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記者徐義平／台北報導

商仲業者舉辦全台十大名辦評選活動，從台北市150棟A、B級辦公大樓中，挑選出10棟「金樓王」，光是信義計畫區便高達7棟，每月每坪租金開價均3千元起跳，西區僅1棟新光摩天大樓入榜，也是十大名辦中租金開價最便宜，每月每坪約2500元。

名辦一半新面孔

世邦魏理仕（CBRE）總經理林俊銘指出，評選標準主要分四大項，包括區位環境、大樓興建品質、物業管理、產權單純與租戶組合，入選的十大名辦，依照完工年份排序，分別為國貿大樓、新光摩天大樓、遠企中心、國泰金融中心、大陸工程敦南大樓、台北101大樓、統一國際大樓、華新麗華信義大樓、新光信義金融大樓（A12街廓）、遠雄金融中心（A1街廓）。

十大名辦中以國貿大樓屋齡最高，約28年，卻仍然屹立不搖，主因租戶多為外館進駐，加上物管嚴謹，擊退不少新建的商辦大樓，目前每月每坪租金2800~3200元。

林俊銘補充，其實十年前也曾經評選過十大名辦，對照今年評選結果，其中大陸工程漢德大樓、宏泰世紀大樓、富邦金融大樓、震旦國際大樓、國泰信義經貿大樓，今年則紛紛跌落十名之外。

主因近幾年部分新建大樓的硬體設備、規格以及物業管理均超越過往，甚至與國際水平看齊，因此，十大名辦中才會有一半是全新面孔，而且歷經十年，台灣的商辦租金則有明顯上漲，幅度2~3成。

此外，CBRE日前也製作一份全球頂級商辦市場淨租賃成本調查報告，所謂淨租賃成本也就是加計管理費等相關服務費用，並扣除公設面積，其中以英國倫敦西區的淨租賃成本最高，每月每坪要價2.3萬元。

前十名中，亞洲城市包辦期中5名，依序分別是香港中環每月每坪要價2.08萬元、北京金融街每月每坪約1.75萬元、北京市中心區每月每坪約1.69萬元、香港西九龍每月每坪約1.51萬元、東京丸之內每月每坪約1.37萬元，至於台北信義計畫區排名第43名，每月每坪淨租賃成本約6092元。

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〔自由時報記者王錦義／花蓮報導〕花蓮市出現超過五億元的透天店面？中信房屋吉安真好店長陳碧珍說，花蓮、吉安近三年房地產價格飆漲，漲幅約十五％；以中山路這間五億店面為例，拆算每坪土地約四十五萬元，相較兩年前附近土地成交價每坪約三十五萬元，漲幅逼近三成。

陳碧珍說，花蓮地區近年在蘇花改、觀光旅遊等議題發酵下，房地產交易熱絡、漲幅也很大，光是花蓮市的地王中正、中山路交叉口，今年的公告現值每坪就漲到近百萬元，估計這波漲幅還會持續二、三年。

至於僑外資獵地身影是否也在花蓮出現？陳碧珍說，的確有這樣的情形。除五億店面之外，另如縣府標售市區精華地東洋廣場、六期重劃區等大面積土地，也都傳出是僑外資購入。

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記者徐義平／台北報導

受金管會限制最低收益率2.875%緊箍咒的影響，壽險幾乎買不到符合預期的商用不動產，造成商用不動產買氣創近3年新低；但近來壽險業者已經想出突圍方式，除卡位國內物流倉儲用地外，就是轉而布局海外商用不動產。

國壽帶頭買倉儲物流地

世邦魏理仕（CBRE）台灣區董事總經理林俊銘指出，去年12月，國泰人壽便一口氣砸下約73億元獵取近16萬坪倉儲物流用地，分別是用60億元買進新北市瑞芳區近15萬坪的倉儲物流用地，以及13億元買進桃園縣大園鄉逾9千坪土地，主因是看好電子商務帶來的物流商機。

根據CBRE統計，去年商用不動產累積成交金額約977億元，創下3年來新低。主要為壽險業受政策限制，投資商辦大樓租金收益率必須超過2.875%，使得滿手現金的壽險業者無法施展。不過，金管會也開啟海外投資的曙光，第一太平戴維斯台灣董事長朱幸兒指出，去年全年均委託商仲業者評估合適的投資城市，主要鎖定國際一級城市紐約、倫敦、東京、上海等合適標的，預期最快今年第一季可望傳出佳音。

至於去年第4季的土地交易達650億元，較上季倍增，並較去年同期增加3成，創下兩年半來單季新高。其中本土建商砸下近400億全台獵地，占比高達6成，此外，亞洲私募基金對台灣土地開發市場也興致勃勃，預期2014上半年就會有好消息傳出。

林俊銘指出，去年建商積極獵地，包括對於地上權接受度也提高，陸續出手競標地上權案，預期今年指標地上權案包括台北市中山區長春段地上權、信義區A25地上權、中正區市議會舊址地上權等三大地上權案也會引起建商、壽險業者競標。

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記者徐義平／台北報導

今年頂級辦公室供給大爆發，預計將有6個頂級商辦建案完工，合計釋出的樓地板面積高達7.1萬坪，相較2013年供給4.3萬坪，更多出約65%。商仲指出，由於新供給均是頂級商辦，可望順勢拉抬租金，預期全年粗估約5%漲幅。

逾5成當企業總部

仲量聯行指出，今年預計完工的頂級商辦建案，包括合庫總部、華南總部、富邦敦南大樓、聯邦育樂大樓、宏泰南京大樓（捷四）以及大直的長虹商辦案等6案，總計新增供給量高達7.1萬坪，不過，其中高達56%的比率是業主當作總部自用，也顯示指標商辦總部化趨勢愈來愈明確。

仲量聯行調查信義區去年新租用企業，其中金融業占比約24.2%，科技業也有約14.1%，且多為跨國企業，顯示信義區國際地位逐步提升，吸引更多國際企業來此設點，加上去年有兩個新落成指標商辦，帶動信義區整體租金行情，促使租金行情小幅增加4%，目前每坪每月平均租金約2812元。

商辦租賃市場M型化

此外，去年商辦租賃市場更加M型化，市區精華區域中小坪數當道、非核心商業區則大面積租用為主，主因是企業租金負擔能力出現兩極化，新租約多集中於租金最高的信義區與相對便宜的非核心商業區。

全球資產經理王維宏表示，由於廠辦及辦公室的界限愈來愈模糊，近期企業主尋找辦公室租賃需求有逐步往租金相較便宜的內科移動，此外，近期一波金融業併購，也帶動辦公室搬遷的風潮，被合併的公司也搬遷至位處精華區的母公司共同使用。

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十大名辦中以國貿大樓屋齡最高，約28年，卻仍然屹立不搖，主因租戶多為外館進駐，加上物管嚴謹，擊退不少新建的商辦大樓，目前每月每坪租金2800~3200元。

林俊銘補充，其實十年前也曾經評選過十大名辦，對照今年評選結果，其中大陸工程漢德大樓、宏泰世紀大樓、富邦金融大樓、震旦國際大樓、國泰信義經貿大樓，今年則紛紛跌落十名之外。

主因近幾年部分新建大樓的硬體設備、規格以及物業管理均超越過往，甚至與國際水平看齊，因此，十大名辦中才會有一半是全新面孔，而且歷經十年，台灣的商辦租金則有明顯上漲，幅度2~3成。

此外，CBRE日前也製作一份全球頂級商辦市場淨租賃成本調查報告，所謂淨租賃成本也就是加計管理費等相關服務費用，並扣除公設面積，其中以英國倫敦西區的淨租賃成本最高，每月每坪要價2.3萬元。

前十名中，亞洲城市包辦期中5名，依序分別是香港中環每月每坪要價2.08萬元、北京金融街每月每坪約1.75萬元、北京市中心區每月每坪約1.69萬元、香港西九龍每月每坪約1.51萬元、東京丸之內每月每坪約1.37萬元，至於台北信義計畫區排名第43名，每月每坪淨租賃成本約6092元。

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