【顏嘉瑩╱台北報導】內政部營建署「整合住宅補貼資源實施方案」將從7月22日開始申請，各縣市政府補貼每戶租金最多4000元。而台北市政府都市發展局針對低收入戶，提供「低收入戶住宅租金補貼」，只要符合資格，每戶每月可補助1500元，全年均可申請。
全台明年可核發
「整合住宅補貼資源實施方案」，各縣市每戶最多4000元的租金補貼，從22日開始申請至8月30日止，因審查時間約4個月，預計到明年1、2月時才可發核定函給申請人。
台北市政府都市發展局另提供「低收入戶住宅租金補貼」，申請人須列冊低收入戶，另符合家庭成員均無自有住宅、在台北市租屋、未承租國宅、未領有政府發給的其他房租補助或津貼等條件，申請民眾經過資格審查，審查合格每戶每月可補助1500元租金補貼。
北市加碼1500元
對此，台北市政府都市發展局表示，只要申請人符合資格，任何時間均可申請，且1500元的租金補貼發放速度較快。
另去年新北市、高雄市均加碼租金補貼，新北市會依今年申請的人數和作業情形，再視是否針對弱勢加碼。
【劉曉霞╱台北報導】台北市素地少，都更之路也遙遙無期，建商瘋狂轉往過去認為的蛋白區獵地，跟隨建商獵地的軌跡，可發現蛋白區房價在短短3年內，漲幅超過2倍。
出現惜售心態
觀察建商購地插旗情況，也許可提供民眾買房投資布局參考，以林口為例，現在預售屋房價，較建商購地時周邊預售屋房價漲幅甚至高達2倍之多。林口指標案興富發「國家1號院」每坪開價34萬元，興富發是在2010年時購地，當時林口預售屋房價每坪僅11~24萬元，換算下來，3年內房價漲幅逾4成。
另一個建商熱門插旗區域新莊副都心，遠雄「米蘭公園」每坪開價65萬元，遠雄也是在2010年購地，遠雄購地時的新莊預售屋房價每坪僅40~50萬元，換算下來，不到3年房價漲幅已有30％~62.5％。
因為房價持續走揚，建商出現「惜售」心態，去年9月在新莊副都心插旗的聯上開發總經理李志明就說，考量到建案地點位在新莊中央路，鄰近台灣電影文化中心，雖然代銷業者建議蓋小坪數，比較好賣，「但我們覺得太浪費地點，考慮規劃少戶數，朝雙拼、先建後售方式銷售。」
進市區很便捷
對於建商往外獵地，帶動蛋白區房價持續走揚。高力國際董事李日寶分析，隨著交通動線改善，進入市區相對便捷後，使得過去被視為郊區的土地備受建商青睞。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，雙北地區獵地不易，建商幾已買不到地，再者上市櫃建商改用IFRS後，每年都有作帳需求，建商必須增加土地庫存量，就算市況不好，建商也寧可不推，持盈保泰，「建商口袋都夠深，絕對養得起地。
各縣市政府釋出不少農地的公開標售案，如宜蘭縣雙和農地重劃區64筆土地，面積30.65~ 1165.06坪，每坪標售底價為4273~6570元，因蘇力颱風來襲，開標時間延長至7月20日。台中市豐原區則有3筆地籍清理未能釐清權屬土地，每坪標售底價為2.8萬元，預計9月4日開標。
地偏遠7年漲5倍
全國不動產宜蘭女中加盟店店長陳春惠表示，宜蘭縣雙和農地重劃區土地，因位於宜蘭較偏遠地區，因此標售開價低，投標者以投資客居多，約佔6~7成，此區7年前高速公路通車前，農地每坪價格約2000元，現在已漲至每坪7000元~1萬元左右。
民眾Hyper說，農地比建地便宜很多，且入手門檻低，若是能從買賣中獲取價差，也是會考慮投資。記者張菱育
【顏嘉瑩╱台北報導】各地方政府從本月22日開始辦理租金補貼申請，中央補貼金額每戶每月4000元，台北市「租事順利好孕多更多」租金補貼加碼方案更提高到5000元，依照目前台北市平均租金行情2萬元來算，租金支出佔家庭年所得的36％，租金支出可更接近平均年所得1/3的合理比例。
台北市有高達17萬戶租屋族，且房價及租金價格高於全國平均，因此北市府決定將今年租金補貼加碼至5000元，育有3名以上未成年子女每戶每月則補貼6000元。
行情2萬坪數不大
根據台北市政府都市發展局統計，台北市領取租金補貼逾半數以上家庭年所得低於50萬，而台北市住宅租金每月租金約為2萬元。若按照中央政府提供的每戶每月4000元補貼，租金支出約佔較低收入戶家庭年所得之38.4％；但依照北市府提供的租金補貼5000元，比例可下降至36％；若符合6000元補貼戶，更能下降至33.6％，租金支出比例合理。
申請者須符合標準
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，以統計數字來看，平均2萬元租金僅能租到小於20坪的房子。
由於從截止申請日到審核完畢，需要4個月時間，即符合資格者要到隔年的1、2月才能拿到補助款。北市府都發局住宅服務科股長唐玉玫說，今年施行《住宅法》，申請者除要符合財產跟所得標準外，基本居住水準也有設限，包括平均每人最小居住樓地板面積要達標準，還得具備馬桶、面盆、浴缸（或淋浴）3項衛浴設備。
獲補助「不無小補」
去年北市租金補貼總申請者共9547戶，共核准7768戶，符合6000元補助金額的有514戶。唐玉玫說，雖然今年內政部提供的租金補貼僅有3325戶，但只要是申請並符合資格的民眾，均全數發放5000~6000元租金補貼。
據統計，目前台北市公寓平均租金行情每坪每月為1020元，整體住宅（包含大樓、公寓）每坪行情則在1066元。在台北市南港區租屋的Ian表示，目前每月租金約1.8萬元，如果能夠獲得政府補助的5000元，每個月只要繳1.3萬元房租，也算「不無小補」。
租金補貼申請資格
．年滿20歲
．家庭成員均無自用住宅
．符合有配偶者、與直系親屬設籍於同一戶者、單身年滿40歲者、父母均死亡且戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學，身心障案或沒有謀身能力之兄弟姐妹須要照顧者的其中一項
．家庭年收入在152萬以下、每人每月平均收入在5萬1779元以下、每人每年動產限額15萬元以下，及非住宅之不動產限額低於776萬元以下之規定
【住展房屋網/台北報導】近日內政部長李鴻源提出警語，指大台北老舊建築過多，無法承受大地震侵襲，因而提出「防災型都更」概念，範圍涵括地震斷層帶、耐震係數低、易淹水、環境簡窳、有公共安全問題等房子，並將選定試辦區先行試辦。雖然乍聽之下頗有憂國憂民之道理，但事實上真是如此嗎？
住展雜誌企研室推測，「防災型都更」的本質，就是給予獎勵容積，來鼓勵民眾拆除舊建物並興建新建物，骨子裡玩的跟現行都市更新完全一樣，惟名詞不同罷了。從優點上來說，勉強可算是另闢蹊徑，為現行停滯的都更再開一條新路；但令人?惑的是，都更就是都更嘛，何必再搞一個「防災型都更」？
我們可以更肯定的說，「防災型都更」徹頭徹尾是一個法令疊床架屋的舉動，因為其內容現在不是沒有，癥結在於根本推不動！舉例來說，全國各地都存在不少海砂屋與輻射屋，普羅大眾與居民都知道這類房子結構不安全，有害健康且不耐震，但內政部有無徹底解決？有無督促地方政府處理？
別的縣市不說，光是首善之都內的海砂屋都更就寸步難行，拆除重建者屈指可數，多的是放任不管、消極罰款了事。北市海砂屋都更重建窒礙難行，其他縣市政府一樣難以推動，而內政部豈不知問題之所在？
說穿了，答案就是屋主不願配合，而政府缺乏魄力、沒有承擔的勇氣，所以遇到民粹就退縮。住展雜誌企研室強調，如果屋主願意配合而政府具備執行力，那麼現行都更條例就足以應付；如果屋主千百個不願意，而政府態度消極，即使擬定千百條法令都無濟於事。
那麼，內政部長李鴻源真有能力推動「防災型都更」嗎？這點實令人充滿懷疑。首先在李鴻源拋出地震警示說後，指大台北有數個地方是「土壤液化潛值區」；但諷刺的是，李鴻源竟說「我們都知道（土壤液化潛值區），但不能公布」。
李鴻源不願公布「土壤液化潛值區」，理由是不願引起民眾恐慌，但這真是一個官員應有的擔當嗎？事實上，他怕的公布之後影響房價，遭到民眾反彈，因為前台北市工務局長李咸亨就是前車之鑑。從這點看來，李鴻源似乎還停留在學者時代；因為學者只要作研究、發布報告，而毋須承擔政治責任。
再者，李鴻源既不願公布「土壤液化潛值區」在何處，又說會儘快與雙北市磋商，找出一個「試辦區」，這不是昭告天下，該處就是「土壤液化潛值區」嗎？而這個被默許公布的試辦區又何辜呢？總之，官員腦袋實令人費解。
當然，李鴻源的構想是立意良善，這點我們還是必須給予掌聲，但對於內政部在「都更」這一件事上的執行力，實令人不敢恭維，從士林「文林苑」更可以血淋淋揭露。
當時台北市在強拆「文林苑」反對戶王家透天厝之後，遭受輿論群起圍剿。北市代拆所依循的法令，就是內政部制定的都市更新條例，但李鴻源反倒隔山觀虎鬥，竟說北市代拆是「居住不正義的表象」、「有檢討的空間」。
難道是李鴻源忘了都市更新條例的強拆條款是內政部定出來的嗎？非也。因為更諷刺的是，李鴻源竟又說「都更法是已經公告的法律，都更必須依照此法執行」。
怪哉，李鴻源既批評北市代拆是「居住不正義的表象」，譏完台北市後又說都更必須依法執行，這種宛如「背叛」的言論當然引發北市不滿，結果是內政部完全置身事外，讓北市單打獨鬥。最後在北市副市長張金鶚強烈要求下，都更條例修正案才改為法院代拆。
試問，內政部尚且不為自己所訂定的法律負責，反倒怪依法執行的地方政府，即使未來內政部再擬定出「防災都更」相關條例，又要地方政府如何信服與執行？住展雜誌企研室仍強調，在都更這件事上，政府需要的不要疊床架屋的法規，而是執行力；沒有執行力，一切都淪於空談。
租屋問題解析 (1)