（中央社台北24日電）美國7月20大都會房價創逾7年來最大年漲幅，有助提升屋主權益。
今天在紐約公布的報告顯示，標普/凱斯-席勒（S&P/Case-Shiller）房價指數較2012年7月上揚12.4%，符合彭博社訪查31名經濟師的預估中值，更改寫2006年2月以來最大年比漲幅。
房價與股價上漲對家庭財富的增加有所貢獻，有助於拉抬占經濟最大比重的消費者支出。然而，隨著房貸利率逼近兩年高點，削減需求，房產增值在今年接下來時間有可能降溫。
芝加哥Sterne, Agee & Leach Inc.首席經濟師皮耶格薩（Lindsey Piegza）在報告出爐前表示：「隨著需求減緩，房價可能遭受一些下行壓力。由於購屋者預期房貸成本可能進一步上升，房屋交易活動因而湧現。」
彭博社調查彙整的預估值，介於年漲10%和13%之間。標普/凱斯-席勒指數是依據3個月均價統計，代表7月數據也會受6月與5月的買賣影響。
相較之下，6月年漲12.1%。
經調整季節性變動因素，7月房價和前月相比攀漲0.6%，彭博社調查的中值為上漲0.8%。拉斯維加斯房價以月漲2.5%高居榜首。（譯者：中央社徐崇哲）
【工商時報記者方明╱台北報導】
影響房市2大利空－美國量化寬鬆（QE）退場及奢侈稅修法，皆在上周出現意料之外的轉折，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，利空鈍化，9月全台成交量能較上月回升2成，加上第4季為傳統旺季，預料第4季房市可望「價量穩增」。
台灣房屋智庫昨（23）日召開第4季購屋意願調查記者會，調查結果顯示，有55％民眾在第4季有看屋或購屋計畫；其中，首購自住者占46.69％，換屋自住占21.6％，其次17.77％有意置產出租，13.94％為家人代購。
有35.06％的民眾認為第4季房市「價量齊升」，且高達43.1％民眾認為「油電雙漲」的民生議題影響房市最有感，其次為「奢侈稅只修不廢」占38.12％、「利率調整」則占32.95％；而「捷運」、「公園/綠地」及「明星學區」是民眾認為助漲房市利多的前3名。
周鶴鳴指出，8月是民俗鬼月，又有QE退場及奢侈稅修法的雜音，導致8月全台各地房市交易量下跌10％~25％不等，但上周2大利空突然出現變化，9月買氣升溫，預估成交量將可較上月回升2成。
他進一步分析，奢侈稅實施2年後，投資客早已退場，就算現在修法延長年限，對自住、換屋及長期持有置產並無影響。此外，儘管現在QE暫緩退場，但即使真正退場，利率也不會馬上攀升，預估大幅升息也將是2015年後才看得見。
（中央社記者吳佳穎台北24日電）中信房屋董事長鄭余正全表示，調查發現「50歲以上」及「退休族」第3季的購屋計畫分別創下歷史新高，加上第4季是傳統購屋旺季，研判第4季房市樂觀。
中信房屋今天發布與創市際合作進行「台灣地區購屋意向與物件需求調查」，執行日期為8月22日到8月29日，對象為20歲以上、有固定工作或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者，共回收1703份有效樣本，在95%的信賴水準下，抽樣誤差為正負2.37%。
據調查結果，50歲以上有購屋計畫者，第3季來到47.1%，較上季增加2%；而退休族進場買房的意願也由上季的4.4%，大幅倍增到本季的8.9%。
鄭余正全說，50歲以上的族群資產普遍較年輕人雄厚，在全球景氣多變的環境下，這些有錢人會選擇將部份比例的資產配置在不動產上，例如買來投資或留給子女用。所以從本季的調查可發現，50歲以上的族群購屋計畫創下史上最高。
至於其他年齡層如「40到49歲」、「30到39歲」及「20到29歲」，購屋意願則隨著年齡層下降。
鄭余正全表示，第4季房市會比第3季來得好，整體表現將會是「量增價穩」，因為根據中信房屋宅指數調查，3個月內有購屋計畫的買盤上升，加上第4季為傳統旺季。
另外，儘管奢侈稅影響，中信房屋調查，仍有56.4%民眾願意投資台灣房地產，僅有20.6%民眾會改投資基金或股票等標的，3.6%會轉戰海外不動產。
【工商時報記者蔡惠芳╱報導報導】
兩岸三地房地產市場同時走到轉捩點的十字路口，也同時都漲到史上最高點，在全球經濟景氣尚未復甦、「後QE時代」來臨之際，台灣房市怕「房價香港化」，學者專家提醒要居高思危；香港房市則憂心「大陸財富滿溢效應」的挑戰；大陸房市則擔心錢太多沒地方去，因此資金流向國際市場將是未來趨勢。
昨天「2013中華建築金石獎」舉辦「海峽築夢-兩岸三地人居發展高峰論壇」，最新的焦點話題，聚焦在兩岸三地房市發展趨勢。
與談的淡江大學產經系教授莊孟翰、中國大陸全聯房地產商會會長聶梅生、香港盛世神州基金香港辦事處首席顧問委員暨全聯房地產商會香港分會主席高廣垣等指出，儘管兩岸三地房地產市場各有隱憂，但同樣的趨勢是：只要低利環境不變，政策再怎麼調控，未來精華地段稀有產品房價依然續漲，而且Ｍ型化會愈來愈嚴重。
莊孟翰指出，台灣房市已連10年大多頭格局，全球資金泛濫進入台灣，加上美國QE1、QE2帶動的低利環境，使得台北市房價這一波就大漲34.06％，新北市房價上漲57.75％。
莊孟翰擔心，台北房價會面臨「香港化」的趨勢，接下來金融機構和房地產業者都要居高思危。他也提醒大陸，要當心在連漲20之後的潛在泡沫化危機；中國還沒有經歷過景氣反轉的經驗，因此別忘了在追求高成長、高利潤之後的高風險。
聶梅生說，其實大陸走了20年多頭，中間還是有2008年房價下跌一次；且2013年7月以來，單月的年漲幅已逐月縮小，這幾個月來都小於10％年漲幅，而且大陸各城市是漲跌互現，有些城市像溫州、鄂爾多斯等，房價更已「腰斬」。
展望未來，聶梅生表示，只要經濟有實質成長，大陸房市不會泡沫化；而有些大型開發商2013年以來已積極進軍國際市場，收購項目總額動輒10億、20億美元，手筆愈來愈大。主要不為賺錢、而是在學習如何掌握國際化遊戲規則、如何財務管理，因此游資分流到國際市場將是趨勢。
至於香港房市，高廣垣表示，這一波香港房市大多頭也是從2003~2013年，大漲了10年，這10年漲幅已遠高於1997年回歸之前最高漲幅，主要原因是低利、房源減少、大陸人口移入香港和海外買家積極進場。這幾年即使香港祭出開徵特別印花稅、買方印花稅、海外買家額外印花稅等政策，但房價還是壓不下來；展望未來，最要擔心的是「中國大陸財富滿溢效應」將勢必影響香港、美國、亞洲等房市，是要防堵？還是要好好運用大陸游資？值得深思。
央行公布八月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為百分之一點七六九，較七月百分之一點六七七，上升零點零九二個百分點，主要是因週轉金貸款利率上升所致。其中新承做房貸因農曆鬼月因素影響，減少七十三億元。（黃悅嬌報導）
央行經研處副處長陳一端表示，八月本國五大銀行新承做各類放款金額均較上月減少，由於本月國庫借款較上月少，以致週轉金貸款利率上升，推升整體新承做放款平均利率達百分之一點七六九，比七月增加零點零九二個百分點，若剔除國庫借款，平均利率反較上月略減。
在購屋貸款部份，八月五大銀行新承做金額僅四百三十億，月減七十三億，房貸利率較上月下滑零點零零三個百分點，來到百分之一點九四七水位，主要受國人習慣避開農曆七月交屋等季節性因素影響。『購屋貸款八月可能因農曆季節性因素金額是下降的，八月也有奢侈稅議題，討論較多，可能也會稍有影響。』
觀察五都買賣移轉棟數也均較上月減少，但與去年同月相比，除台北市為負成長一成七外，其餘四都都有二至三成不等成長，主要是去年八月實價登錄上路第一個月，台北市之外的四都交易量急凍，基期關係，以致今年八月四都的年增幅明顯，北市呈現下滑。
租屋問題解析 (1)