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　　〔自由時報記者張菁雅／台中報導〕
　　市府將成立租屋服務平台，媒合房東與弱勢族群，目前正辦理相關作業，但根據市府主計處的民調顯示，擁有第二戶以上閒置住宅者六十％願意出租，當被問到是否願意透過租屋平台，將房屋租給弱勢族群，卻只有卅三．九％願意。對此，都發局表示，有一定比例的房東願意，且中央將補助相關費用，政策推動沒問題。

　　主計處調查台中市閒置住宅市場情況，發現五十七．二％的民眾目前居住的房屋是自有，四．一％的民眾擁有第二戶以上閒置住宅。

　　有閒置住宅的民眾中，六十％願意出租，但被問到若政府給予一定額度修繕補助，並媒合出租給弱勢族群，只有廿三．七％表示願意；再被問到若政府建置租屋平台，提供租屋相關諮詢、代收租金、租屋修繕諮詢等服務，願意租給弱勢族群者增為卅三．九％，四十四．一％還是不願意，原因多是「原本就沒有出租的打算」。

　　都發局配合內政部營建署的政策，正推動租屋服務平台，對於上述民調結果，住宅管理科長朱文彬表示，台中市空屋率近廿萬戶，以三成來說，就有六萬戶願意配合，且房東透過租屋平台出租房子給弱勢族群，住滿一年，可得修繕補助一萬元。

　　朱文彬說，相關配套措施包括，租屋平台有律師可協助處理租屋糾紛，萬一房客付不出房租，在一定期限內，市府會代墊租金；另外，弱勢戶即日起至八月底可申請租金補貼，每月四千元，為期一年，今年台中市分配到三千多戶的名額。

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　　【卡優新聞網／林惠琴】
　　今(8/1)日各縣市7月建物買賣移轉棟數出爐，其中，台北市4,043棟，是去(101)年同期的新高；新北市8,066棟，為去年5月後的新紀錄，尤其中和區單月交易衝破1,000大關；台中市5,198棟，西屯區連續10個月蟬連暢銷王；台南市則是2,163棟，總計四都月增率在12.4%至20%之間，均突破1成。

　　檢視台北市7月建物買賣移轉棟數各行政區的表現，內湖區以799棟的成績登上冠軍寶座。在科技園區與大直美麗華商圈的驅動下，電子業與服務業人力需求提升，刺激區域居住人口大增，外加內湖四期、五期重劃區建案陸續完工交屋，以及東湖與內湖路三段平價住宅中古屋詢問度高，促使交易量成長。

　　其次是中山區的678棟，受惠於便捷的交通建設與完善的生活機能，吸引置產客與預算有限的首購族青睞，主要以小宅為成交大宗。再來是大安區的346棟，儘管房價高於其他行政區，但在兩岸貿易發展與國際城市接軌的潛力下，許多資金充裕的置產客或換屋族，十分看好市中心高端產品的增值前景。

　　同步公布的新北市7月建物買賣移轉棟數，中和區(1,056棟)、新莊區(806棟)與板橋區(740棟)是成交量前3名。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，目前三環三線的環狀線、機場線與萬大中和線動工中，估計板橋區、中和區、新莊區與新店區25至35坪、總價1,000至1,500萬元的物件潛力可期。

　　相較於6月，台北市與新北市的交易量各成長20%與13.7%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，按以往經驗，農曆7月前與年底前，通常是移轉量大增的時間點，因此7月成交數字成長非關景氣，而是部分民眾忌諱鬼月過戶，不少中古屋、預售案買賣過戶或交屋案件，均趕在鬼門開前完成手續。

　　台中市與台南市7月建物買賣移轉棟數也揭曉。其中，台中市以西屯區(735棟)、北屯區(715棟)與南屯區(509棟)榮登交易量前3名，主要是台中綠線捷運題材持續發酵，帶動沿線中古屋交易，而且3大屯區部分建案工程陸續交屋；台南市則是永康區(404棟)、東區(324棟)與安南區(273棟)囊括前3雄。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨強調，7月仍以中低總價的2房產品為基調，一方面可以滿足自用客戶需求，另一方面則是分散投資客戶風險，自然為買氣加溫。事實上，曾敬德指出，5月以後，房市買氣轉弱，逐漸脫離熱絡情景而趨於穩定，但下半年仍有奢侈稅、核四公投、美國量化寬鬆(QE)政策退場等變數，須要多加留意。

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　　【工商時報記者蔡惠芳╱台北報導】

　　下周即將農曆鬼門開，雖然奢侈稅檢討聲浪前仆後繼，房市近兩周來人也有減少跡象，但建商仍看好後市，北台灣都會區農曆鬼月將爆出最近10年的最大量，估計新推出案量將上看1,800億元。業者認為，房市個案表現，預期銷售熱度可望持續至928檔期。

　　今年的農曆鬼月即將在8月7日展開，至9月5日鬼門關。由於鬼月銜接著中秋節連續假期的檔期、以及房市年度超級強檔928，因此農曆鬼月儼然成為928檔預推新案的暖身檔期，也被視為928檔、第4季房市的溫度計。

　　住展雜誌昨（1）日公布最新調查指出，農曆鬼月期間北台灣都會區將異常熱絡，估計新推案量將高達1,809億元。其中規模10億元以上的中大型個案，有37個；與去年同期的1,509億元相較，將增加300億元、約19.8％，為近10年的最大量。

　　住展雜誌研發長倪子仁表示，今年鬼月的重點戰區，包括新北市、桃園及新竹。

　　就推案最積極的建商來看，以富宇建設將推出總銷138億元推案量居冠；遠雄建設以105億元排名第二；君泰建設、吉美建設、寶路開發等各將推出約100億元新案；另巨寶建設約85億、興富發建設約70億元新案推出。

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　　【中廣新聞/黃悅嬌報導】
　　房仲業者資料顯示，七月全台房市整體交易量較六月減少一成六，但比去年同期仍有近一成的成長。顯示房市將由上半年的暢旺，下半年轉趨平穩。

　　信義房屋不動產企研室分析，奢侈稅屆滿兩周年，七月中開始陸續傳出奢侈稅適用對象持有年限可能延長與針對特定買方課稅等消息，加上颱風等氣候因素干擾，七月房市交易量出現明顯滑落，全台整體交易量較六月減少約百分之十六。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然目前奢侈稅還未定案，但在討論階段就已經讓市場心生警惕，尤其是房價水準較高的「雙北市」，反應特別明顯，已出現「量縮、價止漲」情形，交易量縮近兩成，預期今年第三季與第四季「雙北市」的房市表現，奢侈稅的發展將扮演關鍵因素。

　　根據房仲業者成交資料統計結果，都會區除了桃園縣的房價仍持續上漲、平均房價漸往每坪二十萬元靠攏外，雙北市七月平均房價已經停止上漲，呈現持平，其他都會地區包括新竹、台中、高雄等地平均房價也出現盤整現象。

　　業者認為，八月即將邁入農曆鬼月，後續還有奢侈稅、QE退場、核四公投等議題，干擾市場買氣的雜音較多，整體第三季的房市交易將不如第二季活絡。

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撰文、攝影：林福祥
【Yahoo!奇摩房地產專訪】謝忻是標準的基隆人，家住基隆半山腰，五層樓的建築，樓上樓下一家親，住的全都是親戚。她說，「其實我小六的時候，家裡遇到土石流，家毀了一半，但人沒事，現在住的地方是後來新蓋的，裡面的一樑、一柱都是由老爸親手設計。」

天災人禍毀家園，自己重建安全窩
謝忻告訴Yahoo!奇摩房地產的網友讀者們，十多年前基隆發生一次大規模的土石流事件，她家也是受災戶，她回憶當時的可怕記憶：「我回到家中打開大門，發現家裡只剩一半，被雨水沖刷掉的部份，早就不知去向，現場就像災難電影裡面的情節，廚房、浴室全都不見了，站在邊邊往下看，只有一片黃土。」謝忻說，雖然家毀了，還好當時人都不在家，平安度過危難，總算是不幸中的大幸。

當年的土石流沖毀了家園，一方面是天災，另一方面也是因建商偷工減料而造成，謝爸對於建商信心全失，決定親手打造一個地基最穩固的家園，他沒學過建築，一切靠自己摸索，心中的想法只有一個，就是要讓全家有個非常安全的居住環境。

房子有爸爸的心血，有錢捨不得搬
重建後的家是五層樓公寓，還有地下一樓的停車場，當時花了台幣300萬元，設計藍圖全由父親來規劃，後來謝忻家分了兩層樓，坪數約有五十坪，以目前基隆中古屋行情來看，總價在400萬元之內。

謝忻表示，「新家」一轉眼也住了十幾年，以她目前演藝工作的收入，要在基隆買個新房子，其實並沒有太大的問題，但家裡的一磚一瓦都有老爸的心血，她說什麼也捨不得搬，而且基隆的房價長期以來偏低，若以投資著眼，投報率更是不成比例。

謝忻說，早期農村社會大家族住四合院，吃飯的時候，小孩手上拿著捧碗到左邊家挾些菜，到右邊家湯碗湯，自家就省了開伙，雖然她家住的不是四合院，卻因土石流讓親戚們住的更近，生活起居上也更方便照顧，她開玩笑說，「如果遇到地方選舉，候選人一定要多來我家拜票，因為我家的親戚選票加一加，少說也有二、三十張票。」

家中擺滿各國藝品，有如小小博物館
根據Yahoo!奇摩房地產實地訪查得知，謝忻家的外表一點都不起眼，但一走家門，馬上會被家中的陳設吸引住，客廳牆上掛著滿滿的藝術品，老舊的黑膠唱片，搭配來自歐洲各國的收藏品，簡直像走進了小小的私人博物館！

樓下的客廳和廚房採無隔間設計，復古風格加上別有風情的歐式收藏，讓謝忻的家充滿了藝術氣息。她說，老爸非常喜歡收藏舊東西，客廳牆角有一台50年前的縫紉機，電視櫃上70年代的唱盤機，還有好幾百張黑膠唱片。家裡還有一間櫥藏室，專門放謝爸從各地「扛」回來的戰利品，裡面甚至還有清朝年間的神桌，每隔一段時間，家中的擺飾就會來一次大搬風，甚至連家俱的位置都會有變動。

沿著樓梯往上走，樓上共有三間房，房外的小客廳擺著一架頗為氣派的演奏式鋼琴，她說，「我小時候和妹妹先後到英國學音樂，爸爸乾脆將小客廳改成練琴室，跟客廳一樣，從地板、書櫃到電腦架，走的是溫暖的原木色系，這個空間陪伴著我和喜歡的音樂一起成長。」

高房價打醒買屋夢，住老家細品美好回憶
有一段時間，謝忻也受圈內朋友的買屋熱潮影響，想晉升為有殼一族，因為經濟的考量，她選定的目標是中古屋，但看了幾間房，如今買屋的念頭全消，「有一次房仲帶我去看南京東路的一間中古屋，我和小甜甜一起去看，差點沒被嚇死，房子是天井式的建築，真的很舊，而且像是根本沒人住的廢棄屋，一走進屋內，不但通風差，大白天還沒什麼光線，那種房子我只有在老電影裡面看過。」

台北的高房價，暫時打消了謝忻的買屋夢，其實背後真正的原因，是她對住了16年的老家，有著深厚的感情，「這個房子是一家人共同的回憶，爸媽為了讓我和妹妹出國學音樂，拿房抵押，也是因為有它，讓我們全家走過了30幾個國家。」那些美好的回憶，在謝忻家裡隨處可見，她終於了解父親收藏的真正含意。