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　　【蘋果日報／盈如╱曼谷報導】泰國設計的創意能量，繼續攫取世人的目光。月前甫落幕的曼谷國際禮品暨居家用品展（簡稱BIG+BIH），各種就地取材、富手感的設計品，用色樸質、概念大膽，在在呈現泰式舒緩樂活的態度，勾勒出令人豔羨的設計巧思。

　　本次展覽主題為「回歸自然」。泰國設計師善用原木、荷葉、竹、籐等材質，創造出與眾不同的作品。譬如，來自清邁的品牌Putawan Nature Design，結合了木與荷葉，創作色彩飽和的壁飾，可自由拼接，滿足「我最型」的需求。知名泰國品牌korakot，設計師Korakot Aromdee受到祖父製作風箏的靈感發，利用竹與麻繩編織成外型似蛋殼的椅榻，上面飾以漩渦圖形，坐進椅子彷彿自己就像是上了岸小歇一會的美人魚。

當地素材 揮灑技藝

　　展場中不可遺漏的是泰國設計大師：Planet 2001的設計總監Udom Udomsrianan。獲頒2011年泰國家具設計師最高榮譽獎（Designer of the Year Honor Awards）的他，採擷當地生長的籐、麻、水生植物為素材，利用泰國傳統編織技藝，創造出摩登十足的現代感家具。即便這類造型特殊的編織家具，廣受消費者青睞，甚至可用玻璃纖維與模具演繹，但Udom避開此道，堅持盡可能以原始素材發揮設計的自由度。
　　而當地備受消費者喜愛的家具品牌Yothaka，延續由布袋蓮、風信子、鳳梨纖維紙等發想的各類作品，今年更以聚乙烯製成的扶手椅，展現令人讚嘆的工法，讓聚乙烯材質化身為交織的柳條，在會場裡相當吸睛。
在全球經濟不景氣的時分，今年的泰國家居展，無疑地為設計市場注入了活力。

【年輕競技場 簡潔勾勒 飆創意】

　　｢Talent Thai｣泰國年度設計新銳展區，雖是年輕設計師的競技場，但更是會場不容錯過的重頭戲。為了將生活風格的設計品，帶上世界舞台，透過評選，入選者除了擁有展示攤位，可與來自世界各地的媒體對話，還有機會洽談生意，是許多泰國年輕設計師渴望的目標。

入選設計有看頭

　　今年的入選設計，頗有看頭，簡潔的色調，展現了天馬行空的創意。Studio 248，從傳統的水果籃發想，以鐵件結合木頭，成就一只渾身上下簡練氣息的水果盤。XinFur的作品，則受到許多買家感興趣。一系列有如積木的家具，含套桌、可堆疊的邊櫃，以及桌面帶有滑軌、暗藏收納的茶几，每一項無不擁有強大的收納功能，舒活的色系，十分討喜。

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　　【奇摩新聞／記者詹建富／台北報導／聯合新聞網】明年二代健保上路，每筆房租逾五千元就要扣繳百分之二的補充保險費；部分房東已開始與承租的公司、行號重新簽訂租賃契約，拆月租為周租，降低每筆租金收入。形成繼銀行定存族「拆單潮」之後，另一個規避健保補充保費的「奇招」。

　　修法後的全民健保法，民眾除了需要繳一般保險費外，凡超額獎金、兼職所得、股利、利息及租金收入，都可能被扣補充保險費。

　　以租金收入為例，民眾出租房屋、土地供公司、機關、行號使用的每筆租金，超過五千元就得要扣兩趴補充保費，但租給個人就可免繳。

　　因距新制實施只剩一個多月，最近不少精打細算的包租公和包租婆，紛紛和承租者商討如何避開補充保費的「地雷」。一名牙醫師透露，最近房東找他更改租賃契約，原本店面一個月租金兩萬元，改為每周租金四千九百九十九元，這樣房東一個月可省下四百元補充保費的支出。

　　台北市一名張姓房仲業務員則說，若為規避補充保費，由月租改周租，以每月租金低於兩萬元以下才比較划算，如果租金高於兩萬，即使拆成四筆，也都會扣到補充保費；或乾脆像旅館改收日租，就不超過五千元了。

　　地段好的房東，就要求承租者調漲兩趴的租金，作為彌補扣繳補充保費的「損失」。

　　健保局承保組副組長清榮表示，租賃雙方若有心要規避補充保費的支出，把月租改周租，或把兩趴的補充保費轉嫁給承租者，該局最近的確有所耳聞，但這是租賃雙方的契約行為，健保局也管不了。

　　不過，由於租金的補充保費是採就源扣繳方式繳交，也就是公民營機關及公司行號支付房東租金時，就要直接扣兩趴的補充保費，再交給健保局，洪清榮表示，願意配合房東修改租賃契約的承租者，可能不會很多。

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　　【聯合報／記者高宛瑜、莊旻靜／新竹報導】彭姓女房東因房客反映熱水器壞了要換裝，業者建議她改裝強制排氣的熱水器，但她只裝一般型熱水器。去年年底，許姓房客洗澡，因陽台只開一扇窗，又曬滿衣服，睡在陽台旁臥室的兒子吸入過量一氧化碳死亡。新竹地檢署依過失致死罪起訴彭女。

溫泉宅 選購寶典

　　【蘋果日報／連珠君╱台北報導】天氣漸漸轉涼 若能泡個暖呼呼的溫泉 真是極大享受 因台灣人愛泡湯，溫泉住宅在市場佔有一席之地 台北市新北投、新北市淡水與八里以及宜蘭礁溪的溫泉住宅最富盛名。 

　　說到溫泉，台北人第1個浮現腦海的就是北投那充滿硫磺特殊氣味的溫泉鄉。位於台北市北投區幽雅路的「草山水美」，屋齡僅3年，為當地知名的溫泉社區，因位居半山腰，天氣好時可遠眺觀音山，又採現代簡約風格，經常被路過的觀光客誤以為是飯店。

　　從事國際貿易的社區主委陳學鈺，泡過世界各地的溫泉，比較過後，她還是覺得北投白磺泉質最好，陳學鈺指出：「白磺泉在全世界只有3個地方有，是北投最珍貴的資產，每當我因國外出差，氣溫變化導致皮膚出現紅疹，只要泡過白磺湯，紅疹就會不見。」

泡湯空間留意通風

　　由於喜歡白磺泉質，又喜歡觀音山景緻，陳學鈺購買「草山水美」已經是第3次購買溫泉住宅。她說，當初不僅第1天看屋就下手購買，還在大年初二衝到銷售中心加碼買了第2戶，現在幾乎每個星期都會來泡湯1次。
　　買湯屋做為度假休閒使用的陳學鈺分享自己的心得表示，溫泉最好不要加自來水，讓它自然降溫，才能保留礦物質的高含量，且泡湯空間一定要通風，「不然很容易悶死在裡面。」

定期清潔管理費高

　　「草山水美」住戶大多都和陳學鈺一樣是假日才來度假，社區內僅有5%的常住住戶，因此對物業管理的要求更高。陳學鈺指出，許多人隔了一段日子才來，住家及使用公設的突發狀況特別多，如門鎖打不開，或需要鐘點清潔服務、外叫餐點、租車等，社區管理不僅要達到飯店式服務的水準，社區管家更要有解決難題的能力及貼心。
　　由於硫磺氣容易造成設備損壞，因此，物管公司平時的巡視、保養設施，更顯重要。「草山水美」的溫泉設備每月巡視及保養2次，每次大約需要半天的時間。該社區與廠商訂定長期保養合約，不但能降低費用，還能受到較好的服務，只要發生問題，call out廠商就會馬上到府服務。
　　水蓮公寓大廈管理維護公司經理陳俊宏表示，溫泉住宅設備維護成本較高，如儲水槽須採用耐酸耐鹼材質，價格近100萬元，比一般材質貴5倍以上，且需定期請專業人士清理溫泉泥，因此管理費較高，每坪120元，較一般社區貴1倍。此外，由於金屬製品容易被硫磺氣侵蝕，居家用品建議採用陶瓷製品。

適合自用不利投資

　　陳學鈺認為，溫泉宅屬於犒賞自己辛勞的產品，相對於到溫泉飯店享受設施，除有時間限制外，還要大包小包攜帶換洗衣物。自己擁有溫泉湯屋就能隨心所欲與家人朋友一同放鬆休閒，也不會有衛生疑慮。她也提醒，溫泉住宅適合自用，不利置產投資，如果想靠短期買賣達到獲利，就不建議購買。

【專家意見】

　　由於溫泉是天然資源，溫泉水量多寡是無法控制的，冬天是泡湯高峰期，難免會遇到溫泉水不足的問題。因此，社區最好規劃足夠的儲水槽，並配備加熱設備。加熱設備分為社區集中加熱以及各戶自行加熱兩種，社區集中加熱的公共電費較高，各戶可自行裝設專門加熱溫泉水的熱水器，採用瓦斯會比較便宜。  

　　由於溫泉出水量無法確定，社區最好規劃足夠的儲水槽，並定期清潔。

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　　【蘋果日報／潘姿羽╱台北報導】租賃期間出租人和承租人最容易因修繕問題產生歧見，雙方因對修繕責任或範圍有不同的理解而僵持不下。專家表示，若租賃契約書無另外訂定細項，便依《民法》中「出租人有修繕義務」為準則，承租人應懂得主張自身權益，與房東協商修繕事宜。

合約詳列物品維護責任違反可終止契約

　　許多房客會遇到租處有家具、器材損毀房東卻遲遲不修理的窘況，崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，除非合約另有訂定其它修繕條款，否則依《民法》第430條：「出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用，或於租金中扣除之。」

　　如果租處有物品損壞須修繕，承租人可要求房東在一定時間內修好。如果房東遲遲不願出面修理，承租人可依法終止契約而不須支付違約金，或自行處理修繕問題，事後請房東歸還修繕費用。

可請房東歸還修繕費

　　僅管，法律保障承租人的權益，但一般租屋市場，卻常是由房東主導契約。租賃契約書通常由房東準備，承租人簽約後，在租賃期間遇到各種狀況，便以契約書的條文為依據，但是部分房東會加註「耗材換修費用由承租人負擔」、「修繕費用由出租人和承租人共同分擔」、「出租人僅負擔前3個月的修繕費用」等對自己較有利的條款，相對之下，承租的房客就得負擔較多成本。應該在簽約的時候仔細閱讀內容，確認修繕處理合理才簽約。

　　馮麗芳表示，「耗材」一詞定義不明確，可能指燈泡、電池，若雙方認知不同便可能有爭議，建議承租人簽約時應明確了解修繕責任歸屬，並確認條文有無灰色地帶，否則簽約代表雙方都認同合約內容，日後無法反悔。

確認條文無灰色地帶

　　部分房東會在簽約時要求電池、燈泡等消耗品由房客自行負擔，好房網協理鄭惠文建議，若有此類條文，雙方最好詳細列出不同物品的修繕責任歸屬，如房屋結構體（油漆剝落、漏水等）、家電用品（桌椅、床板、衣櫃、馬桶、電視、冷氣等）以及耗材細項。

　　雖然合約通常會註明「承租人歸還時須保持原屋況」，鄭惠文提醒租屋族，這是指正常使用情況下，承租人返回時屋況須保持原樣。若家電非故意毀損卻故障，房東仍要負修繕責任，不可依此條文歸咎承租人違約而要求賠償。

【法律小辭典】

《民法》第429條
　　若租賃契約沒有另外訂定條文規範，租處的修繕責任皆由房東負擔

《民法》第430條
　　租賃期間內，若租處有物品故障，房客可要求房東在一定時間內修好，如果房東沒在期限內修好，房客可以終止契約且不須支付違約金，或是房客自行修繕後，再要求房東支付費用
　　*若租賃契約增訂修繕條款，則以雙方同意並簽約後的租賃契約內容為主

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