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斷水電房客氣炸 專家：應供續住

　　【蘋果日報】吳小姐7年前在北市大安區承租一間雅房，一年租約期滿後，房東未重擬合約，雙方口頭承諾續租，但今年10月房東卻未經她同意，準備將整間房子另租他人，逕行拆除住處大門、天花板其餘隔間，把整層樓搞得像廢墟又無水電可用。專家指出，租約到期未重簽換約，即成不定期租約，房客可無限期租用。對此，周姓房東仍表示，有提前通知房客。投訴組

　　吳小姐2005年7月承租位於大安區潮州街的雅房，隔年租約期滿後，與房東雙方口頭承諾續租，每月23日支付7000元租金至今，房東收受每期租金均有記錄，今年8月房東突然說要把整間房子出租，要她搬離，但她未接受。

滿室粉塵難住人

　　吳小姐說，8月、9月房東仍向她收租金，即她至少可居住到10月22日止，但10月17日晚上返家驚見住處大門被拆除，只以木板遮擋，屋內隔間牆、天花板、公用衛浴都被拆掉，獨剩她租的那間雅房沒動，但整體環境充滿灰塵難以呼吸，隔天甚至無水可用，她痛批：「真的很過分！」

　　對此，周姓房東表示，8月底就對房客提過要將整層房子租給他人，屆時會前往施工，當時獲得全體租戶同意，且吳小姐已在他處租到房子，不解為何她不盡快將私人物品搬離。不過吳小姐駁斥房東說法，但因已無法居住，只好被迫搬離。

租約到期速換約

　　崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳說，租約期滿雙方未重擬合約，房客願續住，房東也照收租金時，契約就變成不定期租約，也就是房客可以持續付費租用。

　　馮麗芳說，日後除非房東欲依《土地法》與《民法》將房屋收回自住或重新建築，或遇房客損壞房屋拒賠、積欠兩個月以上房租及違反租賃契約等情況，不能隨意趕走房客。想要房客搬離，就只能協商取得房客同意。她提醒，租約到期最好重簽換約，對雙方都有保障。

【租屋簽約注意事項】

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　　【蔣小姐看房市／媽媽育兒百科】導讀：家庭客廳的沙發範圍內如果擺放地毯，可增添美感，又可突顯沙發在客廳中的主導地位。從風水角度來說，沙發前的地毯，有其重要性，亦有如宅前用以納氣的明堂，不可或缺。如何正確選擇顏色及擺放位置。下面一起來了解。

一、地毯顏色宜繽紛忌單調

　　1、不同人的有不同的審美意識，有些人喜歡色彩繽紛的地毯，也有些人卻喜歡較素雅的　　地毯。

　　2、但若從風水角度來看，還是選用色彩繽紛的地毯為宜。

　　3、因為色彩太單調的地毯，非但會令客廳黯然失色，而且亦難發揮生旺的效應。

　　4、因此，客廳沙發前的地毯宜以紅色或金黃色作為主色。

二、地毯圖案寓意宜吉祥

1、構圖和諧、色彩鮮明

　　1 ) 地毯上的圖案千變萬化，有些是以動物為主，有些是以人物為主，有些是以風景為主，有些則純粹以圖案構成。

　　2 ) 只要記著務必選取寓意吉祥的圖案便可以。那些構圖和諧，色彩鮮豔明快的地毯，令人喜氣洋洋，賞心悅目，使用這類地毯便是佳選。

2、方位與顏色須配合

　　1 ) 地毯的顏色、花樣若能搭配得宜，會使廳堂產生不同的氣場與空間上的變化。也可運用地毯的色彩使家宅開運。

　　2 ) 一般圖案都有自己的五行屬性，如波浪形狀五行屬水，直條紋屬木，星狀、棱錐狀圖案屬或，格子圖案屬土，圓形屬金，配合方位與顏色的放置可帶來好運勢。

三、大門方位對應地毯顏色

1、大門開在南方：

　　開運顏色是紅色，因為南方屬火，因而在此方擺放直條紋或星狀圖案的紅色地毯，可使家人充滿幹勁，帶來名利雙收之效。

2、大門開在東方、東南方：

　　開運顏色是綠色，因為東方與東南方五行屬木，綠色是樹木的主顏色，有生氣勃勃的意義。在此方鋪設波浪圖案或直條圖案的綠色地毯，對家運與財運有正面的催化作用。

3、大門開在西方、西北方：

　　開運顏色是白色、金色，因為白色與金色象徵高貴與純潔，若能在此方位鋪放格子圖紋或圖形的白色或金色地毯，可帶來好的貴人運與財運，也可增加小孩的讀書運。

4、大門開在西南方、東北方：

　　開運顏色是黃色，因為西南方、東北方五行屬土，黃色在中國代表著尊貴、財富，同時這個方位是主導智慧與婚姻的，若能在此方位放上星狀或各自圖案的黃地毯，即能帶來旺盛的財運，使婚姻和美。

5、大門開在北方：

　　開運顏色是藍色，因為北方掌管事業，若想找個好工作或想增進事業運，可在客廳的北方放置圓形或波浪圓形的藍色地毯，有利事業的蓬勃發展。

四、地毯風水擺放的位置

　　1、地毯擺放在不同的位置能起到不同的風水功效，在客廳沙發前的茶几下，擺放一張色彩鮮豔的地毯，能增加客廳風水的“向水”力，

　　2、由於沙發在風水上稱為客廳的“靠山”，而沙發前的茶几，則稱作客廳的“向水”了。

　　3、在茶几下擺放地毯無疑能增加“向水”之力。玄學以水為財，客廳是會客的場所，增強了客廳向水的力，也等同於增強了人際交往所產生的財運。

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　　【奇摩新聞／東森新聞】新北市三重一處廢棄工廠，屋主將三層樓的建築物，改裝成上百間雅房出租，每個房間就像鳥籠一樣，只有一、兩坪大，房間裏頭只有一張床，住戶連走路都很困難，而且屋內不能裝冷氣，夏天一到，鐵皮屋頂帶來的高溫，把室內弄的跟烤爐一樣，但這裡租金一個月只要三到五千，還包水電，所以很多臨時工或是生活困頓的人，選擇在這窩身。

　　三層樓的鐵皮屋裏頭別有洞天，因為三層樓總共隔了一百多間雅房，住了上百名房客，走進去房間裡實在有夠小，連轉身的空間都沒有，一坪多大小的房間只放了一張床和電視，其他家具都沒有，衣物四處散落，因為沒有窗戶，房間裡不但悶熱還有陣陣酸臭味，走到後頭就是上百名房客共用的廁所和浴室，設備老舊，就連上廁所沒都關不起來，雖然這裡環境差，但因為房租便宜，大的房間有雙人床，三坪大，租金五千塊；小的房間一坪多，一個月租金只要三千二，低廉的租金還包水電，讓上百間雅房幾乎住滿。

　　負責管理的警衛強辯這裡是宿舍，沒有租人，但牆上的紙條明明就寫著各位房客，把這裡是出租雅房的事實全洩了底，旁邊就是新蓋好的豪宅，只隔一條馬路，卻是像牢籠一樣的可怕雅房，而且裏頭住了這麼多人，卻沒有任何消防安全設備，一旦發生火災後果不堪設想。

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　　【聯合晚報╱記者郭玫君╱台北報導】據租屋業者統計，隨7、8月租屋旺季過去，許多房東明顯感受到「可能租不出去」的壓力，近來開始降租攬客。崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳說，觀察房屋的待租日期，或是善用房客自身的水電修繕能力，是砍價時很好的切入點。

　　馮麗芳說，有意承租的民眾，取得物件資料時可先從「日期」和「屋況」著手。一般可先觀察物件刊登的資訊，例如從更新日期或資料登記日期等蛛絲馬跡，都可判斷房屋是否待租一段時間了，待租時間越長，向房東議價空間也越大。

　　此外，挑房屋的缺點，例如多年的老公寓，或是門牌號碼不吉利（如4號4樓），都可能成功向房東砍價。

　　此外，房客也可利用自身的優勢，例如願意簽訂較長的契約，以時間換取金錢；或是房客本身擁有修繕能力，便可向房東承諾會將房子維護得很好，生活的大小水電問題都能搞定，不會常找房東麻煩，這些都可能讓房東願意降價出租。

　　至於議價範圍，若是住家公寓，台北地區價格約在1萬5到2萬元上下，這類單價較高的物件，可試著先砍1千到2千元；雅房大約可砍3百到5百元；套房則可先殺價1成左右。

　　馮麗芳說，租屋契約未簽訂前，兩造都有議價空間，但對於已簽訂租約的房客，若想趁這波租金跌勢要求房東調降租金，最大的武器則是「動之以情」。

　　通常房東願意調降，主要是房客能保持良好的租賃關係，除和房東互動良好，也將房子維護得好。因此租約中的房客想議價，得先確認自己是個「好房客」。

　　除了議價，其實市場上也有租金是採浮動機制。不過馮麗芳說，有些聰明的房東是和「物價指數」連動，基本上租金只會越來越高，有房客因此唉唉叫，今年物價指數上漲3.5%，難道房租也要跟著調漲3.5%？馮麗芳提醒，簽訂浮動型租金契約未必對房客有利，簽約前得謹慎評估。

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　　【蔣小姐看房市／媽媽育兒百科】導讀：家庭客廳裡養些魚，有美化家居的效果，對於魚缸擺放位置及形狀有很大講究。魚缸擺放的高度不宜過高，也不宜在臥房養魚，對於魚缸魚的數目也有很大含意，如果打算在居家養魚，以下文章一起來了解。

一、魚缸擺放位置及形狀

1、魚缸形狀與五行的關係

（1）圓形的魚缸，五行屬水，可以生旺水，故為吉利之論。

（2）長方開的魚缸，五行屬木，雖然洩水氣，但是有情的生助，亦可作吉論。

（3）正方形的魚缸，五行屬土，土能克水，出現互相剋制的力量，故選擇魚缸不宜選擇五行屬土的四方形。

（4）六角形的魚缸，以六為水數，故其五行屬水，但多角形的五行屬火，為水火駁雜，故亦不宜用之佈局催財。

（5）三角形或八角形的魚缸，五行屬火，遇水成為互相剋制之象，亦不宜選用。

（6）因此，養魚的魚缸最好是長方形或是圓形的。

2、魚缸的擺放位置

（1）魚缸擺放的高度不宜過高，水平面的位置最好不要超過一般人心臟的高度，因為從中醫學角度講，人的心臟屬火，魚缸有水，水克火於人不利。

（2）位置低也不要低過人的膝部，形成腳踏水，水不流動，會衝財運，當然也要注意觀賞性，太高不穩定，對家人不安全。

二、居家養魚數目論吉凶

在風水中，一般把魚的數目用河圖來配合或以洛書來配合，兩者配合，相得益彰。

1、洛書數養魚尾數論風水

一尾——一白貪狼星，為吉星，可以旺財；二尾——二黑巨門星，為凶星，不利財運。
三尾——三碧祿存星，為凶生，不利財運；四尾——四綠文曲星，為吉星，可以旺財。
五尾——五黃廉貞星，為凶星，不利財運；六尾——六白武曲星，為吉星，可以旺財。
七尾——七赤破軍星，為凶星，不利財運；八尾——八白左輔星，為吉星，可以旺財。
九尾——九紫右弼星，為吉星，可以旺財；十尾作一尾論，十一尾作赴尾論，十二尾作三尾論，餘此類推。

2、用河圖五行來論吉凶

一尾——河圖五行屬水，可以加強水的力量，水為旺財之氣，故作吉論。
二尾——河圖五行屬木，會損耗水的力量，水氣被損耗，故作平平之論。
三尾——河圖五行屬木，會洩耗水的力量，水氣被洩，作不利論。
四尾——河圖五行屬金，可以生旺水的力量，不氣加強財自旺，吉利。
五尾——河圖五行屬土，會克制水的力量，水氣被制，故作不利論。
六尾——河圖五行屬水，可以加強水的力量，水為旺財之氣，故作吉論。
七尾——河圖五行屬火，會損耗水的力量，水氣被損耗，故作平平之論。
八尾——治圖五行屬木，會洩耗水的力量，水氣被洩，作不利論。
九尾——河圖五行屬金，可以生旺水的力量，水氣加強財自旺，吉利。
十尾——河圖五行屬土，可以加強水的力量，水為旺財之氣，故作吉論。

結論：從河圖與洛書的配合，養魚最吉利的數目便是一尾、四尾、六尾及九尾。

三、居家風水：養魚的顏色

1、假設飼養的魚類顏色是金色或白色，便是五行屬金，金可以生水，故催財力量較強。

2、假設飼養的魚類顏色是黑色、藍色或灰色，便是五行屬水，水能旺水，故催財力量亦很強。

3、假設飼養的魚類顏色是紅色、紫色或橙色，便是五行屬火，火會損耗水的力量，故催財力量會較弱。

4、假設飼養的魚類顏色是黃色或啡色，便是五行屬土，土能克水，故催財力量亦很弱。

四、居家養魚的注意事項

1、魚缸不宜安置在睡房中

　　睡房是一個和諧安寧的場所，經過整日的辛勞後，需要在安靜的環境裡休養生息，恢復精神體力。睡房需要氣靜，氣動是不適合的，會降低睡眠品質，也會影響健康。如果是夫婦的睡房，還會影響彼此間的感情。

2、火弱之人忌飼養魚

　　如果他的八字火過旺而烈，便適合飼養魚，因為魚缸的水氣與八字的火性相濟，從而得到平衡，會對運程有良好的影響。相反，若生辰八字顯示其之五行太弱，這時又飼養魚，便以大水滅小火，而形成水火不濟，使命運更加坎坷與多難。

　　【奇摩新聞／奇摩房地產編輯部】想賺錢要積極找到完美能招財的好風水，有遇煞要懂得透過巧妙的佈局來趨吉避凶，在此建議千萬別太過迷信這樣反而會影響心態，想要互相輔助招財可以從職員幹部的做事態度、專業能力和生肖來看，若屋前有地下水或明水更佳，無論是住家或公司千萬不要靠近陰廟及墓園，還有殯儀館葬儀社遠離較好，陰陽相剋的敗筆可是相當嚴重的。

張旭初：賺大錢 內外格局都要顧

選擇店面千萬不要有三靠

　　做事業或生意是否能夠獲利，是每個老闆所關切的目標，想賺錢的老闆都積極尋找完美能招財的好風水的金店面，好的住家與店面必須內外兼修，應從一個人的外在美和內在美來觀察。

店面不靠近廟、不靠近葬儀社或墓園

　　所謂的店面外在美是指先天原來的格局，選擇的重點是店面與公司之前、後要避開沖煞，準備開店做生意的人，無論要承租或購買店面，記得前後左右四面都要看，所謂厝前風水後的道理，店面外面如有路冲或有任何沖煞，先要了解可不可以化解，一般人喜歡屋前有水流後有靠山，但是選擇店面記得千萬不要有三靠，不靠近廟、不靠近葬儀社或墓園、不靠近別人家的正大門或石獅，此外，店面四周最好不要受到停車場出入口的沖煞。

　　除了先天已具備的條件之外，後天的培養也很重要，內在美格局就必須仰賴後天養成，透過巧妙的佈局來趨吉避凶，要掌握完美的內在美格局則必須合乎五加一元素，亦即一門、二玄關、三櫃檯、四廚房、五廁所，

　　注意龍虎格局的動線及裝潢顏色合不合適，所選擇的行業是否配合你的五行，此店面適不適合想要販賣的商品，以及你喜不喜歡這家店面的內、外環境，做生意會不會賺錢好風水是佔百分之40以上。

選擇店面當然還有兩個很重要的決定因素，

　　第一是要做好市場區隔，必須先觀察你所中意的地段中，同質性的店面是否太多也是投資成敗的關鍵，市場供需是否達到飽和，

　　第二就是要權衡經濟狀況，若你的資本不夠，無法租下或買下中意的地段，千萬不要因資金少而洩氣，因為壞風水是有法有破的，有錢做有錢的生意，沒有太多錢也有做生意的方法。

　　生意是由小規模發展到大規模，千萬不要因資金過少而妄自菲薄，有些小店面在三角窗路段風水極佳，甚至是臨時攤販的營業額，是不會輸給大店家的進帳。除此之外，絕不可缺的元素，就是店員的態度及專業和生肖，只有服務態度好，客人才會源源不絕。
 

商場店面生意好的風水三要件

1. 交通便捷道

　　路要暢通或在巷內也要車子能通達之處為佳, 若能近紅綠燈或公車站牌附近更佳。

2. 車流速度快之處不取

　　車流快, 人車難留, 亦代表財來財去, 宜車速慢, 另街道不宜過寬, 如台北仁愛路道路太寬, 店面生意難如忠孝東路。

3.  路人多是店面生意的最大因素

　　流動人口多、路線動線順暢, 只要有特色的店必生意佳, 但路線動線不佳, 或店面過度內凹(退氣格), 好地點也未必好生意。

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　　【自由時報／記者王俊忠／台南報導】台灣第一座由民間自辦的社會住宅落址南市大林新城國宅，預計明年啟用。這棟由伊甸基金會斥資九千多萬元買下的社宅，將提供約三十六戶給經濟弱勢、特殊境遇家庭與下肢障者、老人家三類居民租用，每戶月租金暫訂八千元，籌設以來已有許多弱勢族群探詢何時啟用與進住條件，反映出台南社會住宅的熱切需求。

　　【奇摩新聞／工商時報／記者黃惠聆╱台北報導】想避免買房失血，業者建議一般領薪階級不妨從租金水準先算算看。房仲業表示，透過租金水準也可以估算購屋能力，民眾可以先藉此「掂掂」荷包，如此一來更可量力而為。

　　住商不動產研究室表示，如果將每個月負擔的租金視為未來每個月支付貸款的金額，則可依下列公式計算出貸款金額，即每月租金×12÷銀行貸款利率＝可貸款金額。若以貸款7成來計算，則可貸款金額÷70％＝可購買房價。

　　以房租1.5萬元，房貸利率2.5％計，約可以看1千萬元以下的房子，較不會造成財務負擔。

　　業者也提醒，此公式為一概算標準，僅可做購屋資金之參考值，因為買房不只是只要付房價而已，還有印花稅、契稅、保險費、仲介費以及代書費等等，算算又是好十幾萬元，此外，但還有些「算不到」的額外開支如裝潢以及維修費等等。

　　住商不動產研究室主任徐佳馨即表示，年輕人雖然有工作能力，總會有許多意外支出，為了維持一定的生活品質，購屋建議採用33原則，即應準備3成的自備款和每年償還的本利和不要超過總收入的3分之一，避免因為房貸而降低了生活品質。

　　另外，根據永慶房產集團統計，現階段市場中，北市首購族所買的房子價格約在 1,000-2,000萬、首次換屋2,000-3,000萬；新北市首購500-1,000萬、首次換屋1,000-2,000萬的中低總價產品，因此，低房價房還是市場詢問度最高的熱門購屋標的。

　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，根據主計處公布的家庭收支資料顯示，北市及新北市平均每戶家庭可支配所得約為129.8萬及89.4萬，若按照銀行的規定，房貸月供不能超過家庭月收入的一半來看，北市首購族每月房貸負擔若介於家庭可支配所得的1/3-1/2，每月可負擔的房貸大致介於3.6萬-5.4萬。

　　新北市則是2.5萬-3.7萬，若再以貸款7成、20年房貸加以換算購屋總價，北市大約可購得1,000-1,600萬左右的產品，新北市則介於700-1,000萬之間，此與目前市場熱銷首購產品的趨勢相當吻合。

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　　【蘋果日報／葉思含╱台北報導】露台、車位、梯廳是常見以虛坪牟利的方式，專家建議除非特殊個案，否則不要買公設比逾3成的建案，避免當冤大頭。一般房屋權狀坪數分為主建物、附屬建物與俗稱公共設施的共同使用部分，最常被灌入虛坪的雨遮即屬附屬建物。

車位易被灌虛坪

　　房地產專家Sway表示，雨遮之外，建商最常使用以車位灌入公設比牟利，由於車位是以單位計算，並非以坪數計價，良心建商規劃坡道平面車位為12~15坪，但有超過5成建案車位坪數僅持分8坪，多餘通通灌到公設，若社區規劃100個車位，以每個車位灌5坪計算，可多牟取500坪房價暴利。Sway建議，除小套房或單層單戶，否則不要購買公設比逾3成的建案，而坡道平面車位僅持分12坪以下的建案，買了更是冤大頭。

露台外推涉違法

　　永慶代銷總經理特助李彥儒表示，最容易讓民眾誤以為增加使用空間的露台，根本不能登記產權，亦不能計價銷售，但若約定專用給某戶民眾使用，一般約定成俗以每坪1/3價銷售，但常有不肖業者告知可外推增加使用空間，不但違法也易被檢舉，不可不慎。

　　也有不少建案為讓購屋族有降低公設比的錯覺，會將梯廳空間以轉角方式規劃，告知民眾可將其施作成玄關、外鞋櫃。李彥儒指出，事實上，產權登記中的公設比仍相當高，且為違規使用、也有消防逃生安全疑慮。

買房公共設施與坪數注意事項
．觀察車位產權是否坪數過低，坡道平面車位為12~15坪
．露台並不能登記產權，都更時無效益
．梯廳空間做玄關或外鞋櫃為違規使用，且無法納入建物坪數
．購買預售屋時詳閱公設項目表、面積表
．購買成屋時調閱不動產說明書，查詢地籍圖、權狀等，另外可查詢建物測量成果圖
　

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　　【蘋果日報／綜合報導】41歲男子林湯尼在大台北地區四處租屋卻不付租金，房東在出租房屋寫下林男本名「林健雄」，竟被控告違反《個人資料保護法》，台北地檢署調查發現林男惡人先告狀，認定他涉犯詐欺得利罪，日前向法院聲押獲准，昨將他起訴。

溝通水電費分攤 雙方磨合避爭端

　　【蘋果日報／潘姿羽╱台北報導】租屋族為求降低房租成本，常見與人分租、或不介意與房東同住。但，專家提醒，部分待租物件須與房東同住，事前最好能協商水電等費用如何分攤，就連雙方生活習慣不同，也常導致摩擦；承租此類物件前應考慮清楚，避免日後橫生爭端。

　　部分舊公寓屋主會將頂樓加蓋出租，形成房東與房客同住租賃產品，由於租金相對便宜，多半對講究預算的租客具有誘因。

租金較低修繕方便

　　崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳提醒，頂樓加蓋或是地下室的物件通常會與房東共用電表，若房東家人用電量太大，電費卻是由房東和房客平均分攤，使得房客相形吃虧。建議房客在簽約前先了解費用如何分攤，避免因雙方使用量落差太大而爭執。
　　頂樓加蓋的物件雖然居住空間較大且不須和他人磨合生活習慣的差異，但仍有缺點。馮麗芳提醒，頂樓因屬社區公共區域，不僅任何人都可以到頂樓走動，有些房東也可能在頂樓種植花草或曬衣服，隨時上來澆花、打掃，房客較缺乏隱私。

雙方議定生活公約

　　與房東同住可以享受修繕、繳交租金較方便，但生活習慣的差異卻不是人人都能接受。好房網協理鄭惠文表示，與房東同住的問題最常見的便是雙方生活習慣不同，例如，房東可能養寵物、習慣早起或是講話音量較大，都會造成房客的困擾。也常見房東自行進出房客住處的案例，建議雙方在簽約時議定生活公約，彼此有共識日後相處便能減少糾紛。
　　住在同個屋簷下，租賃雙方相處上難免需要磨合，鄭惠文表示，許多生活習慣的差異可能在初期對雙方造成困擾，建議以溝通找出彼此都能接受的模式，才能維持良好的居住品質。

與房東同住優缺點大車拼

★優點
◎修繕問題可馬上請房東處理
◎繳交房租較方便
◎了解彼此生活近況
★缺點
◎生活習慣差異太大須磨合
◎由於住得近，房客可能較無隱私
◎若共用陽台、廚房等公共空間，住戶須配合房東使用

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　　【聯合報／記者王文玲／台北報導】黃姓男子住在八樓，認為九樓房客沖馬桶太大聲、走路吵到他，把氣出在七樓王姓房東身上；不分日夜在屋內拍球、跳繩、大聲播放低音喇叭、走路「咚咚咚」，並塞住陽台排水孔，搞得樓下心神不寧，蒐證提告。

　　【蘋果日報／黃怡樺╱台北報導】購醫療水準進步，國人平均壽命延長，銀髮族群想要買房養老，卻常因沒有固定收入，貸款時相對弱勢。專家建議，民眾可以請子女或親屬做擔保，就能相對提高貸款成功機率。

買房養老 銀髮貸款提保證人較優，以子女、二等親屬作擔保 貸款成數高 

　　銀髮族想要貸款購屋，多半會受限於「年齡」及「無固定收入」等貸款條件減分項目。永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，目前《銀行法》雖然已修法，取消連帶保證人，但民眾若能提出有效保證人作為擔保，如子女、二等親屬等，依舊可增加銀行放款的意願。

　　此外，銀髮族若有「月退俸」、「租金收入」等固定收入來源，亦可證明自身還款能力，可爭取增加銀行放款成數。陳俊宏表示，提具「保證人」和「收入來源」的申請者，銀行幾乎可放貸到7成。

月退俸、租金加分

　　他表示，不動產和存款等財力證明，通常不會增加銀行的放款意願，銀行主要仍以收入來源為放貸考量。專家建議，退休前提早做好規劃，在仍保有「固定收入」的條件下，申請房屋貸款較容易。

　　信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德表示，銀行核貸時，會以貸款人年齡加上還款年限的總和不超過75為原則；也就是貸款人年紀愈大，還款期限將相對縮短。舉例來說，若貸款者為60歲，那麼還款年限最多15年(75-60=15)，由於還款年限短，每月還款金額就高，房貸負擔壓力相對重。

第2屋貸款僅貸6成

　　林以德建議，銀髮族通常子女各自成家立業，家中成員人數變少，可以將原來較大房子賣掉，改買坪數較小的住宅，賣大換小所賺得的價差，還能存下一筆養老金，或者在購屋時就選擇坪數小的房子，減少貸款壓力。

　　此外，新屋若登記在子女名下，以子女名義申請房貸，或單以子女的名義申請貸款也可以延長房貸還款年限，減少房貸的壓力。若民眾名下已有房屋，新申請的貸款成數也會減少，通常第2屋貸款僅能貸到6成。

【銀髮族爭取較優房貸秘訣】

◎可提具擔保人，如子女、二等親等，提高核貸成功率

◎可提供房租收入、月退俸或名下不動產等財力證明

◎可用子女名義購屋，由子女申請房貸，放款機率較高，且還款年限長

◎地段位置好的區域，房貸成數較高；而地段好，房價也高

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　　【蔣小姐看房市】導讀：房價漲翻天，年輕人財力不夠，買屋時都會選擇價格較低的中古屋入手，二手房中古屋翻新的過程中，有很多值得注意的風水禁忌。挑選中古屋，也不要被華麗的裝潢所迷惑，要注意格局有無瑕疵，房屋外部有無沖煞。 以下文章一起來了解。

一、買屋看屋風水考量

1、大門

　　大門在整個家中起著舉足輕重的作用，因為大門一個人的兩個鼻孔，如果大門水路不通有阻礙就如同人屏住呼吸斷氣難受，因此大門起著至關重要的作用。

2、室內格局

　　這裡需要注意首選室內屋形方正。衛生間位置適當、陽台向陽裝修時要把大廳設定為寬敞，廚房一定要通風亮光，大小適中。

3、有沒明堂

　　在風水中一的房子一定要有明堂，明堂的大小代表事業的大小。明堂是指房子前面的寬敞程度，無論是陰宅還是陽宅都需要明堂。

4、陽光充足

　　陽宅風水最講究陽光空氣。所以選擇房屋，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足。若是房屋陽光不足，往往陰氣過重，會導致家宅不寧，不宜居住。

5、周邊環境

　　要想跟左領右舍的人相處的好，就應該會選擇好鄰居，從傳統意義上來講：左青龍右白虎前朱雀，後玄武等之外，還要考慮周邊有沒有煞氣存在。

6、房屋方向

　　風水學是最重視“藏風聚氣”，這表示風勢強勁的地方肯定不會旺地!倘若發覺房屋附近風大，十分急勁，那便不宜選購了!因為即使那門房屋真旺氣凝聚，也會被疾風吹散無遺。

7、房屋橫梁壓頂

　　看房擇房時同時也要往裝天花板上面看，橫梁壓頂宜使人產生緊張和恐懼感，尤其是放沙發、放床、或是書房裡有條橫梁更加不利，長久住在那裡還會形成心理壓力，造成抑鬱。

8、樓層的選擇

　　一座大廈的外在環境、山形道路吉者，其住客通常都以吉論。但是由於存在著命相與樓層及數字五行的問題，以及磁場信息對人體產生的影響，在同一大廈的同一座樓內，不同的樓層，居住者的貧富會有差距。

二、注意室內格局風水禁忌

9、穿堂風：大門與陽台如成一直。

　　也需要用屏風或玄關隔開，因為前後通透，可以一眼看透大門與陽台，諺雲：前通後通，人財兩空。並且穿堂風拂動，易令人得病。

10、穿心劍：大門正對電梯或樓梯。

　　是犯衝，本來住宅是聚氣養生之所，如今與電梯，樓梯直對，宅內之生氣則被其盡數吸去，可謂大忌。補救之法則是在進門處要用屏風或玄關隔開。

11、大門不能正對廁門。

　　試想人一進門就見到廁所，則住宅的功能何在？另外，睡房門與廁所門也不能正對，臥室與臥室門也不能正對，這些都犯了門衝。

12、廁所門不能與廚房門連在一起。

　　廁所的門若與廚房的門連在一起，則廁所的門應牢記時常關閉，免得受污濁之氣滌蕩。

13、住宅內部盡量不要有太多尖角。

　　現代許多高層住宅客廳呈菱形，往往會有尖角出現，不但有煞氣，而且令客廳失去和諧統一。若有此種情況出現，宜以木櫃或矮櫃補添在空角之處。倘若不想擺放木櫃，則可把一盆高大而濃密的常綠植物擺放在尖角位，這亦可消減尖角對客廳風水的影響。

三、注意屋外屋外格局沖煞

14、街巷直沖

　　風水學是“喜回旋忌直沖”，因為直沖來勢急劇，為患甚大，不可不慎重！在選樓時一定要仔細查看房屋的周圍，看看房屋的前後左右是否有街巷直沖的情況出現。

15、大門沖馬路

　　若房屋的大門正對直沖而來的馬路，那條馬路愈長，兇險就愈大，車愈多則禍患愈多，因此有人稱之為“虎口屋”，表示難以在此安居。

16、忌天斬煞

　　所謂“天斬煞”，是指兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙。因為其形狀仿佛用刀從半空斬成兩半，故此稱為天斬煞。

　　倘若房屋面對“天斬煞”，很可能會有血光之災；空隙愈窄長便愈凶，距離愈近便愈險！因此，不宜選擇面對天斬煞的房屋居住，如果背後有另一建築物填補空隙則不妨。

17、壁刀煞

　　他人房屋的外壁或圍牆直沖射自身的房屋，有如刀切過來狀。原理：空氣中的氣流，延著壁刀而造成對自身之房屋垂直切割，此垂直切割的氣流，直接造成自身之屋的磁場混亂，進而對屋內的人產生凶應。

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　　【蘋果日報／周承諺╱台北報導】想要靠出租車位賺錢的民眾要多三思了，台北市日前發生有民眾購屋時大手筆同時買進28個停車位，計劃轉出租做「車位包租公」，但經社區決議，反對停車位出租給社區以外的民眾，讓打如意算盤的屋主賠了夫人又折兵，每月損失6萬5千元租金收益，還與管委會鬧上法院。

車位包租公 購買前詳閱權狀  留意停車場建號土地 是否為住戶共同持分

　　該住戶購買的車位，因屬「約定專用」車位，為社區住戶共同持分，無法單獨出租，法院判決住戶敗訴。律師表示，若社區規約有規範停車位不得出租，民眾也必須遵照社區規約的決議。

車位分成3種型態

　　一般而言，車位分為3種型態，分別為法定停車位、增設停車位、獎勵停車位。其中以法定停車規範最為嚴格，不得外賣，車位須與房屋共同買賣，也不能單獨移轉。因「法定停車位」是因應大樓總樓地板面積達到一定程度所設置的停車位，並無權狀，僅供社區內部住戶使用，或在社區內部買賣。

　　另2種停車場包括增設停車位、獎勵停車位，車位若能獨立取得門牌地址證明，並單獨登記建號，該種車位即可單獨移轉，此種稱為「專有」車位。若無獨立建號，則為「約定專用」車位。

　　另一種獎勵停車位須依規定提供給公眾使用，不得擅自變更成為社區停車位，最著名的例子是仁愛路的豪宅「帝寶」停車場，必須對外開放。

　　立詳法律事務所律師張建鳴表示，車位能否出租，民眾在購買前可以詳閱權狀，停車場建號與土地是否為住戶共同「持分」。簡單來說，若購買車位的住戶擁有同一建號，即表示車位的土地為所有購買車位的住戶共同「持分」，即為「約定專用」車位，住戶僅有車位「使用權」，在此種狀況下，停車位不能對社區以外民眾買賣、也無法對外出租。

出租前看社區規約

　　擁有獨立建號的車位，不與其他住戶共同持分，為「專有」車位，在此狀況下屋主擁有車位「所有權」，即可任意出租、買賣或是租賃給他人使用。此類型常見於透天產品，大樓產品較為稀少。

　　另一種限制情況，則是住戶在出租車位前，必須先閱讀「社區規約」條文。天成律師事務所律師盧天成表示，車位能否出租、買賣，端看社區經區分所有權人大會，是否決議訂定社區車位不得外租的規約，凡經決議後，住戶就得按規定，不得擅自出租、或轉售車位給外人。

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　　【蔣小姐看房市／媽媽育兒百科】導讀：住宅大門是住宅氣口，內外空間分隔的最外部標誌，門戶方向主要影響屋里人對外的活動力、觀察力和決策力，好的大門能提高主人對外的運勢，門向的方位對人的職業有影響，不同職業的人有各自適合自己的門向。以下文章一起來關心。

門向對家居風水的影響

一、門向的重要性

　　1、門向影響職業：門向對人的影響有很多。首先，不同方位的門向對人的職業有影響，不同職業的人有各自適合自己的門向。

　　2、門向影響學習：此外，門向對小孩學習有影響。最後，門向對人體的健康有影響，門向符合人體的生命磁場，人的家居生活舒適，有利於身體健康。

二、門中、內、外的宜與禁

　　1、大門不宜直通到底，大門與後門也不可處在同一條直線上。如果前後門直穿而過形成穿堂風，那就等於是財氣從前門進去後門就出了，財富如何聚的起來呢?

　　2、大門不宜與房子門窗等不配。雖然門小不好，但小房子配個突兀的大門，或是窗大大的，門小小的，比例反差過大，這也不好。

　　3、大門不宜橫梁壓門，也就是說不能一進門一抬頭就看見一橫梁橫在腦袋上，好像一根大棒要隨時砸下來般，壓抑、不安全、不吉利。

　　4、門旁宜放水、水種植物、插花等，一進門就可聞香，神清氣爽。

　　5、門口宜放“出入平安”等腳墊。可以除塵除穢化煞帶喜。

　　6、門內宜見紅見綠見畫。紅指的是喜慶類的裝飾等。綠指的是清爽的植物。畫指字畫等有情趣顯涵養又內容舒爽輕快的書畫作品。

　　7、門內不宜見灶見廁見鏡。見灶燒財，見廁穢氣襲人，見鏡把財氣福氣都反射跑了。還是那句話，門口是咽候要道，“財神爺”(包括貴人等能為你帶來財的人)和福氣要進出的地方，既不能有火燒，不能穢氣熏，當然更不能拿鏡反射走。等。

　　8、大門不能對著臥室門。臥室是隱私之地，一進門就對隱私之地一覽無餘不太好，再則開門氣流直衝臥室也不利健康，可在中間擋個屏風或是掛個珠簾進行化解。

三、大門裝修有哪些禁忌

　　1、大門不直對窗、廁所、後門：根據風水學忌直衝，喜迴旋的原理，大門不可與窗，後門連成一線，如果這樣，氣流就總是在進出著，這種不安定的狀態不利於藏風聚氣，而廁所是用於排泄的，總是隱藏著一些污穢之氣，如果和大門相對使門內氣場潔污混雜，會影響門庭的內氣。

　　2、大門不可正對電梯：很多人都知道，大門是忌諱對著直通的大道，其實電梯就是一條另一種形式的無止盡的大道。隨著它的上下升降，這條大道總是在激盪這門前的安靜之氣，而風水學對門氣的要求恰恰就是主靜!因此，對著電梯的大門，必然是動靜不諧。

　　3、門外區域不宜見到污物：這已不僅僅是家居裝修風水不足，對自家的衛生也會帶來影響，要設法將此打掃乾淨。

　　4、大門不宜正對著走廊或通道：住宅內部的進深小於走廊的長度，最為不宜。

　　5、大門不能直對著大樹：家居裝修風水學中有一些形象的手法，這是中國文化所獨有的。如果大門直對著大樹就形似一個困字，想必這個困不是大家所喜歡的，如果一個家庭被困了，又哪能輕鬆。

　　6、大門不可以正對灶具：家居裝修風水中火既代表了居宅的興旺也代表了後代的健康，如果大門對著灶具，這種門內見火的現象就屬於退火冷灶。所謂退火冷灶就是當使用灶具產生火苗時，時刻都會被隨時打開的門的氣場所衝犯，而使灶火的旺氣減弱。

　　提醒：即使灶具不在使用時，當大門打開時門外的氣場也會衝旋於灶上。這些氣場或許都是輕微的，也或許是激蕩的，但無論他氣場的大小，都是對灶氣的一種傷害。

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