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　　【奇摩新聞/中央社記者林惠君/台北1日電】內政部營建署今天表示，101年度住宅補貼即日起至9月10日受理申請。其中，租金補貼今年最高提高至新台幣4000元。

　　營建署表示，內政部辦理的住宅補貼包括租金補貼、購置住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼。其中，租金補貼今年每戶每月最高補貼4000元，較往年多出400元；今年計畫辦理2萬4000戶，採評點制，具弱勢條件家庭將優先獲補貼。

　　購置住宅貸款利息補貼優惠貸款額度最高220萬元、修繕住宅貸款利息補貼優惠貸款額度最高80萬元，優惠利率一般戶目前為1.417%、弱勢戶為0.842%（按中華郵政2年期定期儲金機動利率加0.042或減0.533個百分點機動調整）

　　住宅補貼各式申請書可在受理申請期間至營建署網站下載或向直轄市、縣（市）主管機關免費索取，相關資訊可至營建署網站首頁（http://www.cpami.gov.tw）點選「快捷服務」項下的「住宅補貼及青年安心成家專區」查詢，或撥打服務專線02-21927171。

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　　【奇摩新聞/工商時報/記者黃惠聆╱台北報導】央行已3次對房地產市場施行信用管制措施，最近1次對豪宅採取的信用管制，在房市已掀起波波漣漪，尤其對於口袋較不深的預售屋投資客近期急著找買主，因為交屋後再轉手，稅金差很大。

　　央行最近對豪宅採取信用管制措施也就是說，台北市及新北市住宅鑑價或買賣金額高於8,000萬元，其他地區高於5,000萬元者，貸款成本數不得超過6 成且不能享有「只還利息、不還本金」的寬限期，不少業者都認為，「沒用！」，因為會買豪宅者都是錢多多，但事實不完全是如此。

　　據房仲業表示，近期接到幾個預售屋即將交屋想急著脫手的個案，因為屋主感受到部份財務壓力，所以想先在未跟戶政機關登記前先賣屋，若現在不賣出，在房貸成數縮減下，馬上要多出數千萬元自備款。

　　十大不動產公司董事長黃新美表示，除了8,000萬元以下貸款金額都已降到5~6成外，其實目前銀行貸款額度都給的保守正常是7~8成，但是之前銀行給額度給得相當寬鬆，甚至可以9成甚至全額貸款都有，而且估價也變得保守，除非優質客戶，否則即使不是8千萬元的房子，大部份都只能貸到總價的5~6成左右。

　　東森房仲副總經理黃淑苓表示，貸款成數的下降即代表著要準備的自備款變多，以1億元房子而言，過去可能自備款1成、約1千萬元即可，目前要準備4成、達4千萬元，平白多出3千萬元，這3千萬元對於中產階級或者中小企業主而言，仍是1筆不算少的周轉金。例如房貸1億元，沒有寬限期，20年期，每月房貸逾50萬元。

　　除了貸款成數變小的問題，奢侈稅也讓屋主會想要在交屋前趕快賣屋。台灣屋屋智庫副執行長劉怡蓉表示，新屋交屋之後，1年內出售稅率是交易價的15％，兩年內是10％，所以1億元房子要課1,500萬元奢侈稅。之前業務單位也曾接過預售屋交屋後，屋主就把賣價往上提15％，等於買方要付奢侈稅，房價太貴了，房子當然是賣不掉，因此，屋主想賣房多半會選擇交屋前趕快出售。

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　　【奇摩新聞/工商時報/記者林淑慧╱台北報導】繼世貿二館地上權成功標售後，國產局昨日進行12宗地上權標售案，4案順利標脫，吸金11.71億元。包括台北市民生社區、內湖的兩筆鑽石地，與台中一中街商圈、台南友愛市場旁的土地，均順利標脫。

　　官員指出，這是地上權案首次跨出雙北市，在中南部開花結果的案例。

　　國產局主任秘書陳秀琴表示，為提高投標的誘因，國產局將權利金底價由過去市價的5成調降為市價3成至5成，地租年息率由5％調降為3.5％，讓這次招標傳出捷報。

　　國產局昨日標售全台12筆地上權，其中位於台北市民生社區的住宅區土地最為吸睛，共吸引了8封標單搶標，潤泰新、聯上開發、宏普建設等，均在投標行列中，最後由吉美建設得標，權利金總金額為6.69億元，換算土地單價為每坪183.05萬元，溢價率高達141％。

　　永慶資產管理協理黃增福表示，民生社區住宅用地區位頗佳，整體生活機能完備，容積達200％，在此區塊已找不到同等的素地可供建築，因此頗為搶手，最後由吉美建設以6.69億元搶下，換算土地單價為每坪183.05萬元，在地上權標售史上排名第六。

　　位於內湖區的住宅區土地，也由吉美建設以3.76億元得標。其區位雖不如民生東路，但台北市區土地一地難求，使得地上權成為建商購地推案的另一選項。

　　國產局昨日也順利標售台中一中街商圈與台南友愛市場旁的地上權土地，被視為是「跨越大甲溪」的指標型大案。

　　台中水源地段的住宅地，鄰近發展成熟的一中街商圈，生活機能極佳，權利金底價僅市價的3成，吸引建商注意。而昨日開標結果，由鵬程建設以6,558.8萬元得標，換算土地單價為每坪17.36萬元。

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