竹北租屋中心 竹北租屋 竹北租屋仲介 竹北租屋資訊 竹北租房網 竹北租房網 竹北租屋公司-大管家租屋網

角落溫馨

　　【蘋果日報／何梅慈╱台北報導】再過幾天就是聖誕節了，不想節日以後，家裡有棵大聖誕樹佔空間，挑個小地方來布置節慶感吧！櫃子檯面、椅面或者一個展示盒都可以。當然，此時此刻需要的是一棵小聖誕樹，遇見自然負責人Lisa說：「若是自己DIY，更有成就感。」

【聖誕樹王國】

　　檯面是布置的好地方，一顆顆手作聖誕樹高高低低，很有層次。不織布聖誕樹（右側綠、白）的葉子是貼兩層，讓樹更挺拔。遇見自然負責人Lisa說：「葉片有大、有小，較生動。」修剪蘇格蘭布樹形時，特別將邊緣鋸齒狀剪得大小不一，隨性就好。白牆用鳥籠掛飾來聚焦，點綴尤加利花圈、棉花等乾燥花。林林攝

【藍白清新調】

　　嘿嘿，來玩玩藍白風吧！用小碎布拼成的聖誕樹，視覺豐富。穿不下的牛仔褲，顏色符合，可拿來DIY。右上角藍紫色的紫薊，非常浪漫，很加分！

【毛線暖洋洋】

　　這回聖誕樹的家在椅子上，紅綠主調中，淡黃桌巾格外亮眼，聖誕老人和主角毛線聖誕樹相依相伴。將毛線衣裁出樹形，縫起，塞入棉花即可。

【絲瓜絡聖誕樹DIY】

　　備材：絲瓜絡+樹枝、烏桕、小松果、山歸來、水苔+花盆、海綿+水彩筆、白膠、竹筷、剪刀。

1.絲瓜絡剪成4段，每段較前段略長，疊起來有層次。再將每段剪成6瓣，每瓣剪開至3/4處。

2.將樹枝捆插至盆內海綿，海綿要能卡住盆內，才不會晃動。

3.將絲瓜絡樹身罩在樹枝捆頂端，海綿用水苔遮蓋。

4.將白膠與水以1：1混合，塗抹至絲瓜絡。

完成品

　　將少許水苔黏上絲瓜絡，再裝飾烏桕、小松果、山歸來等乾燥花即完成。

【不織布聖誕樹DIY】

　　備材：不織布、棉花＋鈕扣、針、麻線＋小松果、佳那厲、山歸來、樹枝＋花盆、保麗龍＋水苔＋三秒膠、剪刀。

1.剪一片等腰三角形，再依它剪出2片，最後再剪一塊中間預留圓孔的正三角形不織布為底。

2.以麻線縫合4片不織布，預留開口塞棉花，塞滿再全部縫合。

3.黏貼各色鈕扣和佳那厲，位置隨意。

4.將樹頭插入樹枝，再插入花盆裡的保麗龍。

完成品

　　在保麗龍上鋪水苔，表面再擺小松果等裝飾即可。

【布置小招】

1.紅配綠傳統，藍白配清涼：紅配綠最安全，可以白色、黃色調和，避免濃重。想來點不一樣，藍白配，獨特又清新。

2.手作聖誕樹：不織布、小碎布、舊衣服、乾燥花葉等，都是很適合的材料。

3.不佔空間：選擇椅面、櫃子檯面或窗台，小角落就能營造佳節氣氛。

【專家說法】舊衣當材料 雪花圖案有fu

　　這次設計的小型聖誕樹都很容易DIY，可以用舊衣服當材料，有雪花、麋鹿、鈴鐺等圖樣的，節日氣氛更濃。聖誕樹的骨架可以是木頭，也可以拿厚紙板替代。

租屋、新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋、新竹租屋資訊、新竹市租屋、竹北租屋、住宅及商用租屋、外籍人仕租屋、房屋代管代租、租屋管理公司、套房管理、套房租屋管理、套房物業管理、台北租套房、租房網、租房子、租套房、租屋子、租店面、套房出租、台北租屋、台北租套房、台北市租房子、台北租店面、台北廠房出租、台北火車站租屋、台北租屋族網、台北租屋子、台北租屋資訊

大管家租屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

　　【中央社／記者林芳旭／馬德里18日專電】西班牙政府近日著手研擬國家住宅計畫，建設部特別著重社會住宅租貸和整建等項目。具體來說，月收入不到1600歐元的家庭，每月最多將可獲得200歐元租屋補助。

　　【中國時報／華昌宜／前台大城鄉所教師】報載，行政院正在規劃空軍總部基地之開發利用。台北市府希望用為公營住宅，不過又說當然將尊重中央決定。業界則如預期，認為就其區位而言，應作商業使用。曾經有人比喻過，此地若蓋公營住宅則是「拿西裝布料做內褲」，白白浪費了資源。是耶？非耶？

　　【聯合報／林左裕／政治大學地政學系教授】昨日內政部公布第三波、十月實價登錄資訊，首次揭露預售屋行情。數據顯示，預售案成交價與開價間之價差約為兩成，最多達百分之廿五，這結果也頗符合一般房屋買賣雙方議價協商的心理戰術。

實價登錄…房市裡的雙面刃

　　目前實價登錄對預售屋的規範，為建商可在結案後卅天內整批登錄，但若建商與代銷公司間的契約展期，或是自行銷售，即可規避揭露交易價格之規範，因此除非與代銷公司合約期滿，代銷公司自行登錄，否則對消費者而言資訊仍是五里霧中。

　　購屋者搜尋定錨的基準，除了以中古屋市場行情進行調整外，只能以建商開價臆測可能的折扣，本次預售屋實價揭露的結果，對未來的預售屋交易頗具參考性。

　　根據筆者對房屋交易議價空間的研究結果顯示，在同一區域範圍內，屋齡愈久或賣方定價過高的不動產，其議價空間愈大；房租成長率或經濟成長率愈高，表示市場景氣愈好，議價空間愈小；利率為賣方持有不動產的資金成本，利率愈高，議價空間則愈大。

　　而需求愈殷切的區域，議價空間則愈小。此次揭露的預售屋結果顯示，預售業者在進行定價策略時，已將購屋者可能殺價的行為納入考量，因此實際的交易結果，並不令人太意外。

實價資料愈多 預售屋更具參考的價值

　　未來預售屋交易的實價資料將愈來愈多，也將更具參考的價值。但有兩點值得買賣雙方注意，第一，此實價資訊揭露後，具參考價值的依據是「交易的實價」，而非「折數」，賣方不應任意調高價格再讓買方砍價；

　　買方也不必因前例而執意要砍價兩成以上，且不同個案的地段、規畫及建材與建商商譽等，都是影響價格的變數。第二，交易實價的參考價值具時效性，此基準將隨時間經過及總體經濟變動，須進行調整。

　　但不論如何，此機制揭露的交易結果，對買賣雙方的認知將拉近距離，預期可提升市場交易的效率，建商在規畫產品售價時，也將因實價的訊息透明，反推可接受的土地價格時，或可藉此抑制土地價格的飆漲。

　　最後就整體市場的穩定性言，實價資訊效果有如雙面刃。在區域供需均衡之區域，實價登錄後的房市，更將反映房價的「僵固性」。衰退期間，透明的交易價格可讓房價跌勢趨緩，跌幅減小；在繁榮期間，可讓房價漲勢趨緩，使交易價格向之前的實價靠攏，此時凸顯出實價對穩定市場的參考價值。

　　但在區域供需不均的區域，實價揭露後反可能對未來交易價格具加乘性，在供給過剩區域，交易之實價可能揭露買氣不振的訊息，在經濟衰退或金融風暴時，可能在價格破壞上雪上加霜；而在供給不足的區域，景氣繁榮時，揭露的實價可能誘使買方勇於追高，這種情況對市場的穩定性反而有負面的影響。

　　這些對市場可能產生不同衝擊的情境，交易雙方及政府管理決策者，都應有所認知，以對未來不動產市場供需之有效管理及對景氣變動之因應。

租屋、新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋、新竹租屋資訊、新竹市租屋、竹北租屋、住宅及商用租屋、外籍人仕租屋、房屋代管代租、租屋管理公司、套房管理、套房租屋管理、套房物業管理、台北租套房、租房網、租房子、租套房、租屋子、租店面、套房出租、台北租屋、台北租套房、台北市租房子、台北租店面、台北廠房出租、台北火車站租屋、台北租屋族網、台北租屋子、台北租屋資訊

大管家租屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

　　【蘋果日報／吳苡辰／台北報導】「免頭期款購屋」！真有這麼「好康」嗎？525全民配屋網成立逾半年，訴求可協助免頭款購屋，業者宣稱賣價便宜，民眾可高額貸款，網站更強調「不可能」超貸（即假合約），但銀行、房仲與地政士業者皆表示，原則上銀行不可能全額放貸，民眾簽約前要考慮清楚。

投資客售屋，免頭款當噱頭，設站宣稱便宜賣，「須防假合約」

　　記者查證525全民配屋網公司登記為「安家國際不動產經紀有限公司」，資本總額100萬元，今年4月成立至今，網頁已有121筆「見證資料」，購屋人背景多元，有設計師、職業軍官與創業族，年齡從26~45歲都有。525全民配屋網董事長陳國帥表示，平均每月都有20~30件配屋成功案例。

永和公寓竟便宜15％

　　陳國帥表示，公司人員曾是投資客，奢侈稅前多交仲介轉售，但奢侈稅後短期轉售不易，便利用大家了解市場行情與善於「掃件」的優勢，成立525全民配屋網；待售屋為公司及股東所有，也接受委託銷售。而如何提高貸款成數、免頭期購屋？陳國帥說，價格便宜、信用正常、銀行估價高，貸款成數自然高。

　　525全民配屋網指出，網站待售屋通常較區域行情便宜1成，若最後房貸成數不足，也可搭配信貸，達到購屋免頭期款訴求。記者比對網站待售物件，永和竹林路公寓標示下殺價1350萬元，「樂屋網」開價則為1580萬元，竟便宜14.5％。

　　陳國帥強調，不會使用假合約超貸等違法方式，但不願透露操作手法，因記者一直提問，才說請地政士使用「折讓」方式。不願具名的地政士業者透露，「折讓」多是買方發現屋況有漏水或其他瑕疵，賣方同意折讓價金，簽約前約定就算是假合約。

「最好能自備3成」

　　陳國帥表示，另也可能是先以公司名義購買法拍屋或低價物件，再由購屋人以消費型貸款去申貸，銀行直接估約8成價放款，買方不違法又可免頭期款，利率也跟房貸差異不大。

　　過去常見買方以假合約或房貸，搭配信貸方式全額貸款，但中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮則提醒，假合約是違法的，且信貸利率可能高達5％，民眾最好還是準備3成自備款後再購屋。

租屋、新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋、新竹租屋資訊、新竹市租屋、竹北租屋、住宅及商用租屋、外籍人仕租屋、房屋代管代租、租屋管理公司、套房管理、套房租屋管理、套房物業管理、台北租套房、租房網、租房子、租套房、租屋子、租店面、套房出租、台北租屋、台北租套房、台北市租房子、台北租店面、台北廠房出租、台北火車站租屋、台北租屋族網、台北租屋子、台北租屋資訊

大管家租屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家