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　　【蔣小姐看房市】財政部昨天在行政院會報告「國有公用不動產活化績效」，官員並建議雙北市五百坪以下國有地繼續禁售。據指出，行政院長陳冲裁示應摒棄本位主義、思考創造多元價值，以提升國有不動產運用效益，及應評比最後三名作為懲處依據。

恐助房市炒作 陳冲：雙北國有地仍禁售

　　目前全台五百坪以上國有地法定禁售，至於五百坪以下國有地，在吳敦義任閣揆時代決定雙北禁售。

　　政院官員透露，財政部評估，解禁雙北五百坪以下土地，對政府財政收益幫助不大，而且標售恐會助長房市炒作，建議維持現狀繼續禁售。

　　官員指出，目前房地產市況與兩年前禁售時一般，市場利率低但資金充裕，民間對房價預期仍高；若出售雙北五百坪以下國有地，國庫收益僅四十至八十億元，對財政幫助不大，反之，因國有地公開標售價格透明，具有指標效果，易被人藉機炒地皮。

　　不過，多名與會官員都表示，昨天陳冲僅對報告案表示意見，並未對雙北國有地解禁與否表態。

　　但陳揆的「不表態」引發不同解讀。

　　有官員說，陳冲等於是拍板維持禁售，「吳規陳隨」；但也有官員指出，昨天院會並未排定討論解禁與否案，「不是討論的時機」，因此陳冲才未表態。

　　陳冲也指出，少子女化將造成大量校園空間閒置，請教育部結合非政府組織、妥善規畫利用。另外，財政部對本案評比獲選前三名者設有鼓勵措施，陳冲說，也應評比最後三名作為懲處依據。【聯合報／記者楊湘鈞／台北報導】

陳冲拍板 雙北國有地續禁售

　　行政院長陳冲昨（11）日拍板雙北市500坪以下國有地不解禁，維持現狀、繼續禁售。主要是因財政部評估解禁對政府的財政收益幫助不大，且標售恐有助長房市炒作之虞，因此同意財政部建議維持禁售。

　　財政部認為，目前房地產狀況仍與98年時沒有兩樣，市場利率仍低，但資金充裕，民間對房價預期仍高，使投資需求強，房市整體環境仍不夠健全，因此建議不解禁。

　　財經官員表示，行政院維持禁售是「從善如流」。對於建築業、房地產業認為，政府不賣國有地，就是把房市源頭堵住，讓房市失去動力，房地產不振如何拚經濟；官員強調，政府是透過加速推動國有公用不動產活化，推升經濟動能。

　　目前全台500坪以上國有地法定禁售，至於500坪以下國有地目前僅雙北市禁售，國產局在檢討評估後，建議不解禁。

　　官員說，若出售雙北市500坪以下國有地，國庫收益僅40億至80億元，若扣除面積方正、利用率高的土地不出售，僅估算出售畸零地、偏遠地區土地等較難利用的土地，收益不過才約40億元，對財政收入幫助不大。

　　官員說，民間價格不透明，但國有地都採公開標售、價格透明，具有指標效果，易被周邊建商、地主藉機炒地皮，「花點小錢就可哄抬周邊土地地價」。標售小面積國有地，恐有助長房市炒作之虞。【經濟日報／記者蘇秀慧／台北報導】

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　　【中天新聞／黃明君、黃圓媛】台北市政府六月推出的"公營住宅"，親民的七折租金非常優惠，吸引很多年輕人詢問，不過問了之後很多人卻怯步了，不敢租，原來是因為這些公營住宅的管理費，實在高的嚇人，根本就不輸豪宅，但是豪宅級的管理費，卻沒有豪宅級的服務和設施，這也讓民眾懷疑，這樣的租屋優惠，是不是不太合理。

　　【蘋果日報／凃盈如╱台北報導】創意工作者究竟過著什麼樣的生活，令人好奇。生活中的思緒與靈感，需經過什麼樣的處理，才能產生隨處可得的創意？家，可能就是答案之一。

　　插畫家Joey與太太Mian的家，透過兩人設計上的巧思與美感，讓走進的人，不斷發出驚嘆。15坪左右的空間，不但是擁景的甜蜜小窩，也是夫妻倆實現創意的工作室，陪伴他們度過日夜趕稿的時光。

1樓以芥綠色定調

　　1樓以一面芥綠色牆面定調，牆上軌道掛滿了不繡鋼書架，恍若裝置藝術，這是Joey在國外看展得來的靈感，書架可隨著需求增加數量。「一開始，鐵工覺得書架的設計很奇特，比較像衣架；去店家調製牆壁的漆色時，店員也對我們選的芥綠色感到懷疑，但完工後，卻很符合我們的預期。」
　　牆上可見兩人用彩色粉筆手繪的插畫，地面鋪的人造草皮也呼應漆色，草皮上更是擺滿了兩人於倫敦求學時帶回來的紀念品：紅色郵筒、雙層巴士等擺飾，拼湊出溫暖有個性的生活軌跡。
　　他們去年才在關島完婚，聊著聊著，Mian竟說：「啊！我們回來又忙了好一陣子才去登記耶！」SOHO族的生活，好不忙碌。因此除了主要工作區，Joey提議在靠窗處設置工作桌，由下往上，掀開兩個小桌面，以增加工作檯面。
　　陽光悄然探進屋子裡的午後時分，工作累了，抬起頭來往窗外看，便是河濱美景，視野遼闊，彷彿這些風景是家的一部分。陽光自然不該被浪費，為此，隱巷設計設計總監袁筱媛將原本夾層的樓地板材質更換為強化玻璃，讓上下樓的空間更具穿透性，陽光灑落，空間也更穿透、明亮。 　

室內創造室外感受

　　利用上、下層穿透的特性，屋主更發揮靈感，將自己非常欣賞的英國塗鴉藝術家Bansky的作品，利用電腦合成，大圖輸出至防水布上製成窗簾。當上、下兩幅窗簾同時放下，出現了奇妙的視覺效果，Joey說：「窗景與階梯的圖案，讓住在『裡面』的我們彷彿站在外頭，看著某戶人家的外牆。在室內卻創造出『室外』的感受。」這種布置手法，使得長時間在家工作的兩個人，有種轉換視覺的樂趣。
　　2樓為起居室與主臥室，中間以折疊門分隔。門板上有磁鐵漆與黑板漆，成了Joey與Mian塗鴉的畫布，來訪的朋友，也會隨意畫上幾筆，加入趣味、增添人氣。

【屋主說法】監工溝通很重要

　　監工很重要，可透過溝通，讓空間更符合自己的需求。譬如樓梯梯面下方變成書櫃，便是監工時想到的。由於空間小，希望每個地方都妥善利用，樓梯用鋼絲作為扶手，視覺變得輕盈，夾層畸零處設計小花舖裝飾

【設計師說法】結合工作室與家

　　房子最大的挑戰為如何放大空間感，於是選擇了強化玻璃做樓板，來增加空間的穿透性。因應屋主的工作形態，空間結合工作室與家的概念，使用移動式家具，方便調整所需機能。

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　　【蔣小姐看房市／媽媽育兒百科】導讀：置產買房，住家風水也佔了很大的考量因素，一般住戶往往只會注重於主要房間的佈置，而對陽台有所忽略，甚至讓陽台淪為雜務房，這在家宅風水中，實際上是非常不好的現象。陽台風水究竟有哪些講究和注意事項，以下文章一起來關心。

一、陽台風水有三宜

1、陽台方位朝向東方或南方為佳

　　一般而言，陽台的方位以朝向東方或南方為佳。陽台朝向東方，古語說“紫氣東來”。所謂“紫氣”就是祥瑞之氣。祥瑞之氣經過陽台進入住宅之內，主一家人吉祥平安。而且日出東方，太陽一早就能照射進陽台，全宅顯得既光亮又溫暖，家人也因而精神健旺。

2、陽台佈置以清爽為宜

　　陽台是與大自然交流的空間，要保持整潔，不可堆放雜物。可以在陽台側牆面、地面做一些裝飾美化，比如在側牆上裝置一些富有韻味的裝飾品；或做一些水景裝飾也是十分清新宜人的；在陽台種植花草，營造園林小空間，為家居增添自然景緻。

3、陽台擺放以風水生旺作用植物為宜

　　適合擺放在陽台並且又具有風水生旺作用的植物大致有以下幾種：萬年青、金錢樹、鐵樹、棕竹、發財樹、搖錢樹等。一般來說，風水上有生旺作用的陽台植物均高大而粗壯，葉愈厚大愈青綠則愈佳。

二、陽台風水有三忌

1、陽台直沖天斬煞

　　所謂天斬煞，是指兩幢高樓之間的那一條狹窄的空隙，從遠處看就彷如用刀從半空斬成兩半，故此得名。碰到這種格局，記得要在陽台靠外牆上橫掛一根鋼樑，用以擋煞。當然，你也可以在陽台上懸掛一些祥瑞物品，例如最常見的八卦鏡或山海鎮都能夠化解煞氣。

2、光煞

　　現在有些時尚風格的住宅，外牆便容易有很多尖角，看起來便似一排尖銳的鋸齒，其反光力度更是相當強悍。如果陽檯面對著這類鋸齒形的建築物，就會形成光煞，主家中不祥。這裡你可以採用落地窗簾破解，也可以在外牆兩側用凸鏡化解。

3、氣壓

　　位於中低樓層的住戶，如果陽台對面的高樓大廈離得過近的時候，這種龐大強勢氣壓會對你造成很大的壓力，長此以往會造成精神緊張，失眠等症狀。距離是否過近，判斷的標準是距離是否小於陽台高度與對面樓頂的落差。在陽台上加一個屏風，即可破解。

三、陽台裝修注意事項

1、利用植物化解不良環境

　　由於陽台是家中對外聯繫的一個重要氣口，因此，也要注意迴避或消除來自內外環境的不良影響。可在陽台種植有化煞作用的植物，沖頂不吉之氣，起化煞鎮宅的作用。

2、電器擺放有講究

　　對於將洗衣機放在陽台的家庭，要注意兩個方位不能放，正西方犯三煞，洗衣機放在這個方位容易有意外、是非和疾病;東北方放洗衣機會影響家人腸胃和小孩學業。另外，陽台的排水口不能開在西南、正東、東南的財位上，會漏財，開在正西、東北的兇位上反而有利。

3、東南方陽台種植物旺文昌

　　東南方為文昌位，文昌喜木，因此，這個方位的陽台可多種一些高大而粗壯、葉大而青、有生旺作用的植物，能夠催旺文昌，尤其有利於從事寫作、策劃等文職工作的人，對家中長女的學業也會有一定幫助。

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　　【中國時報／呂素麗／高雄報導】租房子要遷戶籍，房東卻不同意，房客怎麼辦？戶政單位指出，房客只要到戶政單位申請，與戶政人員約定時間訪查，經實地查證有居住事實，房客即可辦理遷戶籍，不必經由房東同意。

 　　【奇摩新聞／中央社記者張之晴雪梨10日專電】澳洲近來出現數起網路租屋詐騙案，相關單位提醒前往澳洲留學、遊學或打工度假的民眾要特別小心。

　　【蘋果日報／洪儷容╱台北報導】日本兩、三年前很流行一種介於網咖和咖啡店之間的店，擁有不同專長的人常聚集在那裡，或交流資訊，或相互合作。這股風潮吹到台灣。由3個23歲年輕人集資成立的「混公社」，想讓他們的咖啡店成為各種人的共同工作空間，室內設計緊扣著這個理念。

　　混公社的股東之一Justin說：「我們成立5個月以來，招收了一百多名社員(入社免費)，每個人都具有藝術設計等12項專長的其中1~2個，只要將會員證放在桌上，別人看上面的圖案就知道你有哪一種專長，可能會過來找你洽談合作。」

磨石子地板搭日式木窗

　　由於參與的人五花八門，常舉辦讀書會、電影放映、桌上遊戲等各種活動，他們希望咖啡店的使用彈性很高，有一個獨立空間可以給會員使用，而且不要有特定的室內設計風格，以免被定型。
　　成品空間設計設計師洪偉倫說：「這間房子已經有40多年的歷史，我們保留了地上和牆上很有老台灣味道的磨石子，鋁窗用日式木窗遮住。除了門口的玻璃隔間，其他空間完全打通。天花板大量使用軌道燈，管線幾乎都是明管。」
改裝之後，桌椅和燈光照明可以根據活動內容而改變位置；混搭的設計中，隱約透露著一種復古的文青味。
　　玻璃小隔間除了提供給社員開會使用，也有櫥窗展示的效果，每季都會發揮創意更換布置方式。
　　有人固定來這裡畫畫、寫作，也有人因此找到開發手機APP的合作夥伴，「混公社」簡直就是個實體的社群網站。

【設計師說法】 火頭磚斜砌 風味很特別

　　我們希望空間設計能呈現一種被用過的感覺，但是又不能太廉價，像磚牆就是特別去找顏色不均勻的火頭磚，請老師傅用斜放的方式砌成，材料很便宜，但是使用方式很特別。

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　　【蔣小姐看房市】臺中市政府地方稅務局表示：附著於土地的各種房屋及有關增加該房屋使用價值的建築物都要課徵房屋稅。因此將陽臺併入室內使用或是在頂樓增建建物，依法應向當地主管稽徵機關申報課徵房屋稅。

陽臺併入室內使用或頂樓增建要課房屋稅

　　該局進一步指出，每年辦理房屋稅籍清查時常會發現，房屋所有人為了有效利用房屋使用空間，將陽臺外推加建牆壁，與原主建物之外牆間隔成房間使用，或在頂樓增建房間，搭建具有頂蓋、樑柱或牆壁之棚架等，這類增建的建物，已增加房屋使用價值，依規定均應併同原有建物課徵房屋稅。

　　地方稅務局並籲請房屋所有權人注意，房屋如有上述增建情形，應於建造完成日起30日內，檢附有關文件向房屋所在地的稽徵機關，申報課徵房屋稅，以免因發生漏稅情事而遭受處罰，導致自身權益受損。

　　對於房屋稅課稅如有任何問題，可以電話洽詢該局免付費服務電話0800-086969或22585000按1轉電話客服中心查詢，將有專人竭誠為您服務及解答。【中市新聞】

陽台外推違法！未拆除前納入房屋面積課稅

　　如果民眾購買新屋，對陽台進行外推，利用房屋陽台加蓋作為其它用途使用，稅務機關可依房屋稅條例課稅，在未拆除前會將該面積併入房屋稅籍課徵房屋稅。

　　稅務機關表示，房屋新建完成後，有部分民眾會利用原有陽台空間加蓋供其他用途使用，因係屬房屋稅條例第3條規定之房屋稅課徵範圍，在未拆除前應計算面積併入房屋稅籍核課房屋稅。

　　一般民眾購買新屋後，常有等建物通過審核後，將陽台外推使增加室內面積，但對於稅捐機關而言，因為陽台外推所增加的室內面積應視為房屋面積予以課徵房屋稅；但稅捐機關針對陽台外推所增加的面積課徵房屋稅，不代表這樣就已經合法，而是在這部分未拆除前，課徵房屋稅的計算範圍。

　　稅捐機關表示，依現行建築面積計算方法規定，陽台寬度在2.0公尺內不計入建築面積，如陽台外圍加建牆壁，與主建物之外牆間隔成房間使用；或主建物之外牆拆除，兩者合併連貫使用，原陽台部分已非屬陽台，則應計入建築面積核課房屋稅。稅捐機關表示，民眾應於陽台加蓋完成日起30日內檢附有關文件，向房屋所在地的稅務機關辦理房屋稅籍有關事項及使用情形。【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

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　　【蔣小姐看房市／媽媽育兒百科】導讀：家居風水窗戶佔了非常重要的作用，窗戶最好由內向外能完全打開，通風才會良好。窗戶不宜太多會擾亂平和氣場，居家生活容易緊張，窗戶如果正對水塔、電線桿等煞氣對健康會有危害，住家生活中窗戶風水有哪些禁忌，我們一起來關心。

一、窗戶風水6大禁忌

1、窗外不宜正對水塔、電線桿等設施。

　　窗戶如果正對水塔、電線桿等，水塔、電線桿形成的煞氣就會穿窗而入，影響家人的運勢，特別是財運、事業、健康方面的運勢，更容易受到嚴重損害。

2、窗戶不宜正對兇地。

　　如果窗戶外面正對著醫院、廟宇、殯儀館、火葬場、墳墓、監獄、屠宰場、垃圾場等陰氣太重的地方，陰氣就可能會順著窗戶進入室內，對居住者造成極為不利的影響。

3、窗戶不宜彼此正對。

　　居室的兩面窗戶正對，會造成室內難以藏風聚氣，幾乎相當於門窗正對的情形，不利人氣、財氣的聚集，有漏財之虞。

4、窗戶不宜正對路衝。

　　正對路衝的房屋容易有意外發生，如果這種路衝還正對窗戶的話，這種不利更會加重，所以避開為宜。路衝，最常見的就是大馬路直接衝擊大門，也就是說，大門打開直接看見大馬路直直的刺過來，或者是看見小路、樓梯直接刺過來，這樣就是路衝。

5、窗戶前不宜有遮擋。

　　窗戶吸納陽光和空氣進入室內，也是居住者和外面世界的聯繫通道之一。如果窗戶前面被建築物、山峰等障礙物擋住的話，不僅擋住了居住者的視野，也等於阻隔了居室的生氣和財氣。

6、窗戶不宜破損。

　　窗戶是家居的“風水之眼”，破爛損壞的窗戶很容易對居住者的眼部造成疾病。為了確保居住者健康，建議大家一旦發現窗戶有破損的話，就要馬上修復。

二、窗戶風水攻略

1、開窗的方式以向外開為最佳。

　　窗戶的設計可決定氣的流通。窗戶最好能完全打開，向外開，不宜向內、向下或向上斜開。其中以向外開的窗戶最佳。

2、窗戶設計要綜合考慮

★、窗戶數量要適中：如果窗戶太多則會擾亂平和氣場，居家生活容易緊張，難以鬆弛。反之，如果窗戶太少，內氣抑鬱其中，無法吐故納新，也不利於居住者的身體健康。

★、窗戶大小要適中：客廳或臥室的窗戶過大，容易導致內氣外洩，夏天會有過多的陽光和熱量進入室內，冬天又會使屋內的熱氣迅速流失，應加裝窗簾或其它遮蔽物。窗戶雖然不宜過大，但是也不宜過小。窗戶過小的房子會給人寒傖小氣的感覺，居住者也會變得氣量狹小、退縮內向。

★、窗戶高度要適中：窗戶的頂端高度必須超過大多數居住者的身高，這樣既可增加居住者的自信和氣度，在眺望窗外景緻時，也會感到分外輕鬆。

★、窗戶形狀要合宜：最常見的窗戶形狀有方形窗、拱形窗、圓形窗。圓形或拱形的窗戶給人如教堂般寧靜安祥的感覺，適合裝設在臥室、玄關和休閒室；方形窗則給人振奮肯定的感覺，適合用在餐廳和工作場所。一般住家若能適度混合使用兩種窗形，可獲得最好的結果開窗的方式。

三、窗簾使用有講究

1、陽光充足的窗戶宜用質地較厚、顏色較深的窗簾；陽光不足的窗戶，宜用質地較薄而顏色較淺的簾。

2、窗戶倘若正對醫院或尖銳的屋角、不潔之物等，且相距甚近，則應安裝木製百葉簾。較大的房間，最好使用布窗簾，落地的長簾可營造一種恬靜而溫暖的氣氛。

3、但是在小房間，小窗戶往往會減低房間暴露於陽光的程度，因此選擇容易讓大量光線透過的百葉窗較好。

四、窗戶方位有講究

1、朝東的窗戶：日出東方，孕育著希望與生機，朝東的窗戶可使屋內陽氣充沛，寓意吉祥。
2、朝北的窗戶：朝北的窗不利於居住者的健康，因為北方在風水五行上屬於陰水，朝北開窗易使不良之氣進入。
3、朝南的窗戶：向南的窗戶符合坐北朝南的原則，是最常見的窗戶方向。
4、朝東南的窗戶：向東南的窗戶，利於屋內冬暖夏涼，有利於健康。
5、向西、西北的窗戶：向西、西北的窗戶，在冬天易受到寒風的侵襲。
6、向東北、西南的窗戶：這兩個朝向，一般不會開很大的窗戶，小的窗戶的風水作用將相對較小。

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　　【中國時報／程炳璋／台南報導】家住高雄的莊姓女子在南科上班，半年前在新市火車站附近向陳女租屋，最近租約屆期不再續租雙方心生芥蒂，日前莊女帶陳姓男友回家過夜，女房東發現告誡莊女不得攜伴同住，但莊女不以為意仍讓男友度過一晚，女房東竟當場報警提告陳男侵入住宅。

　　【蔣小姐看房市／媽媽育兒百科】導讀：沙發茶几是客廳的擺設物品，在住家的家具擺放佔了很重要的位置，除了凸顯住家主人的品味，更具有獨特的風水作用，也影響著主人的運勢。茶几一般擺放在沙發前面或兩旁，與沙發的擺設互相呼應，如何正確擺設我們一起來關心。

一、沙發風水擺放有講究

1、選擇吉位擺放

　　沙發因為是一家人的日常坐臥所在，可以是家庭的焦點，若是擺放在吉利方位，則闔府安康。

　　注意：對東四宅而言，沙發應該擺放在客廳的正東、東南、正南及正北這四個吉利方位。對西四宅而言，沙發應該擺放在客廳的西南、正西、西北及東北這四個吉利方位。

2、沙發擺放宜忌

（1）沙發背後宜有靠

　　原因：是指沙發背後有實牆可靠。如果沙發背後是窗、門或通道，亦等於背後無靠山，從心理學方面來說，沙發背後空蕩盪，缺少安全感。

　　若無解決辦法：倘若沙發背後確實沒有實牆可靠，較為有效的改善方法是，把矮櫃或屏風擺放在沙發背後，這稱為“人造靠山”，亦會起到補救作用。

　　必須注意：沙發背後不宜有水，因此把魚缸擺放在沙發背後也不利。同理，在沙發背後的矮櫃上擺放魚缸等有水的裝飾擺設亦不適宜。當然，背後無靠的沙發，若用常綠植物來填補背後的空間則有益無害。

（2）沙發背後不宜有鏡

　　原因：沙發背後不宜有大鏡，人坐在沙發上，旁人從鏡子中可清楚看到坐者的後腦，那便大為不妙。而若是鏡子在旁而不在後，後腦不會從鏡子中反照出來，那便無妨。

（3）套數忌一套半

　　沙發形狀上分單人沙發、雙人沙發、長形沙發以及圓形沙發等，在材料方面，亦分皮製沙發、布製沙發、藤製沙發以及傳統的酸枝椅等，在顏色及造型方面，則更是花樣繁多。客廳沙發的套數有講究，最忌一套半，或是方圓兩種沙發並用。

（4）沙發頂忌橫梁壓頂

　　原因：睡床有橫梁壓頂，受害的只是睡在床上的一兩個人，但若是沙發上有橫梁壓頂，則受影響的就是一家人，影響甚大，所以必須盡量避免。

　　若無避免方法：如果確實無法避免，則可在沙發兩旁的茶几上擺放開運竹，以不斷生長向上、步步高升的開運竹來化解橫梁壓頂。

（5）沙發忌大門對沖

　　沙發若是與大門成一條直線，風水上稱之為“對沖”，弊處頗大。遇到這種情況，最好是把沙發移開，倘若無處可移，那便只好在兩者之間擺放屏風，這樣一來，從大門流進屋內的氣便不會直衝沙發。而沙發若向房門則並無大礙，亦無須擺放屏風化解。

（6）沙發頂上忌燈直射

　　原因：燈光往往從頭頂直射下來，從環境設計而言，沙發頭頂有光直射，往往會令情緒緊張，頭昏目眩，坐臥不寧。如果將燈改裝射向牆壁，則可略為緩解。

二、茶几風水擺放有講究

（1）沙發是主，茶几是賓

　　沙發較高是山，茶几較矮是砂水，二者必須配合，山水有情，才符合風水之道。

（2）色彩挑選很重要

　　在配色時最好選與周圍的家具同色系顏色的茶几，盡量避免跳躍過大。如果運用得好會呈現另類的效果，但稍有不當就會顯得俗氣，因此不要輕易選擇對比色的茶几。

（3）經典形狀更適宜

　　一般來說，經典就是絕唱，茶几的形狀，以經典的長方形及橢圓形最為理想，圓形也可以;帶尖角的茶几則一定要避開，從風水的角度來講，太奇特的造型並不是風水上的理想之選。

（4）材質與風格相呼應

　　在選擇茶几時，首先註意它的風格要與整體的家裝風格相搭。目前市場上常見的茶几有純玻璃材質的、金屬搭配玻璃材質的、實木的、大理石的、藤藝的、金屬搭配板材等多種材質的產品。

（5）適宜高度助你事業高升

　　茶几面以略高於沙發的坐墊為宜，最高不要超過沙發扶手的高度，不要因刻意追求視覺衝突而影響整體風水。

　　注意：茶几的長寬比與沙發圍合的區域或房間的長寬比例相配。小空間放大茶几，茶几會顯得喧賓奪主;大空間放小茶几，茶几會顯得無足輕重。

（6）茶几的錯誤擺放方位

　　茶几勿與大門對沖，茶几若與大門成一直線，風水上稱之為“對沖”，會導致財散四方。遇到這種情況，最好是把茶几移開，以免和大門相衝，或是在兩者之間擺放屏風，這樣一來從大門流進來的氣便不會直衝沙發。

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　　【奇摩新聞／中國時報／陳宥臻╱台北報導】獨立自主的單身女性增多，使得近3年來女性購屋市況改變。據好房網從房仲成交資料調查發現，女性購屋的「坪數」縮小，25坪以下的小宅，今年占女性購屋比重高達55.3％，相較2010年，成長10.5％。

　　好房網指出，由於台灣未婚、不婚的女性日益增加，導致實用性高的中小坪數住宅，越來越受到單身女性青睞。從女性購屋的總價帶分析，「600萬元以下」占成交最大宗約40.5％；也有36.7％的人買房預算控制在「601~800萬元」區間，3年內比例激升16.3％。

　　好房網分析，隨著單身女性日益增加，負擔輕的中低總價住宅便成為勝女購屋最愛，不過，因房價節節攀升，為滿足自住需求，只好追價購買，導致近年成交總價有拉高趨勢，目前中小坪數的合適購屋預算約落在800萬元上下，過高總價產品對單身女性負擔仍過重。

　　同時，好房網針對全台單身女性進行「現代勝女購屋觀念調查」，顯示有高達91.8％的絕對多數女性表示，應該要擁有屬於自己的房子；其中問及「買房子的原因時?」，有68.5％的人認為買房是為了「退休後有間房子養老」，提早為下半場人生做好準備。

　　其次，則有63.3％的女性買房是為了「強迫自己儲蓄」，另有51％的人認為買房「讓心理踏實有安全感」，而「房地產增值效益強」、「避免錢變薄可抗通膨」則分別占46.9％、30.6％。

　　以大台北地區的女性購屋喜愛的行政區來看，今年1~8月的女性購屋區域排名，以台北市的「內湖區」與新北市的「板橋區」，分別拿下冠軍，躍升為女性心目中最理想的居住處。

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　　【蘋果日報／潘姿羽╱台北報導】租屋族在外打拼，總希望下班後回到經過布置的溫馨小窩，可以優閒翹著腳在沙發上看電視。不過多數待租物件只有簡單粉刷牆壁，附基本的書桌、床、衣櫃等家具，經過裝潢美化的日租套房便成為部分租屋族的選擇，但專家提醒，日租套房無合法證明且有安全疑慮，不建議長期承租。

標榜都會區民宿 安全隱憂大

　　高雄、台中、台北等都會區常可見日租套房隱身於一般住宅大樓，由於價格親民、且經過裝潢、生活機能通常不錯，部分租屋族會考慮承租，加上多數日租套房僅口頭承諾租約，不像市面上代租物件租約動輒半年、1年，若臨時終止租約也不須負擔違約金。但住商不動產總部加盟行政處協理吳光華表示，日租套房沒有合法證明，不僅對承租人較無保障，安全也有隱憂。

應簽契約保障權益

　　日租套房是近年興起的旅宿型態之一，通常標榜「民宿」或登記為「租賃業」，提供租賃業務。但依民宿管理辦法相關規定，設立民宿有地區限制且不得成立於市區，因此都會區內看到的民宿都是非法旅館，且旅館營業須向地方主管機關申請設立登記，並由相關單位核准衛生、消防設備和逃生路線的安全性。

　　這幾年教育部和消費者保護官室均有發新聞稿，提醒民眾勿因租金較低而承租非法營業的日租套房，避免因安全漏洞發生意外。

　　由於日租套房多採口頭承諾租約內容，短期承租不會有太大問題，但崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，將單日租金換算成月租仍偏高，且房東通常不會限制承租人身分，出入人口複雜易引起鄰居抗議，若租賃期間有物品損毀，修繕責任也很難歸屬，建議承租人不論選擇何種物件，都應簽署租賃契約釐清雙方責任避免爭議，也可保障自身權益。

日租套房Q&A

★日租套房合法嗎？

　　日租套房因為未向主管機關辦理旅宿登記，等同於非法旅宿，公共安全堪慮，且可能有不肖份子假藉網路行銷手法詐騙旅客住宿

★日租套房既方便價錢又親民，為什麼不合法?

　　合法旅館必須由地方主管機關和相關單位勘查後，確認營業環境的安全性才發給旅館業登記證。日租套房未經地方主管機關核不只不合法，衛生、消防及建築的安全性也有疑慮

★如何挑選合法旅館或民宿呢?

　　可以上交通部觀光局網站上「住宿指南」查詢，亦可向地方主管機關詢問最直接的方法是觀看業者是否有「旅館業登記證」或是「民宿登記證」

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　　【蘋果日報／周承諺╱台北報導】日前北市發生民眾找設計師裝潢，約定完工的日子已經到期，卻無法順利入住新屋的狀況。原來裝潢工程只進行到一半，家中斷垣殘壁形同廢墟，設計師早已不見蹤影，讓裝潢住戶血本無歸。法務專家建議，民眾在簽約時，就可與設計師先訂定工程時間，並規定解約與違約金額，若不幸發生狀況可依契約求償。

找設計師 訂定工期 違約金 自保

工程延誤、建材不符可求償 違約金可訂為總費用10~20%

　　永慶房屋法務部經理吳宜學表示，民眾因裝潢施工延期，卻未能獲得賠償，主要是因為民眾事前並未與設計師在契約上加註工程期，導致日後求償無門。

設計師失蹤拍照存證

　　吳宜學建議，住戶可在合約上加註工期時間，並制定「違約金」事項。也就是住戶與設計師協議，裝潢無法在時間內完成，或是裝潢建材與合約書上不符，都必須支付「違約金」，而違約金額則可由雙方協議而定，通常可訂定總費用10%~20%。

　　若是在契約書上並未詳細記載違約條件，民眾可另尋法律途徑保障權益。若廠商已經超過約定之工期還沒完成裝修，可以依照《民事訴訟法》第502條、503條請求減少報酬。

　　簡單來說，就是承攬人因故導致工作逾期，無法完成，定作人(屋主)可以請求賠償因延遲而導致的損害。

　　倘若民眾遇到最糟糕的狀況，就是設計師與工班「人間蒸發」，無法聯繫到對方。吳宜學建議，民眾可以先到裝潢住處，用照相機拍攝屋內裝潢至一半的狀況，記下日期，可做為施工未完成的證據，並且寄發存證信函「催告」，要求繼續履約。

索取「契約保證票據」

　　利用存證信函「催告」，可作屋主盡到督促設計師的證明，對於日後訴求法律途徑將更有利。

　　最後，專家建議民眾在裝修房屋前，一定要請設計師押上「契約保證票據」，也就是1張可以由設計師兌現的支票。此支票通常用來避免裝潢時讓社區公設受到損害的押金。

　　天成律師事務所主持律師盧天成表示，「契約保證票據」若在設計師出現拖延工期時，住戶可要求設計師兌現，補償違約金額，抑或是遇到施工一半設計師「落跑」的現象，可利用「契約保證票據」，訴請法院查詢對方名下資產。

　　即便找不到人，也可以利用資產查詢方式，讓消費者能獲得一定的補償。

　　目前國內尚無設計師評定的標準，若想要選擇施工優質的設計師，民眾可以先上網查詢設計師的評價，挑選好的設計師，或是找與房仲單位配合的設計團隊。

報你知 4步搞定合約 別忘納入監工

　　一般而言，裝潢簽約分成4個步驟；1.文字合約保障、2.合約簽定、3.詳讀合約與4.確認合約內容是否完整。

　　通常在設計師初步解說平面規劃圖後，與屋主確認整體規劃無誤，才會開始進入簽約的程序，簽約後也才會再針對細節部分提供更多的圖說及工程解說。

7天審閱期 想清楚

　　特別注意的是，要確認工程契約都含「監工」這項條款，因此簽了設計約，還要簽訂工程約。若無簽署工程約，容易讓設計師推託監工責任，形成漏洞。最後，議定合約不必當日就立即簽訂，屋主有權將合約帶回去仔細詳讀後，確認一切無誤，再與設計師訂定合約。

　　通常有7天的契約審閱考慮時間，屋主須仔細核對各項工程的單價與數量計算是否合理，再決定是否正式畫押簽約。

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　　【蔣小姐看房市／媽媽育兒百科】導讀：家有一老如有一寶，三代同堂的家庭，對於長輩的房間(孝親房)設計，要跟其他房間有不同的思維，因為人在進入暮年以後，從心理到生理上均會發生許多變化，老人房的裝修擺設要考量安全及實用性，以下文章我們一起來關心。

一、老年人臥室裝修：擺設忌“多”

1、房間擺設不宜多：房間中過多的擺設，不僅增大清理難度，更重要的是增加不安全因素。此外，老人臥室的家具盡量靠牆，別經常更換位置。老年人的居室佈置格局應以他們的身體條件為依據。

2、滿足老年人方便的要求：家具擺設要充分滿足老年人起臥方便的要求，實用與美觀相結合，裝飾物品宜少不宜雜，應採用直線、平行的佈置使視線轉換平和，避免強制引導視線的因素，力求整體的統一，創造一個有益於老年人身心健康，親切、舒適、幽雅的環境。

二、老年人臥室裝修：注意防滑，台階要低

1、地面要防滑：老年人往往行動遲緩，患有骨質疏鬆，跌倒後容易造成骨折，因此，在裝修老年人臥室的時候要十分注意地面的防滑措施。

2、門檻台階要低：室內地面，盡量少出現門檻或有高度差的台階，應安裝軟木地板或防滑地磚;對樓梯要及時維護，做好防滑處理;注意門口、衛生間前和室內樓梯的腳墊，最好將腳墊固定在地面或樓梯踏板上，防止出現“卷角”情況。

三、老年人臥室：家具要“圓滑”，高度適宜

1、臥室家具：老年人一般腿腳不便，在選擇臥室家具的時候，少一些棱棱角角和不必要的突出物，避免磕碰。在所有的臥室家具中，床鋪對於老年人至關重要。有的老年人並不喜歡高級的沙發床，因為它會“深陷其中”，不便翻身。

2、床鋪設置：老年人的床鋪高低要適當，應便於上下、睡臥以及臥床時自取床下的日用品。所以在老年人臥室裝修當中，床的原則不宜太軟，同時注意高度適中。

四、老年人臥室裝修：色調要“沉穩”

1、光線協調：從科學角度看，居室色彩與光、熱的協調搭配，過於艷麗，會干擾老年人的神經系統，使人感到心煩意亂。

2、色彩平和：所以在居室色彩的選擇上，應偏重於古樸，色彩平和、沉著的室內裝飾色，這與老年人的經驗、閱歷有關。

五、老年人臥室：隔音要好，安靜居室環境

1、牆壁隔音：老年人的一大特點是好靜。對居家最基本的要求是門窗、牆壁隔音效果好，不受外界影響，要比較安靜。根據老年人的身體特點，一般都有體質下降，有的還患有老年性疾病。

2、減少噪音：即使是有些音量較小的音樂，對一些老年人來說也是“噪音”，更不要說本身就屬噪聲的碰撞喊叫聲了。所以一定要防止噪音的干擾，否則會造成不良後果。

六、老年人臥室：良好朝向，寬敞空間

設計與佈局要注意，老年人大都有很濃的懷舊思想，追求凝重穩定的風格。老人居室要有良好的朝向和比較寬敞的空間。這對促進老人的新陳代謝、增強體質十分重要。

七、老年人臥室裝修：材料要講究

裝飾材料要符合老年人的喜好，與居室整體風格相協調，地面材料要求防滑。目前防滑性能好的材料主要有拼木地板、地毯、石英地板磚、凹凸條紋狀的地磚及防滑馬賽克等。根據具體情況，臥室可鋪設拼木地板、地毯，客廳可舖貼石英地板磚或木地板。

八、老年人臥室：門窗易開關，拉手高度要合宜

1、門窗易開關：老年人居室門窗要易開易關，並便於使用輪椅及其他器械的老人通過。不應設門坎，有高差時用坡道過渡。

2、拉手高度：門拉手選用旋轉臂較長的，避免採用球形拉手，拉手高度宜在900到1000毫米之間。根據老人的身高窗台盡量放低，最好在750毫米左右。

3、窗台加寬：一般不少於250到300毫米，便於放置花盆等物品或扶靠觀看窗外景色，條件許可時可設置安全欄杆。

九、老人房的風水注意事項

1、老人房中避免放魚缸等陰氣較重的裝飾品，而其裝飾以簡單明了或實用方便為宜。

2、老人房宜臨近浴廁，因老人多半膀胱無力較易患泌尿系統疾病，要讓他們能如廁方便為宜。

3、老人的精神較弱，需要較安靜的環境才能修養身心，因此老人房最好不要設在房宅中央，或是家人走動頻繁及噪音大的地方。

4、老人房在住宅的西方大吉，西方是適合老人的本命方，西方有享受、極樂、淨土的含義，也是適合老人房的吉向。

5、老人房尤其忌放杜鵑花盆景，連窗戶都不能對著杜鵑，否則對健康有極壞的影響。

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