由於房價指數是國際共通的語言，因此早在1998年我在任職公司的授權下與美國西維吉尼亞大學的周昆博士合作製作了台灣第一個房價指數，比後起的國泰房地產指數及台灣房屋指數都要早，目前該指數也是唯一被全球最大房地產統計數據網站「全球房地產指南」（Global Property Guide）所引用的台灣房價指數，是外國人了解台灣房價變動的唯一指標，只因國內現存的房價指數都曾出錯，也曾鬧過笑話。
房價指數並非複製國外算法即可
全球最早做房價指數的是美國的Case–Shiller Home Price index，1980年代初就對外發表了，後來該指數被S&P標準普爾公司所收購，該房價指數是以重覆交易法(Repeat Sale Method)製作，用以反映一個地方房地產價格的變動趨勢和變動程度，後來世界各國也紛紛仿效推出當地的房價指數。
台灣也是如此，但是在美國房產交易統計及資訊透明度高，所以Case–Shiller index可以用穩定度及信度較高的重覆交易法，其他國家（包括台灣）因為市場交易沒有那麼頻繁，加上實價登錄資訊較為落後，大多只能用特徵價格法 (Hedonic Price Method)來製作，甚至是用「土法煉鋼法」（外人不知的方法）製作房價指數，因此就鬧出以下的一些笑話。
房價指數鬧笑話
譬如信×房價指數，你若認真檢視其中某一季度房價指數，會發現雙北市、台中市個別房價指數跌，只有高雄市小幅上揚，但是所謂的台灣總指數卻是上揚的，這從常識判斷就知有問題。
另外，還有台×房屋房價指數，隨便舉2010年第三季與2009年第三季指數變動為例，竟出現年成長率台北市27.5%、桃園縣18.6%、台中市16.2%、高雄市19.5%，全台灣年成長率16.5%的情形，只要對近幾年房價稍有一點敏感度的人大概都會質疑，即使近幾年國內房價持續上漲，但是有可能一個年度之間漲幅近兩成、甚至超過兩成嗎？高雄近兩年來房價才明顯補漲，2010年可能一年漲一成九嗎？我想連負責製作的「專家」都會質疑吧！
當然，還有國×房地產指數，該指數製作到現在，恐怕還沒有多少人看懂該指數的全貌，從以下幾點就可看出，它根本不是正統房價指數的製作規格。
一、先天預售個案的樣本數就有限，而且十分分散，所以不管是用什麼統計方法，出現上述誤差（bias）情況可以預期，況且國外也沒有這樣的房價指數。
二、它不是實際成交價，參考價值就令人質疑，何況它又弄出個可能成交價指數、開價指數，更讓人看得霧煞煞。
三、就是畫蛇添足，譬如銷售率，在房屋市場上是大家都看得懂的統計數據，該指數卻又弄出個30天銷售率指數，真的是有深恐別人看得懂該指數的意味，以顯其高深莫測，當然也是要讓委託業者覺得重金的委託案是值得的。
浪費錢做同樣事
據了解，現在中央層級的內政部營建署及地方層級的台北市政府都要推出官方版的房價指數，都以實價登錄為database，而且都委託給同一組人馬來做，未來統計模型跑出來的房價指數，營建署版的台北市房價指數及台北市版的房價指數會不會一樣呢？如果不一樣，那表示研究方法有問題，會讓市場資訊更混淆，如果結果是一樣的，那何必重複花納稅人的錢，這也是將來官版房價指數出來後可能衍生出的問題及批評吧！
租屋問題解析 (1)
