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台北市捷運局公開標售，兩戶捷運南京三民站的共構宅，結果全數脫標，而且每坪價格衝高到97萬元，堪稱最貴的捷運共構宅社區，而這一標售也引來民眾抨擊，說是政府帶頭炒房。
台北市南京東路五段上，挖土機沒停過，旁邊還有好多工人在做工，為的就是拼松山線在103年底通車，不過，捷運南京三民站，上頭兩戶共構宅，公開標售，結果每坪單價高達97萬，是史上捷運共構宅最貴價格。
台北市政府捷運局標售的這兩戶共構宅都是在14樓高樓層，坪數超過70坪，四房一廳兩衛含車位，因為面臨大馬路，車流量多有噪音干擾，10月一拍流標，現在捲土重來，共有四封標單競標，最後以超過7400萬的價格標出，溢價率3%，但這麼貴的共購宅，到底是自住還是投資？
就是因為松山線有明年通車的利多，加上附近有大巨蛋開發案、台鐵機廠開發題材，也讓區域房價跟著水漲船高，而政府公開標售的共構宅，儘管價格符合當地行情，也難免會有帶頭炒房的負面觀感。
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捷運局官員涉改鑑價 移送4人

〔自由時報記者林俊宏、吳亮儀、陳永吉／台北報導〕台北市政府捷運局和建商日勝生聯合開發的新店小碧潭捷運站「美河市」共構案，繼去年遭監察院糾正、彈劾，認為北市府棄守權益後；台北地檢署追查發現，有捷運局官員涉嫌竄改建物鑑價資料，低估土地成本九十二億、高估建商建物價值十二億，造成市府損失上百億元。

檢方昨指揮調查局台北市調處兵分五路搜索，約談當時的捷運局承辦人江國梁、前四課課長王銘藏、前聯開處長高嘉濃及前五課課長陳文欣等九人說明，全案朝偽造文書罪嫌偵辦，晚間江等四人移送檢方複訊，江國梁、陳文欣訊後列被告、十萬元交保，今晨一時許王銘藏聲押、高嘉濃漏夜偵訊中；其餘五人請回。

低估土地成本 分配比例違常情

檢調查出，雙子星聯合開發案，土地採設置地上權方式，北市府僅拿到五十五％的分配權，就被砲轟是弊案；新店機廠聯合開發案（即美河市案）更扯，北市府原持有超過九十九％土地，先是合建案的土地貢獻成本疑被低估價值，加上建物部分鑑價被竄改拉高十二億元，導致市府與廠商日勝生的分配比例竟是「三、七分配」，有違至少是常情的「五、五分配」。

另，此案原是北市府以新店機廠等交通設施為由，向民間強制徵收土地；後來卻轉為與建商合建十三棟超過二十層樓的住宅大樓出售，且每坪開價喊到約四十萬元。由於與當初徵收名義不符，其中是否圖利建商或涉及貪污，檢調還要再追。

檢調掌握，九十五、九十六年間旭洲公司提出的鑑價建物部分符合行情；但鑑價報告送到市府後，疑遭市府公務員竄改，相關土建、機電工程發包多增加十二億元，其中恐以不同名目灌水、抬高建商貢獻成本。

是否圖利建商或貪污 還要再追

檢調還發現，北市府疑低估合建案的土地貢獻成本，當時每坪僅估二十一萬餘元，導致壓低可取得的分配權值。若以七年前日勝生購入毗鄰的一四八坪土地、每坪市價六十萬元估算，市府當時持有的土地成本應超過一六八億元，但北市府卻僅估約七十六億元，兩者相差九十二億元。

監察院去年針對此案，已彈劾北市府前捷運工程局長常岐德和高嘉濃（兩人均已退休），並糾正北市府；檢調不排除有公務員圖利廠商，近日將發動第二波約談，常岐德恐遭傳喚。

對檢調搜索捷運局，局長蔡輝昇僅表示，會全力配合調查。日勝生發言人周惠玉則說，還不了解事件的細節，暫不回應。

至於屢因美河市案遭監院糾彈，捷運局副局長鄭國雄昨表示，該局今年已開始重新鑑價，目前仍進行中；若鑑價金額超過日勝生已繳交的三十五．三億保證金，會要求業者補足。

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房價跟著捷運漲，捷運共構宅成為買屋重要選項。近期捷運局分別成功標售捷運松山南京線及文湖線捷運共構宅「藏富」及「信義18」，其中「藏富」以每坪單價97萬元售出，是捷運共構宅標售史上最貴的住宅社區。

　　捷運工程局於今(2013)年10月1日未標脫的捷運共構宅「藏富」，位於捷運松山南京線三民站，為面南京東路五段的14樓，坪數分別為73.64坪、73.68坪，房型4房1廚1廳2衛，標售總底價7,235萬元與7,267萬元，底價每坪94萬元。

　　今(24)日開標結果，共收到4封標單，2戶全數標脫，標脫率百分百，總價分別為7,454萬元與7,458萬元，平均每坪單價97萬元，溢價率為3.0%與2.6%，雖然加價幅度不大，但仍是捷運共構宅標售史上最貴的住宅社區。

　　永慶房屋發展中心經理黃舒衛表示，由於南京東路車流量大，較有噪音干擾，因此第一次招標宣告流標。這次捲土重來，底價並未增加，加上松山線預計明(2014)年通車利多加持，吸引置產民眾進場。不過由於總價較高，非一般首購或換屋民眾可負擔，反而吸引置產族目光，因此出價相對精準許多。

　　另一捷運位於文湖線木柵站的共構宅「信義18」，23日同樣成功脫標2戶、4房型住宅，分別為49.2坪與50.1坪，底價為2,794萬元與2,809萬元，總共吸引5件標封投標，標脫率同樣100%，平均標脫單價為每坪49.9萬元，平均得標價比底價約高出0.56%。

　　從實價資訊來看，該社區平均成交單價以2房最高，每坪約60.5萬；3房平均單價每坪53.2萬、4房平均單價每坪54萬。黃舒衛分析，這次標脫價格低於前兩次平均標脫價約7.8%，主因為兩戶座向有部分會看到墓地，以及兩戶停車位皆為機械式且車位面積較小，買方出價心態相對保守。不過該社區目前市場上4房產品釋出量較少，位置離捷運站近在咫尺，公設完整，反而非常適合銀髮族做養生住宅居住。

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房貸利率將可能調升、購屋痛苦指數創新高等訊息不斷放送，對於買房決策的影響，上班族如何看待？《Cheers》雜誌特別規畫「上班族購屋意向大調查」，解析上班族對買房的憧憬、焦慮與行動力。

「要結婚了！想買一間房子和另一半及未來的小孩一起生活。」

「長輩都說房子是『不動產』，是最保值的資產，我是不是真的該存錢買房？」

這些購屋理由，是否就是你目前的心聲？買房子，一直是台灣上班族討論最熱烈的話題之一，不過，它卻也是難度最高的事情之一。

有「財」斯有「土」，已成現實

根據內政部9月公布2013年第二季住宅需求動向調查，全台灣平均「購屋痛苦指數」，即房價所得比（購屋總價÷家庭年所得），是8.4倍，各地區則以台北市最高，為12.4倍，相當於在台北得不吃不喝12.4年，才買得起房子。

《住展》雜誌進一步以預售屋、新成屋做出評估：台北市8月預售屋、新成屋行情每坪86.6萬元，等於一間40坪的預售屋或新成屋總價高達3,464萬元。對照政府公布的2012年家庭可支配所得調查，台灣30.34歲之受薪階層，可支配所得為48.3萬元，雙薪夫妻則約96.6萬元，結果發現台北小家庭買預售屋、新成屋的「購屋痛苦指數」竟來到35.8倍。

雖然35.8倍並未反映小家庭在收入上的成長性，卻也足以使人驚詫：「有土斯有財」的夢想或許還在你我心中，但現在，「有財斯有土」才是真正的購屋現實。

為了解在房價高漲的年代，上班族是否還對買房抱持「非買不可」的態度？以及買房的動機是自住、還是出租獲利？《Cheers》雜誌進行「2013上班族購屋意向大調查」，有以下3大發現。

發現1：房子＝夢想，意義＞價值

幾乎所有上班族都認為，買房子是人生目標中相當重要的項目，其中認為「非常重要」的比例高達41.2％，認為「重要」者則有49.2％，合計超過9成。

進一步了解買房動機則可發現，「自住」還是多數購屋者的主要目的。18.9％的填答者目前已買了房子，其中有超過8成都是為了自住。

至於沒買過房子的人，有高達92.4％曾想過要買房子。他們的理由相當感性，近四分之三的人都認同「一輩子一定要擁有自己的房子」，接下來才是「把房地產當做出租或投資的獲利工具」以及「不想再到處租房子了」。

本次調查也針對「買屋好、還是租屋好」向上班族詢問。結果超過7成都認為「繳房租不如繳房貸，住自己的房子最舒服」，而現在房價雖高，認同「購屋壓力太大，不如租房子住比較輕鬆」者比例卻還是很低。

房子的重要性也幾乎要凌駕工作之上。問上班族「會考慮遷就買房地點而換工作嗎？」結果出乎意料，竟有45.4％回答：「會考慮買得起房子的地區，而在附近找工作」，也就是說，高達4成5的上班族願為買房換工作。

發現2：月付2萬為房貸上限

儘管9成上班族都認為買房子重要，調查卻發現，有所行動的人並沒有相對的多。被問到是否已經為買房子或換房子展開儲蓄或財務規劃，僅54.4％的上班族回答「是」。對此，著有《美元圈套》等書的財經作家王伯達觀察，很可能的原因是許多人並沒有財務上的餘裕做規劃。

從上班族對於購屋時機的判斷，也可以來回答這個問題。有超過6成的人都認為「財務有餘裕，不影響生活品質時，才考慮買房」，顯示對於買房子的決定因素中，最關鍵的考量還是在於自身負不負擔得起，房價則是其次。

工商時報【記者方明╱台北報導】

台北地院民事執行處今年以來順利拍出北市7筆國宅，其中，大安區正義國宅法拍單價67.4萬低於市價逾1成、價差最大；此外，松山區平安新村法拍最搶手，拍出單價達74.5萬元，為今年法拍國宅最高單價案，法拍價也與市價相去不遠。

台北地院民事執行處今年拍出北市包括大安區正義國宅、大安國宅，信義區忠駝國宅、松山區平安新村、延壽國宅以及文山區萬隆國宅、隆德天下等7筆國宅案。

其中，正義國宅5樓於今年7月進行2拍，權狀34.1坪，拍出2300萬，換算每坪單價67.4萬，低於市場行情13.59％，為今年與市價價差最大的法拍國宅。

另外，大安國宅也在5月拍出，首拍就吸引5封標單競標，最後以73.2萬出脫，低於市場行情約2.4％；信義區忠駝國宅則以每坪70.6萬拍出，低於行情7.11％。

值得注意的是，松山區的平安新村屋齡不到5年，因位於民生社區範圍內，3拍底價2,667萬、每坪不到50萬，吸引31個標封搶標，最後以總價4,240萬拍出，換算單價高達74.5萬，為今年最高單價的法拍國宅，法拍價也與市價相當。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，法拍屋最大的優點就是價格有機會比市場行情來得低，但卻有資訊無法完全透明的風險存在；此外，除了投標時要準備底價2成以上的押標金，若得標還必須在7天內付清尾款，此外後續的稅費、代書費等也要考慮在內。

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今年法拍市場還是撿便宜的好地方，根據實價揭露國宅社區交易均價顯示，今(102)年北市多處國宅，包括大安區正義國宅、大安國宅，信義區忠駝國宅等都有物件出脫。其中，正義國宅二拍一坪67.4萬出脫，單價低於市場均價13%；而屋齡較新的平安新村更在三拍上演31封標封搶標的盛況，顯見法拍市場仍吸引投資客關注。

今年7月23日正義國宅5樓，權狀34.1坪，二拍拍出2,300萬，換算每坪單價67.4萬，低於市場行情13.59%。另外，大安國宅的大樓區也在五月份拍出，首拍就吸引5封標單競標，最後以73.2萬出脫，低於市場行情約2.4%。

台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示，法拍市場的「一拍」價格通常是法院委託估價師依市價鑑價而定，「一拍」拍出的產品物件品質通常很不錯，因此大安國宅首拍就吸引5封標單競標，顯見法拍市場可撿到寶；到了「二拍」來到市價的8折左右，「價格」成為吸引投資客進場的關鍵，像正義國宅以低於市價13.59%出脫，足見法拍市場還是可以撿到便宜。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，大安及信義兩區的國宅因為地段優越、供給稀少，總價三千萬有找，對於關注大台北房市的民眾而言， 可說是投資自用兩相宜，若底價符合市場行情通常都是秒殺。

此外，松山區的平安新村屋齡不滿5年，不但位於民生社區範圍內公園林立、環境單純，生活機能也很好，三拍底價2667萬、每坪不到50萬，吸引31個標封搶標，最後以衝上拍4240萬拍出，比101年4月首拍流標時的底價4165萬還要高，顯示今年民眾對於國宅產品的接受度大幅提高，出價毫不手軟。

至於文山區的隆德國宅和萬隆國宅，因為步行距離捷運萬隆站都在10分鐘以內，附近也不乏學校、公園、市場，房市表現都相當穩定，成交單價多在每坪48-57萬左右。

彙整今年北院拍出的國宅低於市場行情，還有信義區忠駝國宅以每坪70.6萬拍出，低於行情7.11%、松山區的平安新村每坪拍出74.5萬，低於行情0.67%，以及文山區的隆德天下在5月份三拍一戶5樓產品，寫下單價「4」字頭的優惠價格。

邱太煊分析，法拍市場的確可撿到CP值高的物件，不過法拍市場若一旦拍下，除了2成保證金外，尾款必須以現金補足，一般向銀行代墊利息約6.3%及手續費，這些都是法拍衍生的成本，所以投標人還是要仔細精算，免得周轉困難

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕近期又有北市名宅遭到法拍，分別為大安區「敦南藝術館」、信義區「台北高峰會」以及士林區「至善天下」的其中一戶，每戶底價均超過1億元，其中預計明年1月8日法拍的「台北高峰會」，為創造「開喜婆婆」角色而出名的廣告名人葉兩傳的住所。

台北高峰會 葉兩傳住所

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，3件名宅法拍物件均是北市名宅，其中「敦南藝術館」目前每坪行情170~180萬元，已傳出部分社區住戶打聽該戶法拍狀況，至於「台北高峰會」每坪行情約130萬元，「至善天下」則是早期的名宅，住戶中有不少藝文人士，住戶素質相當高，至今仍維持不錯的指名度。

敦南藝術館 單價曾最高

「敦南藝術館」屋齡約8年，為地上14樓、地下5樓住宅大樓，規劃一層兩戶，2003年年底推出預售，當時每坪開價76~85萬元，曾是當年度最高單價的預售案。根據寬頻房訊資料，遭到法拍的樓層是10樓，是兩戶打通，坪數約169.05坪（含3個車位），總價2.32億元，預計明年1月8日由台北地院執行第一次拍賣。

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，該名宅位於遠企購物中心旁，因地段精華，預期一拍時便會有業者出價競標。

因涉嫌侵吞價值上億元鑽石而被告的廣告人葉兩傳，其名下的信義區名宅「台北高峰會」8樓近日遭到台北地院公告法拍，該戶面積約146.53坪，總底價約1.65億元，預計明年1月8日執行法拍。

至善天下 住戶素質高出名

至於老牌名宅「至善天下」則以住戶素質高出名，遭到法拍的樓層為2樓，面積約244.29坪（含4個車位），總價約1.15億元，預計本月30日由士林地院執行第三次拍賣。

其實知名豪宅遭到法拍並非首見，包括曾被評選為亞洲十大豪宅的「帝寶」、信義計畫區「信義之星」等少數樓層，以及北市仁愛路首個單坪百萬的豪宅建案「致和園」皆曾流入法拍市場。

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記者林美芬／台北報導

近十年來，茂德機構鎖定大台北地區大量推案，採取塊狀造鎮式開發，每一區開發案都能跳高創造逾倍的房價上漲空間，茂德機構副總經理李明賢說出秘訣，就是勇敢搶在初升段，以風險換取利潤。

開發前 先看公建及交通

李明賢說，茂德主力推案區是新北市的新重劃區，選擇的重點就是公共建設先行的區域，尤其是交通到位的區域，又有產業進駐及就業人口，才會形成良好的循環，開發成功的機率才會大幅提升。

他指出，依照台灣人口及產業分佈，重點產業及人口都集中在北台灣，其中又以雙北市為重點區，而舊市區開發慢，新北市的重劃區就成為最核心推案思考區，再依交通動線及公共建設到位期程來劃分推案的進度。

依此邏輯，2002年台灣房市的谷底區，茂德進入泰山十八甲重劃區，逐一購地推案，算是最早的塊狀開發，房價從每坪11萬元一路往上，目前當地推案價上看20萬到30萬元，漲幅逾倍。

在2005年後，茂德機構逐步開發新莊歐洲村萬坪造鎮推案，房價同樣從一坪13萬多一路賣到40萬元結案，前後十期約有百億元推案量。

整個環境塑造成功，是最重要的核心要素；李明賢說，歐洲村開發案歐式風格強烈，連天王郭富城來台拍廣告都曾借用場景。而與歐洲村近在咫尺的新莊副都心新推案價格都已超過每坪60萬元，即使同是上新莊的個案，成交價也有50萬元以上。

最近一次大規模開發案在五股洲子洋重劃區，約是八期共約200億元案量，目前已經推到第7期，銷售價格從第一期每坪30萬元現在已漲到近40萬元。

初升段買屋 勿買成熟期

李明賢說，這已經不是洲子洋最高價，陸續進場的建商推案，在競價及基地有限的情況下，尤其有新莊副都心的比價效應，以及距離台北市區15分鐘車程距離，還有利基可期。

短期未來，茂德打算再投入的重劃區開發，一樣鎖定新北市，以快速開發不屯積土地為原則，正考慮中的有土城、板橋江翠北側、新店十四張、新莊溫仔圳等。

建商開發搶前面，但消費者購屋怎麼看？李明賢建議，買重劃區的建案，在經濟往上時，要搶在第一個跟中間段開發時進場，萬一經濟往下時，則要選擇最後進場，才會有利基。

李明賢不諱言，購買重劃區第一個或前幾個案子，當然是風險較大，但相對的是，價格最低，買在初升段，獲利也最大，但如果開發到成熟期如台北市，風險降低，但利基也相對有限，在成熟期，房價波動已經不會太大。

那在重劃區，如何判斷何時是成熟期？李明賢說，如果整個重劃區已經蓋了超過2/3，代表未來可能沒有地可以開發，就可以判定進入開發成熟期。

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台灣房價逐年升高，但租金行情卻停滯不前，租金投資報酬率甚至是亞太最低，加上政府祭出奢侈稅、屯房稅等打房政策，讓不少投資人把眼光投向海外，興起一股海外置產風潮，不過，到海外買賣不動產手續繁鎖，一般人難以操作，國內有房仲業者看準這波商機，增加海外業務，要來搶食大餅。

開放式的客廳廚房，一整片的落地窗，外頭還有滿滿綠地，網頁上這些海外房產物件，現在成為台灣投資客詢問度最高的投資標的。面對台灣高房價、低報酬，不少投資客紛紛將眼光轉向海外，就有房仲業者看準商機，要來搶食這塊大餅。

國內房價居高不下，加上奢侈稅修正後，售屋獲利還要併入個人所得申報，反觀美國、日本與東南亞國家，因房市、匯率政策及經濟成長快速，投報率相對台灣亮眼許多，不過，到海外買賣不動產手續繁鎖，加上各國對不動產取得、持有期間及出售等相關稅賦規定差異很大，至於要怎麼選擇，讓專家來告訴你。

投資海外不動產雖然熱門，但利潤都是伴隨風險而來，投資專家還是建議投資者，必須親自前往當地走一趟，再決定是否花錢投資，畢竟海外置產有資金安全，房屋管理等問題，投資客還是得先勤做功課，衡量成本及可能風險再出手。

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕日前被踢爆只用一％自備款便買下九戶帝寶（見圖，資料照）的頂新魏家，自二○○八年「鮭魚返鄉」後，就積極投入房地產；不但成立建設開發部門自己推案，更積極買進大台北房地，粗估這幾年已砸下近二五○億元，買進十六戶北市豪宅、九戶小坪頂豪宅、大台北近兩萬坪土地，以及台北一○一大樓三十七％股權，堪稱房地產的最大尾「鮭魚」。

根據地籍資料，頂新魏家自二○○五年開始買進帝寶，二○○九年更一次買進九戶，當時只用一％自備款、九十九％為銀行貸款，總計到目前為止擁有十四戶。

該集團投入房地產最大手筆的紀錄，要屬二○一○年七月，味全砸下一○一．六八億元從台灣金服拍下三重新燕約一．五八萬坪土地。但因當日僅味全一家出手，卻以高出底價二十七．七億元得標，一度引發外界揣測是否誤判情勢，甚至有建商開玩笑說，就當是新手付學費。

不過，二○一一年九月標售案則讓該集團扳回顏面，當時頂新集團旗下的頂禾開發以黑馬之姿，擊退資金雄厚的國壽、富邦人壽以及建商老手，以四十六．二八億元拿下北市敦化南路上的「中華票券大樓」，充分展現跨足房地產的決心。

除持續買進大台北精華區土地外，豪宅的布局也沒有停下腳步；除十四戶帝寶外，魏家近四年砸下近二十億元，陸續買進北市敦化南路上的豪宅「敦南苑」、仁愛路二段「仁愛築綠」各一戶，以及砸下逾十億元買進小坪頂九戶豪宅「南國天境」，總計持有的豪宅至少二十五戶。

此外，頂新集團旗下頂禾開發去年中已推出一層一戶的豪宅預售案，案名為「頂禾園」，基地坐落於北市臨沂街，據悉已在日前完銷。

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自由時報記者徐義平／台北報導〕因法拍屋價格通常相較市價便宜，成為多數預算有限民眾躋身有殼一族的淘房門路，不過，法拍屋產權也相對複雜，常不小心便誤觸地雷。法拍業者指出，掌握點交、租約、優先承買權、瑕疵及準備金等5大要點，便可避開多數地雷。

寬頻房訊表示，競拍法拍屋比購買一般中古屋來得複雜，首先要注意法院公告，查詢該法拍物件是否點交，如果「點交」，便是民眾出手拍得法拍物件後，法院會安排時間進行履勘或者強制執行，依規定將房屋交與得標民眾。倘若是「不點交」物件，得標民眾需自行與占用者協商交屋事宜，甚至可能要委託律師提出告訴，才能取得房屋。

再來則是需注意法拍物件是否帶有租約，如果帶有租約，即便民眾得標，仍需依循「買賣不破租賃」的規定，必須等到租約走完，若是碰到「不定期租約」則需透過協商方式，付出一筆費用才能解約。

注意優先購買權問題

法拍物件的產權經常由多人持有，或是法拍物件僅是持分產權，因此，這類法拍物件要注意是否有優先購買權的問題，以信義計畫區「最貴菜園」（D1街廓）為例，今年3月華固建設以22.94億元拍下該街廓475坪持分土地，最終富邦集團選擇以優先承買權照價買回，就可能出現白忙一場的情形。

至於法拍屋內部則要注意是否有瑕疵問題，因為法拍屋是遭到法院查封的房子，在拍定前無法入內查看屋況，須注意有沒有瑕疵擔保，如果拍到的房子有任何問題，如房屋漏水或管線阻塞等問題，法院皆不負責，必須由得標民眾自行承擔。

最後則是資金準備是否充足，一般來說，得標民眾除2成保證金外，還必須在決標後的7天內繳清尾款，如果無法繳清，2成保證金將會遭到法院暫時扣住，並將得標物件重新執行法拍，倘若第二次的拍定價格較第一次低，差額部分將從2成保證金扣抵。

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（中央社記者韋樞台北22日電）美國聯準會明年1月起QE縮減購債規模，市場視為經濟復甦；中研院也預估明年台灣GDP2.89%，國內外經濟成長下，專家認為，有助明年房市價穩量縮，具品牌的建商銷售順利。

房仲表示，房價從92年以來已經上漲10年，從金融海嘯以來的5年，不少都會區房價漲幅超過7成，過去低利與資金行情帶動下的上漲走勢，可能在QE轉向等影響下，房價走勢趨緩。

太子建設總經理謝明汎表示，部份專家認為2014年台灣房市走勢量縮價穩，但其實最重要的是政府和客戶的態度，建商買不到便宜的土地，當然無法推出便宜的建案，因此需要政府、建商公會、建商、客戶一起努力取得廉價土地，才能抑制房價飆漲。

當各方對明年房市因為美國量化寬鬆貨幣政策(QE）縮小購債規模、經濟成長不如預期、薪資所得不增反減等因素，是否促使房價反轉而疑慮時，謝明汎認為，景氣再不好，仍有人要買房、換房，此時好品牌的建案會順利銷售，沒品牌的建案相對銷售時間拖長，這正是讓建築品牌增溫的好時機。

鄉林建設董事長賴正鎰表示，台灣房市目前需求大於供給，尤其北台灣已經無地可買，房價下跌機率不高，加上美國QE恐會在明年逐步縮減購債規模，預估房市交易量約成長3%到5%。

他表示，台灣高房價僅在少數地區，和周邊國家城市相比，台灣房價還算低；主要是台灣國民所得沒增加，薪資低的情形下，造成大家生活壓力。

遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，2014年國內外經濟都露出曙光，美國 QE 縮減購債規模，代表經濟復甦；其次是中國大陸也朝明年經濟成長率 7.5% 去努力，兩個大國的經濟不再往下掉，至少國際經濟持穩。

對台灣來說，蔡宗易認為，雖然今年GDP無法保2%，但明年GDP至少是往上成長，明年下半年又有選舉，但選舉行情是多或空，端看參選人是否提出經濟利多的政策，或是淪於互批謾罵。

蔡宗易說，在明年經濟持穩卻不致大好下，現在看到明年第1季的換屋動能，台商鮭魚返鄉換屋動能將是影響明年房市的觀察重點，畢竟為了提升居住品質和改善環境，換屋需求不會少。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從2009年金融海嘯復甦以來，年年房價漲逾1成，主要受到資金回流、低利與國人預期不動產保值的購屋需求帶動，不過QE明年逐步縮減購債規模會改變國際經濟情勢，甚至逐漸改變低利環境，加上政府查稅與年底的選舉訴求，預期馬年房市漲勢可能不若前幾年明顯。

曾敬德認為，實價登錄上路後，主管機關掌握更多的實價資料，未來民眾持有、交易不動產成本看升，實價登錄制度對於民眾潛在影響，超乎市場預期，預估政府機關將持續針對不動產交易查稅與追稅，對房市仍有一定干擾。

另外，明年下半年將進行地方首長選舉，地方可能會釋出重大建設利多，對於區域房市有增溫效果；不過市場焦點也難免會聚焦在選舉上，開發商避開下半年時間，密集在2014年上半年329檔期推案，預料明年房市將呈現上半年比下半年熱鬧的市況。

曾敬德強調，在市場資金仍充沛，利率維持低檔的狀態下，房市仍會維持一定買氣，2014年房市應是朝「價穩、量微縮」發展。

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工商時報【記者方明╱台北報導】

國人對未來房市看法轉趨悲觀，拋售物件動作增加，根據永慶房仲網統計今年前11月網路上待售物件，以桃園縣最多、年增35％，七都當中只有雙北市較去年同期減少；至於待售物件開價方面，北市平均較去年同期增加394萬，開價漲幅居七都之冠。

從永慶房仲網的七都待售物件量指數來看，今年前11月與去年同期相較，待售物件量增加幅度前3高的都會區，分別為桃園縣增加35％、台中市增加31％、台南市增加29％，顯示此3大都會區的新增物件供給量較大；反觀北市、新北市則較去年同期減少9％、6％。

不過從網路賣方平均開價總價來看，桃園縣11月網路平均開價總價較去年同期增加257萬，僅次於台北市394萬。

反觀台中市，儘管待售物件量增加31％幅度，但是開價平均總價，11月僅較去年同期增加51萬，反而位居七大都會區之末。

在雙北市部分，北市網路待售物件量較去年同期減少9％，平均開價總價卻增加394萬，為七大都會區開價增加最高，可見台北市因位處精華區、土地稀少仍供不應求，屋主看好未來房價保值潛力，惜售心態較強。另新北市網路待售物件量較去年同期減少6％，平均開價總價則增加176萬。

永慶房產集團房仲網協理高翠屏表示，網路待售物件增加數量多，代表該區域的新增供給量較大，也可以看出雙北市屋主惜售心態仍較其他都會區強，觀察美國QE緩步退場動作，對台灣房市衝擊性應該不大，不過仍有部分區域屋主心態已經開始轉變，也是買方可以多觀察比較的時機。

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公告土地現值 漲幅9.29％

〔自由時報記者游太郎／花蓮報導〕花蓮縣政府昨天公告一○三年土地現值，經花蓮縣地價及標準地價評議委員會審議評定通過，全縣公告土地現值平均漲幅為九點二九％，花蓮縣最高地價仍為花蓮市中山、中正路口的「統大鞋坊」，每平方公尺新台幣廿九萬七千元（換算每坪約新台幣九十八萬一千八百廿三元）。

縣府地政處指出，花蓮縣的地王持續由「統大鞋坊」蟬聯，近十年來已成為花蓮市區地價的指標性地標，今年公告土地現值為每平方公尺新台幣廿六萬六千五百元（換算每坪八十八萬餘元），明年公告土地現值漲為每平方公尺廿九萬七千元（每坪約九十八萬一千八百廿三元）。

地政處表示，自一○一年九月二日至一○二年九月一日，所調查的買賣案件數比上期調查的買賣案件數成長十五點卅八％，買賣筆、棟數成長廿四點二二％，其中北區花蓮市及吉安鄉買賣交易佔七十八％，顯示仍以北區的交易較活絡。

買賣案件數 成長15.38％

新年度公告土地現值漲升，主要是近期內花蓮縣推動大型觀光活動，拓展花蓮國際能見度，加上東部鐵路電氣化即將完工及蘇花改工程順利施工等利多的期待因素影響，吸引本地及外地人進駐置產，不動產交易也較去年熱絡。

地政處表示，另根據內政部營建署統計資料顯示，花蓮縣建築物申請建照執照件數，雖較前一年少十三點二％，但以總樓地板面積計算，則較前一年增加一百一十八點廿二％，換句話說，即建築物有大型化、樓層較高的趨勢，也和市區建物增加較多有關。

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作者： 楊茜雯 | TVBS – 2013年12月19日 下午8:33

民視 – 2013年12月19日 下午2:00

購屋壓力持續攀升，內政部公布今年第3季住宅需求調查，全國房價所得比高達9.2倍，創下歷年新高，相當於九年不吃不喝才買得起房子。

台北市房價所得比更高，來到14.7，買房痛苦指數依舊是全國第一名。有不少創業青年，乾脆選擇以租代買，等待房價下跌才考慮進場。

天然白木耳，除了能煮成養生湯，還能做成風味獨特的手工果醬，45歲的林先生在台北市大膽創業，選擇把店面開在巷子裡，30坪空間，1個月租金就要5萬塊。老闆坦言想買房子真的不容易，看看營建署公布今年房價所得比，台北市攀升到14.7，僅次於2011年。新北市11.4，全台灣平均9.2，紛紛創下歷年新高。

也就是說，平均每位民眾得勒緊褲帶，9年不吃不喝才能買到房子。就算買房，壓力也不小，以台北市每坪房價56.2萬來計算，購屋總價高達1900多萬，一般上班族買房，有大半薪水都要拿去繳房貸，不少人乾脆先以租代買，比較划算，累積現金等待房價反轉。

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TVBS – 2013年12月19日 下午7:31

作者： 記者呂雪彗╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月19日 上午5:30