2成建案零成交 淡水基隆吸首購族

　　【蘋果日報/葉思含╱台北報導】北台灣6月預售新屋市場受到大環境景氣不佳、打豪宅效應餘波蕩漾加上暴雨影響，整體建案來人量明顯下滑，平均看屋人潮較5月下滑3成，又以換屋型產品影響最大，不少建案1周只有2~3組人看屋；據《住展》雜誌統計也發現，約有2成市中心建案6月成交掛蛋，使房市景氣燈號較5月下降2分來到40分，維持在衰退注意的黃藍燈。

北台灣新建案景氣燈號

　　住展房屋網總監陳韻如表示，6月暴雨嚴重影響民眾看屋意願，其中市區換屋型產品買氣差，平均每周看屋人數約僅有20組。永慶代銷協理何彥煒指出，市中心看屋人數從5月即較4月跌5成，6月又再跌3成，上周末又因為適逢指考、暑假，使看屋人數跌到谷底，不少建案1周只有2~3組民眾看屋，成交量至少跌了5~6成。

洲子洋1坪35萬

　　不過首購買氣仍相對佳，據《住展》雜誌統計，首購市場中以淡水、基隆、五股、桃園、八德等地撐起買氣，其中基隆建案平均每周約70~80組民眾看屋，淡水60~70組、五股80組，另外，桃園約60組、八德50組。
　　其中表現較佳的為五股，今年洲子洋重劃區房價一舉從去年每坪約21萬元跳升至現在每坪35萬元。而淡水近1年皆熱絡，看屋人數、成交量仍穩定，甚至有建案現場接待中心才搭到一半，假日就先以臨時服務處搶先接待客戶。

受歐債股市影響

　　金磚動力行銷副總經理施孝文表示，現在市場買氣確實持續受到歐債、股市風波影響較清淡，致使購屋族觀望心態濃厚，但若地段佳的個案表現仍不錯，如「台大Opus One」、「帛詩華」皆銷售順利；另外，從浮洲合宜宅登記熱絡可看出首購需求仍在，預計仍是下半年購屋主力。

估2周人氣回籠

　　甲桂林廣告副董事長曹瑞濱說，並非所有建案皆受市場景氣影響，小坪數個案表現仍不錯，如中正區「台大JIA」、新莊區「NY璞緻」，另外，因7月碰到指考與甫放暑假，這1~2周買氣與看屋人數約掉1~2成，預計過2周後將逐漸回籠，但仍以首購產品最熱絡。
陳韻如表示，由於現今房地產景氣多變，不少建案皆延至第4季推出，第3季仍集中以首購為主， 因自用購屋需求強勁，政府應正確引導住宅供給與需求，非一味地推出打房政策，否則恐怕只是讓市場增添不可控的變數。

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精華地段機能完善　投資報酬率相對高

　　【卡優新聞網】百貨公司不僅是血拼購物的消費聖地，商場裡衣食育樂一應俱全，更能滿足外宿族生活所需。根據房仲業者觀察，百貨公司多位處市中心路段，有一定的生活機能，加上社區百貨多提供免費接駁巴士，往返人潮匯集的車站或捷運站間，讓通勤族可省不少交通費用。尤其炎炎夏日，百貨公司也是民眾免費的避暑勝地，種種「利多」帶動，推升百貨公司周邊的租屋熱度，其中又以「套房」產品最為搶手。

　　從好房網調查「北台灣社區百貨周邊租屋動態」發現，百貨公司附近的租金行情，普遍高於其他平均行情5%~41%。以2012年4月底才開幕的新竹「遠東巨城」，每坪租金價差350元，租金價差比達41%最多；其他社區百貨的租金表現，每坪平均也多出50~205元不等，顯見多數外宿族寧願多花點小錢讓自己住得更便利，尤其有高達7成比例的女性，偏愛租屋在百貨公司附近。

　　好房網指出，外宿族喜歡住百貨公司附近，其中又以單身櫃姐為多，由於工作時間長，為節省通勤時間，偏愛在服務的百貨公司附近租房子，也間接推升租屋市況熱度。

　　目前新竹「遠東巨城」的中央路、民生路一帶的套房租金每坪高達1,200元，即便比其他新竹東區租金行情850元，每坪足足多出350元，仍是外宿族心目中的理想租屋區；若以「買房出租」的投資角度試算，由於新竹房價相對偏低，遠東巨城周邊行情每坪約28萬元，換算投資報酬率5.14%高得驚人。

　　至於新北市的「中和環球購物中心」附近租屋市況也頗熱絡，由於位處於中和及板橋交界處，周邊多為工業用地，衍生出不少工業住宅產品，使房市行情差異不小，依行政區門牌、路段及學區條件不同，房價每坪從2字頭到4字頭都有。

　　而在租屋市場，中山路3段、民族路一帶每坪約1,115元，相較於中和區租金平均行情910元，每坪雖然價差高達205元，但由於周邊有民享傳統市場、又有環球購物中心免費接駁車行經捷運新埔站、景安站及板橋火車站，交通便捷、機能完善是吸引大批上班通勤族定居於此的雙誘因，且該區多為工業住宅產品，房價相對偏低，不少房東打著「低房價高收租」的如意算盤，投資報酬率也有3.82%，表現不俗。

　　另外，板橋向來即為新北市租屋熱點，又以分布的新板特區最熱門，大遠百周邊，有四鐵共構加持，聯外交通超方便，以中山路一段、新府路的新成屋套房產品最受歡迎，每坪約1,050元，相較於板橋區域行情1.000元，租金價差不大。

　　值得一提的是，台北市天母大葉高島屋雖然該路段租金每坪高達1,500元，但由於房價每坪站上65萬，反而稀釋投資報酬率表現，只有2.76%。

　　好房網認為，由於社區百貨多半座落在市中心精華路段，周邊機能相對完整，且免費接駁巴士返往人潮集散處，又有百貨公司職員、櫃姐等客源支撐租屋市場，在「供少需多」的不敗法則下，充分說明租金助漲的原因。

百貨商場周邊住宅租金比較，如下表：

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放明鏡恐徒生是非 擺貔貅擋煞兼求財

　　【吳苡辰╱台北報導】客廳是家人齊聚一起之處，風水好壞攸關家庭和諧與否，也代表主人顏面，象徵在外人際關係。客廳在風水上被稱為內明堂，與財運、事業發展有關，風水好，家庭宅運、事業與財運都會跟著帶動，因此一定要特別重視，像是沙發忌諱後背無靠、易犯小人，並建議擺放貔貅，鎮宅、辟邪、擋煞、求財，一物多用。

　　客廳沙發後方一定要有靠，表示無後顧之憂，無靠則容易犯小人，特別會招惹損耗財富的小人，因此，若有無靠情形，務必變更沙發擺放位置。風水老師鄭雅勻提醒，客廳格局要能讓主人「掌握全局」，例如沙發若背對大門，主人就無法看到客人到底來了沒，也象徵在許多事情上喪失掌握度與主動性。

客廳須比臥室空間大

　　選擇有扶手的沙發，擺放成ㄇ字型，並在中間放置茶几，才能聚集宅氣、增進人緣，家庭感情也才能和樂，現代不少家庭會選擇比較自由、隨性的L型沙發或貴妃椅，但也表示家人間情感較為自私，比較不會為他人著想。

　　昊天書院良宅應機門創會會長林進來表示，客廳空間擺設要多花心力，一定要比臥室大，若客廳空間小且不舒適，家人回到家後就會各自待在房內，感情難融洽。林進來提醒，客廳最好不要擺鏡子，尤其在東南、東、北與西南方不要擺放明鏡，容易招惹是非，若運勢不好時，鏡子更會反射衰氣，讓人徒惹是非、衰上加衰。

入門斜對角放招財物

　　進門後最好能直接看到客廳，不過一入客廳、直接看到大面窗，則會導致穿堂煞，影響財運與健康，此時則可設計鞋櫃或屏風擋煞。建議在入門後的斜對角擺放可旺財的物品，例如：水滾珠、聚寶盆、金元寶等，能增進財運，貔貅則可鎮宅、辟邪、擋煞、求財，一物多用，功能性強大，擺一擋百，不過擺放時要注意貔貅頭得朝向門外。

專家意見 格局方正 家庭更和諧　鄭雅勻 風水老師

　　客廳格局最好呈現規則的正方形或長方形，若形狀不規則，家庭容易不和諧，另外也可在茶几，擺上有綠、紅、黃、白與黑色的5色切花，代表五行，可增強人際關係，入門後的45度角，也能放置存錢筒，並在茶几正下方擺圓盤，丟一些零錢，增加家人包容度，讓家庭更和諧，又能進財，一舉多得。 

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奇怪耶！大學城租屋好夯

　　景氣動盪，物價上漲，投資房產坐享房價增值的包租公，儼然就是最佳保障，全台哪一所大學，套房投資報酬率最高？
讓本期《地產王》告訴你。蘋果日報／採訪 顏嘉瑩

　　【顏嘉瑩╱綜合報導】學生租屋條件多，租金要便宜，離學校近且設備齊全是首要，但現在大學生房客更愛有電梯、管理員的大樓；房東則是希望能有管理輕鬆、房價便宜，最好是要有長期增值效益的房屋，家庭式的整層住家管理方便，且不限學生出租，成為房東置產首選。找出房東與房客需求平衡點，才能做個不敗包租公。

男大生 精挑套房 通風採光並重

　　我是雲林人，上來台北念書，大一時在校住宿，大二開始自己在外面租房子，我住過雅房、套房，也有住過整層的家庭式住家，我會注意房子內部採光和通風，目前租屋處是分租套房，每個月租金約4000元。

　　大一時住學校宿舍，租金是6個月2萬2000元，租金比較貴而且有門禁時間比較不方便，大二之後就跟朋友一起合租整層式住家，但因為大家作息時間不同，有時候可能已經準備睡覺了，還會聽到客廳傳來的電視聲音，後來就選擇自己一個人住的套房。

水泥隔間防吵雜

　　在挑選租屋處時，我會注意房間的採光及通風，而且房間內跟衛浴也最好要有對外窗，整間屋子才不會悶悶的。現在住的地方算是分租套房，在租這種分租套房的時候，我會特別留意牆壁的材質，有些房東會用木板隔間，這種房間的隔音很差，甚至連隔壁在講電話都會聽到，比較沒有隱私，目前住的這裡，牆壁是用水泥隔間，隔音效果比較好。

　　住過不少房子，我最喜歡現在住的地方，一開始住的時候房子旁邊是工地，會有一些施工噪音，但施工完後就沒有吵雜的問題，房間內採光和通風都相當好，白天待在房間內可以不用開燈，把窗戶打開整間房間也很涼，算是理想中的租屋處。黃育俊╱口述、顏嘉瑩╱採訪整理

房東說法 方便管理 找家庭式住家

　　我們希望能夠在世新大學附近買一層住家，然後出租給學生，不過附近都是舊公寓，而且多是前屋主已經隔間成分租套房，如果決定投資，除了要考慮屋齡、管線，還有安全性等問題，也要留意和學校的距離，因此，物件比較難找，一般在這邊出租的話水電費多另計，租金視房間坪數，每月7000~1萬2000元。

須註明公共範圍

　　如果是買來租給學生，我們比較希望買在房價較低的時候，因為如果在房價高點進場，即便每個月有固定房租收入，但因為都是自己處理房子問題，所以，所得租金收入也得扣掉貸款、時間，和人力等成本，實質效益恐怕沒有想像中多。

　　我們看過很多房子，目標多鎖定從學校步行10分鐘內範圍，最遠到辛亥路六段，如果是雅房價格會比較便宜，在學校附近租金每個月約4000~7000元，套房的話租金每月大約是7500~1萬2000元，又可以分成木板隔間和水泥隔間，租金價差很大。

　　眼下考慮到管理問題，我們會比較傾向購買家庭式住家來出租，會比雅房、套房都來得方便輕鬆，但在合約公共範圍就必須清楚註明可使用空間，和需要共同維護的範圍。不過 也有人向我們提到世新大學附近家庭式住家，會比較難租出去，所以仍在考慮中。Jun、Amy╱口述、顏嘉瑩╱採訪整理

女大生 安全至上 講求社區規劃

　　我家住在台北，但家裡離學校太遠，每天通車上學相當不方便，一開始就決定自己在外面租房子住。大一時因為沒有抽到宿舍，必須要在外面找房子，我喜歡室內格局方正、坪數不要太小的房子，每個月租金在7000~8000元。

找同學一起看屋

　　目前只有在第一次租房子時，父母曾協助看屋，後來因自己已有在外租房子的經驗，因此都是自己在學校附近看房東貼的小廣告找房子，不過因為是女孩子，所以看房子時都會找同學一起，比較安全。學校附近比較多是由房東委託房仲帶看，等到確定要租的時候，再由房東出面簽約，這樣比較方便，因為房仲的時間比較彈性，且都有固定的人在處理學生租屋，如果不懂合約內容，也都可以事先問他們。

　　我喜歡找套房，自己一個人住比較自由，而且也不像雅房一樣要和其他人共用衛浴。我現在住的社區大多都出租給學生，社區有閱覽室等規劃，算是很安靜的社區，中庭花園也有一些簡單造景，而且有警衛、門禁卡等管理，雖然租屋處在1樓，但中間有中庭和大馬路區隔，不用擔心會有人爬進來，也有加裝鐵窗、鐵門等，安全沒有顧慮。高詩雅╱口述、顏嘉瑩╱採訪整理  

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　　【蘋果日報／連珠君／台北報導】租屋族除了要考慮租金便宜、或生活機能方便度，住的安全更不能忽略，專家建議，有3種房子千萬不能租，不租環境複雜、不租沒有對外窗、不租熱水器裝在室內的房子。

租屋要安全 選環境自備門鎖不可少

　　此外，長期租屋族，不妨投資一副大門鎖、窗戶磁簧開關或火災警報器等，不少只要用「黏」的商品，不僅安裝簡單、不會破壞牆面，搬家時還可輕鬆帶走，居家安全也更能獲得保障。

住宅勿鄰夜市網咖 可裝 窗戶磁簧開關 火災警報器

　　「好房網」經理鄭雅莉表示，有3種房子千萬不能租，第一，不租住宅環境複雜的房子，例如在夜市、卡拉OK、網咖附近等，出入份子複雜，難保那天被盯上，無端惹禍上身；第二，不租沒有對外窗的房子，除考量空氣不流通以外，多開一扇窗等於為自己多留一條逃生路線，有其必要。此外，不租熱水器裝在室內的房子，從社會新聞層出不窮的一氧化碳中毒事件，就可知室內瓦斯熱水器的危害程度，千萬別拿寶貴的性命當賭注。

　　租屋期間，房東不能隨意進出房屋，但常有租屋族抱怨，房東有鑰匙，有些就會進來檢視東西有無遭破壞，或是遇到有意賣屋的房東，隨意帶人進入看屋，房客都會受到不少干擾，此時，不妨投資一副鎖匙，搬到哪換到哪，坊間大門鎖、房間鎖多有標準距離及大小，除非房東使用特別的鎖，不然尺寸都差不多。

磁簧開關退租可帶走

　　特力屋內湖五金達人林家宏表示，房東多不願意房客破壞牆面，建議房客選擇輕巧、又僅需要用「黏」的就可以使用的器具，如窗戶磁簧開關及玻璃震動警報器，只要裝上電池，用黏的就能輕鬆安裝，達到防盜效果。

　　另外，可考慮加裝煙霧偵測器及溫度偵測器，提供火災警報，安裝同樣簡單，因使用電池，只要黏在天花板即可，溫度偵測器建議安裝在廚房，至於煙霧偵測器則建議安裝在客廳及房間。

　　不過，這類商品僅提供警報效果，建議民眾不妨準備一個簡易型滅火器，使用方式就跟髮膠一樣，搖一搖、按下開關即可噴出泡沫，方便輕巧又不佔空間，多一層保障。

　　窗戶可安裝磁簧開關及玻璃震動開關等，一旦窗戶被打開，或玻璃被敲打，都會使警報器大響。

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　　【蘋果日報／邱煜婷／台北報導】大學城房東漲租！根據租屋業者統計，一年來北部學生套房租金明顯成長，以桃園元智大學年漲7.87％最多，雙北以台北醫學大學5.23％最多。隨油電雙漲，租屋業者也發現，約3成房東開始調漲租金，不過擔心流失學生房客，每戶通常調整500~1000元。

　　根據好房網統計，近一年全台主要大學周邊租金以台北市、桃園縣漲幅最大，其中元智大學、中央大學漲幅6％以上，元智漲幅7.87％更冠居全台，比桃園縣行情1.12％高出許多。
永慶房屋內壢環中加盟店蔡坤如表示，元智大學所在的內壢地區，一年來房價約漲15％~20％，房東會將購屋成本轉嫁到租金，而油電雙漲、通膨等議題，也可能造成房東預期心理，醞釀漲租。
雙北市以台北醫學大學、輔仁大學、文化大學為漲幅最大前三名，其中台北醫學大學周邊租金年漲5.23％最多，漲幅也高於台北市平均漲幅3.91％。

多500至1000元

　　永慶房屋莊敬店蔡宗翰店長分析，2013年捷運世貿站將通車，北醫附近生活機能佳，也吸引上班族，空房頂多2、3天就租出去。

　　隨著油電與物價上揚，佳益資產管理經理侯建榮指出，租金內包電、天然瓦斯的套房，「漲租是趨勢，觀察到已有3成房東漲租，但房東也會擔心流失學生房客，因此不敢漲太多，通常每戶調整500元~1000元左右。」

房東凍漲減配備

　　有房東凍漲，以便宜租金吸引學生，但配備卻減少，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，第四台、電視最先被犧牲掉，「也有房東連一般套房附的家電、網路通通都沒有。」與其凍漲租金，什麼設備都不附，學生寧可選租金稍貴，但居住品質佳的套房。

居住品質是關鍵

　　就讀淡江大學研究所26歲研究生Miranda表示，為了環境與安全，寧願選擇有磁卡限制進出的套房，比其他套房貴500元到1000元也沒關係。

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　　【聯合報╱記者邱瓊玉／台北報導】你知道替鄰居保管鑰匙開門看屋，或代友在網站上PO房屋銷售資訊都是違法的嗎？根據北市地政局的統計，98年至今年4月間，因違反不動產經紀業管理條例遭罰的案件就多達152件，其中又以「廣告與銷售內容事實不符，或廣告未註記經紀業名稱」與及「未經地政局許可即執行經紀業務者」分居一、二名。

　　北市地政局地權及不動產交易科科長蕭子慧表示，不少業者擔心被同行搶生意，廣告內容上常只寫業者個人名稱、聯絡方式，卻省略寫上自己所屬公司，不僅民眾也無法從廣告內容上分辨何者是合法業者，也違反不動產經紀業管理條例的規定，可開罰6至30萬元。

　　蕭子慧表示，許多房仲業者為了業績，廣告因此誇大，像是大直大彎北段部分基地，屬特定商業區，無法當住宅使用，房仲業者卻可能當成住宅銷售；或謊稱該區已通過都更審議，希望拉抬銷售金額等。

　　以往常見的「距離捷運站僅XX分鐘」、「靠近XX學區」等廣告詞，她說，在地政局的強力宣導，現已很少接到類似的廣告投訴，房仲業者現在都改寫「近捷運站」，避免廣告不實被開罰。

　　蕭子慧指出，非法業者是違規裁罰案件的第2名，常見違規事項包括替左右鄰居或大樓住戶保管鑰匙開門看屋，或是幫友人在網站上代PO房屋銷售訊息等，都屬非法行為，可處10萬至30萬元罰鍰；若禁止無效，還可處1年以下有期徒刑、拘役或併科10至30萬元罰金。

　　她表示，為了保障民眾權益，一定要合法業者才可以協助代銷，不過自售房屋不在此限。

　　地政局也提醒，民眾買賣房屋時，一定要簽訂委託銷售契約書才有保障，許多民眾常事後才說，當時房仲業者口頭有答應，導致權益受損後求助無門。

　　民眾若有任何疑問，可上地政局網站http://www.land.taipei.gov.tw/查詢，或洽1999轉7522。  

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　　台灣地窄人稠，土地寸土寸金，如共有土地或建物所有權人間意見不同或利益衝突時，往往擱置數十年無法解決，嚴重影響到不動產之有效利用，與土地法立法意旨：「地盡其利」相違。
不動產糾紛調處機制 解除糾紛、減少訟源

　　新北市政府地政局表示，目前除共有人間協議分割或訴請法院裁判分割外，可藉由「不動產糾紛調處委員會」的協助來解決延宕已久的糾紛。目前受理案件包含：共有土地(建物)分割糾紛、變更共有型態為分別共有、房屋租用或租用基地建築房屋爭議等等。

　　不動產糾紛調處委員會之設置乃提供平台讓當事人雙方充分表達意見，並透過委員會成員－地政、營建及法律等專業人士就雙方陳述及現況分析下，提供調處建議及相關法令說明，如仍無法獲致協議則由委員會予以裁處，倘當事人不服調處結果，應於接獲調處結果通知15日內向司法機關訴請處理，逾期不起訴或經法院駁回或撤回其訴者，登記機關可依調處結果辦理。

　　地政局長康秋桂進一步表示，自2001年4月迄今，共受理317件不動產糾紛調處案，其中以申請共有土地分割占大宗(比例為72％)，次為公同共有土地變更共有型態為分別共有案件(比例為12％)，而不服調處結果續行訴訟僅48件(比例為15％)，由此顯見透過專業、客觀、公正的調處委員會，運用專業知識與溝通技巧協助當事人尋求雙贏之道，確能達成減少訟源之效。 【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

　
不動產糾紛調處 受理方式

一、民眾申請

　　不動產糾紛案件，除第二條第二款、第三款、第八款至第十九款之不動產糾紛案件得由該管登記機關或直轄市、縣（市）政府主動移送調處外，當事人一造應具備下列文件向土地所在地之直轄市、縣（市）政府申請，並按對造及權利關係人人數，提出繕本。

1.申請書  
2.申請人之身分證明文件  
3.委託書（委託他人代為申請時檢附）
4.爭議要點及調處建議方案  
5.其他依法令規定應提出之文件

二、地政事務所移送

第二條第二款、第三款、第八款至第十九款之不動產糾紛案件得由該管登記機關或直轄市、縣（市）政府主動移送調處。

三、受理窗口

臺中市政府地政局地籍科

不動產糾紛調處效力

一、調處時，先由當事人試行協議，協議成立者，以其協議為調處結果，並作成書面紀錄，經當場朗讀後，由當事人及調處委員簽名或蓋章。

二、當事人試行協議未成立或任何一造經二次通知不到場者，本會應就有關資料及當事人陳述意見，予以裁處，作成調處結果。申請調處之案件，已向登記機關申請登記者，並應依調處結果，就申請登記案件為准駁之處分。

三、前項調處結果，應以書面通知當事人。當事人如不服調處結果，應於接到通知後十五日內，以對造人為被告，訴請司法機關處理，並應於訴請司法機關處理之日起三日內將訴狀繕本送本處，逾期不起訴者，依調處結果辦理。

不予調處之情形

申請調處案件如有下列各款情形之一者，應不予調處：

一、非屬第二條之不動產糾紛事件者。

二、調處事件不屬受理機關管轄者。

三、曾依本辦法申請調處並作成調處結果者。

四、已訴請法院審理或調處標的物為確定判決、調處或和解效力所及。

五、土地登記簿住址空白或不全，致權屬無法查明。

六、登記名義人死亡，其繼承人有無不明致無法通知。

七、申請人未於前條規定期限內補正或未依補正事項完全補正。

八、其他依法律規定不得辦理。  資料來源 台中市地政事務所

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　　不動產仲介業市場競爭激烈，有些房仲獲悉屋主有意售屋時，在還沒有跟屋主簽訂委託銷售契約前，就先要求帶客看屋，當客戶同意售價願意購屋後，房仲是否能以媒介買賣成功，向屋主收取服務費？法院的答案是「不行」。

　　法院認為，屋主如果未與房仲簽約，房仲仍願意積極帶客戶看屋，顯係為爭取締約機會、創造媒介成功可能，此為不動產買賣市場常有現象，充其量僅能視為促進契約成立之「要約引誘」，尚難以仲介業者一旦帶看房屋，即認為房仲已與賣方成立居間委託契約。

委託期限屆滿房子並未賣出

　　姜姓男子於九十九年四月間將自己的房屋以五千萬元委由合家歡公司代為銷售，並簽定委託銷售契約書，但委託期限屆滿後，房子並未賣出，原任職合家歡公司的廖姓房仲，後來轉至瑋豐不動產經紀公司任職，要求屋主允許他繼續帶客戶來看屋，但是雙方並沒有重新簽下委託契約，只由姜妻謝姓女子在不動產說明書上簽名。

　　廖姓房仲先後曾帶三組客人前往看房，其中一名劉姓男子雖有購屋需求，但因出價太低而未成交，後來姜姓屋主又於九十九年八月專任委託住商房屋捷運科技加盟店良柱不動產經紀公司，以總價四千七百三十萬元出售房子給陳姓女子，姜並給付良柱公司服務報酬七十萬元。

　　但廖姓房仲及瑋豐不動產經紀公司認為，劉曾出具不動產買賣斡旋契約書及給付報酬承諾書，約定若劉或其配偶、二親等內之親屬於賣方委託期間屆滿後二個月內，就房屋與賣方成交時，同意視為受託人完成居間仲介之義務，仍應給付服務報酬。

　　但姜劉二人因不願給付服務費用，竟偽稱房屋買賣價格不合致而未成交，卻私下協議由劉以其配偶陳女名義向姜購買房屋。因此，請求姜、劉各按委託成交價之四％及二％給付服務報酬二百二十萬八千元、八十六萬元。

雙方並無委託契約關係存在

　　台北地院審理後認為，姜姓屋主並沒有與廖姓房仲及瑋豐不動產經紀公司簽訂委託銷售契約，姜妻在不動產說明書上賣方欄位代行姜的簽名，並不代表雙方已簽委託契約，充其量僅能確認不動產說明書上所載相關資料屬實，俾供廖姓房仲向潛在買方客戶解說房屋之產權及現況，雙方並無契約關係存在，自無給付服務費用之必要，判決廖姓房仲及瑋豐公司敗訴。

　　這個案例說明，房仲不能僅憑陪同客戶看屋之事，逕認與屋主間已經成立居間仲介契約，房仲仍應簽妥委託銷售契約，房子成交後才有權請求服務報酬。「住展房屋網」 

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達人教戰買屋殺價 省錢撇步

　　329檔期來臨，又進入購屋旺季，每一個買屋者最怕「買貴」，《地產王》請地產專家Sway與房市名嘴蔡玉真，分享殺價招數與省錢撇步，除了多做功課、查詢區域價格外，別忘記廣告戶是很好的開價依據，而釋出誠意、贈品折現、團體議價，都是不錯的撿便宜妙招。

Sway的殺價撇步 了解區域價位 從7折砍起

　　以一般來說，預售案開價不能高於周邊中古行情的4成，假設周邊行情50萬元，預售價格則不能超過70萬元。殺價基本原則為「先大力砍價，再慢慢往上加價」。

　　不過也不是漫天亂砍，民眾進到案場前，可先了解區域價位，若該建案與周邊開價相當，原則從7折砍起，若屬創高價、開天價類型產品，則可直接以6折喊價。

　　如何殺價殺到刀口上，就得從嫌到「對」的地方開始，例如調查建商風評，過去有哪些糾紛、瑕疵，只要有憑據便可做為殺價籌碼。

　　另外，千萬別被接待中心銷售話術沖昏頭，如近捷運、校園、公園，市面上建案幾乎都有如此條件，別輕易被說服。

　　除此之外，也可以用「假投資、真自住」方式談價，表示自己是投資客，或是假裝打電話給親朋好友，塑造多人談價形象，「我們很多人要買」，價格也就相對好談。

塑造多人談價形象

　　假設價格無法達到心中理想數字，大可帥氣轉頭離開，沒多久銷售人員自然會再撥電話過來，由於現在出價的人不多，即便最後無法購買，也別氣餒，因為還有很多建案可以挑選。

　　不少建案為促銷買氣，都有不少優惠活動，像是買房送汽車、車位等，民眾可等銷售人員主動表示市價值多少後，直接要求建商折現。不過，若是建商願附贈的標準建材配備，便不要貪小便宜要求折現，因建商一般建商可拿到市價的3~6.5折，而自己殺價頂多只能買到6~8折，所以，若不需要這些建材，之後還可用市價轉賣小賺一筆。

廣告戶當殺價依據

　　另外，廣告戶也可作為殺價依據，可要求以此價格購買其他樓層戶別，最後別忘記在車位補上一刀。或者也可找尋預售案完工後的餘屋，價格通常較低。

　　跟著名嘴買房也是撿便宜方式之一，透過演講、講座便能認識名嘴或知名投資客，並請這些名人介紹最近買的房子，就有機會能以名嘴的買價購入，但須確定他們的價格是否屬實。

　　房價沒有「一定漲」的道理，現在房市概況呈現「看屋人多、出價人少；郊區推案量大、市中心推案少」，雖然329檔期喊價多，但主要是建商想看銷售市場反應，以試水溫居多，因此建商目前都把好產品往後延，而預售屋原本就無立即居住需求，倘若民眾不急著購屋，或許可等待928檔期建案。

Sway小檔案　經歷：房地產網路始祖、暢銷作家、資深媒體人

代表作：黑心三部曲－《黑心建商的告白》

《黑心投資客炒房告白》、《黑心房仲的告白》

志向：房地產資訊透明化

殺價心法

◆ 一般建案從7折砍起，天價建案從6折殺

◆ 嫌對地方殺價，如建商風評，環境缺點

◆ 可找親朋好友作伴，塑造多人購買假象，砍低房價

◆ 優惠贈品可求折現，標準配備則不要退

◆ 跟著名嘴買房，有機會接近名嘴底價

資料來源：《蘋果》採訪整理

蔡玉真的殺價兵法 清楚建商底價 忌哀兵政策

　　殺價時不建議使用哀兵政策，建商與銷售人員與你非親非故，並不會同情任何人，買方必須表現出專業態度，讓對方了解「想唬我？不可能！」務必不要表現出「非這間房子不可」的態度，反而應該表現自己還在看其他案子，冷靜分析缺點、成本與利潤佔多少等，殺到業者痛處，讓對方知道「我很清楚你的底價」，逼使銷售人員主動讓步。

分析成本與利潤

　　買預售屋時要掌握一個要點：「了解建商底價。」從一些上市櫃建商如華固（股票代號：2548）、興富發（股票代號：2542）、長虹（股票代號：5534）等公司的財務報表可得知其毛利佔40%，因此若每坪40萬元價格的物件，其成本是每坪24~25萬元，再加上管銷、人力等費用，約增加10%，

　　因此，每坪合理底價就是30~31萬元，據此可做為與銷售人員談判籌碼，只要擺出「我會算底價，我不好騙，你無法佔我便宜」的態度，購屋就較難吃虧。

　　民眾到銷售案場時，都要了解該區所謂的表價與底價，如新莊副都心表價為每坪65~70萬元，但實際上底價是每坪50~52萬元，此時若堅持每坪48萬元的價格，便很難成交，

　　但若有其他民眾用每坪60萬元購買，則有機會讓銷售人員將其他客戶的溢價加上來，讓你以較低價格成交，但通常是在該建案急著完銷時才較有此機會，且多已剩下條件較差的戶別。

可先找建商下手

　　通常建商尚未將建案承交給代銷業者前，如果有門路直接向建商預定，就有機會優先選擇樓層與戶別，也較能夠接近底價，因此建議先找建商下手，當代銷進場銷售後，隨著景氣銷售情況，便會每月調漲開價，此時則可先向銷售人員談價格，最後透過關係，再找建商幫忙給最後優惠。

　　若民眾看成屋時，喜愛已裝潢完工的實品屋，由於其設計與施工費用皆已在代銷成本管控內，因此可要求實品屋裝潢以6、7折價格折價出售，而預售屋樣品屋同樣擺設不少家具、家電，也能要求現場人員以6、7折價位賣出，除了價格較便宜，即便自己未來新屋不需要，還能拿來裝潢舊屋。

　　現在市場多為自住客空間，投資客已逐漸出場，衡量有多少自備款後，再來推算能買哪些區域，中古屋與新成屋只要開價不要太離譜，表價的6~7成便足以考慮。買房子要有恆心與毅力，看100間房子總有一天會出現1間急缺錢的屋主急售，尤其目前市場供給量高，即便買不到最愛，仍舊會有其他選擇。

蔡玉真小檔案

經歷：財訊主編、今周刊主編、民眾日報社長、電視節目主持人

專長：房地產投資

學歷：廈門大學台灣研究院區域經濟系博士生

殺價心法：

◆ 精算建商底價，讓銷售人員騙不倒

◆ 案場快結案時有機會利用別人的溢價讓自己以比底價更低價格買進

◆ 建商未承交給代銷前可直接向建商預定，價格較優惠，也可優先挑選戶別；委由代銷後，先與代銷議價，再向建商找優惠

◆ 樣品屋與實品屋的建材可要求低價銷售

資料來源：《蘋果》採訪整理

代銷說法 查詢區域有無補漲利多　大安永康專案經理 孫宥勝

　　應先選定區域，由大至小篩選，依照學區、捷運、公園等購屋條件，逐漸鎖定理想地方，再了解周邊有哪些建案，確定議價範圍，並找出每個個案的開價，甚至網路都能取得相關資訊，另外也可請房仲協助，幫你比較各個產品價位。

請房仲協助比價

　　即便同一區域但建案價格仍有高低，最佳比較方式就是從A案詢問B案底價，再從B案問出A案行情。大台北建案建議從表價的8折砍起，但仍需要再評估平均行情，許多名嘴說5折實在太誇張，這樣出價永遠只是出價，根本無法成交。若擔心買貴，可多查詢並確定區域內有無補漲利多，或許可用日後增值甜頭彌補。

　　每個建案依照樓層視野等條件有不同價碼，廣告戶便是出價最好依據，不過廣告戶多為中低樓層，只要想要購買的樓層未相差太遠，其實價格都不會高出太多。

　　購買誠意相當重要，銷售人員本身權限有限，若買方釋出相當誠意，出價接近可成交價格，通常會願意用斡旋金方式，協助談價。

多到案場了解案子　案場銷售人員 X先生

　　如果一進門直接喊要5折，現場銷售人員容易感到不舒服，覺得沒有購買誠意而選擇不賣，因此建議要拿出誠懇態度，多次去案場了解案子，並蒐集好完整建案資料，才方便詳談。

　　當談到最後底價時，如果認為已是自己心中底價，不要立刻答應，可再要求打0.5折價格，釋出相當誠意表示此為最後出價，多數銷售人員都願意幫忙洽談並促成成交。但若2天內案場未回電，有可能選擇賣給其他客戶，所以2天後無回應，又很想要購買該戶，要記得回去再詢問。 蘋果日報【葉思含╱綜合報導】
 

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　　【中時房地產／台北訊】台灣地狹人稠，都市地區房價一路攀升，人們無不絞盡腦汁、想方設法，讓一坪的面積能有兩坪的享受，因此頂樓加蓋、陽台外推、夾層屋等物件特別受人青睞，有一定的消費市場，然而，這些違章建築是否存在著不為人知的陷阱呢？

　　太平洋房屋表示，違章建築第一個陷阱是「新違建vs.舊違建」。依地方自治條例，各縣市政府所訂定之建築管理條例不盡相同，台北市政府以民國84年1月1日為分界，在此之前的為「既存違建」，列入分類分期處理，在此之後產生之「新違建」，依【臺北市違章建築處理要點】規定應查報拆除。因此，目前只是礙於政府的人力不足，無法進行全面的拆除，但只要有人舉報，台北市，無論是84年以前或以後的新舊違建，都有可能面臨被拆除的命運。

　　第二個陷阱即在於內政部將修正【違章建築處理辦法】，以按次計罰的方式進行罰鍰，直到恢復原狀為止，藉此減低違建的發生。因此，未來違建的部分，即使不會被拆除，但仍會有被罰鍰的疑慮，增加投資人的成本。

　　另外，在進行都更時，違建部分的容積獎勵規定也不同，以台北市為例，依照【都市更新建築容積獎勵辦法】及【臺北市都市更新自治條例】規定，必須要同時符合：（1）占有他人土地，也就是屋主要與地主不同人；（2）在民國77年8月1日以前興建完成的違章建築。所以，並非所有的違建部分，在都更時皆可獲得容積獎勵。

　　太平洋房屋表示，無論是做夾層、在頂樓上加蓋、把陽台外推，皆是為了使寸土寸金的房屋發揮最大效益，但這些房屋除了有被舉發拆遷的危機外，未來進行都更時，所得之容積獎勵也有限，還有可能與其他非頂樓住戶產生糾紛，讓彼此產生嫌隙，因此在購買這種房地產時，要事先做好考量評估，以免多花錢卻沒享用到應有的價值，反陷入官司及被拆除的地步，讓原有的高投報率美夢破碎，賠了夫人又折兵，所以買房時，委託專業、且有通過政府認證的房仲公司來服務自己，相信應可避免以上困擾。 

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　　【中時房地產／鄭閔聲／台北報導】高齡化社會來臨，內政部將在今年十一月試辦「以房養老」計畫。內政部長李鴻源昨天表示，該計畫是讓六十五歲以上的單身老人，得以藉由抵押不動產，每月支領定額就養金，最長可領卅年；初步規劃以雙北、台中、高雄等直轄市為主要試辦地，其他縣市也可視需要加入，名額以一百人為限。

　　以房養老的基本精神為「反向抵押貸款」，在歐美及日本已行之有年。銀髮族將房地產以一定金額抵押給金融機構，換取金融機構每月支付定額「貸款」，做為養老金，銀行則在屋主身故後取得房產所有權。

　　李鴻源昨天赴立法院就「高齡社會對策」進行專題報告時指出，台灣已於民國八十二年邁入高齡化社會，去年底統計國內老年人口已超過二百五十二萬人，占總人口近十一％；民國一一四年老年人口更可能超過總人口廿％，成為超高齡社會，為保障老年人經濟安全，內政部將推動俗稱以房養老的不動產逆向抵押貸款制度。

　　李鴻源指出，以房養老計畫試辦期間，將由政府出資，採公益形式，預計交由土地銀行承辦；適用對象為六十五歲以上、擁有不動產且無繼承人，但因不動產價值超過《社會救助法》規定，而無法享有社會救助的單身老人；養老金採按月給付，支付年限最高可達卅年，但當事人得隨時變更或延長支付年限。

　　李鴻源表示，內政部傾向在各直轄市優先試辦這項計畫，若其他縣市有意參與，也能加入計畫，但名額以一百人為限，年底前就會啟動計畫。內政部次長曾中明則表示，「以房養老」預計在今年十一月起試辦。

　　對於這項計畫，朝野立委多表肯定，希望內政部能確實執行政策。但民進黨立委黃偉哲質疑，以房養老計畫僅集中在都會區實施，許多鄉村地區老人可能無法受惠。曾中明表示，內政部規劃政策前已先徵詢各縣市意見，調查結果以直轄市參與意願最高，因而決定優先在直轄市實施，但也未排除其他縣市；試辦以房養老計畫後，若各地反應良好，也可考慮以擴大辦理，或轉為商業形式。

　　親民黨立委張曉風質詢時表示，除了以房養老等政策外，內政部應正視老人遭詐騙問題，她建議內政部領銜修法，加重詐騙老人者刑責，詐騙六十歲以上的老人，刑責更應隨年齡累進。李鴻源則表示同意張曉風看法，惟部分細節非屬內政部權限，需與法務部等單位研究。 

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　　【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市民要注意了！房屋稅將開始課徵，在繳稅前，你也應該搞懂這個「房屋稅」是如何計算出來的，你有沒有多繳？

　　北市稅捐處表示，房屋稅是以房屋現值為稅基，乘以按實際使用情形所適用的稅率核課。而房屋現值係由稽徵機關依據各直轄市、縣(市)不動產評價委員會，每3年重新評定1次之房屋構造標準單價、房屋耐用年數及折舊率，以及房屋街路等級調整率等標準核計。計算公式如下：

房屋稅額＝房屋現值×稅率
房屋現值＝核定單價×(1－折舊年數×折舊率)×房屋街路等級調整率×房屋面積
核定單價＝房屋構造標準單價×〔1±各項加減項之加減率±樓層高度之超高(偏低)率〕

　　北市稅捐處進一步說明，街路等級調整率，一般通稱路段率，是按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分訂定標準。所以，除不同的街路會有不同的路段率外，同一條街路也會因其各段落之商業交通繁榮及便利情形不同，分段評定不同的路段率。

　　北市稅捐處指出，由於台北市各地區，近幾年來的商業及交通發展程度各有不同，為反映各地區繁榮程度及公共建設利益，此次重行評定各街路等級調整率，係以全市觀點通盤檢視各道路之實際發展狀況，以調整各街路等級調整率，經台北市不動產評價委員會審議通過，並於2011年1月24日公告。

　　一般而言，如各項標準未調整，則房屋稅會因房屋折舊而逐年減少，但如路段率調升，則房屋稅將於扣減折舊後再按路段率調升的幅度增加，因此，稅額增加的幅度會較路段率調升幅度稍低。

舉例來說：

1.總樓層數5層之鋼筋混凝土造住家用公寓，房屋構造標準單價為每平方公尺2,450元，2001年興建，其中一屋的面積約40坪(120平方公尺)，2011年(折舊年數10年)路段率為120%，則其2011年房屋評定現值為317,500元，房屋稅額為3,810元。

2.若2012年路段率未調整，則2012年房屋現值【2450元×(1－1％×11)×120％×120㎡＝314,000元】會因折舊減少3,500元，稅額將減少42元，但如該屋路段率調升為140%【調升幅度(140－120)÷120＝16.6%】，則2012年房屋現值會調整為366,300元【2450元×(1－1％×11)×140％×120㎡＝366,300元】，房屋稅額為4,395元，稅額較去年增加585元，增加的幅度為15.35%(585÷3810)。

3.若總樓層數為12層之大廈，房屋構造標準單價為每平方公尺5,080元，則該屋2011年房屋評定現值為658,400元，房屋稅額為7,900元，如2012年路段率調升為140%，其2012年房屋評定現值為759,600元，房屋稅額為9,115元，稅額較2011年增加1,215元。

　　北市稅捐處已印製宣導單、宣傳海報，並運用報章雜誌網路等各式媒體管道，及拜訪里長等方式，動員總、分處人力加強宣導，讓市民充分了解房屋稅調整之相關資訊。而將於4月下旬寄發的稅單，信封內也會附一封短信向納稅人說明，路段率調整為房屋稅稅額增加之原因。  

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　　面對新成屋居高不下的房價壓力，許多人將目標瞄準「坪數實在」的老公寓，這也使得公寓行情跟著水漲船高。根據房仲業者調查發現，新北市近年來公寓價格翻漲近3成，漲幅甚至遠高於大樓，其中像是中和、永和等地區的公寓，更受惠於捷運交通優勢，成了熱門搶手貨。

　　信義房屋統計新北市這2年房價變化發現，公寓房價從每坪20.8萬元，上漲至26.8萬元，漲幅約28.8%；大樓則從每坪22.9萬元，上升至28.3萬元，漲幅為23.5%，顯見公寓和大樓行情「勢均力敵」，甚至有超前的趨勢。

　　調查資料顯示，新北市舊公寓產品成交比例約占新北市整體成交比重2成左右，其中又以捷運站點附近的物件最受歡迎。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，新北市捷運站周邊的舊公寓，在實用性、價格合理與都更議題等優勢的加持下，讓老公寓的行情跟著「強強滾」，甚至不輸中古大樓。

　　信義房屋永和竹林店店長留嘉良則指出，以永和地區的舊公寓為例，由於區域內老舊公寓比例較高，因此舊公寓賣壓自然縮小，成交狀況也相對較為穩定，而每坪單價30~35萬元，總價千萬元以內的物件堪稱大熱門。

　　留家良進一步補充，由於目前老公寓成交價幾乎都不超過1千萬元，對於首購族來說負擔相對較輕，反之若是空間、坪數相近的大樓產品的價格，恐將讓一般的上班族感受到明顯房價的壓力，因此形成「舊公寓」壓倒「大樓」的市場趨勢。

　　蘇啟榮提醒有意買舊公寓的民眾，挑選房屋時，務必先觀察住宅周圍門面與住戶品質，例如從梯間的乾淨與否，就可窺見住戶的素質與是否有人定期打掃。另外，由於屋齡20年以上的老公寓，難免會有管線更換、漏水或重新裝潢等問題，購屋前最好事先預留一筆相關預算，好因應未來裝修所需的費用。

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　　東海商圈寸土寸金，因為一塊畸零地，屋主地主鬧得不可開交，屋主高掛布條抗議，說地主8坪畸零地，要賣3000萬，原來三間連在一起的店面，前方有一塊畸零地，地主法拍得標，租給攤販擺攤，攤位還擋了房子的側門，屋主說，地主吃人夠夠，要高價賣地或低價買屋，攤販成為地主委託人當二房東，說三千萬可以買別墅，開天價就是不打算賣。

屋主何先生：「我老人家實在很可憐，我還要貸款，突然還要這筆錢。」何老先生委屈的哽咽起來，門口掛著白布條說，前代表主席之子購買畸零地，8坪要賣3000萬，隔壁的鄰居也很慘，有門進不了。屋主陳先生：「旁邊這個門，用冰箱把我圍起來，這沒有辦法開，你看這樣惡不惡質。」

兩名60多歲的老先生，把畢生積蓄投資在這東海商圈店面房屋，不過有一塊畸零地，橫在三間店面門口，從巷口擺攤的到第二家結束營業的，還有飲料店前一部分，總共八坪畸零地法拍，被林先生購買下來。屋主何先生：「知道我買2000多萬，要我800萬900萬賣他，他才這樣一點點，這塊地要3000萬，吃人夠夠。」地主委託人程先生：「3000萬可以買別墅了，是因為我們就是不賣，所以你出再高的價錢也不賣。」

屋主說畸零被標走之後，對方強迫購買，現在攤販當起二房東，反控屋主之前八年沒有地權，還收租金。地主委託人程先生：「一共租金收了700萬，你想我當然要跟他要回這筆錢。」寸土寸金的東海商圈，有個位置擺攤子，都可能做起生意，如今因為雙方的宿怨，加上價格談不攏，黃金地成為是非之地。

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簽約時檢視契約內容 規範雙方同意即成立

　　【蘋果日報／顏嘉瑩／台北報導】有些房東會在合約上註明，若遲繳房租須另繳交「滯納金」，但究竟滯納金該繳多少才算合理，專家表示，滯納金也就等同於違約金，只要在簽約時雙方均無異議就算成立，並具有法律效力，通常滯納金的金額以當月租金的1~2%較為合理，建議雙方在簽約時，務必看清楚合約內容，以免吃虧。

　　台灣房屋加盟事業總部法務處處長周展雪表示，「滯納金」是公法上的用語，在私法上並不會用「滯納金」，而是以「違約金」代替，通常在契約中都會約定違約金，以確保契約履行，當承租人沒如期繳租金，除租金外，還要再另付房東懲罰性違約金。

滯納金等同違約金

　　21世紀不動產法務經理邱創智指出，法律中並沒有明定究竟多少滯納金才算合理，但《民法》第250條規定第1項中，提到「規定當事人得約定債務人於債務不履時，應支付違約金」；另外，如果房客認為違約金不合理，或過高可依《民法》第252條規定，約定之違約金過高者，法院得減至相當之數額，交由法院裁定。
　　另外，崔媽媽基金會義務律師李岳洋透露，目前實務上，比較少在房屋租賃契約中約定滯納金的條款，不過根據私法自治原則，只要契約不違反善良風俗或法律強制規定，滯納金的規範只要雙方均同意即成立。

成立後具法律效力

　　不過也曾有房東直接將滯納金從押金裡扣除，造成房客的不滿，如果當初雙方在合約中有約定，房東就可以依約從押金裡扣除；但如果租賃契約沒有相關規定，就必須與房東協調滯納金的相關規範。
房客與房東簽定租賃契約時，應該要檢視契約內容，如果對內容有疑問，或是認為有不合理條款時，要馬上與房東提出，並且適當修改，才是自保的最佳辦法。

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雙方負責費用以交屋日分算 先打聽有無積欠費用 免吃悶虧

　　【蘋果日報／葉思含／台北報導】買房除在挑選房屋時須下一番功夫外，交屋時也應該要注意相關細節，如幫前屋主繳納積欠的管理費、水電費等，買方自認倒楣吃虧的事件屢見不鮮，因此在交屋時，和前屋主交接的項目應宜於不動產買賣契約書明列清楚，以免事後引起糾紛。

　　交屋時，稅費、保險費、水電費等許多龐雜的費用支出，買方與賣方皆有規定負責的款項，21世紀不動產總部法務經理邱創智表示，交屋時的稅費包括契稅、代書費、登記規費、公證費、保險費、貸款代辦費等，都應由買方負擔；而土地增值稅、設定塗銷費、地價稅、房屋稅、水電、管理費等，則應由賣方負擔，並以交屋日為分算日。

影印最近帳單備份

　　買方可要求賣方影印最近一次繳清的管理費、水電費、瓦斯費、房屋契稅、地價稅等相關帳單做備份，確認無賒欠的款項，以免搬入後才因積欠費用未繳而起糾紛。
東森房屋法務部經理周秉瀛表示，雙方可在交屋日抄下水費、瓦斯費使用度數，然後至行政單位要求結清予以分算，並可至管理室查詢該戶是否有積欠的管理費，另外水、電、瓦斯於交屋後，最好去辦理用戶更名登記，以免後續問題發生。
　　有不少民眾交屋時過於匆促，事後才發現前屋主多項帳款未繳納，人影消失無蹤，最後只好自認倒楣，繳清剩餘欠款。其實，前任屋主積欠管理費屬法律性質的債權，而依債權相對性原則，除非新屋主同意清償，否則並不能要求新任屋主繳納。

附屬設備應先拍照

　　其中關於欠繳社區管理費部份，邱創智指出，如已將房屋過戶他人，除過戶後的新屋主已參照《民法》第300條或第301條規定，訂定債物承擔契約，願為原屋主清償所欠之公共基金外，否則依《公寓大廈管理條例》第21條規定辦理，管委會不得向新屋主請求負責繳款。
　　周秉瀛補充，參臺北地院九十二年度北小字第六四八號判決，根據《公寓大廈管理條例》第24條規定，若大樓管委會規約訂定新屋主必須繼受規約，新屋主就必須先繳納前屋主積欠的管理費，再自行向前屋主請求返還不當得利。
　　永慶房屋法務部經理吳宜學表示，由於社區管理費無特定法律條文規定，因此建議民眾在交屋前即確認是否有積欠管理費再進行交屋，如果是小錢就罷了，若為龐大的修繕費用，真的是相當大的悶虧。
另外，前屋主先前留下的附屬設備、家具，簽約時就應於不動產買賣契約書註明清楚是否附贈，交屋時也要注意附贈設備廠牌是否與契約簽訂相同、確定是否有故障情形，最好能拍照存證，避免未來糾紛。

專家提醒 戶口遷移時間宜書面約定

　　與前任屋主交接時，戶口遷移問題也需要注意，如果前屋主因尚未買、租賃新住處，而暫時無法將戶口遷出，為避免衍生諸多問題，可以事前與前屋主以書面約定戶口遷出之時間及違約責任，若未履行，得訴請法院判決後強制執行。

依《戶籍法》申請

　　但若事前沒有訂定相關約定，前屋主遲遲不辦理遷出登記，可依《戶籍法》第50條第１項規定，以房屋所有權人身分，申請將其戶籍遷出。此項申請需備妥房屋所有權狀、房屋所有權人之國民身分證、印章、受委託人之國民身分證及印章（以上均為正本）等文件，至房屋所在地的戶政事務所申請。若知曉前屋主暫居地址可向戶政所催告遷至現住地，若不知道前屋主在哪哩，可由戶所逕為遷至戶政所。 

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　　中國時報【王莫昀╱台北報導】七、八年級新世代粉領族對生活品質要求特別講究，根據好房網日前，針對民國60年次到82年次出生（六到八年級生）的女性網友，進行「女性租屋心聲」調查，逾4成5的七、八年級小資女們，為了縮短通勤時間、享有較佳居住水平，願意支付3成以上薪資租屋，遠高於六年級的19.1％。

　　調查數據顯示，七、八年級女生可接受房屋租金占薪水比例，以3成至3成5以上最多達35.3％，其次是2成1至2成5的25.7％，加計3成6以上比例，七、八年級生約有45.7％以上比例，願支付3成以上薪資換取較輕鬆、自在的居住品質。

　　業者指出，除了六年級粉領族工作經歷較長、薪資水平較高，多少影響調查數據外，現代小資女對電視、網路等依賴性高，租屋時多選擇擁有相關配備物件，亦是主要原因之一。

　　好房網表示，整體而言，近捷運站、有附家電及傢俱的獨立套房最受女性喜愛，但每月昂貴的租金也讓心嚮往之的租屋族為之怯步，而從調查數據可看出，花錢住得舒服，已成為30歲以下年輕族群的普遍觀念。

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　　【TVBS】奢侈稅打房，現在賣房出現新招，有人推出「月繳萬元，房子送給你」的行銷手法，屋主將房子信託給銀行代管，民眾只要月繳萬元，20、30年後，房子就是你的了，概念就像分期付款買房，但錢不是給銀行而是給屋主。

　　儘管不用繳頭期款還能避奢侈稅，但消保官提醒，租賃關係長達數十年風險大，如果屋主片面違約，打官司還不一定拿得到房子。

　　民眾：「2房2衛？」屋主：「對，2房2衛。」民眾：「還不錯。」屋主：「超好的啊，都是綠景，只有國外才這樣子。」

　　民眾才剛踏進房子，屋主就開始推銷，稱讚房子隔間方正、視野佳，不過還有更吸引人的，直接在網頁上打出月繳1萬5，房子送給你，怎麼這麼好康的事？屋主：「不能過戶，這都信託在銀行底下。」

　　想買房但拿不出頭期款，屋主說沒關係，改用「租售」的方式，同樣分期付款，不過錢不是給銀行而是屋主，月繳3萬5，繳滿30年共1260萬，房子就是你的了，雖比市價多出50萬，但不需頭期款，還能避掉奢侈稅。屋主：「我這邊跟銀行做貸款，所以是登記我的名字，所以債權是我們這邊在承擔的。」

　　屋主還推薦名下不能有財產的人，最適合租售方式，但消保官提醒不是沒有風險。新北市消保官李大鵬：「長達20、30年，或是10幾、20年之間，不確定因素比較多，很多賣方或是屋主常常因為某種原因，沒辦法給付房子，這種情況下，消費者假如負擔的租金相當於分期付款的金額，高於市場行情的話，那很可能他的損失就滿大的。」

　　信託賣房的方式其實雙方都有風險，房價跌，買家可能慘賠，還得擔心賣方違約，片面中止信託，恐怕打官司還不一定拿得到房子，而賣方得承擔通貨膨脹及房價暴漲等情況，說穿了月付萬元送房子，只是行銷賣房手法，民眾得多繳錢還得承擔風險，畢竟天下沒白吃的午餐。

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　　【民視】2011年7月份奢侈稅上路，房地產買氣下滑，手頭上還有餘屋的投資客，不想因為在2年內房屋轉手，繳交10~15%的高額稅金，因此寧可先把房子租出去來避風頭，也間接造成資產委託公司的業務量大增，詢問度增加了50%。

　　不只窗台有風景可以看，這間挑高3.6米、15坪的小套房，雖然只有一房、一廳和一衛，但是全新裝潢、附家具，而且位在捷運出口，當初投資客以一坪34萬元買下，如今已經飆到一坪50~55萬元，房客看了很喜歡，不過房東卻只租不賣，因為2011年7月奢侈稅上路，到現在也不過7個多月，這間15坪小套房，如果以目前市價825萬元轉手，就得繳123萬的稅金，因此投資客寧可把房子租出去，以一個月租金1.8萬元來說，2年內就有43。2萬元收入，投資報酬率達4.2%，也意外讓房屋代租業者的生意夯起來。

　　代租業者統計，目前手上投資客委託的案件，多半集中在台北市的中山和中正區，以及新北市的永和、中和、板橋和淡水，而且幾乎都是坪數小、交通便利，還兼具生活機能。

　　只是房子一旦出租，未來要出售，價格勢必下修，加上房價渾沌不明，2年後，投資客是不是還能賣到好價錢，還是很難說得準。

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