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1000萬屋分4年贈與 善用免稅額 省66萬稅金

　　【蘋果日報／廖芸婕／台北報導】房價高漲，年輕人無力築巢，許多父母選擇送給子女一間房屋，傳愛兼節稅，夫妻可善用贈與的免稅額，以及每年220萬元的免稅額、跨年贈與等技巧，將房屋贈與子女；此外，近年屬於結婚旺季，婚嫁當年夫妻各多出100萬元的贈與免稅額，也可達節稅效益。

　　政府在2009年1月28日起，將贈與稅率由房屋「公告現值」的4~50%，改為全部10%，大幅降低須繳納的稅額。此外，每人每年有220萬元免稅額，且贈與的建物、土地面積可以分割成多年贈送，沒有任何期限。

每部分須含建物土地

　　舉例來說，若父親將1間公告現值1000萬元的房子送給子女，原本扣掉220萬元的免稅額，780萬元的價值乘以10%，須課78萬元的贈與稅。 但若將房屋面積拆開成4年贈與，原本的1000萬元切割成1年250萬元，扣除220萬元的免稅額後，30萬元的價值乘以10%，每年只要繳3萬元的贈與稅，4年下來一共12萬元，足足省下66萬元稅額。

　　永慶房屋契約部經理陳俊宏提醒，將房屋面積拆開時，每一部分都必須包含建物與土地。此外，雖贈與行為無時間限制，還是盡量以提早贈與完畢為佳，以免土增稅逐年提升，負擔稅額愈來愈高。

　　此外，夫妻間的贈與暫時不需課稅，因此若父母要贈送名下房屋給子女，也可先贈送一部分給彼此，再運用2人的免稅額節稅，可達節稅效果，也可縮短贈與時間。

　　以剛剛的例子來說，父親先將價值1000萬元的房屋送一半給母親，2人各持有500萬元的房屋價值，可分成2年贈與子女，各贈與250萬元並扣除220萬元的免稅額，60萬元的價值乘以10%，每年只要繳6萬元。

土增稅及契稅可扣除

　　近年新婚夫妻多，由於新婚年度，夫妻可各贈與100萬元的稅額，省下來更是一筆不小的數字。
此外，財政部也指出，如由受贈人繳納土地增值稅、契稅，可扣除土地增值稅 加上契稅的總額，再乘以10%稅率，達到節稅效果。不過，贈與人必須提出該土地增值稅、契稅確由受贈人支付的證明，供國稅局查核，若經查證屬實，即可扣除。
此外，父母親贈送給子女農地，是可以免贈與稅，但受贈子女在持有土地後，須滿5年才可轉手出售，否則仍須依贈與當年度的公告現值追課贈與稅。

贈與稅節稅小撇步
　◎每人每年有220萬元免稅額
　◎房屋面積可分成多年贈與，惟每一年贈與的部分，須同時包含土地、建物
　◎夫妻贈與暫時免課土增稅，可先互相贈與，再贈與子女，縮短贈與時間
　◎子女婚嫁，夫妻各可有100萬元的贈與免稅額，可一起使用
　◎土增稅、契稅由受贈人繳納，可予以扣除
　◎贈與農地不需課徵贈與稅

資料來源：《蘋果》採訪整理

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龜裂若具有危險性 才可提前退租

　　【蘋果日報／朱語蕎／台北報導】異常氣候讓天災頻傳，驟降的暴雨有可能釀成局部淹水，地震也可能使房屋龜裂，租屋若遇上天災，屬天然因素，法規天災釀禍不可歸責於房東，房客無法提前解約，也不能向房東求償；但因淹水造成的家電損壞，可請房東換新，若風災被政府認定為重大災害，房東可拍照存證向政府申請賠償金。

　　台灣租屋網企劃部經理廖秀敏表示，房屋因天然災害淹水受損，或因強風造成門窗損壞，房客其實並不能向房東請求任何賠償，更無法提前解約，若房客因此不想續租，恐無法拿回押金，甚至還須付一筆賠償金。但若是人為因素造成的淹水，如樓上漏水、壁癌等，因房東有義務保持出租原樣，房客可向房東要求修繕整理，甚至可減免租金。

老舊漏水房東須修繕

　　至於地震造成的房屋龜裂，中信房屋法務部白宗益表示，龜裂若沒有危及到租客的生命財產安全，很難要求中止契約，若房客有疑慮，可請結構技師來認定是否為危樓，若驗證有危險性並屬於危險大樓，便可要求提前解約。

　　若是鄰居使用不當造成瓦斯氣爆而使住家損害，依法律規定，房東和房客都可向加害人求償，房客可將財物損失列表，要求損害賠償。廖秀敏表示，老舊公寓常見的水管漏水，若是樓上住戶的問題，房東須負責告知並完成修繕，若情況緊急，房客可自行向鄰居反應，並請水電工修復，修繕費可用租金抵銷。

　　白宗益表示，天災因是天然因素造成損害，房東沒有義務賠償修繕，房客很難以此求償，另外像是房屋位在斷層帶、順向坡等問題，影響範圍廣泛，難以究責，也很難提前中止租約，建議房客在挑選物件時，審慎觀察周邊環境，避免因天災造成損害。

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僅4%認奢稅有效 學者：精華區難跌

　　【蘋果日報／蔡佩蓉╱台北報導】時序正式進入第3季，民眾對本季房市看漲比重高於看跌。根據業者統計，33%民眾看漲7至9月的房價，持平態度占46%，僅有21%看跌；對政府抑制房價措施，僅4%認為奢侈稅有效，學者認為台北市精華區跌幅機會不大。

　　21世紀不動產仁愛公園加盟店店長羅國峰表指出，7月看屋量已經回升到奢侈稅前的8成，上周末平均1位業務員每天帶看4~5組，購屋族群以換屋族出籠看屋比重增加最多。

鬼月成交恐偏淡

　　隨著本季投資客退場，自住客陸續出籠，民眾雖希望房價下修「撿便宜」，但中信房屋西湖民權加盟店經理吳麗玲表示，看屋狀況雖然有回溫，但是買方賣方對價格仍僵持不願退讓，尤其很多屋主加價10~15%，乏人問津，這1季成交量面臨農曆鬼月，恐怕還是偏淡。

　　根據信義房屋於6月24日至29日進行的網路民調，回收1452份問卷顯示，33%的民眾認為第3季房價將上漲5%以上，僅有21%看跌；若對於未來1年的看法，更有48%認為房價會持續上漲。

　　台大經濟系教授林建甫分析，大台北的民眾普遍認為，在國際熱錢、游資湧入下，房地產屬於抗通膨投資產品，加上陸客自由行刺激商圈消費，台北市精華地區跌價機率低，因此，民眾認為整體房市還是不看壞。

「調薪少難買屋」

　　今年26歲的上班族Kate說：「覺得台北市房價可能持平，不容易下跌，而且調薪不高，也遲遲沒辦法執行買屋計劃。」
民眾對政府抑制房價政策態度也偏失望，有高達23%的民眾直指政府措施「都沒用」，6月上路的奢侈稅，僅4%民眾認為有效，相較之下，大量提供合宜住宅比重25%、連續升息占18%，都是民眾認為比較實在抑制房價的做法。但是，林建甫也提醒，房市並非供給面問題，房價修正才能讓無殼族買屋有希望。

合宜宅通勤不便

　　在台北市木柵區租屋，今年31歲的Larry說，即便林口、龜山規劃中的合宜住宅，每坪不超過20萬元，但要到台北市區工作，通勤上下班還是嫌太遠，因此不考慮買合宜住宅。

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　　【工商時報／袁延壽／台北】為配合中央現代住宅政策，平抑大台北過高房價，朱立倫表示，新北市府將透過「閃耀五星、四年有成」開發專案計畫，選定台北港、二重疏洪道、中和秀朗橋北側、土城及新莊等地，釋出286公頃土地，四年建1.5萬戶挹注住宅市場，建立新北市因地制宜的住宅發展政策，強化供需引導。

　　民國100年土地公告現值，新北市平均僅調升5.33％，不過，依市場認定，板橋、新莊、三重、林口等市鎮，住宅房價都至少有高達5成的漲幅。

　　依新北市府地政單位的規劃，此專案透過大量開發土地、增加土地供給量，以期讓房價自然滑落；計畫在民國103年，完成五個土地開發案。

　　朱立倫指出，「閃耀五星」開發案分別為台北港特定區、三重二重疏洪道兩側、中和秀朗橋北側、土城暫緩發展區、新莊北側知識產業園區等五大區域；如果有需要，四年後還有泰山、五股、板橋、東北角、蘆洲、新店、土成等八個都市計畫區陸續加入。

　　台北港特定區採區段徵收，土地面積約135.46公頃，可蓋4,500戶住宅；二重疏洪道面積約71公頃，可蓋5,300戶；中和秀朗橋北側4.26公頃，可蓋300戶，以上三個開發案預計民國102年完工。

　　另外，土城暫緩發展區（市地重劃部分）面積約46.7公頃，可釋出4,600戶；新莊北側知識產業園區面積28.3公頃，預計釋出800戶，這兩處開發案預計民國103年前完成。

　　朱立倫指出，「五星」土地開發案釋出大量建築土地，挹注更多住宅進入市場，增加供給自然可抑制房價炒作，不僅不違背中央打房政策，更是地方配合中央政策的最佳示範。

　　另外，朱立倫表示，根據營建署專案估計，新北市民國99年度空屋率為11.67％，可見新北市的空餘屋仍有一定數量，將這些空餘屋轉化為住宅政策資源，也是另一種低成本及更有效率的方式。

　　未來，新北市更將以「住宅法」為基礎，研擬整體住宅政策，規劃住宅年度及中長程計畫，並促進「地方自制法」之立法，以及積極推動「捷運三環三線」政策，興建新北市合宜社會住宅，打造「宜居適居」的幸福城市。

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　　【中央社／江俊亮／嘉義市】1對女性好友向田姓男子租房子，未料房東早已在房內裝設針孔攝影機，其中1名被害人的男友發現房東「寄放」的電腦大有問題，並在電腦內發現女友遭偷拍的影像，憤而報警偵辦。

　　警方今天表示，賴姓、林姓2名被害女子，今年6月21日合租田姓嫌疑人的房子，約定房租每月只要新台幣4000元，租屋契約雖自7月1日才生效，但房東卻「好意」讓2名女子6月21日就搬進來。

　　2名女子住了10多天後，賴姓女子的男友於7月2日前往探親，發現房間內堆放有5台電腦，其中1台雖然沒有連接螢幕，卻有機器運轉的聲音，於是詢問女友。

　　賴姓女子告訴男友，因房東開設通訊行，又兼營修理電腦業務，租屋時，曾向2人表示這批電腦因無處堆放，要「借」放她們的房間，並且以低於市場行情的價格租給她們。

　　由於賴姓女子的男友有電腦方面的專長，他感覺不對勁，於是打開電腦，逐一查看，發現硬碟中，竟然存有女友被偷拍的影片，於是憤而報警處理。

　　警方查出，有贓物前科的田姓嫌疑人，在電腦主機內裝設針孔攝影機，並將鏡頭對準床舖，且專挑年輕貌美的女子，以低於市價出租房間，再趁機偷拍女房客在房間內的活動及身體部分隱私。

　　田姓嫌疑人在應訊時，坦承偷錄房客私人影像，但純粹是為了自己觀賞；警方偵訊後，依妨害秘密罪嫌將他移送法辦。
  

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