好房News記者馮牧群／採訪報導
高房價讓人望之興嘆，其實只要善用實價登錄系統查價，友善房價區將立刻一目了然。新北市的1字頭房價雖然已一去不復返，但根據地政局統計，在土城、汐止、樹林、三峽等區的實際成交均價都在2字頭，想找平價宅的買方不妨在這些區域多做功課。
以3月新北市的實價登錄資料來說，平均房價最高的是永和的每坪39.6萬元，其次才是新莊每坪38.9萬元，豪宅聚集的板橋反而被擠到第三名。地政局表示，若以特定區域來看，新板特區平均行情每坪高達65萬元，頭前重劃區每坪也要43萬元，反觀北大特區每坪24萬元、淡海新市鎮每坪19萬元算是相對平價，土城、汐止、樹林的平均單價則分別為28、25.3及20.3萬元，有機會用較低購屋門檻一圓買房夢。
土城當地房仲表示，在捷運板南線末端的永寧站是主要生活圈，附近還有土城交流道，交通便利。永寧站周邊房市起步晚，交易量不高，產品選擇也不多；永寧街、永安街、中央路三段算是交易熱區，距離捷運站步行十分鐘內的公寓，每坪行情在17至23萬元間，屋齡20年以內的大樓成交價在每坪25至30萬元間，像是?中央大道?、?黃金國?都是具生活機能的知名社區。
好房News編輯中心／綜合報導
全球近幾年發生大地震的次數相當頻繁，包括台灣也才剛經歷超過規模6的地震，嚇壞國內民眾。以全台斷層來看，新竹地區的兩條活斷層是各專家最擔心的地區，特別是斷層線在市區內的新竹斷層最危險，而該區域卻是近幾年推案量最龐大的竹北。
根據統計，新竹房市也延續329檔期的多頭格局，熱度高居不下，今年推案量上看刷新高的1800億，其中以竹北市的房價衝最高，3年來漲幅高達32.3％，目前平均每坪23萬多，新案價甚至想喊破5字大關，顯示各大建商在政府打房的刺激下，紛紛往雙北市外的地區靠攏。
竹北市推案量龐大、房價推升力道強勁，主要因為距離竹科相當近，加上高鐵站的加持，幾乎是竹科人在支撐竹北房市。不過，擁有兩條活斷層的新竹地區，是否能承載建蓋愈來愈多的房子，令人憂心。國內專家表示，最擔心行經市中心的新竹斷層，一旦錯動，將引發震央可能在竹科正下方，屆時恐會震掉竹科，徹底重創台灣的經濟命脈，讓全球半導體供應鏈失衡。
即便震央不出現在竹科，距離也不會太遠，屆時震央方圓5公里內孕震帶的建物，恐將釀成重大災情。而早在1935年發生的「關山刀大地震」，主因就是新竹斷層錯動，當時的死亡人數，比921大地震多出一倍以上。
好房News編輯中心／綜合報導
全球近幾年發生大地震的次數相當頻繁，包括台灣也才剛經歷超過規模6的地震，嚇壞國內民眾。以全台斷層來看，新竹地區的兩條活斷層是各專家最擔心的地區，特別是斷層線在市區內的新竹斷層最危險，而該區域卻是近幾年推案量最龐大的竹北。
根據統計，新竹房市也延續329檔期的多頭格局，熱度高居不下，今年推案量上看刷新高的1800億，其中以竹北市的房價衝最高，3年來漲幅高達32.3％，目前平均每坪23萬多，新案價甚至想喊破5字大關，顯示各大建商在政府打房的刺激下，紛紛往雙北市外的地區靠攏。
竹北市推案量龐大、房價推升力道強勁，主要因為距離竹科相當近，加上高鐵站的加持，幾乎是竹科人在支撐竹北房市。不過，擁有兩條活斷層的新竹地區，是否能承載建蓋愈來愈多的房子，令人憂心。國內專家表示，最擔心行經市中心的新竹斷層，一旦錯動，將引發震央可能在竹科正下方，屆時恐會震掉竹科，徹底重創台灣的經濟命脈，讓全球半導體供應鏈失衡。
即便震央不出現在竹科，距離也不會太遠，屆時震央方圓5公里內孕震帶的建物，恐將釀成重大災情。而早在1935年發生的「關山刀大地震」，主因就是新竹斷層錯動，當時的死亡人數，比921大地震多出一倍以上。
中國時報【文/黃繡鳳】
低利率時代，通膨快速稀釋利息，不少眼尖的投資者早將矛頭指向收益型不動產，不但兼具實用性與收益性，長期來看，更能保值、增值。
在游資到處充斥下，藉由市場活絡的資金，收益型不動產已成為投資客的主流商品。特別是透天學生套房產品一直是他們的最愛，僅需拿出少部分的自備款，每月收取租金足以支付銀行貸款，也沒有增加奢侈稅負擔的疑慮，更不必擔心房價漲跌。
在奢侈稅實施後，台中房市部分投資客也從豪宅市場前進首購市場，另外還有一批人，為了避免後續的投資商品全部釋出影響脫手時程，他們選擇優質的透天學套產品，不但可坐收穩定的房租收入，也可達到土地年年增值的保障。
近年來，政府相關單位為了平息過度膨脹的房市，祭出了一連串的打房策略，原本希望能讓房市回歸正常面，壓低房價，不過在欠缺市場面考量下，反而助長房價。
包括今年六月份即將進入兩周年的奢侈稅，和實施至今已24年的「停車容積獎勵」容積獎勵，已於去年底正式廢止。另外，去年5月分上路的新制預售屋買賣定型化契約，以及內政部營建署修正建築技術規則，明定開放空間不得設置圍籬，新法也自七月一日上路，林林總總都使得建案成本增加，再加上精華區地價節節上升，房價很難回頭。
在高房價時代，透天學套產品反而成為投資主流，好的標的物一推出馬上熱銷。以位於國立勤益科技大學學區的「勤益大利」個案來看，其坐擁國立大學優勢，且雙面臨路，除了學套租金收益外，還有一間賺錢的金店面，更具增值潛力。
「勤益大利」個案位於台中市太平區18米環太東路和8米中山路二段541巷雙面臨路的基地，近四號生活圈道路，南來北往四通八達；基地離中山路也僅3百公尺，生活機能豐富，再加上面對部子溪，無敵的河岸景觀，且臨公園和籃球場，更是學生客源最愛。
在少子化的趨勢下，現階段的透天學套產品越蓋越好。以「勤益大利」個案來看，17戶的透天學套社區，不但建築外觀具備現代簡約風格，且為太平區第一棟有安全管理的社區，還有中庭花園步道，學生可在社區散步健身，安全又養生。
據已購客戶分析指出，面對少子化的衝擊，部分私立大學已面臨招生不足的窘境，因此國立大學相對有保障。他說，國立勤益大學學生總數約一萬一千人，興建中的校舍只有8百床，宿舍嚴重不足，租屋市場大。
另外一般社區學套產品僅有套房收益，「勤益大利」還加上一樓一間店面，不管房東自營或出租，都是不景氣時代穩定的金雞母。且現階段勤益科大學校周邊五百公尺內已無合宜建地，物以稀為貴，客源除了勤益科大外還有中台科大，商機勃勃。
工商時報【記者方明╱台北報導】
內政部第8波實價登錄資料於昨(16)日揭露，住宅個案單價、總價均未再創新高，但統計實價揭露以來，單價破百萬住宅仍以北市大安區46件居冠；另外此次揭露的「敦南金融大樓」，以總價88億成交，創商用不動產揭露以來新高，至於此次店面最高單價則落在北市文昌街店面，每坪單價達267.8萬元。
內政部最新實價揭露，本次新增3月份成交案件資訊共約36,000餘件，包括買賣案件33,000餘件、租賃1701件、預售屋1253件；累計自101年10月16日開放實價登錄查詢起，各月可供查詢之成交案件資料累計已有24萬5,000餘件。
而此次揭露的住宅個案，單、總價均未再創新高，查詢此次4都住宅最高單價區域，分別是北市信義路五段的「冠德遠見」，扣除車位每坪單價為166.9萬元；新北市則是板橋區縣民大道二段的「東方富域」，每坪單價80萬元；台中市西屯區「由鉅大謙」每坪單價45.4萬；高雄鼓山區美術東四路的「美術之星」，每坪單價38.1萬。
總價部分，北市住宅最高總價為信義區松德路3.36億的「信義富邦(世紀館)」。
信義房屋統計今年以來實價登錄資訊發現，台北市單價破百萬的物件，仍以首善之區大安區成交數量最多，總計46件；其中，光復南路與復興南路之間，以及大安森林公園西側的捷運東門站永康商圈周邊，是交易熱門區域。
永慶房產集團經理黃舒衛表示，此次台北市最高總價的「敦南金融大樓」由起造的國泰蔡家以88億買回，創下實價登錄揭露以來商用不動產成交總價新高。
至於最高單價的部分，北市最高單價落在大安區文昌街的店面，成交單價為每坪267.8萬；新北市最高單價落在板橋區莒光路，同樣也為店面產品，每坪105.8萬。
台中市最高單價位在南屯區大觀路店面，成交單價為每坪265.7萬，高雄市最高單價則為三民區建興路365巷的透天厝，每坪142萬。
好房News編輯中心／綜合報導
奢侈稅即將在6月1日屆滿兩年，財政部日前頒布解釋令，若因自住換屋名下擁有兩房，只要在3個月內完成戶籍遷移，並且在1年內賣掉舊屋，就不用繳交奢侈稅。
換屋族「買新賣舊」或「買新賣新」過渡時期而使的名下擁有兩棟房產的情況下，並且房屋沒有出租或營業情形，所有權人與配偶、未成年直系親屬只有在3個月內完成戶籍遷移就免課奢侈稅。例如，小明在今(102)年1月20日買了新房子，舊屋只要在明(103)年的1月20日前賣掉，並在民國103年4月20日前將戶籍遷到新房子，這樣就可以免課奢侈稅；另外，如果遇到非自願性離職、調職或其他非自願性因素而賣掉新房子，繼續住在舊房子，也免課奢侈稅。
另外，5月開始的綜所稅報稅期間已經過了一半，但仍有65%的民眾尚未完成報稅。依照往年經驗，大多數民眾都會趕在最後一個星期報稅，因此各區國稅局從5月27日起到5月31日申報截止日為止，中午都不休息，方便民眾報稅；網路報稅則記得要在5月31日凌晨24點以前完成上傳。
至於今年的退稅時間分三批，網路報稅以及5月10日前報稅者優先退稅。第一批退稅時間為7月31日，第二批10月31日，最後所有申報案件，經財政資訊中心交查全國所得資料後，仍有應該退稅款主，國稅局將在明(103)年1月20辦理退稅。立法院已於5月14日三讀通過，不論退稅金額是否小於200元以下，國稅局都將主動退稅。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】
公寓過去因都更題材效應發酵，使房價鍍金不少，不料受文林苑事件波及，使公寓的買氣受阻，但4月北市中古屋的交易量，仍比3月增幅達11%。全國不動產總經理石吉平表示，在實價登錄上路的觀望期過後，第二季房市適逢奢稅實施即將屆滿兩年，加以北市寸土寸金，市區中古屋，交易將價穩量微增。
全國不動產企研室觀察內政部實價登錄網站發現，北市最貴公寓座落於大安區永康街，每坪高達217.4萬元，總價更直逼4500萬元；反觀近期高雄房市因土地價漲，房價亦水漲船高，左營中古透天厝平均要價將近2300萬，然而，買北市公寓幾乎仍可買兩間高雄透天厝！
全國不動產新生仁愛加盟店店長吳錦融表示，大安區永康街的中古公寓行情平均80~100萬元之間，偶有逾百萬者。然觀察交易明細，可知此物件是位於永康街上的一樓，具備店面效應加持，且未來有都更或準備改建等特殊條件，才會出現突破200萬的行情，一般而言，若是樓上純住家或巷內的公寓，並不會有如此高檔的房價出現，應屬特殊案例。
其實，零公設、無管理費及大安區的燙金門牌，加上年底捷運信義線通車等利多條件，吳錦融認為，受到未來即將改建的預期心理下，仍深具增值潛力，向來是各界詢問度相當高的搶手物件。
反觀南台灣房市也不遑多讓，全國不動產高雄示範加盟店總經理楊俊雄表示，由於土地建造成本增加，從公寓、華廈到透天厝，2013年房價已漲逾一成，其中又以左營區、鼓山區及農十六的詢問度最高，由於高鐵、捷運紅線及輕軌興建補足交通動能，使生活機能更佔盡優勢，且百貨、商圈、賣場林立，屋齡十五年以上的中古公寓平均單價近10萬元，大坪數的透天厝加上雙車位，平均要價2300萬元。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】
台北市政府提出變更台北市中華路二段（愛國西路至汀州路）兩側住宅區為商業區主要計畫案，與該路段相連接之中華路一段及艋舺大道兩側已多規劃為商業區或為商業活動密集地帶，擬透過都市計畫變更引導地區商業活動軸線發展，並縫合南北兩側商業活動落差，加以連結西門町及萬華車站周邊地區商業活動。
台北市政府表示，中華路二段（愛國西路至汀州路一段）除東側醫院用地（市立聯合醫院和平院區）及西側鐵路用地、國中用地（龍山國中）外，其餘皆屬住宅區，現況沿街商業活動包括旅館業、一般零售業、日常用品零售業、飲食業、服務業等。該路段北側之中華路一段有著名電器街、西側和平西路有特色產業鳥店街，周邊500公尺範圍之捷運場站包括北側西門站、西側龍山寺站及東側小南門站共 3 站。
台北市政府構想，中華路一段為景觀林蔭大道，所經西門町地區商業活動聚集；艋舺大道途經萬華車站特定區，為台北市西區主要交通動線，故該路段以沿街型商業區之劃設，延續南、北側商業活動並促進土地合理利用。
為形塑該計畫區沿街商業活動意象，計畫區東側以中華路二段進深30公尺或第一街廓之住宅區為變更範圍；計畫區西側為連結西側商業中心，國中用地之南北兩街廓住宅區則以全街廓為變更範圍。
工商時報【記者方明/台北報導】
「金八條」解禁商用不動產市場買賣雙方蠢蠢欲動，德安集團、嘉泥、國票金紛紛拋出手中物件測試水溫，市場最大買方壽險業者也摩拳擦掌。戴德梁行總經理顏炳立表示，預估第2季商用不動產交易金額上看500億元，季增2成以上，全年商用不動產交易金額有機會追平去年表現。
去年11月金管會祭出「金八條」後，壽險業礙於2.875％投資報酬率的限制，造成商用不動產市場急凍；如今禁令鬆綁、投資報酬率放寬到2.375％，市場買賣雙方蠢蠢欲動。
今年第1季較大筆的商用不動產交易案，包括寶豐隆以88億元標下新壽敦南大樓、萬達投資以14億元買下和成大樓。顏炳立表示，金管會解禁後，市場上的大魚(壽險業者)已經關了半年，現在開始要衝出來吃餌。
5月初內湖雅新總部大樓標售，結果由麗寶建設以19.16億元得標，目前德安集團也拿出位於新竹德安科技園區，包含A棟的頂級辦公大樓、B棟的晶宴會館，以及C棟的美麗信酒店包裹出售，該案總底價48.8億元，戴德梁行估計該案年投報率可達3.58至4.46％。
此外，嘉泥桃園縣蘆竹鄉有6341坪的工業區土地，將在6月初進行標售，底價為8.5億元；國票金位於基隆暖暖區83355坪土地也將出售，底價為5.2億元，但標售時間尚未決定。
民視新聞報導
倫敦的高級住宅，向來受到海外投資客的青睞，據傳王永慶的長子王文洋，日前買下倫敦最貴的豪宅，不過其實很多富豪，買了房子卻不入住，一年四季到頭空無一人，天價豪宅卻淪為蚊子館，甚至鬼屋，真的很浪費，現在房仲業者靈機一動，將這些沒人住的豪宅出租，希望活化當地經濟。
開名車、住豪宅，享受有錢人的生活，可能是很多人的夢想。不過英國倫敦這些高級公寓住宅區，卻是空無一人，黃金地段上再漂亮的大廈，也只淪為空盪盪的蚊子館。
2008年金融海嘯過後，倫敦房價恢復元氣，已經大漲4成，有些區域的房價，一戶上看70億台幣，結果天價豪宅，卻有3/4都是空屋，入夜後，本該萬家燈火，結果豪宅區燈光稀稀疏疏，好像鬼城，對當地經濟毫無貢獻。
最近英國房仲公司靈機一動，專門出租這些沒人住的豪宅，雖然海外投資客喜歡在倫敦置產，但是倫敦市內「空城」處處，讓當地死氣沈沈，仲介公司希望活化這些蚊子館，給豪宅區注入一些生氣。(記者涂恩晨綜合報導)
好房News記者曾鈴雅／整理報導
都更卡在文林苑及違憲風波未能解套，使民眾購屋紛紛轉向街廓整齊、房屋新穎的新興重劃區；投資客亦看好重劃區房價漲幅快、且普遍高於平均行情5～20％的增值效益紛紛搶進，更加助燃重劃區的買房熱度。因此當桃園青埔、林口、淡海新市鎮、台中10期、高雄文山等重劃區房價已被墊高，新北塭仔圳、台中水湳、高雄中都，這3個5年內可望啟動的「重劃處女地」，已被房市專家視為下一波接班的潛力大黑馬。
大都會區土地稀少，加上都更受制於文林苑、違憲風波裹足不前，導致建商大搶地上權，也波及中古屋市場，使民眾購屋紛紛轉向房屋新穎、街廓整齊、社區規劃完整的新興重劃區。房市專家表示，重劃區的房價漲幅普遍高於平均行情5～20％，投資重劃區預售屋的民眾，多半就是看中房價「跳躍期」快速增值的效益；尤其買在重劃區才剛開始規劃或處於剛要推案的「長草階段」，此時周邊生活機能、交通各方面都未齊備，房價最低，未來起漲效益自然也最大。
像近期最紅的桃園青埔房價已炒高至「5」字頭，林口新市鎮更從2009年每坪約13萬，漲至現今上看35萬，5年漲幅高?94%；不過房市專家Sway建議「房價炒過頭」及「居住品質較差」的重劃區勿貿然入場；因此若以5年內可望啟動、短期生活機能可快速建立的條件下，「新北塭仔圳」、「台中水湳」、「高雄中都」，這3個「重劃處女地」，將成為下一波接班的「盪金」潛力區。
1.新北塭仔圳重劃區
位在泰山區的塭仔圳重劃區，是新北市政府「繁星13計畫」的8個新開發特區之一；因地處新莊與泰山兩區交界，且鄰近輔大商圈、明志科技大學，規劃上則以「雙核」－行政運轉中心、輔大商圈，結合「三軸」－特2號快速道路、捷運新莊線、機場捷運線為未來區域藍圖。由於一側可速迅串連生活機能已建全的新莊，一側有雙捷運行經；加上屆時新莊副都心、頭前重劃區房價皆已炒高，塭仔圳重劃區又主推平價住宅，因而將使房市更具競爭優勢及增值潛力。
2.台中水湳重劃區
水湳經貿園區位於台中水湳機場原址，正好夾在台中目前房市火熱的西屯及北屯區交界，介於環中路、中清路、文心之中；近期因租借李安導演拍攝「少年Pi的奇幻漂流」而聲名大噪。區域規劃除了部份將轉讓給逢甲大學使用外，其餘則計畫規劃成大學城、中台灣電影推廣園區、高級住宅區及森林公園。
水湳重劃區因被視為是台中市區最後一塊未開發的處女地，腹地完整，且鄰近台中市中心、生活機能已健全、交通四通八?，房價比起已高不可攀的西、北屯區又相對實惠、補漲空間大，也因此被房市專家Sway點名為”未來值得期待”的新興重劃區。
3.高雄中都重劃區
中都重劃區位於高雄三民區中華二路、中華?路及愛河同盟路旁，面積廣?40公?。區域內主要由30公尺長的園道貫穿南北，除了新闢28條道路串連中都舊部落與美術館、農十六區外，更加闢中都濕地公園等公共設施，打造集居住、休閒、觀光效能於一身的完善生活圈。尤其近年建商不斷在美術館區、農十六區砸大錢買地，已使兩區的房價從每坪10萬漸漸向30萬爬升，因此未來中都重劃區將得以更實惠的房價，以及享有鄰側美術館區生活機能的優勢，成為「價格排擠效應」下的房市新熱點。
天時地利不動產總經理張欣民建議，重劃區「長草期」雖然價格最便宜，不過此階段周邊許多土地還是雜草叢生，加上開發時程可能非常冗長，亦可能因開發不順而延後「長生活機能」的時間，民眾在投資重劃區前應有此認知，宜多做功能再評估是否進場投資。
好房News記者李玲玲／綜合報導
台北市購屋熱區的淡水，在上周末母親節看屋人潮銳減。由於淡水房市量能大，日前就傳出有建案以每戶最低十萬元預約買屋紅單潮。房產專家Sway就表示，淡水現在正夯，卻已在網路上出現轉售潮，根據實價登錄成交價，有新案出現最高18%的價差，建議民眾購買前，「實價登錄還是好的參考資訊。」
上周末台北市陰雨綿綿，加上母親節假期，淡水案場人潮普遍減少兩至三成，房仲業者就指出，一般遇到大節日看屋人潮往往會減少，但成交變化不大。但銷售人員卻發現，民眾看屋時間減少，從原本的1至2小時縮減到僅30分鐘，看完就趕著去用餐過節。
近期淡水因輕軌議題、淡海新市鎮及跨海大橋等利多，房市量能可望再創高峰，業界也看好未來房價可望推向三字頭！永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛就曾表示，一旦綠山線通車，淡海新市鎮將成為最直接受惠區域，而目前淡海新市鎮房價平均約16至20萬元，若是景觀宅或是有規劃的社區，則落在一坪24至28萬元之間。
房產專家Sway日前上壹電視節目《十來運轉》時也表示，淡水房市現在正夯，已有出現在網路上轉售，轉售賣不掉，已經開始出現殺價，但同一個案子建商卻還在賣，「一旦紅單漸漸消失，淡水就死掉了！」
Sway也根據實價登錄網站資料顯示，目前新北市主要買賣熱區議價空間出現，像是淡水建案「微笑莊園」，建商每坪開價約26~28萬元，實價登錄成交價為21.3萬至25.5萬元，議價空間約8.93%至18.08%。其他像是新莊的「美樹首席」，建商每坪開價56萬~59萬元，實價登錄成交價格為47萬~49.5萬元，議價空間為16.07%~16.10%。Sway就建議，民眾在購買以上熱區時，「實價登錄還是好的參考資訊。」
好房News編輯中心／綜合報導
全球各地近幾年頻傳大地震釀成嚴重災害的消息，台灣也剛在3月底發生規模6.1地震，震出全台民眾對921大地震深刻且沉重的記憶，也不禁令人質疑，人口最多的大台北地區，土地承載力是否已達極限。而國震中心近期針對全台最危險的山腳斷層做模擬，發現新建案推量大的新北市三重區，恐是最嚴重災情的區域。
根據中央地調所的資料，台北盆地主要有5條斷層，包括金山斷層、新莊斷層、山腳斷層、崁腳斷層、台北斷層。其中，由於山腳斷層是第二類活斷層，對安全的威脅最大，行經地區又是人口密度高的雙北市，一路從新北樹林、新莊、五股、泰山、關渡向北延伸到北投，接著跨過大屯火山下方直達北海岸金山區，一旦山腳斷層發生錯動，釀成的災害恐無法估計。
國震中心先前曾針對山腳斷層做錯動模擬，4種情境的災害結果以新北市三重區最嚴重。國內專家分析，主要除了盆地效應與共振效應會讓大樓的搖晃程度加大之外，也因為三重蓋有多棟老舊房子，且部分地區的軟弱土壤深度較深，導致嚴重災情。
而無論哪條斷層錯動，一旦大台北發生強震，最嚴重可能釀成上千棟房屋倒塌，尤其有超過30萬棟老房子的台北市。內政部長李鴻源指出，已有約700萬人居住的大台北地區，是否已達土地承載力的臨界點，又究竟能住多少人，是個大問號；李鴻源也坦言，不認為當台灣發生千棟房屋倒塌的重大災情，國內會有能力處理。國土的規劃，以及如何分散居住人口，是政府急需面對的嚴重課題，也顯示都更迫在眉睫。
中國時報【本報訊】
一些投資人可能已經聽說過近期中國房地產市場的情況，大多都是以危言聳聽的方式描述中國的「鬼城」及「房市泡沫」即將破滅等消息。美國一個廣受歡迎的電視新聞在三月的一些負面報導已經造成影響。然而，如同我過去一再強調的，這並非事情的全貌，重要的部分可能遭到剪輯而未被揭露。
毫無疑問地，在全球各地的城市都會看到一些空屋，而且確實會有規劃不善和過度建設的情況。然而，很明顯地這種情況只占開發計畫中的一小部分，並不能代表整個國家的狀況。
中國有許多空置的公寓或住宅的原因之一是許多人將投資房地產視為儲蓄的一種方式，因為銀行存款利率相當低或是認為投資股市的風險太大。房地產是可以看得到的資產，而且最終可能作為自用或留給子女。此外，中國有相當高的儲蓄率，許多人有能力支付現金投資房地產而且能一直持有空屋不需兌現。
所謂的鬼城相當容易辨認，內蒙古省的鄂爾多斯大概是最有名的地方，其擁有豐富的礦產資源且是中國人均國內生產總值最高的地區。鄂爾多斯地方政府因經濟蓬勃發展而變的非常富有，投入相當多資金於基礎建設及公共項目。
廣東省的新南購物中心是另一個被稱為「鬼城」的地區，該地區位於一度被稱為世界工廠的東莞郊區，當地聚集勞動密集的玩具、成衣、紡織以及其他產業。然而，隨著薪資上漲，工廠開始移往內陸地區工資較低又有豐富勞動力的小型城市。過去該地區外來勞動人口一度占總人口的八成，但當這些外來人口離開時，原本為他們設計的商場就變得毫無用武之地。
天津的于家堡是另一個「鬼城」。當地地方官員曾計畫將此地發展成主要的金融中心，成為中國的「曼哈頓」，但在與上海、北京、深圳及香港的競爭下，該地區的發展機會渺茫。
上述這些地方是例外，而非通例。中國有超過十億人口，其中居住在城市的人口約有七億人，有一百個城市的人口超過一百萬人。如果走在這些城市街道上就會發現有許多不符合標準的住宅，需要進行都市更新。以適當的房價及地點來看，中國對房市的需求仍相當龐大。許多中國工人其實負擔的起售價在五萬美元區間的公寓。隨著每年約有1800萬人口遷移到都市，且中國今明兩年經濟成長預估也分別有8％及8.2％，我們認為需求將持續存在。（取材自富蘭克林坦伯頓新興市場團隊總裁墨比爾斯部落格，採訪中心編譯）
鉅亨網記者郭幸宜/台北
520檔期將屆，根據房仲統計，大台北地區今(2013)年1-4月的建商推案量約2,434.2億元，較去年同期增加83.5%，其中新北市推案量就有1,510.6億元,年增率高達1倍以上。多數房仲業者均認為，今年520可望延續329熱度，惟推案量恐微量增長，並以中低價位產品為市場主力。另外，基隆則可望成為繼桃園之後，下一個發燒的地區。
信義房屋企研室蘇啟榮表示，今年520檔期雖可延續329檔期氣勢，但應不至於過於火熱。他指出，今年329推案爆量部分原因主要是因去(2012)年買氣慘淡，部分買盤一路壓抑至329才爆發，推估520檔期仍需消化329未銷完的量。產品部分，以雙北市為例，估計仍以1,500萬-2,000萬元的價位產品為主。
住商不動產企研室主任徐佳馨也說，受到去年基期偏低的影響，今年520推案量應可望大幅成長，但推案量恐難出現329的「爆量」市況。
至於中古屋市場應將持續「平穩」態勢，徐佳馨表示，今年中古屋市場可能會出現賣方因找不到更好的投資標的而衍生「惜售」心態，導致買方「沒案子可買」的現象。
另外，除了看好雙北房市熱度可望增溫，也有市場人士看好基隆房市，可望成為「下一個桃園」開始起漲。對此，徐佳馨則說，桃園現階段已漲到「4字頭」，對於因買不起雙北房屋而瞄準桃園的自住客來說，當地房價的確是個負擔，加上基隆目前仍有每坪「1字頭」行情，的確可望吸引自住客前進基隆覓屋。
徐佳馨指出，目前台北到基隆可藉由搭乘台鐵、客運通車，時間約需40分鐘左右。未來若捷運有機會一路延伸至基隆，以及基隆都更案議題發酵，都有機會帶動基隆房價起漲。不過她也提醒，整體而言，基隆仍欠缺話題帶動，投資前務必審慎評估，短線進出可能相對適合。
信義房屋研展組專案經理楊國昌則認為，基隆1字頭的親民房價的確適合自住型買家，且目前為止，基隆仍欠缺交通議題優勢，加上腹地不大，投資宜謹慎，切勿盲目進場，避免遭套。
好房News記者蘇彥菱／台北報導
投資就是要慧眼獨具，搶先進駐增值區。就城市發展而言，北市呈現「往東」趨勢，自從內湖科學園區落成啟用後帶動了內湖與南港房市發展，然而在台中也有相似的情形，從7期新市政中心一路「向西」延伸到具備2鐵、3快與4科技的南屯嶺東地區，專家預估以7期為中心的漣漪效應將會影響至此。
當初隨著內湖科技園區及南港經貿園區之啟動，位在北市郊區的內湖和南港兩區的房價隨之上揚。而當台中將市政中心遷往7期，同時宣告了都市發展往西轉移，然7期房價已經不可同日而語，以7期為中心的房價漣漪效應持續擴大，而鄰近台中精密機械科技創新園區的嶺東生活圈，挾帶交通與產業的優勢，可期躍升為台中科技城。
嶺東生活圈位在台中市南屯區，由於具備「2鐵、3快與4科技」，專家認為增值潛力強。目前台鐵鐵路高架化的工程正在進行中，且該區近台中烏日高鐵站，約10分鐘的車程即可抵達。
而且鄰近中山高、特3號與中彰快速道路等，自特3號可快速抵達中山高、北二高或台中港。加上區域內有台中精密機械科技創新園區、台中工業園區、中部科學園區、規劃中的台中經貿科技園區等4大科技園區，高科技產業的群聚效應，更是一大利多。
目前嶺東房價僅1字頭，專家認為，以7期為中心的房價漣漪效應下，房價有機會站上2字頭，另外，該區到7期市中心車程僅需10到15分鐘，不僅有親民房價，後市更是可期，無論是自住或投資都很適合。
好房News文／Sway
自住客幹嘛打敗投資客？不就是為了買間划算的房屋來住，可惜現在投資客又多又囂張，買房子時跟批菜一樣，賣房子跟賣鑽石一樣，價差超大態度又不好，連帶房仲也跟著囂張起來，哪個房仲愛賣投資屋的，你看看他的嘴臉，根本就是一鼻子出一樣的臭氣，搞得自住客遇到這類房仲與投資房，不是扭頭就走並且上網當鄉民罵一罵，就是忍氣吞聲的委屈買下。
不用如此低聲下氣，遇到爛房仲就換人，遇到爛屋就讓他自生自滅。
但因為奢侈稅又加上大量投資客進場、出場，自住客終於有機會打敗這些房蟲，而買到理想的房屋。
看到喜歡的預售屋，建商聲稱秒殺？不要緊，別在預售時買屋，咱們等到快交屋時，你隨便上網、上房仲店瞧瞧，一堆投資客急著拋售呢，越是指標的秒殺案，拋售狀況越多，因為他再不賣掉，一旦過戶就會被奢侈稅綁兩年，所以，就可以趁機狠砍一大刀，經常有機會買到比現在市價還低哦。
當然這產品一定要你喜歡，副作用是這種投資客社區，往往前幾年公設形同虛設，因為投資客不想多花錢繳管理費，在他脫手前，如果又讓這些人成為多數的管理委員或社區主委，點交就有機會亂七八糟。少買些有豐富公設，或是有開放空間違建的那種，比較好些。
另外一種打敗方法，更妙，利用管委會的優勢。
如果有過半數的自住客，掌握管理委員會，並且認真嚴格管理，比方收取足夠的管理費，並且讓全部的設施可以運作，外加----看屋收費制，房仲帶看一次就要收個幾百元之譜，這樣的投資客根本就撐不住賣久，很快就會棄甲投降。
我並不是很贊成看一次房屋就要收個幾百元，那有點殘忍，但不少社區就是要控管投資客與房仲的來去，多數人同意那就這樣辦吧，隨便想想，要房仲多付錢的案件，我是房仲一定掰個不想帶看的理由，比如這房屋屋主開價太高，我報你另一外一間比較適中的云云，時間一長不就只好放棄賣高高啦，不少三峽、板橋的新成屋，放到成為中古屋後，都是這樣，低於市價賣出的。
上次陪朋友去三峽看屋，某房仲說剛簽一間，我們硬是要看，他只好掏皮夾付兩百元現金，而我們上樓只看了一分鐘就閃人，因為朋友感覺到房屋空到有阿飄過來住。當然房仲有點不爽，這一分鐘真是昂貴，還稍稍數落我們說這樣永遠買不到房，沒關係的是，三峽房仲太多了，一個看屋行程就有四、五個房仲打電話來邀請看屋呢。
不買最大，不買有裝潢的投資房較不會上黑心當，這年頭要買間自住房是用磨的，要用作功課的，不要抱怨這房地產世界有多黑暗，耐著性子就可以買到好房。
好房News記者曾鈴雅／綜合報導
黃金價格多空論戰未見分曉，不過全台房市倒是打得火熱，四月份5都建物買賣移轉棟數，就以8.7%的成長率交出亮眼成績；尤其像新莊頭前、淡水新市鎮、桃園青埔、台中十期、高雄文山等重劃區，更是房市投資大熱門。但買重劃區恐有「放牛吃草」－建設黃牛、跳票、生活機能差的隱憂，該怎麼買好呢？3大心法教你避開地雷，聰明入住重劃區。
都會區寸土寸金，房價高、都更困難，使得住宅社區規劃完善、街廓整齊、房屋新穎、房價相對便宜的「重劃區」，成為近幾年的房市新寵。像新北房屋整體交易比3月增加了11.8%，銷售最亮眼的就在淡水新市鎮、新莊頭前、林口新市鎮、新板特區這幾個重劃熱區。而有航空城、機場捷運加持的桃園青埔，以及擁有都會森林、生活機能完善的高雄農十六特區，更是推升桃園、高雄房價上漲的關鍵指標。
然而，如今北中南重劃區遍地開花，雖然政府及建商紛紛開出各項交通、建設規畫打造美好遠景，但重劃區周邊多半仍荒煙漫草、生活機能不佳，且開發施工期恐長?1、20年，導致建設膨風、跳票等「放牛吃草」情事層出不窮；稍不慎買錯時機、挑錯區域，就可能擲千金住「套房」。該怎麼買？房市專家表示，重劃區要從「荒地變黃金」，主要歷經「長草」、「長房子」、「長生活機能」3大階段及3大地雷區，民眾要先釐清買房需求及目的，才能掌握投資致勝的關鍵契機。
1.長草階段：「傳說」的建設勿輕信
當重劃區才處於剛要推案的「長草階段」，房價通常較便宜，未來起漲增值效益大；像台北信義計畫區就是最好的例子。但由於此時區內多半仍雜草叢生、生活機能欠佳、建設施工期長，因此多為投資客進場。像桃園青埔房價已被炒高至5字頭，但被房市專家Sway嘲諷只有「墳跟田」，航空城開發也數次跳票；民眾若是考慮自住，則要有忍受長?1、20年建設黑暗期的心理準備。且重劃區的開發建設不見得能順利完成，所以「傳說中」的建設、設施，無論業者如何拍胸脯保證、政府的重大建設最好要等真的開工了、眼見為憑才能算數。
2.長房子階段：人口成長緩慢勿進場
此時建商已大舉進場推案，房子也開始大量興建，房價也漲過一波了；民眾此時進場議價空間雖縮小，但只要後續還有建案，或挑選有商業地的重劃區，價格就會隨著商圈發展繼續往上，長期持有獲利機會仍大。
不過此時建商容易仗著旺盛買氣，在營建工程上草率行事，所以民眾在購屋時別為了撿低價而忽略了建築品質。同時若理想中的重劃區周邊還有其他重劃區，或區域人口成長緩慢，人口增加速度趕不上新屋興建速度，供過於求容易減緩區域開發，也不適合進場。
3.長生活機能階段：在地居民接手意願低勿搶進
此時重劃區社區已陸續完工交屋，住戶也陸續進駐，日常生活機能如超市、餐廳、百貨賣場也逐步齊聚，生活圈越來越完整。若早期已進場購屋，此時正是獲利了結時機；但若是到此階段才要進場，房價已高漲，套牢機會恐高於獲利，投資風險也變高。
民眾不妨考慮購買重劃區外圍的中古屋，選擇步行即可享受重劃區內生活機能的物件，不僅可以壓低價格，長線也能跟著重劃區房價一起上漲。房產專家Sway建議，民眾可以先觀察夜間點燈率、多打聽在地買方的比重，避免投資客過多，導致未來拋售物件多，若居民少、在地客無意願接手，那將使轉賣脫手更不易。
好房News記者曾鈴雅／整理報導
地球居大不易，使人類又開始嚮往移居到外太空生活！今（2013）年4月，荷蘭非營利組織「火星一號（Mars One）」就宣佈「火星移居計劃」，預計於2023年從全球海選出4名人員前往火星定居。據網站統計，報名才開放申請短短2周，就已吸引全球120多國約7.8萬人申請參加；即使此趟計畫將”有去無回”，依然擋不住「出走地球」的人潮。
地球暖化、全球氣候詭變、資源枯竭、糧食短缺、通貨膨脹…等情況日益嚴重，使地球人的生活日漸面臨生存考驗；為了因應知名物理學家史帝芬霍金之「地球將在200年內滅亡、人類將於2050年移民火星」的預言，荷蘭非營利組織「火星一號」近期提出「火星移民計劃」，期望於2023年將人類送上火星「定居」，以為人類未來的生存出路開闢新疆土。
據「火星一號」估計，網站才開放報名短短兩周，就已吸引全球近8萬人申請，再度引發「出走地球」的太空熱潮。該計畫預計於今年8月截止報名後，分階段從全球申請者中海選出28～40名候選人，分成4人一組進行長?7年的培訓，並透過實境節目轉播整個受訓過程，最終由觀眾票選出一組4人成為首批火星移民，並於2023年將此4人送上火星定居。
然而「火星一號」強調此趟太空移民將是”有去無回”的「單程票」！最主要的原因在於，想從火星回來除了必須有一個能逃離火星引力的核動力火箭外，還要有一個能支撐長?7個月太空旅行的生命維持系統，以及能銜接地球軌道的太空接駁站，但以目前的科技技術仍無法?成。且光要把4個人送上火星的任務，就已經預估花費高?60億美元（約1780億元台幣），龐大的回程經費也就更無法預想了。
不過「回不去」仍然擋不住近8萬人一圓太空旅行的夢想，尤其報名網站上多數人皆表示，想當「宇航員」是兒時就有的夢想。由於申請資格僅有年滿18歲的限制及依據各國GDP（國內生產總值）5～73美元不等的報名費，因此已有120多國的熱血民眾申請參加。據統計目前人數最多的前三名分別是美國（17,324）、中國（10,241）及英國（3,581），其次是俄羅斯、墨西哥、巴西、加拿大。
該組織預計於2016進行第一次的發射試驗，2018年發射火星探測器，2021年運送人類生活所需的水、氧氣、食品等物資先上火星。可以預見屆時節目開播，「火星一號（Mars One）」將是繼「跳水」、「我是歌手」之後，更具國際話題的實境秀。
自由時報記者林美芬／台北報導
機場捷運通車時程第三次延後，拖到2015年底才完工通車，對今年來漲聲不斷的沿線房市，投下降溫彈。當地業者認為，機場捷運從施工至今，沿線房市早就漲過一波，通車再度延後可算是利多出盡，雖不致造成市場過大衝擊，但短期內會有降溫效果。
機場捷運通車時程從原訂的2010年底延到今年6月、再延到今年10月，最近又延到2015年底才通車。
機場捷運從施工開始，沿線包括蘆竹、林口、龜山、新莊、泰山、三重、中壢等區，都成為受惠區，開發商拚命買地興建，成為北台灣平價房區的重要區域。
房價從初期一坪約13~16萬元，一路往上，如今這些區域新成屋及預售屋均價都在每坪20萬元以上，各站區鄰近開發案直奔30萬元以上，林口去年更是達到35萬元以上，新莊直上50~60萬元。
消費者恐退場觀望
因市場預期今年可完工通車，林口等區成為新成屋熱門交易區，今年以來交易量明顯熱絡，桃園更成為全台最熱房市區，但通車時間再延後，消費者恐先退場觀望，短線降溫難免。
圓石灘廣告總經理蘇松棱認為，林口房價去年一整年幾乎是停滯下跌，房價下修約兩成多，今年再捲土重來的房市，房價明顯採取守勢，均價在每坪20~30萬元間，相較去年還有35萬元以上的房價，已明顯下修；且原有預售屋幾乎是大坪數當道，今年則在停滯後修改產品，以小坪數重現市場，從過去豪宅主流至今以首購為主。
他強調，機場捷運延後通車，在當地的房產圈已不是秘密，因機場捷運施工人員也在林口地區買房，早就透露工程不會如期完工的訊息，但只是延後，並不是就此中止工程，其他的基礎設施一樣在做，對未來區域生活機能的成熟度，並不構成太大衝擊。
他還說，五楊高架通車對沿線塞車路段的紓解效果明顯，讓桃園房市因捷運延後造成的衝擊也降低，所以機場捷運連三延，對沿線房市是短空長多。
租屋問題解析 (1)