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中國時報【陳芃╱台北報導】

想住新房子自己來，讓都更不再牛步！北市內湖的合家歡社區原是海砂屋，「吉祥區」住戶為了確保自身權益，自組更新會推動都更。歷經意見分歧到目標一致，6年後居民順利搬進新房，還有出售多餘戶的收益，過程不僅沒出錢還「小賺」一筆！

位於康樂街巷弄的合家歡社區，當初由聯邦建設興建，吉祥區原本是5層公寓、共90戶，89年竟被鑑定為海砂屋，建商把責任推得一乾二淨，住戶原想循一般程序重建，因為無法獲得100%同意改走都更程序。

96年市府畫定該處為更新單元，99年中動工，去年6月取得使用執照。老公寓現在則變身成14層大樓、共141戶，有管理員、停車位，還有公共圖書空間。

北市副市長張金鶚5日視察表示，這是首件民間自辦的海砂更新屋，住戶自己參與是不錯的更新方式。北市目前還有26個海砂屋更新案，8件審查通過，17件進行中。他說，希望民眾了解有安全疑慮的房屋應盡早改建，也符合「防災型都更」的概念。

吉祥社區更新會常務理事紀雅莉表示，當年知道是海砂屋「嚇一跳」，推動都更過程曾有1/3住戶反對或有疑慮。後來更新會透過「樓長」和居民溝通，也成立部落格公開所有資訊，甚至拍下施工過程讓大家放心，最後幾乎達成100%同意。

目前新屋進駐率約60%，更新後多出的近50戶可銷售戶幾乎賣光，售價更從早期的每坪10多萬成長至約50萬元。紀雅莉表示，收入是按權利比分配給各戶，每戶獲得400萬至1000萬元不等。

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（優活健康網記者陳靜梅／綜合報導）日前消費者在不知情狀況下買到列管的山坡地住宅，於是向新北法制局消保官提出申訴，他於去年7月藉由仲介公司的介紹買下房子，但因前屋主未告知住宅屬政府列管社區，仲介亦未詳細查明，最後業者退還全額仲介費解決。

仲介公司表示，該中古屋在前屋主委託銷售時，都未說明是屬列管的山坡地住宅，協商後業者承認未善盡調查義務，導致消費者受損害，願意退還全部仲介費用，最終與消費者達成和解；至於出賣人的部分，消費者將再另循途徑解決。

是否屬列管地　賣方、仲介有義務先說明

陳世欽消保官表示，山坡地住宅是否屬於被列管的山坡地社區，是為交易重大資訊，且內政部已於101/10/29新修訂成屋買賣定型化契約應記載事項，需將「是否為直轄市、縣（市）政府列管之山坡地住宅社區」列為房屋所有人須說明事項；即表示，房屋所有人或企業經營者（建商、仲介）都應主動向消費者提供資料或說明。

此外，提醒消費者購買房屋時，一定要請屋主或建商、仲介提供相關評估建議資料，若屋主不清楚自宅是否屬列管山坡地社區之住宅，可以向社區管委會詢問，或依據營建署「各直轄市、縣市政府列管山坡地住宅社區資訊公開處理原則」之規定，填寫申請書，向工務局公寓大廈管理科申請相關評估建議資料，確實了解資訊後再購買，以免惹麻煩。

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記者蔡怡杼／台北報導

中央銀行將在27日召開本季的理監事會議，由於美國QE今年起緩退退場，市場高度央行貨幣政策動向，總裁彭淮南表示，央行貨幣政策必須考量對未來通膨的預期以及總體經濟發展，而目前每戶平均房貸金額為606萬元，當利率調升半碼時，家庭每月平均房貸支出將增加625元。

中央銀行總裁彭淮南今日赴立法院財委會進行業務報告，由於理監事會議召開在即，多數立委關注央行利率動向，尤其國內房價高漲，物價也出現明顯漲勢，民眾生活壓力沈重，對此，彭淮南重申，房價所得比5倍才是正常的，且房價高漲的情形集中在特定地區，不過，利率並非影響房價的唯一因素，解決高房價問題必須從制度、需求以及供給三面向著手。

由於薪資15年凍漲，加上近來民生物資價格明顯上漲，尤其，雞肉上漲漲幅超過1成、豬肉價漲的效應也將在未來數月顯現，且民眾房貸壓力沈重，若利率調升時，民眾生活壓力雪上加霜，對此，彭淮南說，目前每戶平均房貸金額為606萬元，當利率調升半碼、千分之2.5個百分點時，每戶每月平均房貸支出將增加625元。

不過，彭淮南也表示，全球經濟今年雖將受到美國量化寬鬆貨幣政策(QE)退場、大陸結構調整及日本調升消費稅等3大不確定因素影響，不過，QE退場對台灣影響較小，且今年內應該看不到美國聯準會(Fed)升息，央行將持續觀察物價以及總體經濟表現，維持適度寬鬆的貨幣政策，暗示此次理監事會利率有望連11季按兵不動。

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工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

奢侈稅上路超過2年，立委盧秀燕昨（5）日在立法院提案，要求財政部放寬因法院判決而強制移轉的不動產，移轉前後的持有期間應合併計算，財政部長張盛和承諾檢討，最快一個月之內拍板。

立法院財政委員會昨天邀請財政部長張盛和，報告財政部及所屬機關的業務概況。依據財政部的書面報告，奢侈稅修正草案將於本會期交付立法院審查，因此奢侈稅的修正及法規鬆綁，備受立委關注。

財政部才剛發佈，企業因合併或分割而取得的不動產，站在鼓勵企業併購以提升經營綜效的立場，放寬不動產的持有期間可合併計算。

財政部對奢侈稅不合理之處持續調整，盧秀燕表示樂見。但她說，最近接獲不少民眾的陳情案，包括夫妻離婚、或因不動產產權爭議打官司，最後因法院判決移轉取得不動產的民眾，事後卻因出售不動產而產生課稅疑義。

盧秀燕說，因法院判決而移轉的不動產，在性質上屬於非自願性移轉，民眾也不是為了要炒作不動產，但依現行稅法規定，不動產的持有期間卻不得合併，在2年內出售不動產，將被課徵稅負頗重的奢侈稅，讓民眾產生困擾，紛紛來向立委陳情。

因此，立委盧秀燕、賴士葆等連署提案，要求財政部對上述情況的個案，應比照企業併購或分割，放寬不動產持有期間可合併計算，且限期在一個月內發布解釋令，以達到賦稅的公平正義。

財政部長張盛和答詢時表示，各區國稅局若有個案，可以呈報上來研議，民眾出售不動產目的只要不是為了炒作，基於愛心辦稅原則，財政部會多加考量，將儘快在一個月內發佈解釋令，解決民眾問題。

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中國時報【王玉樹╱台北報導】

奢侈稅壓不住，房價持續攀升！根據一項房價最新調查，雙北市及台中市、高雄市總計有12個建案再創區域新高價，連台北市老舊市區、大同區建案都開出每坪破百萬元的價位。不禁令民眾大嘆豬肉等物價驚驚漲，甚至政府頻頻出招抑制的房價也持續攀升，這日子要怎麼過！

淡江大產經系副教授莊孟翰說，2、3年前大同區這邊頂多開每坪50幾萬，現在開百萬有點誇張，實際能買的人很少。主要是西區房價跟東區差好幾倍，有人想補漲，試著拉價上去，這應該只是建商刻意喊價，實際成交價頂多70幾萬。

莊孟翰強調，房價居高不下，甚至持續開高，問題出在資金過多，奢侈稅不可能再加碼，政府已沒有太多手段。只能從課「持有稅」與「資本利得稅」抑制。

據《好房網》調研中心最新市調，雙北市及台中市、高雄市有12個建案創區域新高價。其中位於大同區，重慶北路一段的新成屋案「興洋興天地」，竟開出每坪100至110萬元的區段新高價。

3年前新北市唯一低於2字頭的鶯歌房價，今年新推建案「八方心砌」也直接挑戰3字頭，意味新北市的新屋成交價已經沒有1字頭了。

至於年推案量上看2500億元的台中市，有大陸工程進軍中部市場首推的豪宅案「寶格」，業界推估每坪開價將觸及90萬元，改寫台中房價歷史新高。

位在北市最高價豪宅「皇翔御琚」旁、信義計劃區亞太會館改建案「陶朱隱園」，也喊出每坪330至350萬價位。同在信義區的「興雅BCF案」，傳出開價每坪320到350萬元。

位於天母的「華固天鑄」豪宅案開出一坪190~250萬的高價，成為北市北區的房價新標竿。

好房網調研中心執行長倪子仁表示， 329檔黃金檔期的到來，建商作多的心態仍強，但是怕刺激到官方，多數只能低調再低調的進行所謂的「潛銷」。倪子仁說：「建商的開價是否合理，才是建案成敗的關鍵。」建議建商應多幾分深思熟慮。

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