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【工商時報記者方明╱台北報導】

2013年全台豪宅地圖大公開，根據內政部實價登錄資料統計，全台總價超過4,000萬元豪宅交易案逼近千件，其中，雙北市占比高達7成，若加計總價、單價過高而被政府排除揭露的案例來看，真正「隱藏版豪宅」尚未正式浮出檯面。

根據今年1~5月內政部實價登錄資料顯示，雖經濟不景氣，加上央行管控豪宅房貸，但全台總價超過4000萬以上豪宅交易仍有高達985戶，逼近千戶的交易量，而5大都會區共佔了全台豪宅交易量的95％。

以地區分布來看，台北市占比高達55％，居5都之冠；新北市占比為15％，桃園縣、台中市、高雄市占比分別為11％、9％及6％。

進一步分析北市豪宅交易發現，北市12個行政區中，總價4000萬以上豪宅以「大安區」83件交易居各行政區之首；但若以豪宅佔住宅交易比重來看，則以「中正區」佔比高達21％居冠，等於中正區每5戶住宅交易，就有1戶是豪宅；其次「士林區」、「大安區」、「南港區」、「北投區」的住宅交易，豪宅佔比也都有1成以上。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，近年全台房市吹起豪宅風，大坪數高總價的豪宅交易，不僅已不僅限於北市，更不限於大樓、華廈或透天別墅等產品，統計發現，桃園縣、新竹縣市、台中市、台南市，今年前5月，也出現達13筆4000萬以上的豪華農舍，非北市的豪宅客群，購買力同樣驚人。

黃舒衛指出，隨著實價登錄資訊不斷公開，全台豪宅地圖輪廓也更加清晰，不過，由於目前政府對於高總價、高單價案件，受限仍在查證，依然有未完全揭露的狀況，導致不少如「皇翔御琚」、「文華苑」等指標豪宅案，明明有成交、卻無任何揭露訊息，真正「隱藏版豪宅」尚未正式浮出檯面。

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕房仲統計1~5月內政部實價網上總價超過4000萬元高價住宅，發現北市占比超過5成，若加上新北市、桃園、台中及高雄等縣市，5縣市高價住宅的占比竟高達95%，全台高價住宅版圖儼然成形。

根據永慶房產研究中心調查，全台總價超過4000萬的高價住宅熱銷區域分布，前五大縣市分別為台北市，比率約55%；其次是新北市，比率約15%；第三名桃園縣，比率約11%；台中市居第四位，比率約9%；高雄市則是第五名，比率約6%。合計5縣市的高價住宅占全台的比率高達95%。

永慶房產研究發展中心經理黃舒衛指出，北市12個行政區中，總價超過4000萬的高價住宅分布情況，以中正區占比最高，約21%，換句話說，中正區每五戶住宅交易中，便有一戶是總價超過4000萬的高價住宅，其次則是士林、大安、南港、北投等行政區，高價住宅占比均超過1成。

隨著實價揭露訊息不斷累積，全台豪宅地圖輪廓也更加清晰，不過，由於目前政府對於高總價、高單價案件，受限仍在查證、依然有未完全揭露的狀況，導致不少指標豪宅案，如「皇翔御琚」、「文華苑」等，地籍資料上有移轉紀錄，內政部實價網上卻無相關揭露訊息，預期未來會逐步揭露。

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在台中市某電子公司任職業務的陳先生，對於投資房地產小有心得，算是這幾年來房價節節攀升的受益者，但是就在投資了一間店面之後，讓他飽受身心煎熬，還捲入官司和鄰居互控傷害，真是傷財又傷身。
包租公當的累 半夜還要修熱水器

陳先生相當擅長跑業務，所以每個月都能賺進一筆為數不小的業績獎金，工作幾年之後，就輕輕鬆鬆存了第一桶金。因為受到朋友買屋賣屋賺到錢的影響，他認為買房是最好的投資，最開始，先買了一間25坪的房子供自己居住，之後有了現金，就拿去購買小套房出租給上班族，由於投報率很不錯，他陸陸續續買了3間小套房，全都順利出租，他樂得當包租公。
但就在兩年前，陳先生開始覺得要管理3間小套房的房客，實在有點吃力，尤其他並非專業包租公，有房客甚至半夜打電話給他，十萬火急說家裡熱水器壞掉，要他立刻過去修理，也常有房客租了1、2個月就不租，他就得再另外花時間找房客，這常搞得他身心俱疲。

轉投資店面 800萬得手
由於有上述這些原因，陳先生轉為投資店面，他認為，店面不僅租金投資報酬率高，店家通常也會簽比較長期的租約，而且他也不用管理小型修繕，也不需要應付一堆突如其來的要求及問題。陳先生委託仲介先幫他把3間小套房賣掉，由於小套房的地點很便利，加上價格合理，2個月內，陳先生的3間小套房全都順利售出，扣掉房屋貸款，陳先生拿到300萬元現金，再加上自己的一些積蓄，他開始積極尋找店面。
透過仲介，陳先生看了不少店面，但不是總價太高就是地點不方便，他都不滿意；後來，仲介帶他去看了位於某個老社區的巷子裡的店面，該屋主想賣掉緊鄰的兩戶，這兩間店面的承租方都剛退租。仲介建議陳先生把兩間店面都買下來，但陳先生資金不夠，後來決定以800萬元買下其中一間。

資源回收在隔壁 租客紛打退堂鼓

陳先生買下店面之後，立刻請仲介積極尋找商家來承租。不料，過了一個多月，屋主把另外一間店面賣給一家小型私人資源回收業者，鄰居的門口永遠堆滿各式各樣的回收物品及垃圾，導致陳先生的店面根本租不出去，很多店家老闆來看屋，看到隔壁竟然是小型資源回收廠，根本就不想再踏進屋子裡去參觀。

不甘受罰 惡鄰飆髒話還動粗

委託出租了快半年，店面一直租不掉，陳先生跑去跟鄰居溝通，拜託他們不要在門口堆放有如小山丘的垃圾，豈知，鄰居態度惡劣，不但不溝通，還嗆他說，他們自己的房子，愛怎麼堆放東西，沒人管得著。為此，陳先生氣得向市政府舉發鄰居違法堆積物品，市政府相關部門前來堪察並對鄰居開出罰單，沒想到，不甘願受罰的鄰居，竟然登門罵髒話還動粗打人，揮了幾拳把陳先生的鼻樑給打斷了，而陳先生為了反抗，也把鄰居的眼睛給打傷了。

鬧上法院 完全沒在怕

雙方為此鬧上法院互控傷害，可是陳先生每天工作跑業務，非常忙碌，卻為了出庭，得時常請假，搞得他身心俱疲，過了3個月，陳先生累到工作分心，業績下降，他思考過後決定跟鄰居談和解，最後兩人都撤銷告訴。官司的事情解決了，可是鄰居照樣在門口堆積資源回收物品及垃圾，就算接到罰單，也完全一副沒在怕的樣子。

降價求售 慘賠200萬

原本陳先生心想，乾脆把店面租給也是做資源回收的業者，但是他們附近一些社區的資源回收，全由他鄰居包辦，其他業者根本無法進駐。店面無法出租，就這樣耗了2年，陳先生決定把店面賣掉，但來看房子的人，一看到隔壁的垃圾堆，就嚇得立刻掉頭走人，根本沒人開價。就這樣，租不掉也賣不掉，房貸利息卻還得照付，陳先生心急如焚。

後來又過了1年，也就是買下店面的3年後，陳先生只好降價求售，以700萬元賣給一家二手家電的維修業者，算一算，他賠了購屋總價100萬元，加上3年的房貸利息及租金等，也有上百萬元，總共賠了大約200萬元，但陳先生表示，賠售是很值得的，因為他終於結束這場噩夢。

血淚建議：購買店面其實是需要相當專業評估的，不能只考慮總價及租金投報率

建議購買時，需注意周遭環境，居住人口的消費能力及習慣，這些都會影響店面出租，以及出租之後，店家是否能夠長期經營、生意興隆，想當店面包租公、包租婆的人務必注意。

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北市府規劃將安康平宅轉型為公營住宅，今天(十七號)安康D基地動土，郝龍斌說，動工的安康公營住宅D基地，一共提供兩百七十二戶，預計民國一百零四年底申請入住，接下來安康二、三期公營住宅，總計會提供三千三百戶公營住宅，郝龍斌也承諾，台北市公營住宅四千八百零八戶的政策會兌現，甚至北市府已經規劃八千戶，進度超前。(林麗玉報導)

台北市木柵路二段的安康平宅，因為平宅入住的是弱勢族群，加上社區老舊，一直期待轉型，北市府積極規劃將安康平宅轉型為公營住宅，十七號安康公營住宅第一期D基地正式開工動土，由潤泰集團旗下的潤弘建設興建，郝龍斌市長說，未來安康公營住宅會是台北市具指標性、高品質的青年公營住宅，絕對也會讓周圍的環境變好，而安康公營住宅D基地，一共興建272戶，其中有90戶將由社會局統籌使用，提供弱勢入住，預計一百零四年完工，另外安康公營住宅還有二、三期，提供3300戶公營住宅，其中三分之一1024交由社會局分配，而郝龍斌市長任期僅剩一年多，重要的公營住宅政策，郝龍斌也承諾，台北市興建4808戶公營住宅的政策會兌現，甚至現在已經規劃了八千戶，透過公營住宅政策推動，破除台北居大不易，讓台北市常為年輕人的家，落實居住正義。

潤泰集團總裁尹衍樑出席安康公營住宅動土，尹衍樑致詞僅短短一句「一定如期如質完工」，保證安康公營住宅的質量及工程品質。北市都發局表示，安康公營住宅動工的D基地，一共規劃272戶，小一房型24戶、大一房型112戶、二房型112戶、三房型24戶，預計民國一百零四年底完工申請入住，未來將提供設籍台北市20-46歲青年族群租住，房租將維持週邊行情的七折。

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【中央社台北17日電】隨著房價飆漲，中國大陸不少城市近來出現「住人貨櫃」，不僅可在貨櫃裡住宿、辦公，甚至還有業者租用貨櫃，經營超市、餐館等。

中新社今天報導，江西省南昌市街頭近來出現不少「貨櫃住房」，這種「住人貨櫃」一般日租金為人民幣6元（新台幣近30元），可供多人在裡面住宿、辦公。

報導說，這種「貨櫃住房」全為鋼結構安裝焊接，且裝有水電設備，舖設地面磚，標準間箱體長為6公尺，寬3公尺，高2.7公尺，日租金6元。

報導引述「房東」譚奎談話指出，「集裝箱（貨櫃）內有床舖、空調等設備，但租金另算，床舖每天0.25元，空調每天6元，顧客也可自行配備所需設備。」

譚奎說，他在南昌已經租出了2000多個住人貨櫃，多用於工地宿舍，也有商販經營餐館和超市，還有不少想租箱備戰，考研究所的大學生們。

一位附近工地負責人閔先生表示，「城裡搭建一個板房真的很麻煩，集裝箱（貨櫃）住房很方便，只要用吊車拉來，往這一放就好了。」

他說，自己承包的工程工期較短，貨櫃住房租金便宜，居住條件不差，最主要是辦公也方便。

報導說，在南昌部分地區，不少商販用貨櫃搭建起了各式各樣行動超市和餐館。

用貨櫃搭建的煙酒超市的店主張先生說，由於店面租金普遍較高，為了節約成本，就租用了兩個貨櫃經營超市。

不過，譚奎也說，在租用住人貨櫃之前，需要先交付人民幣1萬元押金，合約到期後，從押金中扣除租金。儘管貨櫃住房租金低廉，但顧客租用存在一定的難題，需要自行解決場地問題。

綜合大陸媒體報導，不只江西南昌，北京、深圳等許多城市也都興起貨櫃出租房、辦公室新行業。

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