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　　【卡悠新聞網記者林惠琴/台北報導】

　　國人買房除了考量地點、空間與價格外，成交價碼尾數也藏有「潛規則」。房仲業者調查發現，國人買房成交數字喜歡湊整體數，「0」的占比最高，而非整數以「8」、「5」買氣最旺，「4」則是人人避之，顯示趨吉避凶概念仍在其中。另外，最新一份調查發現，逾4成女性願意嫁給「無房郎」，顛覆傳統觀念。

　　根據信義房屋統計32萬筆實價登錄資料結果顯示，國人買賣房屋的成交價格尾數，出現有趣的趨勢。其中，「0」的比例高達50.03%，其次是「5」，占13.86%，象徵吉祥諧音「發」的「8」，則是以9.04%再居次。而最冷門的數字由意味不祥的「4」奪冠，僅2.85%，代表在「房」事交易上，仍然存有忌諱。

　　整體來說，交易價格以整數最受歡迎，由「00」、「50」、「80」與「20」包辦前幾名，非整數則以「88」、「25」人氣最高。若扣除整數，台北市居民最愛「88」、「25」與「68」，相較於其他地區，更在意是否以吉利數字成交；新北市「5」裝上陣，以「25」、「35」與「75」等「5」字結尾的模式最常見。

　　台中市與台南市也重視「發」元素，前3名成交尾數分別是「25」、「88」、「75」與「78」、「15」、「25」；位於南台灣的高雄市，購買行為則是與新北市相近，均是「尚甲意」以「5」為尾的價格，包含「25」、「75」、「15」。普遍而言，除了湊成整數外，全台五都房市以「5」、「8」相對最深受買家青睞。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，買賣雙方在洽談價格的過程，通常買方會再三議價，要求去掉尾數，推估是尾數「0」占比近一半的主因。若是買賣雙方各退一步，協議出中間值，外加想討個吉利，因此決定以尾數「8」成交，以標售場合最明顯，「68」、「88」最常見，期許有好手氣順利得標。

　　另外，今(12)日樂屋網公布一項調查發現，女性不再堅持只嫁「有房郎」，43%願意與沒有房產的男性步入禮堂。同時29%的男生主張，名下無房不影響結婚計畫，只要雙方有共識，可以租代買的方式解決。樂屋網副總紀建琪指出，在高房價區租房相對划算，除了生活壓力小、換屋彈性大，也可以籌備購屋預算。

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　　〔自由時報記者郭安家／台北報導〕
　　台北市出租房屋佔所有房屋供給不到廿％，但閒置房舍已造成嚴重都市問題，台北市副市長張金鶚昨透露，已和大開發商取得共識，首度將都市更新中待拆閒置大樓提供至台北市租屋服務平台，計畫提供兩、三年短期租屋。

　　張金鶚日前赴德國漢堡參加歐洲國際建築展，並將台北都市再生前進基地ＵＲＳ計畫（Urban Regeneration Station）帶至歐洲，例如南港瓶蓋工廠URS13、大稻埕街景改造，透過社區參與與民眾對話。

　　不過，甫回國的張金鶚感嘆，漢堡當地廿％房屋為自有住宅，八十％為出租住宅，其中政府興建、社區合作營造、建商營造各占三分之一比例，該情況和有土斯有財的台灣相反。

　　至於ＵＲＳ閒置活化計畫是否可擴大辦理，適用於建商的閒置房舍，張金鶚表示，已在思考此議題，許多都市更新區的大樓會閒置一段時間，例如正義國宅，可與房舍所有權人談政府代管，將房舍與愛心房東租屋平台媒合，供兩、三年短期租屋，活化閒置資產，若計畫成熟，最快下個月可公布。

　　都更處長林崇傑說，多年前已實驗過都更閒置空間活化，大安區豪宅勤美璞真的舊房舍拆除前，有短暫作為社區教室，成里民活動場所，建商也可取得社會形象。

　　張金鶚已和部分大開發商洽談使用計畫，至於此舉可能成為房價低迷時建商養地的工具，造成反效果，對此，張金鶚表示，不可能阻止建商自利行為，而政府必須要在公利與自利中取得平衡。

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　　【TVBS黃宇潔/台北報導】
　　台北市副市長張金鶚又出招，為了不讓房價繼續上漲，提出成立租屋平台的想法，只要出租房子就能減稅，雖然具體做法還在研議，但有些房東試算後發現，就算房屋稅等稅率調降，但是所得稅與補充保費還是得繳，根本划不來！房東廖先生：「它的坪數比較大，價位就是在7500元左右。」

　　把老公寓隔間分租，廖先生精打細算，但要在台北市當包租公，可不容易。房東廖先生：「兩年我只有一間出租，其他的都是空房間，都沒有人住，沒有房客住的時候，我們貸款怎麼來？」

　　要降低空屋，也要活化閒置資產，台北市副市長張金鶚，提出「租屋降稅」的辦法，目的是吸引台北市1萬多空屋的屋主，可以把房子對外出租，雖然具體做法還在研議，不過假設是松山區的30坪公寓，原本出租，適用非自用住宅稅率的3%，一旦降到自用住宅的1.2%，等於就能省下7000多元。

　　只是同一時間，這當然也成了政府課稅的主要依據，一年收租30萬之後，躲不掉18%的所得稅，以及2%的補充保費，換句話說 ，還得因此多繳6萬元。房東廖先生：「今天他(政府)這裡幫你節省稅，在其他地方又幫你課些有的沒的，只會變成增加我們的負擔。」

　　租屋減稅的想法，在不少房東眼中，是省小失大，就連財政部也有意見，認為這樣不僅違反「有所得就課稅」的公平性，也強調在沒有具體做法前，不做任何回應，但張金鶚一開金口，市場已經先反應。

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　　【NOWNEWS曹逸雯/台北報導】
　　今天（8/7）是農曆7月1日，也是民間俗稱的鬼門開，以往鬼月一向被國人視為禁忌月份，諸事不宜，房市買氣也較為不振，不過，隨著經濟發展與產業變遷，購屋者對農曆7月的心理層面壓力已逐漸淡化，今年鬼月的推案量就高達1,809億元，創下近10年的最大量，中古屋部分，也愈來愈多民眾趁此時大膽議價，尤其台北市最為明顯。

　　今年的鬼月從8月7日到9月5日，之後接著就是中秋佳節以及房市的年度超級強檔928檔，使今年鬼月成為928檔預推新案的熱身期，也成為928檔房市推案的風向球。

　　根據住展雜誌統計，今年鬼月期間的推案量高達1,809億元，案量超過10億元的中大型建案有37個，較去年鬼月期間的推案量1,509億元，再增加了300億元、19.8%的量體，且有許多重量級的指標案將公開，與去年相比，新北市、桃園及新竹地區的推案量持續放量。

　　而根據永慶房產集團研究發展中心統計，近3年農曆7月相較全年月平均買賣移轉棟數的差異幅度，台北市由2010年時較全年月平均量縮27.1%，到2012年已較全年月平均量增2.7%，顯示鬼月交易量與全年月平均量差異幅度逐年縮小，且穩居四都之冠。

　　進一步觀察，2012年台北市各行政區在農曆7月買賣移轉棟數與全年月平均量的差異幅度，其中又以「萬華區」表現最為亮眼，鬼月交易量較全年的月平均量增幅度達119.7%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，黃舒衛表示，萬華區由於發展較早，房價相對便宜，加上區內有青年公園及捷運板南線通過，成為不少首購族進住台北市首選。

　　黃舒衛指出，首購族由於年紀較輕，與信守鬼月禁忌的長輩相較，對於農曆7月忌諱較少，更因對於鬼月購屋有議價空間可能性較大的期待，反而勇於入場；而會在農曆7月賣房子的人，通常資金的需求可能較急，願意讓價的可能性較大，也使議價空間增加。

　　黃舒衛也表示，由於一般房屋買賣從簽約到交屋，平均需要30~45個工作天，即使現在進場看屋、完成簽約，等到交屋、實際入住，也早已過了忌諱的鬼月，就算交屋日落在農曆7月，因搬遷入厝前房屋仍需整理後才能入住，只要將入厝日安排在鬼月後即可避免心理層面的擔憂。

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　　【鉅享網王以慧/台北報導】
　　台灣央行宣布周五將重啟標售2年期可轉讓定存單(NCD)，為繼2000年3月以來第2度發行，外界解讀，主因為美國QE預計將於年底前陸續收手，央行提前作準備，銀行主管也不諱言，央行年底前就有可能再度以升息半碼因應國際局勢的變化，市場逐漸彌漫央行將緊縮資金的氣氛，高房價壓力也可望因此修正。

　　央行首度發行2年期NCD，是在網路泡沫化前的2000年3月，當時熱錢過多，房市和股市衝高，在發行2年期NCD後，央行連2季升息半碼，重貼現率從發行前的4.5%提高至4.75%。儘管此次第2度發行，歷史背景不同，但目前美國QE的執行，同樣使市場游資充斥，並導致房價居高不下，此次有機會藉美國QE收手、央行寬鬆逐漸收斂的方式修正房價。

　　儘管目前央行主管僅表示，「是銀行建議有此需求，且央行僅發行100億元先試試水溫」、「央行將維持貨幣供給適度寬鬆，是否增發，會視資金情勢及金融機構需求而定」，以避免市場過度解讀，不過，央行無預警重發2年期NCD，市場認為這是「升息的風向球」。

　　央行第1次發行2年期NCD金額達390億元，隨後央行於當年度第3季理監事會議後決定升息1碼，在爆發SARS疫情衝擊經濟之下才停發；央行目前重貼現率現為1.875%，連續8季未調整，此次2度發行2年期NCD後，9月下旬的央行理監事會議結果勢必受到市場高度關注。

　　銀行主管也認為，若央行在發行2年期NCD的同時，持續每個月發行千億元364天期定存單，炒房炒股的投資客勢必受到衝擊。

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