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妝點空間

　　【蘋果日報／何梅慈╱台北報導】「543 cafe / studio 543」是間很有fu的個人設計工作室，你絕對想不到它藏身在一間印染工廠中。工作室的負責人陳昭韋說：「我自己設計，請爸爸工廠員工幫忙施工。」將錢花在刀口上，就用老家具和個人收藏妝點空間樣貌。

　　首先，他將原有的三房打通，10多坪的空間顯得寬敞起來。拆掉原有的天花板，任水管管線赤條條裸露，還看得到舊有水泥板模的痕跡。牆面的質感很粗獷，是將紅磚牆上白漆。陳昭韋說：「故意不抹勻的理由是，讓它更有手感的味道。」

各色家具 融入一室

　　為了省錢，陳昭韋除了動手改造，也使用很多老家具。廚房壁面置物架便是以印刷絹板改造而成，他解釋：「將絹板中間的網布拆掉，留下鐵框加上木板做成層架，廢材重新利用一番。」家具有從老家搜刮來的，也接收朋友不要的。例如，倚牆的台味老電視櫃，已經在老家用了幾十年；現在常接待朋友吃吃喝喝的日式巴洛克餐桌，也是從老家搬過來；工作區的IKEA黑色鐵櫃，朋友送的；廚房收納櫃，工廠撿來的。哈！多多益善。家具或現代、或台味、或和風，風格不盡相同，卻奇妙的融入一室。
　　先前案場剩下的黑色六角馬賽克磚，被陳昭韋拿來鋪設浴室地板、牆面。玻璃門也是原有的，但他巧妙的用黑色膠帶貼框美化，極有創意。絕的是拿防水帆布來當窗簾，沒想到效果不錯，又好清潔。這個個人工作室，真是有趣。

【負責人說法】國外跳蚤市場尋寶

　　我有很多收藏品是從國外跳蚤市場買來的，彈藥箱、音響、椅、凳、畫作、復古鐘，琳瑯滿目。櫃面是布置的好地方，這些小東西讓視覺變得豐富，也可以善用植栽。

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實價登錄
　　【蘋果日報／採訪連珠君】實價登錄上路了，你查了嗎？面對密密麻麻令人眼花撩亂的資訊，那些數字到底說明了甚麼？《好屋王》教你解讀實價登錄資訊，追查、計算真正的房價。　

封面故事

　　實價登錄是台灣房地產市場重大變革，不管有沒有要買屋、賣屋，大家都想一窺房價真實的面目。由於影響不動產價格因素眾多，專家表示，要留意車位、公寓1樓、頂樓、特殊格局、預售屋交易時間以及產權標示等6大盲點。 

　　在「內政部不動產交易實價查詢服務網」揭露的眾多欄位中，問題最大的是交易單價。信義房屋不動產研究室專案經理曾敬德指出，由於官方網站交易單價是直接將總價除以坪數，忽略車位坪數及價格因素，一旦遇到涵蓋車位交易的物件，就會出現房價低於市場行情的錯覺。

冠德領袖遭低估

　　以第一批實價揭露房價最高的「冠德領袖」為例，交易總價2.38億元，總坪數183.18坪，交易單價為129.9萬元，但扣除3個平面車位因素後，可得到單價「漲」到每坪164.1萬元，與前述直接除法計算相比，兩者單價相差26%。
　　除車位外，近期也出現交易日期有偏差的狀況。官網上的交易日期應為買賣雙方的簽約日，但近期市場出現剛交屋的新成屋，由於預售時實價登錄尚未上路，宥於實價登錄機制規定須於交易1個月內登記。以致於現在該案過戶，地政士擔心若以2年前買賣契約時間登錄會遭罰款，改將過戶日做為交易日，所登錄的房價就產生3年的落差。
　　此外，公寓產品如果是1樓、頂樓，或格局在4房以上，都可能是特殊產品，公寓1樓部分有庭院，可能是約定專用或佔用道路，或者有店面效益。頂樓則容易有頂加，使用空間較大，格局4房以上可能是隔成套房出租，又或者有違章部分，都可能造成房價失真。

看不出屋況景觀

　　台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，善用「交易明細」以及各欄為附帶的「檢視」。「交易明細」中可知物件的土地坪數、使用分區、建物坪數、樓層及車位資訊，部分資料後方有 「檢視」鈕，點入後可知樓層或車位坪數、價格等資訊。
　　永慶房屋集團研究發展中心經理黃舒衛表示，實價登錄還有很多交易狀況是看不出來的，包括屋況、套房單層樓高、海砂屋、坐向、景觀等。例如，屋齡30年以上的老舊大樓是否有重新整修，價格可相差每坪5~6萬元以上。
　　如果想找參考行情，最好尋覓同一個供需圈內的成交資訊，大約是500公尺的範圍內，產品基本條件相當的資訊。包括產品、樓高、管理條件、使用用途等，如果是同一社區資訊更佳。
　　曾敬德提供小撇步表示，根據實價登錄的路段、屋齡、坪數、樓高等資料，還可以請當地業者協助判別是哪個社區。不過因在實價登錄實施初期，資料正確性有待考驗，有時明明地址隸屬南港區，卻顯現內湖區，就可能是登錄錯誤，民眾參考前還是要摒除極端以及錯誤資料。

【實例計算】

　　8月台北市最高總價交易案件是位於信義區松勇路的「冠德領袖」，交易總價2.38億元，坪數183.18坪含3個平面車位，平面車位每個375萬元、坪數15坪。
˙官方計算公式：
　　交易總價╱總坪數=23,800╱183.18=129.9（萬元╱坪）
˙正確計算公式：
　　（交易總價－車位價格×車位數量）╱（總坪數－車位坪數×車位數量）
＝(23,800-375×3)╱(183.18-15×3)=164.1（萬元╱坪）
˙說明
　　由於官方計算公式無考量到車位，導致房價偏低，兩者單價相差26%

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　　【奇摩新聞／東森新聞】想要成為成功的房仲員可不簡單，印象中除了要有好口才、交際手腕之外，還得跟得上時代潮流。知名房仲集團邀請全球總裁首度來到台灣，和台下七百位房仲精英，暢談品牌新思維，結合全球化的視野，加上雲端技術，提供民眾更優質的服務。

　　一出場就受到熱烈歡迎，知名房仲集團全球總裁第一次來到台灣，和七百位房仲精英分享未來房產新思維。想要口袋賺滿滿，不只要有好口才，這位全球總裁對於房仲業者需要具備的條件，有自己一套看法。

　　房市面臨新階段，房仲企業該怎麼在台灣本土市場深耕，優勢就在全球化經營，擁有核心競爭優勢，有信心整合亞太市場通路。全球化再加上雲端整合，透過手機、平版電腦下載app，隨時掌握最新成交行情。房仲員或能及時搜尋到最新房屋資訊，提供最優質的房仲服務。

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　　【奇摩新聞／作者林惠琴／卡優新聞網】松山機場擴建開發案正式通過，宣告將轉型為首都商務機場，預計招商達200至400億元，並投資100餘億元取得週邊土地，擴大腹地與商務機能。房仲業者評估，未來週邊房市將「鹹魚大翻身」，每坪上看150萬元以上，然而民眾則不看好居住品質，認為噪音是房市發展的一大阻力。

　　日前行政院會通過松山機場擴建開發案，除了約5公頃的機場核心地帶，將闢建「民航關聯產業廊帶」，興建國際旅館、國際會議中心、免稅商店外，敦化北路、民權東路東側土地，包含國泰、松齡、富錦營區與慈恩新村等約2.27公頃，將辦理都市更新，發展商務旅館、辦公大樓與旅遊資訊中心。

　　永慶資產管理協理黃增福表示，以往機場週邊限建，導致發展機能不佳，例如民權東路四段、敦化北路、光復北路一帶，商業氣息薄弱。不過在政府鬆綁後，估計未來在大型開發案的帶動下，將創造可觀的資產價值，尤其敦化南、北路受惠於台北市府放寬都更環境評估標準，有利於墊高週邊房價。

　　黃增福表示，松山機場週邊房市以民生社區「漲」相最優，每坪均價約80萬元，其他地區的老公寓則介於55萬至70萬元。回顧2008年上海包機直航啟動，每坪喊價47.1萬元，現階段更飆至每坪66.5萬元，短短4年間漲幅達41.2%。目前新推案預售市場開價已達每坪150萬元，後市持續看漲。

　　不過部分民眾認為，一旦松山機場擴建，大型飛機起降次數增加，將造成大量噪音，明顯影響居住品質。甚至有人直接點出，「國外哪有人會笨到想住在機場附近，除非是不得已的貧民區」。另有看法指出，民生社區有一堆單行道與小路紅綠燈，裡頭常塞滿車，停車實在是一大問題，因此不看好房市前景。

　　另外，黃增福強調，敦北辦公商圈長期進駐率高，第3季A級辦公大樓空置率僅7.5%，遠低於信義計畫區的11.1%。未來松山機場晉身首都國際機場後，往來辦公與國際旅客人潮不容小覷，外加雙捷運優勢、附近高檔餐飲店面林立、緊鄰高消費能力的民生社區，預計也將提振店面投資強度更勝以往。

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　　【自由時報／記者劉曉欣／埤頭報導】有民眾爆料指出，彰化縣明道大學志強宿舍擁有近千名住宿生，卻接連發生跳電停水事件，讓住在十樓的學生不能搭電梯，只能爬樓梯，生活不便又飽受驚嚇。