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　　【奇摩新聞／工商時報／記者方明╱台北報導】淡水房市在今年炎熱的暑假也顯得格外交易熱絡，6月份的淡水房市交易量在新北市地區排名第二，進入酷暑的7月更讓人想親近淡水地區的水岸住宅，而行政院在7月24日同意將淡海輕軌綠山線交由經建會加速審議，更讓淡水房市受到利多激勵成為難得一見的房市熱區。

淡水6月房市買氣熱

　　新北市6月建物買賣移轉棟數中，淡水區買賣移轉692棟，居新北市所有行政區第二名，台灣房屋市場經理劉志雄分析，淡水區受惠於淡海新市鎮話題，房市交易持續火熱，許多買方認為未來輕軌捷運完工後，與台北市交通連結更為便利，大大降低淡水主要幹道易塞車的交通問題，屋主也相當看好增值空間，相當惜售，如果沒賣到滿意的價格寧願抱著，造成房價屢創新高，追漲力道相當強勁。

　　住商不動產新北市區執行協理趙中康分析，今年2月後整體買氣逐漸開展，但到6月出現小幅量修，推論與證所稅、實價登錄等議題發酵，讓買方縮手不無關係。值得注意的是，新莊、林口、淡水、汐止逆勢走強，這些交易熱區都深具話題，加上重大建設話題發燒，因此能吸引購屋人進駐，新北市話題持續發燒，成為亮眼明珠。

　　一向敏銳度很高的建商，也嗅出淡海新市鎮未來的發展潛力，包括宏泰、麗寶、寶佳三大建商，紛紛在此區域推出多筆建案，其中，淡水最大地主之一的宏泰，今年將與興富發攜手在綠山線G7站預定地附近推案；麗寶建設繼先前推出的「蔚藍城市」後，今年在綠山線G5站預定地附近推出「微笑莊園」個案；寶佳機構新推出的「峇里Vita」及「捷運悅境」二個案，目前小坪數也都全部銷售完畢。

　　麗寶建設將於淡海地區推出總銷達百億元的「微笑莊園」建案，也讓接下來的淡水房市更為熱絡，該建案價位雖平實，但在社區規劃中，加入不少高檔住宅的居住元素，例如，推出寵物公園讓住戶可有與寵物休閒的空間，藉此也可與同一社區住戶有交流機會，這在台灣建案中是非常罕見的規劃，在美國紐約豪宅則已見到。

高檔住宅推寵物公園

　　此外，又如將邀請阿基師在社區開班的媽媽教室，這跟部分貴婦團邀名人教做菜具同樣等級，卻是在該社區中有獨有。從社區規劃都可看出現在的建案銷售已進入另一種生活型態的訴求層次。

　　至於經建會將加訴審議淡海輕軌綠山線，讓該計劃有機會在民國107年通車，對捷運綠山線及淡水線交接的紅樹林站區域房市也有激勵作用，頭尾兩區的房市熱絡更加讓淡水房市在今年暑假格外顯得熱絡。

　　目前在紅樹林區域的建案規劃屬於中高價位住宅，原先已有元利建設「水紀元」、甲山林「水立方」、藍海建設「藍海」與大隱開發「海納川」等知名建案，每坪單價在55~65萬元左右；兆益地產新近推出的「天做岸」則以每坪45~65萬為訴求，這些建案除了以知名的淡水夕陽為水景訴求，佔地佳的建案還有山景可做為訴求；這些建案都規劃有俱樂部等級的公共設施也是主要賣點之一，往往建案頂樓都規劃有空中泳池或溫泉SPA，搭配淡水夕陽美景對豪宅客群有不小的吸引。

　　住商不動產淡水中山加盟店店長盧進和指出，目前淡水地區可說是「有空屋沒餘屋」，受到公共建設陸續展開，加上總價相對較低，吸引不少自住客買屋置產，當然也有許多為長線的投資客進場卡位。

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　　【奇摩新聞／記者張瑋欣／專題報導攝影】來到國北教大附小生活圈內，不禁會羨慕這裡的居民。除了安靜的巷弄，便利的交通和生活機能，瑞安街一帶處處可見許多綠蔭公園，國北教大附小附近就有和平公園，敦親公園，龍生公園、瑞安公園；從附小步行到大安森林公園只要10分鐘左右，這裡的居民，真可謂生活在都市中的森林裡。

學風鼎盛 自住客多

　　信義房屋和平店專案經理黃詩涵指出，鄰近台大、國北教大，學風鼎盛，居民素質高。這邊其實不多投資客，大部分都是自住客，以這附近來講，中古屋居多，大部分屋齡在20~30年以上，目前的新案「瑞安學學」尚在預售中，屬於國北教大附小、龍門國中學區，一戶權狀約30多坪，開價約4000萬元。

　　另外，位於和平東路二段175巷的「易享家」，屬於2~3年的新成屋，他和瑞安學學屬於同一種建物類型，為3~4.2公尺的複合式挑高空空間，易享家已成屋，目前釋出2戶，一戶17.74坪開價1988萬元，一戶約40.62坪（含車位），總價3480元。

得天獨厚瑞安街

　　本區的豪宅，多位於瑞安街。安靜的瑞安街巷弄，有許多小型公園錯落，寧靜單純，綠蔭處處，加上生活機能便捷，距離科技大樓捷運站約步行10分鐘左右，且附近有知名學校如國立台灣大學、國立台北教育大學，屬於建安國小、大安國中學區，乃台北市得天獨厚的地段，因此豪宅的價格也十分高聳。

　　黃詩涵指出，新光建設的瑞安捷世堡屋齡有3年，2010年釋出的成交價每坪約138萬元。住戶有知名歌手蔡依林的瑞安懷石，屬於國泰建設，屋齡有3年，今年釋出1戶的成交價每坪約140萬元，同屬國泰建設的瑞安璞石今年初才蓋好，目前釋出2戶，1戶總價2億8000萬元，另1戶總價3億，建物坪數約為90~100坪，搭配3~4個車位。

　　住在瑞安街40年的林太太表示，此區就學方便，學區內的學校品質佳，不需特別憂心孩子們的教育問題。「我的孩子們都讀國北教大附小，國中唸金華國中和大安國中，目前都已經碩士畢業了。」林太太說：「除了學校好，這裡公園多，交通方便，幾乎沒有什麼居住上的缺點。」

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　　【奇摩新聞/自由時報】單身族群想購買套房，以繁榮商圈或近捷運站的地點為宜，專家指出，注意附近不要有高壓電塔等危險設施或色情場所，也盡量避開附近太多法拍屋的地區以及出入份子複雜的住商大樓，出脫價格會較理想。今年度的整合住宅補貼資源實施方案於7月31日至9月10日受理申請，年滿40歲的單身買家可依據自身條件申請，減輕購屋壓力。

整合住宅補貼方案七月底上路

　　信義房屋企研室專案經理李健銘指出，以貸款補貼政策來看，單身族群的購屋急迫性不高，「青年安心成家方案」的目的是鼓勵成家，已婚者和育有子女者申請較有利，單身族群建議申請營建署定期推出「整合住宅補貼方案」較容易，但也僅限於40歲以上者。

　　李健銘表示，整合住宅補貼方案的申請時間是今年的7月31日至9月10日止，單身者可申請租金、購置住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息，但需年滿40歲，租金每月每戶最高補貼4000元，補貼期間1年；購屋貸款額度每戶上限220萬元，償還年限30年；修繕住宅貸款每戶上限80萬元，償還年限15年。

累積良好信用記錄

　　中信房屋經理江龍名指出，套房出脫較容易的地區，以上班族眾多的商圈或大學學區附近居多，目前台北市套房比例較高的地區有中山區的馬偕醫院、中山北路商圈一帶。套房較好脫手的時間點則是畢業潮來臨，上班族有買房需求，或者開學之際，某些中南部家長會直接幫孩子在學區內買房，其中又以鄰近捷運站的地區會較易以好價格脫手。

　　江龍名表示，目前套房的貸款成數約在一半，台北市約可貸5成，信用記錄好的人可貸到6成左右，但若銀行認為套房地處偏僻或次級行政區，或該地有淹水和交通不便的狀況，就可能無法貸款。江龍名建議，消費者平常要多累積自己的信用存摺，無論刷卡記錄或小額信貸，每筆交易都會進入信用卡聯徵中心，只要繳款記錄正常，信用存摺就會慢慢建立起來，將來貸款也會比較容易。

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　　【奇摩新聞/中央廣播電台/作者韓啟賢】不動產實價登錄將於8月上路，房仲業者今天(27日)表示，未來除了購屋民眾可以取得更全面的資訊外，也有助加快交易的速度；此外，雖然實價登錄短期內可能會影響一些市場買氣，但中長期應可引領不動產市場朝正面前進。

　　房仲業者、住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，實價登錄制度上路後，民眾在購屋前除了可以從房仲或不動產業者處取得資料外，也可以從公部門平台上取得一些區域成交參考資訊，價格資訊透明將有助買賣雙方對成交價格的認知，減少買賣時的爭議，也有助於加快成交速度。

　　至於對房市的衝擊，徐佳馨認為，雖然短期內可能會有些影響，但中長期有助市場正面發展。徐佳馨說：『(原音)實價登錄畢竟是一個全球性的趨勢，所以其實在短時間之內，因為國人對這個政策並不是那麼瞭解，勢必可能會出現所謂的價格盤整或市場買氣受到一些衝擊的部分，但我們相信中長期之後，實價登錄應該會能夠引領到整個不動產市場往正面的方向行進。』

　　徐佳馨提醒購屋民眾，未來購屋時可以搜尋比較近期、3到6個月的交易資訊，會比較貼近市場行情，同時要多蒐集周邊類似物件的交易資訊，多方比較參考。

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　　【奇摩新聞／工商時報／張海雲】皇翔董事長廖年吉曾形容「土地是建設公司的柴火，庫存越多，燒得越久越旺。」皇翔近年來正積極布局商用不動產，其中，較矚目的指標案包括了士林官邸案、台汽北站、南京西路捷運案、華山藝文忠孝案以及信義東門捷運站等。

　　至於合宜住宅方面，皇翔在去年標到了林口A7合宜住宅，目前初步規畫興建1,800多戶，預計年底推出。

　　另外，皇翔早先在土城永寧站與海山站布局的8千多坪土地開發案，也為新北市人口成長、交通成熟的未來作了長線布局。

　　皇翔建設表示，該公司的產品一直以來皆依景氣循環和各區域客戶需求規畫，產品具有個案特色，能夠吸引適合的客層。

　　近5年，皇翔大舉揮軍台北市，從以往專注於新北市郊區市場的區域型建商，快速轉型，成為了以台北市為主戰場的一線建商。因此，自2007年購地、標地策略大幅改弦易轍後，皇翔的獲利一飛沖天，奠定了皇翔近1年來業績大躍進的基礎，也讓皇翔未來3、5年的業績能見度，一舉拉高。

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