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　　【蘋果日報／周承諺╱台北報導】日前合作金庫將一般房貸利率從2.47%調高到2.8%，此舉使民眾買房還款壓力增加，可能造成部分貸款戶的財務超支，若一不小心繳不出貸款，恐有淪為「斷頭戶」的疑慮。代書建議，民眾在評估還款能力時，每月繳交貸款本息金額勿超過月收入1/2，並可將貸款期限延長到30年，再搭配寬限期，即可減輕初期房貸壓力。

別做斷頭戶 月繳本息勿逾收入1/2

　　民眾想減輕貸款負擔，首先可從選擇貸款銀行著手。東森房屋特約地政士代書洪靜瑩表示，雖然合作金庫利率已調升至2%以上，民眾仍可選擇建商所配合的銀行，或透過代書集中送件，或向自身的薪資帳戶銀行申請貸款，通常都能爭取到較佳貸款條件。

　　選擇與建商配合的貸款銀行有一好處，除利率較低外，若民眾發生繳交訂金後卻因故無法購屋，該貸款銀行較有機會減免違約金。

北市千萬宅月繳3~4萬

　　透過代書集中送件，可受惠數量優勢，跟銀行談到更優惠的利率。民眾也可選擇與任職公司配合的薪資轉帳銀行申請貸款。只要貸款人本身無信用瑕疵，通常可貸到1.72~2%間的利率，有效減輕購屋族往後貸款的壓力。

　　申請房貸時，銀行會試算出貸款戶每月須還款金額，民眾申貸前，務必先評估自身的收入，量入為出地計算出還款能力。

　　洪靜瑩建議，每月繳交本息攤還以不超過總收入的1/2為限，如此，民眾可利用另一半的薪水，做為每月存款、生活費等支出，避免萬一發生緊急狀況，會因繳不出房貸而慘遭斷頭。

可選30年期房貸 搭配寬限期減輕壓力

　　以預算有限的首購族為例，若選購北市首購型產品、總價1000萬元內的房子，以每月利率2%計算，20年期的本息攤還，每月須繳約4萬元的貸款。若延長貸款期間至30年，每月即可減少約1萬元的貸款負擔，相較之下，還款較輕鬆。

　　還可向銀行爭取為期1~3年的「寬限期」，在期限內只須繳交利息，但須注意過了寬限期房貸金額即恢復本息攤還。

　　若買方欠繳房貸3個月以上，銀行就會開始查封程序，並將房屋進行法拍。若房屋不幸遭到法拍命運，民眾也可選擇委託仲介銷售，避免債務纏身。

　　天成律師事務所主持律師盧天成表示，法拍物件平均要3.8次才會拍出，拍出金額又多為當初房屋總價的6折，若透過房仲銷售，通常會以8折價格售出，民眾可因此減輕與法拍件價差2成的負債金額，還款壓力相對降低。

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　　【蘋果日報／潘姿羽╱台北報導】每個房客都希望租約期間能和房東和平相處，若須提早搬遷，就得留意可能發生爭執。專家提醒，租屋合約通常以1年為期，提前解約的一方得付違約金；建議雙方簽約時就該針對提前解約的因應方式達成共識。

若有法律疑慮 可請消保官協助處理

　　為避免房客隨意解約，房東多半會在租賃契約書加註「此租賃契約至少維持12個月，乙方（房客）未住12個月迄移押金不得退還」或「提前解約將不退預繳金」等條文。

　　台灣房屋加盟事業總部法務處經理汪靜雯表示，由於合約書具法律效力，如果承租人在簽約時對提前解約的處理方式沒有異議，便是同意合約規定，房東有權利不退還押金。

提早1個月告知

　　由於臨時解除租賃契約會造成雙方困擾，通常合約書會要求提前解約須提早1個月告知並沒收押金做為違約金，但汪靜雯提醒，《土地法》規定押金上限不得超過2個月租金，若合約內容有不合理要求，承租人應事前溝通以保障自身權益。

　　市面上的租賃契約通常單方面約束承租人而未規範房東，汪靜雯表示，基於平等原則，簽約時承租人可要求房東一同遵守規定，若有法律疑慮也可請消保官協助處理。

姿態放軟多溝通

　　租屋糾紛雖然多，賠償金額通常不高，多數人不會選擇走上法律程序，天成律師事務所主持律師盧天成表示，簽約時彼此要有共識，若有突發狀況，姿態放軟、多和房東溝通協調，才能找到雙方都可接受的解決方案。

租屋小提醒

◎《土地法》規定押金不得超過2個月租金
◎若承租人提前解約，房東有權依合約書規範不返還押金，因此簽約時應確認雙方有共識
◎口頭承諾較無保障，應將協議後的內容明文列於合約書

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 　　【聯合報／記者邱瓊玉／台北報導】伊甸社會福利基金會投入上億元，擬在台南推出全台首棟由非營利組織經營的「社會住宅」，伊甸社會福利基金會執行長黃琢嵩笑說，這需要非凡的勇氣，也是非營利組織的一大挑戰，但伊甸絕對要把大林打造成大家都羨慕的社區。

　　【蘋果日報/洪儷容╱台北報導】室內裝潢真的能改變使用者的行為！自從辦公室改裝後，屬於會展產業的uniplan安益集團的員工比以前更重視打扮，說話音量降低，桌面也更為整齊。深具未來感的純淨白色空間具有系統化的美感，全開放式的辦公區則讓每個人的座位充滿了展示性。

　　安益集團1960年創立於德國，台灣分公司1982年成立，近年最有名的代表作是策劃執行2009年高雄世運的開閉幕典禮，以及2010年台北國際花卉博覽會的未來館。

　　為了因應總公司全球品牌識別空間改造計劃，安益集團今年將辦公室做了大改裝，除了希望展現理性而嚴謹的德式風格、兼具創意與製作的服務本質，也希望藉此幫助員工「重塑自己」。

紅燈罩展現品牌色彩

　　雖然被總公司規範必須以白色為主調，並以紅燈罩來展現公司品牌色彩，還是有很多地方可以讓太一國際設計專案主持人姚政仲大顯身手。他說：「辦公室看似簡單，但是藏有很多細節，工作的方式變得很生動和機動。」

　　會展產業是一種即時溝通的行業，安益集團的辦公室設計將這點發揮得淋漓盡致。辦公隔板全部拿掉，所有人的工作狀況一目了然。辦公桌兩兩相對，桌深由70公分增加為90公分，將近2公尺的距離不致太近，但是又看得到對面的人，交談很方便。桌子不是每個人一張，而是兩個人共用一個280公分長的人造石桌面，如果有第3個人需要加入討論，空間很寬裕。

　　辦公桌的排與排之間有大量的中島台，設計圖一攤，或模型一擺，員工就可以站著開起機動型會議，迅速解決問題。中島台下方則是公共置物空間。辦公室的柱子和會議室的牆面很多都是用烤漆玻璃包起來，員工可隨時拿白板筆在上面寫字或畫圖，與其他同事進行溝通。

　　窗戶旁採光最好的地方留給了員工，主管的辦公室幾乎都不靠窗，而且面對走道那一面還是透明玻璃，工作狀況完全公開，一視同仁。

溝通變得直接有效率

　　安益的員工一開始並不是很適應這麼開放的工作環境，但是漸漸習慣後，發現彼此的溝通變得更直接、更有效率，而自己的打扮與舉止也隨著優雅的環境而優雅起來。這些正面改變很符合會展行業反應迅速、光鮮亮麗的特性，難怪董事長涂建國對辦公室改造的成果相當滿意。

董事長說法 新環境可訓練組織力

　　空間可以創造公司文化，導入新的工作思維。現在的工作環境更透明，更強調互動，每個同事都穿得很漂亮，講話變得有禮貌。以前桌上什麼都有，現在我們要求只放每天工作的東西，因為工作的內容很複雜，所以更要有組織力。

設計師說法 空間激發出更多互動

　　這個辦公室的環境對「開放」做了很好的界定，由於員工的工作內容需要大量互動，辦公室提供了很好的氛圍。室內設計的特色是簡潔、有效率、有高度設計感，視覺上強調系統化和一致性，創造出新世代辦公環境的思維。

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　　【奇摩新聞／作者劉品希／中央廣播電台】針對日前媒體報導實價登錄上路後有豪宅的交易資訊曝光，內政部今天(20日)強調，各縣市仲介業公會及其全國聯合會應積極推動自律管理、廣為宣導同業配合政府的實價登錄制度，並不得擅自對外界提供客戶購置房地產的相關資訊，以免觸法。如發現同業有違法情事，應主動提供事證給所在地縣市政府查處。

　　不動產實價登錄制度自8月1日施行以來，截至9月19日為止，買賣案件申報數為3萬5,398件，預售屋案件為10件，租賃案件為3,057件，共計申報件數為3萬8,465件。

　　內政部指出，包括「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」以及「地政士法」等「地政三法」，均明定登錄資料涉及個人資料部分不得對外提供，而且對於成交案件門牌亦以區段化方式提供查詢。若不動產仲介業者無故洩漏客戶購置房地產價格等相關資訊，將開罰最高新台幣30萬元罰鍰。

　　內政部地政司副司長王靚琇表示，對於已登錄的不動產實際資訊，因須抽查核對，並去除顯著異於市場正常交易價格或有特殊因素的案件，因此預計10月中旬將公布區段化、去識別化的相關成交資料，供民眾上網查詢。

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　　【蘋果日報／洪儷容╱台北報導】從事傳播業的Jo，個性就像個大姐頭，思路敏捷、行動力十足，感覺只要她出面，很少有搞不定的事情。設計她家的室內空間，對設計師李牧倫最大的挑戰是「甘於做配角和背景，安靜的陪襯」。

　　興趣廣泛的Jo，既喜歡中式家具，也喜歡西式沙發，還收藏了許多精采的藝術品，對於室內設計很有主見。李牧倫花了很多時間和Jo吃飯聊天，才開始做設計。「了解屋主的特色，設法讓主人的個性彰顯出來，是最難的。」他發現，Jo喜歡炫耀收藏品，指定侯俊明的版畫一定要擺出來，想要一個很大的浴室舒服的泡澡，而且喜歡混搭。

萊姆石地板遠看像玉

　　因此，裝潢原則是讓背景盡量簡潔，將舞台留給屋主的家具和收藏品去表演。客餐廳地板選用消光處理的白色萊姆石，遠看像玉、質地溫暖。天花板不做線板、視覺乾淨，至於擺版畫的那面牆，李牧倫說：「我看了畫就決定用深色的鐵刀木皮來裝飾，這樣白色的畫才會跳出來。」
　　為了搭配Jo想要的黑色餐椅，餐桌故意以義大利石雕專用的卡拉拉白大理石來製作，這種大理石的紋路像國畫山水一樣充滿意境，是很好的配角，但本身也相當耐看。對餐廳設計非常滿意的Jo說：「這張餐桌是空間的亮點，桌上的東西隨便擺一擺都很漂亮。」
　　在空間規劃上，李牧倫說：「我建議房間小一點，公共區域大一點，讓家人盡量走出來互動。原有的隔間牆全拆掉，重新做。」同棟樓的鄰居看了之後跟Jo說：「妳家看起來特別大。」

獨立式浴缸悠哉泡澡

　　主臥房雖然小小的，但是浴室如Jo所願空間很大，放了一個美麗的獨立式浴缸，窗邊還設計了蒸氣室。下班後在寬敞空間悠哉的泡澡是Jo的一大享受，只是這麼一來就苦了他那超愛看電影的老公。將室內設計完全放手讓老婆處理的他，只有一個要求，想要一間視聽室。但因空間有限，浴室又優先規劃，最後他只得到了像KTV包廂的小視聽室。
　　雖然大家不斷跟他說，客廳有120吋的投影布幕，空間比視聽室大多了。一想到在客廳看電影會吵到妻女，開放空間的音響效果也沒有封閉空間好，他臉上還是難掩落寞的情緒。這場老公與老婆的戰爭，贏家很明顯。
　　至於一開始就決定當配角的李牧倫，雖然乍看之下，空間裡都是屋主選的家具和多年收藏品，裝潢做得很少，但配色、線條和建材都很優雅耐看。Jo的笑容，儼然是頒了一個最佳導演獎給他。

設計師說法 讓老家具 豐富表情

　　做室內設計十幾年來，學最多的是怎麼當配角，讓屋主的個性彰顯出來，這個案子便是如此。結構性簡單、不做無謂的硬體，讓屋主喜歡的老家具，去豐富家的表情及演繹時間的層次感。

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　　【奇摩新聞／中央社記者黃旭昇新北市20日電】新北市政府今天表示，房屋交易，買方可以要求賣方出示相關文件，證明房子不是九二一地震曾經受損，但並未修復的房屋。

　　九二一震災將屆13週年，新北市府今天統計，需修復補強的580件建物，仍有152件未完成，市府工務局將協助受災戶，九二一地震重建家園的任務沒有時間表。

　　市府說，當年九二一地震時，房屋受損鑑定調查屬於申請制，相關建築技師會依據房屋所有權人，或大樓管理委員會申請，前往安全鑑定。

　　目前，仍有152件尚未完成應該補強的修繕，市政府說，房地產交易，買方若擔心買到地震受災戶，在交易過程應該透過仲介商，請賣方出示相關建物受損評估調查證明，以保障自己的權益。

　　市府說，有些屋主未事先調查，在已經完成交易後，輾轉聽說自己買到的是九二一地震或三三一地震的受損房屋，這時才向市府求證，但已經完成交易，容易衍生買賣糾紛。

　　不過市府說，工務局可以提供的資料是，建築是否完成建築物修復，解除評估。對於建物的結構安全，仍要委請相關技師公會鑑定。

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　　【蘋果日報／周承諺／台北報導】房地產交易金額龐大，為提高買賣雙方成交機率，仲介公司發展出「斡旋金」制度，操作方式是請買方確認出價後，先給仲介一筆「斡旋金」，讓仲介與屋主議價。若賣方願意出售，斡旋金將轉為定金的一部分。

　　一般斡旋金從10萬~20萬元不等並設期限。專家表示，民眾支付斡旋金前須了解實際屋況，避免屋況不符預期，將損失斡旋金。

任一方反悔應賠償2倍金額

　　目前仲介斡旋主要方式有2種，除斡旋金外，也有另外一種「要約書」制度，可供消費者自行選擇。要約書的優點是賣方在未確定出售前，買方不用支付任何金額，可減輕現金支出負擔。

　　一旦屋主同意售出，取而代之的是用房屋總價的3%，作為定金。假使房屋總價1000萬元，屋主同意售出後，買方須支付30萬元的價金給賣方。

合約註明房屋問題

　　信義房屋六張犁店專案經理許南強指出，2種斡旋方式各有優劣之處，買賣方支付與收受斡旋金後，任一方若反悔就得賠償對方2倍的違約金額。許南強建議，民眾可以將屋況各項問題，註明在斡旋金合約書備註欄，如房屋漏水、牆壁龜裂須待屋主改善，再支付斡旋金，較能保障買到物件屋況無虞。

　　一般斡旋時間以3~7天為基準，如果民眾遇到斡旋時間長達1~2禮拜，而屋主也沒有長期出國、或是無法處理房屋買賣的情況，消費者就要特別注意，斡旋金可能會遭到不肖業者挪為他用。

未談成應全額退還

　　最後若斡旋失敗，仲介也不可假藉「手續費」、「車馬費」等名義收取額外費用，斡旋金應全額無息退還。

　　除買方之外，賣方接受斡旋金前也須慎重考慮，必須確定對於買賣總價無異議，若在同意收受斡旋金，卻臨時反悔不賣，就應賠償買方2倍的斡旋金，若使用要約書制度，同樣也是賠償總價3%的2倍金額。

　　天成律師事務所主持律師盧天成表示，為避免法律糾紛，若賣方同時與多家房仲簽訂斡旋金制度，若與其中一家仲介達成買賣協議後，同意委託該仲介售出，屋主必須在24小時內告知其餘委託仲介，不能再收受任何斡旋金，避免產生「1屋2賣」的情況發生。

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　　【蔣小姐看房市】台灣貧富差距擴大，從住宅狀況可以看見，行政院主計總處調查，近10年來竣工的住宅集中大坪數豪宅和小坪數房子，反而是中間坪數的房子比重逐年降低，豪宅和小套房空閒率卻偏高，此現象某程度似呼應著M型化社會，中產階級需求的房屋逐漸淡出市場。

主計總處：住宅M型化 中間坪數少了

　　主計總處今天公布10年一度的人口及住宅普查總報告，調查發現，近10年竣工的住宅，也就是新蓋的房子以大面積豪宅或是面積很小的小套房為多，民國90-99年竣工住宅未滿60平方米 (約18坪)的小房子占15.4%，180平方米 (約54坪)以上豪宅則占20.1%，兩者在10年前分別為13.3%和15.2%。

近10年新蓋的住宅 多是54坪以上豪宅或18坪以下小套房

　　主計總處表示，59年以前竣工的住宅以未滿120平方米(36坪)為主，60年以後蓋的120平方米以上住宅明顯增加，到了90-99年新建住宅大坪數和小坪數比重更明顯提高，也顯示國內住宅有向M 型兩端發展趨勢。

　　就住宅空閒率來看，99年底台閩地區空閒住宅率為19.3%，10年間增加1.7個百分點，就各縣市來看，基隆的空閒住宅率最高25.2%，台北市13.4%最低。若以住宅竣工時間來看，空閒住宅率最高的是屋齡未滿10年的房子，占27.3%，住宅空閒率最低的是70-79年竣工的房子占15.5% 。

　　就住宅面積來看，空閒率最高的是80-89年竣工且面積未滿60平方米者，達33.1%，其次是90-99年竣工未滿60平方米31.5%，90-99年竣工180平方米以上豪宅空閒率28.3%排第3。

　　這也顯示，10年來國內房地產M型化趨勢，有錢人投資大坪數房子，不見得居住在裡面，小老百姓買不起大房子，先買間小套房，但可能在外地工作或居住坪數不夠大，沒有住在小套房裡面。【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】

住宅M型化 養房「員外」變多了

　　主計總處昨（18）日公布10年人口普查報告結果。過去10年間，國內18坪以下小套房與54坪以上大豪宅，明顯增多，顯示國內住房出現M型化，一來反映國內單身貴族、小家庭明顯增多，二來反映有錢人財富增加。

　　主計總處每10年公布人口普查報告，本次動員調查人力高達1.7萬人，全台抽樣率達16%，是處歷年少見的大規模調查。最新調查報告也反映了台灣社會最新社經面貌，包括：台灣人口成長趨緩，住宅數成長速度也同步放緩。

　　主計總處指出，99年底台閩地區住宅數共計807.5萬宅，10年間增加108.1萬宅，平均年成長率為1.4%，與過去4次普查平均年成長率均在3.3%上下比較，明顯放緩。其中住宅數增長速度較快的縣市是，新竹縣、桃園縣與新竹市等新興都市。

　　主計總處也發現，10年來國內空閒住宅率增加1.7個百分點，達到19.3%，以北部地區空閒住宅增加17.8萬宅最多，推測國內有錢人養房情況，較10年前大為增加。 【經濟日報／記者林安妮／台北報導】

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 　　【聯合報／記者劉盈慧、薛荷玉／台北報導】位於基隆的國立海洋大學日前召開新生會時，曾承諾大一新生都有宿舍住，學務長甚至誇下海口：「沒宿舍可以到我家住。」但一周後卻說宿舍不夠，79名女大一新生無處落腳，下周一就要開學。學生、家長痛批校方說話不算話，臨時到校外租屋安全堪憂。

放鬆呼吸

　　【蘋果日報/洪儷容╱宜蘭報導】在台北打拼多年的Brian，事業有成之後最想做的事情之一就是回宜蘭老家，蓋1間舒服的別墅，將住在羅東的爸媽接來一起住。對於這間房子，他最希望能「接近自然」，採光充足、通風良好、綠意盎然，簡潔的室內空間充滿能讓人徹底放鬆的呼吸感。

眷戀土地

　　因為同樣是宜蘭人，而且也曾經在台北工作多年，百速國際工程設計師李育奇很瞭解Brian對家鄉的情感，也懂得他那一份想在宜蘭買地蓋房子，以便親近這塊土地的渴望。設計規劃時，李育奇不但設法讓屋子被綠意圍繞，也讓房子圍繞著綠意。

　　這塊基地的形狀是狹長的三角形，其中有兩邊緊鄰馬路，曾經有很多人考慮購買，最後都嫌地不夠方正而放棄。不受傳統想法束縛的Brian覺得土地形狀不是問題，連建築的造型都任由建築師自由發揮，他在乎的是：「回到鄉下來就是希望接近大自然。」

水池休閒享隱密感

　　李育奇將建築放在三角形的底部，有點像ㄇ字型的房子與車庫，凹面朝向三角形頂端，半圍住一個休閒木平台與SPA水池。由於被建築遮住，從馬路看不到，一家人在水池戲水的時候很有隱密感，格外放鬆。土地的其他部分則規劃為庭院，魚池蜿蜒，小橋幾座，而樹木扶疏。
　　Brian說：「房子蓋好後，幾個之前沒買地的人後悔的要命，一直說早知道可以這樣做，就買下來了。」語氣頗為得意。
　　建築物的中間開了1個天井，採光非常明亮。好幾個房間都面對天井，家人隔著天井可以看到彼此，做個手勢就能溝通。

空中走道靈活動線

　　為了增加天井的視覺層次與應用性，1樓種植物並鋪設石板路，2、3樓做透明的空中走道。在餐廳用餐時，外有三角庭院，內有天井綠意，宛如被大自然擁抱著。空中走道不只是裝飾，還是到達對面空間的捷徑，屋內動線因此更加靈活。
　　遇到大風雨的天氣時，外圍窗戶雖緊閉，天井的窗戶卻可以打開，屋內仍可擁有自然的空氣對流。夜晚時，天井開1盞小燈，周遭的房間都同感溫暖。
　　只要不影響建築結構，外牆幾乎都做成落地窗，特別是面對庭院的那一面。看著窗外美景，吹著徐徐涼風，欣賞蝴蝶與飛鳥，人和土地的關係變得親密。
　　室內裝潢做得不多，但典雅耐看。客餐廳是通透的大空間，客廳特別做了一個壁爐，冬天時全家可圍靠在一起生火取暖。主臥房跟衛浴之間只用透明玻璃拉門區隔，大部分的時候拉門都是打開的，空間看起來很寬敞。
　　Brian的老婆生長於台北，不習慣田野生活，剛入住時常發出尖叫聲，有時是看到了成群的螞蟻，有時是因為1隻蜘蛛。但是現在她好喜歡這間房子，開心地說：「每天都像住在Villa度假一樣，和大自然的距離好近。」

設計師說法 玻璃天橋 加設防滑條

　　一般的天井都是死死的，四面牆壁直直上去，中間加了天橋會變得比較好看。天橋還可以節省空間，到對面的房間不必從天井外面繞一圈，直接穿越就好了。玻璃天橋的地板加設防滑條，所以不是完全透明的，踩起來不會很可怕。

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　　【蔣小姐看房市】雖然山區清涼屋熱門，但專家表示，買山坡地房屋前，最好查閱地質調查，盡量不要買在順向坡上的房屋，也要避免買到曾發生過災害的房屋。

購屋靠山而居 避開順向坡 查地質證明

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，順向坡易隨著土石滑動，造成山崩意外；購屋前民眾除可親自檢查擋土牆是否滲水、滲沙，或擋土牆外地質是否鬆動，甚至要求房仲給予地質證明。

　　徐佳馨表示，自從民國86年汐止發生「林肯大郡」走山意外後，全台各縣市政府對於發放山坡地執照較為謹慎，如果要買山坡地房屋最好購買民國86年後興建的房屋，較有保障。

　　此外，「中央地質調查所」也有全台地質調查結果，可直接上網查詢各地的地質狀況，也可手機下載地質調查所出的「地靈靈」APP，就能直接使用手機查詢是否被列為管制區等細節。【聯合報／記者江碩涵／台北報導】

山坡宅 選1998年後建造較安全 上網查詢地質資訊 檢視坡度排水防災

　　台灣山坡宅景觀宜人、遠離塵囂，是許多人退休嚮往的住所。但台灣位於歐亞板塊斷層帶，夏季也多颱風侵擾，地震、豪雨災情頻傳，容易造成山坡地社區房屋損害。因此，民眾在購買山坡住宅前，千萬不能只見眼前美景，忽略不可測的天災危害，詳細地檢視基地坡度、周邊排水設施等條件，有助趨吉避凶。

　　自1997年颱風過後，在台北縣（改制前）汐止發生林肯大郡山坡地災難並造成多人死亡後，政府開始限定山坡地開發；1998年政府修訂《建築技術規則》，規定坡度高於30度，禁止開發，而位於順向坡，坡度超過20度以上也禁止興建山坡宅。選擇山坡宅時，最簡單方式，可先從建照為1998年後建造的山坡宅進行篩選。

建築技師陪同評估

　　儘管政策嚴管山坡地開發，在近年又發生國道三號走山、同樣奪走人命的事故。此事件後，官方開始揭露各地區地質資訊；台北市住家地質資訊即提供民眾可以上網查詢。使用方式為民眾透過上網可至台北市大地工程處的「山坡地環境地質資訊系統」，只要輸入住家門牌號碼，就可以查詢到包括順向坡、崩塌區、河岸侵蝕、煤渣堆積、土石流、斷層破碎帶、地下礦坑及人為挖填區等8種不同資訊，幫助民眾了解地質狀況。

　　在詳察房屋所在地質的資料後，民眾實際看屋時還須觀察室內、外的擋土牆、排水溝以及道路狀況。中信房屋和平加盟店店長張明珠表示，若擋土牆出現龜裂、有　小碎石堆積，排水溝出現排水堵塞的情況，很可能在遇到颱風帶來豪大雨時，爆發土石流的慘劇。

　　室內部分，若出現門窗無法緊閉，窗戶歪斜，或是建築物本身出現龜裂狀況，即表示建築結構已經受到損害。民眾看屋時可請建築技師陪同到現場評估，確保安全性。

可向仲介里長查證

　　東森房屋法務經理周秉瀛表示，位於坡地的社區，並非全部都屬於山坡地開發建築，民眾可以在購買新買屋前，向建商要求提供使用執照，或請建商提供建築物基地地質鑽探報告，確保社區建造品質安全無疑。若是購買中古屋，民眾可直接向當地仲介查證，社區是否曾經有土石流的紀錄，或親向里長、鄰居詢問，獲取第一手真實資訊。

　　若決定要購買山坡宅，民眾也可觀察社區布告欄是否有資訊更新，藉此可了解社區管委會是否正常運作。由於山坡地社區的大都遠離市區，供水用電系統由建商自行建立，交屋後移交管委會維護，若管委會未正常運作，將影響到社區居住品質。

專家建議

山坡宅難貸款 金額約少1~2成

　　山坡宅貸款較困難，各家銀行會評估減少1~2成不等的貸款金額，購買壓力較大。由於山坡地潛藏危機較多，買方通常顧慮較多，轉手比一般平地住宅困難得多。

　　此外，政府機關雖對山坡地住宅社區加以列管，但礙於法源，卻無法公布社區名稱，造成民眾選購時辨識困難。民眾買房前，可以向鄰居、或里長打聽，該社區是否發生過土石流、淹水等情況，藉由第一手資料來保障自身買屋權益。

周秉瀛小檔案
現職：東森房屋法務部經理
經歷：東森房屋總部代書副理，內政部核可不動產教育訓練專業講師
證照：民法、土地法規、土地登記、土地稅法、不動產經紀業相關法規、大陸民商法
學歷：中國人民大學法學碩士資料來源：周秉瀛 蘋果日報【周承諺╱台北報導】

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