竹北租屋中心 竹北租屋 竹北租屋仲介 竹北租屋資訊 竹北租房網 竹北租房網 竹北租屋公司-大管家租屋網

　　【奇摩新聞／工商時報／記者藍鈞達╱台北報導】房屋保值，自住客現蹤，帶動6月購屋貸款餘額衝破5.31兆元，創下統計以來新高，且單月購屋貸款餘額爆增285.69億元，是近15個月最大增額。市場人士表示，除保值效應，實價登錄將上路，讓不少人搶在6月買屋，造成房市高峰。

　　浮洲合宜住宅貸款於6月撥款入帳，也讓建築貸款餘額單月增加270.44億元至1.47兆元的新高。合宜住宅上月有115億元貸款入帳，統計上會算進建築貸款，也舉讓建築貸款單月增額創下近18個月高點。

　　購屋和建築貸款雙創新高，市場人士認為，國內房市在自住客歸隊下，有回溫跡象，加上歐債危機讓股市表現不佳，資金若想保值，買房是選項之一，也為房市再增添柴火；建商趕在鬼月和實價登錄前加快推案腳步，也讓購屋和建築貸款單月增幅驚人。

　　央行官員表示，豪宅和特定地區房貸，央行都已有規定管控，就目前回收的資料來看，各銀行在放款上也相當節制，不會助長炒作；不過，自住客確實有增多的情形，這部分銀行審核還是會過關，所以貸款餘額才會持續推高。官員強調，央行管控房市主要是針對投機行為，希望房市可以健全發展，因此不能單用餘額的增減，來判定措施是否有效。

　　銀行主管表示，近幾個月房貸餘額增幅加快，主要是年初因為選舉不確定因素讓不少民眾不敢進場，但到3、4月後開始看屋，通常兩個月後成交機率大，所以6月出現交屋潮，加上8月開始有實價登錄，購屋價格都會「攤在陽光下」，許多民眾會趕在之前交易，建商也加緊交屋。

　　以6月為例，285億元中，有167億元為八大公股行庫承做的「青年安心成家方案」，今年前6個月撥款金額總計達625億元，行庫主管指出，這些多半都自住客申辦，透露現在房市已從過去投資客為主，轉為自住客為大宗。

租屋、新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋、新竹租屋資訊、新竹市租屋、竹北租屋、住宅及商用租屋、外籍人仕租屋、房屋代管代租、租屋管理公司、套房管理、套房租屋管理、套房物業管理、台北租套房、租房網、租房子、租套房、租屋子、租店面、套房出租、台北租屋、台北租套房、台北市租房子、台北租店面、台北廠房出租、台北火車站租屋、台北租屋族網、台北租屋子、台北租屋資訊

大管家租屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

　　【奇摩新聞/中國時報/文黃繡鳳】相較南區、北區首購市場每坪單價已接近20萬元，低價補漲的北屯區部子段，近期在生活圈四號道路開通下，吸引太子、總太、大城、惠宇等建商前往推案，成為首購產品一級戰區。

　　縣市合併，生活圈四號道通車後，直通國道三號，再連接中彰快速道路，到烏日高鐵站約15分鐘車程，連環中路到新市政中心約10分鐘，拉進太平、大里、霧峰的距離，優越的交通條件，已成首購市場最佳選擇。

　　區內的祥和、部子、部興、新都生態公園等，連接到大坑風景區，軍功國小、美國學校、葳格中學、長春藤、華盛頓等知名中學、中台科技大學等學風鼎盛；慈濟醫院與太原自行車道、大坑登山步道，提供住戶醫療與假日休閒好去處。上半年的「坤悅O2」、「大城六月微風」剛交屋就完銷，每坪單價約在12萬元。

　　近期首購市場在市場買氣帶動下，各區分創新高價，北區房價每坪已破20萬元，南區也接近每坪20萬元，烏日成交價每坪也破15萬元，部子段房價目前仍屬於初升段，因此吸引許多建商的青睞，紛紛搶地進駐。

太子道 每坪16-19萬元

　　太子建設「太子道」7/17已正式公開，近日與國立台灣工藝研究中心合作舉辦太子藝文生活節，開幕當天以「茶道」揭開活動序幕，目前銷售率已達五成，每周仍有4-6組的成交。

　　「太子道」樓高15層，戶戶陽台規劃，面對公園綠地景觀，規劃坪數約在42-58坪，大三房大四房的格局，每坪單價約在16-19萬元之間，總銷金額18億元。

　　太子建設總經理謝明汎指出，公司近年來推案策略都往交通機能優越的二線區域進行，一來土地成本較低，可規劃首購或首換優質產品，協助年輕人成家，一來透過便捷的交通動線讓自住客減輕購屋壓力，以車程取代經濟負擔。

　　以「太子道」而言，順著生活圈四號道路直達高鐵僅十五分鐘，抵七期新市政中心也只要十分鐘，周遭又有公園、學校綠地，且近大坑國家公園，難怪能吸引自住客進場。

總太青境 第4季推出

　　同樣看好未來部子段發展的總太地產，去年11月以17.09億元標下太原段、太順段4筆土地約9414坪，首先將進場的「總太青境」預計在第四季推出，每坪單價市場預估在15-18萬元之間，總銷金額32億元，將是此區第四季的指標大案。

　　大城建設則挾著其上半年完銷個案「六月微風」的氣勢，最近順勢推出總銷金額約7億元的「三月花見」，主力建坪為38-50坪，希望吸引自住客進場，再創銷售佳績，另一知名建商惠宇建設，新案目前仍在規劃階段，預計年底進場。

租屋、新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋、新竹租屋資訊、新竹市租屋、竹北租屋、住宅及商用租屋、外籍人仕租屋、房屋代管代租、租屋管理公司、套房管理、套房租屋管理、套房物業管理、台北租套房、租房網、租房子、租套房、租屋子、租店面、套房出租、台北租屋、台北租套房、台北市租房子、台北租店面、台北廠房出租、台北火車站租屋、台北租屋族網、台北租屋子、台北租屋資訊

大管家租屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

　　【奇摩新聞/工商時報/台北訊】台北市房價持續高漲，挾帶通膨效應發威影響，面對信義區周圍每坪動輒上百萬房價，想要入主信義區黃金門牌，唯有選擇「信義一零一」，以平實價格打造高坪效空間機能，讓購屋人的築夢不再遙不可及。

　　「信義一零一」1.9公里超近距世界地標－台北101，以僅僅一杯咖啡的悠閒時光距離，輕鬆連接信義計畫區核心，沿路飽覽松仁路兩側豪宅聚落風光，更可同時擁抱一線百貨商圈所帶來的時尚娛樂，與象山古道美不勝收的綠意美景，而北醫生活圈規劃完善的庶民美食與生活機能，更大大滿足了所有食衣住行所需，如此全面完善的機能條件，當然堪稱信義計畫.一線生活圈。

　　「信義一零一」將時尚概念導入建築之中，選用清新雅緻的玉晶石建材切割出陽台包覆式框架，賦予住戶隱密內蘊的私人空間，而俐落簡潔的立面線條搭配虛實相映的格柵美學，營造出有如置身於日本六本木hills的都會時尚感，一踏進門廳，就像走進一間現代美術館，從眼見漂浮屏風、耳聞飛瀑流水、品味植生綠意，乃至輕撫磚牆紋飾，無一不以國際級藝術手法觸發心靈悸動，創造一種凌駕於身心六感之上的藝術空間，舒適奢華的語彙將大幅提昇東區名宅等級的血統價值。

　　20至29坪的精緻空間規劃，滿足所有購屋族群的成家需求，嚴選6大工法搭配地質結構改良工程，可承受6級地震損害，完美居家結構，讓家如城堡般地固若金湯，室內部分採用長庚諧振生技活水、E-home設備、全套TOTO衛浴設施、8＋8抗UV Low-E玻璃與義大利CISA門鎖等優質建材，用心堆砌出最適合居住的生活空間。優惠專案，低自備188萬起，享3房＋平面車位，收藏信義區黃金門牌，機會絕無僅有。

租屋、新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋、新竹租屋資訊、新竹市租屋、竹北租屋、住宅及商用租屋、外籍人仕租屋、房屋代管代租、租屋管理公司、套房管理、套房租屋管理、套房物業管理、台北租套房、租房網、租房子、租套房、租屋子、租店面、套房出租、台北租屋、台北租套房、台北市租房子、台北租店面、台北廠房出租、台北火車站租屋、台北租屋族網、台北租屋子、台北租屋資訊

大管家租屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

　　【奇摩新聞/工商時報/王妙琴】台北建商看好台中未來發展潛力雄厚，陸續南下台中拓展市場，還喊出超越當地市場行情每戶上億的天價，在台北享有盛名的建商，富邦建設在美術館五權西路推出「天空樹」，喊出美術館區新高價，帶動周遭房市行情，其餘如麗寶、興富發、國泰建設、冠德等，也都陸續投入在台中七期、國美館、及水湳經貿園區推案，在土地成交價維持高檔之際，房市也難有明顯下跌空間。

　　立法院通過證所稅後，塵埃落地、利空出盡，股市與房市可望漸趨穩定，消費者開始注意挑選優質建商知名品牌建商，企業高階人士，積極在尋找投資標的，鄉林集團董事長賴正鎰指出，「買家仍在，但選擇和考慮的因素多了，消費者變得更加聰明，不能再以傳統的方式來銷售房子，品牌效應只能保值，但對施工細節的堅持，才能讓房子增值。」

　　為搶這一群有閒錢的企業老闆，台中市在地老牌建商如鄉林、聯聚、龍寶…，除積極強化品牌建商的優勢，以及從頭到尾負責到底的服務外，鄉林還創台灣先例，首度公開一棟豪宅的建築過程，例如從石材的選擇、管線的安排、隔間施工、到防水工程…等，並在建案內籌設一間「豪宅生活館」，讓民眾了解豪宅為什麼能叫做豪宅？同時也讓更多豪宅的住戶，對自己的房子有更深入的了解。

　　賴正鎰指出，鄉林蓋了35年的房子，已經有足夠成熟的技術，精明的豪宅消費者，正好是鄉林要的客人，35年來對施工細節的堅持，預計今年會有明顯的收穫，要以「看得見的工法」讓消費者更懂鄉林之建築。

　　賴正鎰說，不景氣消費信心不足之際，正好可以讓許多建商，重新思考定位再出發，鄉林累積這幾年的經驗，施工手法和工程技術已大不相同，尤其這二、三年來不斷投入經費改進施工品質及技術，對建案的品質賴正鎰信心滿滿的說「我拍胸脯保證，絕對禁得起考驗！」

　　許多買過豪宅的頂級客人都知道，建案為了美觀，強調室內要有水景、戶外要有有助於延伸視覺效果的鏡面水池，而這些觀念想法，許多都來自於日月潭涵碧樓。賴正鎰說「水景，不是挖一個坑洞，注入水就可以說是水景。」裏面有許多工程難度，是需要經驗的累積。

　　「水是最美也是最難的工程！」鄉林皇居一樓中庭水域，許多人看到都說很美，但要達到這美的過程，「這是一段連0.5公分都不允許出差錯的過程」。

　　施工人員說，為了控制水平一定要用最精密的水平儀，誤差只有0.5公分，尤其一樓中庭水池又將近200坪，要讓水平均分佈在四周，這0.5公分都必須要克服，經過多次的試水後，才能達到完美的零誤差，也才能看到四處都有平均溢流出來的水。

　　為了水要同一時間溢出來，水池裏還經過仔細計算，平均分佈了20幾個出水口，讓每一分鐘的出水流量能達到和諧的平衡。由於中庭水池是豪宅裏最重要的公設之一，賴正鎰非常重視氣氛的營造，因此要求水流下來之後，要呈現潺潺的流水感，而不是匆促的水激流，工作人員也是從一公分、一公分慢慢的去調整，最後抓出水流面的溝度、寬度不超過一公分最為得宜，二公分的水花，就容易形成小瀑布，易濺出水花。

　　雖然美感塑造達到標準，但讓所有施工團隊都感覺棘手的難題就是如何避免水底滲漏水，早期台中有許多大樓，以一戶一泳池為噱頭，但時間一久，泳池幾乎都不敢再注水，因為水泥已經出現龜裂，免不了會滲水，就連戶外種植的植栽大樹，樹根也造成住宅的損壞。

　　鄉林從以往的經驗中改良，在泳池或樹坑中製作了一件戲稱為「鐵衣」的鐵布杉包覆，或是水池以玻纖切骨毯製成凹形狀，再加上不織布及多次塗刷等總計八道防水工程，不讓漏水影響豪宅的價值。鄉林皇居副總方偉民自信的說，豪宅的堅持就在這0.5和一公分之間。

　　方偉民不諱言的指出，以往時機好、景氣好，許多小建商房子隨便蓋，輕鬆賣的很多，結果造成隔音效果不佳，樓上、隔壁走動、說話都還聽得到聲音，那時候一般人買房子都只看到房子的價錢而忽略掉價值，但豪宅的價值，不能只看外觀，賴正鎰強調現在鄉林皇居要進行一場「房地產的教育新革命」，強調「看得見的工法」，讓賣屋的和買屋都願意更加尊重一棟建築物的無形生命力，他相信一棟建築物，能改變一座城市。 

租屋、新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋、新竹租屋資訊、新竹市租屋、竹北租屋、住宅及商用租屋、外籍人仕租屋、房屋代管代租、租屋管理公司、套房管理、套房租屋管理、套房物業管理、台北租套房、租房網、租房子、租套房、租屋子、租店面、套房出租、台北租屋、台北租套房、台北市租房子、台北租店面、台北廠房出租、台北火車站租屋、台北租屋族網、台北租屋子、台北租屋資訊

大管家租屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家