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工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

全台最大的公園、高雄都會公園，占地高達30萬坪，環繞都會公園的楠梓區和橋頭區，又各有經濟部楠梓加工出口區以及橋頭新市鎮一、二期開發的利多，成為京城建設、隆大建設、以及鼎宇建設等南部大型建商購地布局、搶進推案的熱門區域。

推案重心原本鎖定高雄美術館特區、農16特區的京城建設，在睽違多年之後，也於最近在高雄都會公園，推出第一排的公園住宅「水森林」。京城建設經理周敬恆說，該住宅大樓建案總銷售約24億元，每坪售價介於18萬∼23萬元，創楠梓區大樓新高價。

周敬恆指出，楠梓近來已經成為建商推案的重心區域之一，而「水森林」在景觀的最大賣點則是面對30萬坪的高雄都會公園，更重要的是，走路12分鐘，就可以抵達高雄捷運紅線楠梓加工區站。因此，平價路線除了訴求首購族，也是2條馬路之隔的楠梓加工出口區內，超過4萬名員工和主管的最佳選擇。

在高雄中高價位的所謂豪宅，去化出現走緩跡象的階段，隆大建設也首度進軍高雄都會公園房地產市場。

隆大建設董事長陳武聰說，他非常看好橋頭新市鎮未來的發展潛力，除了擁有龐大面積的都會休閒公園之外，也是中央政府和地方政府攜手，積極推動的新市鎮開發，使得橋頭新市鎮，以及淡水新市鎮，成為南北各一的新市鎮開發代表作。

橋頭新市鎮位於高雄都會公園的北緣，他說，去年標得台糖3,000多坪的合建分售案「鳳凰時代」，預定在5月要動工興建、進場，每戶售價介於600萬∼700萬元，每坪售價大約17萬∼19萬元，首購和首換是主攻對象。

也因為看好橋頭新市鎮的未來潛力，並且以中低價位為推案主軸，因此，隆大建設今年1月底加碼購地，向內政部標得的橋頭4,441.6坪土地，每坪只有12.23萬元，總價約5.43億元，將成為隆大在明年的推案重點之一。

至於橋頭新市鎮的大地主鼎宇建設，在取得建築執照之後，已預定在未來2個月，在面對高雄都會公園第一排的基地3,600坪土地上，動工興建大樓住宅。

鼎宇建設董事長張調表示，此一高雄都會公園案，將是近期該區的最高大樓，達24樓層，規畫住戶約350戶，總銷金額50億元左右，主力坪數介於55坪∼110坪。

張調表示，由於該案將不會採取預售，因此，尚未有最後的訂價，不過，每坪估計在20萬∼26萬元。

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記者葉思含／專題報導、攝影

茂德機構、中德建設於汐止推出的預售案「隱馥玉」，位於汐止最熱鬧的中興路麥當勞商圈，規劃1~3房、15~38坪，每坪開價58~65萬元，小宅的規劃設計吸引購屋族目光。

「隱馥玉」位於新北市汐止區中興路171號旁，現場專案經理廖大維表示，中興路麥當勞生活圈為汐止區最精華的商業區段，包含好樂迪、屈臣氏、燦坤等知名連鎖店家都群聚在此，擁有成熟而完備的生活機能，未來又有捷運加持，富有重大建設利多，後續發展可期。

「隱馥玉」總銷40億元，基地近千坪，規劃A、B雙棟地上15樓、地下5樓建築，A棟規劃單層9戶、B棟規劃單層7戶，總共236戶，每戶1~3房、15~38坪。其中1房規劃15坪，總價1090~1150萬元；2房20、22、25坪，總價1420~1630萬元；3房30、38坪，總價1865~2300萬元。休閒設施有交誼廳、健身房、677坪的開放空間。

廖大維說，近來許多大型建商陸續開發汐止區，讓汐止再次受到矚目，然而都屬於大坪數規劃，「隱馥玉」為汐止難得的小坪數產品，並擁有高坪效的空間利用，結合符合世界潮流的綠建築，富有增值潛力。

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記者葉思含／專題報導、賴元凱／攝影

富有人情味的永和區，擁有完整豐富的生活機能，1站即抵台北市中心，近來推出歷年來最大開發案「吉美一品花園」，原址為永和中信百貨、太平洋百貨，總銷達123億元，將成為周邊最指標的地標豪宅建築，規劃2間樣品屋，分別為帶入歷史建築語彙的新古典和帶點禪風味道的自然風格。

「吉美一品花園」規劃64~82坪，每坪開價77~89萬元，總價5000萬元起，將興建地上高達29層樓，為永和最高新地標豪宅建築，接待中心氣勢自然也高雅貴氣，整體以Art deco走向為主，擁有許多旋轉幾何外觀造型和裝置藝術，並規劃相當大器的廚藝區，氣勢十足。

黑白金元素 時尚貴氣

負責66坪樣品屋的設計師為永鉅國際室內裝修設計有限公司設計總監王建智，以新古典的方式呈現居家空間，家具的陳列延續古典線條，並將歷史文化建築語彙帶入家中，全室採黑、白為主色系，佐以金色做為點綴，帶出時尚貴氣。一進門，玄關便擺放自行繪圖訂製、黑色鑲金的酒檯，並以結合同色系的拼花地圖，彩度、深度相互呼應。

客廳空間擺放羅馬式拱門古典建築風格茶几，以線條簡化的古典家具，帶出新古典溫暖味道，白色系沙發以黑絨布跳出視覺重點，大地色系的地毯，巧妙的柔和融入地坪，屏風設計帶出層次，並兼具掛置衣物的功能。主牆掛畫為不做視覺焦點的裝置藝術，突顯客廳空間主角地位，不喧賓奪主，恰如其分的陪襯，溫柔又活潑了寧靜的牆面。

方形的餐廳空間，擺放了適合空間動線的圓桌，王建智表示，選擇低調帶一點金的燈具，和以黑配米的餐桌椅，與客廳色系對話，開放式的書房以木皮佐以鍍鈦鐵件，瀰漫新化氛圍。先經過左右雙側的衣櫃空間，再進入主臥的飯店式風格富巧思，並將床頭板拉高，象徵著氣度的提升，並以襯托家具的香檳金銀箔作為背板，佐以馬鞍皮木梳妝台，跳出精品味道。

木隔柵&大面採光 添質感

82坪的樣品屋全室空間以木隔柵帶點禪風，呈現自然風格，負責著手規劃的凱艷室內設計有限公司設計師吳進凱說，客廳空間擁有大面採光，地板、牆面、電視牆以實木與石材為主，綠金色絨布沙發帶出灰系亮感，主人休閒椅使用透氣小牛皮加金屬角，搭配整塊實木小茶几，主桌玩出高低落差，以橡木淺刻紋搭配米色皮革，增添空間趣味性，讓視覺生動起來。

牆壁壁面使用夾板包覆進口壁紙，分割的線條更顯鮮明，踢腳板搭配同色系木化石，蘊藏質感。客廳電視牆採實木塊，呈現厚實感，背牆施作穿透玻璃連結書房空間，開放式的優雅書房帶點禪風，書櫃隔柵木條瀰漫輕鬆復古味道，書桌與地板的牛皮地毯增添奢華層次。

餐廳後方為輕食區，吳進凱以金屬不鏽鋼鍍鈦層板點綴貴氣，分割三片玻璃反射空間視覺，亦形成餐廳另一面主牆，廚房和次臥之間靈活運用作為紅酒櫃，方便主人收藏品味。主臥風格的橫隔柵讓空間輕鬆不拘束，ㄇ字型半高床頭背板，皮革表面延伸餐椅色系，趣味玻璃吊燈點亮空間視覺，駝色地毯與植栽營造自然氛圍。

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財經中心／綜合報導

台北市區房價高漲，許多購屋人為了降低購屋壓力，寧可選擇與台北市只有一橋之隔或相鄰的新北市第一環區域，然而這麼做究竟能夠有效換取多少的價差呢？根據專業市場研究單位《住展雜誌》於2012年7月26日發布的統計，一橋之隔的價差，在15％至45%之間。若此經驗值為依據，找出新北市第一環目前價差尚低於這個區間值的區域，就有極大的機會取得房價補漲空間，為自己的未來吃下一顆定心丸。

數字會說話汐止房價嚴重被低估

新北市第一環與台北市相通者包括三重、永和、中和、新店、板橋及汐止，其中板橋的房價反而高過相鄰的台北市萬華，中和也高於萬華，源於萬華為老舊開發區，都更不易，環境質感短期內欠缺大幅提升的空間，更缺乏公共建設等利多加持；新店則與文山區差不多，房價已來到每坪八字頭；對購屋人而言，尚能取得價差明顯優勢者包括三重、永和及汐止，前兩者目前房價也來到每坪六字頭，購屋負擔相當高，縱觀新北市第一環，只有汐止還停留在最高五字頭的低檔區。

與汐止相鄰的台北市行政區包括內湖及南港，根據《住展房屋網》的資料，內湖與南港這兩個區域，預售案與新成屋個案每坪超過100萬元者比比皆是，目前開價最高者，內湖達135萬元（個案為「長虹天璽」、「基泰御峰」），南港達120萬元（個案為「立樺忠孝無極」）。

若根據前述15％至45%的價差經驗值推估，分別以每坪100萬元及135萬元為範圍值，45%視為低標，汐止目前的價位每坪55萬元左右是可被接受的，即使每坪賣到74.25萬元亦不為過；如果以高標15%來計算，則汐止房價更不得了，每坪有85萬元至114.75萬元的潛力。也就是說，汐止的房價不但嚴重被低估，在優勢的交通條件、就業機會、民間投資與公共建設等諸項利多的加持下，更有超乎想像的雄厚補漲空間；難怪汐止有業者打出「房地產市場，必須還給汐止公道」的訴求，並不是沒有依據的，一切讓數字來說話。

三大理由支撐房價未來持續上漲

更何況，根據目前「美國QE不退、資金充裕」、「利率仍低」、「建地取得愈來愈困難，小型建商無法支撐高價土地成本」等三大理由，房價未來還會持續上漲。房價未來還會持續上漲的第一個理由：美國QE不退、資金充裕。美國新任聯準會主席葉倫將延續前任主席柏南克的路線，力保支撐經濟的寬鬆貨幣措施，因此資金將持續充裕。利率仍低、利率仍將維持低檔，對房市發展是有利條件。然而購屋人還是要留意利率的變化，一旦超過4%，將會是一個壓力區。

房價未來還會持續上漲的第三個理由：建地取得愈來愈困難，建商的成本愈來愈高。台北市中心早已出現一地難求的情況，這樣的情況也延燒到新北市，最明顯的例子就是大批上市櫃建商到中南部獵地，反映了雙北市取得好區位可供開發土地的困境。依據市場供需法則，供給面緊縮，需求面持續不退，則價格會愈來愈高，建商的成本當然也會變高。

在地客應轉換思維補漲之前還有機會賺增值

面對房價在這10年來即使政府打房也止不住的飆漲現象，業者都有一個共同的經驗，那就是在地購屋客對房價的印象還停留在當年購屋的水準，很難接受自己住了幾十年的地方，房價一下子漲上一倍甚至好幾倍，因而百般後悔自己在幾年前沒有出手購屋，眼睜睜看著價格一直上漲，面對眼前已水漲船高的價位更難下決定：「兩年前的價位我都沒有買了，怎麼可能來買現在比那時還要貴的價格？」其實，人生如果一直回頭看過去的後悔，就會看不見未來的機會；只要選對未來有補漲空間的地段先行卡位，還是能夠賺到增值，反敗為勝。

小坪數低總價最易入手輕鬆卡位進入贏者圈

在房價高漲的年代，小坪數低總價的產品門檻相對低，宜自用、宜投資，自用者如對單身貴族、雙薪家庭及空巢期的退休族而言，都是最佳選擇；投資置產者選擇小坪數產品既可當包租公包租婆，選對地段還能產生抗跌保值效應，因為人不會天天過年，要懂得把錢守住，小坪數產品讓人晉身資產階級，是輕鬆進入贏者圈的王道。

軸線向東＋雙軌並進汐止補漲動能強勁可期

汐止補漲第一大動能：交通。汐止本來就擁有國道一（中山高）、三（北二高）、五號（北宜高）的優異交通條件，在汐五高架道路與環東快速道路通車後，到內科上班或信義計劃區都很方便。而台鐵捷運化政策在汐止與南港之間設置的汐科站及樟樹灣站，能快速將人潮轉進台北市，以汐科站為例，到台北車站的車程只要17分鐘。而預計在民國103年先期動工的捷運民生汐止線，使得汐止擁有兩條現代城市必備的軌道通勤系統，帶動城市價值上揚一定是可以期待的。

汐止補漲第二大動能：就業人口。南港經貿園區（南軟及南港展覽館）被視為第二個信義計劃區，松山火車站與南港火車站採雙子星的更新開發模式，更確立了台北市軸線往東的趨勢；台北市內湖科學園區、南港軟體園區，以及新北市主導整合的大汐止經貿園區，將新北市產業黃金走廊與北市科技廊帶串連，形成全台最完整的現代化產業聚落；其中大汐止經貿園區預估將引進8萬以上就業人口，南港軟體園區就業人口據2010年統計有1萬8千餘人，內湖科學園區就業人口約10萬人，而對購屋人及首購雙薪家庭而言，汐止的房價是三者中最具吸引力的，人口帶來的住房需求，更是房價與租賃市場成長的最佳動能。

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工商時報【記者方明╱台北報導】

新北市三重區中正南路與集美商圈和北市僅隔一座忠孝橋，近年來因雙捷運題材，帶動該區域房價出現不小漲幅，5年內新成屋單價已衝上5字頭。

因區域生活環境較佳、巷道整齊，仍吸引北市買方進駐，但該區域物件釋出量較少，房價具相當支撐力道。

中正南路生活圈與集美商圈涵蓋中正南路、重新路四段、集美街及重安街等，區內有雙語的集美國小、重安街光明市場，重新路則有中和新蘆線捷運菜寮站及雙捷運站點（新蘆線、機場捷運線）的三重站，生活、交通機能完善。

全國不動產三重捷運加盟店店長汪孝文表示，中正南路生活圈至台北車站僅需5分鐘車程，在比價效應下，台北輕移民客群成為買方主流，當地看屋人潮台北客即占6成，目前新成屋電梯大樓成交均價每坪約45∼50萬元。

汪孝文指出，「麗寶之星T1」是當指標建案，該案樓高37樓、鋼骨結構，4、5年前每坪僅30多萬元，目前標準3房產品，低樓層每坪已突破40萬元，高樓層有景觀每坪更近60萬元，總價約1,800∼2,300萬元左右。

中正南路與集美街以公寓、華廈、大樓產品為主，目前30年以上公寓每坪均價約28∼35萬元、15年以上華廈每坪逾40萬元，中正南路上5年內新成屋每坪約45∼50萬元。

台灣房屋三重菜寮特許加盟店店長林庚翰指出，集美商圈有雙捷運題材，三重運動休閒中心也預計今年底啟用，加上集美雙語國小，使該區域生活環境完善，也使得物件釋出量不大，即使有釋出也會很快成交。

其中指標個案的「翔譽A+」去年上半年推出預售，以18∼25坪小坪數為主，不到半年就完銷，當時每坪成交價近54萬元，近期有住戶出售，以每坪近60萬元成交。

另外，「翔譽雙子星」去年11月開始陸續交屋，當時每坪約33∼35萬元，總價約1,600∼1,700萬元，而投資客換約價每坪已逾40萬元。

林庚翰表示，另一指標案「星光藝術館」離捷運菜寮站走路約3∼5分鐘，市場指名度很高，為5年內新成屋，有住戶每坪開價60萬元，且沒有50萬元以上不賣。

至於，中正南路上的「台北之心」，鄰近忠孝橋，車程5分鐘可達台北車站，也鄰近捷運菜寮站，目前每坪開價約近50萬元，實際成交每坪約42∼46萬元。

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