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好房News記者胡智凱／桃園報導

　　繼張金鶚、莊孟翰以及Sway，又一房產專家加入看衰桃園房市的行列！知名網路房產專家紅色子房，以台北市為核心，指出房價的合理分布是「一級大於二級，二級大於三級」，而桃園位處後面好幾級，因此他認為「當上一站還在二字頭房價，下一站就沒有三字頭的理由。」

　　桃園房市近來很夯，房價已經站上3字頭，有的新案甚至開價4字頭；但也引來不少房產專家的唱衰。最新加入唱衰行列的正是知名房產專家「紅色子房」，他認為站在大台北都會區的角度，投資人可以輕易分辨「一級戰區、二級戰區、三級戰區」，房價合理分布應是「一級大於二級，二級大於三級」。這個說法很像是顏炳立的「蛋黃、蛋白、蛋殼」理論。

　　對於桃園房市，紅色子房從交通建設的角度來分析，桃園不如林口那樣鄰近台北，所以房價不應該比林口高。而從就業率的角度觀察，紅色子房也認為林口有高科技族的華亞科工園區、林口工三等產業人口支撐，所以桃園不如林口。紅色子房最後結論指出，「從台北火車站出發，當上一站還在二字頭房價，下一站就沒有三字頭的理由」。

　　相對紅色子房的分析，台北市副市長張金鶚認為桃園房價漲得「最不像話」，所以看衰。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰稱桃園有「缺水問題」，認為會引爆崩盤炸彈。網路房產名人Sway則是認為桃園生活機能跟不上腳步，「鳥不拉屎」，呼籲民眾小心住進套房。
 

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好房News記者馮牧群／採訪報導

　　日圓貶值、金價大跌加上禽流感造成金融市場動盪，連帶讓投資人增生房產貶值的疑慮，對置產買方來說，俱備生活機能的精華區才是增值首選，台北市大安、信義、松山區進場門檻確實過高，不妨考慮新北市板橋、新莊及新店區，「一板雙新」建設多，且房價向來穩步上漲，躍升置產黃金區。

　　與台北市僅有一水之隔的板橋，即使房價高居新北之冠，無論點閱率、看屋率、交屋量仍然維持高水準，東森房屋副總黃淑苓指出，板橋最受歡迎的產品是總價500萬元的套房與1200~1500萬元的2、3房住宅，最近的新推案都以精美小巧為主力。

　　新莊最熱的區塊就是副都心，目前尚未如預期出現大量拋售潮，房價穩居新莊最高，房仲表示，副都心最近正逢大量交屋、對保期，銷售中的預售案有「遠雄國都」、「亞昕細見」、「合康天賦」、「米蘭公園」等，開價皆在5字頭以上，房價相對低的下新莊則以丹鳳站、迴龍站週邊的中古大樓詢問度較高。

　　黃淑苓表示，至於新店的主要生活圈都是沿著捷運，其中以新案匯集的七張站最受歡迎，七張站的寶橋路有名人巷之稱，像是新店第一個都更案「MY WAY」、裕隆集團「裕文花園」等都在裡面，值得一提的是，新古屋「元利群星會」近五年房價從每坪21萬元漲到60萬元，翻漲3倍之多。

　　永慶房產集團調查也顯示，四月新北市置產需求的買方超過1/4，永慶房產研究發展中心經理黃舒衛分析，新北市買氣穩定，民眾價格認同度高，加上近年各項重大建設與交通題材多坐落於此，且房價相對平穩，吸引置產族目光，置產熱區主要分布在已通車或未通車的捷運線周邊，如板南線、中和線與環狀線。

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好房News記者方明／台北報導

　　中古房市買氣強強滾，今年第1季買方較上季暴增1倍，房仲業者大喊手中沒「好貨」可賣了！最近紛紛轉向以開發物件為主要目標。從近期房仲業抽獎活動，改由以專任或一般委託為行銷重點來看，目前房仲業已由買方轉為賣方市場，大台北地區出現好房「一屋難求」的現象。

　　市場資金氾濫、銀行利率偏低，且黃金價格波動幅度劇烈，加上預期新台幣貶值心理影響下，市場資金再度轉進看跌不跌的房地產市場。根據永慶房產集團統計交易狀況發現，今年第1季網路買方較上季大增107.5％，平均單店庫存量則減少14.3％，平均單店新增案件也減少11.9％。永慶房產集團總經理廖本勝表示，今年初開始房市交易逐月升溫，2月前以自住客為主，3、4月置產族群比重一路上升，與上季相較增幅約5％~10％。

　　目前大台北地區房仲業者手中好物件卻不多，因此以往房仲業以成交為主，但現在改以開發物件為業務重點。東森房屋副總黃淑苓則指出，在實價登錄後，房市價格逐漸透明化，大台北地區地段不差、價格合理的好物件「賣相」最佳，擁有此種條件的好標的，目前市場上供不應求，確實呈現「一屋難求」的現象。而目前房市交易最熱的淡水區，當地房仲業者更表示賣到沒「貨」可賣了。

　　台灣房屋淡水新市鎮加盟店店東杜仟惠表示，當地5年以內的新成屋，只要價格合理，門市上午帶看，下午就可馬上成交，以規模不算大的房仲門市來看，1個月平均都可成交5~10件。而房仲業開發新物件的急迫狀況，也可從最近房仲業一連串的行銷活動看出端倪。

　　以往房仲業的抽獎贈品活動，都是以買賣成交為主，但近期行銷活動則改為主打專任或一般委託，希望能藉此吸引賣方。最先聞到買賣雙方趨勢變化的就是信義房屋，信義在3月1日至4月30日期間，推出只要是專任委託，就提供家事服務的免費服務；中信房屋則在3月25日至5月31日，推出「愛屋委託我iPad mini送給你」的活動。

　　全國不動產則在4月1日至6月30日推出「委託抽好康、iPad mini帶回家」；東森房屋也將在5月10日開始為期2個月，專任委託將抽獎送出理歐海洋溫泉酒店總統套房一晚，或1萬元百貨商品禮券活動。從各家房仲業者不斷對委託賣方的加碼促銷活動來看，開發到更多的好物件，已成為目前房仲業的當務之急。

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好房News記者馮牧群／採訪報導

　　都更條例引發違憲爭議後，中古屋買氣受到波及，房仲業者四月成交狀況則顯示，除台北市外，新北市、台中市、高雄市成交量都向下修正，但即便房市熱度略降，中古房價仍穩定有撐，後續價量走勢耐人尋味。

　　根據永慶房產集團統計，四月台北市中古屋均價為每坪59.5萬元，新北市每坪35.5萬元，台中與高雄市分別為13.3萬元、12.3萬元，新北市行情小跌1.1%，台中市則上漲6.4%。永慶房產研究發展中心經理黃舒衛分析，在銀行嚴格風險控管下，房價走勢持平，不過已看見自住、置產買方的信心回穩，讓房市向下修正的壓力減小。

　　住商不動產企研室主任徐佳馨指出，受到月初連假影響，市場買氣到月中後才逐漸加溫；從價格結構來看，四月仍以中低總價最為熱銷，主因除了銀行貸款緊縮，還有自用客能被滿足，投資客也能分散風險，若區域又有重大建設，這類產品買氣自然發燒。

　　對於把資金投往低價區的置產客，徐佳馨提醒，不少區域雖然有重大建設加持，可是在建商搶建，加上銀行限貸的情況下，投資人更要居高思危，以免成為來不及逃跑的最後一隻老鼠。

　　黃舒衛建議，由於低利環境短期難有變動，有購屋自用需求的民眾，可挑選生活機能完整、交通便利的產品，除了市中心精華地段，更可搜尋相對低價的路段伺機進場，增值潛力可期，市郊區或新北市有捷運題材加持的地區，也值得布局。
 

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好房News記者馮牧群／採訪報導

　　H7N9防疫工作全面警戒，房市跟著繃緊神經，一直以來，鄰近市場、公園及捷運站都是民眾買房的最愛，日前傳出境外移入的禽流感案例後，這些區域反而成為病毒散布的高危險區，影響消費者入住意願。

　　為避免疫情擴大，最近衛生署將全面禁止各市場活宰雞隻，即便如此，傳統市場周邊區域還是讓部分消費者感覺?怕怕的?，寧願以超市或超商取代市場的採買機能；其次是公園，雖然大片綠地能提供民眾運動休憩，但樹木花草伴隨而來的是多種鳥類棲息，專家一再提醒民眾要注意鳥類糞便的傳染力，讓想買公園宅的購屋族增添幾分猶豫。另外，距離捷運步行約5分鐘的捷運宅也受波及，捷運站複雜的出入人潮南來北往，可能讓住家附近成為病毒傳播的危險路段，尤其吞吐量大的雙捷運站更為嚴重。

　　最近正尋找租屋的Bruce表示，為了工作通勤，每天都會搭乘捷運、行經市場，實在很難完全阻隔病毒，只能在這段時間自己多注意。他認為，居住不妨退而求其次，挑選生活機能尚可的二線路段租屋，不僅較能減輕染上H7N9的風險，租金還比較便宜。

另有不願具名的建案代銷人員透露，在H7N9後，現場的賞屋人潮稍減，上門的民眾也多會掛上口罩以求安全。

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好房News記者曾鈴雅／綜合報導

　　房價上漲、少子化、不婚人口上升，使得總價相對低的小套房成為近年房市的熱夯產品。一般認為首購族、單身男女、新婚夫婦是購買小套房的主力，然而據房仲調查，中年人才是購買小套房的主要族群，且有41.6%年齡在48歲以上。房仲專家分析，由於小套房貸款限縮及換屋脫手不易，迫使民眾必需準備高?房價4～5成的自備款，因此若想投資500萬小套房，至少200萬自備款跑不掉。

　　「買房」已成為近年資產增值的投資顯學，並隨著房價飛漲、通貨膨帳、少子化、不婚族人口逐年攀升，使得低單價、低總價、低自備款的「三低小宅」成為市場寵兒，小套房也因總價相對較低、具有租貸市場而成為投資客操作房地產的入門選項。據房仲調查，男性偏好投資效益較高的中山區，女性則偏好交通、購物皆方便的信義區。

　　然而，房仲資料亦顯示，從2003年SARS以來，台北市的房價大致都有1～2倍的漲幅，尤其最受青睞的中山區，套房行情更已攀升至每坪單價56萬，若以13～15坪的小套房來算，總價大約就要728～840萬。由於多數銀行不願承做小套房貸款或限縮貸款成數，迫使現今購買小套房要準備高?4～5成的自備款，以首購族來說，若樂觀估計能跟銀行貸到5～6成，光自備款至少就要291～364萬，對資金有限的年輕人來說可謂一筆不小的存款壓力。

　　因此過去一般認為首購族、單身男女、新婚夫婦是購買小套房的主力，不過最新房仲調查發現，48歲以上的購屋人占41.6%，其中48歲以上中年男性購屋占比高?5成5，多為投資、避險；而女性則集中於33～38歲未婚女性，為未來單身生活做準備。分析中年族群才是小套房的投資主力，除了台北市區小套房價格高，貸款不易導致購屋者需要有相當財力外，父母出面為子女購買也是主因。

　　除了高自備款、高單價、貸款困難為投資小套房的缺點外，若購買總價過高的小套房，未經審慎計算投報率，也容易導致租金收入不符投資效益的問題；且屋齡久的小套房通常公設占比也較高，不但招租不易，未來脫手也較困難。

　　房仲專家建議，除非自住或自備款充足，否則資金有限的年輕首購族、新婚夫婦，不妨從更低單價、15～25坪的兩房產品下手，像文山、內湖區平均單價約為44.5及50.7萬，比中山區的小套房一坪就省了5.3～11.5萬，不但可購得坪數增加，也降低貸款、自備款的壓力，若選對增值潛力區，未來換屋脫手也較容易。

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好房News記者蔡佩蓉／台北報導

　　在人口湧入的大台北地區，薪資所得M型化驅使之下，連租屋族也有「蝸居宅」、「時尚小套房」之分，尤其想入住台北市核心地段獨立套房，每戶月租金至少2萬元起跳，不過只要多做點功課、掌握幾項重點，租金馬上就可節省2~3成。

　　台灣搜房網價格中心執行長廖秀敏指出，在台北市租屋的民眾，很容易就發現只要步行3~5分鐘可達捷運站的「分租套房」，每戶月租金至少要8000元起跳，若有對外窗、陽台、格局較方正的物件每月租金1萬元左右，而要住上「獨立門牌」套房至少得月租1.3萬至1.5萬元起跳。

　　17RENT時尚物業總經理林俊翰表示，往往出社會4~5年以上或薪資所得較高的初階主管，在沒有購屋計劃的前提下，多會想承租有廚房、陽台或挑高空間的獨立套房，但因在市中心想要租到裝潢不錯、有小型客廳的套房，租金行情至少2萬元起跳，因此這類型物件也較侷限為小眾市場。

　　不過，若想入住高隱私性的獨立套房，其實換個方式也能平價入住時尚小套房。廖秀敏指出，第1、往內湖、南港、文山等北市郊區移動：在鄰近捷運站的地段尋找物件，1.5萬元左右可入住屋齡5年內套房；第2、退而求其次搜尋中古華廈物件：這類型位於市中心的小套房，價格也較新套房便宜2~3成，適合喜歡市中心生活機能佳的族群。

　　第3、交通費、租金做取捨：若可接納捷運轉乘公車的上下班模式，往新北市移動也能省下不少租金費用，舉例來說，新北市獨立套房比北市便宜3~4成，以搭乘公車來回30元計算，一個月平日交通費600元，若想租同等級套房，且租金市區便宜3000元以上，就值得考慮。

　　不過，廖秀敏建議，還是要看個人喜歡的環境論定，有些族群就是想住在信義計劃區、東區的套房，以金錢換取居住市中心的代價，但也有人偏好生活機能一般、租金卻較平價的地段。
 

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好房News記者胡智凱／台北報導

　　台北市不愧是首善之都，連官員都住得既豪華又優惠。相較其他四都首長宿舍多屬老公寓，台北市首長卻是住在60坪大豪宅；而且每月僅要支付700元「使用費」。相對於北市官員輕鬆入主豪宅，市民卻得排隊申請租金補貼，在僧多粥少的情況下，甚至還得比拚「誰比較窮」，才有機會得到補貼。

　　台灣目前有五個直轄市，都設置有首長官舍，但大部分多選擇老舊公寓，以免給市民不好的觀感跟印象；據自由時報報導，其中台中市府的首長官舍甚至最大僅12坪，比許多人住的小套房還小。但五都之中，唯一特立獨行的就是被網友戲稱為「天龍國」的台北市。

　　北市府人事處科長康明珠在自由時報表示，因為許多首長都是放棄民間高薪而來，為網羅人才，才提供宿舍。但市議員李慶鋒、陳建銘卻踢爆，北市府首長官舍有的竟是位於精華路段的新建豪宅，每戶約58坪到62坪不等；民視新聞也指出，該房價一坪高達80萬；自由時報更報導平均一戶月租金大約3萬元，但全都由北市府編列預算買單。

　　北市府表示，官員雖然僅需支付每月700元的使用費，但水費、電費還是得自理。對此，還是有許多民眾覺得「太便宜官員了！」，也很憂心官員會因此「不知民間疾苦」。因此，民視新聞指出，新生北路的正副市長官舍，內部舒適，傢俱齊全，竟是郝市長連任後，動用急難救助的第二預備金500萬元裝潢的。

　　相對於北市府使用人民公帑讓官員便宜住豪宅，還動用緊急預備金來替豪宅裝潢；好房網月前曾報導台北市民申請租金補貼卻僧多粥少，竟得比拚「誰比較窮」，越窮才越有機會申請到租金補貼。不僅如此，蘋果日報曾報導，北市有黃姓民眾全家都已經好幾人失業了，卻仍被北市府拿過期資料刁難，駁回其租金補貼申請，儼然是「朱門酒肉臭，路有凍死骨」的現代翻版。

換算下來，首長豪宅月租金3萬元，可提供6戶窮苦民眾每月的租金補貼；而以500萬裝潢費用來算，更可提供925戶民眾為期1年的租金補貼。
 

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中國時報【陳文信╱台北報導】

　　內政部三月宣布開辦「以房養老」，經兩個月的全國巡迴說明並與地方政府洽談後，將由五月一日起公告受理，申請期限為期三個月，符合資格的長者，可向各縣市政府社會局（處）申請。

　　內政部試辦以房養老計畫，採「不動產逆向抵押」概念，符合資格的長者，可選擇將房子抵押給政府，政府再按長者性別、年齡及其不動產估價結果，精算出每月折現金額，讓長者以房養老。

　　內政部社會司表示，以房養老從今年五月一日至七月卅一日受理申請，符合資格老人可在受理期間，檢附申請書、國民身分證正本、最近一個月內建物及土地登記第一類謄本各一份、最近一期房屋稅單正本等文件，向地方政府社會局、處申請。

　　內政部表示，以房養老試辦對象鎖定在年滿六十五歲以上、無法定繼承人、單獨持有不動產，同時不動產的價值不能超過社會救助法規定的中低收入戶標準。

　　社會司說，以掛號郵寄方式遞送申請資料者，若擔心證件正本遺失，可僅檢附影本，等專人到宅訪視時，再補證；若委託第三人辦理，受委託人需填委託書、檢附個人身分證明文件。

社會司表示，試辦計畫人數至多一百人，如果三個月受理截止之後，發現符合申請民眾尚未額滿，將擇日再公告受理。

　　民眾對試辦方案有任何疑問，除直接詢問各縣市政府，也可撥打內政部社會福利諮詢服務專線一九五七，服務時間為每日上午八時至晚上十時。

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好房News記者林美欣／台北報導

　　在買房子時，大多數人都不希望家附近有基地台，因而列為嫌惡設施，就是擔心會電磁輻射會影響身體健康。而南韓日前做了一項實驗，將不同品牌手機，在不同環境下測試所產生的電磁輻射。研究發現，手機在高速移動下上網，所產生的電磁輻射比在靜止時高出5~7倍。通勤時間，捷運、公車上隨處可見低頭族，人人都變成了一個小小基地台。

　　根據IDC國際數據資訊的統計，國內智慧型手機的市佔率高達7成。不論是上臉書跟朋友哈拉，或是線上看新聞，收發EMAIL，在公車、捷運上隨處可見在「滑手機」的低頭族。報導指出，南韓所做的實驗發現，在各種不同環境中手機所發出的電磁輻射強弱不同，在高速移動下，如捷運、高鐵、地下鐵中打手機所發出的電磁輻射比靜止時高出5~7倍，這是因為高速移動下，手機須不斷的搜尋基地台訊號，使得輻射強度也因此增強。

　　另外，在封閉空間，如電梯裡撥打電話，也同樣使電磁輻射升高5~7倍，道理與高速行駛的交通工具相同，3G行動手機會不斷的搜尋基地台訊號。

　　大台北地區通勤族眾多，智慧型手機的普遍，讓人人都成了一個小小基地台。專家建議，最好不要在大眾運輸工具中用手機上網，免得損人又不利己，自己就被當成了「嫌惡設施」。

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好房News記者蘇彥菱／綜合報導

　　一般認為套房因總價較低，單身族或新婚夫婦是買家主力，然根據房仲業者針對有意購買台北都會區套房者進行調查，發現逾50歲以上才是最大宗，占比高達23％，其中男性多為投資置產或替子女購屋，反之女性則自住較多。

　　根據房仲業者調查，近期欲購買大台北套房的民眾，26歲以下僅占比0.6％，反倒是超過50歲以上才是主力。就男性而言，48歲以上更是套房市場主力，占比多達55％，女性則多集中於33到38歲。

　　房仲業者分析，因適婚年齡的男性多以成家為考量，多會選擇20坪以上或2到3房的物件，但待經濟穩定後，購屋多為置產投資，或為子女購屋，故門檻較低的套房是首選。然而現代女性多晚婚，經濟獨立，多購置套房自住，日後若不住亦可出租樂當包租婆。

　　不過房仲業者也提醒，北市套房普遍有「3高」問題，第1高為「高自備」，大多只有6成，假使低於12坪或位置較偏遠者，甚至僅能貸到5成。第2高是「高單價」，套房雖總價低，但除以坪數的話，其實單價往往高於一般住宅不少。第3高則是「高公設」，平均30％，甚至更多。所以除了比較單價外，即使要置產出租用，也不宜太小，否則屆時房客也難找。

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好房News記者蘇彥菱／台北報導　

　　自從捷運開通以來，捷運宅熱度難降，但也成為民眾買房迷思，若非依賴捷運的通勤族，不妨考慮台北舊市區，例如信義區吳興街、松山區京華城周邊及士林葫蘆堵等地區，一樣享受優良生活機能，且房價較同區有捷運區段便宜2成。

　　1996年第1條捷運開通後，捷運儼然是房價「燙金」保證，民眾也盡量「逐捷運而居」，反觀在捷運開通以前，早有一些區域坐擁便捷的公車網絡及完善的商圈，生活機能不虞匱乏，房價相對低廉。

　　例如信義區的吳興街，鄰近信義計畫區，未來步行至信義線世貿站僅需10分鐘，現階段也擁各條公車可達。生活機能仰賴北醫商圈。當地房仲表示‧該區因發展較早，多以中古公寓為主，然房價也比信義區和大安區低許多，有機會以1200到1500萬元就可入住3房產品。

　　同樣位於北市中心的松山區京華城周邊，雖無捷運經過，不過靠公車網絡一樣可通達松山車站、台北車站、東區及汐止等地，還有大巨蛋和松山文創園區等重大建設。和鄰近商業氣息濃厚的中山區相較下，松山區屬較為單純之住宅市場，市場主力為屋齡逾2、30年的老房子，公寓行情每坪約63萬元，大樓則為71萬元左右。

　　至於士林靠社子的葫蘆里，雖無捷運，不過聯外交通發達，有中山高及洲美快速道路，或由百齡及重陽橋前往士林、三重及蘆洲等區，適合開車族。該區大樓每坪僅33萬元，即使有新案推出仍低於同區其他路段，購屋門檻較低。
 

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東森新聞

　　央行打房動作頻頻，但大台北的房價卻是越打越高，平面媒體公布，今年第一季的新屋房價，台北市每坪均價突破80萬，創下新高，新北市三重、蘆洲地區更是逼近五字頭，就連最低價的鶯歌都開到每坪20萬，新北市要找一字頭的新房子，恐怕再也看不到。

　　央行打房房價卻越打越高，媒體公布2013年第一季房價大調查，台北市每坪均價突破八字頭，新北市也來到38.4萬元，雙雙創下新高。台北市最貴落在大安區，每坪均價131萬；信義區也要130萬。

　　新北市板橋以55.5萬蟬連榜首，就連三重、新莊、蘆洲都逼近五字頭，去年最低價的鶯歌，今年也來到20.5萬，一字頭恐怕再也看不到。雙北房價創新高，民眾痛批實在下不了手，看來央行的打房政策沒有讓抑止房價上揚，反而越打越高。

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工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

　　不動產投資獲利爆發力高，貴婦也加入炒地團。業界人士私下露，儘管央行、金管會緊盯銀行的土建融授信，希望抑止炒地，但仍有管不到的「死角」，像是很多「貴婦」化身成投資客，不但集資買地，而且「不靠半毛錢銀行貸款」，主管機關根本無力可管。

　　據指出，這些貴婦團的投資，尤以在林口、桃園、台中等新建案不斷竄起的地區最集中，特別是林口地區先前推出的不少建案，建商的土地來源都是從貴婦團手中取得，而非原地主；業界人士指出，這些貴婦團每次賣地給建商，都有數千萬至上億元不等的獲利進帳。

　　比起逛百貨公司、喝下午茶，資深銀行主管指出，其實不少上市櫃公司的董娘，以及大牌醫師的太太，都超有生意頭腦，這些貴婦主要是家庭主婦，閒時投資股票，但最近幾年由於台灣土地不斷翻漲，近半年來貴婦們已把投資主力由股票轉往土地。

　　不動產業界人士表示，這些由老板娘以及醫師娘組成的「貴婦團」，本身的財力雄厚，因此集資買地時完全不靠銀行貸款，她們通常在仲介公司介紹之下，鎖定某一特定地區的零星地買下，整合完畢後，就直接賣給建商。

　　業界人士還說，這類貴婦團不擔心門路，均有互相搭配的土地仲介公司四處「獵地」及找建商買主，在賣地給建商之後，馬上就能實現「第一手」炒地獲利。

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工商時報/記者王妙琴

　　媲美雪梨歌劇院的台中大都會歌劇院，這座舉世矚目、台灣最前衛的建築設計，由國際日本建築大師伊東豊雄操刀設計，日前更榮獲有建築界諾貝爾獎之稱的普立茲克建築獎，他在台灣的公共建築代表作格外引人矚目；其中在台中市的代表作大都會歌劇院，周邊第一排七期豪宅吸睛又吸金，成為新市政中心最精華地區。

　　台中市文化局長葉樹姍表示，由日本建築大師伊東豊雄設計的大都會歌劇院，伊東豊雄在2005年贏得的台中大都會歌劇院的國際競圖首獎，在設計上使用全世界第一次使用混凝土製作曲牆體結構的工程、蜂窩式涵洞建築，由於困難度非常高，導致初期發包五度流標，最後由麗明營造承接，逐步克服不可能的任務，總經費44億，即將在103年底完工，名列未來世界新地標。

　　葉樹姍說，「即將誕生的世界新九大建築地標」，包括：美國紐約的自由塔、大西洋上的海衛星號、法國巴黎的燈塔大樓、西班牙的國際博覽會場橋樑、加拿大的夢露大樓、墨西哥的蜂巢大樓、法國的新龐畢度中心、法國的路易威登創作基金會等，全都是顛覆傳統的創新前衛建築，而台中市的大都會歌劇院也赫然在列，更令市民欣喜若狂；未來完工後將成為國際觀光朝聖必遊景點，周邊豪宅房價也跟著水漲船高。

　　大都會歌劇院第一排黃金地段，在「寶輝一品花園」戶戶上億元帶動下行情飆高；位於市政北六與惠民路口的喜全建設「喜全真鑄大廈」，正面對歌劇院角地，由建築師劉偉彥設計，每一戶270度視野，如同歌劇院專屬包廂，現在房價每坪50至60萬元。

正面臨大都會歌劇院第一排的建案，在伊東豐雄得獎後，吸引不少金字塔頂端客群來看屋，建商看好歌劇院完工後，房價將挺進百萬元大關。

聚合發建設「獨秀」正面臨大都會歌劇院第一排，無限棟距的景觀視野，在伊東豊雄得獎後，近日來也吸引不少高階客群前來看屋。

　　聚合發榮耀總經理祁興國說，「獨秀」每坪開價在50至80萬之間，臨近市政北七路百貨精品街，店面銷售一空；開賣時，34層頂樓就被一人獨購，今年6月即將完工。

　　親家建設「雲硯」和大都會歌劇院毗鄰，開價45至70萬元，相對北部建商大舉來台中七期新市政中心開發新案，一開價每坪就站上70至80萬元，讓市政中心房價面臨「北部化」的效應。

　　「親家雲硯」個案基地位於市政北一路和惠來路口，坐落在台中大都會歌劇院旁，新市政大樓、新光三越等指標建設群聚，30米市政北一路濃蔭直抵40米文心路，加上市議會十字綠園道的大氣與寧靜，堪稱台中新市政最適合居住之路段，步行100公尺就可抵達大都會歌劇院和老虎城華納廣場，新光三越及遠東百貨和秋紅谷廣場也僅需5分鐘路程，生活機能十分完善。

　　「親家雲硯」專案經理鄭弘昆表示，為了彰顯「親家雲硯」帝王格局，建築師特別以保值的古典建築概念，打造挑高基座搭配華麗的列柱迴廊，延伸基座列柱的線條至天際線，從遠處就可看到39層至高地標，基地面積達1,084坪，基地面寬54米、深度58米，興建地上39F、地下6樓古典高層建築，規劃坪數70至110坪的格局貼近自住客的需求，每坪單價為45至70萬元。

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

　　儘管政策不斷打房，但台北都會區房價在游資充沛、不動產保值效益發威下，儼然「一漲不回頭」！住展雜誌最新調查指出，台北市預售屋與新成屋平均房價，2013年第1季再衝上每坪80.7萬元，改寫北市房價新高，年漲幅達2.1％；至於新北市也年漲2.6％，達38.4萬元。

　　住展雜誌昨（25）日公布2013年第1季雙北市預售新屋最新行情指出，儘管政策打房沒鬆手、央行緊盯土融和建融，但房價仍價揚量增，雙北市房價屢見新高。住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市最貴房價區域在大安區，也是全台灣房價最高的地區，每坪房價達131萬元，與去年同期每坪平均129.4萬元相比，年漲1.6萬元、1.2個百分點。

　　至於台北市漲幅前三名，內湖大漲9.1％排名第一、文山6.7％居次、萬華5.5％第三。這三區都位於台北市市郊，其中萬華平均房價已登上每坪平均66.5萬元的新高。

而豪宅林立的大安、信義區，房價幾乎每坪百萬起跳，大安區平均每坪131萬元，信義區130萬元，分居一、二名。

　　至於新北市，這一年來各區房價全面上揚，其中板橋仍穩坐最高房價榜首，每坪平均達55.5萬元，年漲幅達9％、氣勢凌人，永和則以每坪54.2萬元緊追在後；板橋、永和已直逼台北市最低均價區域文山區的60.1萬元。

　　目前，新北市預售平均房價正式站上「5字頭」的區域，包括板橋、永和、新店、中和。至於突破「4字頭」區域，有新莊、三重與蘆洲3區。去年最低價的鶯歌，今年第1季已站上20.5萬元，目前新北市各區幾乎已不復見「1字頭」的預售屋與新成屋。

今年最具爆發潛力的區域為五股區，其中洲子洋重劃區特別火紅，在公共建設推動下，去年已蠢蠢欲動。
 

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中國時報【王莫昀╱台北報導】

　　高房價壓縮民眾裝修預算！信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨指出，2011年奢侈稅上路，市場買家以自住客為主，為此在裝修上，較願意砸下較多經費，換取舒適的居住空間，但2012年民眾觀察房價未如預期下修，高房價市況，連帶波及購屋人後續裝修預算。

　　曾雪梨指出，今年室內裝修流行大地色系，在裝潢時，偏愛現代簡約風格，線條簡單，但強化收納功能。特別打算售屋的屋主，在售屋前，以3萬元以下經費，將房子輕裝修一番，清潔粉刷，換上新燈具，便大幅拉高房子「賣相」。

　　不過，信義房屋調查，2010年時，只做1、2項修繕工程，如抽換管線、裝修廚房等，民眾平均每案支出約3萬2257元，到2011年增加一倍以上，達7萬1518元，2012則降至4萬6858元；而裝修項目逾3項以上設計裝修類別，平均民眾開支則由2010年的50萬8443元，攀升至2011年的61萬8382元，成長逾二成一，到了2012年則回跌，降低至48萬8496元，減幅約21％。

　　分析裝修開支下滑原因，除高房價壓縮到民眾裝修 預算外，購屋人DIY自我實現的意圖成長也是重要原因之一，曾雪梨表示，越來越多消費者喜歡保有空間使用彈性，因此在裝修時選擇由專業廠商完成基礎工程，其他活動家具的擺設，則保有可調整的彈性，以因應未來家庭成員使用變化，或滿足喜好變化、轉換陳設情境的居家生活。

　　另外，購屋行為改變，也影響裝潢支出，曾雪梨指出，這幾年民眾換屋頻率縮短，許多民眾換屋頻率縮短至5至7.5年之間，在未來仍有換屋考量下，裝修時自然只做重點。此外，新古屋（5年以內）成交物件增加，屋況好，裝修費用自然可省下許多的情況也不少。

　　只是民眾不論要輕裝修或是找裝潢公司大幅翻修時，常面對不知從何處下手處境，網路資訊雖多，但缺乏認證管控；加上對工程不熟悉，甚至在裝潢後衍生糾紛，信義房屋成立居家服務中心，提供設計裝修、輕裝修及居家維護等服務。

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好房News記者柯雅芸／台北報導

　　2013年景氣轉好也帶動房市買氣，加上國際寬鬆貨幣政策、金價暴跌等大環境因素，許多人將資金轉往投資房地產。根據住展雜誌統計，今年第一季雙北市預售及新成屋房價概況，跟去年同期相比，雙北市皆上漲，其中新北市房價最低的鶯歌地區，已經沒有1字頭的預售屋與新成屋。

　　住展雜誌統計，台北市12個行政區Q1的房價與去年相比較，平均漲幅為2.1％，平均房價每坪站上80萬元，漲幅前3名分別是內湖區的9.1％，文山區的6.7％還有萬華區的5.5％。

　　新北市各行政區Q1的房價與去年相比較，平均房漲幅為2.6％，平均房價為38.4萬，其中漲幅前三名分別是板橋區的9％、五股區的8.1％，以及三峽區的6.4％。此外，漲幅超過5％還有土城及新店兩個區域。

　　另外，新北市主要推案區已經沒有1字頭的新成屋與預售屋，去年最低價的鶯歌區，今年第一季的房價為20.5萬元，不過鶯歌區的中古屋還是有1字頭物建。

　　房仲業者表示，鶯歌區尖山路10年以上的公寓每坪價格約9至12萬不等，而文化路10年以上的老公寓每坪也只要10至13萬，雖然生活機能有待發展，但聯外交通還算順暢，加上距離市區只要5分鐘的車程，所以還算方便。

　　此外，三鶯線確定在2014年動工，全球第8大物流集團的美國UTi公司也看中鶯歌聯外交通方便的優勢，在鶯歌設立台北總部以及大台北物流中心，將帶動鶯歌地區展業發展以及就業機會，口袋不夠深的首購族不妨可以考慮在鶯歌購買中古屋，以空間換取時間，同時也可以一圓買屋夢。

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好房News記者胡智凱／台北報導

　　這年代只要有賺頭，真的是什麼都不怕！北市信義區有豪宅五年來漲幅高達45%，就算面臨墳墓景觀第一排，也還是沒在怕，投資人一樣捧著大把鈔票買！據實價登錄顯示，每坪甚至飆到166.9萬，總額高達2.6億，是實價登錄上路後目前單價排名第五的豪宅。

　　當陰氣森森遇上金光閃閃，恐怕就連亡魂也要退避三舍。北市信義區五段的「冠德遠見」正是如此「鬼見愁」的一棟豪宅。據內政部最新公布實價登錄顯示，「冠德遠見」最近出現一筆成交金額高達2.6億元，面積為177.24坪；扣除車位價格，粗估每坪單價約166.9萬元，是實價登錄上路後目前單價排名第五高的豪宅。就此角度來說，已擠身國內五大豪宅之一！

　　特別的是，「冠德遠見」位於信義路五段末端，已接近信義路六段；其對面象山滿是墳墓，灰色墳頭一座一座，大白天也令人生畏，「冠德遠見」甚至被戲稱為「墳墓景觀第一排」。如今竟能寫下每坪167萬高價，還位居實價登錄後國內五大豪宅之一！金光閃閃真的是連鬼都怕！

　　據了解，「冠德遠見」儘管面對滿山墳墓，但緊鄰捷運信義線象山站，並位處知名「博愛學區」，可說是利多匯聚。台灣房屋智庫市場經理劉志雄也在鉅亨網表示，「冠德遠見」5年內漲幅高達45.13%，投資效益驚人。
 

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

　　財政部台北國稅局表示，邇來私人土地容積移轉獲利可觀，致使相關交易熱絡，除土地所有權人可免繳納所得稅外，其餘非土地所有權人買賣土地容積有所得，則應申報財產交易所得。仲介買賣容積移轉者也要據實申報佣金所得。
 
　　該局指出，土地所有權人依「古蹟土地容積移轉實施辦法」及「都市計畫容積移轉實施辦法」規定取得之土地容積權益，該容積權益移轉應視同權利之移轉，認屬權利交易性質，依財政部1999年9月27日台財稅第881946203號函釋規定，其出售成本及相關費用之減除，以該容積權益移轉收入100％計算。但是非土地所有權人的土地容積移轉，依所得稅法第14條規定，應申報財產交易所得，以出售取得之價額，減除原始取得成本及其他相關必要費用後之餘額，申報財產交易所得額，併計個人之綜合所得稅。

　　該局說明，政府力推居住正義，如特銷稅、實價登錄等，惟部分容積交易業者假買賣道路用地、古蹟之名，挾容積移轉物件之稀有性而加以炒作，致容積移轉價格屢創天價，亦同時助長房價向上攀升，形成居住正義超級大黑洞。

　　該局日前針對此類案件選案查核，發現A君於2005年向某祭祀公業派下員B君就該祭祀公業之古蹟土地容積權益，簽訂容積移轉買賣契約書，以2億1,000萬餘元之代價取得該土地容積權益。嗣後A君於2008年再與甲建設公司簽訂容積移轉買賣契約書，將前開取得土地容積權益以2億4,000萬餘元之價格出售，經核認A君短漏報2008年度財產交易所得2千300萬餘元，依所得稅法第110條規定核算補稅加罰鍰1千400萬餘元。該案在查核A君投入成本時，也連帶查獲支付建築師設計款、律師酬金及多名仲介者之佣金，分別通報所轄稽徵機關歸課執行業務及佣金所得。
 
　　該局呼籲，民眾買賣土地容積應依上開規定申報財產交易所得或佣金等相關所得，千萬不要心存僥倖，認為稽徵機關不會查獲，因為財政部及所屬各國稅局即將針對容積移轉案件加強選案查核。民眾以往如因一時疏忽或不諳法令，致短、漏報容積移轉相關所得者，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，自動向稅捐稽徵機關補報並補繳稅款，以免受罰。

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