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確保屋主委託找客 防仲介收租金後消失

　　【蘋果日報／吳苡辰／台北報導】不少人在好不容易找到喜歡的房子後，才發現對方不是房東，而是租屋仲介；透過租屋仲介租屋，除繳交房租外，還要多繳半個月的租金，也常發生繳了定金與服務費後，該仲介卻消失不見。專家建議，事前支付任何費用與簽約前，一定要請該仲介出示證件、屋主委託書與房屋權狀影本。

　　專業的租屋仲介可幫助租屋族快速找到理想的房子，不過相對的也必須支付服務費，一般而言，房東與房客必須分別支付1個月與半個月租金作為服務費常引發的糾紛為，繳了定金或直到簽約前，才發現對方是仲介，被告知必須多繳半個月租金；還有仲介在收了定金、服務費甚或租金後，從此消失。

防受騙選大型房仲

　　要避免受騙損失金錢，除了可優先選擇大型房仲公司或專業租屋中心代為找屋，相對有保障外。

　　中信房屋和平加盟店店長張明珠建議，看屋時要請對方出示相關證件：租屋仲介證件、屋主委託仲介授權書、房屋權狀影本與屋主身份證影本，才能確保屋主真的委由該仲介找房客，而不是遇到詐騙集團。

僅須要支付服務費

　　一般而言，房東與房客雙方到達簽約階段，也就表示租屋仲介的服務到一段落，房東與房客必須分別給付服務費，但並不是所有的仲介都獲權簽約與代收租金，因此簽約與支付租金對象原則上還是房東。

　　21世紀不動產台灣區總部法務經理邱創智提醒，透過仲介租屋須給付服務費，但原則上後續繳納租金或請求修繕都是直接找房東處理，與一般租屋並無不同。

　　房客方須支付給仲介的費用，僅限媒介成功後的服務費，若仲介藉故收取代看費、油資或資訊查詢費，甚或事前表示不收費，事後又要房客「意思意思一下」，租屋族可拒絕繳納。   

　
透過租屋仲介租屋注意事項

◎事前請仲介出示證件、委託證明與房屋權狀等文件資料
◎委託仲介租屋多須支付服務費，房東多為1個月房租，房客多在0.5個月房租
◎常見的糾紛有：事後才知道帶看人為仲介，須支付服務費；收取服務費後避而不見等
◎實際承租後，才須支付服務費，若僅看屋，不須費用

資料來源：《蘋果》採訪整理

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　　【工商時報／記者馬婉珍／台北報導】午後雷雨讓人措手不及，使民眾出門看屋意願大降，但專家建議，雨天更要看屋並掌握眼到、手到、口到3撇步，慎防漏水屋。

　　根據HouseFun好房網暨HouseFun傳媒中心調查，影響購屋者出門看屋的4大障礙因素中，氣候及天氣竟排名第2，有28.3％消費者會因為天氣太熱、下雨或太冷而不想出門看屋，比景氣好壞的影響還大，僅次打房所受的影響。

　　HouseFun傳媒中心經理李建興指出，雨季或颱風季，更要出門看屋審視滲漏水瑕疵。每逢7、8月，房地產市場會有所謂的「3多」瓶頸，也就是禁忌多（農曆鬼月不宜買房的障礙）、雨多（正逢雨季、颱風季）及汗多（夏季高溫炎熱）。

　　但正因為氣候不佳，這時候看房子不但競爭者少，更容易檢視出屋子的問題，也就是漏水、房子通風或採光等，只要掌握眼到、手到、口到3撇步，便可慎防漏水屋。

　　李建興表示，眼到是仔細觀察物件內外牆面，檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落狀況。如果外牆變黑，就要小心壁癌，屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等地方如果隆起、水漬、發泡甚至油漆剝落、色差，要特別留意。

　　手到則是手摸牆壁，感受水氣是否有滲出的漏水徵兆，因為有些屋主為了增加房子賣相，會利用重新粉刷或是裝潢包覆掩飾先前漏水痕跡，買方從外觀很難分辨，李建興建議，民眾可用手觸摸牆壁，感受是否有水氣滲出的漏水前兆。

　　口到是指民眾可於看屋時，向左鄰右舍打聽房屋的狀況，特別是預備購買物件樓上和樓下的住戶，詢問物件是否有漏水紀錄，徹底檢視物件的防漏能力，捍衛居家住的品質。

　　若是民眾擔心買到容易積水的房子，不妨利用「台北市積水查報網」查詢物件附近近年淹水次數，以及積水深度，確實掌握購屋區域的排水系統問題。  

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交屋先請專業人士檢測 愈久愈不易舉證

　　【蘋果日報／葉思含／台北報導】海砂屋與輻射屋為購買中古屋常遇到的糾紛，海砂屋恐引起建築物產生壁癌、水泥剝落，影響居家安全，而輻射屋則是直接危害到住戶的健康，民眾在購買中古屋時，可先自行上網查詢、多向左鄰右舍詢問，看屋時一併檢查公共樓梯間與地下室等有無水泥剝落情形，如有疑慮，也可直接請專業檢測單位鑑定。

　　中信房屋資深法務專員白宗益表示，民眾若買到海砂、輻射屋，一般可受到《民法》物之瑕疵擔保規定的保障，亦即於交屋後5年內發現是海砂、輻射屋，在通知原屋主後，6個月內主張減少價金或解除契約，依法可獲得賠償。

　　若民眾在交屋5年後才發覺，則可選擇主張原屋主債務不履行或侵權行為損害賠償，但由於買方主張上述2項權利須舉證原屋主有可歸責事由或故意過失，如原屋主明知或可得而知房屋本身有海砂、輻射等瑕疵仍出售，但這牽涉到買方的舉證責任，交屋愈久對買方愈不利，因此建議民眾，交屋後應立即請專業人士檢測屋況，才能早日發現問題。

輻射屋多1982~1984年建

　　輻射屋為建築物使用的鋼筋受過輻射污染，會產生對人體有害的放射物質，嚴重者可能增加致癌機率，民眾購屋前可上行政院原子能委員會網站的輻射屋專區查詢。

　　白宗益表示，由於輻射屋是由「戶」，而非「棟」統計，如：3樓為輻射屋，6樓不一定也為輻射屋，因此民眾必須要輸入完整的詳細地址查詢，如樓層、幾樓之幾，才能出現正確的資訊。

　　根據行政院原子委員會針對輻射屋的偵測與評估，目前所有已經發現受放射性污染的建築物均為1982~1984年間的建物，其使用執照核發日期在1982年11月~1986年1月，白宗益提醒，由於原子能委員會的查詢系統僅刊登放射性污染建築物之年輻射劑量大於1毫西弗者，但其實高於約0.2毫西弗的背景值即可算為輻射屋，因此民眾若有疑慮，可打電話至原子能委員會洽詢。

海砂屋易大片水泥剝落

　　海砂屋的定義為鋼筋混凝土結構每1立方公尺的氯離子含量，超過經濟部標準檢驗局的0.3公斤標準值，看屋時可藉由觀察天花板與樑柱是否有混凝土剝落、鋼筋外露的現象，民眾不要只觀察室內格局，因有可能經過裝潢而無法用肉眼辨識，看屋時還需觀察樓梯間與地下室是否有大片水泥剝落，若有此情況，極有可能為海砂屋。

　　21世紀不動產永和公園加盟店店東羅國峰表示，民眾購屋前可由不動產標的現況說明書得知屋主是否做過海砂、輻射屋的檢測與結果；若仍未做過檢驗，因海砂屋的檢驗不若輻射屋的容易，需在屋內鑽洞、挖取樣本，原屋主多不願意破壞屋況，因此可先在買賣契約中聲明，於成交後要求檢測，若結果為海砂、輻射屋，可獲得解除契約。

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　　（中央社記者唐筱恬台北15日電）台北市劉姓女房東將位於臨江夜市的房屋出租給房客開服飾店，因房客未按時繳房租，憤而於店外大罵「不要臉」等，遭房客提告。台北地院日前判決，房東應賠償房客新台幣1萬元。

　　判決書指出，台北市劉姓女房東於民國96年間，將位於臨江夜市的房屋1、2樓，出租給蘇姓女子經營服飾店。98年時，劉女不滿蘇女未按時繳交房租，雙方發生爭執，在服飾店外不斷辱罵蘇女「不要臉」、「要不要我叫車子來搬走」等語，導致左右鄰居圍觀。

　　蘇女認為自己在臨江夜市經營服飾店長達27年之久，劉女於大庭廣眾下辱罵她，害她服飾店生意一落千丈，憤而告上法院，請求劉女賠償精神損害費新台幣50萬元，並登報道歉以回復名譽。

　　法院審理，劉女稱蘇女長期未按時繳交房租，一時氣憤之下才會情急脫口不雅字語，並非毫無理由就辱罵她；且口出惡言與原告未秉持誠信原則有關，原告也有過失，請求減免損害賠償金額。

　　刑事部分，法院依公然侮辱罪判劉女緩刑2年確定。民事部分，法官認定劉女因原告未繳交租金等行為，公然辱罵不要臉等語，確實侵害原告名譽權，審酌兩造身分地位，判決劉女應賠償1萬元。全案可上訴。
 

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　　【蔡佩蓉╱台北報導】政府積極查稅，近2個月針對預售屋「換約」的賣方及房仲業者；據了解，目前國稅局採「剝洋蔥式」查稅法，追蹤預售屋資金流向，因追溯期達5年，不少預售屋賣方被追繳綜合所得稅，房仲則被追查是否確實開立發票，法務專家指出，若無主動補繳可能面臨罰金，民眾需留意。

漏報須補繳罰金

　　國稅局針對全台預售屋疾風厲行查稅，除了先前要求建商提供交易資料，近2個月也陸續針對預售屋「換約」賣方及仲介查稅，近期北市國稅局發函房仲業者，要求提供2008年5月北市內湖區「華固名人道」預售屋買賣資料。

　　北市國稅副局長周賢洋說，針對預售屋賣方的部分，若出售獲利，須繳納財產交易所得稅，例如總價1000萬元買入的預售屋，以換約方式1200萬元出售，200萬元的獲利最高課徵40%綜所稅，若漏報遭查，須補繳0.5倍罰金，主動補報則不須罰金。

　　換約的居中者房仲，因最高可抽成交總價6%的佣金收入，屬營業稅，在佣收中課徵5%營業稅，國稅局也針對未開立發票進行查稅，逃稅被查到至少罰1倍以上。北市不動產仲介公會理事長黃鵬 說，目前已下令各店頭須確實開立發票。

賣方補稅反倒賠

　　美商ERA不動產研究中心經理李恆宇指，查稅追溯期為5年，不少在近幾年間換約的賣方，不管獲利金額多寡，皆被要求補稅，甚至有民眾因補稅反倒賠。  

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