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　　【蘋果日報／TVBS】宜蘭縣政府下個月將公開競標烏石港旁的一塊重劃地，住宅用地一坪僅僅6.3萬，就連商業用地一坪也只要12萬，對車程僅僅45分鐘的台北人來說，相當具吸引力。

　　但由於縣府接連2年標售重劃地，去年是投標，今年卻是競標，因此就有縣議員批評，縣府是包庇財團炒地皮。

　　直升機升空，拍的是烏石港旁的美景，因為宜蘭縣政府下個月，將公開競標港邊一塊重劃地，不但鄰近蘭陽博物館，又能同時到外澳沙灘，享受陽光、沙灘、海，尤其距離台北又僅僅只要45分鐘，價格上的優勢實在吸引人。

　　宜蘭縣長林聰賢：「距離信義區45分鐘，淡水20、30萬，可是我們房價只有7萬左右。」

　　土地重劃把農地變建地，住宅用地63000元一坪，商業用地則是12萬起跳，只是宜蘭縣政府連2年釋出土地，今年的7.5公頃，是採用價高者得的競標方式，但去年6.8公頃卻是採投標方式，投標方式大不同，落人口實。

　　宜蘭縣議員蔡文益：「財團只要多500元、多100元，他們就可以得到標，財團很有錢，民眾再怎麼舉，也不可能舉牌超過財團，所以財團得標機率高很多。」

　　同樣都在烏石港旁已經有新建社區，建坪一坪喊價到25萬，也難怪縣府賣地如此有把握，只是號召要小老百姓一起到宜蘭來起厝，但競標的方式是否真對財團有利，投標結果將會見分曉。

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　　【奇摩新聞／卡優新聞網／作者方凡】大面積國有土地已經明文規定不能再出售，財政部國產局則是轉而積極招標地上權，來增加國庫收入。除了7月底開標的12宗土地地上權之外，10月初還將公告10宗地上權的招標案，不過與7月底開標的12宗地上權不同，10月要推出的地上權是精華區商業用地，國產局預期投資人會更有興趣。

　　7月31日開標的12宗地上權已於6月28日公告，國產局各區辦事處陸續接獲不少詢問電話，根據各區回報統計，公告將近1個月以來，以台北市民生社區的松山區民生段、台中市一中街商圈的北區水源段土地，反應最為熱烈。

　　台北市內湖區的石潭段、新北市林口區麗林段、南投縣埔里鎮北門段、台南市中西區南門段土地等，詢問度也相當高。國產局認為，這次招標地上權設定，地點都還不錯，而且權利金及地租也都有誘因，因此地上權設定可望在大甲溪以南開花結果。

　　國產局表示，12宗地上權招標的地上權權利金底價，訂為市價的3成到5成，地租年息率是3.5％，比2年前所定的權利金底價是市價5成到7成，以及地租年息率5％，已經調降很多，具有投資潛力。

　　配合大面積國有土地不再標售，今(101)年底以前，還會再標售10宗地上權，預計10月初就會公告招標，優先列標的土地包括有台北市的大安區、中正區、中山區；台中市火車站、建國市場附近；嘉義市北門車站附近；台南市成功大學附近；高雄市捷運市議會站附近。

　　國產局評估，10月初要釋出的地上權，都是商業區土地，利於商業設施規畫使用，預期投資人的投資意願會更高。由於是商業區土地，因此地上權的權利金及地租年息率，都會比住宅區高一些，但權利金及地租訂定，還須審議小組審議決定，目前也還未評估。

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房東怕課稅搶簽約 議價多1成

　　【蘋果日報/吳苡辰╱台北報導】下月1日實價登錄上路在即，不只買賣屋須實價登錄，未來若透過仲介委託租屋也須將租金實價登錄，有包租公害怕租金價格被揭露，無法逃避所得稅，希望搶在下月1日前簽約。房仲業者指出，不只現在委託租屋量大增，租金也因此多出1成議價空間。

　　據好房網統計今年1~7月待租屋量指數發現，本月委由房仲刊登的待租屋量指數為337，較上月253多出84，而本月房東自行刊登的待租屋量指數為232，反較上月245小幅下跌13。 　　

　　好房網協理鄭惠文表示，即將在下月1日起實施實價登錄，未來委由仲介租屋，租金也須登錄，使不少房東希望趕在下月1日前出租，導致本月委由房仲刊登的待租屋量指數大增。 　　

　　「議價空間多1成！」松信住宅經理吳懿倫表示，有許多房東並不知道透過仲介租屋須實價登錄，但知道的房東便會希望趕在下月1日前簽訂租約，議價空間也較過去多出1成。

委託量料減4成

　　21世紀淡水新市鎮店店長李讚育說，不少房東擔心實價登錄後，反遭國稅局盯上而被課稅，而且現在網路租屋平台又盛行，預期實價登錄上路後，房東將自行上網刊登租屋訊息，委託房仲租屋將減少3~4成。

合法就必須執行

　　時尚物業有限公司經理林俊翰強調，確實有少數包租公擔心所得曝光，乾脆把離家遠的房屋趕在實價登錄前賣掉，而離家近的房屋則改由自己帶看，不過這樣的比例並不高。

　　吳懿倫則表示，害怕租屋資訊全被揭露，「甚至還有房東要求房仲租屋後不要登錄。」
　　「只要透過合法仲介媒介租屋時，該仲介便必須負責實價登錄。」

　　內政部地政司副司長王靚琇強調，原則上可合法代租的公司，不論長、短期租屋，仲介是否收費，都必須執行登錄。

　　地政士因執行買賣屋登錄，擬調漲服務費，外界也擔心仲介是否也會因執行租屋登錄而調漲服務費。

增服務費可拒付

　　太平洋房屋管理部、客服部暨法務協理蔣美龍指出，目前並未聽聞有房仲打算以此增加代租服務費，法律也規定房仲向房東與房客收取服務費時，合計不得超過1.5個月租金，就是擔心不肖房仲巧立名目，若超過此上限，不論房仲以車馬費或登錄手續費為由，都可拒絕支付。

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　　【蘋果日報/連珠君╱台北報導】影響房地產價格的因素很多，包括地段、基地大小、景觀、產品規劃、建商品牌等，即使是相鄰的社區，甚至同一社區，房價都會不同，買不起豪宅不用灰心，只要仔細尋覓，甚至能以一半的價位，與明星、政商名流作鄰居，享受同樣的優質生活環境。

　　根據《住展》雜誌調查，區域房價差距最大的為信義區，最高及最低的價差可達4倍，中正、大安、士林約有3倍價差，其他區域價差也有2倍，會造成如此大的價差，主要是精華地段與次級地段之差，精華地段又有豪宅衝高房價，導致房價價差日益擴大。

　　信義計劃區豪宅價格屢創新高，知名豪宅「皇翔御琚」外界估行情每坪達270~280萬元，「亞太會館案」甚至每坪喊到300~400萬元，在豪宅群聚的信義計劃區，也有便宜屋，位於松智路、松平路一帶的軍宅「世貿新城」，緊鄰豪宅社區「信義之星」，但房價僅「信義之星」的半價，每坪70~80萬元，相當搶手。

吳興街600巷 搶翻天

　　吳興街600巷為信義計劃區周邊房價最便宜的區段，目前有「信義一零一」、「信義香禔」、「基泰帝景」等案，建商打出「國際地段、經濟價位」口號，訴求鄰近信義計劃區，但房價不到一半。「信義一零一」規劃20~49坪1~3房，總價1500萬元起，專案經理柯志煌表示：「銷售不受景氣影響，來人詢問度高，1周來人有26~30組。」

景觀對房價影響愈來愈大，大安森林公園首排豪宅每坪150萬元起跳，其中以位於信義路的「勤美璞真」價位最高，成交價每坪甚至達240萬元，不過同樣面第1排的「大安國宅」，每坪僅70~90萬元，價格差異大，同樣面對公園首排的住辦混合大樓，每坪90~100萬元。

部分國宅軍宅 漲不動

中信房屋大安新生加盟店經理陳君文表示，大安森林公園周邊以青田街、麗水街、金華街、永康街等房價最高，因為金華國中學區，舊公寓也有每坪90~100萬元價位，屋齡5年內的大樓每坪120~130萬元，想找便宜，不妨往和平東路南側尋覓，屋齡15~25年大樓每坪70~80萬元。
雖然這些國宅、軍宅地段佳，也相當搶手，房價卻難再創新高。信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，主要是購買國宅的族群無法接受更高的總價帶，日後房價飆漲機會不高。 

專家意見 每坪80萬 中古屋價格上限

　　蘇啟榮 信義房屋企研室主任
　　房地產在同區域房價有相互影響連動性，豪宅因產品獨特，隨有錢人口袋深度上漲，但一般產品房價有「上限值」，以信義計劃區為例，當豪宅單價百萬時，周邊中古屋賣每坪60萬元不為過，當豪宅衝到每坪200萬元，周邊價格來到每坪80萬元，但當有豪宅要賣到每坪300萬元時，兩者買家已無關聯，周邊中古房價很難跟著持續上漲了，除非地段、產品特殊，一般中古產品要超過每坪80萬元以上，非常的困難。

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