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地主要求胡志強兌現市價徵收

　　【自由時報／記者唐在馨／台中報導】「強奪百姓財產！」多位台中捷運烏日北屯線沿線及北屯機廠周邊住戶，昨天到台中市府舉白布條抗議，有七十餘歲的老婆婆說一百平方公尺（約三十．二五坪）的房子被徵收，只能拿六十五萬，也有帶著妻小一起來的民眾說，市值八百萬的房子只能拿回四百萬，一家要去那裡棲身？

　　抗議民眾中，有的是質疑區段徵收查估不實，補償比例偏低，但也有地主質疑徵收方式是以土地公告現值加四成的方式，讓地主吃虧，市長胡志強自己都說過贊成「市價徵收」，希望市府能夠落實胡志強的「理想」，以市價來徵收沿線土地。

市府：無法做到市價徵收

　　對於這些訴求，市府交通局及地政局表示，聯合場站開發，已有九成八以上的地主都簽了同意書，最晚在八月一日簽約，仍持反對意見的地主，市府會繼續溝通，但中央的法令仍未通過的情況下，市價徵收絕對無法做到。

　　至於北屯機廠的部份，地政局表示，一共一百零四公頃的區段徵收，其中機廠用地約十九公頃，共有九百三十戶的戶主，目前只剩一百七十戶對查估有異議，但該地已經是第二次查估，查估補償價格必須依法令來處理，市府只有努力溝通。

　　市府強調，捷運相關土地徵收工作，一定要在今年底完成，面對不同的反彈聲浪，市府一邊不放棄溝通，但仍會持續進行相關的徵收作業。

　　昨天前往市府抗議的趙姓民眾表示，市府在九十五年就核定捷運開發計畫，但之後仍持續核發建照，買了房子的民眾，住不到幾年，八百萬的房子，馬上變成只能補償四百萬，損失誰來負責？

　　還有民眾說，捷運機廠用地只要十九公頃，但市府劃設區段徵收範圍就要一百零四公頃，為什麼？市府不用藉著區段徵收「賺錢」，民眾卻因此連安身之處都沒有，「共產黨都沒有這麼鴨霸」。

　　而還有七十多歲的老阿嬤說，自己和失業的兒子相依為命，一百多平方公尺的房子被徵收，只能拿回六十五萬，六十五萬在台中市「能搬到那裡去」？想到未來前途茫茫，真是欲哭無淚。

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　　【卡優新聞網／張家嘯】台北市店面受國內消費景氣轉好，以及陸客自由行利多預期，成交單價年漲32.1％，但是租約限制卻讓租金調漲幅度無法全面反映行情。根據房仲業者統計，今(100)年第二季大台北地區店面投報率，從去(99)年同期的2.69％滑落到2.41％，連兩季創新低，而且台北市中心的主要商圈投報率1.99％，更是跌破2％關卡。

　　金融海嘯之後，房市快速復甦，店面行情漲勢最驚人，較低檔時大漲了73.8%，以致與價格反向變動的投報率持續下滑。大台北店面投報率雖有起伏，但大抵還能維持2.5％左右的水準。然而租金最快一年一調，台北市中心租金遠遠追不上店面行情變動，兩者漲幅脫鉤，以致投報率已經越來越貼近定存利率1.3~1.4％。

　　永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，租金從去年下半年才開始站穩上調趨勢，雖然陸客商圈、捷運商圈、地區性市場商圈的租金年增率漲幅有三成以上，但全面性的調漲節奏較慢，才會產生市中心投報率跌破2％的現象。不過，看好陸客商機、零售業績、未來租金調幅以及資產增值潛力，投資人依然奮勇投入市場，積極尋找合適標的。

　　綜觀目前的投資市場，國際局勢不明、股市操作獲利困難、通膨壓力未減，如何把資金配置在有穩當收益，又有政策加持的投資產品，是觸發店面投資熱的主要關鍵，因此即便投報率直直落，但依舊有三成的市中心買方是把租金投報率作為首要購置的決策。

　　鄭朝鶴提醒，長租約、舊租金行情的物件，投報率往往被低估，可說是「蒙塵鑽石」。因此，在「存店面」勝於「存錢」、「存股」的投資氣氛下，若有意挖掘未來增值潛力大的物件，除了考量投報率合理性外，還要審酌現況空置率及周邊商圈未來性，投資市中心金店面，只要有投報率超過2％的物件，就可以積極進場布局。

大台北地區店面投報率變化，如下表：

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　　永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，租金從去年下半年才開始站穩上調趨勢，雖然陸客商圈、捷運商圈、地區性市場商圈的租金年增率漲幅有三成以上，但全面性的調漲節奏較慢，才會產生市中心投報率跌破2％的現象。不過，看好陸客商機、零售業績、未來租金調幅以及資產增值潛力，投資人依然奮勇投入市場，積極尋找合適標的。

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室內通風利工作運 樑壓床擺水晶球改善

　　【蘋果日報／鄭佳玉／台北報導】租屋族常遇上千奇百怪租屋環境，為避免不佳格局影響個人運勢，租屋族可透過風水布局，讓事業發展順利，增進工作貴人運勢。風水專家指出，租屋環境若為頂樓加蓋，可種植具枝幹的綠色植物擋煞，以利事業發達；床上方若有樑柱壓床的情況，透過擺設水晶球，可改善租屋睡眠品質不佳的問題。

　　中華民國現代易經風水協會理事長江伯樂指出，若租頂樓加蓋的房子，須注意視野是否可見紅色屋瓦，有則易有血光之災，若頂樓可見對面房屋的機房，像頭的造型為「探頭煞」，視野可及處若有屋角銳利則會造成「璧刀煞」，化解方式都必須於煞物正對方種植高大有枝幹的綠色植物。
藏雲會館館主李咸陽提醒，頂樓加蓋的房子易有悶熱與宅氣膨脹的問題，使宅氣不流通，導致工作運不佳，改善方式必須開窗，讓室內通風，或於室外露檯種植闊葉植物。江伯樂指出，於東方種綠色植物，或北方擺流水擺飾，有利散熱。

室內無窗不利人際

　　在室內格局方面，租屋族可觀察臥床上方是否有樑，樑壓床易產生睡眠品質不佳、犯小人，以及腦神經衰弱的問題，改善方式最好可將樑以裝潢包覆，或於樑下方放置打上燈光的水晶球，產生磁場向上的力量，以改善睡眠品質。中南部多屋頂外凸之箭型屋頂，此為「箭煞」，易產生睡眠品質不佳，可於下方放條布幔，有利擋煞。

　　若室內沒開窗，加上坪數狹小，易產生宅氣不流通的情形，不利人際關係發展，江伯樂提醒，可於南方加感應燈照明，增強陽氣。李咸陽指出，可掛風景畫於房中，或將旅遊拍攝的風景照貼牆上，可增人際交流，對外關係也有正向幫助。

廁所擺植物吸穢氣

　　另外，廁所是穢氣積聚之處，租屋若為套房，可於廁所放置黃金葛或木炭爐火，將爐口朝向抽水馬桶，可吸收穢氣，木炭每季須更換一次；若為雅房，有廁所共用的情形，可於廁所內放置仙人掌，有淨化不良磁場的功效。

　　租屋大門門口也須留意，李咸陽強調，大門口走道為氣口位置，若陰暗不通風易使工作計劃延緩，改善方式為於走道裝設LED投射燈，明亮的走道可使氣場豐沛，有利事業發展。

1.頂樓加蓋的房子若有探頭煞、璧刀煞或可見紅色屋瓦的情形，可種植綠色枝幹植物擋煞。

2.租屋若有樑柱壓床，易造成腦神經衰弱，於樑下方擺設水晶球，並打上燈光，可改善睡眠品質。

3.若租套房，可於廁所內放置黃金葛或是有木炭之爐火，可吸收不良穢氣。

4.若希望增加事業財運，可於房間擺放馬拉巴栗樹或金錢樹，有利於聚財。

5.租屋若有樑壓床，建議可運用裝潢包覆樑，是最好的方法。

專家意見　擺放流水台 招財運

　　租屋多半因工作賺錢所需，故應特別注重財運布局。租屋族可於家中擺放流水台，房屋坐向不同，水流方向也不同。一般來說，東西向的房子，水流方向由左向右流，南北向的房子，水流由右向左流，水流方向必須向室內，才可引入財運。另外，可於房間東方放旭日東昇圖或招財的植物，如馬拉巴栗樹與金錢樹，有助事業及財運；此外，依生肖不同，租屋可挑選合適坐向的房子，對各方面都有助益。

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　　【蘋果日報/楊茲珺、實習記者林仲蔚╱台北報導】百年結婚潮熱，原應帶動購屋需求，但受到奢侈稅打房、房價卻仍居高不下影響，今年上半年大台北建物買賣移轉棟數急縮近2成，同時間租屋網統計，上半年租屋點閱次數逾4600萬次，較去年同期暴增逾1倍，房市吹起「買不如租」、「以租待買」現象。

　　據內政部統計處資料顯示，今年1至5月結婚登記較去年同期新增近4000對新人，顯示民國百年確實有結婚熱潮，但今年1~6月大台北地區建物買賣移轉件數均較去年量縮逾1成，顛覆過去結婚帶動購屋需求的現象。

「房價高只能租」

　　「樂屋網」統計，今年7月關鍵字搜尋排名改變，其中關鍵字「套房」、「店面」仍蟬聯1、2名，但「2房」首次擠入第3名，搜尋次數較去年同期成長近7倍。

　　樂屋網副總經理紀建琪說：「捷運周邊房價只增不減，搜尋人氣明顯下滑，但滿足新婚小家庭及頂客族需求的關鍵字，例如『2房』、『可養寵物』紛紛擠上排行榜，顯示新婚族正轉向租屋市場。」正存錢預備結婚、24歲的Roy說：「我想用自己的錢買房，但房價高令我沒選擇，目前只能租屋。」

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　　【經濟日報／記者陳乃綾】台北市政府都市發展局今日指出，為符社會公義，出租國宅已全面清查，不符資格者將解約。

　　都發局表示，北市共有23處、3833戶出租國宅，自69年起陸續提供出租國宅，以市場行情五折價出租給低收入戶、單親、原住民等弱勢民眾。因國宅出租不以營利為目的，平均租金又較民間租金低廉，致國宅承租人非不得以皆不願輕言退租，造成出租國宅數寡而候租者眾，此現象因國宅不再興建，更是造成欲等候承租國宅者仍源源不絕，致有等候期間長、輪租率低的印象。

　　有關報載台北市出租國宅，有違規轉租、開進口轎車，甚至聚賭等違規情事，遭市議員指摘管理不善案。都市發展局表示，違規轉租部分因涉及公平正義，管理站除平時訪查外，偶有檢舉案件更積極求證，但承租人多指稱是朋友北上借住或稱出國期間友人代管，由於雙方並無簽訂租賃契約，違規轉租事證取得不易，難有強制收回之理由。至於開進口轎車、欠繳租金部分，都發局表示將研議妥適方案，以兼顧承租者權益及照顧更多弱勢等候戶。

　　都發局長丁育群表示，針對現有出租國宅將比照未來公營住宅委外經營之模式，訂定管理契約並落實扣點制度，對不符承租資格或違反租賃契約相關規定者將強制解約，以符社會公義。

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