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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

　　2013年房屋稅將在5月1日開徵，繳款書4月24日將陸續寄出，台中市政府地方稅務局提醒民眾在期限內繳納，以免逾期繳納房屋稅而被移送執行。稅務局為方便民眾申辦各項業務，中午特別提供不打烊服務；此外，若繳款書的郵寄地址有變更，也請記得向當地稅捐稽徵機關提出申請。
 
　　稅務局說明，凡擁有台中市房屋，除符合免稅條件或稅額未達新台幣100元免徵者外，都會在4月底前收到房屋稅繳款書或轉帳納稅通知單，公同共有的納稅義務人另會收到核定稅額通知書；此外，納稅義務人如果要申請地址變更，可利用電話、書面、臨櫃辦理、傳真或網路辦理。
 
　　政府提供多元化繳稅方式方便民眾繳稅，民眾除至代收稅款的金融機構臨櫃繳納，也可利用網際網路轉帳繳稅(晶片金融卡、信用卡、活期(儲蓄)存款帳戶)、自動提款機及電話語音(信用卡及活期(儲蓄)存款帳戶)等方式繳稅；此外，稅額2萬元以下案件，可至統一、全家、萊爾富及來來(OK)便利商店繳納。
 
　　稅務局提醒，若逾期繳納，每逾2日將加徵本稅1％的滯納金，最高15％；若滯納期滿仍未繳納，將被移送執行。納稅義務人房屋稅繳款書未收到或遺失者，請儘速向當地稅捐稽徵機關申請補發，收到房屋稅繳款書後，請在期限內繳納，以維護權益。
 
稅務局表示，2013年期房屋稅繳納期間自5月1日起至5月31日止，稅款所屬期間為2012年7月1日至2013年6月30日，共計發單件數96萬7,735件。
 
　　此外，4月25日起台中市戶政事務所將放置「地價稅自用住宅便利包」，讓民眾即時瞭解節稅訊息，便利民眾申辦地價稅自用住宅用地優惠稅率，歡迎民眾向戶政事務所櫃台服務人員索取。
 
　　稅務局表示，民眾到戶政事務所辦理戶籍遷入時，往往因不諳稅法的規定而延宕申辦優惠稅率時機，為主動輔導民眾節稅，提供貼心的「地價稅自用住宅便利包」，以便利民眾能及時於每年地價稅開徵40日(即9月22日)前申辦自用住宅用地優惠稅率。
 
　　為讓申辦程序更簡化，民眾可依便利包內地價稅自用住宅優惠稅率自我健診單的簡易步驟，自我檢視是否符合申辦要件，再檢附便利包內所提示的應備證件並填寫地價稅自用住宅申請書，向本局所屬轄區分局申請或利用網站及「中稅e把照」線上申辦。
 
　　台中市政府地方稅務局還進一步提醒，契稅申報業務除臨櫃申報作業外，另提供網路申報系統。房屋移轉申報契稅案件，民眾可以利用自然人憑證，在個人住家或辦公室透過網際網路連接地方稅網路申報系統申報契稅，網路申報服務全天候不打烊，又可隨時上網查詢案件辦理進度﹐並自行列印繳款書繳納，既省時又便利。
 
　　稅務局提醒，契稅網路申報適用範圍，目前僅限於已辦妥建物所有權第一次登記的房屋買賣及贈與案件，至於免稅案件及典權、交換、分割、占有、領買標購公產、法院拍賣、建築中變更起造人名義等特殊案件均不適用。  

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

　　2013年第一季國內經濟回溫力道明顯，股市交易也都維持在高檔盤整，整體表現皆優於去年同期，至於房市表現，台灣房屋智庫統計觀察四都買賣移轉棟數，與2012年同期相較大都有18.3%以上的漲幅，尤其新北市成長高達33.7%，表現最為亮眼，四都房市交易熱區漲幅最為明顯的分別是，台北市南港區的44.6%、新北市林口區的118.6%、台中市西區的75.1%、高雄市小港區的72.5%。
 
　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，2013年Q1除了經濟復甦的利多原因外，市場利率不變，加上房價在多次實價揭露後，並未見下跌，原本持觀望態度的自住客開始擔心將來房價修正的機會不大，紛紛進場，使得房市呈現淡季不淡，四都交易量皆呈現攀升。
 
　　台北市南港區、北投區房市交易與2012年同期相較成長44.6%、44.5%，劉志雄分析，南港區受惠於2015年高鐵通車，屆時擁有捷運、高鐵、台鐵的交通優勢，加上南軟科學園區、南港展覽館等利多加持，買方信心大為增加，帶動交易量。
 
　　北投區則受惠於低總價、低單、低自備的「三低」風，不動產交易價量齊揚，劉志雄分析，由於目前自住首購族群抬頭，購屋預算有限，以先求有再求好，他們只尋找自己能夠負擔的區域，往房價相對較低的市郊選購，這使得許多外圍房市因此人口攀升，更帶動當地房價，北投區早年受限於地形及市容老舊，房價長久來處於低基期，但近年來新北投生活圈機能優越，北投圖書館等建築物帶來濃厚藝術文化氣氛，吸引首購族進場。
 
　　新北市的林口區、新莊區則受惠於機場捷運的議題，2013年第一季的房市交易量分別有118.6%及63.2%，尤其林口區未來有大型購物OUTLET進駐，又有影視文化園區規劃，潛力十足，榮登新北市第一季交易成長冠軍。

　　台中市西區及沙鹿區房市交易與2012年同期相較成長75.1%、51.3%，劉志雄分析，西區周邊有勤美誠品商場、草悟道綠園道，生活機能優越，吸引許多換屋族前往購屋，另外，沙鹿區的房市則是因為連結台中工業區、台中精密園區、台中港的特三號道路，於2010年開通後，吸引許多台中工業區及中科就業人口前往沙鹿置產，建商也大力推案，使得當地房市交易日益熱絡。
 
　　高雄市的小港區、鳳山區2013年第一季房市交易量比起去年成長72.5%、49.1%，劉志雄分析，小港區房價相較於其他原高雄市行政區親民，所以吸引許多首購族買盤，至於鳳山區則是受惠於捷運及鐵路地下化效應，加上房價基期低，大量買盤進駐，鳳山不只是高雄2013年第一季的成長冠軍，也是目前交易量最多的賣座王。

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好房News記者嚴雅芳／台北報導

　　禽流感來襲，營建股今日盤中表現各憑本事、漲跌互見。一開盤有出售店面利多的全坤建(2509)強勢拉出第二根漲停，另外，冠德(2520)早盤股價仍十分強勁，上漲超過半根停板。近期買土地「衝衝衝」的華固(2548)股價維持紅盤震盪。另外，今年推案量直逼千億元的興富發(2542)股價也守穩在平盤之上。法人認為，營建股今年獲利表現的能見度較高，加上幾乎都有高股息殖利率撐腰，因此，股價抗震性較佳。
　
　　過去SARS的黑暗時期，國內房市曾一度深不見底，不過，今年禽流感來勢洶洶，建商多是「老神在在」。除了目前尚未爆發大規模病例外，有建商直言，經過SARS的經驗後，消費者已相當聰明，知道恐慌情緒的高漲反而是房市買點，因此，即便房市價格下跌，也會立刻有買盤進場支撐，禽流感對房市的衝擊會相當小。

　　看好今年房地產交易量可望逐漸回溫，建商近期動作頻頻。包括華固昨日再公告以32.58億元，購進土城學成路2829坪的土地，並預計將在明年開始動工，興建25層樓住宅，該案總銷預估將達72-75億元。

　　此外，公司日前也公告取得財訓所70年地上權開發案，並首度進軍南台灣，以16.44億元取得高雄土地。另外，冠德日前也公告取得政戰局都更地上權，未來將興建房屋及車位出售。

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好房News記者蘇彥菱／台北報導

　　歷來被戲稱為「選舉橋」的淡江大橋昨「有條件」通過環境差異分析，預計2015年動工，最快2019年完工。未來往返八里與淡水不必再繞行關渡大橋，節省45分鐘車程。淡江大橋東接淡水沙崙路，西接台61線及台64線，為八里、淡水及桃園房市再添利多。

　　早在20年前就提出計畫的淡江大橋，因政黨輪替使計畫難以實行，於2010年由當時行政院副院長朱立倫宣布重新啟動，昨日終於通過環差。待落成後，有助於八里、淡水、台北港與淡海新市鎮的交通及地方發展。

　　淡江大橋總長900公尺，寬44公尺，橋上設置雙向4線快出道、機慢車道、人行道及輕軌共構空間。東接淡水沙崙路，西接台61線與台64線，屆時由台61可更快到達台北港、八里，桃園航空城與桃園機場，透過64則可抵台北都會區。淡江大橋也成為淡海新市鎮的主要聯外走廊，還肩負著金山和萬里等地區之核災與防災避難功能等，身兼數職，意義重大。

　　不過，反對開發的環保團體則指出，建橋後恐切割台灣8大美景之一的「淡水夕照」，也會波及十三行遺址和挖子尾自然保留區，對自然景觀及歷史人文均為一大重創，盼環保署能夠駁回審查。

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好房ＮＥＷＳ網記者廖珪如／綜合報導

　　日前，大陸國家統計局公布3月主要城市房價概況中，以廣州房價年漲11.1％最受關切。為加大打房力度，廣州市國土房管局公布：從今（24）日起，廣州地產開發商必須接受國土房管部門的價格指導，否則不予售樓。

　　中新社報導，廣州房市3月份量價齊揚，房價調控壓力增大，避免房市飆漲，廣州自今日起全面執行商品房住宅預（銷）售價格網上申報制度，開發企業預（銷）售商品住宅前，須辦理預（銷）售價格網上申報，並接受國土房管部門的價格指導。

　　羊城晚報引述合富輝煌首席市場分析師黎文江接分析，該措施是廣州版「國五條」關於限售高價盤的細化方案，力度較此前更強。黎文江說，廣州去年以來執行的限售政策，許多僅是針對高端樓盤，被很多人戲稱為「數字遊戲」。

　　但現在限售政策應該是覆蓋所有項目，包括中低端項目在內。只要預售申報價格高於房管局指導價格，房管局不發預售證，因此政策較此前更加嚴厲。黎文江認為，該措施對於購房的市民來說是有好處的，房價不會升得很高；而對於開發商來講，房價仍然可以上升，並不是要求下降，只是不能上升得太厲害，要控制在一定的上漲幅度內。

　　黎文江認為，今年第1季廣州房價年增幅高達22％，已遠超過廣州版細則制定的7至8％控制目標，因此接下來3季，廣州房價控制壓力非常大，必須採用強硬手段全方位控制價格上漲。

　　由於「限價」只是硬指標，未來可能會出現開發商為降低預售申報價格，採一邊毛坯價、一邊裝修價的「多合同」手段。不過，廣州房管局會加強管制，以求房價上漲幅度達中央政府要求。

　　中新社報導，細則對此明文防範，將由市國土房管局牽頭，市工商、物價、建設等部門配合，加強整頓和規範房地產市場秩序，重點查處違反住房限購政策、哄抬房價等違規行為。

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好房ＮＥＷＳ網胡智凱／台北報導

　　房價狂漲，但薪水卻不漲。許多人都靠房地產致富，可是我們一般小市民卻連買房的第一桶金都沒著落；尤其台北買房痛苦指數已經高達28.8，代表要28.8年不吃不喝才買得起房。因此好房網在此提出「薪水放大術」，要告訴讀者如何讓自己有限的薪水變大、變多，拼出人生買房的第一桶金！

　　台灣很多有錢人都靠房地產致富，媒體也很喜歡去報導這些富翁的事蹟，不過卻都沒告訴民眾到底這些房產大亨是如何拚出第一桶金的。尤其現在這個時代已經不若以往，以往房價低、薪水高，要買房是輕而易舉，但現在房價高、薪水卻很低，連第一棟房都買不起，這叫人是要如何走上靠房產致富的發達之路呢？

其實關鍵就是薪水太少，因此好房網要告訴讀者「薪水放大術」，讓大家知道有哪些方法可以讓自己少少的薪水也能發揮出大大的效用！

1.買進台灣五十(0050)：買進台灣五十其實就是一次買進50家全台市值最高的大公司；這50家大公司包括遠傳、台積電、統一超商等，他們每天都在為讀者賺錢。據朝陽科大財金系講師張輝鑫的網誌指出，台灣五十的三年化報酬率可達到5.1%。而且台灣五十的股價穩定，據2013年3月號的《Money錢》雜誌指出，台灣五十的股價風險低，若採用定期定額加碼，不用做任何判斷，連看盤都免了。

2.買進台灣高股息(0056)：台灣高股息號稱「台灣基金之王」，是從台灣50及台灣中型100的成分股裡面，挑選未來一年(預測)現金殖利率前30名的公司所組成的ETF，換句話說，它是在台灣前150大企業中，所挑選出來的精華。其三年化報酬率可達到12.38%，比台灣五十還厲害。而且他的持有成本較低，平均每股股價約23~24元，比起台灣五十平均每股50元以上，更適合小資一族用來放大薪水的工具。

3.定點定額優於定期定額：坊間一般都會告訴投資人要定期定額來進行投資，但其實定期定額並非較好的做法，只是方便於銀行轉帳扣款而已。其實，「薪水放大術」最重要的是要想辦法降低持有成本，並且擴大持股數量；因此只有每股單價低的時候，才能買到更多股數，進而在未來發配現金股息時放大自己的薪水。所以建議讀者每月拿到薪水的時候，不需要急著買進，可以等到股價跌破前一個月均價的時點再進場撿便宜，這樣會比閉著眼定期定額碰運氣來得更有效果。

4.定期定值效果更棒：另外再介紹讀者一個特殊的薪水放大術，叫做「定期定值」。這是哈佛大學教授Michael E. Edleson所創，方法是要讀者設定一個「目標值」，例如設定每個月投資的資產總值要增加新台幣1萬元，那麼第一個月的時候投入1萬元，到了隔月因為股價上漲，原先投入的1萬已經增值為1萬1千元，那麼這個月就僅投入9千元即可。如果到了隔月是股價下跌，原先投入的1萬變成8千元，那這個月就要投入1萬2千元。這樣的好處是可以協助投資人在股價下跌時強迫儲蓄，在低點時多買，在高點時少買。據統計，這種方法可以讓台灣五十的年化報酬率放大到11.7%。不愧是最佳的「薪水放大術」
 

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好房News記者胡智凱／台北報導

　　近幾年國內房市扶搖直上，幾乎有買的人都有賺到錢。然而，並非人人都那麼有眼光，有人就是怎麼買怎麼賠，運勢之衰令人嘖嘖稱奇，值得讀者當作另類借鏡。

　　藝人馬國賢日前上東森綜合台「現在才知道」提到他買房的衰運，聯合新聞網報導馬國賢說：「之前曾買過市民大道與敦化北路附近的中古屋，將房子改裝成一大一小兩房後，卻發現小房間太小無法住人，連門牌都申請不下來，慘賠近兩百萬。」

　　好房網去年也曾報導馬國賢在信義區置產，卻常常因為「忍不住」，持有不到兩年就賣出，「當時我就看著信義區房價，從每坪40萬元漲到60萬，之後到80萬，甚至到100萬。」看得他心好痛。

　　聯合報也報導，馬國賢用600萬買到搶手的信義區捷運宅，另花200萬裝潢，入住後卻嫌房子太小，捷運施工也吵得讓他失眠，最後就以600萬出頭價賣出，但馬精算後才發現，還是賠錢。東森新聞指出，馬國賢買過9間房，但賠錢的一共就有6間。

　　此外，Yahoo奇摩房地產編輯部也曾報導一位楊姓公務員的慘賠經歷。報導指出，這位楊姓公務員在16年前當忠孝東路的新成屋還是4字頭時，竟然被親友慫恿去買汐止的房子，花了800萬；等到去銀行辦貸款，才知道房子地目竟是工業用地；日後想賣掉，結果又遇汐止大淹水，房價砍了一半也還賣不出去。

　　後來這位楊先生又再度被親友慫恿去投資台中商辦，以1500萬買下120坪辦公室，做起包租公的美夢；沒想到一年過去，都沒人來承租；最後好不容易有人來承租，房客最後卻又落跑，一共積欠48萬房租，真的是有夠衰。
 

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好房News記者馮牧群／採訪報導

　　大台北房價高漲，往新北市購屋的「輕移民」現象愈發明顯，在汐止、樹林、蘆洲等地，兼具交通與價格優勢，外來客佔比甚至高過在地客，800~1000萬元的總價就能買到2~3房，平均單價只要2或3字頭，成為台北市買方最愛的衛星城鎮。

　　台北都會發展的「月暈效應」隨著交通建設擴展，東邊的汐止鄰近內湖、南港，有台鐵捷運化，及一高、二高交流道等交通優勢，在科學園區與廠辦持續擴建下，近幾年房價穩定成長。東森房屋汐止中興加盟店店長蔡明俊說，早期汐止沒有本地人，是十多年前建商陸續開發，才吸納外人入住；到汐止買房的，絕大部分來自南港、松山，多數是依賴板南線通勤者。若以基隆河為分界，近東湖的社后地區，尤其福德一~三路20多坪、總價800萬元左右的中古屋最熱銷，在基隆河對岸，台鐵汐科、汐止站周邊都有大批住宅區，像是「國泰社區」與「宏國大鎮」等指標社區，均價在每坪30萬元上下。

　　位在台北市北側的蘆洲，受捷運之惠房價水漲船高，通車後房價已有兩、三成漲幅，而且居住品質相對於三重整齊，搭捷運進台北市不超過半小時。房仲指出，蘆洲來自士林跟石牌的外來買方佔比高達八成，最受歡迎的除了長榮路的大樓物件，指名度最高就是南港子重劃區，該區走棋盤式規劃、道路寬敞且低密度開發，距離捷運蘆洲站步行約10~15分鐘，五年內的新成屋成交價約每坪42萬元，最近三年增值達四成。

　　最後，北市西側的衛星城鎮-樹林，外來購屋者以板橋、土城、下新莊的比例最高，房仲表示，以樹林火車站周邊為例，鄰近車站的中古屋每坪都要30萬元，較平價的路段在保安街二段與中華路，總價600~800萬元可買到2至3房，現在已站穩2字頭房價。
 

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東森新聞

　　台北寸土寸金，最新實價登錄揭露，全台最貴套房就在信義區，一坪創下132.9萬天價，光一坪售價，就能買下淡水的一間房。而民眾還是偏好平價宅，56間平價屋抽籤，吸引上千名民眾，搶登記，但中籤率只有5%。

　　台北信義區的松勤街是全台最貴套房的坐落地段，每坪要價132.9萬元，最新實價登錄揭露，台北最貴套房就在信義區，一坪房價創百萬天價，可以買下新北市淡水區一間房。附近住戶：「太誇張了啦，這根本是炒作出來的，那根本就是我們這些小老百姓不可能做得到的(買房)。」只是信義區高房價投資套房大不易，屋齡14年月租金行情逾3萬元，換算租金投資報酬率只有1.8%，不如其他投資產品。房仲業者江羚瑜：「(信義區)小套房就是單價高，所以它的租金投報來講，大概是不到2%，所以會跟其他北市的其他區域，會來的低一些。」

　　一般民眾自住，也鍾愛低價宅。資產公司平價屋抽籤，1200人搶登記，台北內湖、基隆、高雄56間平價宅，中籤率只有5%。民眾：「三峽那地方的房子比其他大概總價差個2、30萬，所以覺得滿划算的。」平價宅大家搶，最夯的位於高雄三民區，46坪售價306萬，上百位民眾搶購，看來房屋低總價已成為新一波房市熱點。
 

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好房News編輯中心／台北報導

　　為替陳前總統營造家庭溫馨氣氛並降低監禁壓力，法務部特別規劃具庭園風格的療養專區，供陳前總統使用。該專區佔地廣達243坪，法務部強調是「花草扶疏、綠意盎然」。然而國內廣大奉公守法的租屋族，卻只能擠在3、5坪的小房間裡，不禁讓都市籠民怒吼：「哪門子的居住正義!?」

　　陳前總統因罹患多重精神疾病，法務部為替陳前總統營造家庭溫馨氣氛並降低監禁壓力，特別規劃具庭園風格的療養專區，供陳前總統使用。法務部發布新聞稿指出，該專區佔地廣達243坪，「花草扶疏、綠意盎然」；並設有室外景觀休閒活動區及室內活動、接見會客、教化輔導區與房舍區等處所。

　　至於陳前總統的室內房間，面積則有9.2坪，室內挑高3.8米。法務部強調，該房三面採光，「陽光充足、通風良好」，還設置獨立浴廁及防滑設施；房內鋪設木質地板，設有單人床鋪、書桌、椅子、書櫃及置物櫃等生活設施。法務部指出，這是其他受刑人不可能享有的處遇，更表明「這是我國獄政史上首創。」

　　相對於犯下滔天大罪的陳前總統，奉公守法的人民卻沒那麼好命。據好房網統計，因薪資凍漲，租屋市場竟吹起「籠民」風潮，5坪以下物件點閱率從去年第一季的5%，快速爬升3倍，到達第四季的15.7%；許多人被迫住在又擠又小的房間裡，不僅243坪的花園是根本想都不用想，連9.2坪的房間也租不起。好房網協理鄭惠文指出，房價居高不下，加上年輕人失業率偏高且薪資凍漲；尤其5坪蝸居與12坪小套房價差一半以上，租屋族因收入不穩，所以租金低廉的小坪數房屋成為不得已的選擇。

　　無獨有偶，月前好房新聞也曾報導花蓮及雲林監獄也興建了豪華設施。雲林監獄是打造全台第一座200坪獨棟的五星級監獄，有分離式冷氣、獨立個人衛浴、自動水溫調節系統、感應式水龍頭，廁所也是自動感應沖水，還有液晶電視等家電，八間套房共花費八百萬元。花蓮也有一棟媲美五星級渡假村的「自強外役監獄」，裡頭有香藥草體驗園區、創意花卉體驗區、畜牧體驗園區等，供犯人怡情養性，好不愜意。

　　面對犯人住得比善良民眾還舒適的情況，許多都市籠民感到忿忿不平。一位在地下室租屋，房間面積僅4坪的民眾表示，「阿扁犯法，還住在三面採光的大房間；我一生沒犯法，卻住在陰暗潮濕的地下室，這算哪門子的居住正義!?！」
 

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好房News編輯中心／綜合報導

　　政府猛打房，就是希望壓低房價，幫助更多年輕人成家。而在對岸的上海，最近也實施新打房政策，除規定買房上限，還得課20%的房屋稅，房產專家就看好打房結果，讓年輕人成為最大受益者。

　　根據媒體報導，北京、上海近年來房價高漲，光是上海市區在過去五年來，房價上漲25%，尤其位在市中心的金融區豪宅夯到不行。為了避免當地房地產價格持續飆升，北京政府已要求地方政府解決問題，第一步就是限制富人買房。

　　根據大陸政府網站公告，上海已禁止銀行提供第三間房的購屋信貸，北京則是禁止單身家庭買超過一間以上的房子，除此之外，兩地皆對於地產銷售課徵20%資本利得稅。

　　由於目前大陸有九成的房地產市場，房價仍是一般消費者可以負擔得起。對於政府的打房措施，房地產專家就認為，儘管打房可以暫時壓低房價，但未來仍有上升可能，因主要城市房市仍熱絡，對於年輕人來說，會是唯一受益者。

儘管大陸主要城市房地產面臨泡沫化危機，但專家認為，中國人的觀念裡房子就是家的象徵，即使崩盤了也只是暫時，房市最終仍會復甦。

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好房News記者柯雅芸／台北報導

　　高鐵通車已經有6年之久，旅客搭乘人數也從初期的1500萬人次，去年已經提升到4500萬人次，搭乘人次增加將近2倍，也帶動高鐵各站周邊土地上漲，其中站區旁規劃有產業專區的桃園、新竹、台中、台南四站，更是投資人眼中的潛力股，其中今年桃園更超越新竹，成為4站住宅地價最高的區域。

　　桃園近期受到許多利多議題加持，桃園站漲幅在6年漲幅達2.64倍，根據仲量聯行的高鐵白皮書調查報告，桃園站住宅土地價格，從每坪15至18萬，已經漲到50至70萬元，與新竹站相比，新竹站住宅地價從原本的16至20萬，漲到每坪50至65萬元，漲幅約2.19倍，桃園站已經超過新竹站，成為高鐵站周邊地價最高區域。

　　由於地價翻倍上漲，高鐵局去年更將已公告標售的桃園站周邊住宅土地撤下，調高底價，從每坪31至36萬元，調高到每坪36至44萬，底價調高幅度16％至22％，最後還是順利標脫，其中有兩塊土地的標脫單價甚至接近每坪70萬元。

　　然而高漲的房價也讓各大行庫針對桃園地區緊縮房貸，其中土地銀行更是祭出成數最高不得超過7成、利率2％起跳、取消寬限期等條件；央行也頻頻關注桃園房價，令外界傳言桃園青埔、中壢、南崁、八德，將成為下一個管制區域。

　　另外，高鐵桃園站短期內土地價格翻漲、預售案頻傳紅單現象，也讓高鐵局提高警覺，即使高鐵局在桃園高鐵附近還有18.81公頃土地，但擔心土地飆漲過度，所以傾向今年不標售周邊土地，因此今年只有台中、台南站預計標售附近土地，目前預計9月標售。

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好房News編輯中心／綜合報導

　　台灣土地寸土寸金，一旦經過汙染，輕則導致房價下跌，重則好幾十年土地無法使用。環保署近來就針對加油站因污染地下水，導致鄰近社區房價暴跌，並首度透過不動產鑑價機制，最後認定房價因受到漏油污染影響而下跌，因此判業者賠償居民跌損的房價，成為首件汙染者賠償房價的案例。

　　日本福島核災發生後，國內更加重視環境問題。近日前日本放射線總會研究所所長下道國就直指，日本發生核災後，距離核電廠60公里外的社區公園，也被發現土壤遭輻射汙染，即使土地經過除污，仍需要將近三十年後，才可以再使用！
而國內核四到底要不要續建？環保團體仍持續反對。尤其是大台北地區房價持續高漲，若是不幸發生土地輻射汙染，受害範圍恐涵蓋整個北台灣。

　　儘管核四是否停建仍無答案，但近日還保署就針對國內首件加油站污染地下水案例，位在中壢市民族路五段的加嶺加油站，從民國98年8月間突然發生大量油氣洩漏，導致鄰近社區成德新村空氣瀰漫油氣，之後環保局前往採樣地下水，也認定地下水遭到嚴重汙染。

　　由於近來桃園房市高漲，反觀該加油站附近社區卻因污染而導致房價下跌，但因社區近兩年來並無房屋買賣交易紀錄，因此環保署首度透過不動產鑑價機制，最後不動產專業估價師評估，認為成德新村因汙染造成心理因素影響，導致房價較同地區正常市場價格，下跌了7.5%，因此最後裁決業者應賠償19住戶共366萬元的房價跌損。
 

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

　　華固建設總經理洪嘉昇昨（22）日表示，華固首度出手競標地上權土地即旗開得勝，將砸70億元的開發資金，採用「國庫的龍穴」高規格，打造國產署未來企業總部大樓；住宅方面，將提供最親民價格，開發70年使用權的地上權住宅。

　　昨天財政部國產署景美財訓所地上權土地標售案決標，招標顧問－美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，在簡報階段4家投標人：華固建設、南山人壽、冠德建設、太子建設開發等公司，使出渾身解數、採最高規格來競爭，華固董事長鍾榮昌、南山副董事長杜英宗、冠德董事長馬玉山、太子董事長莊南田都親自出馬，顯示眾家建商都認同這塊地的開發價值和潛力，結果由華固以最高分數得標。

　　國產署除可取得辦公廳舍9,047坪、學員宿舍2,501坪、財訓所現有建物結構補強、外牆整修及13.88億元權利金外，每年尚可收取土地租金約3,100萬元。

　　洪嘉昇表示，華固看好景美商圈的房市需求，財訓所此次標售的地上權案占地又達萬坪，因此打破華固不參與地上權、BOT土地開發的慣例，首度參與競標，也相當意外能打敗另外3家勁敵得標。

　　洪嘉昇表示，華固除了土地權利金之外，還計劃投資70億元的開發資金，興建財訓所國產署未來的新辦公大樓、住宅、以及基座的商業服務設施；地上權使用年限為70年，預計5月可和財訓所正式簽約。

洪嘉昇表示，針對財訓所未來的企業總部大樓，華固規畫比照頂級企業總部的頂級辦公大樓規格，為財訓所國產署打造未來的企業總部大樓。

　　住宅方面，洪嘉昇指出，將規劃每戶2房、3房的首購住宅，售價將會比照市價的60％到70％來銷售。華固指出，華固將提供「平易」的價格，出售。據市場估計，將來售價可能落在每坪40萬元上下。
 

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好房News記者胡智凱／綜合報導

　　「房價要跌了!」想必許多民眾等這句話等很久了。根據金融業者最新的調查，發現高達6成民眾認為目前並非買房時機，至於賣房的意願卻反而攀升到2年來的新高；在買賣意願此消彼漲的情況下，房價已出現鬆動的端倪。除此之外，奢侈稅閉鎖期結束的解套賣壓，也有機會成為壓垮房價的最後一根稻草。

　　民眾經過房仲店面時，不免探頭看一看玻璃櫥窗上標示的房價，但每次看每次都讓人氣餒不已，房價怎麼只會漲不會跌？不過，上漲的趨勢在最近已有轉折的端倪。根據國泰金控最新發布的「國民經濟信心」調查，發現民眾買房意願大幅下滑，僅18.8%的受訪者認為此時可以買房，連2成都不到；卻有高達63%受訪者認為此時不該買房。

　　相對於買房意願低落，國泰金控調查也發現民眾賣房意願竟創2年新高，有3成受訪者認為此時應賣房子。中國時報評論認為，以上數據意味供需可能出現變化。國泰金也在中國時報指出，政府打房政策釋出警告訊號，房貸資金供給恐受壓抑的情況下，賣房意願明顯上升，而買房意願出現下滑，供需可能出現變化。

　　除此之外，奢侈稅5月底即將屆滿2年，閉鎖期解套物件已有逐步釋出的跡象。聯合新聞網報導，全國不動產董事長葉春智認為，在奢侈稅解禁物件陸續出籠下，預料第2季房市委賣量將增加逾二成；議價空間部分，東森房屋董事長王應傑表示，供給量大區域議價空間恐拉大至15%。

　　據網路地產王報導，奢侈稅解套案量將高達5萬到7萬件，且集中在台北市中心、新莊、林口、淡水以及台中七期等地，將可能出現比較多的賣壓案量。

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好房News記者蔡佩蓉／台北報導

　　近期黃金價格如跳水式跌價，主要就在於國際市場的供需轉變，快速影響黃金價格，不過房地產的特性在於地點、規劃設計、軟硬體設施不同，即便是同一個社區的方位、景觀、樓層也會影響價值，也因此房地產購買門檻高，但買對了，貧瘠地點也會變黃金。

　　這樣的案例，最鮮明的就是信義計劃區及大直重劃區，其中信義計劃區在民國67年時是稱作「國父紀念館周為特定專用區計劃」，光看名字就知道當時國父紀館以東的地段，因北側為松山菸廠，南側則是四四兵工廠及眷村，加上所謂「市中心」則是台北火車站周邊、萬華一帶，因此當時信義計劃區這片土地，也被許多人視為貧瘠的一塊土地。

　　民國70年正式改名為「信義計劃副都市中心計劃」完成了整體輪廓，不過從字面上還是能發現，信義計劃區是被定義為「副都心」，時至今日不僅台北市政府已從大同區的長安西路移入信義計劃區，經濟動脈也轉移至信義計劃區，現在要卡位區內住宅，最低門檻每坪百萬元起跳。

　　大直重劃區也是同樣鮮明的案例，基隆河截彎取直之前，是一片荒草，如今卻是前中研院院長李遠哲、台積電董事長張忠謀的水岸豪宅。10多年前推案，每坪房價不過20萬出頭，如今也是倍數翻漲。

　　近年主要發展成熟的重劃區，新北市就以新板特區最成功，另外值得注意的是三峽北大特區，6~7年前每坪房價1字頭，如今部分大樓物件甚至有3字頭行情，加上素地多已推案、興建完成，購屋民眾已經親眼目睹完整街廓，人口大量移入、消化餘屋之下，連北大附中都在興建中，而桃子腳國中、小更是教學環境佳的明星學校，要入學都得抽籤，雖然發展不及信義計劃區，但對於現代人喜歡新穎的重劃區，仍有很大的吸引力。

　　而目前有機場捷運加持的桃園青埔特區，仍是荒煙蔓草，僅有便利商店在其中，但是等到冠德將商場、酒店式公寓及國泰人壽的國際觀光商城興建完成，它的藍圖會變得如何？只不過，目前新案喊價每坪40萬元的狀況，仍是不少觀望民眾質疑，有這個價值嗎？

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好房News記者柯雅芸／虎尾報導

　　桃園房價因為航空城、機場捷運、五楊高架等利多議題，帶動周邊房價飆漲，桃園房價在短短3年內上漲6成5，高漲的房價也引發央行關注，外界就傳言桃園將會成為下一個房貸成數管制區。北部投資客就將焦點轉往雲林虎尾高鐵車站，周邊每坪最低價只有8萬元，加上未來通車後帶動的周邊人潮，吸引許多北部投資客挺進虎尾炒房。

　　雲林虎尾高鐵車站預定在104年完工，由於附近地價便宜，吸引不少北部投資客南下炒房，當地房仲業者表示，周邊透天厝最便宜1坪只要8萬元，與北部房價相比明顯低廉許多，目前北部客戶就占了8成。

　　隨著完工期即將到來，雲林虎尾高鐵站周邊土地就漲了3成，但對北部投資客來說還是很便宜，不少人看中這裡的地價、房價砸錢投資。建商表示，周邊79平透天厝只要賣1280萬，20戶推出之後只剩下2戶還沒賣出，而另一處50多戶也已經銷售一空。

　　未來高鐵通車之後，縮短雲林到台中、嘉義的時間，整合中台灣發展成半日生活圈，帶動雲林區域的發展，所以儘管此區域有地層下陷的疑慮，許多人還是積極搶佔。

　　另外，苗栗高鐵站周邊土地也在半年內上漲5成，甚至還會再上漲。房仲業者預估，高鐵通車加上產業經貿園區的利多話題加持，周邊土地未來甚至會站上每坪20萬以上。
 

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好房News記者蘇彥菱／台北報導

　　自去年起，政府強力打房，然效果未現，北市房價仍持續上揚。根據全球最大房地產統計網站──全球房地產指南(Global Property Guide)調查去年亞洲6大城市房價漲幅，台北位居第2，年增率0.88%，僅次於香港20.37%。

　　據lobal Property Guide調查，去年亞洲6大主要城市房價漲幅，唯有香港及台北上漲，香港漲幅最多，較前年增加20.37%，台北則上漲0.88%。其餘都市則呈現小幅下滑，例如東京年減1.09%、新加坡下跌1.11%，泰國衰退1.48%，而上海則下滑1.83%。

分析台北去年房價漲幅，去年Q1和Q2較前年同期下降0.38%和0.83%，Q3反增3.63%，Q4漲幅1.53%，全年房價成長0.88%。

　　打房效果不彰，淡大產經教授莊孟翰分析，由於貨幣寬鬆，市場上游資充斥，而股市又有8500點要課徵所稅，相較之下，房地產是較能保值抗跌的投資工具，讓投資客趨之若鶩，打房效果自然不彰。而房仲業者認為，近年來房市需求穩定，游資偏多，加上又有奢侈稅綁住供給量，民眾看好後市，導致預期心理促房價上漲。
 

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好房News記者蘇彥菱／台北報導

　　信義線今年底通車，自中正紀念堂到象山站，是繼板南線後第2條東西向的捷運，串連文湖線、新蘆線及淡水線。其開通不僅有助於板南線人潮疏通，更拓展了捷運住宅區，往淡水、三重、新莊及蘆洲購屋，房價只須北市一半的預算。

　　北捷表示，信義線通車將帶來3大利多，其一，所有捷運主線赴信義商圈最多轉乘1次；其二，紓解板南線人潮；其三，士林及北投到文湖線僅
須1次轉乘。另外，新店及中永和地區往返大安及文山區部分車站可省5元。

　　房仲分析，信義線串聯文湖線及新蘆線，隊在信義區上班的民眾來說，往北市的西側與北側移動更為便捷，且房價為北市中心的一半而已。例如新北市淡水ˋ三重、蘆洲、新莊，以及北市北投區。而中永和民眾到信義區約20分鐘即可，且多了一條新路線可選擇。

對北市來說，信義線尚未通車前，屋主預期增值心理已發酵，以大安站為例，房價一年上漲9.2%，而沿線周邊行情目前每坪80萬元起跳。

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東森新聞

　　淡水地區出現許多新的建案，有建商為了刺激買氣，打出「2成無息貸款」優惠，吸引民眾目光，不過羊毛出在羊身上，有民眾就發現其實要多收1期的手續費，換算成利率最高達16%，直逼信用卡循環利息水準。

　　真的不誇張要買房，借錢給你還免利率，說好聽點是無息貸款，但羊毛出在羊身上，原來建商要的是手續費。民眾：「天下沒有白吃的午餐，因為看他會不會再多收什麼費用，費用是不是跟一般的還要再高一點。」

　　以總價1200萬房屋來算，建商再拿出2成貸款，等於240萬幫你買屋，但民眾必須分12期還完，還得加收20萬左右的手續費，費率幾乎是信用卡循環利息水準。新北市消保官蕭光展：「利息的部分我們認為，假如他們沒有明確立定利率水準的話，超過5%這個部分業者是不能主張的。」

　　建商回應消費者投訴，強調提供的服務，是無息分期付款並非貸款，不會對消費者收取手續費，如果簽署的條約上，有手續費這項規定的話，可以拿回接待中心立刻取消。新北市消保官蕭光展：「消費者在買房子或貸款的時候，盡量還是要找銀行避免跟建商做一個類似像購物金這樣處理。」為了刺激買氣，房產市場行銷出奇招，民眾購屋得前睜大眼，以保障自身權益。

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