【潘姿羽╱台北報導】台北車站前的「京站」是全台首創、僅有地上租賃權，屬交9聯合開發案；地下有台鐵、捷運，聯開建築物使用包含地下、地上樓層的京站時尚廣場、威秀影城及轉運站、君品酒店、住宅等。7年前住宅銷售時打出總價420萬元起、高報酬率，至今每坪房價仍維持同區一半。
日勝生活科技取得開發權的「京站」，於2006年首創房屋使用權，有別於一般地上權「賣屋不賣地」，此種「地上租賃權」則為「租屋不賣地」，每坪房價同樣低於一般住宅市價。
該案銷售的住宅除一般民眾購買自住、置產做包租公外，也有大師房屋、甲山林廣告大宗購買，除對外銷售也經營出租住宅、長期收益。
目前每坪43~49萬
大師房屋京站營業處處長范瑀宸表示，目前「京站」每坪成交價多落在43~49萬元，依產品面市民大道、中庭、華陰街或鄰棟有無景觀而有每坪1~3萬元的價差，但因多作出租使用，室內裝潢對成交價格影響很大；套房月租金多為2.3~2.5萬元，也聽過裝潢較好的房型每月租金破3萬元。
「京站」所處的大同區內住宅屋齡偏高，一般的住宅建案總價動輒千萬元，相較下，「京站」因購入成本低，報酬率多有3~4%。
貸款成數低約5成
范瑀宸也指出，僅管地上權產品價值會逐年遞減，但物價可能會上漲，可帶動租金行情，「京站」的地理位置和絕佳機能使其客源穩定，以長期置產角度來看可獲得不錯收益。
購買「京站」的「屋主」概念實為該房屋「房客」，因不具房地產權，申請房貸時限制較多，成數僅約5成、利率約3%，且貸款年限最多20年，且僅有京城銀行承作房貸。
范瑀宸指出，所接觸的買方多數現金付款，影響性不算太大。
購買此類產品的流程與一般住宅也有差異；以大師房屋為例，民眾須至營業處支付定金、簽讓渡書，以便承辦人員向日勝生申請更換租賃人，過程由律師見證並錄影存證，再由客戶支付換約費給日勝生，進而向萬泰銀行辦理換約、交屋，完成購買程序，約7個工作天後可取得租賃憑證。
【房東看法】年限前期不擔心 房貸成數低 利率3%麻煩
當初購買是因為自己不是台北人，覺得以比較低的成本買房作落腳處還不錯。雖然「京站」有使用年限，但現在還在年限前期，不會擔心。不過比較麻煩的是購買地上權產品的貸款成數低，房貸利率達3%，而且不是每家銀行都承辦，這2年地租調漲幅度也蠻大的。
【房客看法】搭車逛街方便 多戶出租 管理好有保障
我原本在新店租房子，後來換租京站。因為這裡的便利性非常好，不僅高鐵下車就到家，樓下還有威秀影城、百貨公司，搭捷運到哪裡都很方便。雖然很多戶出租使用，但這邊採電子密碼鎖、也有很好的物業管理公司，安全很有保障。
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【顏嘉瑩╱台北報導】走在台北西門町街頭，但怎麼隔了一條中華路一段，人群卻幾乎都聚集在捷運6號出口這邊？對面商店街卻冷冷清清。這些「十里不同天」的「陰陽街」在台北顯而易見，店租金每月最多更相差2.5倍。
台北市較明顯的「陰陽街」包括羅斯福路四段的台大公館商圈、中華路一段西門町商圈、南京東路三段的momo百貨附近、南京西路新光百貨前，還有忠孝東路四段的
頂好名店城人氣旺
第一太平戴維斯市場研究部資深經理丁玟甄表示，會造成「陰陽街」的現象，主因是學校、郵局、公務機關老舊社區等，這些大面積土地的使用規劃，讓商店無法連續開，人潮自然會往商店聚集的地方聚集。而像中華路兩側、羅斯福路四段則是因為馬路太寬，造成道路兩側的租金差異明顯。
以西門町商圈為例，中華路一段近捷運6號出口附近每坪每月店租金在0.5~1.5萬元，但對面每坪每月租金卻只要0.4~0.6萬元，整整差2.5倍。忠孝東路SOGO商圈「陰陽街」也很明顯，頂好名店城人潮擁擠，而SOGO這一側卻只有零零星星的逛街人潮，兩側每坪每月店租金差3000、4000元。
擺攤7年的阿斌表示，自己在4、5年前曾經在SOGO附近擺攤賣衣服，當時1面牆每月租金就要6萬元起跳，對面頂好名店城1間小店面則要10萬元起，因為對面人潮聚集，想找間小店，攤位卻一位難求。
27歲的King擺攤已10年，他說，從捷運忠孝復興到捷運忠孝敦化站，人潮明顯聚集在頂好名店城、ZARA一側，「平日Uniqulo這邊只有小貓2、3隻，假日才比較多人。」
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【顏嘉瑩、劉曉霞╱台北報導】近期掀店面置產熱，尤其小坪數店面因總價低但租金高，最受投資客歡迎，據實價揭露資料發現，台北市10大高單價店面租金中，就有5成為10坪以下店面，且高單價租金店面多位一級商圈，如東區店面月租金每坪2.2~3.1萬元，信義商圈亦有每坪1.7萬元行情。業者表示，小店面租金較容易拉高，20坪、總價2000萬元的入門款店面，愈來愈受投資客歡迎。
5萬租店「值得」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，高租金單價的店面，幾乎都是一線商圈最熱門路段，且多位於主幹道或商圈核心地段，更能 拉高租金單價。
統計也發現，前10大高單價租金店面，就有一半是10坪以下的小店，4月實價登錄資料中，更有1.59坪的超小店面。曾敬德說，一線商圈店面轉租容易，也是造成這些10坪以下的小店面熱門的原因。
民眾Vicky表示，自己在東區忠孝東路四段以租金5萬多元租了1間2坪小店賣衣服，但只要商品吸引人，且位在大馬路，就會有人潮。她說：「5萬多元租一間東區店面，人潮夠多，我覺得很值得。」
一級商圈店面租金雖高，但台灣房屋市場經理劉志雄指出，台北市A級商圈店面報酬率僅2%左右，有些地區如東區更已跌破2%，但口袋深的投資客仍愛A級商圈店面，「不僅能賺租金，還可再賺差價。」
總價2千萬熱銷
永慶房屋信義店面專賣店經理鄭朝鶴說，目前市場以總價2000~5000萬元，臨大馬路的店面最好賣，曾有數十組買家同時在看，一天就完銷的情況，此外，20坪以內，總價約2000萬元的店面，也因入門壓力小，受到買方歡迎。
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