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好房News記者李玲玲／綜合報導

　　台北市購屋熱區的淡水，在上周末母親節看屋人潮銳減。由於淡水房市量能大，日前就傳出有建案以每戶最低十萬元預約買屋紅單潮。房產專家Sway就表示，淡水現在正夯，卻已在網路上出現轉售潮，根據實價登錄成交價，有新案出現最高18%的價差，建議民眾購買前，「實價登錄還是好的參考資訊。」

　　上周末台北市陰雨綿綿，加上母親節假期，淡水案場人潮普遍減少兩至三成，房仲業者就指出，一般遇到大節日看屋人潮往往會減少，但成交變化不大。但銷售人員卻發現，民眾看屋時間減少，從原本的1至2小時縮減到僅30分鐘，看完就趕著去用餐過節。

　　近期淡水因輕軌議題、淡海新市鎮及跨海大橋等利多，房市量能可望再創高峰，業界也看好未來房價可望推向三字頭！永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛就曾表示，一旦綠山線通車，淡海新市鎮將成為最直接受惠區域，而目前淡海新市鎮房價平均約16至20萬元，若是景觀宅或是有規劃的社區，則落在一坪24至28萬元之間。

　　房產專家Sway日前上壹電視節目《十來運轉》時也表示，淡水房市現在正夯，已有出現在網路上轉售，轉售賣不掉，已經開始出現殺價，但同一個案子建商卻還在賣，「一旦紅單漸漸消失，淡水就死掉了！」

　　Sway也根據實價登錄網站資料顯示，目前新北市主要買賣熱區議價空間出現，像是淡水建案「微笑莊園」，建商每坪開價約26~28萬元，實價登錄成交價為21.3萬至25.5萬元，議價空間約8.93%至18.08%。其他像是新莊的「美樹首席」，建商每坪開價56萬~59萬元，實價登錄成交價格為47萬~49.5萬元，議價空間為16.07%~16.10%。Sway就建議，民眾在購買以上熱區時，「實價登錄還是好的參考資訊。」

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