〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕夫妻贈與不動產再出售，奢侈稅爭議有解！財政部昨天發布解釋，將不動產贈與配偶，配偶「回贈」後再出售，在計算奢侈稅持有期間時，可將贈與配偶前持有的期間計入，如此一來，夫妻互贈不動產，只要在出售前先回贈，就可避開奢侈稅。
舉例而言，王姓夫妻名下有二戶房屋，最近考慮出售一戶已購入十年的房屋，並於出售前先將房屋贈與王太太，但考量奢侈稅問題，王太太再將房屋回贈，由王先生出售，持有期間仍算十年以上，免徵奢侈稅。
財政部官員表示，先前來不及回贈就出售的不動產，還是要課徵奢侈稅；且配偶回贈不動產後，就不能適用十％土增稅，改按二十％、三十％及四十％累進課稅。
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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕100年度住宅補貼於15日截止申請，營建署透露，根據各縣市回報申請數據，其中租金補貼申請人數逾2.6萬戶，確定超過計畫戶數，計有8縣市申請人數超過，包括台北市、新北市，至於購置住宅貸款利息補貼申請狀況並不踴躍。
房仲業者分析，近年大台北地區房價高，導致部分民眾只能維持租屋現況，因此，租金補貼申請人數才會超過計畫戶數。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，除大台北地區房價高，入門不易，促使部分民眾仍維持租屋現況外，租金補貼申請門檻較低，也是吸引民眾踴躍申請的原因之一，一旦申請過關，1年約有4.32萬元的額外補助，相較購屋貸款利息補貼，20年約6萬元，效益較明顯。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，由於房價水漲船高，短期內也看不到大幅回檔的跡象，因此不少準購屋人轉買為租，也造成租金補貼額度大增。不過由於奢侈稅影響，目前租屋市場物件增加，有打算租屋的民眾除了可以申請補貼外，也可以多方比較，有機會以較低的租金入住優質標的。
營建署表示，住宅補貼租金補貼提供每戶每月最高補貼租金3600元，補貼期間為1年，計畫戶數2.4萬戶；購置住宅貸款利息補貼提供220萬元額度優惠貸款利息補貼，償還年限最長30年，其中政府利息補貼年限最長20年，計畫戶數1萬戶。
另修繕住宅貸款利息補貼則提供80萬元額度優惠貸款利息補貼，償還年限最長15年，計畫戶數1萬戶。
15日申請截止後，3項補貼項目唯有租金補貼的申請人數大於計畫人數，多出2000餘戶，專家建議，公部門應該要根據市況調整住宅政策內容，適時增加租金補貼的額度，將資源能夠充分利用。
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【工商時報／記者馬婉珍／台北報導】房市經過奢侈稅洗禮，短期進出買賣的投資客減少，自住買盤轉旺，升息趨勢下，首購族可善用政府優惠房貸，利率較優惠；換屋族可善用重購退稅省荷包。
太平洋房屋表示，市場購屋主力成型，分別落在首購、換屋及中長期置產族群，今年在民國百年結婚熱潮帶動下，首購族的買屋需求比往年大幅增加，首購族可善用優貸，換屋族則別忘重購退稅來享受節稅效益。
太平洋房屋建議，首購族可善用政府的優惠房貸，享優惠利率，每月平均支付24,955~35,754元，可購入總價625~900萬元的房產，適合家庭月收入7.6~10.7萬元的族群，若有能力購買900萬元房產，首購族可選擇北市市郊如文山區、萬華區、新北市如中永和、三重、蘆洲等地區。
下半年政府優惠房貸開放申請，包括「協助民眾實現居住正義多元安居措施」，整合內政部的「青年安心成家方案」、「整合住宅補貼資源實施方案」及財政部的「青年安心成家方案」，民眾可合併使用，合計最高可貸到720萬元，貸款年限最高可達30年，貸款額度不超過鑑價金額的8成。
至於換屋族，如果在賣屋兩年內買房子，而且重購房價高於出售房價並符合自用住宅條件，即可享「重購自用住宅扣抵」。
中信房屋指出，兩年內買、賣自用住宅的換屋客，應善用「重購自用住宅」節稅；中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，去年換屋的消費者，除了土地增值稅享有重購退稅，若購買房屋價值大於出售房屋所得，可依稅額中扣抵或退還。
只要是買進或賣出的兩間房屋，皆符合「自用住宅」的條件，購入價格高於出售價格，兩間房屋產權登記的時間在兩年以內（先買後賣或先賣後買均可），且兩間房屋登記名義人是同一人，就以可節稅。
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【中廣新聞網／何庭歡報導】根據房仲業者進行的「女性購屋指向調查」統計，發現在買屋決策上，有將近三分之一的女性受訪者會在乎居家社區是否有保全，此外也有約四分之一女性把住家周邊是否有「八大行業」列入購屋環境考量。
房仲業者調查結果顯示，女性在購屋置產時，最在意的居家環境條件，就是居住社區周圍是否「有保全警衛」，有3成2以上的女性表示會在買房時把這項條件先納入考量，特別是都會區的女性，重視這個選項的受訪者超過四成。
台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）分析，女性偏好住家社區有保全的原因除了考慮到「人身安全」以外，保全或管理員還可以同時兼任「信件收發」、「垃圾代清」等服務人員，讓怕麻煩的現代女性省事許多。
而在居家環境最在乎選項排名第二的，是住家是否鄰近「八大行業」。邱太（火宣）表示，這是由於「八大行業」集中的區域，通常出入份子比較複雜，一般女性會對周遭安全的疑慮提高，因此不太喜歡購買靠近「八大行業」的住宅。
此外，女性在購屋時，會特別在意的選項還包括了「有沒有夜間照明設備」、「無尾巷」以及「和警察局的距離」。顯示「安全因素」還是女性在買房時的重要決策考量。
女性購屋 首重居家安全有無保全
【 TVBS/張娜娟 駱恩宏 】女性購屋在乎的可不是地段或是豪宅，而是居家安全。
根據房仲業者的調查，有超過32%的女性，最在乎居家社區是否有警衛或保全，其次有25%的女性在乎住家周邊有沒有八大行業，第三項則是夜間照明、無尾巷和警局。
也因此業者和保全公司推出「居家安全健檢DIY服務」，讓消費者經由檢核表，從4項指標分析居家的安心指數，讓消費者從小細節中提高警覺。
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【蘋果日報／採訪陳宇軒 攝影陳恒芳】租房子每個月固定要繳1萬元左右的租金，就算繳20年仍是寄人籬下，不過只要把房租轉成房貸，由租轉買，在中南部地區就能買到總價300~500萬元的中古屋，每個月維持同樣的支出，就能從無殼蝸牛晉升有殼階級。
月付萬元 住500萬房非難事 封面故事
隨著工作、收入穩定，不少租屋族開始思考用租金取代房貸，以每月租金1~1.5萬元計算，由租轉買可負擔總價300~500萬元的中古屋，雖然自備款須存到至少60萬元，不過專家建議只要每月固定儲蓄並將年終獎金做為自備款，加上善用房貸寬限期，就能減輕買房壓力。
不少社會新鮮人剛出社會多選擇在工作處周邊租屋，每月約須支付1萬元的租金。高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，中南部房價低，預算300萬元左右就能買到2~3房中古屋，加上目前房貸利率僅約2%，每月僅須負擔1~1.2萬元，與租屋負擔相去不遠，許多購屋者經過2~3年的社會歷練，待工作穩定後，就開始考慮由租轉買，晉升有殼階級。
30~40歲單身族多
永慶不動產台中逢甲河南加盟店襄理吳國榮表示，由租轉買的購屋者以30~40歲的單身族居多，考量過去租屋處多為套房或1房，室內空間較小，因此購屋時多選擇1~3房的中古大樓，以總價300~500萬元的物件接受度最高。
依照目前貸款成數7成、房貸利率2%計算，購買總價300~500萬元的中古屋每月還款金額為1萬748元至1萬7913元。吳國榮說：「每月負擔跟租房子差不多，還能擁有自己的房子，由租轉買當然比租屋划算。」
2房物件較受青睞
由於單身族較重視生活機能，因此成熟商圈或公園綠地旁是許多單身族首選的購屋區段。永慶不動產北區學士加盟店經理楊中宏指出，不少2房的物件因坪數不大、總價不高，又具備完善生活機能，受到許多由租轉買首購族喜愛，「位於熱門商圈內2房的中古屋賣到幾乎缺貨。」
雖然用房租就能繳房貸，但購屋者仍須準備60~100萬元做為自備款，對首購族來說壓力不小。鄭啟峰建議，社區新鮮人除了每月定期儲蓄外，也可將年終獎金存下，加快存款速度，購屋後還可利用房貸寬限期，前2年只還利息，存下的本金可做為修繕或添購家具使用。
專家意見 總價低 可能無車位
陳尚豪 住商不動產 鳳山文山加盟店專案經理
高雄市新成屋房價高，但市郊區段如楠梓、鳳山區等，仍有不少房價便宜、租不如買的中古大樓，適合首購族。不過便宜的中古大樓，屋齡可能比較高，而且總價低，也有可能是因為不含車位，有車位需求的人須自行解決停車問題。
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租屋問題解析 (1)