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　　【蔣小姐看房市】第4季為房市傳統旺季，但今年因政府頻頻打房，10月仍不見房市回溫，東森房屋董事長王應傑說，未來2季房市沒有理由好轉。學者則認為未來短期內，房價將持續下跌，呼籲購屋族「沒特殊需求，別急著買房」，至少半年後，實價登錄資訊完整後再決定。

「沒理由好轉」，房市慘澹到明年

　　根據國泰金融集團10月調查顯示，近半數（49.4％）受訪者認為未來半年房價再漲逾3％，14.1％受訪者認為現在應考慮買房，創下去年7月來新高。究竟未來2季是否為進場時機？不僅民眾摸不著頭緒，房仲業者也持不同看法。

料中古屋跌10％

　　東森房屋董事長王應傑說，未來2季內，房市沒有理由好轉，甚至到明年初，一般住宅議價空間至少15％，豪宅更可高達30~40％，而中古屋房價則有10％跌幅。

　　不過，永慶房產集團加盟事業體董事長廖本勝卻有不同看法。他說，因受QE3與北市多件標售案價格屢創新高影響，未來2季房價與成交量將微幅上漲。

　　尚未買屋的毛毛表示，這次實價登錄資訊公布後，顯示開價與實價成交價有極大價差，反正沒急迫的購屋需求，認為「再等等，房價應會下跌。」

「可多觀察半年」

　　淡江大學 產業經濟系副教授莊孟翰分析，實價登錄雖不直接影響房價漲跌，但未來2季很可能因購屋族想再多觀望一陣子而量縮，且依目前房價趨勢，房價將持續下跌，建議民眾可多觀察半年到1年。

近年房市大事紀

2012/8：實價登錄上路，買賣或租賃不動產須登錄房價與坪數等資訊，使交易透明

2012/6：央行實施第3波選擇性信用管制，雙北市總價8000萬元、其他區域5000萬元以上豪宅，貸款不逾6成、無寬限期；北市與新北中和、永和、板橋、三重、蘆洲、新莊、樹林、土城、新店、林口、淡水、三峽與汐止區管制區內，新屋貸款與舊屋增貸成數合計不逾6成

2011/6：實施奢侈稅。房屋持有2年內轉手，課總價10~15％奢侈稅【蘋果日報／吳苡辰／台北報導】

實價登錄 王應傑：議價空間大

　　東森房屋董事長王應傑今天表示，實價登錄公開房價後，議價空間會加大，估計2013年房價將下修10%。

　　王應傑表示，半年前在台中市台中港路買 1間80坪的中古屋，每坪新台幣15.8萬元，附近知名建商預售屋開價每坪30萬元。

　　他指出，從第1批開放查詢的房屋成交實價可看到，過去一段時間的預售屋開價與中古屋的實際成交價差距太大。豪宅從3、4年前的每坪70萬至80萬元炒到200多萬元，就算議價3成、4成都還有利潤。

　　王應傑指出，實價登錄半年後的資料庫會更有參考價值，未來議價空間會加大，估計豪宅議價空間可達3至4成，一般住宅議價空間約15%。

　　王應傑表示，房市928檔期推案量太大，遠超過需求。對於有房仲業者提出美國第3波量化寬鬆政策(QE3)效應、或第4季房市「旺季小旺」等說法，他都說，不可能。

　　王應傑認為，2013年特種貨物及勞務稅滿2年，房市供給量會增加，交易量可望增加，但議價空間加大，房價估計下修1成。

　　東森房屋與日本亞洲空間不動產下午簽約合作銷售，由亞洲空間提供日本物件，供有意投資海外市場的台灣投資人購買。【中央社╱台北17日電】

比價效應／中古屋開價下殺1~2成

　　內政部前天公布首批不動產實價登錄資料約1.8萬件，不少房子實際登錄的交易價格，和市場認知行情有1、2成不等落差。房地產業者昨天表示，短期內，中古屋的賣方可能開價就會下殺1~2成，明年成交價也至少會下跌1成。

　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，實價登錄將對房地產市場帶來明顯衝擊，首當其衝的就是賣方。她說，以往交易模式都是屋主開高價、買方再砍價，議價空間大約2成；未來買賣雙方認知趨同，開高價情形會減少，議價空間也會縮小至5%以內，將加快交易速度。

　　東森房屋董事長王應傑表示，實價登錄上線後，未來民眾不會再被業者糊弄了，今、明兩年房價一定漲不起來，今年11、12月房市會持續萎縮；

　　加上明年適逢奢侈稅滿兩年，屆時一定會有大量的中古屋釋出市場，待售物價量增加，消費者選擇性更多，房價更不可能上漲。他預期，明年中古屋成交價至少跌1成，價差大的豪宅甚至跌逾3成。

　　王應傑還說，雖然今年928檔期預售案量暴增，但真正的買氣相當低迷，加上實價登錄讓民眾更了解房價行情，以前開高價的代銷業者、仲介一定會受到嚴重衝擊，體質不好的仲介過不了今年年關，至少會有15%以上的房仲業者面臨倒店、換手、頂讓的狀況，小品牌仲介要在市場生存的難度愈來愈高，不肖開高價的仲介則會直接陣亡。【聯合報／記者何醒邦、江碩涵／台北報導】

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　　【蔣小姐看房市／中央社記者馮昭／台北】稅捐機關表示，依據所得稅法規定，個人因出租財產而取得之租賃所得，應申報綜合所得稅，至於該租賃所得之計算，係以全年租賃收入，減除必要損耗及費用後之餘額為所得額，而所謂「必要損耗及費用」，則係指固定資產之折舊、遞耗資源之耗竭、修理費、保險費及為使租出之財產能供出租取得收益所支付之合理必要費用。

租金明顯低於市價，稽徵機關得予以調高課稅

　　稅捐機關說明：轄內納稅義務人甲君2009年度綜合所得稅結算申報，未列報房屋出租供○○餐飲店營業使用之租賃所得，經該局查獲後參照當地一般租金標準，核算租賃收入210,548元，減除43％必要損耗及費用，核定租賃所得120,012元，歸課其當年度綜合所得稅。甲君認為稽徵機關核定之租金收入過高，提出租約及承租人匯入租金之存摺影本為證，申請復查未獲變更，提起訴願及行政訴訟亦均遭駁回。

　　稅捐機關對此提出說明：個人綜合所得稅之課徵，係以「收付實現」為原則，亦即須「實際取得現金或現金等值客體」，始認為所得業已實現。惟在財產租賃之情形，則例外不採「收付實現」制，其原因係立法者為了防止租賃雙方藉故低報租賃所得逃避所得稅，

　　故於所得稅法第14條第1項第5類第5款規定，如納稅義務人出租財產，其約定之租金，顯較當地一般租金為低時，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算其租賃收入，因此只要當事人約定之租金顯低於一般租金標準屬實，稽徵機關即得將出租人之收入調整至一般租金標準，無須證明租金收入數額是否確如調整數額。買購不動產新聞台

房東報稅 可扣43%成本

　　包租公、包租婆注意了！財政部今天公告「100年度財產租賃必要損耗及費用標準」，今年5月申報個人綜合所得稅時，去年房租收入可扣除的必要費用標準為43%，與99年度相同。

　　5月將申報100年度綜所稅，房東申報租金收入，可將房屋折舊、修繕支出等因租賃發生的合理、必要損耗與費用，逐項提出證明，列舉扣除；或者依財政部公告的標準，扣除必要費用。

　　根據財政部公告100年度標準，出租固定資產的必要損耗及費用標準為43%，也就是房東可將全年實收租金乘以57%，做為應申報金額。

　　但僅出租土地者，財政部表示，只能減除土地當年度繳納的地價稅，不能減43%。

　　出租農地者，財政部表示，若由出租人負擔水費，可扣減36%必要費用；不負擔水費者減除3%。

　　出租林地者，財政部表示，若出租人負擔造林費用或生產費用，可扣減35%必要費用；不負擔造林費用者，租金收入全部要申報租賃所得。

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　　【聯合晚報／記者舒子榕／台北報導】內政部推動居住政策，研擬明年推動租屋平台，內政部營建署長葉世文今天表示，預計籌措1億元經費，由住宅基金支應，民國102年補助五都與基隆等六個具有急迫需求的縣市，推動示範性租屋服務平台，預計媒合1000戶有租屋需求的中低所得家庭。

　　【奇摩新聞／工商時報／台北訊】中和熱銷個案「森鄰綠」已經完銷8成，產品規畫30至48坪，主力客層多是台北市、新北市的自住客，因為價格平實，吸引許多台北市想要舊屋換新屋，公寓換電梯的住戶，個案具備優良的立地條件，除了個案正前方面對森林保護區，及約20公頃陽光運動公園。

　　「森鄰綠」綠意盎然的景觀環境吸引購屋者之外，散步到捷運南勢角站約10分鐘，是「捷運與綠海」並存，兩全其美的幸福居所。

　　「森鄰綠」為新屋少見29％低公設，另外雨遮僅占0.49坪，坪數實在，戶戶邊間兩面採光，每個房間都有對外窗，無暗房，座北朝南，社區共4棟有社區專屬中庭花園，是休憩看蒼翠青山的幸福園地，電梯控管，管理優質，管理費經濟，正對森林保護區，陽台景觀生活，近南勢角捷運，約750公尺即達。

　　「森鄰綠」鄰南勢角捷運生活圈、興南夜市，民生大小事一條街上一次滿足，從北二高、64快速道路、新北環快、水源快速道路連接台北市商圈，欲購從速，席次有限。

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　　【奇摩新聞／作者陳沂庭／中央廣播電台】為活用民間空屋，提供弱勢戶多元化居住選擇，內政部今天(18日)表示，明年起將從住宅基金籌措新台幣1億元經費，補助5都及基隆市，推動示範性租屋服務平台，預計媒合1千戶有租屋需求的中低所得家庭。內政部並規劃輔導獎勵措施，提供屋主將房屋出租給弱勢家庭的誘因。

　　內政部長李鴻源18日在立法院內政委員會報告時表示，內政部正研擬「輔導獎勵民間成立租屋服務平台辦法」，將籌措新台幣1億元經費，補助民間業者試辦示範性租屋平台，預計媒合1千戶有租屋需求的中低所得家庭。

　　營建署長葉世文則表示，相關辦法的法制作業預計今年底完成，明年起，補助台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市及基隆市等6縣市試辦。他指出，都市因就業的關係，租屋需求較鄉下大，尤其是大台北地區外來人口最多，因此最為急迫。

　　葉世文說，依據內政部初步規劃，1億元的經費將由住宅基金支應，其中一部分作為業者的開辦費，其他則研議補助租給弱勢戶的屋主1萬元修繕費，如果屋主收不到房租，中央政府也將協助弱勢戶繳交最多3個月的租金。他說：『(原音)現在屋主很怕的就是說租給弱勢戶之後收不到房租，我們也希望這1億元裡面，如果收不到的話，由我們中央政府去負擔。它有一個過渡期，3個月的租金。』

　　葉世文表示，今年底完成法制作業後，還得加上招標、公告等相關作業時間，預計還需要1、2個月才會上路。

　　李鴻源表示，希望透過推動租屋平台，讓民眾踴躍交出閒置的空屋，並有效媒合給有需要的人，但正式辦法還有待行政院核定。

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風格獨具
　　【蘋果日報／凃盈如╱台北報導】什麼樣的織品讓人看了心花怒放？走進安得利，英國品牌Designers Guild也許會令你有不一樣的感受。它的花朶圖案印花布，搶眼大方，每一款都引人注目。公司創立人、也是品牌設計總監Tricia Guild著有十多本書籍探討花朵、花園與城市風格，深深影響了品牌的創作。

　　翻開Designers Guild的產品目錄，就像欣賞一幅幅令人心動的畫。除了風格大膽的花紋之外，幾何圖案、格紋、條紋或素面的呈現，也都賞心悅目。安得利總經理郭峻宇表示：「台灣消費者比較偏好素面款式，但Designers Guild有許多精采作品，很適合做局部妝點，居家空間會變得非常出色。」

皇室系列 參考史料

　　自2011年春季開始，法國知名時裝品牌Christian Lacroix授權Designers Guild推出織品系列，在居家織品上展示高級女裝的風格，彰顯空間的美輪美奐。以旅行為主題，南法古城亞耳（Arles）為起點，沿途經過小鎮尼姆（Nimes）、馬賽漁港（Marseille），最後抵達花都巴黎。許多布料，也都以這些地點為名，演繹城市的鮮明印象，引人入勝。這系列作品將最新的數位印染技術運用在風景照上，利用天鵝絨、緹花編織與絲緞等元素，讓布品充滿想像，彷彿一場迷人的冒險。
　　此外，Designers Guild從2008年就生產皇室系列織品與壁紙(THE ROYAL COLLECTION FABRICS & WALLPAPERS)，參考宮廷數百年來的典藏史料，以白金漢宮、溫莎城堡中的餐廳壁布，或者藝廊壁紙等素材為發想，每一款作品均須通過英國皇室嚴格的考證與審查，才能對外發表。
　　2012年皇家系列的秋季新品，以伊利莎白（Elizabeth）為題、皇室官邸牆面的雕刻為靈感，布料上在在可見花紋的繁複與細緻。

【Logo小故事】花卉圖樣著名

　　Designers Guild成立於1970年，以設計總監Tricia Guild姓氏為名，產品從織品、壁紙，延伸至寢具、浴室用品、薰香蠟燭、抱枕、毛毯等家飾配件，並於2009年推出家具產品。品牌最為人稱道的是花卉圖樣。

【總經理說法】繃布效果點睛

　　Designers Guild的織品，很適合拿來做沙發繃布、抱枕甚至燈罩，具有點睛效果。窗簾布料的運用，推薦大家可將Designers Guild的作品混搭，選擇繽紛的色彩或圖案，與簡單的線條、格紋、單色布料搭配，在居家空間創造驚喜。

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官方版房價明供查詢 「揭開國王新衣」

首批2萬多筆 張金鶚：衝擊房市

　　【蔣小姐看房市】民眾深切期待的不動產實價揭露，明天正式上路，內政部地政司副司長王靚琇表示，明天凌晨民眾上「不動產交易實價查詢服務網」就可查到房地產真實交易價格，明天將先公布8月全台2萬多筆交易資料，未來會儘速增加更多資料。

　　這是國內房地產首批「官方版房價」。政大地政系教授張金鶚說，實價揭露將讓「國王的新衣」現形，同時看到「退潮之後誰在裸泳」，對房市將產生極大衝擊。

分不動產、租賃、預售屋三大類

　　地政司今天下午舉行實價揭露上路說明會，宣布今年8月1日實施的不動產交易實價登錄相關資料，明天正式上網提供民眾查詢，資料將分不動產、租賃、預售屋買賣三大類，民眾可依自己設定的需求、條件，查到市場真實交易價格。

　　王靚琇表示，官方之前雖也設有「e-house」、「不動產交易價格e點通」等網站，提供民眾房價資訊，但這些都是二手資訊，主要來自業者或銀行。明天民眾看到的實價揭露則不僅是第一手，而且是具有強制性和罰責的真實交易價格。

　　地政司表示，「不動產交易實價查詢服務網」目前已準備完成，預計明天上線開放查詢，民眾可依自己需求，如設定行政區、路名、建物型態、總價、面積或交易日期等，或使用地圖搜尋，都可查到當地或周邊真實不動產交易紀錄。

保護隱私 不會有門牌、交易人資料

　　基於保護隱私，地政司表示，網站上所顯示的資料，不會有門牌號碼，買賣交易人等相關資料，但仍會顯示路名、段、甚至到巷；另外房子位於幾樓、面積多大、屋齡、總價多少、幾房幾廳、建材結構，也都會全部揭露。

　　至於民眾比較習慣參考的單價方面，地政司表示，如果民眾登錄時有拆出車位、房子價格，就會分別揭露；如果有車位，但沒拆算，則會依其總價除了含車位的總坪數 (通常單價會因此較低)，直接拆算單價，但會特別註明含車位。

頂樓加蓋 未強制要求民眾登錄附註

　　另外頂樓加蓋部份，由於未強制要求民眾登錄附註，因此不會另外標示，單價也直接由總價除坪數計算，通常如此計算會得出較高的單價，民眾使用時特別注意。

　　預售屋部份，由於現已全面實施新定型化契約，預售屋所公布的資料會比中古屋更詳盡，除了顯示各樓層實際成交價外，包括車位價格、房屋價格、土地價格都一併公布。

提供Android版手機Ａpp下載查詢

　　「不動產交易實價查詢服務網」也提供手機下載App查詢，不過初步只限手機Android系統的民眾才可使用。【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

利用查詢服務網 實價資訊四招估房價

　　內政部推動實價登錄8月1日上路，現在開放民眾自10月16日起，可查詢8月1日至8月31日申請登記，在9 月完成申報的不動產買賣、租賃及預售案件。

　　內政部表示，為便利民眾使用資訊，除可依交易類型、縣市區域、建物形態、價格區間或區段化門牌等屬性資料查詢，還可直接在地圖上圈選範圍，獲得成交資訊。

　　針對交易資訊揭露，內政部指出，明顯異於市場正常交易價格，譬如顯著比市場正常交易價格過高或過低的成交價格，以及特殊交易資訊，譬如申報時加註親友交易的案件，依法將不會對外提供查詢。，此外，查詢雖結合圖資，但顯示交易標的的點位，僅供示意參考，呈現標的附近大致區位，並非標的實際位置，符合區段化與去識別化規定。

　　內政部以買賣案件為例指出，可查到資訊包含三大部分，首先是交易標的，也就是土地區段位置、建物區段門牌、交易筆棟數等。第二是價格資訊，包括不動產交易總價、車位個數、車位類別、車位總價、有無管理組織、交易年月等。第三是標的資訊，包括土地移轉面積、建物移轉面積、使用分區、主要用途、主要建材、建築完成年月、總樓層數、移轉層次、建物現況格局等。【聯合晚報／記者舒子榕／台北報導】

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　　【聯合報╱記者呂開瑞／桃園縣報導】買屋糾紛，訂金該扣多少，不是屋主說了算。法官指出，沒收訂金不得超過房屋總價的百分之十五，如果超過上限，都能要求退還，法院還可以依情理判斷，裁量再酌減。

　　桃園地院民庭法官鄭新後指出，毀約沒收訂金，法律上稱做違約金，依內政部訂定的標準，是以房地總價款百分之十五作為買方違約時的違約金上限，如總價五百萬元的房子，違約金不得超過七十五萬元，超過這個金額，買方都可以討還。

買屋糾紛違約金最多15％ 還可酌減

　　除了上限外，法院還可以視情況酌減違約金額度。比如買屋後突然失業、發生意外或重病等，這種因家庭或經濟發生變故而無力再付尾款的情況，法院都可依實際狀況酌減，可以減到百分之七或更低。

　　鄭新後提醒，訂金被沒收，如果認為不符比例，屋主又拒絕退還，千萬別自認倒楣，可以打官司討回公道。

沒收160萬買屋訂金 判還7成

　　黃姓婦人買中古屋付一百六十萬元訂金，誤以為買到九二一地震補強屋，要求退還訂金，屋主同意解約但拒絕退錢；法官認為黃婦購屋的附近房屋確曾因地震做補強，要求退訂情有可原，判決屋主應還近七成訂金。

　　桃園地院調查，黃姓婦人去年以七百六十萬元向何姓屋主購買中古屋，付訂金一百六十萬元；辦理銀行貸款時，行員告知「房屋好像是九二一地震受損、列為黃標的危險建築」。黃婦認為上當了，買到瑕疵屋，房子安全沒保障。

　　黃女認為屋主未善盡告知義務，還在「是否曾經發生火災或其他天然災害，造成建築物損害」欄勾選「否」，擺明坑她，氣得不想買了，要求退還訂金。

　　何姓屋主表示，社區有四棟大樓，其中三棟在九二一地震後做過結構補強；但他出售的房屋沒被列為受損屋，並沒隱瞞，是黃女弄錯，拒絕退訂金。黃女認為屋主無理，訴請還訂金。

　　法院調查，根據縣府公文確認黃女買的房屋並非地震受損屋，但相鄰的三棟大樓都因地震受損補強，黃女雖然誤認，但情有可原；屋主不該沒收全額訂金，依情節裁量只能沒收三成多訂金。

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　　【奇摩新聞／工商時報／記者顏嘉南╱台北報導】美國將於本周公布多項房市重要數據，9月房屋開工和成屋銷售將分別於周三（17日）和周五（19日）出爐，美國住宅建商協會（NAHB）將在周二（16日）公布10月建商信心指數。美國房市近幾個月顯露好轉跡象，預期房市將持續走向復甦。

　　美國8月房屋開工和成屋銷售雙雙創下佳績，該月房屋開工經季節調整後的年率達75萬戶，較7月成長2.3％，年增率高達29％。8月成屋銷售較前月大增7.8％，經季節調整後的年率為482萬戶，優於市場預期。

　　專家認為，房市的復甦力道可望延續至年底。Janney Montgomery Scott策略師李巴斯（Guy LeBas）指出，「在房屋庫存量低和需求揚升的情況下，住宅營建產業在年底前將持續好轉。」

　　美國多家建商也表示，房屋需求正逐漸轉強。美國最大豪宅建商Toll Brothers執行長耶利（Douglas Yearley Jr.）指出，「受壓抑的需求、極低利率和誘人的房價，皆為推升房市復甦的原因。許多市場房屋庫存量位於低水位，建商將握有定價能力。」

　　據美國房地產分析機構CoreLogic最新數據顯示，美國8月房價較去年同期揚升4.6％，寫下逾6年來最大增幅。

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比去年貴34萬 房價跟漲 民眾倒楣

　　【蘋果日報／張琬聆╱台北報導】今年房市交易狀況雖冷，但建商持續獵地不手軟，光上市櫃建商至今已砸下630億元買地，雖然交易件數為近3年最少，但單價卻頻頻打破行情，北市、台中與高雄皆出現單價創新高的交易。學者認為，建商高價買地將墊高未來房價，最後轉嫁消費者，「對民眾而言很倒楣。」 

　　根據「公開資訊觀測站」近3年上市櫃建商購地統計，今年截至10月9日共有34筆建商購地，總交易坪數約6萬坪，雖較去年49件、前年63件少，總面積也較小，但總金額逾630億元，平均單價每坪約98萬元，遠比去年約64萬、前年76萬元高。

信義區每坪823萬

　　此外，今年土地交易以北市9筆最多，台中7筆居次。而台北市土地交易總坪數6131.79坪，總金額高達275.78億元，每坪約449萬元，是去年平均單價174萬元的2.5倍。
　　大陸建設在北市以每坪823萬元買信義區土地、台中以每坪327萬元在七期買土地，創新高單價，興富發也以每坪230萬元、總金額56.83億元購買美術館特區建地，打破高雄行情。
　　台灣智庫市場經理劉志雄表示，台北素地稀少，建商為求開發投資，有愈來愈多「大咖建商」轉往中南部買地。

「看時機再賣出」

　　劉志雄表示，大建商錢多，支付利息養地撐得下去，「反正建商先卡位，短期景氣不好就先不開發，或看時機再賣給其他建商獲利了結。」
　　玄奘大學財富管理學系副教授花敬群認為，今年建商的土地買賣多數是建商間的土地交換，且建商購地雖屢創新高，但多為資金雄厚或有金融機構、集團支撐的建商。

開發土地獲利低

　　戴德梁行總經理顏炳立透露，最近有小建商抱怨因口袋不夠深，又因銀行限制土建融貸款，已讓小建商快無法生存，「政府不應抓小放大，反而應抓大放小。」
　　景文科技大學財金系副教授章定煊表示：「對建商來說，獵地是很聰明的選擇，但對民眾而言就很倒楣。」建商購地將呈現大者恆大，小建商被迫向大建商買地，房價則被迫愈墊愈高，轉嫁到消費者，房價恐怕不會跌。
　　花敬群透露，現在市況進入反轉期，短期內開發土地的獲利空間不大，長期持有反而是種「負資產」，在地價壓力愈來愈大下，未來土地跌幅恐大於房價。

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　　【蘋果日報／鄭詠翰╱台北報導】在不景氣、低薪的年代，許多上班族最期盼的就是年度調薪、分紅與年終獎金，但上述種種除了平時勤奮工作、創造好績效及上司喜好外，本身運勢也佔有極大的影響力。風水專家建議，可在居家玄關處擺放聚寶盆、銅製品或布置黃色鮮花、黃色系山水畫、黃水晶等五行屬土的飾品，將有助於正財運勢。

　　所謂正財，即本業所賺取的錢財，如薪資、年終獎金、分紅、業績獎金等，風水專家鄭雅勻指出，住家大門設置的方位屬西南、南與東北等，代表居住者僅帶正財命，唯有埋頭苦幹才能累積財富，若平時有兼職或業外投資行為，應避免。
　　就住家環境而言，中國易經哲學研究發展協會創會理事長蔡上機表示，居住於前有水背靠山、面河採玉帶環腰狀，或建物外觀有圓弧外凸、壯中帶肥之型者，皆有助於生財，反之，遭受反弓煞、路沖、屋角、壁刀、電塔等外煞干擾者，將有損財運，應採遮、擋、化、鬥、避等方式，利用鏡子、鏡面玻璃、水晶、晶洞、八卦和山海鎭等，懸掛於煞位以求化解。
　　格局方面，蔡上機表示，求正財以玄關風水為主，又稱內明堂，代表事業運，規劃上應避免與廚房、廁所連貫，空間須充足。

廚房為財庫需整潔

　　一旁的鞋櫃不宜過大，平時應保持整潔通風採光、無異味，建議可藉由打燈增加明亮度、擺放聚寶盆、銅製招財神獸、黃色鮮花、黃色山水畫、黃水晶等五行屬土的飾品。
　　臥房部分，梳妝台為女性財位，鏡面要大且勿面窗、門、床頭、床尾，亦不可緊鄰窗、門。其次廚房，又稱為財庫，平時應保持整潔且冰箱不可對灶。
　　鄭雅勻指出，若從事業務工作，求正財方位則為個人桃花位，即代表人緣、人脈，建議可於臥房生肖桃花位擺設聚寶盆、黃水晶、龍龜等招財物品，以增事業運，切忌將上述方位規劃為廁所或放置垃圾桶。

【求正財小撇步】

˙玄關：又稱「內明堂」，代表事業運，空間應規劃充足、鞋櫃不宜過大，平時須保持整潔明亮無異味、可擺放聚寶盆、銅製品、黃水晶、黃色鮮花、山水畫等五行屬土的飾品
˙臥房：梳妝台代表女性財位，鏡面要大、光源充足，勿面窗、門、床頭、床尾，亦不可緊鄰窗、門
˙廚房：又稱「財庫」，平時應保持整潔，冰箱勿對灶
˙陽台：保持整潔，勿種植爬藤類植物

【專家意見】 多穿黃色系服裝 提升財運

　　求正財首重大門玄關處，主要關係居住者事業運途，除了增加採光與招財擺設外，個人部分，平時也可多著黃色系之服裝、佩戴黃水晶等黃色飾品，或穿著、佩戴符合流年幸運色之服裝、飾品，皆能加強自身氣場，提升財運。

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　　【蘋果日報／洪儷容╱台北報導】靠近瀑布的時候，很多人會覺得身心特別舒暢，思路特別清晰，這是因為瀑布飛散的水滴散發大量的負離子（Negative ions）。負離子是空氣中帶負電荷的微粒子，又稱「空氣維他命」，具有淨化空氣、消除失眠、頭痛、焦慮等作用。負離子的應用產品很多，居家裝潢上便有負離子磁磚，售價比一般施釉磚貴約一半。

　　負離子磁磚是添加了負離子原料的磁磚，在台灣由冠軍建材在2008年率先研發成功。冠軍建材綠概念館執行長林孟瑜表示：「負離子磁磚的製造方法是將負離子粉末加入釉漿，再以1200℃高溫燒結於施釉磚的生胚。」

環保材 未普及

　　白馬磁磚也生產負離子磁磚，其行銷部課長喬恒武指出：「負離子材料的能量可以激發空氣電離產生負離子，不需要外加熱能或電能，且永久有效。」
　　根據林務局的資料顯示，都市住宅房間空氣中的負離子含量約為40~50（每秒每立方公分），郊外、田野的含量是700~1500。冠軍建材的負離子磁磚表面檢測量約為541，雖然還不到森林浴的等級，可是置身於貼滿這些磁磚的會議室中，的確會讓人神清氣爽，有被補充能量的感覺，愈靠近磁磚，效果愈明顯。
　　負離子磁磚屬於環保新建材，目前使用還不普遍，且價格較貴，小量購買不容易，廠商一般沒有存貨，大量下單才生產。

【負離子磁磚小檔案】

作用：散發負離子能量，具有清淨空氣、消除頭痛和焦慮 、分解揮發性有機物質(如甲醛)等作用
負離子釋放量：約585（每秒每立方公分)
生產限制：負離子能量原料只能添加於施釉磚
價格：320元~885元(60x60cm)
最小訂製量：2600平方公尺

【專家說法】不建議用於臥室

　　負離子磁磚可以提振精神，居家空間多用在書房和浴室，辦公空間則常用在會議室。不建議在臥房使用，因為精神太好可能會睡不著。空氣流通的地方，負離子磁磚所產生的負離子也比較多。

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　　【蔣小姐看房市】新北市板橋浮洲合宜住宅選位簽約期限日前屆滿，總計一千一百多人放棄承購，棄權率直逼三成，浮洲案建商日勝生建設公司說，中籤戶棄權理由主要是，「沒錢買」。

　　浮洲案是國內住宅史上第一批合宜住宅，也是馬政府實現「居住正義」試金石之一；本案由日勝生建設承建，案名為「日勝幸福站」，可售戶數四千零九戶，預售登記人數逾兩萬五千人，相當於六人搶一戶，市場反應熱烈。

浮洲合宜住宅 近3成沒錢棄權

　　八月間浮洲案抽出序號後，隨即進入選位簽約作業，第一號至第四千零九號的民眾都有選位（戶）承購權利，上周簽約期限屆滿，日勝生統計，總計二千八百七十六人完成簽約，一千一百卅三人棄權，棄權比率為百分之廿八點三，等於三、四個人就有一人放棄。

　　日勝生說，合宜住宅棄權率直逼三成，「出乎意料，有點訝異」，日勝生員工私下詢問民眾棄權原因，答案幾乎都是「沒有錢」、「買不起」或「自備款成數太高了」。

　　至於未賣出的一千多戶合宜住宅，已迅速展開遞補簽約作業，到昨天為止，選位序號到了四七七○號，目前還剩七百零二戶，其中兩房有二八三戶，三房有四一九戶。

　　案場人員說，遞補戶的棄權率可能更高，因為好區位的房子大多被選走了，粗估序號五千五百號以內都有機會，甚至六千號內也有可能，遞補簽約作業預計月底完成。

　　日勝生說，合宜住宅承購戶自備款三成（含簽約金）、銀行貸款七成，簽約時先繳四十萬元簽約金，預定民國一○四年三月交屋，兩年半的施工期間內，承購戶必須分七期扣除簽約金後、其餘的自備款，相當於每四點三個月付款一次。

　　浮洲合宜住宅總價在四百多萬至一千萬。以最高總價約一千萬的戶別來說，交屋前要付三百萬，扣掉四十萬元簽約金，餘款二百六十萬，每四個月付款卅七萬元。即使是最低總價的四百五十萬元，每期也得付十三萬五千元。

　　日勝生說，銷售對象為年收入一五八萬元以下，無自宅的家庭，承購戶十年內不得轉售。

　　房仲業者說，浮洲合宜住宅每坪十九點五萬元，約為周遭新屋的六至七折、每坪價差至少十萬元，當初推出時，許多人認為「抽中等於現賺數百萬」，沒想到棄權率這麼高。【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

觀察站／弱勢買屋 像中樂透不能兌獎

　　有棟新房子比周遭房價便宜了三成，你想不想買？相信多數人答案是肯定的。但好不容易抽到保證名額，卻因繳不出自備款、只能放棄，如同中了樂透卻不能兌獎，這是多大的諷刺，也讓合宜住宅蒙上「出師不利」的影子。

　　棄購的原因可能還有，如浮洲合宜住宅有綁約十年限制，沒有二手市場的轉手空間，或不滿意產品、純粹碰碰運氣等。但主因還是「沒錢」，這代表景氣真的有夠差，民眾口袋薄，就算幸運中籤，也無力籌出上百萬元自備款。

　　合宜住宅的原始名詞是「平價住宅」，針對經濟弱勢家戶提供安定、適宜、可負擔的居住環境，長期出租或一次賣斷，都是可思考的方式，產學業界也各有看法。

　　浮洲案單價、總價都比周邊房價低，這樣的「好康」棄權率卻直逼三成，可見政府協助經濟弱勢家戶買房，不能只考量「總價或單價」，還要搭配還款機制，考量購屋人的還款負擔能力，否則民眾「買得起、卻還不起」，徒然製造更多金融與社會問題。

　　全球景氣低迷，政府除及早準備，在居住政策上，更應要有社會保險的安全防災概念，如果合宜住宅可以提高「只租不售」比例，弱勢家戶只要付房租，即可安居，不但房產成為可循環再利用的公共財，也能避免過去國宅轉賣賺差價的情形，似乎會是比較好的選擇。【聯合報╱本報記者何醒邦】

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　　【奇摩新聞／工商時報／林福吉】世界經濟已陷入泥淖，中國大陸不再是成長火車頭，美國面臨財政懸崖，歐洲則窮於應付歐債危機，而刺激性的措施，只能粉飾結構性的弱點，更容易讓我們對大局視而不見，以服務業為主的國內需求，遠比製造業出口驅動的成長更容易刺激通膨上升。停滯性通膨加速中產階級向左（貧窮）移動，難道只能坐以待斃，眼睜睜看著大洪潮將自己及家園淹沒？

　　3H全球集團總裁、全球財富趨勢大師蔡八來表示，大環境迫使投資人往短線、投機的方向，然而此方向的風險極高。金融海嘯令中產階級資產重創，未來幾年將歷經通膨、通縮的循環，再加上零利率的環境，中產階級對如此經濟浩劫及基本薪資停滯不前，務必要先投資自己，現在若不投資，未來又如何有所期待？更苦的是下一代，他們所面對的未來；倘若如香港的高房價、高物價，我們這一代何以對他們交代？從全球趨勢脈動來看明日產業的發展時程，自我努力創造未來才是投資自己的要務。

　　3H全球集團表示，QE3為資金行情再度推波助瀾，使得2012年第3季商用不動產、土地市場高潮迭起，累計成交共突破1,051.5億元，其中金融壽險業就達5成以上，砸下逾590億元投入不動產。儘管全球景氣衰退，大中華市場卻儼然成為全球不動產市場游資的避風港，其中台灣更挾兩岸經合關係大躍進，台灣資產價值重估的優勢吸引不少外資法人佈局投資。且已有外資法人由於對台灣市場不熟悉，乾脆鎖定台灣建商採取合資模式，布局台灣和亞洲。

　　港資豐泰地產已連續4年加碼投資台灣商用不動產；馬來西亞基匯資本則在9月悄悄收購台北市內湖園區的東京科技總部大樓；香港僑福地產的華弘開發，月前進場北市金山南路辦公大樓；中國大陸中鋼子公司香港金貿等4家公司，也買進高雄辦公室，做為台灣辦公據點。上述4家外資投資約75億元商用不動產。

　　蔡八來表示，政府為避免投機炒作打房的良善美意，卻便宜了進場的外資。壽險公司為規避風險與資產配置投資商用不動產，令商用市場形成閉鎖現象，再加上外資的入侵，只會讓商用不動產易漲難跌，香港模式在台灣將勢不可擋，卻令中產階級加速住貧窮線移動。中產階級唯有奮起，積極正面迎戰經濟浩劫來臨，定存、買股、買基金甚至買住宅型房地產等投資理財都不足以因應變局到來。

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　　【蘋果日報／潘姿羽╱台北報導】點閱了數十個租屋網站、跑了好幾個地點察看屋況，終於找到喜歡的物件，但若簽訂租約時未確認出租人是否為屋主，很可能使自己陷入未知的危機。專家提醒，如果物件為二房東轉租，房客在簽約時可要求附上原房東的轉租同意證明，並於合約內釐清房屋與家具的修繕責任。

向二房東租屋 先檢視轉租許可證明  合約釐清修繕責任 月繳租金卡妥當

　　租屋族通常會瀏覽租屋網站找尋待租物件，有喜歡的便打電話約時間看屋況，接著簽合約、等房東交屋，卻常常忘了確認出租人是否為屋主本人。崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳提醒，承租人簽約時應詢問出租人有無土地權狀可證明是屋主本人，如果遇到二房東，則可以要求看轉租許可證明，確認自己的租賃契約有效力，避免日後權益受損。

打聽先前租賃評價

　　房客向二房東承租因多了一層租賃關係，風險相對較高。馮麗芳表示，過去曾發生二房東收了半年租金便捲款潛逃的事件，建議承租人簽約前先打聽二房東過去的租賃評價，並留下房東的連絡方式，租金則採按月繳交，不要以半年、1年為期1次支付大筆金額。

　　與二房東簽約時，承租人應釐清修繕責任由誰承擔。好房網協理鄭惠文表示，若簽約時未註明修繕細節，可能發生二房東推卸責任、房東不願處理的情形。最好能將修繕範圍如洗衣機、烘衣機、書桌等詳列於合約，以減少爭議。

　　除了釐清修繕責任，鄭惠文指出，承租人的租賃期應確認是否涵蓋在二房東的租賃期內，若二房東租約到期，與之簽約的房客租約便失去效力，原房東有權力收回房屋。房客即便可向二房東要求賠償，但所付出的時間、精神成本仍不划算，最好在簽約時就確認租賃期和二房東一致，若要向原房東續租，房客與二房東2人也較有議價空間。

議價空間相對較高

　　雖然承租轉租物件風險較高，因二房東通常有出租壓力，議價空間也相對較大，鄭惠文表示，承租人若選擇轉租物件，可以在押租金上多商量，談到雙方都可接受的價位，並在簽約時確認租賃期、修繕責任等細節，日後才能高枕無憂。

【如何與二房東過招】

˙租屋處若為二房東轉租，應要求附上原房東轉租許可證明，確認自己的租賃契約具有效力
˙在契約書內註明修繕責任由原房東還是二房東負擔，避免家具壞了求助無門
˙注意自己的租約是否涵蓋在二房東的租約期限內，避免二房東解約後原房東便收回房屋
˙留有原房東的連絡方式以備不時之需
˙事前打聽二房東過去的租賃關係是否良好 　

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　　【蘋果日報／黃怡樺╱台北報導】賺錢辛苦，節稅更要「精打細算」，一般人開源不易，若能妥善節流，即可達到每省下一筆開銷就等於賺到一筆收入的效果。不論是有屋階級還是無殼蝸牛，每年都可利用房貸與租金節稅扣抵，為自己減少所得稅費的支出。

房租留憑證可抵稅 房貸利息上限抵30萬

　　租屋族應保留支付租金相關單據，以及房屋租賃契約影本，於每年申報所得稅時，附上證明文件列舉租金扣除額，全年可扣除上限為12萬元。若納稅義務人、配偶及申報受扶養直系親屬的戶籍沒有設在承租地址，可另附上切結書，切結承租的房屋是供自住且非供營業使用。

房貸屋不能出租營業

　　房貸族群亦享有所得稅扣除額度，只要房屋是納稅義務人、配偶或受扶養的親屬所有，已辦理戶籍登記、且未供出租、營業使用，就可申請房貸利息扣抵額。須注意的是，在同一申報戶內，若有數棟住宅的房貸，僅能申報一棟，納稅人可選擇利息較高的房貸進行申報，但，房貸利息支出的申報額度，須先扣除所有申報戶內的存款總利息，最終抵扣金額以30萬元為限。

如房貸利息35萬元，存款利息總收入5萬元，相抵為30萬元可做提列舉扣除額。

　　台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，雖然房貸利息享有所得稅扣除額，但民眾購屋時仍得仔細評估自身的還款能力，做好妥善的理財規劃。

　　若納稅人同時有購屋貸款利息支出與房屋租金支出，僅能在「房屋租金支出」及「購屋借款利息」扣除額中擇一使用，不能同時併用，因此，在納稅前，民眾可先行試算何者較划算。

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　　【蔣小姐看房市】實價登錄資訊揭露下周上路，各界原認為新制8月上路後，交易就會正常，但依內政部統計資料，8月全台成交量一口氣大減8980件，跌幅達26%，實價登錄對房市殺傷力完全超乎想像；而且直到9月還在發威，五都交易量兩個月來全都跌得鼻青臉腫。

實價登錄殺很大 全台房市交易跌26%

　　稍早市場普遍認為價格揭露後，買賣雙方容易拉近價格共識，交易應會回復正常，但由於實價登錄上路這兩個多月來，交易量重跌超乎預期，究竟實價揭露後，房市是否會如預期回穩，現在也不那麼樂觀。

　　實價登錄新制於今年8月1日實施，一如預期，7月曾有一波過戶潮，雙北市房屋買賣移轉件數增加約1成，但台北市不到4000件，新北市不到7000件，整體來說，房市仍陷谷底。

　　其中台北市交易量跌破3000件，只剩2796件，較7月重跌33%；新北市9月只剩5200件，跌了28%；台中、台南、高雄也都下跌25~44%不等。和去年同期比較，雙北也都減少了2成。

　　下周二實價登錄資訊揭露，買氣是否會回溫? 業者現在多持保留。信義房屋企研室經理蘇啟榮說，如果揭露價格和目前市場認知價格差不多，買氣就如現況，如果比較高，民眾可能還會再看幾個月再做決定，萬一比較低，買方會更用力殺價，但屋主還得調適，交易量可能再急凍。

　　東森房屋董事長王應傑則認為，台灣房地產已走完景氣循環高峰期，現在重點是怎麼下來，除非是民眾所得出現明顯成長，否則成交量要明顯回升的機會不大。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

實價登錄上路房市陷膠著！五都去化天數大增

　　實價登錄上路後，雖然看屋客看似增加，但交易狀況仍差強人意。根據住商不動產企劃研究室統計，七月到九月直轄五都去化天數後發現全面性增加，其中台北市增加9.8天，相對平穩的台南市也增加1.1天。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，從買賣雙方價格認知的銷售速度，透過去化天數可以看出實價登錄上路後，交易難度更大為提高，買賣兩造在價格上共識持續分歧，買方加價有限，現階段看起來，似乎賣方要多讓步才有成交機會。

　　從去化天數可以發現，台中以北表現不佳，和七月相比，九月去化天數均大幅增加，徐佳馨分析有這種狀況發生的原因，在於面對市場上公開標售不斷寫下新高，讓屋主信心大振，因此價格持續堅穩，但對買方來說，一方面實質所得並未增加，二方面又遇到銀行貸款緊縮，買方加價有限，也讓案件出售效率變差。反觀南部，除了價格優勢，不少屋主抱著獲利了結的心態，也是去化天數維持平穩的重要原因。

　　在去化天數增加的背後，也呈現個案表現落差大的現象，徐佳馨指出，不可諱言，在奢侈稅後，許多物件都還在兩年期間，因此無法釋出，出現在市場上的優質物件較過去少，而這類銷售天數極短，甚至短短一兩週內就成交，但條件較差的物件往往一掛數月也乏人問津。

　　綜觀未來幾個月後的市場，徐佳馨認為，實價登錄的不確定感仍在，對於自住客戶或是置產客戶都有影響，加上外在環境對買方並不友善，預估買賣雙方磨合仍需要相當時間。【ETtoday財經新聞記者江羚瑜／台北報導】

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