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　　【中國時報林金池/新北報導】

　　新北市三峽、新店兩處原住民國宅，以市價3成租金，供弱勢原住民承租，卻有45戶長期欠租，最高積欠金額達40萬元，就連120期無息分期也不繳，引起其他租戶不滿，揚言比照辦理；原民局強調，最快9月底強制執行，將欠租的住戶「請出門」。

　　新北市原民局指出，新北市共有兩處原住民國宅，一處位於新店中正路265巷，距離小碧潭捷運站不遠，坪數31到33坪，每月租金不到5000元，共有56戶；另一處位於三峽隆恩街、客家文化園區旁，分成9、18、24坪3種、共140戶，租金從1813元到4838元不等。

　　原民局表示，雖然兩處租金大約是市價的3成，還是有人不繳也不搬。新店收繳率較高，大約9成上下；三峽收繳率較低，約只有6成，其中，更有45戶長期欠繳，無論道德勸說或是發文催繳，均置之不理。

　　原民局主任祕書毛嘉奇表示，有些住戶積欠40多萬元，經議員介入協商，同意分成120期無息分期繳納，但繳了1期後就沒有下文，甚至還煽動其他住戶不要繳納，讓奉公守法的住戶不滿，甚至還向承辦同仁抱怨，「他們不繳錢都沒事，我為什麼要繳租？」

　　他強調，他可理解原住民朋友生活困難，但有些欠租戶子女明明有正當工作，甚至還擔任職業軍人，也不願幫父母繳租。最近新北市審計處點出原民局催租不力，讓局內蒙受極大壓力，必須要採取強制作為。

　　他表示，近期陸續發文給欠租戶，也將向法院申請強制執行，如果再不繳交，預計最快9月底就會張貼封條，將欠租戶「請出門」，不會再給任何寬限期。

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　　【工商時報記者黃惠聆╱台北報導】
　　豪宅早已實價課稅！房仲業透露，根據初步了解凡5年內新成屋且是成交5、6千萬元以上房地產買賣都被國稅局追著查稅，而且有8成的豪宅買賣都被「勾稽」，最後賣方都只能乖乖地補稅。

　　大師房屋總經理陳建慶表示，今年以來，該公司持續被稅捐單位調用客戶的成交資料，而且有不少客戶也都被通知補交房屋買賣交易所得稅，顯示政府不僅對房屋交易課奢侈稅、實價登錄，同時已在實施豪宅的「實價課稅」了！

　　據初步了解，約了8成的客戶都已被通知補稅，歸納這些通知補繳稅的客戶，這些被查的個案，幾乎都是屬於5年內新成屋，交易金額都屬於較大額約5、6千萬元的案件。

　　其中，某個案是出售金額約1.2億元，扣除成本約賺了3,600多萬元，該民眾以「財政部每年發布的財產交易所得稅標準」來計算應稅所得，由於該房地產坐落在台北市大安區，所以用48％的評定稅率計算，因此，客戶原本只交了134萬元，但是，在稅捐單位向房仲業者調交易資料之後，該客戶最後還得再補交270多萬元。

　　陳建慶說，雖然在每年5月申報綜合所得稅時，對於房屋買賣的「財產交易所得」可以用實際價格扣除成本以及移轉費用再乘上「出售時建物所占總現值比例」，算出實際財產交易所得。

　　不過，多數的民眾都會用評定稅率來申報，因為用財政部公布的評定稅率所算出的財產交易所得會比較低。

　　一般房屋交易可以分為土地現值以及建物建值，只要是建物現值占總現值的比例愈高者，所需要繳交的財產交易所得稅的金額就會愈高，根據大師房屋統計，在目前豪宅中，建物現值占總價比高於3成以上者有仁愛一品（39％）、元大一品苑（30％）、勤美璞真（46％）、吾疆（40％）。

　　會計師即表示，房地產「評定稅率」只能適用在「無法提出房產買賣相關明文件」，若是可以取得，民眾還得誠實用實際價格扣除成本以及移轉費用來申報財產交易所得，否則稅捐單位還是查得到。

　　稅捐單位查房地產買賣交易，會計師說，其實，早在2年前課徵奢侈稅時，相關單位已擬好了「奢侈稅實價課稅的查核作業要點」，在該規定中，稅捐稽徵機關為了查稅所需，可以向房仲業、地政士調閱納稅義務人的不動產成交價格資料。所以，近1年稅捐單位向各房仲業以及建設公司調資料，只是根據該查核要點進行查稅。

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　　【記者黃啟菱／專題報導、攝影】
　　房價不斷攀高，不少民眾開始將目光焦點轉向法拍屋，希望從法拍市場找到平價好宅；標購法拍屋能否得標，取決於投標的價錢，出太低可能標不到、出太高又沒利潤，如何掌握投標的時機及投標的價錢，就成了重要的學問。

　　專家建議，想標購法拍屋者，在決定投標價格之前，應該依次找出5種價格，分別是底標價、法拍行情、上一拍底標價、市價、個人可出價的上限。

　　寬頻房訊副總張慈芳說，所謂的公告底價，就是法院所定的底價，拍賣時出的價錢最少要與底價持平或高過底價，否則不可能得標；至於法拍行情，則可利用法拍資訊刊物或是詢問代標公司，了解標的所在區域過去的法拍行情。

　　也可調查標的是否為第1次拍賣，如果不是，前次拍賣所定的底價一定要比你可以接受的價格上限高，否則就算標下來也不划算。

　　市價則是指該間法拍屋在一般市場上的行情，可以詢問仲介或透過不動產交易實價查詢服務網來了解。中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，法拍行情通常比市場行情低，如果比市價還高的話，就亳無利潤可言，也沒有投標的必要。

　　張慈芳提醒，由於法拍屋得標後除保證金外，剩餘尾款必須於7天內一次付清，民眾應於投標前應衡量自身財力狀況，訂出心目中的投標上限，若得標後才因評估錯誤或其他原因而無法於時限內繳清尾款，除了保證金將被沒收外，得標人還要負擔與下一拍拍定價格之間的價差。

　　張慈芳強調，標購法拍屋有2大好處，由於法院進行拍賣不以牟取利潤為目的，為求順利賣出，通常訂出的拍賣底價會比市價低1~2成，如果第1次拍賣不成，會再降低拍賣底價重新拍賣，最多降20%，再拍賣此外，法院拍賣的房子，一旦拍定、7天內繳足價款後，就可以取得權利移轉證書，不會有產權不清的糾紛。

　　有些民眾對買法拍屋會有疑慮，對此，江龍名說明，法院拍賣房子，不是因為房子本身有問題，而是因為屋主欠債不還、抵押債務不還或欠稅未繳。

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　　【中央社記者吳佳穎台北5日電】
　　房價居高不下，房仲業者利用網路調查「爸爸購屋現況」，調查中有34.95%的爸爸表示曾寄望買樂透，希望中大獎來一圓購屋夢。

　　近期台灣房屋智庫在網路上對721名有子女的父親進行「爸爸購屋現況」抽樣調查，結果顯示，自己或配偶名下有房的爸爸們，53.97%是在30歲到35歲之間擁有人生的第一間房子。

　　台灣房屋智庫表示，為了買房，爸爸們表示，增加收入的方法包括「金融投資」、「買樂透/機會財」以及「加班領津貼」；節省開支部分，以「減少奢侈品」最多，其次是「減少昂貴娛樂」和「減少治裝費」。

　　台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，主計處公布的最新實質平均薪資新台幣4萬8725元，雙北市房子動輒千萬，小資夫妻要靠自己的力量籌措頭期款付房貸，確實吃力；爸爸身為經濟支柱只得積極開源節流，除了一般常見的投資理財，調查中有34.95%的爸爸曾寄情於樂透等機會財，希望中個大獎一圓購屋夢。

　　張旭嵐說，調查顯示，在爸爸們的心目中，奢侈品、高價娛樂和服裝是非必要性支出，為了存購屋本，可以優先犧牲；但交際應酬和菸酒等卻有助紓解工作壓力，反而成為他們的必要支出，希望保留這些小小享受。

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　　〔自由時報記者張菁雅／台中報導〕
　　都發局計畫在全市成立四個租屋服務平台，除提供一般民眾租屋資訊，預計媒合三百件弱勢族群租屋案件。

　　都發局表示，「住宅法」規定政府應成立租屋平台，為了不造成政府與民間的機制重疊，將藉由民間現有資源，透過公開評選程序，依照空屋戶與弱勢戶的比例，共劃分為四區，並各成立一個租屋平台。

　　租屋平台提供出租及承租資訊，一般民眾也能使用，但主要目的是媒合房東與弱勢族群，都發局希望達到成功媒合三百件的目標。

　　都發局表示，租屋平台所有費用都由中央補助，全國只有八個縣市得到補助，台中市補助戶數是第三多，除了房東有修繕補助，租屋平台也可獲得一名人員一年人事費的補助，並將半年檢討一次租屋平台的績效，日前已召開過說明會，有七、八家房仲業、社福團體感到興趣，八月十四日開標後，將儘快讓服務上路。

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