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　　【蔣小姐看房市／104法拍網】從法院拍定後到出售結案，政府課徵的稅金項目非常多，佔整個投標成本時多時少，務必詳細評估，以免失之東隅。總歸重要稅金有下列五大項：

第一項：契稅

　　契稅是針對房地產中的房屋部份，繳納對象是買方，從法院得標取得權利移轉證書後，辦理地政產權登記，拍定人要繳納契稅，計算方式為房屋評定現值當稅基，再乘以６％稅率。

第二項：財交稅

　　財產交易所得稅是房屋出售時，房屋所得要納入年度綜合所得一併課稅，每位投資人各人所得除售屋所得外，另有薪資所得，股票所得，種種所得，都要合併報繳所得稅，並視所得多寡有不同的稅率，甚至售屋所得稅率，也視各縣市及年度內出售幾戶而有不同課稅標準，所以「財交稅」的計算，雖不是很大的數額，但也要在投標前概略算出。

第三項：房屋稅

　　每年５月份，所有房屋所有權人都會收到稅捐機關核課之房屋稅單，課徵期是從去年７月１日到今年６月３０日，稅基為房屋評定現值，稅率依用途分下列三種：

　　稅率分（１）住家用：１．２％ （２）營業用：３％ （３）非營業、非住家：２％
　　房屋稅一年１２個月份，若得標取得移轉證書日起至課徵６月３０日止，持有時間未滿一年，可依月份比率申請分算，如當年５月１日才取得 移轉證書，根據分算比率，只需繳納２／１２而已。

第四項：地價稅

　　地價稅為每年１１月份開徵，課徵期為當年１月１日至１２月３１日，地價稅不像房屋可依持有持時間申請分算，以９月１５日為納稅義務基準日，拍定人如在９月１５日前取得移轉證書，則當年度地價稅為拍定 人繳納，如在９月１５日後才取得移轉證書，則地價稅與拍定人無涉。

　　地價稅稅基為公告地價，稅率分（１）自用住宅用地（非出租及供營業）：０．２％（２）其它:１～１．５％ 以上兩者相差５倍以上

第五項：土增稅

　　土增稅為不動產買賣中土地部份，賣方土地如有增值，即應繳納土地增值稅；在拍賣時，如土地標價低於公告現值，再轉手即有土增稅成本產生；依一般稅率計算，第一倍增值，稅率２０％，第二倍增值，稅率３０％，第二倍以上增值，稅率４０％，如能符合「自用住宅優惠稅率」，則其稅率為１０％。

　　在拍賣得標之時，得標人是買方，依法是要繳納房屋契稅，土地增值稅是債務人的義務，而且法院也會從得標人繳的款項中，優先扣除土地增值稅。

　　根據86年10月的法令，如果土地標價高於公告現值，就以公告現值為「移轉現值」，反之則以土地標價為移轉現值，這是稅法從低原則。

　　法拍屋土地標價通常會低於當年度公告現值，假設當年度土地公告現值為200萬，您的土地標價是120萬，拍賣的移轉現值就是土地標價120萬，得標後如馬上轉手出售，得標人就變成賣方；課徵土地增值稅計算時，從前手120萬移轉現值到出售公告現值200萬，短短幾個月，您的土地增值就變成200萬-120萬=80萬，自用優惠稅率10%要繳8萬增值稅，一般稅率20~40%，最少要繳160萬稅金。

　　一般稅率20~40%的計算，對於一般人很難了解；我以三個簡單例子來試算，可能較清楚(暫不考慮物價指數)：

　　１‧前手１００萬到後手１５０萬，增值額150-100=50萬，在前手100萬一倍的範圍內，20%稅率，所以增值稅為50萬*20％=10萬元。

　　２‧前手１００萬到後手２５０萬，增值額250-100=150萬，在前手100萬一倍的範圍內，20%稅率，第二倍範圍內，３０％稅率；所以增值稅為100萬*20％＋50萬*30％=35萬元。

　　３‧前手１００萬到後手３５０萬，增值額350-100=250萬，在前手100萬一倍的範圍內，20%稅率，第二倍範圍內，３０％稅率；第二倍以上部份，４０％稅率；所以增值稅100萬*20％＋100萬*30％＋50萬*40％＝70萬元。

　　也許你會說，標法拍屋是自用的，不是投資馬上轉手，不用考慮那麼多。但過了20年，您要換更大間的坪數房子時，這一間從法院買來的房子要出售，除20年來的土地增值稅外，還要加上當年買法拍屋，隱藏的增值稅。早繳晚繳還是要繳，今日標法拍屋暗藏的增值稅，您能不列入投標成本嗎？

　　所以有經驗的投資客，對於房屋底價300萬，土地底價200萬，總底價500萬的房子，要標550萬，加價50萬時，一定會全部都加在土地上，無非就是要墊高土地取得成本，減少爾後出售的增值稅，這是寫標單最基本，又很重要的法拍常識。

　　萬一房子座落有兩筆土地時，加價金額要加在那筆土地，或者兩筆土地各加多少，牽涉更專業的計算，才能達到最大節稅目標。

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妝點空間

　　【蘋果日報／何梅慈╱台北報導】「543 cafe / studio 543」是間很有fu的個人設計工作室，你絕對想不到它藏身在一間印染工廠中。工作室的負責人陳昭韋說：「我自己設計，請爸爸工廠員工幫忙施工。」將錢花在刀口上，就用老家具和個人收藏妝點空間樣貌。

　　首先，他將原有的三房打通，10多坪的空間顯得寬敞起來。拆掉原有的天花板，任水管管線赤條條裸露，還看得到舊有水泥板模的痕跡。牆面的質感很粗獷，是將紅磚牆上白漆。陳昭韋說：「故意不抹勻的理由是，讓它更有手感的味道。」

各色家具 融入一室

　　為了省錢，陳昭韋除了動手改造，也使用很多老家具。廚房壁面置物架便是以印刷絹板改造而成，他解釋：「將絹板中間的網布拆掉，留下鐵框加上木板做成層架，廢材重新利用一番。」家具有從老家搜刮來的，也接收朋友不要的。例如，倚牆的台味老電視櫃，已經在老家用了幾十年；現在常接待朋友吃吃喝喝的日式巴洛克餐桌，也是從老家搬過來；工作區的IKEA黑色鐵櫃，朋友送的；廚房收納櫃，工廠撿來的。哈！多多益善。家具或現代、或台味、或和風，風格不盡相同，卻奇妙的融入一室。
　　先前案場剩下的黑色六角馬賽克磚，被陳昭韋拿來鋪設浴室地板、牆面。玻璃門也是原有的，但他巧妙的用黑色膠帶貼框美化，極有創意。絕的是拿防水帆布來當窗簾，沒想到效果不錯，又好清潔。這個個人工作室，真是有趣。

【負責人說法】國外跳蚤市場尋寶

　　我有很多收藏品是從國外跳蚤市場買來的，彈藥箱、音響、椅、凳、畫作、復古鐘，琳瑯滿目。櫃面是布置的好地方，這些小東西讓視覺變得豐富，也可以善用植栽。

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實價登錄
　　【蘋果日報／採訪連珠君】實價登錄上路了，你查了嗎？面對密密麻麻令人眼花撩亂的資訊，那些數字到底說明了甚麼？《好屋王》教你解讀實價登錄資訊，追查、計算真正的房價。　

封面故事

　　實價登錄是台灣房地產市場重大變革，不管有沒有要買屋、賣屋，大家都想一窺房價真實的面目。由於影響不動產價格因素眾多，專家表示，要留意車位、公寓1樓、頂樓、特殊格局、預售屋交易時間以及產權標示等6大盲點。 

　　在「內政部不動產交易實價查詢服務網」揭露的眾多欄位中，問題最大的是交易單價。信義房屋不動產研究室專案經理曾敬德指出，由於官方網站交易單價是直接將總價除以坪數，忽略車位坪數及價格因素，一旦遇到涵蓋車位交易的物件，就會出現房價低於市場行情的錯覺。

冠德領袖遭低估

　　以第一批實價揭露房價最高的「冠德領袖」為例，交易總價2.38億元，總坪數183.18坪，交易單價為129.9萬元，但扣除3個平面車位因素後，可得到單價「漲」到每坪164.1萬元，與前述直接除法計算相比，兩者單價相差26%。
　　除車位外，近期也出現交易日期有偏差的狀況。官網上的交易日期應為買賣雙方的簽約日，但近期市場出現剛交屋的新成屋，由於預售時實價登錄尚未上路，宥於實價登錄機制規定須於交易1個月內登記。以致於現在該案過戶，地政士擔心若以2年前買賣契約時間登錄會遭罰款，改將過戶日做為交易日，所登錄的房價就產生3年的落差。
　　此外，公寓產品如果是1樓、頂樓，或格局在4房以上，都可能是特殊產品，公寓1樓部分有庭院，可能是約定專用或佔用道路，或者有店面效益。頂樓則容易有頂加，使用空間較大，格局4房以上可能是隔成套房出租，又或者有違章部分，都可能造成房價失真。

看不出屋況景觀

　　台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，善用「交易明細」以及各欄為附帶的「檢視」。「交易明細」中可知物件的土地坪數、使用分區、建物坪數、樓層及車位資訊，部分資料後方有 「檢視」鈕，點入後可知樓層或車位坪數、價格等資訊。
　　永慶房屋集團研究發展中心經理黃舒衛表示，實價登錄還有很多交易狀況是看不出來的，包括屋況、套房單層樓高、海砂屋、坐向、景觀等。例如，屋齡30年以上的老舊大樓是否有重新整修，價格可相差每坪5~6萬元以上。
　　如果想找參考行情，最好尋覓同一個供需圈內的成交資訊，大約是500公尺的範圍內，產品基本條件相當的資訊。包括產品、樓高、管理條件、使用用途等，如果是同一社區資訊更佳。
　　曾敬德提供小撇步表示，根據實價登錄的路段、屋齡、坪數、樓高等資料，還可以請當地業者協助判別是哪個社區。不過因在實價登錄實施初期，資料正確性有待考驗，有時明明地址隸屬南港區，卻顯現內湖區，就可能是登錄錯誤，民眾參考前還是要摒除極端以及錯誤資料。

【實例計算】

　　8月台北市最高總價交易案件是位於信義區松勇路的「冠德領袖」，交易總價2.38億元，坪數183.18坪含3個平面車位，平面車位每個375萬元、坪數15坪。
˙官方計算公式：
　　交易總價╱總坪數=23,800╱183.18=129.9（萬元╱坪）
˙正確計算公式：
　　（交易總價－車位價格×車位數量）╱（總坪數－車位坪數×車位數量）
＝(23,800-375×3)╱(183.18-15×3)=164.1（萬元╱坪）
˙說明
　　由於官方計算公式無考量到車位，導致房價偏低，兩者單價相差26%

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　　【奇摩新聞／東森新聞】想要成為成功的房仲員可不簡單，印象中除了要有好口才、交際手腕之外，還得跟得上時代潮流。知名房仲集團邀請全球總裁首度來到台灣，和台下七百位房仲精英，暢談品牌新思維，結合全球化的視野，加上雲端技術，提供民眾更優質的服務。

　　一出場就受到熱烈歡迎，知名房仲集團全球總裁第一次來到台灣，和七百位房仲精英分享未來房產新思維。想要口袋賺滿滿，不只要有好口才，這位全球總裁對於房仲業者需要具備的條件，有自己一套看法。

　　房市面臨新階段，房仲企業該怎麼在台灣本土市場深耕，優勢就在全球化經營，擁有核心競爭優勢，有信心整合亞太市場通路。全球化再加上雲端整合，透過手機、平版電腦下載app，隨時掌握最新成交行情。房仲員或能及時搜尋到最新房屋資訊，提供最優質的房仲服務。

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　　【奇摩新聞／作者林惠琴／卡優新聞網】松山機場擴建開發案正式通過，宣告將轉型為首都商務機場，預計招商達200至400億元，並投資100餘億元取得週邊土地，擴大腹地與商務機能。房仲業者評估，未來週邊房市將「鹹魚大翻身」，每坪上看150萬元以上，然而民眾則不看好居住品質，認為噪音是房市發展的一大阻力。

　　日前行政院會通過松山機場擴建開發案，除了約5公頃的機場核心地帶，將闢建「民航關聯產業廊帶」，興建國際旅館、國際會議中心、免稅商店外，敦化北路、民權東路東側土地，包含國泰、松齡、富錦營區與慈恩新村等約2.27公頃，將辦理都市更新，發展商務旅館、辦公大樓與旅遊資訊中心。

　　永慶資產管理協理黃增福表示，以往機場週邊限建，導致發展機能不佳，例如民權東路四段、敦化北路、光復北路一帶，商業氣息薄弱。不過在政府鬆綁後，估計未來在大型開發案的帶動下，將創造可觀的資產價值，尤其敦化南、北路受惠於台北市府放寬都更環境評估標準，有利於墊高週邊房價。

　　黃增福表示，松山機場週邊房市以民生社區「漲」相最優，每坪均價約80萬元，其他地區的老公寓則介於55萬至70萬元。回顧2008年上海包機直航啟動，每坪喊價47.1萬元，現階段更飆至每坪66.5萬元，短短4年間漲幅達41.2%。目前新推案預售市場開價已達每坪150萬元，後市持續看漲。

　　不過部分民眾認為，一旦松山機場擴建，大型飛機起降次數增加，將造成大量噪音，明顯影響居住品質。甚至有人直接點出，「國外哪有人會笨到想住在機場附近，除非是不得已的貧民區」。另有看法指出，民生社區有一堆單行道與小路紅綠燈，裡頭常塞滿車，停車實在是一大問題，因此不看好房市前景。

　　另外，黃增福強調，敦北辦公商圈長期進駐率高，第3季A級辦公大樓空置率僅7.5%，遠低於信義計畫區的11.1%。未來松山機場晉身首都國際機場後，往來辦公與國際旅客人潮不容小覷，外加雙捷運優勢、附近高檔餐飲店面林立、緊鄰高消費能力的民生社區，預計也將提振店面投資強度更勝以往。

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　　【自由時報／記者劉曉欣／埤頭報導】有民眾爆料指出，彰化縣明道大學志強宿舍擁有近千名住宿生，卻接連發生跳電停水事件，讓住在十樓的學生不能搭電梯，只能爬樓梯，生活不便又飽受驚嚇。

輕鬆優雅

　　【蘋果日報／洪儷容╱台北報導】有人說，如果巴黎是法國的心，普羅旺斯就是法國的靈魂。那色彩豐饒、悠然自得的田園景致，不但造就了梵谷、高更和塞尚的經典畫作，還為許多人找回最純粹的自己。為了讓台灣消費者可以用合理的價格買到南法當地的美好物品，Vicky開了「小普羅旺斯Petite Provence」，專賣從法國進口的家具家飾商品，也有一些義大利品牌。 

　　小普羅旺斯位於美麗的台北市富錦街，從門口就能讓人感受到南法的氣息。小巧的階梯被綠意環繞，落地窗的鑄鐵比例優雅而細膩，短短的斜坡帶來自然的美感。
張昭然建築師事務所設計師張芝涵說：「店裡的商品和裝潢擺設一樣，很講求原汁原味的普羅旺斯精神。」牆壁乍看像白色，其實以仿飾漆手法上過起碼3道漆，因而充滿歷史感。

乾燥花軟布最閒適

　　Vicky原本是音樂老師，專教鋼琴和長笛，因為太喜歡普羅旺斯的溫暖舒適，所以開了這家店。她說：「常常有客人問我，要怎麼樣創造出南法的舒適感，最基本的方法是在家裡各處掛乾燥花和軟性布料。使用樸實細緻的仿舊家具、餐具和家飾品，也有很好的效果。｣年輕的老闆娘說話時，語調溫柔而堅定，對什麼是「普羅旺斯」有深刻的體會，並充滿分享的熱忱。
店裡的款式很多但是進的數量很少，每季都會替換商品。如果想為忙碌的生活增添南法的陽光和微風，這裡的家具與雜貨很值得一逛。

【高手說法】商品實用耐看

　　小普羅旺斯的商品很精緻、實用，而且非常耐看，都是法國當地人會用的東西。喜歡輕鬆優雅風格的女生，應該會很喜歡這家店。

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　　【奇摩新聞／東森新聞】很多人都跟著捷運買房子，捷運旁的房價越來越貴，現在投資客轉向注意火車站旁的房子，像是新北市車站附近，很多還有2字頭的成交價，捷運宅成了鐵道宅，似乎價錢變得更平易近人。

　　捷運一直是買房的重點區域，不過現在有一股新風潮，是跟著鐵路買房子，叫做15分鐘生活圈。所謂的15分鐘生活圈就是以台北車站為中心，往左右兩邊沿伸，汐科、南港、松山、台北、萬華、板橋、浮洲、樹林總共八個站，到台北都只要15分鐘，而其中一些地方竟然還有二字頭的房價。

　　平時火車站通勤人潮壯觀，雙北房價高漲，捷運旁也跟著漲很大，很多民眾就把投資眼光轉向火車站，像是新北市汐科的中古屋，平均成交價大約25～28萬，樹林、浮洲成交價也大約2出頭。

　　還有新北市樹林、浮洲火車站附近房價都還有補漲的空間，不過坐火車通勤不管是時間或是票價限制都比較多，不像捷運那麼有機動性，到底該選擇捷運宅還是鐵道宅，不該單以房價作考慮，多方評估才能買到幸福宅。

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　　【蘋果日報／盈如╱台北報導】幾年前在倫敦的Covent Garden(柯芬園)漫步，曾被這家帶有英式復古風格、人氣十足的商店給吸引，後來才知道它是讓許多英國女生瘋狂的品牌Cath Kidston，就連英國凱特王妃也愛不釋手，曾在婚後首次出訪加拿大時，提了1只經典旅行袋。在台灣，名媛孫芸芸、女藝人莎莎都是該品牌的愛好者。

　　過去Cath Kidston的印花迷，往往要託人從國外帶個包包或小配件回來，但去年底，台灣永三企業引進該品牌，並在台北東區設置了概念店。除一應俱全的飾品之外，更涵蓋壁紙、餐具、寢飾及衛浴用品等，讓人隨心所欲以溫暖的小碎花、圓點裝飾居家生活。

今年有奧運限定花色

　　Cath Kidston由同名創辦人於1993年在倫敦荷蘭公園附近成立第1家店，從跳蚤市場的復古商品找到創作靈感，特有的碎花圖案為經典，每年會推出全新的印花款式，或創作限定花色，今年便以女皇登基60周年及倫敦奧運為主題發揮。
　　曾造訪倫敦總公司的永三行銷企劃經理黎正茹表示：「Cath Kidston的品牌精神徹底實踐在每一個角落，辦公室的印花紙牆、花布沙發，乃至洗手乳、擦手巾等用品，都讓人感受到它想創造的不只是一個品牌，而是一種真實的美好生活。｣
　　商品的設計大多繽紛搶眼，且流行性無季節的限制，今年秋冬新品的印花設計，降低彩度，捎來宜人的秋意，也更具英倫復古時尚的味道。

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地價稅開徵 7種繳納方式任你選

　　【奇摩新聞／台灣新生報／記者陳秋香／高雄報導】高雄市西區稅捐處表示，一○一年地價稅於十一月一日開徵，繳納期限至十一月三十日止，地價稅開徵期間有七種繳納方式，除可持繳款書向各代收稅款之金融機構繳納外，也可於繳納截止日當日二十四時前利用下列各種方式繳納稅款：

一、便利商店繳稅：

　　稅額在新台幣二萬元以下者，可持繳款書至有代收稅款之便利商店（限全家、統一、萊爾富、來來OK）以現金繳納，並請保留交易明細表及加蓋便利商店店章之繳款書收據聯等資料。

二、自動櫃員機(ATM)轉帳繳稅：

　　納稅義務人可利用金融機構或郵局貼有「跨行：提款＋轉帳＋繳稅」標籤之自動櫃員機轉帳繳納。

三、信用卡繳稅：

　　限使用納稅義務人或營利事業負責人本人名義持有之信用卡，透過電話語音（412-6666/412-1111服務代碼166#）或網路繳稅服務網站（網址：https://paytax.nat.gov.tw）輸入繳稅相關資料，取得授權碼後，即完成繳稅程序。

四、活期(儲蓄)存款帳戶轉帳繳稅：

　　限使用納稅義務人本人於金融機構或郵政機構開立之活期（儲蓄）存款帳戶，透過電話語音（電話號碼同上）或至網路繳稅服務網站（網址同上），進行轉帳繳稅。

五、晶片金融卡網際網路繳稅：

　　可利用本人或他人持有參與晶片金融卡繳稅作業之金融機構或郵政機構所核發之晶片金融卡，透過網路繳稅服務網站（網址同上）進行轉帳繳稅。

六、約定轉帳納稅：

　　已於開徵二個月前辦理金融機構存款帳戶、郵局之劃撥儲金帳戶或存簿儲金帳戶轉帳納稅之納稅義務人。

七、持繳款書向各代收稅款之金融機構繳納 台灣新生報 高雄市西區稅捐處

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　　【蘋果日報／潘姿羽╱台北報導】豢養寵物的租屋族常面臨租屋處明令禁養寵物的規定，但有如家人般的寵物寶貝又不可能隨意割捨，究竟租屋族可以如何主張自己的權益，避免租賃期間因寵物產生糾紛呢？專家建議，除了取得房東口頭同意，最好在契約書上載明租賃期間出租人有養寵物的權利，避免房東日後變卦。

租屋處養寵物 加註合約保權益 若管委會新增禁養條款 可要求房東協商

　　考量貓、狗等寵物有爪子或不可控制地發出聲響，甚至因主人未保持清潔也會有產生氣味，造成破壞屋況或影響居住品質，不少房東會規定租屋處禁養寵物，或對養寵物的房客提高押金與租金。對此，台灣房屋加盟事業總部法務處經理汪靜雯表示，租賃契約為雙方合意便可成立，若房客養寵物應事先徵得房東同意，並在合約裡註明相關事宜，未來若發生爭端才有依據。

租賃結束應恢復原樣

　　汪靜雯表示，若房東禁止在租屋處養寵物，應在簽約前聲明並列於合約書中，不可事後才約束房客。而租賃期結束後，房客也應將租處恢復原樣，否則房東可以扣押金或要求賠償金。

　　部分租屋物件位於設有管理委員會的社區大樓，房客除遵守租賃契約，面對管委會訂定的規章同樣得遵守。汪靜雯指出，承租此類物件最好在簽約前確認管委會是否允許社區住戶養寵物，若租賃期間管委會才新增禁養寵物條款，房客可要求房東去向管委會協商，或請房東賠償自己得另找租處的時間成本與精神損失。

　　她提醒租屋族，保障自己的最好方式還是在簽約時談好細節，請房東同意「租賃期間保障承租人養寵物權利」，日後才不會因外力被迫搬遷或和寵物分開。

寵物太吵可錄音存證

　　住商不動產總部加盟行政處協理吳光華表示，鄰居的寵物製造噪音會影響社區生活品質，若租屋族有此困擾可以請房東出面協調，假如鄰居寵物音量太大構成噪音，可加以錄音存證，並以《社會秩序維護法》中規定夜間不得製造噪音的條文加以檢舉。但吳光華也提醒，租屋族無法以此為由提前終止租約，因鄰居寵物太吵並不是房東的責任，建議遇到這種情形先和房東協商，否則提前解約還是得自行負擔違約金。

【捍衛寵物4大招】

★簽約前

　　◎確認房東同意可養寵物並寫進租賃契約（可加註「房東須保障租賃期間內養寵物權利」，若房東未做到便算違約）

　　◎若承租有管委會的大樓，應先確認管委會規章是否可養寵物

★租賃期間
　　◎保持良好衛生環境以免寵物產生氣味遭人抗議　　　

　　◎避免寵物半夜或清晨發出太大聲響擾鄰

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　　【蔣小姐看房市／媽媽育兒百科】導讀：在都會區，除了少部分住透天厝以外，絕大多數都住在社區大樓，大家生活在同一個樓層裡面，但是有的人就活得很健康，工作很順利，但是有的人卻事事不順，為何呢？下面，我們講述一下樓層與風水的關係，下面一起來了解。

一、樓層與風水的關係

　　1、現代建築是三層，七層，甚至幾十層，內部結構可能相同，卻吉凶完全不一，為何呢?這就涉及河洛數的發明。

　　2、選擇樓層時除了注意樓層與人的五行關係之外，還要留意，五行的每一元素不是獨立存在的，而是互相依賴、互相制約的。五行相生的次序是：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火。

二、好風水樓層選擇

1、生肖屬性

　　一個人應該根據自己的出生年份選擇適合自己住的樓層，催吉避凶。對於不同天干地支年份出生的人，有不同的五行屬性，例如乙亥年、丁亥年、已亥年、辛亥年、癸亥年，這些年份的生肖是屬豬，在五行方面屬水。

　　其他如下：
　　屬鼠，屬豬，在五行方面屬水；屬牛，屬狗，屬羊，屬龍，在五行方面屬土。
　　屬虎，屬兔，在五行方面屬木；屬蛇，屬馬，在五行方面屬火；
　　屬猴，屬雞，在五生方面屬金。

2、樓層的屬性

　　一樓和六樓屬水。故樓宇的第一層和第六層屬水，尾數是一或六的層面，亦是屬水；
　　二樓和七樓屬火。故樓宇的第二層和第七層屬火，尾數是二或七的層面，亦是屬火；
　　三樓和八樓屬木。故樓宇的第三層和第八層屬木，尾數是三或八的層面，亦是屬木；
　　四樓和九樓屬金。故樓宇的第四層和第九層屬金，尾數是四或九的層面，亦是屬金；
　　五樓和十樓屬土。故樓宇的第五層和第十層屬土，尾數是五或十的層面，亦是屬土。

3、生肖和樓層屬性相對應

　　一個屬火的人選擇一個屬火的樓層，肯定可以事事順利，而選擇與自己五行屬性相剋的樓層，必定事事不順，因而，在買房子之前選擇好與自己相匹配的樓層時萬無一失之舉。

三、樓層風水不佳的破解辦法

　　在已經入住了房子才發現樓層不利家人的時候，我們應該盡量避免樓層對我們產生的傷害。

　　1、換到別的樓層：可以的話選擇到其他適合的樓層去居住，只是最好的辦法。

　　2、注意和調整擺設：如果不能搬屋的話，對室內的擺設多加註意和調整也是很好的辦法。

　　避免爐灶近水，門床對鏡，座位背窗，床邊空虛，床頭靠窗，戶門不宜正對廚房、廁所、主臥，房屋的中心部位不宜用作廁所這七大禁忌的設計。

四、選擇相應的家具方位

　　1、風水學的規律

　　（1）十二地支在羅盤中所屬的八卦方位：坎卦–子，艮卦–醜、寅，震–卯，巽卦–辰、巳，離卦–午，坤卦- -未、申，兌卦–酉，乾卦–戌、亥。

　　（2）十二地支與十二生肖屬相的對應關係： 子–鼠，醜–牛，寅–虎，卯–兔，辰–龍，巳–蛇，午–馬，未–羊，申–猴，酉–雞，戌–狗，亥–豬。

　　2、八卦陣因人而異

　　不同的人居住相同的樓層，相應的地方也八卦方陣也會改變，家具方位也應該因人而異。

　　例如，生肖屬馬的人，居住大門朝正南的房子就不好，因為大門朝正南的房子，坐山必在正北方位的子山，造成坐山與生肖犯沖，不吉，所以在選擇的時候就應該有所顧忌。

　　我們還需要注意：如果住在城市中大廈樓宇裡的單元套間，樓層的朝向無所謂，關鍵是宅主自己整套住房的大門朝向，房屋裡的房間(臥室)主要是論房門朝向。

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　　【奇摩新聞／工商時報／王妙琴】受政府推出「台商回台投資方案」激勵，台商買家正在台中房市掀起一股購屋熱，台商看屋人潮由過去佔來客數約2~3成的比例，激升至近一個月的5成左右。由於這項吸引台商回台投資的優惠政策於十一月上路，在政策利多加持下，房市的台商購屋熱方興未艾。

　　經建會從今年十一月起啟動「台商回台投資方案」，計畫在今後兩年內，至少吸引大陸台商回台投資二千億元以上，最近政府分別在新竹、台南、花蓮等地舉辦說明會，吸引許多台商前往詢問相關投資優惠措施。

　　拜此一政策利多之賜，向來是台商大本營的台中房市出現「近水樓台先得月」商機，位於中港路上，新光、大遠百商圈的「鄉林皇居」近來看屋人潮明顯增加，從先前的每週來客二十餘組，增至30~40組，其中具台商背景者約佔半數，每週成交達6~7戶，購屋者中絕大多數都是台商。

　　鄉林集團董事長賴正鎰指出，台商購屋潮在過去四、五年間確曾風行過一段時間，今年來稍有退燒現象，但最近這一個月來這股台商購屋熱有再度升溫現象。其中最大原因應與政府即將推出的「台商回台投資方案」有關，因為這次經建會推出的新政策優惠空前，其中包括僱用外勞比率上看40％、機器設備進口關減免50％，另有協助尋找土地、引進高階研發人才等，由於優惠條件相當誘人，因此優惠措施只有兩年，預期可吸引兩千億資金回流台灣投資。

　　一名陳姓台商表示，近年來大陸投資環境出現結構性變化，工資高漲、環保規定日嚴、外銷市場萎縮、租稅優惠漸失等現象，讓台商心生不如歸去之感，剛好政府此時推出回台投資優惠方案，對有驛動之心的台商的確產生相當大吸引力。因為要回台投資，購屋需求也應運而生，具地利之便，房價比七期低、公設一級棒的「鄉林皇居」自然雀屏中選。

　　賴正鎰表示，這次政府推出的台商回台投資優惠方案，對於台商資格有門檻限制，傳統產業投資金額最低一億元，高科技產業最低五億元，符合資格回台投資者都屬「大咖級」台商，這些重量級台商回台投資而衍生的購屋也以自住為主，與前幾年以投資為目的購屋行為不同。

　　他說，中部地區向來是台商的大本營，這波台商回流潮引燃台商購屋熱，現在只是剛開始而已，隨著回流台商日增，這股房市熱潮將日益高漲，台中具增值力的豪宅建案將是首波政策有感的受惠族群。

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　　【經濟日報╱稅務問答】臺南市善化區張先生來電詢問：本人出售持有不到2年之自住房屋，而有已成年子女於該處設籍，是否可排除特種貨物及勞務稅之課徵？

賣持有2年內自住宅 僅設籍不能免課稅

　　南區國稅局新營分局答覆：依特種貨物及勞務稅條例第5條第1款規定，所有權人、配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地，並由上述人員辦竣戶籍登記，且持有期間無供營業使用或出租者，可排除課稅，所以，若僅有已成年子女於該處設籍，則無法排除課稅。

　　該分局進一步說明，民眾常誤以為只要所出售之房屋有供自己居住之事實即可免稅，但此情形並不符合辦竣戶籍登記之規定，所以仍應於規定期限內申報，以避免國稅局補稅處罰。

稅務問答／查獲漏報奢侈稅 處分前補繳減罰

　　潮州王先生問：因銷售土地及房屋被國稅局查獲漏報「奢侈稅」，如何才能減輕罰鍰？

　　南區國稅局潮州稽徵所答覆：納稅義務人短報、漏報或未依規定申報特種貨物及勞務稅，按所漏稅額處3倍以下罰鍰。

　　但稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表又規定，經查獲上述違章行為之納稅義務人如於裁罰處分核定前已補申報，並已補繳稅款者，可處較低裁罰倍數。至於納稅義務人如有銷售屬於特種貨物之土地及房屋逾期尚未申報者，最好的選擇是在未經檢舉或未經稽徵機關調查前自動補報繳，方可適用稅捐稽徵法第48條之1規定完全免罰。

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　　【蔣小姐看房市／媽媽育兒百科】導讀：居家擺設中、風水吉祥物能給人們帶來吉祥、好運的風水物品，風水吉祥物有其鮮為人知的擋煞、聚氣、增運、招財、進福等神奇功效，室內吉祥物的擺放，首先要考慮擺設吉祥物的目的。如何正確擺放吉祥物，下面一起來了解。

一、吉祥物的擺放考慮因素

1、擺設吉祥物的目的

　　室內吉祥物的擺放，首先要考慮擺設吉祥物的目的。比方說本來是希望達到避煞的目的，招財的吉祥物肯定就起不到應有的作用；而如果為了保平安，招桃花的吉祥物自然也是文不對題，藥不對症了。

2、擺放吉祥物的房間用途

　　不同吉祥物有不同的功效，不同的房間也有不同的用途，一定要配合得當才行。比如說廁所專用化煞的吉祥物“桃木獸頭”，你就不能把它擺放在客廳或者臥室。

3、使用這個屋子的人

　　使用這個屋子的人，他的命理喜忌，以及他的一些個人喜好，都和吉祥物的擺放很有關係。比方說主人的命理忌金，屋子裡就最好不要擺放金屬製作的吉祥物，以免不僅起不到應有的作用，反而可能會對其運勢造成不利影響。

二、吉祥物的第一次擺放

1、第一次擺放的時間非常重要

　　開光吉祥物的第一次擺放，是最重要的。這個時間應該選擇在早七點到九點的時間段，正是俗稱為“龍抬頭”的時辰，也是一天中最有利的時間段。在擺放吉祥物之前，最好先行沐浴，最起碼是要先淨手，之後心懷虔誠地將吉祥物擺放在合適的位置。

2、擺放位置最好在專家的指導下確定

　　吉祥物具有靈氣，須在合適的位置才能最大程度地發揮作用。特別是化煞的吉祥物，在擺放時候更有特殊的講究，所以個人最好不要隨便擺放吉祥物。最好是聽取專家老師的的意見。

三、龍吉祥物的擺設

1、龍宜與水配合

　　龍遇水則生，即特別威猛，倘若擺放在乾旱的地方，則會有“龍遊淺水遭蝦戲”之虞!所以若在家中擺放龍形的裝飾品，則宜擺放在有水之處。把龍放在魚缸的左右兩旁，這樣甚為適宜，可收生旺之效。

2、龍宜面向海或河

　　有些房屋前臨大海或河流，但距離太遠。補救的方法，可以用一對灰色或黑色的石龍，放在窗口或陽台欄杆上，頭部向著大海或河流。但必須注意，倘若前面是污水或是陰溝則不宜，因為這會使雙龍蒙污。

3、龍宜擺在北方

　　倘若屋內以及屋外均無水，補救之道，便是把龍形的裝飾品放在北方，這樣做的原因，主要是因為北方乃水氣當旺的方位，故此對於喜水的龍，十分適合。

4、龍不宜向睡房
　　龍雖是吉祥的動物，但因甚為威猛，故此不宜對著睡房，特別是那些張牙舞爪的龍更是不宜。有紅色眼睛的龍更不能對著小孩的睡房或是睡床，這會對小孩有克，特別是對屬狗的小孩最為不利。

5、龍画宜用金框

　　倘若要用龍的畫來裝飾，最好要用金色的鏡框來鑲，且掛在北方更有錦上添花之妙。若是畫中龍有九條，則應有一條在中央為主角，否則就是群龍無首，象徵家宅不寧，那就大為不妙。

四、獅吉祥物的擺設

　　獅子不但可以避邪，且可帶來祥瑞之氣,能解除多種形煞，亦加強官威或屋主之陽氣，如果窗口見到不利之衝克，可放一對石獅面向口可化煞，且有生權之意。

1、獅子宜放在西北方

　　這是因為獅子一是從西域傳入中國，所以西北方是它最活躍的地方，佔了地利;二是因為獅子屬乾卦，居西北方，五行屬金，故此獅子(尤其是銅獅或是金獅)擺放在西北方，最能發揮它的功效。同時西方也適合擺放獅子。

2、獅子宜配搭成雙

　　擺放獅子宜一雌一雄搭配成雙為宜。而且一定要分清雌雄，左右不可倒置，在擺放時獅子只要相互照顧，便不會擺錯。倘若其中有一隻破裂，便應立刻更換一對全新的獅子，切勿把剩餘的一隻留在原處。

3、獅頭必須向屋外

　　獅很兇猛，煞氣較重，風水佈局用來阻止邪魔鬼怪入屋，因此獅頭宜向屋外。若是擺在窗口，獅頭亦一定要向著窗外。

4、獅頭大門可擋煞

　　獅子多用來化解屋外的凶煞，故此若不能在大門擺放石獅來坐鎮，那便可在大門上加上一金屬獅頭，那亦可起到擋煞之效。

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專業級 可遠端監控 「嚇壞了」

　　【蘋果日報／朱俊彥╱台中報導】台中市一名女子找工人維修租屋冷氣，卻意外在冷氣機內找到一組針孔，警方獲報調查，發現該款針孔屬專業級非法蒐密器材，要使用特殊紅外線偵測器才能偵測到，被害人事後表示，若非冷氣有問題，根本不知自己在家中的一舉一動，都被人完全監控。警方目前正追查可能涉案對象，全案依妨害秘密罪嫌偵辦中。

　　台中市一名單身莊姓女子（二十二歲），今年九月間與姊姊和姊夫三人，承租一間屋齡三十多年的三房兩廳老公寓四樓，搬家前三人還特地以肉眼檢查房間、牆壁、鏡子等，沒發現有任何異狀或偷拍器材，但住了三天後，她覺得客廳冷氣機不涼，經房東同意自行找來電器行技工前去維護，工人打開冷氣機一看，赫然發現在過濾出口被裝了一組行動數據報遠端啟動針孔攝影機，嚇得報警。
　　警方到場起出針孔攝影機的電話卡（SIM），調閱通聯，發現這張電話卡尚未發話，研判可能還裝不久，因線路裝得不好，無法啟動，才造成電線短路致冷氣機故障，警方傳訊針孔使用的電話卡申請人蔡姓女子（三十歲）到案說明。

涉案對象查無線索

　　蔡女辯稱，她的行動電話一周前遺失，工作太忙沒時間辦掛失停話及到警局報案，她不認識被害人，更否認到莊女的租屋處裝針孔，警方訊後依妨害秘密罪嫌將蔡女函送法辦。警方不排除是之前曾租過該處的房客或熟人所為，目前仍持續追查可能涉案對象。

組裝到好要花數萬

　　陳姓無線通信業者表示，這種行動通訊遠端監控系統，是利用行動電話模組將針孔攝影機錄得影像，傳送到特定的IP位址，透過電腦或智慧型手機即可接收錄影，可遠距離、全天候監控，不易被發現，目前國內沒有合法套裝模組的成品公開販賣，但只要具備相關電子及無線通訊專業知識即可自行組裝，但相關設備零件種類成本差別很大，不含無線網卡通話費用組裝到好，少則五、六千元，多則數萬元，是徵信社的專業蒐證手法。

住家防裝針孔偷拍 注意事項

●搬家進住前，仔細檢查家中各角落有無奇怪的孔洞
●原在屋內的電器，外觀是否有被破壞過痕跡
●電費是否有異常增加情況
●盡量不讓他人進入個人隱私空間
●關機不使用的電腦、電視等電器，是否仍有風扇繼續運轉的情況
●電器損壞、住家裝潢、安裝電器等，勿讓工人單獨在家施工，應有人陪同監工

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　　【奇摩新聞／作者林惠琴／卡優新聞網】實價登錄網站上線，成為近期國內房市的「大代誌」。伴隨交易資訊公開，不動產的發展動向一覽無遺，任何風吹草動可能都逃不過購屋族的法眼。房仲業者分析相關資料發現，象徵房地產景氣風向球的套房物件，買氣薄弱，台北市各區成交案件多為個位數，尤以大安區單價最高，萬華區最便宜。

　　根據住商不動產的統計資料顯示，目前實價登錄網站提供的841件可查詢物件中，15坪以下的套房僅約50件，占台北市總交易量的5.9%。其中，大安區最「高貴」，每坪均價最高101.1萬元，平均價格也要83.6萬元，價差達60.6%；其次是最高點同樣破百萬元大關的中正區，每坪均價81.5萬元，價差47.2%。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，雖然套房總價低，但是銀行貸款條件差，因此以投資客戶為大宗，是房市反映景氣最敏感的指標。檢視現階段實價登錄公布的資訊，套房最高單價由大安區與中正區分列冠、亞軍，顯然儘管單價與總價偏高，但便利性與保值性也高，因此仍有民眾願意買單。

　　至於台北市最便宜的套房，出現在萬華區，每坪均價最高49.9萬元，不及大安區與中正區的一半，最低價更下探「2」開頭，平均價格落在37.2萬元，價差達111.6%。徐佳馨提醒，萬華區成交均價低，但價差頗大，最低價與最高價的差距超過1倍以上，因此買方最好做足功課再出手。

　　成交件數最多的買房「熱區」，由中山區獨占鰲頭，同時也是台北市高低價差最大的區域。依照實價登錄網站公布的資訊，中山區共有100件可查交易紀錄，其中套房占21件，比例達1/5左右，遠勝於其他區個位數的參考資料，每坪最高76萬元，最低29.8萬元，價差高達155%，平均值落在54.5萬元。

　　住商不動產中山聯合加盟店店長周勝國指出，中山區的成交物件集中於新生北路、農安街、林森北路等生活機能較佳的舊社區，從貸款條件來看，以投資買盤進駐居多。自捷運新莊線通車後，明顯推升買氣更上一層樓，目前屋齡較輕的套房月租金約2萬元，老舊的商品價格也可達1萬元出頭。

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　　【奇摩新聞／中央社記者孫承武台北31日電】台北市財政局今天表示，包括南海路、信義區犁和段等2「公辦都更」案，北市分回公營出租住宅280戶，價值約新台幣55億元。

　　財政局今天舉行記者會，說明目前由市府主導的都市更新案辦理成果。在101年度辦理公開評選的「台北市中正區南海段五小段72地號等17筆土地都市更新案」與「台北市信義區犁和段三小段302、303地號公有土地都市更新案」，分別在5月6日、6月3日評選出潤泰創新國際股份有限公司為最優申請人。

　　財政局表示，這兩案配合北市府住宅政策需求，將市府更新分回房地規劃為公營出租住宅，除達到落實市府政策目標外，充分活化閒置市產，改善原市有土地上窳陋老舊眷舍景觀、有效提升土地利用效能。

　　南海路都更是財政局推動的首例「公辦都更」案，基地位於重慶南路2段、泉州街、南海路與泉州街9巷圍起的街廓，鄰歷史博物館與植物園，區位條件好、生活機能佳。土地面積5824平方公尺，其中市有地面積3324平方公尺，占更新單元總面積比率為57.07%

　　財政局預估更新後權利價值約90億元，更新後公有及私有地主可分配70億元以上的房地與車位。其中教育部可分回國際學舍約225戶（約值25億元）、北市府分回公營出租住宅約200戶（約值40億元）。

　　至於信義區犁和段2筆土地更新案，依財政局資料，市有地面積達1906.92平方公尺，占更新單元總面積比率93.43%。預估更新後權利價值超過23億元，其中市府可分回15.2億多元，除了含公營出租住宅約80戶，另外將重建警察局信義分局六張犁派出所。

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