【潘姿羽╱台北報導】
去年全台店面總銷突破千億元，其中台北市就佔23.2%，指標商圈店面成兵家必爭之地，總計實價登錄的店面租金行情也發現，北市去年店面租金總共達1247萬元。店租最火熱地點在就業人潮眾多的內湖區，總出租金額佔北市27.9%，單坪最貴店租則落在大安區仁愛路四段，每坪月租金要1萬元。
據實價登錄統計，內湖去年店面出租總額達347萬元，是北市租金總額最高的地區，其次為大安、信義，總出租金額約為363萬元與105萬元，分別佔北市22.1%及13.5%。
擁內科固定客群
永慶房屋高資產管理中心店長陳賜鴻說，內湖10年來人口數都是正成長，又有內湖科技園區上班族帶動商圈發展，房價每年穩健成長10%，店租金則約2年調漲5%，尤其內湖路一段、瑞光路的店面每坪月租金2500~5000元，總價則約4000~6000萬元，對房東或店家來說，有穩定的內科客群，門檻又遠低於一線商圈。
排名第2的大安區，有敦南、微風SOGO和福華飯店等商圈加持，店面租金還依業種區分等級。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，東區、微風SOGO商圈的逛街族群多、消費力強，經營服裝、小吃、特色餐廳的店家較多，租金每坪每月1~1.5萬元都有；仁愛路四段151巷地段精華有許多名人居住，店面多經營歐美名品，每坪月租金9000至1.2萬元不等；福華飯店周邊則屬一般住商混合商圈，每坪月租金7000至1萬元。
依實價網顯示，去年北市10大單坪最貴店面租金落在仁愛路四段151巷，8.13坪店面每月租金就要8.5萬元，換算每坪約1萬456元。
東區餐飲鑽巷弄
陳賜鴻透露，東區近年租金漲幅十分兇猛，租金調漲50%、100%時有所聞，部分店家無法承受過高租金只得黯然退場，除精品、高單價業種會進駐1樓店面外，餐飲或平價業種只能垂直化往2樓、地下室或巷弄發展。
不只北市商圈店面交易熱，新北市也有建商看好未來商業效益，建案店面惜售。
建商板橋開餐廳
富也泰建設於板橋區的成屋案「府中參御苑」去年完銷，1樓原先作為店面出售，現卻由建商自己開起餐廳；該案專案經理商巧霖說，看好府中站周邊商業效益，決定將店面留下，也把餐廳增加為公司事業體之一。
大管家房屋網｜房市新聞
大管家房屋網｜完全免費刊登 出租‧頂讓‧專家
chrb2288 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
【王筱君╱台北報導】
在北市東區看到包包、髮飾爬滿牆的奇景，可別再大驚小怪！統計去年實價登錄資訊，巷內店面租金前10貴，東區就包辦8間，有兩間金店面租金每坪單價衝破2萬元，最貴巷內店面位於敦化南路一段169巷內，4.99坪月租11.25萬元，顯示分割型小店正夯。
分租降低創業門檻
店面寸土寸金，不把坪效發揮到最高點，怎麼對得起新台幣？走進東區巷內，可發現不少分割型店面，最厲害的分成6間小店面，每間店面僅3~4坪，搜尋591店面租賃也有不少分租物件，每坪月租金價格約8000~10000元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，分割型店面房東可拉高租金收益，降低租金門檻也可提供創業機會。曾敬德認為東區商圈已有「香港化」趨勢，沿街店面吸引國際連鎖品牌進駐，精品化現象正發生。
店王話題雖夯，但不少「真店王」反而沒能曝光，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨推論，高價店面可能沒有透過房仲業者承租，故無需實價登錄，此外許多金店面租約未到期，形成「有價無店」狀況。
大管家房屋網｜房市新聞
大管家房屋網｜完全免費刊登 出租‧頂讓‧專家
chrb2288 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
全球知名豪宅業者蘇富比國際物業昨（26）日公布2013年全球前10大最高金額豪宅物業，其中，台灣台北市敦化南路二段的「敦峰」，去年以9.2億的成交總額一舉奪得第二名桂冠；前3名分別為：美國科羅拉多、台灣台北、澳洲雪梨。
值得一題的是，未來最具投資潛力的區域，台灣蘇富比國際物業顧問表示，首選為台北市陽明山、美國紐約及澳洲雪梨！台北市近年積極申辦國際活動，曾舉辦世大運、花博等國際活動，2016年申辦世界設計之都，因此一躍成為國際買家眼中的新明珠；統計2013年國際買家詢問度最高的區域，正是台北陽明山。
蘇富比國際物業最新統計指出，總計2013年10大成交物件金額高達2.64億美元，折合新台幣約79.68億元；令人驚豔的是，台灣摘下第2名寶座；這項物件是全坤建設去年4月時，以9.2億元易手的「敦峰」，為總坪數483坪的1、2樓店面。
至於全球豪宅榜首，則為美國科羅拉多州的斯諾馬斯村物件，成交金額4,400萬美元、約合新台幣13.33億元。斯諾馬斯村占地204公頃，擁有極緻美景，院落包含1幢主房、客房、穀倉、牧場，擁有廣闊的戶外空間，因此吸引頂級買家出手。
排名第3的豪宅物業，是澳洲雪梨的奢華別墅，交易金額新台幣7.72億元。坐擁649.46坪土地，可眺望北方海港美景，又有網球場、游泳池及可容納18輛汽車的車庫。
大管家房屋網｜房市新聞
大管家房屋網｜完全免費刊登 出租‧頂讓‧專家
chrb2288 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
繼對高所得者加稅後，財政部長張盛和表示，不動產稅制列為國家財政健全方案的中長期計畫，最快明年開啟不動產稅制的總體檢。
據了解，財政部對不動產稅制的改革重點，將放在提高不動產持有稅，例如房屋稅、地價稅，並加強對高價房屋交易的查稅，主要原因在於房地分開計算、實價難以認定，現階段要推動實價課稅難度相當高，加上不動產稅制改革牽涉憲法等，修法工程將很浩大，因此採取漸進式改革。
國內資金泛濫，加上利率很低，造就房地產價格連年高漲，張盛和推出財政健全方案，以「取之於少數、用之於多數」的原則，對高所得者加稅，他並宣布，「明年稅改方向將更往租稅公平靠攏」，點名房地產稅制為未來改革目標。
財政部在今年初公布的個人售屋所得標準中，依照央行標準，新增雙北市房屋售價8千萬元以上、其他地區房屋售價5千萬元以上者，國稅局將依房地比算出房屋售價占比，推計售屋所得為房屋售價的15％。
張盛和表示，新公布的售屋所得標準增列「豪宅條款」，等於「踏出實價課稅的第一步」，而財政部也已發文給各地方政府，請地方訂定自住及非自住房屋稅的差別稅率，並調高房屋標準價格，否則將扣減中央補助款，以期能進一步健全房市。
台灣不動產稅制長期扭曲，尤其是不動產持有稅和交易利得稅的稅基，相較其他稅目偏低，不僅造成政府稅收流失，民間過剩資金流入房市，導致高房價問題，進而壓縮民眾的消費力、拉大貧富差距，因此外界迭有房地產應「實價課稅」的呼聲。
張盛和表示，在財政部推動不動產交易利得「房地合一」之前，實價課稅仍無法全面實施；不過，他強調，買賣房屋必須課徵所得稅，國稅局一直以來都是依核實課稅的原則，未來將加查核高價房屋的交易利得，以落實「有所得就要課稅」的稅法精神。
大管家房屋網｜房市新聞
大管家房屋網｜完全免費刊登 出租‧頂讓‧專家
chrb2288 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
【王筱君╱台北報導】
市價7折買大安區安和路華廈，你心動了嗎？《蘋果》蒐集近期全台法拍物件，部分第2、3拍待拍戶價格低於區域行情2~3成，買房預算有限的民眾，可考慮轉向法拍市場撿便宜。
位於北市精華區的安和路華廈，3月12日將在台北地方法院執行第3拍，總面積65.14坪，底價4741萬元，屋齡34年，屬點交物件。
寬頻房訊表示，換算安和路華廈每坪約72萬元，參考實價登錄資訊，周邊行情每坪約85~95萬元，該物件地段好，又位屬仁愛學區內，推測會有多組人競標，「不排除得標價將與市價相去無幾。」
「從點交物找起」
新北市新莊區也有2件7折法拍屋。其中位於中信街63巷2弄8號5樓公寓總面積45.93坪，3拍底價552萬元，3月6日在板橋地方法院執行法拍。寬頻房訊指出，待拍戶位於幸福路商圈，周邊有區域型佳瑪百貨，生活機能佳，地段則介於捷運站與新莊副都心之間。
「一般民眾若沒法拍經驗，其實可先從點交物件找起。」104法拍屋總經理籃茂山分析，不點交物件原因複雜、難度高，多半須透過法律訴訟途徑，「交屋期可能會拖到超過半年。」
104法拍屋台中店副總經理聶學智以台中「皇城園邸」待拍戶為例，總坪數56.1坪，2拍底價685萬元，據法院筆錄顯示，建物查封時由第3人承租使用，租期自2011年8月20日至今，屬不點交物件。
買賣不影響租戶
聶學智表示，因法令有「買賣不破租賃」原則，無論買賣或法拍過戶，後續接手人亦不得隨意叫承租戶搬遷，「投資人恐須負擔一筆訴訟或搬遷費。」
民眾若委託法拍業者處理上述不點交物件，得先透過法院查詢是否為假租約，再循法律訴訟途徑。聶學智舉台中為例，法院訴訟費用約為1成建物價格，加上律師費約5萬元，「皇城園邸案訴訟費約9萬元，若搬遷費價格低於訴訟費，消費者也可選後者較划算。」
因農曆年剛結束，近期北市法拍物件少，釋出物件中多為1拍，與市價差距有限，法拍業者建議，有興趣的民眾可先關注，耐心等到2、3拍再進場。
加價比去年保守
而以往農曆年後法拍市場多有回溫趨勢，但觀察今年2月法拍市場，籃茂山認為，無論案量或投標人都比以往少3成，「民眾加價也較保守，不像去年那麼衝。」
大管家房屋網｜房市新聞
大管家房屋網｜完全免費刊登 出租‧頂讓‧專家
chrb2288 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
租屋問題解析 (1)
