竹北租屋中心 竹北租屋 竹北租屋仲介 竹北租屋資訊 竹北租房網 竹北租房網 竹北租屋公司-大管家租屋網

好房News記者馮牧群／採訪報導

　　台灣氣候潮溼多雨，梅雨季節到來，反而是購屋族賞屋的好時機，房產專家常說「下雨天，就是看屋天」，民眾最好利用下雨天，掌握幾個觀察要點，無論漏水屋是積水屋，一遇到雨季就馬上原形畢露。

　　很多人喜歡買價錢與坪數實在的中古屋，不過，中古屋況畢竟不比新屋，屋齡愈久問題愈多，難免要花錢裝修，因此買屋前要注意管線防水等施工問題，才能避免日後漏水、壁癌等惱人窘況。內政部統計指出，第一季房地產消費糾紛中，仍以?房屋漏水?蟬聯最頻繁發生的交易問題，佔比13.2%遠高於其他原因。

　　21世紀不動產永和公園加盟店店長羅國峰提醒，看屋應注意如天花板、窗邊是否有水漬痕跡，牆壁表面是否產生剝落與粉片，另外也要留意重新油漆粉刷區域是否有未乾的水痕、水漬等現象。房屋漏水是最常見的買屋糾紛，房子成交後才發現漏水，雙方在溝通上就較費時。因漏水屋難處理，民眾看屋時若能掌握二大秘訣，可避免買到漏水屋，減少糾紛。

　　首先，瞭解漏水原因及檢查漏水處；常見漏水問題包含天花板、浴室隔間漏水、陽台外推處滲水、窗戶外牆漏水等。要避免買到這類漏水屋，要仔細檢查天花板、牆面是否有滲水或壁癌，最好在雨天後看屋，更能明確看出問題。

　　其次是檢測屋況，細看合約內容；購買中古屋時，有一份不動產現況說明書，闡述屋況，民眾簽約前除應詳閱資料，也要主動詢問是否曾有漏水現象或修繕紀錄。交屋前還要將有疑慮的地方徹底檢查一遍。買房是人生大事，可別大意買到漏水屋，對日後居住品質造成極大影響。

大管家房屋網｜房市新聞

大管家房屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

好房News記者林美欣／台北報導

　　買房除了考慮適合地段，「軟體」部分也相當重要，也就是「鄰居」。但不搬進去，怎麼了解鄰居住著何方神聖？所謂千金買屋，萬金買鄰，看屋時從那些小地方可以了解社區住戶品質，你的鄰居呢？房產專家田大權在電視節目「現在才知道」中建議，去看房子的時候，注意三樣東西：「管公公」。「管」就是看社區管理。例如說，仲介帶看房，不用登記、不用換證就直接大辣辣走進去看屋，仲介帶著隨便亂逛，警衛也不聞不問的，那這個管理就顯然有問題。

　　「公」就是看「公共設施」，大公的部分，例如游泳池的換水、籃球場的球網維護，這些公共設施都是所有住戶必須分攤的成本，未來要是管委會決定「省起來」，游泳池就變荷花池，對房價也有影響，也許就會掉下去。

　　第三個部分就是看「小公」，小範圍的公共區域。例如觀察樓梯間有沒有鞋櫃或堆放其他亂七八糟的東西。最重要的別忘了要看公布欄，觀察這個社區的管理費繳交情況，有沒有住戶常拖延交費之類，或是常常都有一些整修的支出，這些都可以看出社區的管理品質。

　　另外，看房子建議在不同的時間點多看幾次。白天、晚上、平日、假日，不同的時段都建議去看看。主持人帥過頭也提供「提前敦親睦鄰」訣竅，例如，在買房前先跟對門鄰居打聲招呼，或是送個小禮物給管理員，說不定都會得到一些異想不到的有用資訊。

　　另外，都會區相當夯的捷運宅，看屋時有甚麼眉角要注意呢？房屋結構技師曾慶正分析：「其實很多公共工程，包括捷運或是其他的大面積開發或者是開發地下室，附近的房子通通都會受到影響，通常開始是龜裂，然後就傾斜。」可以先從外觀來看，譬如說，建築物都有個它的稜角，兩棟建築物間的稜角若是平行，就代表傾斜的角度是一樣的，或是都沒有傾斜，可以多比較幾棟，就可以比較出角度是否正常。如果不想買到「比薩斜塔」或是住到恐怖社區，看屋時可以多留意這些小地方。
 

大管家房屋網｜房市新聞

大管家房屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

好房News記者蘇彥菱／台中報導

　　隨交通建設發展下，城市範圍逐漸向外延伸，投資就要提前卡位待漲區，以北市而言，「往東」發展已成趨勢，如南港區房價逐年上揚，逼近7字頭；台中則沿著台灣大道向西發展，鄰近7期精密機械科學園區的南屯區，房價亦隨之水漲船高，如同台北南港般的發展。

　　50年前，北市心臟在西門町及台北車站，隨鐵路地下化與捷運之動工，以及SOGO百貨與101大樓之啟用下，心臟向東移動至信義計畫區。到2008年向東發展延伸到南港經貿園區，南港房價如今已逼近7字頭。

　　而台中市一樣以台中車站為軸心，往西延伸，自科博館、美術館沿著台灣大道(原中港路)往4、5、7期重劃區發展。自從7期新市政中心發達後，距市政中心4公里的精密機械科技創新園區亦隨之發展，也牽動南屯區的房價上漲，專家認為，現在的台中南屯，等同於日後的南港區。

　　另外，房仲業者認為，台中市開發重心向西南軸線延伸，西屯區發展強度已近瓶頸，將逐漸轉往7期南側的南屯區，該區受惠於精密機械科技創新園區陸續完成、特3號通車，以及房價基期仍低，後市看漲可期。

大管家房屋網｜房市新聞

大管家房屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

工商時報【記者方明╱台北報導】

　　從官方實價登錄統計資料發現，全台房市3房產品成交比重過半數達51.5％，而根據房仲業者一項民調也顯示，全台七大都會區，除新竹縣市以外，其餘都會區民眾最想購買的房型，3房產品比重高達5~6成以上，顯示3房產品在目前房市中主流地位屹立不搖。

　　統計去年8~12月實價登錄買賣成交40,247件中，光是3房產品成交高達20,717件，所占比重高達51.5％，顯示去年全台中古屋買賣交易中超過半數的產品都是以3房為主。

　　從實價登錄資料也發現，北部都會區2~3房成交比重都分居前2名；反觀新竹、台中、台南、高雄，因房價相對較低，民眾購屋轉以3~4房比重較高，以新竹縣市為例，3~4房產品合併成交占比便高達83.8％，是各主要都會區中最高。

根據永慶房屋最新民調顯示，台中、台南、高雄民眾票選3房比重高達6成以上，台北、新北、桃園3房產品比重也都高達5成以上。
 

大管家房屋網｜房市新聞

大管家房屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

中國時報【王莫昀╱台北報導】

　　台北市大面積土地取得不易，建商紛紛轉進其他縣市購地，或轉戰地上權市場。全球資產統計，今年前四月土地市場重大成交案件多達45件，成交總額462億元，年增9.2％，其中知名建商購地總額即近330億元，依地區劃分，建商南進高雄購地金額即高達121.82億元，是台北市同時期成交量的3.9倍。

　　「台北少有千坪以上大面積土地釋出，讓建商紛紛轉赴其他縣市購地！」全球資產專案經理王維宏說，統計前四月，知名建商購地總額近329.59億，其中上市櫃建商購地前五名分別是京城建設(含董事長蔡天贊)94.93億元、華固建設49.02億元、興富發(含潤隆)33.03億元、富邦建設（含富邦資產管理）22.94億及長虹21.15億元。

　　建商轉向其他縣市購地，以高雄居冠，據全球資產統計，前四月知名建商於高雄市的購地總額達121.82億元，遠遠超過台北市的30.29億元；在新北市購地總額也有72.93億元，有趣的是，台南市也大不少建商搶進，像是國建、聯上等。

之前堅守台北市房市的華固，在四月份不僅斥資32.58億元到土城購地，也到高雄市苓雅區投入16.44億元，買下1111.08坪土地。

王維宏指出，建商大舉購地，主因是今年以來預售市場表現不差，建商賺了錢，當然會把賺來的錢再投入市場，補充土地原料。

除了轉戰其他縣市外，業者也先後投入地上權標的。如冠德建商標下大直地上權案，華固也標得景美財訓所地上權土地.

　　展望未來，五、六月陸續有多筆地上權案釋出，其中權利金底價21億元的台北市敦化段案今日將開標，此外，國產署多筆中山區地上權案也將釋出。王維宏指出，未來兩個月釋出的地上權案，以面積5452坪，位於信義計劃區精華地段的Ａ25最受矚目，另忠孝復興雙捷運地上權案，占地403坪，可做飯店旅館，也將在7月份釋出。

大管家房屋網｜房市新聞

大管家房屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

好房News記者林美欣／台北報導

　　知己知彼百戰百勝，如果能掌握屋主當初買房的入手價格，想出價或是殺價，心理也能有個底，房主成本價「你知、我知」，對於成交價的認知也比較容易趨近，成交機率就提高了。而除了自行上內政部實價登錄網站，以及參考房仲的成交行情勤作功課之外，另外，還能到地政事務所申請建物登記「第二類謄本」，推敲出答案。

　　至於如何解讀謄本上的內容項目呢。建物謄本分為三大部分：標示部、所有權部、他項權利部。只要先掌握其中的幾個重點，就可以對建物有個大概的了解，以及推算出屋主當出購買價格。

1.建物標示部：

　　大致上是對於建物基本資料的描述，例如主要用途是住家或是其他用途；主要建材是鋼筋混凝土或是其他建材、建物總樓層數等等，建物完成日期則可推算屋齡。

2.建物所有權部：

　　「登記次序」可看出房屋是第幾次轉手，而「原因發生日期」是屋主的買進時間，這可推算屋主持有的時間，如果持有時間很短即急欲出售，可探訪其原因；或是推敲是否剛好過了2年的奢侈稅閉鎖期要脫售，在屋主免繳奢侈稅的情況下，也許價錢更好談。

3.建物他項權利部：

抵押權設定金額通常是貸款金額的1.2倍，因此，以「擔保債權總金額」/1.2等於貸款金額，若推測貸款8成的話，房屋總價=貸款金額/0.8

舉例：假設「擔保債權總金額」為1000萬，則推算房屋總價為

1000萬／1.2＝833.3萬(貸款金額)

833.3萬／0.8＝1041萬(房屋總價)
 
　　登記謄本分為「第一類謄本」以及「第二類謄本」，第一類謄本只有屋主本身才能申請，「第二類謄本」則是任何人都可以向地政機關閱覽或申請，內容大致與第一類謄本相同，但會將房屋所有人的個人資料隱匿。可向當地地政事務所或透過網路申請到全國的登記謄本。

大管家房屋網｜房市新聞

大管家房屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

好房News記者胡智凱／綜合報導

　　證所稅自2013年元月1日開始實施，說也奇怪，國內房市約莫就從那時開始回溫，農曆過年期間更掀起一波看屋潮。台大經濟系教授林建甫點出關鍵，表示證所稅上路之後，有近7成的股民不願投資股市，其中更有4成股民轉向投資房地產，使房價高漲。

　　自2013年元月1日開始實施證所稅以後，國內房市約莫就從那時開始回溫，成交量與成交價逐步墊高，很多專家都猜想當中是否有連動關係。台大經濟系教授林建甫首度明確提出數據加以佐證。

　　台灣醒報報導，林建甫教授近日出席《財訊》雙週刊會談，表示證所稅上路後，有近7成的民眾不願投資股市，僅3成的人願意進出股市；其中，轉而投資房地產的則將近4成，達到41.4%。

　　林建甫教授說明：「證所稅實施後，對資金產生了移動的效果。一旦投資人紛紛投資、炒作房地產，所有的房價都會隨著提高，對於想要買房的年輕人而言，未來的負擔會越來越重，而想要換房的人，也不見得換的起，所以要特別注意房地產所產生的問題。」

　　而對於高房價問題，林建甫教授建議採用「大禹治水」的方式，也就是要疏導資金。認為政府應該要營造好的投資環境，不要讓資金全部集中在房地產，否則這個現象對於一個國家來說，是相當不利的。

近日媒體也傳出消息，指馬英九總統也認為應加以檢討證所稅，所以是否可以引導房市資金回流股市？值得未來持續觀察。
 

大管家房屋網｜房市新聞

大管家房屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

好房News記者李玲玲／台北報導

　　為了遏止房價膨風，台北市副市長張金鶚指示相關單位擬定管理規範，未來房仲、代銷在進行房市銷售等行為時，必須要附上資料來源，否則
將依公平交易法及個資法開罰，最快五月底上路。對此規範，儘管產學看法不一，房產專家Sway則更進一步期望市府可以「殺雞儆猴」，並再將個資法納入規範，將罰則拉高，最高可開罰到兩億元，才能以儆效尤。

　　房子幾乎是人生中最大的負債投資，但在實價登錄上線之前，市場價格不透明，開價隨人喊，在資訊不對秤的情況下，衍生出亂砍、亂開價風氣。儘管實價登錄上線後，市場混亂期有所改善，但媒體仍不斷爆出北市天價店面，像是二月份就傳出北市頂好名城有一坪千萬店面成交，然該筆交易資料卻未見實價登錄資訊。

　　壹電視節目《十來運轉》近日就特別針對房價膨風亂象做討論，Sway直言，拉高價格假成交，先講一個千萬的成交事實，但實價到現在卻沒有登錄，可判定幾乎是假的成交數字，隨便喊的，「東區誰在買店面，喊東喊西就喊起來了。」

　　Sway也強調，一般民眾對店面價格飆升較無感，但設想若店面每坪賣一千萬，樓上的住宅價格怎會不受影響？「這就形成一個龍捲風效應，唬爛龍捲風，民眾對店面無感，但其實是有感的。」

住商不動產企研室主任徐佳馨也說，千萬店面對商圈產生效應，具有特色性的商家進不來，成為只有國際品牌行銷的區域，因而失去了獨特性。
　　Sway也舉例，像是台北東區店面房租一直拉高，知名的小吃店家撐不下去，現在只剩下廉價商品，因為只有靠低成本商品拉高售價，才能獲利。Sway直言：「東區很多巷子都死掉了，房租拉高，上街只能買爛東西，東西卻又變貴，民眾買不起，消費也就縮減，都是和房地產非常相關的。」

　　除了台北東區，Sway也舉例了陸客愛去的西門町，去年八月底也傳出有店面以每坪1020萬元成交，事後實價登錄後卻發現，成交的其實是整棟六層樓並非只有一樓店面，如此換算下來，一樓店面其實每坪約六百八十萬，而非一千萬，「價格拉高就是為了要出貨，一旦炒高了，投資就能解套獲利。」

　　淡江大學財務金融系教授聶建中則認為，感覺市場並沒有這麼嚴重，因媒體喜歡特殊數字，而房仲代銷業者爆料，也是為了拉高出貨，因此市場的不透明、虛偽的資訊是存在的，因此民眾在接觸時，應該先了解市場後，知道價位在哪裡，就能知道不同的市場區隔。

　　如今張金鶚要杜絕房價膨風，政策能否實行，外界都在觀望。徐佳馨則認為，其實只要地政局要求，業者自然會遵行，但是爆料的事情，是隱密在媒體背後，除非業者發新聞稿，否則根本找不到人，也無從舉證。

　　Sway則認為，像是先前爆出軍火大亨或是名人置產等訊息，其實（房仲代銷）只要調個謄本就可以知道，但站在業者的立場，是不能做的，且除非對方願意，房仲也不應該拿來做文章。

　　現在北市府要杜絕歪風，只要查出業者開價膨風，就能依不實廣告開罰六到三十萬元，Sway則認為，若是能將個人資料保護法納入，以個資法開罰，最高可以罰到兩億，若是真正開罰了，才能殺雞儆猴，以儆效尤。

大管家房屋網｜房市新聞

大管家房屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

工商時報【記者方明╱台北報導】

　　329檔期以來全台房市量能增溫，據業者統計，今年前4月雙北市建商推案金額高達2,434億元，年成長逾8成，新北市推案金額年增率更高達1.28倍；此外，4月全台建商土地交易金額近180億元，在建商推案積極且持續大舉獵地下，業者看好房市榮景將可一路延燒至520檔期。

　　根據永慶代銷事業處統計，大台北地區今年1~4月買賣移轉棟數達35,982戶，較去年同期的29,016戶成長24％，建商推案金額則從去年的1,326.7億元增加至今年的2,434.2億元，漲幅高達83.5％。

　　其中，淡水區「海洋都心」130億、「宏盛新世界」55億、林口區「國家1號院」130億、板橋區「馥華雲鼎」85億等指標大案登場，使得今年1~4月新北市推案金額達1,510.6億元，年成長高達1.28倍。

　　永慶代銷事業處總經理葉凌棋表示，329檔期以來房市買氣暢旺，建商看好後市，除持續推案外，同時也大舉獵地，包括京城、華固、長虹、冠德、國建、聯上開發、上曜開發等建商都有土地入手，4月建商土地交易金額就近180億元（包含地上權），成交案件遍及全台。

　　葉凌棋分析，為符合自住買盤需求，「低單價、低總價、低自備」三低產品一躍成為今年最夯的主流，也是建商目前推案主力，大台北地區以淡水、新莊、中山、內湖區市況較火熱，其中又以淡水區最受民眾青睞，買氣最熱烈。

　　此外，由於大台北土地取得不易、北市都更案窒礙難行，加上建商受到國際財務會計準則（IFRS）規定影響，地上權案因而成為建商與壽險業的新戰場。

　　他表示，4月就有華固、冠德與富邦人壽分別標下景美財訓所、北市中山區北安段及成功高中附近土地地上權，今年還將有信義計畫區A25案、松山機場400億元開發案、仁愛路三段空軍總部等大型地上權開發案陸續登場，未來「地上權產品」可望大案齊出，但消費者接受度值得觀察。

　　葉凌棋強調，今年初以來，房市逐漸回溫，買氣熱絡、價格穩步上揚，再加上日前壽險業購買不動產的禁令解凍，未來市場資金將更豐沛，預估房市榮景將可一路延燒至520檔期。
 

大管家房屋網｜房市新聞

大管家房屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

好房News記者胡智凱／綜合報導

　　房價係由資金所推升，若能適度引導資金將可舒緩房價上漲壓力。而都市更新具有美化市容、避震防災、增加房屋供給的作用，是引導房市資金最好的去處；然而經濟日報卻指出，大法官解釋部分都更條例違憲，已卡住房市近兆資金。已有業者打算將資金投入新成屋市場，恐讓新屋房價持續飆漲。

　　「水能載舟，亦能覆舟」此話用來形容房產資金最為適切不過，因為房地產的資金既可以推升房價，讓民眾恨得牙癢癢；也可以推動都更，讓都市更美觀更安全。兩者的選擇，就看執政者的政策如何引導。

　　經濟日報指出，大法官解釋部分都更條例違憲，已卡住全國914件都更案，影響房市資金高達9千多億，將近1兆。若是建商放棄都更，將資金大舉轉向標售土地、開發新成屋，恐讓國內房價更加高漲！據好房網報導，目前北市大樓房價已超出公寓將近3成，影響可見一斑。

　　不僅如此，國內建商中，像是遠雄建設已對經濟日報表示，隨著台北市土地取得不易，已將地上權案納入考量範圍內，目前評估中的地上權案有四至五個，多集中在台北市。而冠德建設副總經理洪錦欽講得更明白，認為現在因都更被大法官釋憲案卡住，可能會把目光轉向地上權案，今年地上權標售將更競爭。

　　好房網日前也曾報導，專家憂心近日保險業投資不動產解禁將讓大量資金湧入土地標售市場，若再加上建商也回過頭來競逐的情況下，標售價格勢必因此競高，未來推案價格也將飆漲。

　　對此，聯合報指出，內政部於本月6日已緊急召開會議，訂出由都更審議會准駁、依聽證會程序辦公聽會、資料須送達相關權利人等三原則。不過，最關鍵的「辦理都更同意門檻」則還要經過立法院修法才行；在此之前，各建商恐怕還是會採取「停看聽」的觀望態度。
 

大管家房屋網｜房市新聞

大管家房屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

好房News記者胡智凱／綜合報導

　　近期許多媒體報導赴馬來西亞買房的熱潮，就連藝人黃國倫夫妻也興奮地大談「馬來西亞買房經」，告訴民眾去馬來西亞買房有多好。然而，卻沒有告訴民眾，馬來西亞長期具有排華的種族歧視，近來大選又爆爭議，可得留意當地政經情勢的不利影響。

　　去年藝人黃國倫夫妻砸下逾兩千萬元買進吉隆坡雙子星大樓附近的酒店式寓所後，儼然成為馬來西亞房地產的專家與代言人，在媒體上大談「馬來西亞買房經」。黃國倫對自由時報表示，比起日本，馬來西亞沒有地震、政治相對穩定，尤其建商保證每年5%的租金投報率，還保證3年！他希望5年後能夠以獲利2倍出場。

　　先不論每個國內民眾去馬來西亞買房，是否都能獲得跟黃國倫一樣每年收租5%的建商保證？但單就「政治相對穩定」來說，黃國倫似乎就有語帶保留的嫌疑。事實上，馬來西亞和印尼是東南亞的回教大國，在種族與信仰上處處與華人格格不入。過去印尼就曾在1998年發生排華血腥屠殺，造成數萬華人死亡；而馬來西亞也是長期歧視華人。

　　據BBC中文網2013年5月3日報導指出，馬來西亞總理納吉布前政治秘書胡逸山對BBC中文網表示，馬來西亞政府執政50多年來，對政策、升學和商業等方面都存在著不平等待遇，馬來族在這些方面相對較優惠，而華人的機會則比較少。胡逸山認為，這些不平等待遇令華人對政府存有不信任和埋怨。

　　而近日馬來西亞大選，由80%華人所支持的反對派敗選，但卻指摘執政派舞弊，兩派衝突一觸即發。據中廣新聞報導，反對陣營領袖安華指稱，這是醜陋的勝選，拒絕承認敗選。而險勝的執政黨領袖也持續挑釁，據新頭殼新聞指出，執政黨主席納吉把慘勝，歸咎於「華人海嘯」之故。凡此種種，未來若衝突持續升高，想要赴馬來西亞投資的國人同胞，可得加倍小心謹慎。
 

大管家房屋網｜房市新聞

大管家房屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

好房News記者柯雅芸／台北報導

　　奢侈稅今年6月將屆滿兩年，但房價卻不跌反漲，外界要求檢討的聲浪不斷，財政部長張盛和表示，目前已經委託學者朝3大方向檢討，有考慮是否要增加排他條款或延長房產持有年限，報告預計在5月底出爐。

　　3大檢討方向分別為：1.補強法規模糊地帶；2.研擬新增排他條款，若因經濟問題急需買房或賣房虧錢等因素，考慮排除適用；3.延長課徵奢侈稅的房產持有年限，但會降低稅率。

　　其中針對持有年限延長，綜觀亞洲其他國家類似奢侈稅的法條，專家指出，馬來西亞就限制房屋持有5年內轉移須課徵買賣利得稅，其中持有2年內移轉課徵賺取獲利金額的15％，持有2-5年移轉，則需要課徵獲利金額的10％。另外，日本房地產買賣也以5年作為分水嶺，在5年內賣出房屋與5年後再賣出相比，稅率價差一倍，反觀台灣奢侈稅目前只有2年限制，是否要比照國外法條，延長房屋持有年限，值得考量。

　　玄奘大學財金系教授花敬群認為，應強化後門條款，例如農地或搬家買賣可除外不課稅等排除適用的規定，但必須要管制，若可強化相關條文漏洞，明確防堵投機客，奢侈稅才能發揮最大的功效。

台大經濟系教授林向愷則認為，奢侈稅打房無效，無法抑制投機效果，也課徵不到稅，應該要廢除。

　　立委孫大千則提案修法，改鎖定特定區域實施奢侈歲，將持有年限延長到3年，可配套逐漸提高非自住房屋稅稅率。但財政部則認為，分區課稅會讓炒房行為分區移動，應全國一致。

大管家房屋網｜房市新聞

大管家房屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

好房News記者蘇彥菱／台北報導

　　台北副市長張金鶚針對房仲及代銷業者祭出緊箍咒，對此，產學界看法分歧，中華民國全國商業總會監事會召集人王應傑表示贊同，然淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則認為象徵意義大於實質意義。

　　王應傑認為，房市本就該建立起秩序，不能讓部分不肖業者炒作房價，打壞行情，尤以預售屋市場最容易被操作，中古屋市場因為還有實價登錄可依循，比較有跡可循。

　　他指出，建商及代銷業為哄抬行情，常放利多消息、廣告及文宣等手法，讓預售屋與新成屋「膨風」，都會誤導消費者及市場走勢。如此一來，民眾的購屋痛苦指數只會持續飆高。

　　而莊孟翰則認為，除非政府對區域行情已有合理價格供民眾參考，且房屋具個別性，同一物件會因樓層、座像及景觀等有所價差，要如何要求業者說明房價如何形成，實為不易。

　　他指出，目前雙北房市的癥結點在於供需失衡，因此需回歸市場經濟，政府要做的應是多蓋平價宅，或提高持有稅及交易稅，讓供給增加，房價才有可能下跌。

　　另外，有房仲業者則認為，政府規範須按「動機」和「立意」而論，否則一竿子打翻全船人，認為房仲業者提供資訊都是有意操作市場，未免有所偏頗。

大管家房屋網｜房市新聞

大管家房屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

好房News記者李玲玲／台北報導

　　奢侈稅即將屆滿兩年，僅管房市交易量萎縮，但房價卻逆勢上漲，財政部目前仍在檢討，考慮是否延長持有年限。房產專家Sway則認為，台灣應該借鏡鄰近國家的經驗，奢侈稅延長到五年，稅率也要成長到50%，才能有助整體產業經濟發展，而南韓就是最好的例子。

壹電視節目《十來運轉》近日找來專家討論奢侈稅存廢問題，Sway直說：「奢侈稅不但不能廢，同時也贊成延長到五年，稅率成長到50%。」

　　Sway指出，台北市三年房價漲了三倍，奢侈稅不旦不能廢，也絕對不能降稅率，否則15%的稅率，根本「無關痛癢」。同時他也舉南韓為例，當年因為南韓房價下跌的關係，全國改去發展手機、美容，因為大家都不去炒房了，反而帶動了其他產業經濟，「所以15%（稅率）太少了，兩年（年限）也太輕了。」

　　根據南韓媒體報導，南韓政府過去十年因為祭出房貸限制，加上當時全球金融危機下，市場對於房市估值趨於悲觀，且在房屋供給充裕下，越來越少人投資房地產，需求也跟著疲軟，也因此南韓政府近來又開始企圖提振房市。

僅管房市不振，南韓面對北韓威脅、日元貶值的影響，今年南韓首季GDP照樣按季成長加快至0.9%，高於原先預期的0.7%，是兩年來最佳表現。

淡江大學財務金融系教授聶建中也認為，在全世界的低利率情況下，資金成本低，若是沒有奢侈稅，房市量會再增加，房價也會再漲。

　　聶建中也說，在奢侈稅實行的兩年內，投資客明顯不敢大為炒作，但因為需求量還在，目前資金行情撐盤大，等到首購族慢慢消化，利多過去，房價自然就會下跌，奢侈稅只要再延長，效果將會在幾年後出現。

大管家房屋網｜房市新聞

大管家房屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

好房News記者蘇彥菱／台北報導

　　台灣房市究竟有多熱？根據富比士網站報導，台灣位居全球熱門房市的第7名，而房價上漲9.7%，不禁讓民眾感嘆，房價愈漲愈高，台灣人自己都買不起房，反倒是外國人很夯台灣房。

　　根據富比士網站(Forbes.com)報導，去年全球房地產市場熱門排行榜，由東方明珠香港居冠，其次是沙漠之都杜拜，再次為巴西，至於台灣則位居第7。房價漲幅最大的也是香港，光是一年便上漲23.6%，於陽明山莊(Parkview)的一戶3房產品，要價高達近1.4億元台幣。第2名的杜拜則上漲19%，而巴西房價漲幅13.7%，台灣也不遑多讓，去年房價上漲9.7%，甚至贏過中國大陸9.3%。

據報導指出，蘇富比在拍賣位於陽明山仰德大道上的豪宅，約75坪，開價竟達5億元台幣，不過國內業者質疑該行情之可能性。

　　據報載，對此遠雄建設認為，昔日台灣房價基期低，因此漲幅較高，若與國際大都市比較，房價相對低。而仲量聯行則分析，由於香港是國際級金融中心，有陸資進入，加上華人對住宅的偏好，均為推升香港房價的因素，至於台灣房價漲幅則因台北土地稀少。

　　國人買不起房子，但台灣房市卻是全球前10大房市熱點之一，民眾不禁怨嘆，台灣房價高到讓國人買不起，只能用租的，反倒是外國人投資台灣房地產可是一點都不手軟。

大管家房屋網｜房市新聞

大管家房屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

【蘋果日報記者顏嘉瑩╱綜合報導】

　　南投草屯謝姓民眾花1500萬元買透天厝，現場監工發現地基源源不斷冒水，隔間牆也以磚砌；投資興建的三銳建設指「水帶財，基地有水才有財，看中這地附近有水源，希望替客戶帶來更多財富。」被風水專家斥無稽；建築師則指「加強磚造」結構仍屬RC結構，並無違規。

　　日前購買三銳建設「首席臻堡」的謝先生說，現場監工時，發現建商一邊用抽水機將源源不絕的地下水抽出、一邊蓋房子，他怕土地跟地基都是軟的，地基愈打愈深、水愈冒愈多，並質疑建照是寫RC（鋼筋混凝土）結構，但牆壁用磚塊堆砌，「一棟1千多萬的房子隔間牆是用磚造，萬一地震造成倒塌，我們怎麼逃？」

蔡上機：無稽之談

　　遭到投訴的三銳建設說明，基地並無滲水，謝先生說的滲水是鄰房圍牆的表面水，因此施工時在圍牆下做引導溝渠，將水導到旁邊水溝，不會有問題。中國易經哲學研究發展協會創會理事長蔡上機指出，建商說的「水帶財」根本就是無稽之談，蔡解釋，「水主財」中所謂的「水」是指順暢、且不會影響到住戶的水；姑不論風水命理，若是建築防水沒做好，房子長期暴露濕氣中，會影響健康。

加強磚造應無違規

　　上圓聯合建築師事務所建築師陳聰亨指出，地基多少都會冒水，只是地下水位較高的冒水也較多，但建築物防水施工做的好，不會有大問題；另外，建商壁面應是使用「加強磚造」，即柱子和樑柱皆使用鋼筋混凝土（RC），其餘壁面則是用磚造，「透天樓層低，因此建築法規允許加強磚造。該建案先澆置好鋼筋混凝土構造，再砌磚牆，結構仍屬RC結構，並無違規問題。」

大管家房屋網｜房市新聞

大管家房屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

【蘋果日報記者張菱育╱台北報導】

　　大學推甄陸續放榜，學生家長也開始規劃子女的居住問題，房仲業者表示，最近有不少詢問大學周邊套房的買家，但業者統計今年全台熱門大學附近的套房報酬率發現，相較2009年，全台報酬率均下滑，又以新竹清大、交大周邊跌59.69%最多。

　　台灣房屋智庫調查全台大學周邊套房租售行情發現，與2009年相比，學生套房報酬率都下滑，跌幅最高的是新竹清大、交大周邊下跌59.69%，目前報酬率為3.7~4.2%，其次為政大周邊跌52.1%，台中逢甲大學周邊則跌48.19%排第3。

買透天出租竹科人

　　台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，清大、交大周邊有學生市場，加上竹科上班族的租屋需求，吸引不少人買透天厝隔成套房出租，使套房供過於求。

　　信義房屋清大店店長古孟玄說，清大附近套房學生租屋約佔6~7成以上，雅房月租4500~5500元，套房月租5000~7000元，附近也有較高級的套房如「清大心窩」月租可達1~1.2萬元，但近年此區投資報酬率會降低，主因還是房價上漲。

台大套房2.4%最低

　　有巢氏房屋台中西屯逢甲加盟店店長陳秀華也說，逢甲大學周邊平均套房月租約6000元左右，近年因房價上漲，使報酬率下跌，房東有整理過的套房報酬率為6~7%、沒整理的為4%。

　　報酬率愈往南愈高，高雄應用大學周邊以8.4%居全台之冠，最低的是台大附近套房僅2.4%。
張旭嵐表示，北部房價高，加上租金調漲有限，因此報酬率較低；南部大學周邊較多透天厝或舊公寓改建，成本較低，房東還提供各項設備及裝潢來拉高租金。

　　台灣房屋高雄建工特許加盟店店長古幸福說，高雄應用大學附近有高雄醫學院、科工館，生活機能相對成熟，學生及上班族對套房需求大，每間套房月租金約6000~8000元，報酬率高達8~10%。

大管家房屋網｜房市新聞

大管家房屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

〔自由時報記者陳慰慈／台北報導〕

　　北市議員王浩昨在議會質詢指出，北市府閒置員工宿舍共九十四戶，市值近十億元，市府卻任其荒廢傾頹，其實只需花小錢裝修就能改做公營住宅出租，將閒置空間做有效利用，造福有租屋需求民眾，相關單位難辭其咎。

議員建議改做公營住宅出租

　　北市秘書長陳永仁回應，宿舍所屬單位包含十一個局處，「都發局曾在市政會議上建議，同區宿舍超過卅戶才有轉做公營住宅價值，也比較方便管理。」坦言宿舍如零星分散，較難規劃為公營住宅。

　　陳永仁說，市府會全面檢討這些閒置宿舍，將相關資料提供給財政局，再由財政局統籌規劃，看是與建商合建辦理都更或做其他用途，並將針對個案做了解，宿舍如遭違規占用，市府也將進行訴訟討回。

　　王浩表示，北市現有一千二百一十九戶員工宿舍，包含七百八十七戶單人房及四百卅二戶多人房（每間約可住三人），但有多達六十八戶單人房、廿六戶多人房目前屋況不佳不再配住，或是在等候配住，顯示市府員工需求並不強烈，宿舍因此成了荒涼廢墟。

　　反觀新北市今年初將永和區十一戶警察宿舍整修，改為青年住宅出租，因其中一戶曾為郭台銘年輕時住過，成為熱門話題，王浩認為，北市閒置宿舍運用不如新北市靈活。

王浩︰每年可收1200萬租金

　　王浩說，這些閒置員工宿舍，以秘書處所管最多有廿八戶、衛生局有廿一戶、教育局十八戶、財政局十三戶等，如改以公營住宅出租，以單人房一戶租金七千五百元、多人房兩萬元計算，九十四戶的出租宅每月可創造一百零三萬元租金收入，每年將為市庫增加一千兩百卅六萬元進帳。

　　王浩說，大龍峒公營住宅總造價將近四億九千萬元，但只創造出卅戶單人房、八十戶多人房住宅（另有五戶店鋪），建議將市府閒置宿舍重新修繕，就算戶戶都百萬裝潢，只花九千四百萬元，卻能增加近百戶的公營住宅，創造出的價值更高。
 

大管家房屋網｜房市新聞

大管家房屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

工商時報【記者薛孟杰╱台北報導】

　　目前國內房市管理多集中在業者「廣告不實」，北市將創先例，針對仲介代銷業者的不動產交易資訊進行管理，但引發疑慮。北市地政局說明，相關辦法原意是提醒業者避免資訊不實，但若市長郝龍斌決定提高法令層級，循自治條例行政程序，業者發布不實資訊的處罰，就可能比現行罰則更重。

　　台北市副市長張金鶚昨（6）日在公開活動時表示，北市府希望對民間不動產資訊有所規範，更透明、更有依據，避免哄抬混亂，地政局也訂出草案，目前仍在徵詢法務局及業者意見階段。

　　他並指出，開罰並非重點，重點是要讓資訊更完整揭露，市府也會漸進處理。此外，他也已要求地政局研議針對政府資訊「積極加值」，例如訂定北市房價指數，提供市民參考，這兩個部分他都會積極推動，減少房價炒作。

　　地政局官員則解釋，該辦法目前還在草擬，僅曾向不動產仲介同業工會法規會主委私下徵詢意見，尚未正式徵詢業者意見，沒想到會引發「禁口令」之說，地政局絕無此意。

　　地政局說明，目前接獲民眾檢舉案，多集中不動產銷售案廣告不實，引用相關法律有二，一是不動產經紀業管理條例，違法者最高可處30萬元罰款，另一是公平交易法，最高可祭出5,000萬重罰，但這兩項法律，市府都非主管機關，收到檢舉將移送主管機關調查。

　　地政局訂定辦法的原意是彙整相關法規，並提醒業者發布資訊時要注意。草案呈報市長批准，最快5月底前發布。地政局也指出，若市長批示提高規範的法律層級，循北市自治條例的行政程序、送議會審核實施，未來市府有可能對資訊不實業者逕行裁罰，罰則可能更重。
 

大管家房屋網｜房市新聞

大管家房屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

好房News記者柯雅芸／台北報導

　　「容積獎勵」新制將在明年1月1日起實施，內政部營建署將對容積獎勵進行總量管制，以控管環境居住品質，目前都市更新地區最多獎勵50％、一般地區最多獎勵上限2％，雖然新制能讓居住品質變佳，但卻可能因新成屋數量減少，導致房價飆升。

　　過去建商申請都更、綠建築、開放空間、停車場等項目，政府都會給予容積獎勵，因此讓建案樓層增加或坪數增加，雖然個別項目的獎勵有上限，但總量並沒有管制，卻也連帶影響到周邊住戶生活品質、居住安全；因此新制上路將對容積獎勵總量作控管，都市更新區最多獎勵50％，其他一般區域則從30％降為20％，而海砂屋、輻射屋重建，獎勵容積則維持30％。

　　然而限制容積獎勵上限，也連帶限制未來新成屋總量，對建商而言，能蓋能賣的戶數大減，成本相對提高，因此成本自然轉嫁到房價上面，另外物以稀為貴，新成屋及預售屋的價格也會因此提升。

　　此外，目前都更案推行困難，加上同意戶數門檻提高，還有都更新條例還有3項違憲，有待修正，以上幾點都讓都更難推行，許多建商皆視都更為燙手山芋，能不碰就盡量不碰，即使有都更有50％的獎勵容積，也很難提高建商對都更的意願。
遠雄企業團副總蔡宗易表示，容積獎勵設上限後，以後建商會放棄部分獎勵項目，只做某幾項目就好，以免付出更多成本，一些小建商的建築品質也可能會打折扣。

大管家房屋網｜房市新聞

大管家房屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家