，看跌比例連三季上升，看漲比例較上季持平。（黃悅嬌報導）

信義房屋在2013年12月中下旬針對網友進行「2014第一季購屋意向調查」，調查結果顯示，43%受訪者對房價展望看法持平，較上季減少4個百分點，看跌房價者則增加至33%，連三季走揚，看漲房價的24%，則與上季持平。

信義房屋不動產企研室表示，財政部在近期罕見的以高頻率方式提醒房價過高的問題，甚至以「強弩之末」、「黃色小鴨」等方式強烈表達對房價的看法，加上美國QE政策開始逐步縮減，整體市場對於資產價格的情緒，由中性樂觀轉向觀望猶豫，所幸全球股市持續上漲，且對於經濟整體展望樂觀，但當前房價水準已高，未來趨於盤整機會較高。

另外，在居住地房價感受調查方面，41%民眾認為居住地的房價持續上漲，31%認為房價下跌，28%認為房價持平。至於未來最看好的區域，上次調查由台北市拿下第一，本次則以些微差距輸給新竹地區，一度最被看好的桃園地區，滑落至第五名。

（註：信義房屋針對瀏覽信義房屋官網民眾，進行網路問卷調查，調查時間為2013年12月17日~12月26日，總計回收1434份網路問卷。）

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想在花蓮買房投資，看來得多準備點本錢了，有民眾上實價網揭露資訊發現，花蓮中山路一間兩層樓，土地坪數上千坪的透天店面，總價竟然要5億，相當於大台北地區二線店面的價格，創下區域最高總價揭露紀錄。

這棟兩層樓透天，掛上連鎖藥妝、速食店招牌，放眼望去超大空間，不說您不知道，這處土地坪數1千多坪的店面，登上花蓮「金店面」寶座，這處5億金店面，土地面積有1168.25坪，兩層樓地上建築物的建坪則有506.56坪，金店面總價高達5億2千571萬，換算下來地坪一坪要價45萬，建坪單價破百萬元，這數字相當於大台北地區二線店面價格。

目前這「黃金店面」分別是連鎖藥妝和速食店，據了解這間店面買主，是有華僑外資身分的業者，在設立兩個月後，就砸下五億多元買下店面，觀光旅遊商機熱絡加上自由行開放，吸引僑外資買家，但因為花蓮釋出土地少，想投資買房的人又多，物以稀為貴，出現高房價，就連新建案建坪單價破百萬都常見，房仲業者更推測，隨著觀光發展，未來房價只會越來越高，卻也難免讓一些小店面擔心，房租越來越貴肯定更難生存。

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住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，土地公告現值飆漲，以2014年來說，新北市調幅為17.44%、台北市為13.23%、連帶土地增值稅也會增加，純就土增稅來說，對於土地持份大的透天屋主最為不利，加上房地產後市難料，這也許是不少屋主選擇出脫的重要因素。

也由於北市一地難求，位於市區內的透天產品普遍屋齡較大，屋況普遍不佳，總價又高，往往不是一般民眾可以承受，許多透天產品還「糾纏」著複雜的繼承或是佔用問題，也讓這塊市場交易相對稀少。不過，近年來北市公告現值大幅調整，加上不少建商放棄都更整合，寧找透天產品改建，台北市內透天產品買氣加溫，其中又以萬華與士林成交量最大。

除萬華及士林之外，中山、大同與北投表現也亮麗，反觀大安、中正與松山，由於不少透天仍有店面效益，加上地價不俗，屋主反而惜售。徐佳馨認為，近年房價高漲，舊社區透天在都更無望下，積極「自尋生路」，隨著公告現值不斷增加，許多早期取得的屋主趁著房地產行情不錯之際獲利了結，一方面省去管理麻煩，二方面也省得處理日後衍生的財產分配問題。

至於新北市，雖然也有類似北市透天為了避免「後患無窮」的急售，特別是板橋或三重等舊社區，不過，值得注意的是新北市不少依山傍水的透天別墅區成為換屋族新歡，徐佳馨指出，包括汐止、林口、新店等區域，建商規劃透天別墅產品，吸引喜愛有天有地空間的民眾入駐，除了空間大，相較於北市大坪數的價格，新北市即便是頂級產品，價格也相對親民，也成功吸引不少換屋客戶。

綜觀未來，徐佳馨認為，公告現值逐年調升，對土地持份較大的透天產品深具殺傷力，但卻可能因此促進老透天的移轉，對於目前推不動的都更來說，也許算是意外的收獲吧。

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