台北市捷運局公開標售，兩戶捷運南京三民站的共構宅，結果全數脫標，而且每坪價格衝高到97萬元，堪稱最貴的捷運共構宅社區，而這一標售也引來民眾抨擊，說是政府帶頭炒房。
台北市南京東路五段上，挖土機沒停過，旁邊還有好多工人在做工，為的就是拼松山線在103年底通車，不過，捷運南京三民站，上頭兩戶共構宅，公開標售，結果每坪單價高達97萬，是史上捷運共構宅最貴價格。
台北市政府捷運局標售的這兩戶共構宅都是在14樓高樓層，坪數超過70坪，四房一廳兩衛含車位，因為面臨大馬路，車流量多有噪音干擾，10月一拍流標，現在捲土重來，共有四封標單競標，最後以超過7400萬的價格標出，溢價率3%，但這麼貴的共購宅，到底是自住還是投資？
就是因為松山線有明年通車的利多，加上附近有大巨蛋開發案、台鐵機廠開發題材，也讓區域房價跟著水漲船高，而政府公開標售的共構宅，儘管價格符合當地行情，也難免會有帶頭炒房的負面觀感。
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕房價高漲，民眾買不起房，加上薪資倒退，生活愈來愈困難，造成申請租金補貼戶數年年增加，今年申請戶數逾六．六二萬戶，僅二．五萬戶可獲補貼，預估核准比率不到四成。
2015年將先增至3.5萬戶
有鑒於此，內政部計畫二○一五年時，將租金補貼從現行的二．五萬戶，一口氣增加到三．五萬戶；之後更逐年增加補貼名額，二○二三年預計達到五萬戶目標，較目前倍增。
營建署自二○○七年開辦「住宅補貼」，分為租金補貼、購置住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息等三類；其中租金補貼從最初的每戶每月補助三千六百元，二○一二年調高到四千元，補助期限維持一年。
至於補貼對象，租金補貼為無自有住宅的家庭；購置住宅貸款利息補貼則是針對無自有住宅家庭、或二年內購屋，已辦理其他住宅貸款者。補貼採評點制，以申請人的家庭年所得為主，另參酌家庭成員人數、具備弱勢資格狀況等，決定補貼的先後順序。
對於近幾年申請租金補貼人數暴增，學者認為，此現象顯示房價高漲，買不起房子的民眾愈來愈多，政府應規劃更詳盡的住宅政策，才能解決民眾住的問題。
記者徐義平／台北報導
房仲調查今年1~10月的家戶購屋比，六都中以桃園縣購屋氣氛最為熱絡，平均1千戶家庭便有60戶買房，家戶購屋比約6%，其次是新竹縣市，約5.8%、台中市居第三高，約4.8%。
新竹台中次之
房仲表示，近幾年桃園交通、重大建設利多持續發酵，加上全區平均房價維持一字頭，除在地民眾買進外，也吸引雙北市民眾往此區購屋。
信義房屋指出，家戶購屋比為各縣市買賣移轉棟數除以各縣市家戶數，其中以桃園縣買氣最強，約6%；台南市買氣最弱，約2.9%。
信義房屋桃二區協理陳世曜表示，買氣最強的桃園，因房價相對較親民，距離雙北市較近，因此吸引不少雙北市民眾來此購屋。
以「北北桃」通勤生活圈，新北市平均房價為台北市的1/2，桃園房價為新北市的1/2，更僅是台北市的1/4，近幾年受惠於捷運機場線、升格以及航空城等題材，5年來上漲幅度高達7成，不過整體房價仍維持在一字頭。
其中房價較高的區域主要集中在北桃園的南崁及藝文特區，新成屋價格每坪30~35萬元，預售屋則有每坪站上5字頭個案出現。至於桃園縣的平價區則要屬平鎮與中壢，大樓新案每坪約20萬元左右，總價500~800萬可買3房加車位，對首購族形成誘因。
記者徐義平／台北報導
挾帶生活機能、交通便捷的精華區捷運宅，單價已趨向豪宅價格，根據實價資訊，信義線東門站捷運宅「京華苑」每坪單價突破160萬元，為目前最高單價的捷運宅，相較近期剛加入單價200萬豪宅俱樂部成員之一的信義計畫區豪宅「信義帝寶」，每坪價差不到40萬元。
共構宅豪宅化
根據信義房屋統計內政部實價網上捷運宅的實價資訊，目前單價突破百萬元的捷運宅分別有信義線東門站的「京華苑」，以及松山線南京三民站「台北摩根」、「藏富」、松江南京站的「新東京宅」等4案，高樓層均出現單價突破百萬元的實價紀錄。
其中以「京華苑」目前成交單價最高，每坪約162.6萬元，第二高則是「新東京宅」，目前最高成交單價約121.1萬元，第三、四高依序是「藏富」、「台北摩根」，目前每坪最高成交單價約107.4萬、103.8萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，目前最高單價的捷運宅「京華苑」，主力坪數規劃50坪左右的住家，2009年捷運局標售，每坪標脫單價70~80萬元，而根據實價資訊則顯示，今年4月高樓層14樓，拆算車位後，每坪約162.6萬元的交易紀錄。
至於屬於小宅規劃的「台北摩根」、「新東京宅」，近年高樓層住家也出現單坪百萬元以上的交易紀錄，其中前者目前出現每坪最高單價為15樓其中一戶，每坪單價約103.8萬元；後者則為18樓其中一戶，每坪單價約121.1萬元。4個單價突破百萬元的捷運宅，其中有3案便位於捷運松山線上，台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，近來許多自住或投資客陸續搶進松山線，期望能夠享受捷運通車前的增值利多，也是松山線上單價百萬捷運宅較多原因。
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2013年已到了尾聲，回顧今年台灣房地產市場，在居高思危的氛圍下，價格仍緩步走揚，成交量也回升；除價量走勢持穩外，市場另有四大特色，分別是「合理總價導引買氣、實價揭露成常態、建商獵地擴及全台、地上權接受度提高」。展望來年，多數專家都認為市況應會開出平盤。
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，從今年前11月房價表現來看，全台主要都會區房價仍呈現上漲，其中，以台北市及台中市房價漲幅相對較低，幅度都在10%以下，其他都會區房價漲幅在10%以上，新竹、台南及桃園今年房價漲幅是七大主要都會區中最高，約17~18%，顯示今年房價仍穩定上揚。
全年交易量上看36.6萬件
在量的方面，從今年前11月成交量來看，全台各主要都會區成交量較去年同期均成長，其中，新北市交易量較去年同期增幅達16.5%最高，其次是台中13.4%；台北市則敬陪末座，交易量較去年同期僅增1.7%，為各主要都會區中增幅最低。葉凌棋分析，回顧今年房市表現，市場呈現「價漲、量回升」。
中信房屋副總經理劉天仁補充，回顧2012年的買賣移轉件數僅32.97萬件，主因為2011年奢侈稅後，投資買盤陸續退場，加上2012年初總統大選藍綠激戰，導致買盤觀望，而2012下半年又有實價登錄上路，造成買盤短期觀望。
劉天仁說，在2013年初，市場對成交量預期並不樂觀，原本眾人研判會有兩大利空，所幸至今並未發酵。其一是延續實價登錄的政策利空，原以為價格上有比低不比高的效應，買盤會持續觀望；其二是今年5月底奢侈稅閉鎖期解禁，預期市場將會有大量的拋售潮並未發生。所以在低利、游資仍多、交通建設陸續到位等利多支持下，2013年買賣移轉件數逆勢成長逾1成，估有36.6萬件。
總價為王 實價揭露成常態
分析房市買盤，代銷公會榮譽理事長、甲桂林廣告副董事長曹瑞濱說，今年度交易最旺的，是總價控制在1500萬元左右的物件，吸引不少首購族跟置產客出手，不若往年以大坪數、高總價的產品較好賣，主因目前房市的支撐以剛性買盤為主，這樣的趨勢可望延續到來年。
實價登錄跟實價揭露也在今年逐漸普及、利空鈍化，曹瑞濱說，實價登錄跟實價揭露是讓「真實價格」呈現，與房價是否下跌無正相關，價格仍靠供需決定，目前台北的家戶數大於住宅數，仍是供不應求。
他分析，實價登錄政策會讓新建案的開價更符合消費者期待、更為友善，但真實的成交價格則取決於經濟成長率。
建商大獵地 遠雄最猛破百億
就供給面來看，今年建商推案雖看似保守，卻持續獵地腳步。據第一太平戴維斯統計，今年3億元以上的大型土地交易、累計至12月20日為止，已達1308億元，逼近去年全年1353億元水位，也超過前年的888億元；其中，建商占比超過7成，比去年的占比63%增加，顯見出手之積極。
獵地王寶座由遠雄奪下，購地金額逾100億元，範圍遍及新竹、台中、台南，一反過往聚焦北台灣的策略；第二名則是南霸天京城建設，購地總額近95億元；興富發、長虹、華固等A咖建商緊追在後。
第一太平戴維斯總經理高銘頂分析，今年度房市景氣雖不如去年，但因土地是房地產產業最重要的原料，建商們多持續評估，遇到有開發價值的標的仍會買進，致使全年度交易總額處於高水位。今年建商獵地焦點也從雙北市擴及全台，高銘頂表示，原因有三，第一是台北市可開發素地已少、供給不足自然交易量少；第二是建商為分散經營風險，到房價相對較低的區域發展；第三則是台北購屋客近年來逐步擴散至桃、竹甚至中、高等區域，買盤頗旺自然建商也願布局。高銘頂認為，明年土地市場交投仍會頗旺，並將持續遍地開花的趨勢。
地上權市場也在今年快速增溫，目前標脫量已有334億元，包括皇翔、吉美、冠德、華固、寶路、志嘉、潤泰等業者都跨足。高銘頂說，如今公部門已不直接出售國有地，改以地上權方式釋出，而大家對地上權概念也逐步能接受，在供需到位的情況下，地上權市場漸成氣候，甚至已有民間企業考慮以此方式活化資產，預期後續將有越來越多地上權案登場。
奢稅修法&信義線通車 民眾有感
在民眾感受部分，台灣房屋智庫近日票選2013年民眾最有感10大房市新聞，結果顯示，有32%民眾認為「奢侈稅修法」影響最深，票選第二名為「信義線通車，人來了，商圈旺了」，第三名則是「利率不會永遠維持低檔，房貸族要有準備」。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年6月奢侈稅政策2年閉鎖期到期，房市紛紛討論奢侈稅抑制房市的成效為何，直至11月中旬，奢侈稅政策朝向微調、不延長閉鎖期的方向修法，相關討論才暫歇；她強調，奢侈稅政策影響層面既深且廣，高資產族盤點手上資產汰弱換強，部分短期投資者因買賣成本提高而陸續退場，房市將逐漸回歸長期持有的狀態。
11月通車的捷運信義線，增加大台北地區通勤便利，也明顯促進商圈發展，並帶動周邊房價成長近1成，也是民眾最有感的房市新聞之一。而受到QE可能退場的影響，未來利率恐調升的擔憂，也讓房貸族感受到購屋成本提高的壓力，因此成為2013房市新聞第三名。
租屋問題解析 (1)