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　　【蘋果日報／涂盈如╱台北報導】逛百貨公司挑選寢具時，一定常聽到櫃姐說「喔，這個是印花，圖案很豐富，色彩變化多」、「緹花布比較有光澤感」。印花與緹花，是不同的工法，美感與視覺效果也不一樣。

　　印花布的圖案是｢印染｣上去的，類似傳統印刷，需要作版，用滾筒將花色滾到布上，多一個顏色就要多一個滾筒，顏色愈多，那塊印花布也就愈貴，滾筒印刷最多可上16色。
日比寢具企劃部經理施宜君說：「目前印花最新的工法是數位印染，噴墨的顏色數量不受限制，色彩及花樣多元，顏色深淺漸層的效果也較好。」

選購相信自己的手感

　　緹花布的圖案則是以紗線｢織｣上去的，可呈現優雅、沉穩的風格。緹花工法分為原紗染色（yarn-dyed）與匹染（piece-dyed），前者是先將紗線染色再織，顏色較豐富、色牢度高。匹染則是將大片的布織好以後再染色，通常色彩僅一色。影響緹花布光澤的有紗線拈度、布的密度與組織。
至於印花布與緹花布的觸感，遠東全家福品牌事業部資深經理陳祈文表示：「緹花床組的觸感與紗線密度有關，而印花床組的觸感則與印料較相關，若以較差的染料製作，印花的部分便有一塊凸起的觸感、特別硬。使用有機塗料，則可避免此種情形。」
而緹花布，紗線密度高的，布料摸起來不見得比紗線密度低的軟，有可能是布料「後處理」的過程不同，如加柔軟劑等。建議民眾購買時，相信自己的手感最重要。

【報你知】 紗線密度

　　在1平方英吋內、經紗與緯紗的排列密度，稱作條數。例如：1平方英吋內有經紗150條、緯紗200條，便以「150x200」條示意。當條數愈高，表示織物的密度愈高。而想要做到1平方英吋內擁有愈高的條數，就需要愈細的紗線。

【專家說法╱印花大圖成本高】

　　一般人會覺得印花布比較便宜，緹花布貴。實則不然，因為工法會影響價格。若看到連續的小印花，表示滾筒較小、成本較低，若一個床組僅使用一組大印花圖案，那表示需要很長的滾筒直徑才能製作，價格也相對提高。

【專家說法╱色彩定調好搭配】

　　挑選緹花或印花布時，可先判斷床組的顏色與設計，是否與臥房大面積的顏色搭配，如床、壁紙、窗簾、床頭板和木地板的顏色。寢具紗線密度目前並未特別要求標示，即便標示，也尚無抽檢單位證明，端看店家的誠信度。

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　　【蔣小姐看房市／住展房屋網】根據今日報導，國民黨中常會昨日邀請政務委員薛承泰提出人口結構分析報告，而薛政委直提，過去十年許多政策制度與推動，都未考慮人口趨勢，結果將產生極嚴重後遺症；光是健保一項，預計2025年就將拖垮政府財政。

　　由於醫藥科技發達，全球人口平均餘命快速提升，各國幾乎都把法定退休年齡往上修。只不過這代表，老年人口仍有二十年以上時間，是不再從事生產，只領退休金或津貼；這對政府財政當然是一大負擔。

　　雖說人口老化是全球趨勢，然台灣社會面臨的情況卻更加嚴重。首先，台灣的相關福利政策實是民粹式的津貼制度，缺乏全盤規劃；而且不僅老年人口激增，台灣近年生育率更低到全球最末位，人口結構老化的速度，將比其他各國更快。

　　人口快速老化之外，台灣還面臨十年來高教改革謬誤，導致產業需求與人才培育的大斷層，更進一步影響產業的產值及競爭力。最後，再加上被美國官方稱羨的台灣健保制度，財務規劃卻漏洞百出，更將成為政府財政大黑洞。

　　馬英九先前的確曾直指，台灣人口高齡、少子化已成國安問題；然而除了喊口號、灑津貼之外，外界卻仍沒看到，政府有任何真正具體作為。如果官方再不對症下藥，勢將形成恐怖的惡性循環，侵蝕國力。現在看似欣欣向榮的房地產市場，屆時將被捲入這個衰退的漩渦中。

　　其實人口快速老化及人才培育斷層問題，從台灣近年總體經濟，已看到若干後遺症。就住展企研室觀察，由於國人更傾向買而非租屋(住宅)，且華人有土斯有財的固有想法，有閒錢多會買房子擺著當財富形式，加上台灣不動產持有及交易稅偏低的長期病灶，在資金過於浮濫、缺乏多元投資管道的推波助瀾下，現階段還看不出房市受到影響。

　　尤其，這近十年的房市多頭、房價飆高之背後，已潛藏隱憂。根據官方資料，台北市購屋年齡不但快速上揚，貸款負擔比甚至一度超過45%，扣除民生必需消費外，當然嚴重排擠其他消費，無怪乎壽險業及上市建商持續出手買地之同時，卻已先後冒出房市『拐點』來到的說法，對房地產後市態度轉趨保守。

　　老年人口激增，對特殊房市產品或許是新商機；然而現階段經濟與教育環境劣質化，已讓年輕人不敢也不願生育下一代，長此以往，別說是房市基本需求，整個生產人口都會快速萎縮！

　　據此，住展企研室呼籲官方須盡快針對此勢，提出具體且真正有效的對策。否則，未來從事生產的青壯年人口將屈指可數，他們負擔的社福支出還會愈加沉重；

　　屆時國家財政將面臨破產，整體經濟競爭力更會直線下滑。如果以上惡劣情況真發生，則房市消費快速萎縮、全民資產縮水，將只是冰山一角而已！

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　　【聯合晚報／記者游智文／台北報導】景氣不好，搬家公司也受「影響」，但不是生意不好，由於不少民眾或公司為節省開銷，紛紛搬回老家、搬到郊區，不少搬家公司接案量逆勢成長2~3成，反而忙得不可開交。

　　【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】自用住宅優惠稅率散見58則行政命令現象不復見，財政部已在近日重整相關法規並訂定補充規定，即日起，申請自用住宅優惠地價稅率將可「一令搞定」，申請者免於大海撈針，即可掌握輕稅要訣。

　　符合自用住宅優惠稅率的民眾，可以輕鬆從單一釋令中，瞭解適用較一般用地為輕的地價稅率申請原則。自用住宅優惠稅率只有0.2%，相較一般用地自1%累進課稅，稅負減輕至少4倍。

　　依據自用住宅優惠地價稅率適用認定原則，自用住宅是指土地所有權人本人及配偶、未成年子女應在該地辦妥戶籍登記，並且沒有出租或供營業使用的情形。

　　自用住宅用地原則上只能擁有一處，即本人、配偶及未成年子女應合併一處，但若土地所有權人另持有他處自用住宅，但提供給成年直系親屬（如父母或成年子女等）使用，在合乎自用住宅土地面積限制範圍內（如都市地區以3公畝為限），可不以1處為限。

也就是適用0.2%自用住宅地價稅率可超過2處以上。

　　另外，例如戶籍登記的限制中，因設籍人出境，戶籍經戶政機關逕為辦理遷出登記後，雖出境後曾有多次入出境紀錄，但未辦遷入登記，就不能適用優惠稅率。

　　自用住宅優惠稅率因有處數與面積的限制，財政部亦規定，相鄰兩棟平房或樓房，如果所有權人同屬1人，為適用自用住宅需要打通或合併使用時，可以認定為是「1處」；夫妻個別所有相鄰兩棟房地，經合併打通使用，亦比照視為1處。

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房東事後增訂內容　房客有權拒絕

　　【蘋果日報/潘姿羽╱台北報導】為了避免半夜使用洗衣機影響睡眠、流理台髒亂孳生蚊蟲，或是走道擺放太多個人物品妨礙行走等情形，房東通常會藉由訂定生活公約以維持房客的居住品質。但專家提醒，生活公約應在簽約時就經過租賃雙方同意才成立，若房東事後增訂公約內容，房客有權利拒絕。

　　由於每位房客習慣不同，為了方便管理且避免影響他人，房東大多會要求房客共同遵守生活公約。但崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳提醒，生活公約不論是張貼於公布欄或明列於合約內，都必須事前告知才有效力，相關罰則也應一併規範，例如，違反規定者繳罰金還是以違約處理，以免賴皮的房客屢勸不聽。

相關罰則應一併規範

　　如果簽約後房東才想到增列生活公約，馮麗芳表示，房東必須經過每位房客同意才可生效，若有房客生活習慣太差而影響他人，房東只能道德勸說、必要時甚至得提前解約。

　　馮麗芳表示，她曾聽過房東要求房客不得讓訪客過夜，自己卻留宿異性的案例，如果承租人與房東同住，為了維護共同居住品質，應確認生活公約適用對象是否包含房東，避免因個別行為造成他人不適。

　　房客除須遵守與房東協定的生活公約，若住在設有社區管理委員會的大樓，也必須遵守社區公約。住商不動產總部加盟行政處協理吳光華表示，假如房客入住後發現管委會公約和房東答應的承租條件不符，例如，簽約時房東同意承租人可養寵物，入住後卻被管理委員會通知社區禁養寵物，房客人可以房東契約不履行為由終止租約，由於責任歸屬在房東，房客不須支付違約金。

契約詳列公約更可靠

　　雖然生活公約在租賃關係中很常見，吳光華卻指出，多數生活公約無租賃契約的效力規範，僅屬道德勸說的層級，若房東想強制要求房客遵守，應在合約書標註「承租人(房客)應遵守出租人(房東)訂定之公約」，並將公約內容作為租賃契約書的附件。屆時，若房客不履行便可以違反使用約定為由予以警告。

【生活公約小叮嚀】

常見生活公約：

小提醒：

• 房東訂定生活公約，有助於維持租賃品質
• 生活公約作為租賃合約的附件才有強制效力，若簽約後才提出便僅屬道德勸說，房客有權拒絕

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　　【蘋果日報/吳苡辰╱台北報導】油電、物價漲，但今年1~7月上班族薪資卻較去年同期下滑1.8%，使租屋族壓力提高，據網路業者統計，台北市、新北市獨立套房租金分別較去年增加3.4%與4.3%，使租金佔薪資比增加1.6~1.8個百分點。

　　【蘋果日報/洪儷容╱台北報導】退休後，待在家裡的時間會變長，如果想讓住了好久的居家空間變得更舒適、更符合需求，又不想花太多錢，局部裝潢是個不錯的主意。

　　已經退休的楊媽媽，選擇只改造最常使用的廚房、客廳和餐廳。她說：「原本的廚房不好用，冰箱往右開，卻擺在最左邊，東西很難拿。」而且，她沒有品酒的習慣，以前做的吧台和可倒掛葡萄酒杯的架子，幾乎沒用過，淪為放雜物的地方，又很佔空間。
　　楊媽媽都是煮中式菜餚，右手設計設計總監林殷佑將吧台移除，開放式廚房改成有拉門的半開放廚房，以免油煙跑到客廳。廚房則請雅登廚具負責規劃。改造後，冰箱被移到牆壁最右邊，食材拿出後，可就近在左側水槽清洗，接著在工作台切剁，側身後在爐子上煮食，最後盛盤從左邊端去餐廳，動線非常順。

木地板 溫暖整個家

　　客、餐廳的磁磚被換成木地板，整個家頓時溫暖了起來，孫子來訪的時候，也能坐在地上玩耍。林殷佑說：「木地板是深色，櫃子是淺色，空間看起來比之前的白磁磚搭深色家具來得大。」
　　餐廳原本的櫃子是玻璃門，裡面的東西若沒擺整齊，看起來就會很亂。改成木作門板的櫃子後，整齊多了，展示的功能則以層板取代。
　　半圓形的陽台原本是鋪木地板，楊媽媽本以為偶爾會坐在那裡，但上了年紀之後，坐在地上和起身都不方便，使用率很低。林殷佑把那一區架高之後，很輕鬆就能坐在那裡欣賞窗外綠　　景，下面還有3個抽屜可放東西。架高地板與電視櫃同高同色，視覺上很有一致性。
　　此外，牆壁的批土、打磨和油漆都做了3道，質感大增。為了知道現在是第幾道，批土還故意用3種不同顏色。這些裝潢的施工約1個月，費用為60萬元。

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就像住在峇里島

　　【蘋果日報／凃盈如╱桃園報導】打開門，仿佛掉進異國裡。這是設計師王思文與汪忠錠的家，因為太喜歡峇里島，乾脆就住得像在峇里島，加上繪畫、雕塑天份，家，不但是樂活的度假屋，也是親手點滴積累而成的動人作品。　

　　多年前，當汪忠錠還沒遇上王思文之前，就以峇里島風格打造住處。「那時候不知道自己情有獨鍾的叫『峇里島風』，只是很喜歡這種度假、熱帶的南洋感受，後來和Vivian(王思文)一起去旅遊，發現峇里島每個地方都是我喜歡的那個樣子，開始懷疑自己上輩子是不是峇里島民。」

　　 拜訪那天，目光隨意掃了掃四周，室內和陽台處處可見天堂鳥、樹蕨、雞蛋花等熱帶植物，滿滿的熱情瞬間襲來。客廳牆為明亮的淨白主調，仔細看，會發現少見的圓拱與牆面紋飾。汪忠錠表示：「礙於客廳有個大樑，希望可以削弱視覺上的沉重，於是做了個圓拱牆面。」湊近一看，牆上還有立體的白水泥雕塑，是太陽、白鷺與浪花的圖案。這些具有豐沛生命力的圖騰，都出自於汪忠錠的手。 　

發呆亭 搬進家裡

　　貝殼電視牆，閃著光芒，帶來低調的華麗。Vivian笑說：「真的太喜歡貝殼，本來連浴室洗手台也要以貝殼打造，不過實在太奢侈，只好克制地使用於公共空間。」一轉身，Vivian走到後方整理抱枕，天哪！是一座「發呆亭」。
　　常見於峇里島Villa裡的發呆亭，總面對著泳池、田野，或者繁花盛開的庭園，沒想到他們一不做、二不休，將發呆亭整個搬到家裡，徹徹底底的峇里島風。在母系社會的峇里島，發呆亭是男人睡午覺、與街坊鄰居聊天，或者觀賞鬥雞的地方，但Vivian與汪忠錠的發呆亭，是餐廳，也是請人到府按摩的SPA區。

四柱床 慵懶閒適

　　利用房子挑高的優勢，發呆亭一點也不顯得侷促，主結構為板材貼木皮，柱子下方則到位地搭配了從峇里島帶回的砂岩雕刻，基座材質為抿石子，呈現自然風采。絕妙的是，汪忠錠又以峇里島的石雕牆為靈感，利用白水泥創作了一整面的繽紛花卉，浪漫十足。
　　進入主臥，更是一派閒適感覺。四柱床是空間的重心，利用架高地板隔出睡臥區。床尾處，放置一張小茶几，讓兩人在惺忪的晨間，便能喝茶享受，作為一天的美好開始。落地窗，以木窗欞為飾，一旁階梯恣意掛上毛巾，關於Villa的種種悠閒緩慢之情，盡在不言中。

屋主說法 以淺色系 統一空間

　　因為是自己的家，沒辦法克制，不小心做了太多（笑），於是用淺色系來統一空間，讓造型與裝飾不顯得壓迫。為了營造峇里島意象，特別以熱帶植物，如雞蛋花、樹蕨，搭配砂岩雕刻、象徵吉利的象，輔以繁麗的花卉，演繹熱帶島嶼的氛圍。

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　　【奇摩新聞／自由時報記者李信宏／新北報導】想讓老舊建築物「拉皮翻新」或新設電梯、屋頂陽台綠美化的民眾注意了！新北市政府提供民眾Ａ好康，即日起到今年底受理申請，將補助一半工程費，最高上限是一千萬元；城鄉發展局局長張璠呼籲屋主踴躍申請，讓老舊建築物注入新活力。

詢問者不少 申請件數仍掛零

　　新北市推動老舊建築物「拉皮翻新」政策約三年，但實施成效欠佳，去年僅有十件申請案，這十件至今沒有一件完成；今年已過了八個多月，申請件數仍然「掛零」，雖然詢問者不少，但申請時卻乏人問津。

　　城鄉發展局都更處副總工程司方凱玲表示，推動「拉皮翻新」最大困難是住戶意見整合不易，許多住戶雖然期待「拉皮翻新」後，房價會跟著上漲，但因為牽涉工程費分攤，部分住戶考慮經濟因素而意願不高，社區或同棟住戶因意見不一，導致事倍功半。

　　她說，新設電梯也面臨「擺不平」的難題，一樓、二樓住戶因為覺得電梯使用率不高，因此大多反對；但三樓以上住戶「已爬到腿痠」，大多贊成新設電梯，結果又因意見無法整合，電梯仍遙遙無期。

　　方凱玲說，都更處已成立輔導團隊，到老舊建築物的社區加強說明及宣導，免費幫民眾社區診斷、解釋疑慮等，協助做好意見溝通整合。

　　張璠表示，已訂定「都市更新整建維護補助要點」，補助三類項目，分別是「外觀拉皮」、「屋頂陽台綠美化」及「增設電梯」，鼓勵市民將自家的老舊建築物門面更新，提升建築物使用機能，並達到美化市容的目標。

可先以一戶為代表提出申請

　　他說，考量社區民眾意見整合上的困難，有意願辦理整建維護的社區，可先以一戶為代表提出申請，市府採隨到隨審的方式，書面審查合格後立即安排會議審查，讓民眾儘早得知補助結果並辦理後續整建工作。

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　　【蘋果日報／周承諺╱台北報導】走在街頭，不時能看到建築物外牆或頂樓架設琳瑯滿目的廣告，在不影響社區安全的前提下，外牆廣告可為社區帶來額外收入，增加公費的來源。律師建議，若要設置廣告，社區須先召開區分所有權人大會，並取得1/2以上住戶與該樓層同意，方得執行，否則將形成違建，依法會遭拆除。

建物外牆放廣告 須取得逾半數住戶同意

　　無論是頂樓、或外牆壁掛式廣告，都須召開區分所有權人大會。立詳法律事務所律師張建鳴表示，區分所有權人大會除了出席率要超過社區總戶數的1/2外，決議時也須取得出席住戶總數的一半同意，才算初步通過審核。

業者任意施工 可要求調解並索取賠償金

　　此外，區分所有權人大會同意後，管委會仍須徵詢擺放廣告位置所在的「當層住戶」意願。舉例來說，壁掛廣告設置處分布在5~10樓住戶的外牆，管委會就必須徵得5~10樓「所有」住戶同意。若為頂樓廣告，也須頂樓的所有戶別同意，以上2種情況只要有1戶不同意，廣告也不得進入社區。

每月公布收入用途

　　張建鳴表示，為了防止廣告收入資金流向不明，民眾可再召開區分所有權人大會時，訂定管委會每月公布廣告收入與用途，也可選擇張貼公告等方式，讓每月收支透明化，有利於下任管委會交接，確保帳目透明。

　　若民眾所居住的非公寓型產品，也沒有類似管委會組織，公寓全體住戶可自行召開臨時住戶大會，並且利用設立「專門帳戶」的方式，將每月廣告收入定期匯入專門帳戶，專款專用做為公寓公共空間的清潔費用或住戶共同協議出的使用方法。

公寓可設專門帳戶

　　若住戶發現廣告商未經過同意，就任意在頂樓、外牆施工，可先向廣告商要求調解，並索取賠償金，若廣告商不為所動，則可透過訴請法院立即拆除，並可據此索賠。

　　天成律師事務所主持律師盧天成說，若廣告商已將外牆、頂樓廣告完成建照申請，住戶在此狀況下訴請法院，無法將廣告當成違建，即隨報即拆。

　　若遇上述無法立即拆除的情況，社區住戶可依廣告帆布嚴重影響到住戶消防與逃生安全的理由，依《民事訴訟法》第538條「假處分」報請拆除，如此便可加速拆除進度，在10~14天內完成拆除。

【報你知】 何謂區分所有權人大會

　　依照公寓大廈管理條例第三條第七款之定義，「區分所有權人為共同事務及涉及權利義務之有關事項，召集全體區分所有權人所舉行之會議。」簡單來說，每棟大廈、公寓住戶，都是區分所有權人，透過此會可以決定社區內的各項規範，並具有強制住戶遵守的效力。

　　通常區分所有權人大會約1年召開1次，若發生影響社區權益的重大事故，可透過公告方式，通知住戶開臨時會的時間，公布時間不得少於2天。

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　　【蔣小姐看房市／媽媽育兒百科】導讀：無論你是辛苦買房子、租房子、還是辦公用途，都要仔細考量住宅廁所風水的問題。廁所位置好不好，關乎你的事業財運和健康情感，不可不慎。本文整理出關於廁所風水相關問題及注意事項，以下文章一起來關心。

廁所風水的10大問答

Q1、辦公室樓上是男女廁所

　　很難思議這種情況的發生，最好是搬離此處，否則，在“下水”下辦公，公司的運氣通常會一落千丈。

　　化解方法：如果實在不能搬離，那麼，只能在辦公室能用無根水和六帝錢化解。如果可以的話，在樓上廁所內各擺放一個八卦凹鏡，面向上也可，不過，這個可能會有難度。

Q2、新家（租房）旁邊有公共廁所

　　要看你的屋宅在此廁所什麼位置，換言之，如果廁所在你屋宅右側白虎位置，則凶相畢露，在左側相對無礙。當然距離不能少於6米3。這是根據位理學得出的事件經驗。

　　化解方法：化解方式可用八卦凸鏡對準廁所或啟用睚眥化解。

Q3、辦公室對門是樓層的公共廁所

　　會出現漏財現象，可在辦公室大門內，安一個玄關即可，可以把污穢的煞氣著擋在門外。

　　化解方法：門邊放一盆寬葉的植物可擋穢氣。

Q4、臥室門和廁所門正對著

　　衛生間在五行中主水，陰氣很重，一旦陰氣進入臥室會使人身上的陰陽失衡，對健康不利，特別是對於命中忌水的人更是不利，會給人帶來霉運，使家人的運勢減退。

　　化解方法：可在衛生間和臥室門之間做隔斷或掛竹簾、擺放綠植即可。

Q5、新房廚房門正對廁所門，鏡子正對臥室

　　廚房門正對廁所門，意味著上水對下水，漏財。一開臥室門就看到鏡子，對健康影響很大。

　　化解方法：可在衛生間和臥室門之間做隔斷或掛竹簾、擺放綠植即可。

Q6、大門與廁所門正對著

　　位理學上把入門對廁所這種屋叫桃花屋，如果單身人士很容易結識異性朋友，已婚人士對人緣交際應酬好，但是負面作用會對腎、膀胱、泌尿系統有影響。

　　化解方法：如果空間夠大在中間放個屏風擋著；否則就只能在廁所門兩邊擺放寬葉植物為宜，另外大門要用門簾。

Q7、臥室門和廚房門相對中間有個廁所

　　這種設計是不合理的，廚房、衛生間之間的通風系統會流通到臥室，引起健康、情感、財運的下降。

　　化解方法：除了掛門簾化解外，最好在廚房用平安水化解。

Q9、灶爐對著廁所有什麼風水的忌諱？

　　爐灶屬孤陽之氣，屬火，廁所屬獨陰之氣，屬水。 “孤陽不生，獨陰不長”，就是指這兩股未有調和的陰陽之氣。因此，灶爐對著廁所，肯定導致家人運勢不好、情感不合，而且易招惹暗病。

　　化解方法：除了掛門簾、擺放植物外，最好是將爐灶移開火改門向為宜。

Q10、屋宅的廁所門和臥室門成直角

　　廁所門和臥室門成直角，也會隱藏煞氣；容易犯桃花劫，招惹爛桃花。

　　化解方法：廁所門最好是採用常閉的狀態，或掛簾或用睚眥。

破財廁所的10種特徵：

1. 廁所不可直衝大門。
2. 不可在大門旁。
3. 不可在房子中間。
4. 不可沖床鋪。
5. 廁所門不可對廚房門。
6. 不可在神位後面。
7. 廁所不可以在神位的樓上上面房間。
8. 應加裝抽風機。以維持乾燥。
9. 不可在房子的文昌位，會污穢文昌。
10. 廁所門不可對著書桌。

廁所的位置安排應該注意的事項

1. 廁所不宜開在西南或東北方。
2. 廁所不宜開在房屋的中心。
3. 廁所不宜開在南方。
4. 廁所宜壓在兇方，忌壓在吉方。
5. 浴廁地點宜隱蔽。
6. 浴廁不宜改為睡房。
7. 浴廁應常保持清潔。
8. 浴廁應該保持空氣流通。

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　　【奇摩新聞／中央社記者郝雪卿台中27日電】台中市政府社會局推動空間行善者計畫，衛浴業者鄭孟仁捐贈設備，改善88歲獨居老人房屋，讓老人家直讚「足舒服」！

　　這場捐贈儀式上午在市府中港市政大樓舉行，由社會局長王秀燕陪同獨居老人王林富代表受贈，88歲的王林富感謝鄭孟仁等人的愛心，將她租屋內的衛浴設備改善，讓她的生活比以前舒適多了。

　　每月只有領取低收入補助新台幣7200元的王林富，沒有自己的房屋，雖然好心的房東只收取便宜租金，王林富仍然得做資源回收來維持家計，但老舊租屋內的設備已經破損，房東也無力維修，還好當地里長及南區公所協助提出住屋修繕申請，現在王林富終於有了舒適的住家環境。

　　王秀燕指出，不少無使用執照房子無法申請補助，只好運用民間資源修護，而且很多獨居長者看到陌生人上門要修繕也擔心是詐騙集團，所以修繕期間都是里長或社工員從旁協助，這也是另一種行善方式。

　　鄭孟仁表示，他原在豐原區開設衛浴公司，後來轉型為進口品牌經銷商，他深知「取之於社會，用之於社會」的道理，本來想要捐錢，跟社會局聯繫後，得知有獨居老人需要改善房屋設備，就決定捐出自己的產品。

　　王秀燕說，參與社會局空間行善者計畫的善心人士中，還有人以技術助人，幫忙修繕房子，去年查報共有約百戶低收戶房屋需改善，希望年底前可以全數修妥。

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　　【奇摩新聞／記者葉家瑋／鉅亨網】中信房屋今天公布第3季宅指數，調查顯示房市社會M型化現象較上季加劇，「有錢人在第3季選擇進場買房，沒錢的愈不敢買」，中信房屋董事長鄭余正全指出，整體購屋意願基本盤仍在，但無產階級受物價與房價上漲影響，購屋更趨觀望；而已經有房子卻想再買房或換屋的比例，創3年來新高，呈現有錢人將更有錢，沒錢的愈不敢買房的M型化現象。 

　　據調查顯示，買屋M型化趨勢有幾個現象，包括「中高薪族想進場；低薪族群轉趨保守」、「手頭有較多閒錢的急上車(個人現今至少百萬元以上)，比例為09年來最高；現金少的(50-10萬元)，本季退縮購屋慾望退縮」；另外，「有產階級（有自有房子）想再買房或換屋，比例為09年來新高；而屬於無產階級的租屋族則選擇退場觀望」。

　　鄭余正全表示，受物價持續上漲及高房價所影響，無產階級在購屋市場中選擇退場，先求填飽肚子，但「已有自有房屋」、「購屋次數2-5次以上」及「投資族群」本季卻加碼進場，顯示在景氣不佳情況下，有錢人選擇進場買房保值。

　　此外，儘管政府持續打房政策，但民眾對下半年台北市房價的看法，多數民眾還是認為房價會漲5%以內，比例達27.9%；認為會漲5%-10%的佔23.3%排名第二，而整體民眾有61.9%比例，認為下半年台北市房價會漲，而僅有19.1%的民眾看跌。

　　鄭余正全補充，台北市精華區土地有限，需求仍大於供給，所以精華區房價長期來看，仍會溫和成長，而QE3推出後，對房市造成的效果是中長期的，預期買方買房保值的需求仍相當強烈。

　　展望第4季，鄭余正全認為，房市將呈「量平價漲」，價漲5%或10%以內，地段好的精華區會溫和成長，低總價區郊區若交通便利，規劃好的會有補漲行情；預計第4季成交量較第3季表現，將呈現持平狀態。

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　　【蘋果日報／何梅慈╱台北報導】常言道「紅花還得綠葉來相襯」，不過，綠葉不是只能當配角，綠油油的觀葉植物便很賞心悅目，例如竹芋，葉紋多變、葉色光亮。竹芋原產於熱帶地區，夏天長得漂亮，冬天來臨時可移植室內避冬。當氣溫低於20℃，怕冷的它，易生長稀疏，溫度25℃以上時，長得比較好，適合陽台、窗台等遮陰的半日照環境。

　　花庭園藝坊副店長蘇信材表示：「竹芋喜歡高濕度環境，土偏乾就澆水，缺水或者遭受土壤鹽害時，葉尾會變得焦灼。」在室內種植，可在屋內放杯水或噴霧、補充水分。若是多年施肥造成肥害，就該換盆、換新土，否則會影響根系對水和養分的吸收。

葉片反捲護嫩芽

　　栽種需選擇排水性佳的土壤，可用培養土混合珍珠石。施肥則施葉肥，夏天生長期，每月1次，冬天進入休眠期，生長緩慢，每2至3月施肥1次。部分竹芋會有｢睡眠運動｣的情況產生，白天葉子開展，夜晚成熟葉片反捲，甚至葉子近乎垂直站立，小綠芽創意負責人阿尼解釋：「這是為了保護中間的嫩芽，在夜晚不受寒害。」但有時缺水也會反捲，需留意。
　　想繁殖竹芋，可用簡單的分株繁殖法。記住要選擇健壯母株來分株，無病蟲害、葉斑清楚、葉子茂密而有光澤的。蘇信材補充：「分株完成後的1至2周，開始施葉肥，有助長根、吸收養分。」若生長快速，約2至3個月後，就可換盆。

竹芋栽種注意事項

擺放地點：陽台、窗台
日照：半日照
澆水：土乾澆水
施肥：施葉肥，助葉片生長茂盛、漂亮
哪裡買：各花市
價格：
熊貓、孔雀、斜紋竹芋3吋盆，約40元
彩虹竹芋7吋盆，約180元
豹紋、黑玫瑰竹芋7吋盆，約400元

專家說法 通風不良 易有介殼蟲

　　竹芋不容易有病蟲害，但通風不良易招來介殼蟲。可用苦楝油或辣椒水稀釋1000倍來驅蟲。記得噴灑全植株，讓蟲沒地方跑。

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　　【聯合報／記者何祥裕、黃福其／板橋報導】一名80多歲的獨居老人月初申請入住板橋安養堂遭拒，向市議員張宏陸投訴發現，安養堂部分房間被市府撥用做為替代役男宿舍，預算照樣編列，批評市府「本末倒置」、浪費公帑。

　　【蔣小姐看房市／蘋果日報／葉思含╱台北報導】自去年6月奢侈稅上路後，不少受投資客青睞的豪宅與指標個案受限2年等待期，交易暫停，2010年台中七期重劃區有近1500戶新成屋交屋，在2年奢侈稅緊箍解禁前後，投資客紛紛開始拋售，光是「愛敦閣」即待售30~40戶，佔總戶數2成；拋售豪宅因屋主不願降價，與買方呈現拉鋸。

豪宅拒降價 與買方拉鋸

　　東森房屋七期新市府加盟店店東傅枝火說，今年6月開始，不少建案的奢侈稅限制紛紛解除，近3個月來委售量和成交量逐漸上揚，近3個月成交量比去年一整年多20％。

　　信義房屋七期河南店店長許澤銘透露，奢侈稅實施後，七期投資客多選擇投資預售屋，如「科博雙星」快要交屋、換約潮很熱，近3個月內信義房屋就成交3戶，成屋委售近3個月則確實增加1~2成。

　　住商不動產台中七期園道店店長謝德亮說，「愛敦閣」有45坪等小坪數產品，不少屋主有2~3戶待售。

專家：崩盤前兆

　　傅枝火表示，七期重劃區有6成是80~100坪、總價3000~4000萬元產品，在屋主不願意降價情況下，賣壓相當大；反而小坪數產品，或總價逾6000萬元的頂樓戶成交相對熱，東森房屋每年可成交7~10戶。

　　房地產專家Sway說，過去七期綠園道第一排物件稀有，現在愈來愈多待售，這麼多豪宅委售可算是崩盤前兆，「有自住需求的民眾再等久一點，有機會用1年前房價買到。」

熬過奢侈稅緊箍咒 七期豪宅紛拋售

　　【聯合晚報／記者陳雲上／台北報導】去年6月奢侈稅上路後，不少受投資客青睞的台中七期豪宅，因為被綁住交易幾乎暫停，現在2年過去了，奢侈稅緊箍咒解禁前，投資客也紛紛開始行動，把之前在手上的房子拋售，單單一個建案，就有3、40戶等帶販賣，但因為屋主不願降價，和買方呈現堅持戰。

　　講到台中豪宅就會想到七期重劃區一棟一棟的建案，不只外觀氣派，裡頭裝更是典雅，因此單單在這邊的房價最少每坪也要20幾萬起跳，當然也吸引很多投資客進場購屋，但受限於2010年6月的奢侈稅，這兩年要轉賣豪宅真的很難，建商：「房價等於土地價格加上營造成本，再加上管銷費用，包含利潤、稅金，最後就是利潤。」

　　受限於緊箍咒，投資客房子在手上動彈不得，因此這三年來七期房價在2010年大約是每坪27萬，到了隔年上升到31萬，到今年又小幅下跌，另外建案銷售跟2010年相比，除了愛敦閣幅度不大，聯聚怡和小漲2到4萬，而惠宇天青則是2到5萬，所以一個建案就有3、40戶，大約兩成的豪宅紛紛拋售，房仲業者：「可能有一些資金週轉的一些問題，只要價格若落在16、17萬，其實很快就會成交。」

　　投資客委託房仲賣豪宅，少了奢侈稅限制，想要賺回2年等待期，房價大多很硬，不願意降價，和買方呈現喊價拉距戰。東森新聞

房貸管控 可能納入高雄、台中

　　歐、美、日央行接二連三無限量攦錢，全球再次陷入「熱錢新火花、資產新泡沫」的通膨危機中，加上8月台灣消費者物價指數CPI衝上3.24%新高，央行高度關切，使得今天下午央行第三季理監事會預料央行的貨幣政策將以「首打通膨、輔救經濟」為基調，現行1.875%的重貼現利率傾向不動，但央行將重申緊縮性的房市信用管制措施，並進一步宣示「打擊熱錢」的決心。

　　由於歐洲央行9月6日推出最新的無限量買債計畫-直接貨幣交易 (OMT)，9月13日美國Fed推出無限期的第三波量化寬鬆政策QE3，加上日本昨日加碼再祭出10兆日圓救市，主要各國央行的瘋狂攦錢，已讓全球金融、商品市場再次面臨了資產泡沫的通膨新隱憂。

　　加上國內928房地產大檔期再次推出逾2000億元的新天量，尤其高雄、台中等地房市近期飆漲，資產泡沫風險升高，更讓央行高度警覺。

　　目前央行的房市管控，已針對大台北住宅鑑價或買賣金額高於新台幣8000萬元、其他地區高於5000萬元的豪宅，限縮貸款成數不得超過6成，且無寬限期，也不得以修繕、周轉金或其他貸款名目增加貸款金額。

　　近日更是要求大型行庫將土建融貸款利率全面提高至3%以上、房貸利率拉升至2%以上，不排除央行在今天下午理監事會中將重申緊縮性的房市信用管制措施，甚至針對尚未列入房貸管控的高雄、台中等地區房貸採取必要的管制措施。

　　至於重貼現率方面，央行從去年9月、12月及今年3月、6月的四次理監事會中均維持利率不變，重貼現率可望續維持1.875%不變。

　　市場人士指出，目前台灣的經濟問題，出在出口連六個月衰退、及民間、外資投資不振，並非降息可以改變的。唯有靠歐美等全球大環境改善帶動，因此，在現行銀行體系資金寬鬆、利率已低到地板價，如，昨標售的10年期公債最高得標利率降至1.187%的歷史新低，降息空間有限下，預估央行本次理監事會仍將維持利率不動。

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 　　【聯合報／記者薛翔之／台北報導】為減輕租屋族的負擔，台灣金聯資產管理公司昨天推出「好康平價屋、年免兩月租」專案，也就是租1年、繳10個月房租，民眾如能取得政府的租金補助，換算起來，平均月租金最低只要1、2千元。

　　【蔣小姐看房市／中華徵信不動產估價師聯合事務所／薛心淳】屋頂平台為公寓大樓之共用部分，早期常見頂樓住戶私自於屋頂加蓋半層甚至一層之未登記建物獨自使用，該等建物即為一般交易上所稱之頂樓加蓋（俗稱「頂加」），且通常隨同頂樓一併買賣，加價之效果更可達15%~20%，惟常見的是產權移轉後，消費者面臨頂樓加蓋須拆除之狀況，未享受即遭損失，因而對簿公堂向出賣人索取賠償。

購買頂樓加蓋，先了解有拆除風險

　　實務上，如此情形包括頂樓所有權人興建之頂加遭檢舉後須拆除，所有權人為避免房價下跌而快速脫手出售，惟房屋之承受人對於頂加將面臨拆除並不知情，仍以高於一般頂樓之房價買入，買入後頂加隨即遭除，而雖該等賠償責任歸屬仍應視契約內容而定，但在買賣含頂加之房屋前，亦可先了解頂加在法律上之正當性與當前政府對於拆除頂加與否之規定。

頂樓平台屬全體住戶所有

　　而目前法院對於該類訴訟，通常認為頂樓平台屬全體住戶所有，頂樓住戶不得占用，除非先與全體住戶定有分管契約才屬合法，而所謂「社會一般交易習慣」亦非分管契約之默示意思表示，因此其他住戶長期不表示異議，並不等於分管契約已成立，若其他住戶提出異議且有影響公共安全者，縣市政府仍為受理並拆除。

拆除頂加違章，無法徹底執行

　　然拆除頂加等違章建築，各縣市多礙於經費不足，無法徹底執行，因此內政部於2012年4月公告修訂「違章建築處理辦法」及「建築法」，對於擅自建造或拆除違章建築者，除分類分期拆除外，違建面積未超過750平方公尺者，處以40~20萬罰鍰，超過750平方公尺者，另加計建築物造價千分之五十。

　　此外，各縣市對於頂加之該等違章建築，通常有其自定之自治條例或規範，以台北市為例，如頂加興建時間為84年1月1日前，則得暫緩拆除，緩拆部分並規定格局須在兩個房間以內（例如頂加隔為4間套房，經查報拆除內部隔牆為2間），另緩拆並非頂加合法化，若該頂加有違反公共安全之情形，市政府仍得拆除。

購買頂樓加蓋，先了解中央地方違章建築規定

　　因此，消費者在購買頂樓加蓋等違章建築前，實應先了解當前中央及地方政府對於違章建築之拆除及處罰規定，避免在加價購買頂樓後，又須承受上述拆除及罰鍰等風險。

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　　【奇摩新聞／作者林惠琴／卡優新聞網】近一年大台北捷運站周邊房價看漲1至3成，台北市中古屋每坪均價飆破50萬元。不過鶯歌、樹林、七堵、汐止等台鐵捷運化站點一帶的住宅，中古屋每坪均價僅13至27萬元，總價350至700萬元；新成屋每坪均價18至35萬元，總價500至980萬元，遠低於市中心的水準，成為潛力房市區域。

　　近年來台鐵營運積極朝向「捷運化」發展，致力於發展車站與班次密集、票種單純等短程運輸特點，並提供悠遊卡乘車服務，因而成為重要的購屋優先指標。目前台鐵捷運化站點附近的房價，兼具低購屋總價、房產保值與便捷轉乘機能等三重效益，往返台北車站30分鐘以內的站點，房市後市可期。

　　前往台北車站約27分鐘的鶯歌站，除了知名的鶯歌陶瓷老街商圈與陶博館外，後車站鄰近大漢溪左岸自行車系統與河濱公園，沿線可通至淡水、八里一帶，生活風格親山綠水。有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，當地中古屋每坪均價13至17萬元，新成屋18至22萬元，不論房價或通勤費用均相對平價。

　　距離板橋新站僅8分鐘的樹林站，伴隨大同科技園區的新興產業進駐，增加就業機會，進而帶動房價。現階段中古屋每坪均價20至25萬元，新成屋25至30萬元。未來捷運三鶯線與「萬大─中和─樹林線」，將分別與鶯歌站、樹林站串聯，因此許多長期置產的購屋者，瞄準目前房價較低的特性，陸續進場。

　　通往台北車站約30分鐘的七堵站，車站轉型為取代松山站變成西部幹線的始發站，外加區內七期市地重劃區部分將提供商業區土地使用，七堵區已定位成基隆市新經濟副都心。劉炳耀指出，當地中古屋每坪均價僅11至15萬元，新成屋15至20萬元，平均房價親民，未來周邊房市頗具成長潛能。

　　汐止站與台北車站的車程約19分鐘，聯外交通四通八達，並且鄰近汐科站，產業發展潛力大，近3年新成屋漲幅已達26%。目前中古屋每坪均價24至29萬元，新成屋33至38萬元，未來仍有補漲空間。劉炳耀強調，相較於捷運，沿鐵道看屋，房價更便宜，加上部分站點規劃捷運通車，頗具增值空間。

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