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溝通水電費分攤 雙方磨合避爭端

　　【蘋果日報／潘姿羽╱台北報導】租屋族為求降低房租成本，常見與人分租、或不介意與房東同住。但，專家提醒，部分待租物件須與房東同住，事前最好能協商水電等費用如何分攤，就連雙方生活習慣不同，也常導致摩擦；承租此類物件前應考慮清楚，避免日後橫生爭端。

　　部分舊公寓屋主會將頂樓加蓋出租，形成房東與房客同住租賃產品，由於租金相對便宜，多半對講究預算的租客具有誘因。

租金較低修繕方便

　　崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳提醒，頂樓加蓋或是地下室的物件通常會與房東共用電表，若房東家人用電量太大，電費卻是由房東和房客平均分攤，使得房客相形吃虧。建議房客在簽約前先了解費用如何分攤，避免因雙方使用量落差太大而爭執。
　　頂樓加蓋的物件雖然居住空間較大且不須和他人磨合生活習慣的差異，但仍有缺點。馮麗芳提醒，頂樓因屬社區公共區域，不僅任何人都可以到頂樓走動，有些房東也可能在頂樓種植花草或曬衣服，隨時上來澆花、打掃，房客較缺乏隱私。

雙方議定生活公約

　　與房東同住可以享受修繕、繳交租金較方便，但生活習慣的差異卻不是人人都能接受。好房網協理鄭惠文表示，與房東同住的問題最常見的便是雙方生活習慣不同，例如，房東可能養寵物、習慣早起或是講話音量較大，都會造成房客的困擾。也常見房東自行進出房客住處的案例，建議雙方在簽約時議定生活公約，彼此有共識日後相處便能減少糾紛。
　　住在同個屋簷下，租賃雙方相處上難免需要磨合，鄭惠文表示，許多生活習慣的差異可能在初期對雙方造成困擾，建議以溝通找出彼此都能接受的模式，才能維持良好的居住品質。

與房東同住優缺點大車拼

★優點
◎修繕問題可馬上請房東處理
◎繳交房租較方便
◎了解彼此生活近況
★缺點
◎生活習慣差異太大須磨合
◎由於住得近，房客可能較無隱私
◎若共用陽台、廚房等公共空間，住戶須配合房東使用

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　　【聯合報／記者王文玲／台北報導】黃姓男子住在八樓，認為九樓房客沖馬桶太大聲、走路吵到他，把氣出在七樓王姓房東身上；不分日夜在屋內拍球、跳繩、大聲播放低音喇叭、走路「咚咚咚」，並塞住陽台排水孔，搞得樓下心神不寧，蒐證提告。

　　【蘋果日報／黃怡樺╱台北報導】購醫療水準進步，國人平均壽命延長，銀髮族群想要買房養老，卻常因沒有固定收入，貸款時相對弱勢。專家建議，民眾可以請子女或親屬做擔保，就能相對提高貸款成功機率。

買房養老 銀髮貸款提保證人較優，以子女、二等親屬作擔保 貸款成數高 

　　銀髮族想要貸款購屋，多半會受限於「年齡」及「無固定收入」等貸款條件減分項目。永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，目前《銀行法》雖然已修法，取消連帶保證人，但民眾若能提出有效保證人作為擔保，如子女、二等親屬等，依舊可增加銀行放款的意願。

　　此外，銀髮族若有「月退俸」、「租金收入」等固定收入來源，亦可證明自身還款能力，可爭取增加銀行放款成數。陳俊宏表示，提具「保證人」和「收入來源」的申請者，銀行幾乎可放貸到7成。

月退俸、租金加分

　　他表示，不動產和存款等財力證明，通常不會增加銀行的放款意願，銀行主要仍以收入來源為放貸考量。專家建議，退休前提早做好規劃，在仍保有「固定收入」的條件下，申請房屋貸款較容易。

　　信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德表示，銀行核貸時，會以貸款人年齡加上還款年限的總和不超過75為原則；也就是貸款人年紀愈大，還款期限將相對縮短。舉例來說，若貸款者為60歲，那麼還款年限最多15年(75-60=15)，由於還款年限短，每月還款金額就高，房貸負擔壓力相對重。

第2屋貸款僅貸6成

　　林以德建議，銀髮族通常子女各自成家立業，家中成員人數變少，可以將原來較大房子賣掉，改買坪數較小的住宅，賣大換小所賺得的價差，還能存下一筆養老金，或者在購屋時就選擇坪數小的房子，減少貸款壓力。

　　此外，新屋若登記在子女名下，以子女名義申請房貸，或單以子女的名義申請貸款也可以延長房貸還款年限，減少房貸的壓力。若民眾名下已有房屋，新申請的貸款成數也會減少，通常第2屋貸款僅能貸到6成。

【銀髮族爭取較優房貸秘訣】

◎可提具擔保人，如子女、二等親等，提高核貸成功率

◎可提供房租收入、月退俸或名下不動產等財力證明

◎可用子女名義購屋，由子女申請房貸，放款機率較高，且還款年限長

◎地段位置好的區域，房貸成數較高；而地段好，房價也高

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　　【蔣小姐看房市】導讀：房價漲翻天，年輕人財力不夠，買屋時都會選擇價格較低的中古屋入手，二手房中古屋翻新的過程中，有很多值得注意的風水禁忌。挑選中古屋，也不要被華麗的裝潢所迷惑，要注意格局有無瑕疵，房屋外部有無沖煞。 以下文章一起來了解。

一、買屋看屋風水考量

1、大門

　　大門在整個家中起著舉足輕重的作用，因為大門一個人的兩個鼻孔，如果大門水路不通有阻礙就如同人屏住呼吸斷氣難受，因此大門起著至關重要的作用。

2、室內格局

　　這裡需要注意首選室內屋形方正。衛生間位置適當、陽台向陽裝修時要把大廳設定為寬敞，廚房一定要通風亮光，大小適中。

3、有沒明堂

　　在風水中一的房子一定要有明堂，明堂的大小代表事業的大小。明堂是指房子前面的寬敞程度，無論是陰宅還是陽宅都需要明堂。

4、陽光充足

　　陽宅風水最講究陽光空氣。所以選擇房屋，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足。若是房屋陽光不足，往往陰氣過重，會導致家宅不寧，不宜居住。

5、周邊環境

　　要想跟左領右舍的人相處的好，就應該會選擇好鄰居，從傳統意義上來講：左青龍右白虎前朱雀，後玄武等之外，還要考慮周邊有沒有煞氣存在。

6、房屋方向

　　風水學是最重視“藏風聚氣”，這表示風勢強勁的地方肯定不會旺地!倘若發覺房屋附近風大，十分急勁，那便不宜選購了!因為即使那門房屋真旺氣凝聚，也會被疾風吹散無遺。

7、房屋橫梁壓頂

　　看房擇房時同時也要往裝天花板上面看，橫梁壓頂宜使人產生緊張和恐懼感，尤其是放沙發、放床、或是書房裡有條橫梁更加不利，長久住在那裡還會形成心理壓力，造成抑鬱。

8、樓層的選擇

　　一座大廈的外在環境、山形道路吉者，其住客通常都以吉論。但是由於存在著命相與樓層及數字五行的問題，以及磁場信息對人體產生的影響，在同一大廈的同一座樓內，不同的樓層，居住者的貧富會有差距。

二、注意室內格局風水禁忌

9、穿堂風：大門與陽台如成一直。

　　也需要用屏風或玄關隔開，因為前後通透，可以一眼看透大門與陽台，諺雲：前通後通，人財兩空。並且穿堂風拂動，易令人得病。

10、穿心劍：大門正對電梯或樓梯。

　　是犯衝，本來住宅是聚氣養生之所，如今與電梯，樓梯直對，宅內之生氣則被其盡數吸去，可謂大忌。補救之法則是在進門處要用屏風或玄關隔開。

11、大門不能正對廁門。

　　試想人一進門就見到廁所，則住宅的功能何在？另外，睡房門與廁所門也不能正對，臥室與臥室門也不能正對，這些都犯了門衝。

12、廁所門不能與廚房門連在一起。

　　廁所的門若與廚房的門連在一起，則廁所的門應牢記時常關閉，免得受污濁之氣滌蕩。

13、住宅內部盡量不要有太多尖角。

　　現代許多高層住宅客廳呈菱形，往往會有尖角出現，不但有煞氣，而且令客廳失去和諧統一。若有此種情況出現，宜以木櫃或矮櫃補添在空角之處。倘若不想擺放木櫃，則可把一盆高大而濃密的常綠植物擺放在尖角位，這亦可消減尖角對客廳風水的影響。

三、注意屋外屋外格局沖煞

14、街巷直沖

　　風水學是“喜回旋忌直沖”，因為直沖來勢急劇，為患甚大，不可不慎重！在選樓時一定要仔細查看房屋的周圍，看看房屋的前後左右是否有街巷直沖的情況出現。

15、大門沖馬路

　　若房屋的大門正對直沖而來的馬路，那條馬路愈長，兇險就愈大，車愈多則禍患愈多，因此有人稱之為“虎口屋”，表示難以在此安居。

16、忌天斬煞

　　所謂“天斬煞”，是指兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙。因為其形狀仿佛用刀從半空斬成兩半，故此稱為天斬煞。

　　倘若房屋面對“天斬煞”，很可能會有血光之災；空隙愈窄長便愈凶，距離愈近便愈險！因此，不宜選擇面對天斬煞的房屋居住，如果背後有另一建築物填補空隙則不妨。

17、壁刀煞

　　他人房屋的外壁或圍牆直沖射自身的房屋，有如刀切過來狀。原理：空氣中的氣流，延著壁刀而造成對自身之房屋垂直切割，此垂直切割的氣流，直接造成自身之屋的磁場混亂，進而對屋內的人產生凶應。

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