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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕

　　升斗小民薪水凍、但房價卻一路攀高，出現購屋坪數愈買愈小、愈買愈舊趨勢。根據房仲調查，短短兩年時間，五都平均購屋坪數均縮水，其中台北市縮水約三．七坪最多，等於少掉一個房間，也跌破三十坪關卡。

　　根據住商不動產調查，前年北市平均購屋坪數約三十一．二坪，今年平均購屋坪數縮水到二十七．五坪；新北市近兩年從三十四．一坪縮水到三十．六坪，減少三．五坪；台中市從三十七．二坪縮水到三十四．九坪，減二．三坪；台南市從三十五．七坪減少到三十五．一坪，少○．六坪；高雄市從三十六坪減少到三十四．八坪，減少一．二坪。

　　住商不動產總經理陳錫琮表示，就算有奢侈稅抑制房價，但近兩年仍有一定漲幅，光是雙北市漲幅便超過一成，在實質所得未提升、購屋預算有限狀況下，讓民眾捨大取小，選擇小宅產品。

　　除購買坪數縮水外，購買老屋比例也逐年攀升，根據住商不動產調查自家的成交物件，發現屋齡二十五年以上的房屋交易比例增加，兩年增加約三．六％，前年的成交占比約三十．三％，今年成交占比攀升到三十三．九％。
 

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好房ＮＥＷＳ文／吳逸中執筆／白富美推薦

　　民國102年「蛇輩」當道，蛇給人的第一感覺就是，蛇很神秘，牠是冷血動物，雖被一般人稱為小龍，但終就是山寨版的龍，而不是真龍。

　　人們基於趨吉避凶的心理，不少人聽信坊間或民俗的說法，在辦公室擺放一些蛇年鎮煞、化煞的水晶擺件、符咒飾物、工藝品等等，真的有效用嗎？這可能因人而異，因地制宜了。基本上，鎮煞、化煞之物擺的不妥當，還不如不擺。

　　大家在追求吉利時千萬要理性，不要被「蛇」字「忽悠」了，隨便花錢買東西來鎮煞消災，特別是把辦公室擺放一大堆似是而非的物品，裝璜得「四不像」，如此反而可能「象由心生」，你愈在意擔心的事情投射到辦公室，反而壞了辦公室的風水吉祥之氣，更應驗了不好的事情。

　　總之，辦公室到處掛著或擺放鎮煞、化煞的東西，互相干擾，因而搞亂了辦公室的磁場，使得人在其中反而覺得不舒服、不對勁。

　　說到磁場問題，此次從廣州回台灣幫友人看風水，有個屋子一落羅盤卦，那磁針就亂搖擺，久久不停歇，心理一驚，趕忙跟朋友說，此地無形的磁場有些不穩定，可能損及健康或易有意外之事情發生，還是擇選其它屋子吧。

　　磁場不穩定的現象，基本上和中醫診病一樣，必須分其虛實不同的病因。就風水而言，實的方面就是，屋子的建村可能鋼筋水泥有一些輻射物雜質，或屋頂或附近有發射台等磁波相互干擾所造成的現象。

　　虛的方面，就不太好說！可能有些 「好兄弟」暫住或屋主家運的問題。除非八字旺、個人家運好的人可以居住，所謂福地福人居。有一些特殊的屋子必須是特殊命格或職業的人，才能轉化磁場虛弱亂象問題。

　　磁場虛實問題也不要抱著人定勝天的心理，一定要用什麼物品去鎮壓或化解，那可能陷入消災解厄的過度思維。台灣宗教、命理、風水界亂象叢生，在人們基本求吉求利的心態下，普遍存在著「寧可信其有」、「花錢消災」的盲目、迷信心態，使得不肖業者藉機斂財。

　　很多人趨吉避凶以「自然為之」最好。硬打硬拚不如和平相處為佳，退一步海闊天空，再找仲介尋求吉屋了。

　　蛇年中，流年運勢好壞其實「事在人為」，只想用一些圖騰、符咒來改變運勢不是很靠譜的事，就像病人服藥一樣，某些藥只對某些人有效，必須辦症施藥。某些東西對某個辦公室有鎮煞作用，但對其他辦公室卻未必有效用。

　　想過個好年、安全年，不妨把辦公室整理一番，該維修的地方就要維修，把環境危險因素降低，就是辦公室風水的趨吉避凶之道，以具體行動營造一個良好的辦公室福地，讓大家都在好磁場的環境中工作，手能協力共創經營佳績。
 

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好房ＮＥＷＳ記者游智文/台北報導

　　大台北置產族目光移向新北市的同時，房仲業發現，其他縣市也有「郊區崛起」趨勢，有業者認為，未來房價上漲不再是精華區一枝獨秀，只要有重大建設加持，就會帶動區域房價「開花」。

　　中信房屋近日統計2012年全台各地住宅成交單價漲幅排行，發現前20名中，大多是以往被忽視的郊區，精華區段反而不如預期。

　　以桃園地區來說，去年房價上漲最多的就是八德市，2011年平均成交單價為7.8萬元，但2012年高達13.9萬元，年漲幅高達78%，名列桃園各行政區第一名，也是全台之冠。

　　八德市平均成交價大躍進，業者表示，主要還是八德以往成交以屋齡較老的中古屋為主，但近兩三年建商大舉推出新成屋，因此平均成交價明顯彈升，不過，在新屋帶動下，當地房價過去一年確有2~3成的漲幅。

　　桃園另一去年房價表現優異的地區是蘆竹鄉，平均年漲幅達23%；再來才是一般認定精華區的桃園市、中壢市。

　　台中情況也很明顯，過去漲幅第一名多是西屯，主要是因七期重劃區，但中信房屋統計，2012年台中市以后里區房價漲最多，平均成交價從每坪11.5萬元上升到14.5萬元，年漲幅達25%，高居台中市之冠。

　　中信房屋副總劉天仁表示，去年各地精華區房價漲幅表現不如郊區，包括奢侈稅、豪宅限貸等政策打壓應是主因，由於上述不利因素短期內不會退場，預料今年仍將延續「郊區崛起」趨勢，只要有建設、基期低，就會出現較強補漲力道。

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好房ＮＥＷＳ記者蘇彥菱／桃園報導

　　近來桃園受惠於升格、機場捷運及高鐵特區等利多，房價持續攀高，甚傳出青埔特區有秒殺建案的情況，房市似乎炒得太過火熱，而引起政府高度關注，恐將其列入下一波選擇性信用管制的範圍內，以打壓投資客之不當炒作。

　　近來桃園的土地價格及房價均飆高，尤其是青埔重劃區周邊的農地，身價更是水漲船高，甚傳出令人咋舌的秒殺建案。該區域受惠於雙鐵共構，3年來漲幅高達33%。然日前房產專家Sway表示，該區全是建商炒出來的，不如拿去種菜還比較其實際，想養地獲利，還有得等。

　　2月成交量，6大都會區均較上月下滑了14.51%左右，唯有桃園房價微溫，上漲了0.65%，以及據資料顯示，目前青埔特區的置產占比已達9成。諸多數據均顯示桃園儼然成為投資客天堂。

　　某家在桃園推案的建商指出，若今年桃園無受政策性之打壓，交易量會持續攀升，預估漲幅達2到3成。如今傳出政府可能將桃園列為選擇性信用管制的範圍內，值得觀察。

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